ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 1995 г. N 151
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННОГО В АРЕНДУ, НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО РАЙОНА
В целях реализации "Положения о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в
аренду", утвержденного распоряжением Госкомимущества России от
16.02.94 г. N 353 - р и во исполнения пунктов 2.6, 5.9 и 5.14.6
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 29.12.94 г. N 2284 и
раздела 4 "Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года" утвержденных Указом
Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Правила продажи объектов нежилого фонда, сданных
в аренду, незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений,
относящихся к муниципальной собственности Верхнебуреинского района
(прилагается).
2. Считать утратившим силу Постановление главы администрации
района от 27.04.94 N 304.
3. Комитету по управлению имуществом (Анисимов А.С.)
обеспечить продажу нежилого фонда строго в соответствии с
настоящими правилами и действующим законодательством.
Глава администрации
П.Ф. Титков
Приложение
к постановлению
главы администрации района
от 10 марта 1995 г. N 151
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННОГО В АРЕНДУ,
НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО РАЙОНА
Правила продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду,
незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений, относящихся к
муниципальной собственности Верхнебуреинского района разработаны с
целью реализации "Положения о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в
аренду", утвержденного распоряжением Госкомимущества России от
16.02.94 г. N 353 - р, с учетом распоряжения Госкомимущества
России от 16.05.94 г. N 1038 - р, во исполнение Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации и регулируют продажу объектов нежилого
фонда, относящихся к муниципальной собственности Верхнебуреинского
района.
1. Продаже в соответствии с настоящими правилами подлежат:
- сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, строения,
встроеннопристроенные нежилые помещения в жилых домах;
- незанятые (неиспользованные) здания, строения, сооружения,
помещения, в том числе встроеннопристроенные нежилые помещения в
жилых домах, вместе с земельными участками (долями земельных
участков), на которых они расположены.
2. Продавцом объектов согласно п.1 настоящих правил является
исключительно комитет по управлению имуществом Верхнебуреинского
района.
3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду
зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно -
пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде
или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе
их уставной деятельности, предоставляется:
- акционерным обществам открытого типа, созданным в процессе
преобразования муниципальных и государственных предприятий в
процессе приватизации после продажи не мене 75 процентов их акций;
- физическим и юридическим лицам, не более 25 процентов уставного
капитала которых находится в государственной и муниципальной
собственности, в случае, если договор аренды был заключен на
основании конкурса, аукциона.
4. Право приобретения в собственность на конкурсной,
аукционной основе находящихся в муниципальной собственности
незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений, в том числе
предназначенных для реконструкции, вместе с земельным участком, на
котором они расположены, а также незанятых (неиспользуемых)
встроеннопристроенных нежилых помещений в жилых домах, вместе с
долей земельного участка на котором они расположены, имеют
физические и юридические лица, признаваемые Покупателем в
соответствии со ст.9 Закона "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации".
Условия и порядок приобретения недвижимого имущества в
собственность на конкурсной, аукционной основе определяется
действующим законодательством Российской Федерации. Продажа иных
объектов аренды на конкурсе, аукционе не допускается.
5. В случае перехода права собственности на здание, строение,
сооружение, помещение к нескольким собственникам, право
собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в
размере, пропорциональном долях собственности на расположенный на
нем объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между
собственниками не допускается.
6. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества
производится на основании заявления арендатора, которое может быть
подано в любой момент в течение действия договора аренды.
7. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений
в жилых домах, включая встроеннопристроенные, определяются
путем умножения суммы годовой арендной платы установленной на дату
подачи заявления на коэффициент 2. Цена продажи не должна быть
меньше стоимости помещения по оценки Бюро технической
инвентаризации.
8. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы на
коэффициент 3. Цена продажи не должна быть меньше стоимости зданий
по оценки Бюро технической инвентаризации.
9. Физические и юридические лица, которым в соответствии с
настоящими Правилами предоставляется право на приобретение
арендуемых ими объектов нежилого фонда, обращаются в Комитет с
заявлением по установленной форме.
К заявлению прилагаются:
- документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям,
указанным в п.3 настоящих Правил;
- договор аренды;
- ситуационный план земельного участка, на котором расположен
объект продажи;
- справка налоговой инспекции о ставке земельного налога для
участка, на котором расположен объект продажи;
- акт земельного комитета о нормативной цене земли, на которой
расположен объект продажи;
- технический паспорт на здание, помещение оформленный в
установленном порядке.
10. Оценка стоимости объектов подлежащих продаже, производится
оценочной комиссией, создаваемой Комитетом.
11. Сделка купли - продажи объектов нежилого фонда физическими
и юридическими лицами согласно п. 3 настоящих Правил, оформляется
Комитетом путем подписания договора купли - продажи в течении 30
суток со дня подачи необходимых документов, необходимых для
заключения сделки, но не позднее 5 суток с момента поступления на
расчетный счет Комитета денежных средств, перечисленных
Покупателем в оплату цены сделки.
12. Сделка купли - продажи объектов, согласно п. 4 настоящих
Правил оформляются в течении 10 дней с момента проведения конкурса
или аукциона, но не позднее 3 дней с момента поступления на
расчетный счет Комитета денежных средств, перечисленных
победителем конкурса, аукциона.
13. По дополнительному соглашению сторон указанные в п. 11, 12
сроки могут быть продлены до 30 суток в связи с отсрочкой внесения
платежей.
14. В случае приобретения в собственность нежилых помещений,
арендуемых по договорам, содержащим особые дополнительные условия,
указанные условия подлежат включению в договор купли - продажи в
прежнем объеме и на срок, предусмотренный договором аренды, на
основании которого осуществляется выкуп.
15. При продаже в соответствии с настоящими правилами нежилых
помещений в жилых домах, включая встроеннопристроенные нежилые
помещения в договоре купли - продажи или дополнительном соглашении
должны предусматриваться обязательства покупателя по участию в
расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного
оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой
территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Содержание, обслуживание и ремонт выкупленных помещений должно
осуществляться Покупателем с соблюдением правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях установленных
для домов государственного и муниципального жилищных фондов.
16. Документы купли - продажи недвижимости регистрируются Бюро
технической инвентаризации, при наличии справки комитета о полной
оплате сделки, после регистрации Покупатель получает свидетельство
о собственности.
17. При нарушении прав граждан на приобретение в соответствии
с действующим законодательством РФ арендуемого недвижимого
имущества со стороны органов государственной власти, органов
местного самоуправления или отдельных должностных лиц, защита этих
прав осуществляется в судебном порядке.
|
