УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ НАНАЙСКОГО РАЙОНА
ОТ 30.12.1994 N 351
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НАНАЙСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 1994 г. N 18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Указом Президента РФ "О регулировании
арендных отношений и приватизации имущества государственных и
муниципальных предприятий сданных в аренду" от 14.10.1992 года
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Утвердить Положение о сдаче в аренду имущества предприятий и
организаций, являющихся объектами муниципальной собственности
Нанайского района (приложение 1).
Глава администрации
А.В.Курочкин
Приложение 1
к постановлению
главы администрации района
от 26 января 1994 г. N 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ
И ОРГАНИЗАЦИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указа
Президента Российской Федерации "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданных в аренду" от 14 октября 1992 года.
1.2. Аренда - это основанное на договоре срочное возмездное
владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными
комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом,
находящимся в чьей - либо собственности или полном хозяйственном
ведении и необходимыми арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной деятельности.
1.3. На основании настоящего Положения в аренду может быть
передано имущество, находящееся на балансе муниципального
предприятия, в том числе: структурные единицы объединений,
производственные цеха, иные подразделения предприятий
(объединений), организаций как единые имущественные комплексы
производственных фондов и других ценностей, отдельные здания и
помещения в них, сооружения, оборудование, транспортные средства,
находящиеся в составе основных фондов предприятия.
1.4. Исключительно Комитет по управлению имуществом Нанайского
района осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду
недвижимого имущества предприятий, относящихся к муниципальной
собственности района и является правопреемником по договорам
аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до принятия
Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных
предприятий".
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть
юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия,
международные объединения и организации с участием российских и
иностранных юридических лиц, а также иностранные государства,
международные организации, иностранные юридические лица и
граждане.
1.6. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором является договор аренды, который
включает в себя следующие разделы: предмет договора, условия
аренды, права и обязанности сторон, стоимость арендованного
имущества, сроки аренды, порядок разрешения споров при заключении,
исполнении и расторжении договора, в том числе и в случае
приватизации арендованного имущества и по другим уважительным
причинам.
1.7. Сдача арендатором муниципального имущества в субаренду
допускается только с согласия арендодателя.
2. Срок договора аренды
2.1. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет
или долгосрочным сроком свыше 5 лет.
2.2. Переоформление договоров аренды, заключенных на
длительный срок, осуществляется в следующем порядке:
- в комитет подается ранее действующий договор аренды
с балансодержателем сдаваемого имущества, помещения;
- комитет по управлению имуществом проверяет договор аренды,
в необходимых случаях вносит изменения и дополнения к нему,
подготавливает распоряжение, которое визирует председатель
комитета.
2.3. Срок договора аренды муниципального имущества
определяется по соглашению сторон. При этом договором должно быть
предусмотрено прекращение договора аренды по истечении срока, если
ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия по
окончании срока аренды.
2.4. Договором аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности, предусматривается его досрочное расторжение
в случае, если данное имущество подпадает под приватизацию и его
расторжения потребует новый собственник. При этом арендодатель
обязан в течение 10 дней после того, как ему официально стало
известно, что имущество будет приватизировано, письменно уведомить
арендатора о начале приватизации арендуемого объекта. Договор
должен быть расторгнут не позднее, чем через три месяца со дня
извещения новым собственником о расторжении договора. Возмещение
всех затрат и убытков арендатора, связанных с досрочным
расторжением договора является обязанностью нового собственника.
3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы определяется в зависимости от
состава и стоимости передаваемого в аренду имущества,
распределения обязанностей сторон по полному восстановлению и
ремонту арендованного имущества, сроков аренды.
3.2. Стоимость арендованных основных фондов определяется
в договоре исходя из восстановительной стоимости этого имущества
на момент сдачи его в аренду.
3.3. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества
производственных и непроизводственных фондов устанавливается,
исходя из остаточной (фактической) стоимости, но не более нового
полного амортизационного срока, соответствующего действующим
нормам амортизации. Стороны оговаривают порядок использования
полностью амортизационного имущества.
3.4. Арендная плата включает в себя компенсационную часть,
в состав которой входят амортизационные отчисления, затраты на
содержание и эксплуатацию имущества, понесенные арендодателем или
балансодержателем, другие расходы, которые несет балансодержатель
в процессе эксплуатации арендуемого имущества, либо
соответствующей его части. Вторая часть арендной платы состоит из
доли прибыли (дохода), отчисляемой арендатором балансодержателю
(собственнику).
3.5. По соглашению сторон в арендную плату могут включаться
стоимость услуг, оказываемых арендодателем арендатору по
материально - техническому обеспечению, содействию в развитии
производства, внедрению научно - технических достижений,
техническому перевооружению производства, социальному развитию,
оказанию информационной, консультативной помощи, содействию
в подготовке кадров, по созданию необходимых условий для
эффективного использования арендованного имущества и поддержания
его в надлежащем состоянии.
Указанные услуги могут по соглашению сторон не включаться
в арендную плату, а производиться в соответствии с договорными
обязательствами и оплачиваются за счет прибыли или хозрасчетного
дохода, остающегося в распоряжении арендатора.
3.6. Арендная плата в части амортизационных отчислений
вносится за счет средств амортизационного фонда. Арендная плата
в части прибыли вносится за счет прибыли (дохода), в соответствии
с действующим порядком.
3.7. Размер арендной платы, выплачиваемой за счет прибыли
(доходов) арендатора, устанавливается по соглашению
с балансодержателем (арендодателем) и может варьироваться до нуля
(для социально значимых объектов), организаций, выполняющих
функции социального обеспечения, малодоходных, но функционально
необходимых для территории предприятий, в порядке поддержки малого
предпринимательства и т. п.) до размера, равного установленного
законом уровню налогообложения на прибыль для данного юридического
лица.
3.8. Арендная плата, вносимая за счет прибыли (дохода)
арендатора и поступающая балансодержателю (арендодателю)
распределяется следующим образом:
- от аренды объектов муниципальной собственности:
- 40% - районный внебюджетный фонд
- 50% - балансодержателю
- 10% - зачисляется на счет районного комитета по управлению
имуществом для компенсации расходов, связанных с выполнением
функций арендодателя.
Правильность распределения полученных средств от аренды
муниципального имущества контролирует налоговая служба.
3.9. Размеры арендной платы в части компенсационных затрат
могут изменяться по требованию одной из сторон в случаях изменения
устанавливаемых централизованно цен, норм, тарифов и в других
случаях, предусмотренных нормативными актами.
3.10. Арендная плата в части прибыли (дохода) арендатора
изменяется только по согласию сторон, либо по решению арбитражного
суда.
4. Порядок владения собственностью при аренде
4.1. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на это имущество. Продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества,
является его собственностью. В собственности арендатора находятся
также не входящие в состав арендованного имущества материальные и
иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям,
предусмотренным законом. Если иное не предусмотрено договором
аренды, собственностью арендатора, являются произведенные им
отделимые улучшения арендованного имущества.
4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных
средств и с разрешением арендодателя улучшения, неотделимые без
вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или
сооружения, замена оборудования и т. п.) он имеет право после
прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений
по действующим на момент окончания договора ценам, если иное не
предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенные арендатором без разрешения арендодателя, возмещению
не подлежит. При аренде единых имущественных комплексов арендатор
имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенных им за счет собственных
средств, если иное не предусмотрено договором. Улучшения
(как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет
амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются
собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость
сданного в аренду имущества. Если состояние возвращенного
имущества по окончании договора хуже предусмотренного арендатор
возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством.
4.3. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя
раньше полного амортизационного срока службы, арендатор возмещает
арендодателю недовнесенную им арендную плату, недополученную
прибыль, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством. Если арендатор обеспечивает использование
арендованного имущества по истечение обусловленного договором
срока его службы, арендодатель отдельным соглашением с арендатором
устанавливает порядок и условия оплаты пользования таким
имуществом.
5. Изменение условий договора аренды, ответственность
за невыполнение договора
5.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной
из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению
арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий
договора.
5.2. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору аренды, в том числе за изменение и расторжение договора
в одностороннем порядке (за исключением случая, предусмотренного
п. 2.2 настоящего Положения) стороны несут ответственность,
установленную действующими законодательными актами и договором.
5.3. Взаимоотношения сторон по договору аренды,
неурегулированные настоящим положением, регламентируются
действующим законодательством и распоряжением ГКИ РФ от
28.01.93 г. N 148 - р.
|
