ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 1997 г. N 91
ОБ ОКАЗАНИИ ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
В связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства
в условиях действия свободных цен и высокими процентными ставками
банков за кредиты, в целях оказания помощи гражданам, нуждающимся
в улучшении жилищных условий, расширения использования средств
населения Хабаровская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О поддержке граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, в приобретении жилой
площади".
2. Контроль за выполнением решения возложить на первого
заместителя мэра города, директора департамента городского
хозяйства И.А.Крейса.
3. Решение городской Думы вступает в силу с момента
опубликования.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 28 октября 1997 г. N 91
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОДДЕРЖКЕ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ, В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
1. Общие положения
Основной целью настоящего Положения является определение
порядка оказания поддержки населению в решении жилищной проблемы
при использовании гражданами собственных средств.
Положение устанавливает единый порядок предоставления
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилой площади
из жилищного фонда муниципальной собственности с последующим
приобретением в собственность граждан по себестоимости 1 кв. м
строительства жилого дома.
Жилая площадь выделяется на эти цели администрацией города в
пределах, ежегодно устанавливаемых администрацией края.
2. Категории граждан, имеющих право на предоставление
жилой площади с последующим приобретением в собственность
Жилая площадь с последующим приобретением в собственность
предоставляется следующим категориям граждан:
- лицам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий при
администрациях районов по месту жительства;
- работникам предприятий и организаций бюджетной сферы,
нуждающимся в улучшении жилищных условий.
При установлении очередности первоочередное право имеют:
- граждане, проживающие в аварийных и ветхих домах, включенных
в план сноса;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- участники Великой Отечественной войны;
- семьи погибших воинов;
- почетные граждане города;
- Герои Советского Союза и Герои Социалистического труда;
- многодетные семьи;
- семьи, имеющие детей - инвалидов;
- дети - сироты в возрасте до 25 лет.
3. Порядок постановки на учет
Для постановки на учет для предоставления жилой площади с
последующим приобретением в собственность, гражданин подает
заявление в отдел учета, распределения и приватизации жилой
площади администрации города. К заявлению прилагаются следующие
документы:
- справка с места работы или жительства о том, с какого
времени состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
и о составе семьи;
- акт обследования жилищных условий;
- справка об источнике и размере дохода.
Снятие с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, получивших жилую площадь с последующим приобретением в
собственность производится в установленном жилищным
законодательством порядке.
4. Порядок предоставления жилой площади
Жилая площадь с последующим приобретением в собственность
граждан предоставляется из расчета не более 9 кв. м на одного
члена семьи; одиноко проживающим гражданам предоставляется
однокомнатная квартира.
Заявления, поступившие в отдел учета, распределения и
приватизации жилой площади, передаются на рассмотрение комиссии в
составе:
председатель комиссии - первый заместитель мэра города по
городскому хозяйству - директор департамента городского хозяйства;
члены комиссии: представители от
- отдела учета, распределения и приватизации жилой площади
администрации города;
- Хабаровской городской Думы;
- отдела здравоохранения;
- управления образования;
- финансового отдела администрации города;
- управления экономики, инвестиций и промышленной политики;
- контрольно - правового управления администрации города.
По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение 30
дней. При положительном решении комиссия оформляет распоряжение
мэра города о предоставлении жилой площади с последующим
приобретением в собственность с указанием размера и срока внесения
платежей.
В соответствии с распоряжением мэра города отдел учета,
распределения и приватизации жилой площади заключает
предварительный договор и договор имущественного найма с
гражданином, получающим жилую площадь.
5. Порядок расчета
Расчет за предоставленную жилую площадь с последующим
приобретением в собственность осуществляется гражданином в течение
не более 10 лет с первоначальным взносом не менее 10% от стоимости
квартиры.
Льгота - первоначальный взнос в размере 5 % от стоимости
квартиры может быть установлен следующим категориям граждан:
- проживающим в аварийных и ветхих домах, включенных в план
сноса;
- инвалидам 1 и 2 группы;
- участникам Великой Отечественной войны;
- семьям погибших воинов;
- почетным гражданам города;
- Героям Советского Союза и Героям Социалистического труда;
- многодетным семьям;
- семьям, имеющим детей - инвалидов;
- детям - сиротам в возрасте до 25 лет.
Льгота - по снижению стоимости квартиры до 25% может быть
установлена следующим категориям граждан:
- семьям, имеющим детей - инвалидов;
- почетным гражданам города;
- детям - сиротам в возрасте до 25 лет.
Заявления граждан по предоставлению указанных льгот
рассматриваются на комиссии, при положительном решении комиссии
оформляется распоряжение мэра города с указанием льгот.
Все платежи производятся гражданином через отделение
Сберегательного банка России.
За несвоевременное внесение платежей гражданин оплачивает
пеню. В случае образования задолженности свыше 3-х месяцев за
каждый полный месяц просрочки платежа в пользу администрации
города взимается штраф.
В случае образования задолженности свыше 6 месяцев
предварительный договор и договор имущественного найма
расторгаются.
При полном внесении стоимости квартира передается гражданину в
собственность.
Контроль за соблюдением порядка и очередности предоставления
жилой площади с последующим приобретением в собственность,
своевременным внесением платежей осуществляется отделом учета,
распределения и приватизации жилой площади администрации города.
Приложение 1
к Положению
о поддержке граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий,
в приобретении жилой площади
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРИОБРЕТЕНИЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Общие положения
1.1. Городская комиссия по предоставлению жилой площади с
последующим приобретением в собственность создается администрацией
города.
1.2. Комиссия утверждается распоряжением мэра города в
составе: председатель комиссии - первый заместитель мэра города по
городскому хозяйству, директор департамента городского хозяйства;
члены комиссии: представители от
- Хабаровской городской Думы;
- отдела учета, распределения и приватизации жилой площади;
- отдела здравоохранения;
- управления образования;
- финансового отдела;
- управления экономики, инвестиций и промышленной политики;
- контрольно - правового управления.
2. Содержание и порядок работы комиссии
Городская комиссия по предоставлению жилой площади с
последующим приобретением в собственность граждан:
2.1. Рассматривает заявления граждан для получения жилой
площади с последующим приобретением в собственность.
2.2. Определяет очередность получения жилой площади с
последующим приобретением в собственность.
2.3. Определяет размер первоначального взноса стоимости
квартиры по категориям граждан.
2.4. Определяет льготы по первоначальному взносу и по снижению
стоимости квартиры по категориям граждан.
2.5. Производит предварительную оценку документов,
подтверждающих возможность гражданина оплатить стоимость квартиры.
2.6. По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение
30 дней.
2.7. О принятом решении сообщает заявителю в установленном
законом порядке.
2.8. Оформляет распоряжение мэра города о предоставлении жилой
площади с последующим приобретением в собственность граждан с
указанием размера и срока внесения платежей.
2.9. Заседания комиссии проводятся ежеквартально, а в случае
необходимости - дополнительно.
2.10. Обсуждаемые на заседании комиссии вопросы решаются
простым большинством голосов. Принятое решение считается
правомочным, если на заседании комиссии присутствовало не менее
половины ее членов.
2.11. Протокол подписывается председателем и секретарем
комиссии.
2.12. Книга протоколов должна быть пронумерована, прошнурована
и скреплена печатью администрации города и хранится у секретаря
комиссии.
2.13. Рассматривает другие вопросы, касающиеся предоставления
жилой площади с последующим приобретением в собственность граждан.
Приложение 2
к Положению
о поддержке граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий,
в приобретении жилой площади
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Хабаровск " ___ " _________ 199 __ г.
Администрация города Хабаровска в лице начальника отдела
учета, распределения и приватизации жилой площади Селивановой
Галины Александровны, действующей на основании Положения об
отделе, утвержденного постановлением мэра города Хабаровска от
01.02.96 N 201, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной
стороны, и гр. ________________________________________________,
проживающий ______________________________________________________
паспортные данные
именуемый в дальнейшем "Гражданин", заключили настоящий
предварительный договор о следующем:
1. Стороны пришли к соглашению о том, что семья Гражданина
нуждается в оказании помощи в улучшении жилищных условий.
2. Гражданин согласен приобрести в собственность квартиру,
предоставляемую Администрацией из муниципального жилищного фонда.
3. В целях оказания помощи в приобретении жилья Администрация
предоставляет Гражданину в пользование квартиру N _____ в доме
N _____ по ул. ____________, состоящую из ____ комнат, общей
площадью ______ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, стоимостью
____________ руб., сроком на _____ лет.
4. Основанием для заселения в квартиру является договор
имущественного найма, заключаемый Администрацией с Гражданином.
5. В течение указанного срока Гражданин ежемесячно до 25 числа
уплачивает Администрации __________ руб. путем перечисления сумм
на счет ________________________ через отделение 439 Сбербанка
России по квитанциям, выданным Администрацией.
6. Вносимые Гражданином суммы засчитываются в счет стоимости
квартиры.
7. После выплаты стоимости квартиры стороны обязуются
заключить договор передачи квартиры в собственность Гражданина (до
____ числа).
8. Договор, который стороны намерены заключить, должен
включать в себя следующие условия:
8.1. Предметом договора является квартира N _____ в доме
N ______ по ул. ______________.
8.2. Стоимость квартиры устанавливается в сумме __________
рублей.
8.3. Администрация города не вправе изменять стоимость
квартиры, определенную настоящим договором.
9. В случае необоснованного отказа одной из сторон от
заключения договора по п.7 настоящего Предварительного договора
или совершения действий, в результате которых заключение
вышеуказанного договора становится невозможным, другая сторона
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
договор.
При этом виновная сторона должна возместить другой стороне
причиненные убытки.
10. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых хранится у Администрации, второй - у Гражданина.
11. В случае смерти Гражданина все права и обязанности по
настоящему Предварительному договору переходят к его наследникам в
установленном порядке.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
Администрация: Гражданин:
____________________ __________________________
адрес паспортные данные
банковские реквизиты __________________________
подпись
____________________
подпись
Приложение
к Предварительному договору
СУММА ПЛАТЕЖЕЙ ПО СРОКАМ ПОГАШЕНИЯ
---------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Период платежа¦1998¦1999¦2000¦2001¦2002¦2003¦2004¦2005¦2006¦2007¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Сумма годового¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦платежа (руб.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Сумма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦помесячных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦платежей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦январь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦февраль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦март ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦апрель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦май ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦июнь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦июль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦август ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦сентябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦октябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ноябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦декабрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Приложение 3
к Положению
о поддержке граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий,
в приобретении жилой площади
ДОГОВОР
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Хабаровск " ___ " ___________ 199 __ г.
Администрация города Хабаровска в лице начальника отдела
учета, распределения и приватизации жилой площади Селивановой
Галины Александровны, действующей на основании Положения об
отделе, утвержденном постановлением мэра города Хабаровска от
01.02.96 N 201, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гр. ___________________________________________________
ф.и.о.
____________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель",
адрес
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в
пользование сроком на _____ лет изолированное жилое помещение,
состоящее из ______ комнат общей площадью _____ кв. м, жилой
площадью _____ кв. м по адресу: ул. _______________, дом N _____,
кв. N ______, стоимостью ________ тыс. руб., характеристика
которого приведена в акте сдачи квартиры.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в пригодном для
проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры в соответствии с требованиями правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
Российской Федерации.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
2.2. Передать в собственность Нанимателю жилое помещение на
условиях, предусмотренных Предварительным договором от _________.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Использовать жилое помещение в соответствии с
назначением.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2.3.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
2.3.4. Допускать в дневное (а при авариях и в ночное) время в
занимаемую квартиру представителей предприятий по обслуживанию и
ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов квартиры.
2.3.5. При подписании настоящего договора внести
первоначальный взнос в размере __________ рублей на счет,
указанный в квитанции, выдаваемой Администрацией.
За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню в размере
___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
2.3.6. В случае образования задолженности свыше 3-х месяцев за
каждый полный месяц просрочки платежа, в пользу администрации
города взимается штраф в размере _____ от просроченной суммы.
2.3.7. Заключить с Наймодателем договор о приобретении в
собственность занимаемой квартиры на условиях, предусмотренных
Предварительным договором от __________.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдение правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории.
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы,
обусловленной настоящим договором.
3.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических
устройств и подсобных помещений квартиры.
3.1.4. Требовать от Нанимателя заключения договора о передаче
ему в собственность квартиры на условиях, предусмотренных
Предварительным договором.
3.1.5. Досрочно расторгнуть договор и выселить в судебном
порядке Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц без
предоставления другого жилья в случае невнесения платежей в
течение шести месяцев.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. С согласия Наймодателя вселить в занимаемую квартиру
членов своей семьи.
3.2.2. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного
выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и
придомовой территории, предоставления коммунальных услуг.
3.2.3. Требовать от Наймодателя передачи в собственность
занимаемого жилого помещения на условиях, предусмотренных
Предварительным договором от ____________.
4. Ответственность сторон
4.1. Каждая из сторон возмещает в установленном порядке
материальный ущерб, причиненный другой стороне неисполнением
условий договора.
5. Заключительные условия
5.1. По истечению срока, указанного в п.1.1, настоящий договор
подлежит обязательному перезаключению.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по инициативе одной из сторон на условиях и в
порядке, предусмотренном законодательством.
5.3. Возникающие при исполнении настоящего договора споры
между сторонами разрешаются в установленном порядке.
5.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу,
один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
5.5. Неотъемлемой частью договора является акт сдачи квартиры
Нанимателю.
5.6. Договор вступает в силу с момента подписания.
Наймодатель: Наниматель:
________________________ __________________________
Приложение
к договору
имущественного найма
жилого помещения
АКТ
СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ
г. Хабаровск " ___ " _________ 199 __ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель - администрация города в
лице начальника отдела учета, распределения и приватизации жилой
площади Селивановой Г.А. и Наниматель ____________________________
составили настоящий акт в том, что Наймодатель сдал, а Наниматель
принял квартиру общей площадью _________ кв. м по адресу:
________________________ дом N _______, кв. N ______ на ______
этаже _______ этажного дома.
Квартира состоит ________ жилых комнат площадью _______ кв. м,
кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью ______ кв. м,
туалета площадью _____ кв. м, коридора ____ кв. м, встроенных
шкафов ____ кв. м лоджии (балкона) ______ кв. м.
Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением,
канализацией, централизованным отоплением, электроосвещением,
газоснабжением, радиотрансляционной сетью. В помещении кухни
установлена газовая (электрическая) плита ______________________ в
(название)
исправном состоянии.
Жилое помещение по санитарно - техническому состоянию пригодно
для проживания.
Наймодатель _____________ Наниматель ______________
|
