УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Хабаровского края от 02.07.2001 N 261
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 08 сентября 1995 г. N 355
О ДОРАБОТКЕ ПРОЕКТА
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ"
Рассмотрев представленный на коллегии администрации края
проект постановления главы администрации края "О порядке продажи
земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями на
территории Хабаровского края", постановляю:
1. Принять к сведению информацию комитета по управлению
государственным имуществом Хабаровского края (Г.А.Громова) по
проекту постановления главы администрации края "О порядке продажи
земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края".
2. Поручить первому заместителю главы администрации края по
экономике Г.В.Апанасенко, комитету по управлению государственным
имуществом Хабаровского края создать комиссию по доработке
документов, регламентирующих порядок продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями на территории
Хабаровского края, с учетом внесенных членами коллегии замечаний
и предложений.
3. Комиссии представить доработанный проект постановления
главы администрации края "О порядке продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями на территории
Хабаровского края" на рассмотрение коллегии администрации края
до 10 октября 1995 года.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации края по экономике
Г.В.Апанасенко.
Глава администрации
В.И.Ишаев
Приложение 1
к постановлению
главы администрации края
от 08 сентября 1995 г. N 355
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями на территории
Хабаровского края (далее именуется - Положение) разработано
в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий", Указом Президента
Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении
Порядка продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий, расширении
и дополнительном строительстве этих предприятий, а также
предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности" (далее именуется - Указ N 631),
Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г.
N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России" (далее именуется - Указ N 1767), Указом
Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. N 2130
"О государственном земельном кадастре и регистрации документов
о правах на недвижимость" (далее именуется - Указ N 2130),
Государственной программой приватизации государственных
и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г.
N 2284 (далее именуется - Госпрограмма), Основными положениями
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (далее
именуется - Основные положения), Указом Президента Российской
Федерации от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспечению
гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов
от приватизации" и другими нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок приобретения в
собственность гражданами и юридическими лицами земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями.
Под приватизацией земельных участков, принадлежащих
государству, на которых расположены приватизированные предприятия,
понимается продажа их в частную собственность гражданам
и юридическим лицам.
1.3. Продавцами земельных участков, занятых приватизированными
государственными и муниципальными предприятиями, являются
соответствующие Фонды имущества, осуществившие продажу указанных
предприятий либо акций акционерных обществ, образованных
в процессе их приватизации, а при отсутствии Фондов -
соответствующие комитеты по управлению имуществом или иные органы,
уполномоченные органами местного самоуправления (далее именуется -
Продавец).
1.4. Средства от продажи земельных участков, занимаемых
приватизированными предприятиями, распределяются по "Нормативам
распределения средств, поступающих от продажи находящегося
в государственной и муниципальной собственности недвижимого
имущества, в том числе земельных участков, на которых расположены
приватизированные предприятия", утвержденных Указом Президента
Российской Федерации от 11 мая 1995 г. N 478.
1.5. Продажа земельных участков собственникам
приватизированных предприятий для расширения и строительства этих
предприятий осуществляется на конкурсах или аукционах.
1.6. Выкупная цена земельного участка определяется на
основании размера нормативной цены земли, равной 10-кратной ставке
земельного налога за единицу площади земельного участка. При этом
в расчет принимается ставка земельного налога, действующая на
момент подачи заявки на выкуп земельного участка.
1.7. Права и обязанности собственника земельного участка
регулируются земельным, лесным, природоохранным законодательством,
а также иными нормативными актами Российской Федерации
и Хабаровского края.
2. Покупатели
2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями, находящихся в аренде
или фактическом владении, пользовании этих предприятий
в соответствии с их уставной деятельностью, предоставляется:
2.1.1. физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками
государственных (муниципальных) предприятий, зданий, сооружений,
помещений в процессе приватизации;
2.1.2. открытым акционерным обществам, созданным путем
преобразования государственных (муниципальных) предприятий в
процессе приватизации после продажи не менее 75 процентов их акций
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации
о приватизации.
2.2. Обязанность доказывания права на приобретение земли
возлагается на покупателя и подтверждается:
2.2.1. свидетельством о регистрации предприятия;
2.2.2. учредительными документами;
2.2.3. копией приказа об утверждении плана приватизации и акта
оценки зданий, сооружений по форме, утвержденной Указом Президента
Российской Федерации от 22 января 1992 г. N 66 (приложение N 1
к плану приватизации);
2.2.4. договором купли - продажи зданий, сооружений,
помещений;
2.2.5. документом, подтверждающим долю уставного капитала,
находящуюся в частной собственности на дату подачи заявки;
2.2.6. решением суда (в случае спорных вопросов);
2.2.7. копией протокола конкурсной (аукционной) комиссии;
2.2.8. другими документами, подтверждающими право
собственности на здания, строения, сооружения и помещения.
3. Объект купли - продажи при приватизации земли
3.1. Не подлежат продаже следующие земельные участки:
3.1.1. земли общего пользования в населенных пунктах (площади,
улицы, проезды, дороги, парки, набережные, лесопарки, скверы,
сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные
в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
3.1.2. земли заповедников, памятников природы, национальных
и дендрологических парков, ботанических садов;
3.1.3. земли оздоровительного, рекреационного,
природоохранного и историко - культурного назначения;
3.1.4. находящиеся в государственной собственности
незастроенные земельные участки;
3.1.5. земли сельскохозяйственного назначения (в том числе
мелиорированные), лесного и водного фондов;
3 1.6 земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства,
использования и охраны недр;
3.1.7. земли, зараженные опасными веществами и подверженные
биогенному заражению;
3.1.8. земельные участки, находящиеся во временном
пользовании, расположенные в морских, речных и воздушных портах
федерального и регионального значения либо отведенные
(зарезервированные) для их перспективного развития;
3.1.9. земельные участки, на которых находятся объекты,
не подлежащие приватизации (п.4.2. Основных положений), а также
здания, сооружения, занимаемые органами государственной власти,
местного самоуправления и судами (п.4.2. Основных положений).
3.2. Могут быть приобретены в собственность:
3.2.1. Застроенные земельные участки (кроме их долей),
на которых расположены приватизированные предприятия, здания,
сооружения и строения.
Застроенными земельными участками в городах и населенных
пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены
предприятия, здания, сооружения, сданные в эксплуатацию.
Застроенным земельным участком приватизированного предприятия
считается вся территория предприятия, за исключением пустующих
незастроенных (включая зарезервированные в соответствии
с проектной документацией) земельных участков (п.4.10. Основных
положений).
3.2.2. Земельные участки (доли земельных участков), на которых
расположены находящиеся в государственной (муниципальной)
собственности незанятые (неиспользуемые) здания, строения,
сооружения, помещения, в том числе пристроенные нежилые помещения
в жилых домах.
3.3. Земельные участки, предоставленные гражданам и их
объединениям для ведения предпринимательской деятельности при
приватизации, а также пустующие незастроенные земельные участки,
землепользователем которых является приватизированное предприятие,
могут быть по решению предприятия выкуплены им вместе
с застроенным участком и по такой же цене при условии, что
предприятие осуществит в установленном порядке их застройку
в течение трех лет с момента вступления в права собственности.
Порядок продажи данных земельных участков определяется Указом
N 631.
4. Порядок купли - продажи
4.1. Покупатель обращается к соответствующему Продавцу за
подтверждением правомочий покупателя и получает следующие
документы:
4.1.1. заключение Продавца о праве покупателя на приобретение
земельного участка (приложение N 1);
4.1.2. копию приказа соответствующего комитета по управлению
имуществом об утверждении плана приватизации.
4.2. После получения перечисленных в п.4.1. настоящего
Положения документов покупатель обращается в соответствующий
комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган
архитектуры и градостроительства для получения информации о
возможности купли - продажи земельного участка и оформлении
документов.
К Обращению (приложение N 2) прилагаются:
4.2.1. документы, подтверждающие правомочия покупателя,
перечисленные в пункте 4.1. настоящего Положения;
4.2.2. документы, подтверждающие право пользования земельным
участком;
4.2.3. решение, постановление, Государственный акт на право
пользования земельным участком, договоры;
4.2.4. технический отчет о выполненной инвентаризации
земельного участка в соответствии с Временным руководством
по инвентаризации населенных пунктов, утвержденных Роскомземом
Российской Федерации решением от 17 мая 1993 года.
4.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган
архитектуры и градостроительства по согласованию с Комитетом
охраны окружающей среды и природных ресурсов Хабаровского края
в двухмесячный срок с момента обращения к ним Покупателя готовят
и выдают последнему (после оплаты им нижеуказанных услуг в
соответствии с распоряжением главы администрации края от 30.05.94
N 280-р) согласованное с главой администрации города, района
Заключение (приложение N 3) о возможности приобретения в
собственность данным Покупателем указанного в Обращении земельного
участка с приложением следующих документов:
4.3.1. акт нормативной цены земельного участка
(приложение N 4);
4.3.2. ситуационный план (приложение N 5) земельного участка,
приобретаемого в собственность;
4.3.3. чертеж с описанием границ и каталог координат
земельного участка;
4.3.4. особые условия использования земельного участка
и недвижимости;
4.3.5. сервитуты;
4.3.6. ограничения на пользование земельным участком
и недвижимостью на нем для собственника.
4.4. Далее Покупатель обращается к Продавцу и представляет:
4.4.1. заявку на приобретение в собственность земельного
участка (приложение N 6), которая регистрируется в день приема
в журнале регистрации по форме (приложение N 7), в котором
проставляется номер, дата подачи заявки, наименование
приватизированного предприятия (организации), юридический адрес
(ф.и.о.), адрес заявителя, а также фамилия, имя и отчество лица,
которое произвело регистрацию;
4.4.2. заключение комитета по земельным ресурсам и
землеустройству и органа архитектуры и градостроительства
о возможности продажи данному покупателю земельного участка;
4.4.3. акт нормативной цены земельного участка;
4.4.4. ситуационный план земельного участка, приобретаемого
в собственность;
4.4.5. чертеж с описанием границ и каталог координат
земельного участка;
4.4.6. описание прав (особые условия использования земельного
участка, сервитуты, ограничение на использование);
4.4.7. договор купли - продажи или другой документ,
подтверждающий право собственности покупателя на здание, строение,
сооружение, помещение;
4.4.8. документ, подтверждающий долю уставного капитала,
находящуюся в частной собственности на дату подачи заявки
(приложение N 8).
4.5. Основанием для отказа в продаже земельного участка
и выдаче свидетельства на право собственности могут быть:
4.5.1. прямой запрет в законодательных актах Российской
Федерации на предоставление земельных участков в собственность;
4.5.2. наличие на момент обращения споров о принадлежности
данного земельного участка;
4.5.3. изменение целевого назначения земельного участка
(п.9 Указа N 1767).
4.6. Продавец в десятидневный срок с момента поступления
заявки:
4.6.1. заключает с Покупателем договор купли - продажи
земельного участка, занимаемого приватизированным предприятием,
в трех экземплярах (приложение N 9);
4.6.2. выдает Покупателю три экземпляра подписанных Продавцом
договоров для регистрации их в соответствующем комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
4.7. Выдача Покупателю указанных договоров регистрируется
Продавцом в соответствующем реестре - Книге регистрации договоров
купли - продажи земельных участков для собственников помещений,
зданий, сооружений (приложение N 10) после оплаты им стоимости
выкупаемого земельного участка.
4.8. Договор купли - продажи земельного участка подлежит
государственной регистрации Покупателем в соответствующем комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
4.9. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на
основании копии оплаченного платежного поручения стоимости
выкупаемого земельного участка и заключенного между Продавцом
и Покупателем договора купли - продажи:
4.9.1. регистрирует три экземпляра договора купли - продажи
земельных участков, выданных покупателю Продавцом, под одним и тем
же номером и датой, из которых: один экземпляр оставляет у себя,
второй - направляет Продавцу с уведомлением о вручении, третий
экземпляр выдает Покупателю;
4.9.2. по одной копии зарегистрированного договора купли -
продажи земельного участка направляет в орган архитектуры и
градостроительства, подписавший Заключение, а также в
соответствующую администрацию города или района, принявшую ранее
решение о праве бессрочного (постоянного) пользования или аренде
выкупленного земельного участка;
4.9.3. регистрирует и выдает покупателю Свидетельство на право
собственности на землю (далее именуется - Свидетельство).
5. Право собственности на земельный участок
5.1. Документом, удостоверяющим право собственности на
земельный участок, является Свидетельство утвержденной формы,
которое регистрируется в Поземельной книге (п.3 Указа N 1767,
п.2 Указа N 2130 ).
5.2. Право собственности на земельный участок возникает
с момента государственной регистрации Свидетельства
в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству
(п.3 Указа N 1767, п.4.10. Основных положений).
5.3. Собственники земельных участков имеют право:
5.3.1. продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать
в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок
или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы)
акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе
с иностранными инвестициями;
5.3.2. образовывать общую совместную или общую долевую
собственность;
5.3.3. использовать застроенный земельный участок вместе
с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями,
помещениями способами и в целях, предусмотренных законодательством
и местными нормативными актами;
5.3.4. оформлять в собственность безвозмездно часть объектов
инженерной инфраструктуры до границ земельного участка или
до соединения с соответствующими магистралями;
5.3.5. а также другие права, предусмотренные законом.
5.4. Собственники обязаны эффективно использовать землю
в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить налог,
не нарушать права других собственников земельных участков,
землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования
другими земельными ресурсами.
5.5. Права собственника могут быть ограничены в интересах
государства и третьих лиц. Ограничения могут быть:
5.5.1. целевого использования земельного участка, связанные
с функциональными зонами согласно градостроительной документации
(орган архитектуры и градостроительства);
5.5.2. архитектурно - объемного характера (орган архитектуры
и градостроительства);
5.5.3. экологические, санитарные (комитет охраны окружающей
среды и природных ресурсов, краевой центр санитарно -
эпидемиологического надзора, орган архитектуры
и градостроительства);
5.5.4. связанные с охраной исторического и культурного
наследия (комитет по культуре и искусству администрации края);
5.5.5. по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению, канализации,
наличию подъездных путей и инженерных коммуникаций (орган
архитектуры и градостроительства, предприятия и организации,
уполномоченные осуществлять соответствующие функции);
5.5.6. связанные с наличием земель и объектов общего
пользования и требованиями пожарной безопасности (орган
архитектуры и градостроительства, пожарный надзор);
5.5.7. связанные со специфическими особенностями конкретного
участка (п.4.10. Основных положений).
Данный перечень не является исчерпывающим. Все ограничения на
использование данного земельного участка являются обязательными
для включения в договор купли - продажи.
В случае последующих сделок с земельным участком (перепродаже,
сдаче в аренду и т.д.) владелец обязан сообщить покупателю о всех
известных ему правах третьих лиц на этот участок.
5.6. Для продаваемых застроенных земельных участков пунктом
4.10 Основных положений установлены следующие публичные сервитуты,
в соответствии с которыми собственники земельных участков должны
обеспечивать:
5.6.1. безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры);
5.6.2. возможность размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним;
5.6.3. возможность доступа на участок соответствующих
контролирующих специально уполномоченных органов, муниципальных
служб для ремонта объектов инфраструктуры.
Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов
может осуществляться лишь федеральным законом или принятыми в
соответствии с федеральным законом нормативно - правовыми актами.
5.7. В случае возникновения потребности государства в
использовании ранее приватизированных участков государство в лице
соответствующих органов исполнительной власти имеет право
выкупить их по цене не выше сложившейся рыночной, с учетом
компенсационных затрат собственникам земельных участков,
связанных с необходимостью восстановления находящихся на них
зданий, сооружений, строений.
5.8. За государственную регистрацию права на земельные
участки и прочно связанную с ними недвижимость взимается
регистрационный сбор в соответствии с "Временным порядком
исчисления и взимания регистрационных сборов за Государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество".
6. Рассмотрение споров
Все земельные споры, включая связанные с отчуждением и
приобретением земельных участков, об установлении ограничений,
сервитутов, об отказе в выдаче свидетельств на право собственности
на землю и в регистрации, рассматриваются в судебном порядке.
Приложение 1
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ПРАВЕ ПОКУПАТЕЛЯ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Фонд имущества (Комитет по управлению имуществом)
подтверждает, что _______________________________________________
наименование юридического лица, гражданина
является собственником приватизированного государственного
предприятия согласно Договора купли - продажи N __________________
от "___"__________ 199 г.
План приватизации акционерного общества утвержден приказом
Комитета по управлению имуществом N ____ от "__" __________ 199 г.
Доля частного капитала в уставном фонде составляет ___________
процентов.
Председатель Фонда имущества
(Комитета по управлению имуществом) ___________________
Приложение 2
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
Председателю комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(города, района, края)
от _______________________________
_______________________________
_______________________________
(реквизиты)
ОБРАЩЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ
О ПОЛУЧЕНИИ ИНФОРМАЦИИ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ
Просим подготовить информацию и выдать документы, необходимые
для приобретения в собственность земельного участка (его части),
находящегося по адресу:
__________________________________________________________________
площадью _____________________________________________ (га/ кв. м)
используемого для/под ____________________________________________
Для чего прилагаем следующие документы:
1. _______________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
5. _______________________________________________________________
6. _______________________________________________________________
7. _______________________________________________________________
8. _______________________________________________________________
9. _______________________________________________________________
Подпись должностного лица _________________________________
Дата регистрации обращения "____"__________________ 199 г.
N регистрации _____________________________________________
Приложение 3
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
СОГЛАСОВАНО:
Глава администрации города
(района)
"___" _____________ 199 г.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ______________
________________________________________________ Хабаровского края
(города, района)
в лице ___________________________________________________________
(должность, ф. и. о.)
и орган архитектуры и градостроительства _________________________
(города, района)
Хабаровского края в лице _________________________________________
(должность, ф. и. о.)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗАЯВИТЕЛЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Заявитель ________________________________________________________
Место расположение земельного участка ____________________________
__________________________________________________________________
Текст заключения _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Примечание: В заключении указываются:
1. Земли, не подлежащие продаже, согласно п. 3.1 настоящего
Положения;
2. Земельный участок (его часть), подлежащий продаже.
Подпись исполнителя ______________________________________________
(должность, ф. и. о.)
Подпись исполнителя ______________________________________________
(должность, ф. и. о.)
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(города, района)
Хабаровского края Подпись ____________
Дата "___" ____________ 199 г. М.П.
Начальник органа архитектуры и
градостроительства
__________________________________
(города, района)
Хабаровского края Подпись ____________
Дата "___" ____________ 199 г. М.П.
Приложение 4
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка
в собственность регистрационный N ____ от "___" ___________ 199 г.
2. Целевое использование земельного участка ______________________
__________________________________________________________________
3. Расчет нормативной цены земли
---------------------T------------------T--------------------T---------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ Нормативная цена ¦
¦ Площадь земельного ¦ Ставка земельного¦ Размер земельного ¦ земли с учетом п.7 ¦
¦ участка, ¦ налога на единицу¦ налога, ¦ Указа Президента РФ ¦
¦ га, (кв. м.) ¦ площади, ¦ руб. ¦ от 11.05.95 г. N 478¦
¦ ¦ руб/га, руб/кв.м.¦ ¦ руб. ¦ руб.
+--------------------+------------------+--------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------------+------------------+--------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+------------------+--------------------+----------------------
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым
использованием земель на момент подачи заявки на выкуп земельного
участка.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель
населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0.01 га.
4. Нормативная цена земли составляет:
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
М.П.
_________________________________ ______________________
(района, города)
Дата "____" _____________ 199 г.
Приложение 5
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН (ЧЕРТЕЖ)
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ
по Договору от "___" ________ 199 г. N ___________________________
(регистрационный номер)
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка с описанием
смежеств и указанием длин линий, дирекционных углов.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки,
существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и
сооружения водопровода, канализации, тепло - газо -
электроснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин
давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы
трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно -
экологические, связанные с охраной культурного и исторического
наследия, ограничения по тепло - водо - газо - электроснабжению,
средствам связи, канализации, расстояния от транспортных
коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими
особенностями участка.
4. Эспликация, условные обозначения, кадастровый номер
участка.
Примечание. В случае невозможности графического нанесения
каких - либо данных, перечисленных в п.п. 1 - 4, они оформляются
в виде отдельного приложения.
Масштаб 1:_____________
Примечание: масштаб 1:200 - 1:2000 для земельных участков,
предоставляемых в населенных пунктах; масштаб 1:2000 - 1:10 000
из земель других категорий.
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
М.П.
__________________________________ ____________ ______________
(района, города) (подпись) (ф. и. о.)
Хабаровского края
Начальник органа архитектуры и
градостроительства
М.П.
__________________________________ ____________ ______________
(района, города) (подпись) (ф. и. о.)
Хабаровского края
Приложение 6
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
Регистрационный N ____
от "___" ______ 199 г.
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
в ________________________________________________________________
(Фонд имущества, а при его отсутствии -
__________________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом)
Заявитель: _______________________________________________________
(наименование организации, юридического лица и его адрес)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)
__________________________________________________________________
(его адрес и паспортные данные)
действующего на основании ________________________________________
Расчетный счет заявителя: N ______________________________________
Реквизиты банка: _________________________________________________
Прошу ________________________________________________________
(продать в собственность)
земельный участок площадью _______________________________________
(количество, единицы измерения)
расположенный ____________________________________________________
(местоположение земельного участка)
К заявке прилагаются:
1. Акт нормативной цены на землю;
2. Ситуационный план (чертеж) земельного участка;
3. Описание прав (особые условия, сервитуты, ограничения на
использование земельного участка), если таковые имеются.
Заявитель: _________________________________________ ___________
(ф. и. о., должность юридического лица или (подпись)
ф. и. о. гражданина)
Дата "___" _____________ 199 г. М.П.
__________________________________________________________________
(ф. и. о. лица, которое произвело регистрацию заявки)
Приложение 7
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВОК НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
----------T--------T--------------------T--------------T-------------T-------------¬
¦ N по ¦ Дата ¦ Наименование ¦ Наименование ¦ Юридический ¦ Ф.и.о. лица ¦
¦ порядку ¦ подачи ¦ приватизированного ¦ организации ¦ адрес ¦ принявшего ¦
¦ ¦ заявки ¦ предприятия ¦ (ф. и. о.) ¦ заявителя ¦ заявку ¦
¦ ¦ ¦ ¦ заявителя ¦ ¦ ¦
+---------+--------+--------------------+--------------+-------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+--------+--------------------+--------------+-------------+--------------
Приложение 8
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
ВЫПИСКА
ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ (ПРОТОКОЛА СОГЛАСОВАНИЯ ВКЛАДОВ)
О СОСТАВЕ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА (ТОВАРИЩЕСТВА)
И РАСПРЕДЕЛЕНИИ УСТАВНОГО КАПИТАЛА
(составляется на основании реестра акционеров
или протокола согласования вкладов)
"___" _______ 199 г.
-------------------------------T-------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Юридическое лицо ¦ Внесено собственности ¦
+------------T-----------------+---------------------T------------------------T------------------T-------------------+
¦Наименование¦ Организационно -¦ государственной ¦органов государственной ¦общественных ¦ благотворительных ¦
¦ ¦ правовая форма ¦ ¦власти и местного ¦организаций ¦ (общественных) ¦
¦ ¦ ¦ ¦самоуправления ¦ ¦ фондов ¦
¦ ¦ +--------T------------+-------T----------------+-------T----------+--------T----------+
¦ ¦ ¦ тыс.руб¦ % от ¦тыс.руб¦ % от ¦тыс.руб¦ % от ¦ тыс.руб¦ % от ¦
¦ ¦ ¦ ¦ уставного ¦ ¦ уставного ¦ ¦ уставного¦ ¦ уставного¦
¦ ¦ ¦ ¦ капитала ¦ ¦ капитала ¦ ¦ капитала ¦ ¦ капитала ¦
+------------+-----------------+--------+------------+-------+----------------+-------+----------+--------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+-----------------+--------+------------+-------+----------------+-------+----------+--------+-----------
Акционерное общество (товарищество), ____________________________,
приобретая земельный участок под приватизированным предприятием __
__________________________________________________________________
удостоверяет, что доля государства, органов государственной власти
и местного самоуправления, общественных организаций (объединений),
благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале
составляет ____________________________________________ процентов.
Руководитель _______________________________
(подпись)
Главный бухгалтер _______________________________
(подпись)
М.П.
Приложение 9
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
Зарегистрирован
"___" _______ 199 г.
Регистрационный N ___
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАНЯТОГО ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ
Город, район _________________________ Хабаровского края
Дата "___" __________ 199 г.
Настоящий Договор купли - продажи земельного участка составлен
на основании _____________________________________________________
(заявки на приобретение земельного участка в
__________________________________________________________________
собственность от "___" _______ 1994 г. регистрационный N ____)
Мы, нижеподписавшиеся, Фонд имущества (Комитет по управлению
имуществом), именуемый в дальнейшем Продавец, в лице _____________
_________________________________________________
_________________
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности,
__________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности)
с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности,
__________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности)
или гражданина ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, номер, дата и место
__________________________________________________________________
выдачи паспорта)
именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает земельный участок под приватизированным
предприятием, находящийся в ведении _____________________________,
площадью __________________________ по адресу: ___________________
__________________________________________________________________
для _____________________________________________________________,
(целевое назначения земель)
а Покупатель приобретает в собственность указанный выше земельный
участок площадью ______________, в границах прилагаемого к
Договору плана земельного участка для ____________________________
(целевое назначение
__________________________________________________________________
использования приобретенного в собственность земельного участка)
2. Цена по Договору
2.1. Стоимость проданного земельного участка составляет ______
___________________________________________________________ рублей
при нормативной цене _____________________________________________
_________________________________________________________ рублей и
перечислена Покупателем на счет Продавца _________________________
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты)
в ________________________________________________________________
(наименование банка)
платежным поручением N _____ от "___" _____________________ 199 г.
3. Обязательства сторон
3.1. Продавец продал по настоящему Договору земельный участок,
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,
о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
Примечание. Данный пункт включается в договор при отсутствии
особых условий использования земельного участка, сервитутов и
других ограничений прав Покупателя. При наличии особых условий
использования они излагаются в разделе "Особые условия
использования земельного участка".
3.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его количественными характеристиками, подземными и
наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель,
сервитутами, ограничениями, особыми условиями использования (если
таковые имеются на данном земельном участке) и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
3.3. В случае приобретения земельного участка на общую
стоимость, превышающую для физических лиц 5000, а для
юридических - 500000 установленных законодательством минимальных
размеров месячной оплаты труда, Покупатель обязуется в день
внесения итогового платежа представить Продавцу справку о доходах
(физические лица) или справку об источниках денежных средств
(юридические лица), составленную по типовым формам, утверждаемым
Государственной налоговой службой Российской Федерации,
Госкомимуществом Российской Федерации и Федеральной службой
контрразведки Российской Федерации, зарегистрированную в
территориальном органе по месту нахождения (месту жительства)
Покупателя. Без предоставления указанной справки право
собственности на земельный участок Покупателю не передается
и не переходит.
3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные
в настоящем Договоре, определяются в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение споров
4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке
или по соглашению сторон после его государственной регистрации.
4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением,
после его подписания, площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности , путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд
или в арбитражный суд.
4.4. Договор признается недействительным в случае установления
налоговыми и правоохранительными органами либо Федеральной службой
контрразведки Российской Федерации факта незаконного происхождения
средств, используемых Покупателем для оплаты стоимости земельного
участка либо недостоверность представленных сведений
о происхождении этих средств.
5. Особые условия использования земельного участка
5.1. Сервитуты: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.2. Иные ограничения прав покупателя: _______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.3. Особые условия (режимы), обусловленные правовым режимом
земель, на которых расположен земельный участок: _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Разное
6.1. В качестве неотъемлемой части Договора к нему
прилагаются:
план (чертеж) земельного участка;
сервитуты, особые условия, иные ограничения (если таковые
имеются).
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу:
первый экземпляр остается у Продавца;
второй экземпляр выдается Покупателю.
третий экземпляр остается в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству _______________________________ Хабаровского края.
(города, района)
6.3. Договор регистрируется Покупателем в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству _____________________________
(города, района)
Хабаровского края.
6.4. Договор вступает в силу с момента его Государственной
регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________ _________________
(ф. и. о. доверенного лица) (подпись)
М. П.
Покупатель: ________________________________________ ___________
(ф. и. о. доверенного лица или гражданина) (подпись)
М. П.
Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________________________________________
(города, района)
Хабаровского края.
Дата "___" _____________ 199 г. N ______________
Подпись регистратора _________________________________________
Приложение 10
к Порядку
продажи земельных участков,
занимаемых приватизированными предприятиями
на территории Хабаровского края
КНИГА
РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
---------------T------------------T------------T-------------------------T------------T------------¬
¦ Наименование ¦ Место нахождения ¦ Площадь ¦ Договор ¦ Роспись в ¦ Паспортные ¦
¦ Ф.И.О. ¦ адрес ¦ земельного ¦ ¦ получении ¦ данные ¦
¦ ¦ ¦ участка ¦ ¦ ¦ покупателя ¦
+--------------+------------------+------------+------T------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ N ¦ Дата регистрации ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------+------------------+------------+------+------------------+------------+-------------
Приложение 2
к постановлению
главы администрации края
от 08 сентября 1995 г. N 355
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ
ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ)
1. Общие положения
1.1. За совершение действий по регистрации прав граждан и
юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость, предоставление выписок из Поземельной книги,
изготовление дубликатов документов, подтверждающих права на
земельные участки, взимаются регистрационные сборы.
1.2. Плательщиками регистрационных сборов являются граждане и
юридические лица, в интересах которых совершаются регистрационные
действия и выдаются документы (свидетельства на право
собственности и т. п.), имеющие юридическое значение.
1.3. Регистрационные сборы зачисляются на счета органов,
уполномоченных совершать соответствующие действия.
1.4. Регистрационные сборы взимаются:
1.4.1. за регистрацию права на недвижимость;
1.4.2. за регистрацию передачи права на недвижимость при
совершение сделок и иных действий, предусмотренных законом;
1.4.3. за выдачу свидетельства на право собственности на
земельный участок;
1.4.4. за выдачу повторного (дубликата) свидетельства взамен
утраченных, испорченных, выдачу копий (дубликатов) документов,
зарегистрированных в Поземельной книге, за выдачу справок, выписок
из Поземельной книги;
В настоящем Временном порядке изложены ставки и порядок
исчисления и взимания сборов при регистрации права на
недвижимость.
2. Порядок исчисления и взимания
регистрационных сборов
2.1. Установлено два вида сборов:
2.1.1. в твердых ставках (в рублях);
2.1.2. в процентном и кратном отношении к минимальному размеру
оплаты труда.
2.2. Регистрационный сбор уплачивается до подачи заявления о
совершении регистрационных действий, а в соответствующих случаях -
при выдаче документов.
2.3. Сборы на регистрацию уплачиваются наличными деньгами либо
перечислением в кредитные учреждения. Прием кредитными
учреждениями регистрационных сборов от физических лиц
осуществляется во всех случаях с выдачей квитанции установленного
образца для предъявления в отдел регистрации.
2.4. Платежные поручения за безналичное перечисление сбора,
квитанции банка о приемке денег в уплату сбора приобщаются к
заявлениям и другим документам, подаваемым для проведения
регистрационных действий, остаются в делах отдела по регистрации.
В реестре регистрации подаваемых документов указывается
название платежного документа, сумма внесенного сбора, дата и
номер банковского документа.
2.5. Минимальный размер оплаты труда при установлении суммы
регистрационного сбора исчисляется на дату письменного обращения
заявителя в регистрационный орган для совершения соответствующих
действий.
3. Порядок возврата регистрационных сборов
3.1. Сбор за регистрацию прав на недвижимость подлежит
возврату частично или полностью в следующих случаях:
3.1.1. внесение сбора в размерах больших, чем предусмотрено
данным Временным порядком;
3.1.2. возвращение регистратором заявления на проведение
регистрации или отказа в регистрации, а также отказа в совершении
регистрационных действий, подлежащих оплате;
3.1.3. отказа лиц, уплативших регистрационный сбор, от
совершения регистрационных действий или получения документов,
подтверждающих права на недвижимость;
3.1.4. в иных случаях, определяемых законодательством
Российской Федерации;
3.2. Возврат регистрационного сбора производится по заявлению
плательщика. К заявлению о возврате регистрационного сбора
прилагаются подлинные документы, подтверждающие уплату
регистрационного сбора.
3.3. Возврат регистрационного сбора производится при условии,
если заявление о его возврате было подано в регистрационный орган
до истечения годичного срока со дня зачисления суммы в бюджет.
4. Ставки взимаемых сборов за регистрацию
права на недвижимость
4.1. Регистрационные сборы взимаются в размерах:
4.1.1. За регистрацию права юридического Установленного
лица на земельные участки и закона размера
прочно связанную с ними минимальной месячной
недвижимость при первичной оплаты труда
регистрации с выдачей свидетельства
о праве на недвижимость
4.1.2. За регистрацию передачи права на земельные участки и
прочно связанную с ними недвижимость в результате сделок и иных
предусмотренных законодательством действий:
а) за регистрацию документов о передаче Установленного
права на недвижимость в результате законом размера
договора о возмездной передаче минимальной месячной
недвижимости в собственность оплаты труда
(купчая), а также за регистрацию и
выдачу нового свидетельства
б) за регистрацию документов о передаче Установленного
недвижимости на условиях договора законом размера
об аренде с внесением соответствующей минимальной месячной
записи в Поземельную книгу и оплаты труда
свидетельство собственника
в) за регистрацию передачи права на Установленного
недвижимость на основании документа о законом размера
завещании и выдачу нового минимальной месячной
свидетельства оплаты труда
г) за регистрацию передачи права на Установленного
недвижимость на основании документа законом размера
о наследовании, дарении и регистрацию минимальной месячной
нового свидетельства оплаты труда
д) за регистрацию документов, служащих Установленного
основанием для оформления ограничений, законом размера
обременений, и внесение записи об минимальной месячной
этом в поземельную книгу и оплаты труда
свидетельство
е) за регистрацию документов о залоге с 50 процентов от
внесением соответствующей записи в установленного
поземельную книгу и свидетельство законом размера
минимальной месячной
оплаты труда
4.1.3. За совершение других операций:
а) за выдачу дубликатов и погашение Установленного законом
свидетельства размера минимальной
месячной оплаты труда
б) за любую копию любого документа, 1000 рублей или
справку, выписку из Поземельной книги 0.5% от минимальной
месячной оплаты за 1
страницу, но не менее
5000 рублей за один
документ
в) за внесение каких - либо изменений в 50 процентов от
Поземельную книгу или свидетельство установленного
размера минимальной
месячной оплаты труда
5. Льготы по уплате регистрационных сборов
5.1. От уплаты регистрационных сборов освобождаются органы
государственной власти всех уровней, в том числе государственные
инспекции и надзорные органы, исполнительные органы местного
самоуправления.
|
