ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 1994 г. N 1592
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННЫХ В АРЕНДУ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА"
На основании Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденный
Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, Распоряжения
Госкомимущества РФ от 16.02.94 N 353-р,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных
в аренду, относящихся к муниципальной собственности г. Хабаровска.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом
организовать прием заявлений от лиц имеющих право на приобретение
нежилого фонда в соответствии с установленным порядком.
3. Контроль за данным постановлением возложить на председателя
Комитета по управлению муниципальным имуществом Князькову Т.Н.
Глава администрации
П.Д.Филиппов
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы администрации
города Хабаровска
от 11 июля 1994 г. N 1592
ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА
Настоящий порядок разработан с целью реализации "Положения о
продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов
нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденного распоряжением
Госкомимущества России от 16.02.94. N 353-р с учетом распоряжения
Госимущества от 16.05.94. N 1038-р во исполнение п.2.6, 5.9 и
5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента РФ от 24.12.93. N 2284 и регулирует продажу
объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности
г. Хабаровска.
1. Продаже в соответствии с настоящим Порядком подлежат
арендуемые одним юридическим лицом отдельно стоящие здания,
сооружения, а также нежилые помещения в жилых домах, включая
встроенно - пристроенные.
2. Продавцом арендуемых и подлежащих продаже объектов,
указанных в п.1 настоящего Порядка, является Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Хабаровска (далее по тексту - Комитет)
в отношении:
- объектов, находящихся в муниципальной собственности
Хабаровска.
3. Право на приобретение объектов нежилого фонда,
предусмотренных настоящим Порядком, имеют:
- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность,
предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в
государственной и муниципальной собственности, составляют не более
25%, в случае если договор аренды на объект, подлежащий
приобретению, был заключен ими на основании аукциона или конкурса;
- товарищества, акционерные общества, созданные в процессе
приватизации, в случае если договор аренды был заключен ими до
создания указанного юридического лица.
4. Лица, указанные в п.3, именуемые в дальнейшем "арендаторы",
желающие приобрести арендуемые ими объекты нежилого фонда,
обращаются в Комитет с заявлением по установленной форме.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- документы либо надлежащим образом оформленные их копии,
подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным в
п.3 настоящего Порядка;
- договор аренды со всеми последующими изменениями и
дополнениями;
- ситуационный план расположения земельного участка отдельно
стоящих зданий, сооружений;
- справка налоговой инспекции о ставке земельного налога для
участка, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
- акт соответствующего земельного комитета о нормативной цене
земли, на которой расположено выкупаемое здание, сооружение;
- технический паспорт, оформленный в установленном порядке.
5. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется только
арендаторам и оформляется в течение 10 дней с момента получения
заявления со всеми необходимыми документами путем заключения
договора купли - продажи.
При наличии в представленном договоре аренды права выкупа
продажа оформляется заключением дополнительного соглашения. При
этом составления и утверждения плана приватизации не требуется.
6. В случае приобретения в собственность нежилых помещений,
арендуемых по договорам, заключенным на основании конкурса,
аукциона и содержащим особые дополнительные условия, указанные
условия подлежат включению в договор купли - продажи или
дополнительное соглашение в прежнем объеме и на срок,
предусмотренный договором аренды, на основании которого
осуществляется выкуп.
Аналогичный порядок применяется и в случаях наличия особых
условий в договорах аренды, заключенных в ином порядке, чем
предусмотрено в части первой настоящего пункта.
7. При продаже в соответствии с настоящим Порядком нежилых
помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые
помещения, если в состав выкупаемых попадают помещения
с находящимися в них системами управления коммунальными сетями, в
договоре купли - продажи или дополнительном соглашении должны
предусматриваться обязательства покупателя по расходам, связанным
с выведением систем управления коммуникациями и энергообеспечения
(задвижки, рубильники и т.д.) в отдельное помещение, которое не
приватизируется, а также, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования и содержанию придомовой территории
соразмерно с выкупленными площадями.
Содержание, обслуживание и ремонт выкупленных помещений должны
осуществляться покупателем с соблюдением правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного и муниципального жилищных фондов.
8. Право на приобретение арендуемых объектов нежилого фонда
имеют арендаторы, являющиеся стороной по договорам аренды в
течение срока действия арендного договора.
9. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества
(зданий, сооружений и земельных участков, на которых расположены),
а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно -
пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев:
- когда договор аренды заключен на условиях, не отвечающих
требованиям пункта 3 настоящего документа;
- когда на эти объекты распространяются ограничения,
установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации,
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации;
- в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми
объектами исторического и культурного значения, культовых зданий,
зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и
управления, а также судами.
10. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений
в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения,
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,
установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу,
скорректированной с учетом ставок арендной платы, утвержденных
органами местной администрации на момент подачи заявления, на
коэффициент 5.
При этом, цена продажи 1 кв. м общей площади нежилого
помещения, определенная в соответствии с установленным
коэффициентом, не может превышать 75% продажной цены 1 кв. м
жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по
месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором
заявления продавцу.
11. Цена продажи арендаторам в собственность зданий,
сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной
платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором
заявления, скорректированной с учетом ставок арендной платы,
утвержденных органами местной администрации на момент подачи
заявления, на коэффициент 10.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания,
сооружения определяется в соответствии с утвержденным
коэффициентом, не может превышать 75% средней аукционной или
рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий,
сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по
месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления
арендатором.
12. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в
себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке,
предусмотренном п.10 настоящего Порядка, и нормативную цену
земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.
13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,
предусмотренными Государственной программой приватизации
государственных и муниципальных предприятий.
14. Вносимые арендатором средства за приобретаемые в
собственность объекты нежилого фонда, перечисляются на расчетный
счет Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска
в срок, установленный договором купли - продажи или дополнительным
соглашением.
При этом срок внесения платежей, предусматриваемый договором
купли - продажи, не может превышать одного месяца со дня
подписания договора.
Срок внесения платежей может быть увеличен до 6-ти месяцев при
выполнении арендатором социально значимых функций. Решение
принимает глава администрации города по заявлению арендатора.
15. Документы купли - продажи недвижимости, а также нежилых
помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные,
регистрируются Фондом муниципального имущества г. Хабаровска.
16. Регистрация документов, предусмотренных п.13 настоящего
порядка, осуществляется Фондом муниципального имущества
г. Хабаровска по поступлении на расчетный счет продавца полной
стоимости объекта, предусмотренной договором (соглашением).
После регистрации договора (соглашения) Фондом муниципального
имущества, муниципальное предприятие технической инвентаризации
регистрирует выкупленное помещение на праве частной собственности.
|
