УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Хабаровска от 12.10.2000 N 1044
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 августа 1995 г. N 3494
О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ В Г. ХАБАРОВСКЕ
В целях реализации ст.6, 7, 19 Закона Российской Федерации
"Об основах федеральной жилищной политики" постановляю:
1. Утвердить положение о продаже квартир и домов
в муниципальном жилищном фонде в г. Хабаровске (приложение 1).
2. Утвердить "Договор купли - продажи квартир (дома)
муниципального жилищного фонда" (приложение 2); паспорт дома
(квартиры) (приложение 3); состав комиссии по установлению
продажной цены квартиры (дома) (приложение 4); акт оценки общей
стоимости квартиры (дома) (приложение 5).
3. Контроль за выполнением постановления возложить на первого
заместителя главы администрации города А.А.Петрова.
Глава администрации города
П.Д.Филиппов
Приложение 1
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 07 августа 1995 г. N 3494
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ В Г. ХАБАРОВСКЕ
1. Общие положения
Настоящий порядок продажи квартир и домов муниципального
жилищного фонда устанавливается в соответствии с Законами РФ
"Об основах федеральной жилищной политики", "О местном
самоуправлении", Гражданским кодексом РФ, иными нормативными
актами, регулирующими правоотношения в жилищной сфере.
В качестве продавца муниципального жилищного фонда выступает
администрация г. Хабаровска в лице главы администрации города.
Количество жилой площади, направляемой на продажу в муниципальном
жилищном фонде, устанавливается главой администрации Хабаровского
края.
В собственность граждан и юридических лиц могут быть проданы
незаселенные жилые помещения:
- в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
- освободившиеся за выездом граждан;
- построенные для продажи;
- дома с квартирами и иными жилыми и нежилыми помещениями;
- хозяйственные постройки;
- земельные участки в установленных границах;
- иное недвижимое имущество в жилищной сфере.
Количество, размеры и стоимость купленного жилья
не ограничивается. Продажа недвижимого имущества в жилищной сфере
юридическим лицам осуществляется с аукциона или по конкурсу.
Заселенные жилые помещения могут быть проданы семьям,
проживающим в этих помещениях на законных основаниях и ранее
использовавшим право на приватизацию жилья.
Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов
государственного и муниципального жилищного фонда без согласия
проживающих в них совершеннолетних граждан.
Не подлежат продаже жилые помещения:
- включенные в число служебных, общежития;
- в домах, находящихся в закрытых военных городках;
- в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу.
Собственник недвижимости в жилищной сфере, ее части, имеет
право в порядке, установленном законодательством, владеть,
пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем,
аренду, отдавать в целом и по частям, продавать, видоизменять,
перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом
не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свобода
других граждан, а также общественные интересы.
Размещение в жилых домах промышленных производств
не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций непромышленного характера
допускается только после перевода жилого помещения в нежилое.
Перевод жилых помещений в нежилые производится постановлением
главы администрации Хабаровского края.
2. Условия и порядок продажи
Продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений (домов)
производится с согласия всех совместно проживающих членов семьи
(с учетом временно отсутствующих). По их желанию жилая площадь
может быть продана любому члену семьи или в общую собственность.
Для покупки жилья в домах муниципального жилищного фонда
граждане или юридические лица обращаются с заявлением к главе
администрации города.
Учет заявлений и ведение очередности на покупку жилья
в муниципальном жилищном фонде осуществляет отдел учета,
распределения и приватизации жилой площади администрации города.
При этом имеющееся для продажи жилье в первую очередь
предлагается очередникам, имеющим право на первоочередное
и внеочередное получение жилья в соответствии со ст.36, 37
Жилищного кодекса РФ. К заявлению прилагаются документы,
подтверждающие право на льготу.
Оценка стоимости объекта продажи производится муниципальным
предприятием технической инвентаризации в установленном порядке.
Продажная цена устанавливается по предложению оценочной
комиссии постановлением главы администрации города с учетом
потребительских качеств жилья (в том числе - комфортность, степень
износа, район расположения дома и др.).
При продаже отдельно стоящих малоэтажных одно -
двухквартирных домов, жилая площадь в которых приватизирована,
продажная цена дома устанавливается за исключением стоимости
приватизированной площади.
Продажа жилой площади гражданам оформляется нотариально
удостоверенным договором; продажа жилой площади юридическим лицам
оформляется договором, заключенным в простой письменной форме. Все
заключенные договоры купли - продажи жилой площади подлежат
регистрации в муниципальном предприятии технической
инвентаризации, право собственности возникает с момента
регистрации.
Средства, поступающие от продажи жилья в муниципальном
жилищном фонде, зачисляются в бюджет города, направляются
на жилищное, коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию
жилищного фонда.
Гражданам, состоящим на учете для получения субсидий
на строительство или приобретение жилья, и покупающим жилье,
причитающаяся субсидия может быть, при подходе очереди, зачтена
в счет оплаты стоимости квартиры с последующим снятием с учета.
Собственник квартиры в доме муниципального жилищного фонда
обязан участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту
дома, его инженерного оборудования и придомовой территории
соразмерно доле занимаемой площади в этом доме.
При этом гражданам, имеющим в собственности жилые помещения,
могут предоставляться компенсации (субсидии), обеспечивающие
оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов
потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи
и действующих льгот.
Расходы по оформлению договора купли - продажи жилья несет
покупатель.
Услуги по оформлению необходимых документов для продажи жилья
оплачиваются согласно тарифам, утвержденным главой администрации
города. Весь комплекс услуг, оказываемых юридическим лицам
и гражданам по проверке, подготовке и оформлению документов
для продажи жилых помещений осуществляет отдел учета,распределения
и приватизации жилой площади администрации города.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 07 августа 1995 г. N 3494
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДОМА)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Хабаровск
__________________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Администрация г. Хабаровска в лице главы администрации
Филиппова П.Д., действующего на основании прав по должности,
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин
(юридическое лицо)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передает в собственность "Покупателя" __________
__________________________________________________________________
(недвижимое имущество в жилищной сфере, включающее дома
__________________________________________________________________
с квартирами и иными жилыми помещениями; хозяйственные постройки;
__________________________________________________________________
отдельные квартиры и иные жилые помещения в жилых домах)
__________________________________________________________________
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м,
состоящей из _____________________________________________________
(для домов перечислить количество квартир с указанием
__________________________________________________________________
их площади; для квартир - количество комнат и их общую площадь)
__________________________________________________________________
2. Продажная цена ________________________ установлена в сумме
дома (квартиры)
__________________________________________________________ рублей.
(прописью)
3. Покупатель производит оплату приобретаемого жилья
в следующие сроки: _______________________________________________
Платежи вносятся _________________________________________________
(кому и форма расчета)
При просрочке платежей "Покупатель" вносит пеню в размере
действующего процента по банковскому кредиту Центробанка России,
начисленного на сумму просроченного платежа.
При неуплате последнего платежа в срок, свидетельство
о собственности на квартиру аннулируется.
4. "Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования и распоряжения) на квартиру (дом) с момента
регистрации настоящего договора в муниципальном предприятии
технической инвентаризации г. Хабаровска.
5. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
6. К пользованию квартирой (дома), приобретенной
в собственность, применяются "Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
в РСФСР", утвержденным постановлением Совета Министров
от 25.09.85 N 415.
7. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию
и ремонт квартиры с соблюдением действующих правил и норм
на условиях, определенных для домов государственного
и муниципального жилищного фонда, а также участвует
соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных
с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся
за счет "Покупателя".
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,
один из которых выдается "Покупателю", второй - "Продавцу",
третий - муниципальному предприятию технической инвентаризации.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец": администрация города Хабаровска
г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66
"Покупатель" _____________________________________________________
(адрес и паспортные данные гражданина, реквизиты
__________________________________________________________________
юридического лица)
Подпись "Продавца Подпись "Покупателя"
_________________ ____________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
______________________
(подпись "Покупателя")
Договор зарегистрирован в муниципальном предприятии
технической инвентаризации.
"____"_________________19___г. Подпись ______________
(печать)
К договору прилагается паспорт на жилое помещение.
Приложение 3
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 07 августа 1995 г. N 3494
ПАСПОРТ
дома (квартиры по адресу: г. Хабаровск, ул. (пер.) _______________
дом N ______, корпус N ____________, квартира N _________.
Дом входит в муниципальный жилищный фонд г. Хабаровска.
Дом расположен на земельном участке общей площадью ___________ га,
имеет хозяйственные постройки ____________________________________
(их характеристика)
__________________________________________________________________
и другую недвижимость ____________________________________________
(перечислить)
Помещение состоит из: _______________ квартир ________________
__________________________ комнат общей площадью _________________
кв. м, в том числе: ______________________________________________
__________________________________________________________________
(характеристика дома (квартиры)
Помещение оборудовано: ___________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением
__________________________________________________________________
(печным, местным, центральным), электроосвещением, газом,
__________________________________________________________________
мусоропроводом)
В доме (квартире) имеются: __________________________________
__________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию "____"___________________19___г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
"Продавец" _____________ "Покупатель" __________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 07 августа 1995 г. N 3494
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ
КВАРТИРЫ (ДОМА) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
Петров А.А. - заместитель главы администрации
города Хабаровска (председатель
комиссии);
Селиванова Г.А. - начальник отдела учета,
распределения и приватизации
жилой площади администрации
города Хабаровска;
Васильева Л.Н. - и.о. начальника юридического
отдела администрации города
Хабаровска;
Приложение 5
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 07 августа 1995 г. N 3494
АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
N _________ в доме N _______
по ул. ___________________
общей площадью _______ кв. м
-----------------------------------T-----------------------------¬
¦ Потребительские качества ¦ Коэффициенты повышения ¦
¦ жилья ¦ стоимости жилья ¦
+----------------------------------+-----------------------------+
¦1. Престижность района, ¦ ¦
¦ в котором расположен дом: ¦ ¦
¦ Центральный район ¦ ¦
¦ Кировский район ¦ ¦
¦ Железнодорожный район ¦ ¦
¦ (за исключением пос. Горького ¦ ¦
¦ и Хабаровск - 2) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦2. Характеристика дома ¦ ¦
¦ 2.1. материал стен - кирпич ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦3. Характеристика квартиры ¦ ¦
¦ этаж (кроме первого и ¦ ¦
¦ последнего) ¦ ¦
¦ наличие балконов более 1 ¦ ¦
L----------------------------------+------------------------------
Фактическая стоимость квартиры по данным МПТИ ________________
__________________________________________________________________
Продажная цена квартиры установлена __________________________
__________________________________________________________________
Председатель оценочной комиссии ________________
Члены комиссии ________________
|
