ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОХОТСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 марта 1995 г. N 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННОГО В АРЕНДУ, НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ОХОТСКОГО РАЙОНА
В целях реализации "Положения о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных
в аренду", утвержденного распоряжением Госкомимущества РФ
от 16.02.94 N 353 - р, во исполнение постановления главы
администрации Хабаровского края от 17.01.95 N 23 "Об утверждении
правил продажи нежилого фонда, сданного в аренду, незанятых
(неиспользуемых) зданий и сооружений, относящихся к федеральной
собственности и собственности Хабаровского края" и Программы
приватизации муниципальной собственности Охотского района
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Правила продажи объектов нежилого фонда, сданных
в аренду, незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений,
относящихся к муниципальной собственности (прилагаются).
2. Контроль за выполнением Правил возложить на комитет по
управлению муниципальным имуществом.
Глава администрации
В.В.Цой
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации района
от 07 марта 1995 г. N 32
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННЫХ В АРЕНДУ, НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ)
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХОТСКОГО РАЙОНА
1. Продаже в соответствии с настоящими Правилами подлежат:
- сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, строения,
сооружения, помещения, в том числе встроенно - пристроенные
нежилые помещения в жилых домах;
- незанятые (неиспользуемые) здания, строения, сооружения,
помещения, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещения
в жилых домах, вместе с земельными участками (долями земельных
участков), на которых они расположены.
2. Продавцом арендуемых и подлежащих продаже объектов,
указанных в п. 1 настоящих Правил, является Комитет по управлению
муниципальным имуществом Охотского района (далее именуется
Комитет) в отношении:
- объектов, находящихся в собственности Охотского района.
3. Право на приобретение в собственность, сданных в аренду
зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно -
пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде
или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе
их уставной деятельности, предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками
приватизированных муниципальных предприятий или муниципального
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа
последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем
преобразования муниципальных предприятий в процессе приватизации,
после продажи в порядке, предусмотренном законодательством РФ
о приватизации, не менее 75% их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим
предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе
товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке
приведения организационно - правовой формы добровольных
объединений государственных и муниципальных предприятий), не более
25 процентов уставного капитала которых находится
в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае,
если договор аренды был заключен им на основании конкурса или
аукциона объектов нежилого фонда.
4. Право приобретения в собственность на конкурсной аукционной
основе, находящихся в муниципальной собственности незанятых
(неиспользуемых) зданий, сооружений, указанных в п. 1 настоящих
Правил, имеют физические и юридические лица, признаваемые
покупателями в соответствии со ст. 9 Закона РФ "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации".
Условия и порядок приобретения недвижимого имущества
в собственность на конкурсной, аукционной основе определяется
действующим законодательством РФ. Продажа иных объектов нежилого
фонда на аукционе, конкурсе не допускается.
5. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду
объектов нежилого фонда, за исключением объектов, на которые
распространяются ограничения, установленные разделом 2.1
Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых органами
государственной власти, органами местного самоуправления и судами.
В случае перехода (в том числе при приватизации) права
собственности на здание, строение, сооружение, помещение
к нескольким собственникам право собственности на земельный
участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном
долям собственности на расположенный на нем основной объект
недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между
собственниками указанного объекта не допускается. Указанные лица
получают в соответствии с Основными положениями безусловное право
на приобретение по нормативной цене в собственность
соответствующей доли земельного участка (с оформлением
соответствующего документа о праве собственности). Отношения между
ними регулируются правилами, установленными законодательством РФ.
6. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества
производится на основании заявления арендатора, которое может быть
подано в любой момент в течение действия договора аренды или
фактического владения и пользования такими объектами в процессе
уставной деятельности предприятия - арендатора.
7. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений
в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения,
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы
в расчете на 1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату
подачи заявления продавцу, на коэффициент 2. Цена продажи не
должна быть меньше стоимости помещения по оценке бюро технической
документации.
8. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется путем умножения годовой арендной платы в расчете на
1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату подачи
заявления, на коэффициент 3. Цена продажи не должна быть меньше
стоимости здания по оценке бюро технической инвентаризации.
9. При оценке стоимости объектов нежилого фонда, подлежащих
продаже, в соответствии с настоящими Правилами, в зависимости от
возраста здания (помещения), места расположения объекта на
территории Охотского района, целей, для которых эти объекты будут
использованы, наличие других обстоятельств, могут применяться
поправочные коэффициенты, увеличивающие цену его продажи.
Поправочные коэффициенты применяются для встроенно - пристроенных
нежилых помещений - до 5 раз, для отдельно стоящих зданий и
сооружений - до 10 раз.
10. Физические и юридические лица, которым в соответствии
с настоящими Правилами предоставляется право на приобретение
арендуемых ими объектов нежилого фонда, обращаются в комитет
с заявлением по установленной форме.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- документы либо надлежащим образом оформленные их копии,
подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным
в п. 3 настоящих правил;
- договор аренды со всеми последующими изменениями;
- ситуационный план расположения земельного участка отдельно
стоящих зданий, сооружений;
- справка налоговой инспекции о ставке земельного налога для
участника, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
- акт земельного комитета о нормативной цене земли, на которой
расположено выкупаемое здание, сооружение;
- технический паспорт, оформленный в установленном порядке.
11. Оценка стоимости объектов, подлежащих продаже,
производится комиссией, создаваемой Комитетом.
12. Сбор материалов и документов, необходимых для проведения
конкурса и аукциона по продаже объектов, указанных в п. 4 Правил,
осуществляется Комитетом.
13. Сделка купли - продажи объектов нежилого фонда
юридическими и физическими лицами, указанными в п. 3 Правил,
оформляется Комитетом путем подписания договора купли - продажи
в течение 30 суток с момента предоставления в Комитет документов,
необходимых для заключения сделки, но не позднее 5 суток с момента
поступления на расчетный счет Комитета денежных средств,
перечисленных покупателем в оплату цены сделки.
14. Сделка купли - продажи объектов, указанных в п. 4 Правил,
оформляется в течение 10 дней с момента проведения конкурса или
аукциона, но не позднее 3 дней с момента поступления на расчетный
счет Комитета денежных средств, перечисленных победителем конкурса
или аукциона.
15. При продаже в соответствии с настоящими Правилами
нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные
нежилые помещения, в договоре купли - продажи или дополнительном
соглашении должны предусматриваться обязательства покупателя по
участию в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади
в этом доме.
Содержание, обслуживание и ремонт выкупленных помещений должны
осуществляться покупателем с соблюдением правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов муниципального фонда.
16. Средства, вносимые за приобретение в собственность
объектов нежилого фонда, перечисляются на расчетный счет Комитета
в срок, установленный договором купли - продажи или дополнительным
соглашением.
17. Документы купли - продажи недвижимости, а также нежилых
помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные,
регистрируются Комитетом. Регистрация документов, предусмотренных
п. 15 Правил, осуществляется Комитетом по поступлении на его
расчетный счет полной стоимости объекта, предусмотренной договором
(соглашением).
После регистрации договора (соглашения) Комитет выдает
покупателю свидетельство о собственности.
18. При нарушении прав граждан на приобретение в соответствии
с законодательством Российской Федерации арендуемого недвижимого
имущества, защита этих прав осуществляется в судебном порядке.
|
