ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03 ноября 1997 г. N 485
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ
РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,
УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАЯ
ОТ 05.06.97 N 225
В целях упорядочения условий осуществления риэлтерской
деятельности и обеспечения защиты прав и законных интересов
участников гражданского оборота при совершении сделок с
недвижимостью на территории Хабаровского края
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести следующие дополнения в Положение о лицензировании
риэлтерской деятельности на территории Хабаровского края,
утвержденное постановлением главы администрации края от 05.06.97
N 225 (далее - Положение):
1.1. Дополнить подпункт 2.5. Положения абзацем следующего
содержания:
"- определение размера оплаты за изготовление и выдачу
лицензионной карточки".
1.2. Дополнить пункт 5 Положения подпунктами 5.9, 5.10, 5.11,
5.12, 5.13 следующего содержания:
"5.9. Владелец лицензии обязан осуществлять риэлтерскую
деятельность только после заключения договора в строгом
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с
заинтересованным лицом, либо по заверенной в установленном порядке
доверенности.
5.10. Риэлтер перед получением доверенности или заключением
договора обязан ознакомить заинтересованное лицо с информацией о
себе. Данная информация в виде справки о риэлтере является
неотъемлемой частью договора и, дополнительно, вывешивается на
видном месте в помещении риэлтера. Ксерокопия справки
представляется риэлтером заинтересованному лицу по его первому
требованию.
5.11. Владелец лицензии обязан своевременно предоставлять
потребителю необходимую и достоверную информацию о своей
деятельности, а также справку о риэлтере.
5.12. Справка о риэлтере должна содержать следующую
информацию:
5.12.1. Полное официальное наименование риэлтера с указанием
организационно - правовой формы.
5.12.2. Данные государственной регистрации (орган проводивший
регистрацию, дата регистрации, сведения о внесении изменений и
дополнений в учредительные документы)
5.12.3. Адрес риэлтера (юридический, местонахождение).
5.12.4. Фамилия, имя, отчество руководителя.
5.12.5. Фамилии, имена, отчества исполнителей работ. Сведения
об аттестации.
5.12.6. Сведения об органе, выдавшем лицензию
(местонахождение, телефон).
5.12.7. Сведения об органах, защищающих права потребителей
(местонахождение, телефон).
5.12.8. Сведения о лицензии и лицензионных карточках. Справка
о риэлтере может содержать дополнительную информацию, определяемую
лицензионным органом.
5.13. Отсутствие у риэлтера справки, предусмотренной п.п.5.12
настоящего Положения, или указание в справке недостоверных
сведений является нарушением лицензионных условий и влечет
аннулирование лицензий".
1.3. Дополнить подпункт 6.1. Положения подпунктом 6.1.7.
следующего содержания:
"Невыполнение владельцем лицензии распоряжений лицензионного
органа".
1.4. Дополнить Положение пунктом 7 следующего содержания:
"7. Осуществление контроля.
7.1. Контроль за соблюдением лицензиатом (владельцем лицензии)
лицензионных условий осуществляется лицензионным органом и
государственными надзорными и контрольными органами в пределах их
компетенции.
7.2. Лицензионный орган в пределах своей компетенции имеет
право:
- издавать распоряжения по разъяснению вопросов осуществления
риэлтерской деятельности, обязательные для владельца лицензии;
- проводить проверки деятельности владельца лицензии,
выполнения лицензионных условий, законодательных и нормативных
актов, регламентирующих риэлтерскую деятельность;
- запрашивать и получать от владельца лицензии необходимые
объяснения, справки по вопросам, возникающим при проведении
проверки;
- составлять по результатам проверки акты (протоколы) с
указанием конкретных нарушении и сроков их исправления;
- выносить предупреждения (предписания) владельцу лицензии об
устранении выявленных нарушений.
7.3. Требования лицензионной комиссии в пределах ее
компетенции обязательны для исполнения владельцем лицензии.
7.4. Государственные надзорные и контрольные органы, органы
исполнительной власти и местного самоуправления, в пределах своей
компетенции, при выявлении нарушений лицензионных условий сообщают
лицензионным органам, выдавшим лицензию, о выявленных нарушениях и
наложенных в установленном порядке санкциях.
7.5. Владелец лицензии (руководство юридического лица) при
проведении проверки обязан обеспечить беспрепятственный доступ в
занимаемые помещения, представить требуемые документы, касающиеся
деятельности, подлежащей лицензированию, создать нормальные
условия для работы представителей лицензионной комиссии.
7.6. Комиссия по результатам проверки владельца лицензии
составляет протокол (акт) в двух экземплярах, который
подписывается проверяющими, руководителем проверенного владельца
лицензии (в отсутствие руководителя - лицом его заменяющим). В
случае отказа от подписания протокола (акта) в нем делается
соответствующая запись.
К протоколу (акту) может прикладываться объяснение владельца
лицензии (руководителя юридического лица, или лица его
заменяющего).
Один экземпляр протокола (акта) вручается (направляется)
владельцу лицензии.
7.7. Жалобы на действия владельца лицензии, нарушающие права
потребителей, рассматриваются в соответствии с требованиями
законодательства о защите прав потребителей Дальневосточным
территориальным управлением государственного антимонопольного
комитета Российской Федерации, органами местного самоуправления
или судом.
1.5. Дополнить Положение пунктом 8 следующего содержания:
"8. Порядок приостановления действия, аннулирования лицензии,
лицензионной карточки.
8.1. К владельцу лицензии, осуществляющему риэлтерскую
деятельность на территории Хабаровского края с нарушением
лицензионных условий, могут применяться следующие меры
воздействия:
предупреждение;
приостановление действия лицензии (копии лицензии,
лицензионной карточки);
аннулирование лицензии (копии лицензии, лицензионной карточки)
с возможным установлением срока, в течение которого лицензиат не
имеет права получить новую лицензию (копию лицензии, лицензионную
карточку) на данный вид деятельности.
8.2. Решение о применении мер воздействия может быть принято
не позднее 45 дней со дня выявления нарушений (включая проведение
экспертизы).
8.3. Вынесение предупреждения осуществляется в следующем
порядке:
8.3.1. Право вынесения предупреждения имеют руководитель и его
заместитель лицензионного органа, руководители и их заместители
государственных надзорных и контрольных органов.
Государственные надзорные и контрольные органы при выдаче
предписания об устранении выявленных нарушении могут налагать
штрафные санкции в соответствии с их компетенцией.
8.3.2. При вынесении предупреждения владельцу лицензии
выдается предписание в письменном виде с указанием конкретных
нарушений и сроков их устранения.
8.3.3. Владелец лицензии, получивший предписание обязан не
позднее пяти дней по истечении установленного срока устранения
недостатков представить в орган, вынесший предупреждение, сведения
о проделанной работе.
8.4. Вынесение решения о приостановлении действия лицензии или
аннулировании лицензии (копии лицензии, лицензионной карточки)
осуществляется в следующем порядке:
8.4.1. Решение о приостановлении действия или аннулировании
лицензии (копии лицензии, лицензионной карточки) относится к
компетенции органа лицензирования, выдавшего лицензию (копию
лицензии, лицензионную карточку).
8.4.2. Основанием для рассмотрения дел о приостановлении
действия лицензии, аннулировании лицензии (копии лицензии,
лицензионной карточки) являются представления о нарушении
лицензионных условий:
государственных контрольных и надзорных органов;
органов местного самоуправления;
лицензионной комиссии на основании проведенных проверок или
выявленных фактов недостоверности данных и документов,
представленных лицензиатом при получении лицензии;
лицензионных органов других субъектов РФ, на территории
которых владелец лицензии нарушил лицензионные условия.
8.4.3. Представление подается в письменном виде с приложением
документов в подлиннике.
Материалы, представленные для рассмотрения, должны содержать:
- необходимые данные о юридическом лице или индивидуальном
предпринимателе;
- факты о нарушении лицензионных условий - законодательства,
нормативных актов, регламентирующих данный вид деятельности;
- сведения о наложении взыскании городскими или
территориальными контролирующими органами за выявленные нарушения;
- предлагаемую меру воздействия.
8.4.4. Материалы, поступившие в лицензионную комиссию должны
быть рассмотрены в двухнедельный срок.
8.4.5. В случае затребования дополнительной информации или
проведения дополнительной экспертизы сроки рассмотрения дела
увеличиваются не более чем на 15 дней.
8.4.6. Рассмотрение на комиссии осуществляется коллегиально в
присутствии органа, направившего представление о рассмотрении
дела, и лица, действие лицензии которого рассматривается.
8.4.6. Рассмотрение на комиссии осуществляется коллегиально в
присутствии органа, направившего представление о рассмотрении
дела, и лица, действие лицензии которого рассматривается.
Полномочия представителей подтверждаются заверенной в
установленном порядке доверенностью.
Дело может быть рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц
при условии, что они были надлежащим образом извещены о дате
рассмотрения дела и от них не поступило мотивированного
ходатайства об отложении рассмотрения дела.
8.4.7. Представленные материалы рассматриваются лицензионной
комиссией, которая выносит решение:
о закрытии дела;
приостановлении действия лицензии (копии лицензии,
лицензионной карточки);
аннулировании лицензии (копии лицензии, лицензионной
карточки).
8.4.8. Отзыв или изъятие лицензии (копии лицензии,
лицензионной карточки) оформляется путем составления акта. Копия
акта направляется в территориальные органы налоговой инспекции.
8.4.9. Подача жалобы на решение о приостановлении действия или
аннулировании лицензии не приостанавливает исполнения решения на
время ее рассмотрения".
2. Утвердить прилагаемые формы примерных договоров на
осуществление риэлтерской деятельности, рекомендуемых для работы
владельцам лицензии:
Агентского договора;
Договора поручения;
Договора комиссии.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Хабаровского края, председателя
комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского
края (Г.А.Громову).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
подписания.
Глава администрации
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 03 ноября 1997 г. N 485
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
г. ____________ " __ " __________ 199 _ г.
Гр-н _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и ___________
_______________________________________________, в лице __________
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Агент", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение
совершать по поручению Принципала от своего имени, но за счет
Принципала, (или от имени и за счет Принципала) следующие
юридические и фактические действия в отношении квартиры,
соответствующей характеристике, указанной в п.2 настоящего
договора:
__________________________________________________________________
(представлять Принципала на рынке, осуществлять поиск
__________________________________________________________________
покупателей, продажу имущества Принципала, покупать имущество
для Принципала и др.)
1.2. По исполнении поручения Агент получает комиссионное
вознаграждение в размере: _________________.
1.3. В случае, если Комиссионер совершит указанные в пункте
1.1. настоящего договора юридические действия на условиях более
выгодных, чем те, которые были указаны Комитентом, Комитент
уплачивает Комиссионеру дополнительное вознаграждение в размере
______ процентов от полученной выгоды.
1.4. По сделке Агента с третьим лицом от имени Агента и за
счет Принципала, права и обязанности приобретает Агент, хотя бы
Принципал и был назван в сделке или вступил в непосредственные
отношения по исполнению сделки с третьим лицом.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за
счет Принципала, права и обязанности возникают у Принципала.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
2.1. Владелец квартиры _______________________________________
__________________________________________________________________
В отношении имущества и прав на него у владельца квартиры
имеются следующие документы ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
__________________________________________________________________
( Ф.И.О., объем прав)
Все вышеперечисленные лица являются участниками данной сделки
и согласны с ее условиями.
2.3. Место расположения: _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4. Назначение ______________________________________________
2.5. Год постройки ___________________________________________
2.6. Количество комнат _______________________________________
2.7. Общая площадь ______________ полезная ___________________
2.8. Дополнительные сведения _________________________________
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Агента:
3.1.1. Агент обязан исполнить данное ему поручение в
соответствии с указаниями Принципала на наиболее выгодных для него
условиях.
3.1.2. Агент обязан известить Принципала о наличии
непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделки на
условиях Принципала.
3.1.3. Агент несет ответственность за сохранность имущества и
документов, переданных ему Принципалом или приобретенных им для
Принципала.
3.1.4. Агент обязан передать Принципалу все полученное по
сделке.
3.1.5. Агент обязан представлять отчет по мере исполнения
поручения, а также по окончании действия договора.
3.2. Принципал обязуется:
3.2.1. Принимать от Агента все полученное по поручению в
обусловленный срок.
3.2.2. Принять на себя обязательства Агента перед третьим
лицом.
3.2.3. Возместить издержки Агента, понесенные им в связи с
исполнением поручения.
3.2.4. Выплатить Агенту вознаграждение, предусмотренное п.1.2.
настоящего договора.
3.2.5. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими
агентами, действующими на территории г. Хабаровска.
3.2.6. Воздерживаться от самостоятельной деятельности,
являющейся предметом настоящего договора.
4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до " ___ " _____________ 199 _ г.
4.2. Цена объекта недвижимости составляет ____________________
_________________________________________________________________.
4.3. Если Принципал получил коммерческую прибыль купив объект
недвижимости по цене ниже, или продав его по цене выше
предусмотренной договором, то Принципал кроме вознаграждения,
предусмотренного п.1.2. настоящего договора платит Агенту
дополнительное вознаграждение, согласно п.1.3. настоящего
договора.
4.4. Вознаграждение выплачивается Агенту немедленно после
исполнения поручения.
5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
- отказа Принципала от исполнения договора;
- отказа Агента от исполнения договора в случаях,
предусмотренных законом или договором.
5.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения
договора, отменив данное Агенту поручение.
При отмене поручения Принципалом до того, как поручение
исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту
убытки и выплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе.
5.3. В случае отказа Принципала от услуг Агента после
вступления в силу договора с Контрагентом Принципал несет все
расходы, связанные с аннулированием заключенного договора при
представлении следующих документов:
копии настоящего Договора;
копии заключенного с Контрагентом договора;
копии документов, подтверждающих расходы.
5.4. Агент вправе досрочно прекратить договор только в случае,
когда исполнение поручения невозможно, либо Принципал нарушает
условия договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
6.2. Если Агент своевременно не приступил к выполнению
поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
что выполнение поручения не будет осуществлено в срок, а также в
случае просрочки выполнения поручения Принципал вправе по своему
выбору:
назначить новый срок для выполнения поручения и потребовать
уменьшения цены за выполнение поручения;
поручить выполнение поручения третьим лицам за разумную цену
или выполнить его своими силами и потребовать от Агента возмещения
понесенных расходов;
потребовать уменьшения размера вознаграждения за выполнение
поручения;
расторгнуть договор.
Принципал вправе потребовать также полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения поручения.
6.3. В случае нарушения установленных договором сроков
выполнения поручения Агент уплачивает Принципалу за каждый день
просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены
вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
6.4. Требования Принципала, установленные пунктом 6.2.
настоящего договора, не подлежат удовлетворению, если Агент
докажет, что нарушение сроков выполнения поручения произошло
вследствие непреодолимой силы или по вине Принципала.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе
исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем
переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
8.2. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Агент: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Принципал: Агент:
_____________ _______________
М.П.
10. В соответствии с настоящим агентским договором заключен
договор купли - продажи " ___ " _____________ 199 _ г.,
удостоверенный нотариусом ________________________________,
зарегистрирован Регистрационной палатой КУМИПО г. Хабаровск
" ____ " ____________________ 199 _ г.
N ________________________________________________________________
10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
__________________________________________________________________
10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
__________________________________________________________________
10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию, превышение)
цены составляет __________________________________________________
Принципал: Агент:
____________________ ________________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 03 ноября 1997 г. N 485
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
г. _______________ " __ " __________ 199 _ г.
Гр-н _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Доверитель", с одной стороны, и __________
________________________________________________, в лице _________
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Поверенный", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя
обязательство совершить от имени и за счет Доверителя сделку по
______________________________ (купле и/или продаже) квартиры,
соответствующей характеристике, указанной в п.2 настоящего
договора.
Поверенный по настоящему договору подыскивает для Доверителя
Контрагента для заключения договора купли - продажи указанной в
настоящем договоре квартиры.
1.2. За совершение действий, указанных в пункте 1.1.
настоящего договора, Доверитель обязуется уплатить Поверенному
вознаграждение в размере: ________________________________________
_____________________________________________________________.
1.3. В случае, если Поверенный совершит указанные в пункте
1.1. настоящего договора юридические действия на более выгодных
для Доверителя условиях, Доверитель Поверенному уплачивает
дополнительное вознаграждение в размере ______ процентов от
полученной выгоды.
1.4. Договор поручения считается исполненным после
государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости
и подписания акта приема - сдачи работ, являющегося неотъемлемой
частью настоящего договора.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
2.1. Владелец квартиры _______________________________________
__________________________________________________________________
В отношении имущества и прав на него у владельца квартиры
имеются следующие документы ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., объем прав)
Все вышеперечисленные лица являются участниками данной сделки
и согласны с ее условиями.
2.3. Место расположения: _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4. Назначение ______________________________________________
2.5. Год постройки ___________________________________________
2.6. Количество комнат _______________________________________
2.7. Общая площадь _____________ полезная ____________________
2.8. Дополнительные сведения _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Поверенного:
3.1.1. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в
соответствии с требованиями Доверителя на условиях, наиболее
выгодных для Доверителя.
3.1.2. Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию
все сведения о ходе исполнения поручения и без промедления
передавать ему все полученное по сделкам, совершенным во
исполнение поручения.
3.1.3. Поверенный несет ответственность за сохранность
документов, материальных ценностей и денежных средств, переданных
ему доверителем для исполнения поручения.
3.1.4. Поверенный обязан, с согласия Доверителя, подготовить
документы, или проверить достоверность документов, представленных
Доверителем или Контрагентом для совершения сделки купли - продажи
объекта недвижимости, согласно следующему перечню:
3.1.5. Поверенный вправе, с предварительного уведомления и
согласия "Доверителя" принимать задаток от последнего (или от
Контрагента, в интересах Доверителя) в доказательство заключения
договора и обеспечения его исполнения.
Соглашение о задатке совершается в письменной форме в
соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ и является неотъемлемой
частью настоящего договора.
3.1.6. Поверенный обязан, после нотариального оформления
сделки между Доверителем и Контрагентом, за счет и в интересах
Доверителя, оформить государственную регистрацию договора
купли - продажи недвижимости.
3.1.7. Поверенный обязан выполнять также другие обязанности,
которые в соответствии с настоящим договором или законом
возлагаются на Поверенного.
3.2. Права и обязанности Доверителя:
3.2.1. Доверитель обязан без промедления принять от
Поверенного все исполненное последним в соответствии с настоящим
договором.
3.2.2. Доверитель обязан обеспечить Поверенного документами,
материалами и денежными средствами, необходимыми для исполнения
поручения, и возместить поверенному понесенные расходы, которые
были необходимы для исполнения поручения. Документы передаются
Поверенному по акту приема - передачи, подписываемому сторонами.
3.2.3. Доверитель обязан явиться для нотариального оформления
сделки купли - продажи недвижимости с Контрагентом в оговоренное с
Поверенным время.
3.2.4. Доверитель обязан уплатить Поверенному вознаграждение,
предусмотренное п.п.1.2., 1.3.
3.2.5. Доверитель обязан не заключать аналогичных договоров
поручения с другим поверенным, действующим на территории
г. Хабаровска.
4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до " ___ " _____________ 199 _ г.
4.2. Цена объекта недвижимости определяется Поверенным на
основании проведения переговоров и составляет ____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
4.3. Если Доверитель получил коммерческую прибыль, купив
объект недвижимости по цене ниже, или продав его по цене выше
предусмотренной договором, то доверитель кроме вознаграждения,
предусмотренного п.1.2. настоящего договора платит Поверенному
дополнительное вознаграждение, согласно п.1.3. настоящего
договора.
4.4. Вознаграждение выплачивается Поверенному немедленно после
исполнения поручения.
5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
- отмены поручения Доверителем;
- отказа Поверенного от исполнения поручения.
5.2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный
отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого
права ничтожно.
5.3. В случае одностороннего отказа поверенного от исполнения
поручения, он обязан возместить Доверителю все причиненные этим
убытки в случае, если Доверитель будет лишен возможности иначе
обеспечить свои интересы.
5.4. При отмене поручения Доверителем до того, как поручение
исполнено поверенным полностью он обязан возместить Поверенному
убытки и выплатить Поверенному вознаграждение соразмерно
выполненной работе. Это правило не применяется к исполнению
Поверенным поручения после того, как он узнал или должен был
узнать о прекращении поручения.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору Доверитель и поверенный несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Если Поверенный своевременно не приступил к выполнению
поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
что выполнение поручения не будет осуществлено в срок, а также в
случае просрочки выполнения поручения Доверитель вправе по своему
выбору:
назначить Поверенному новый срок для выполнения поручения и
потребовать уменьшения цены за выполнение поручения;
поручить выполнение поручения третьим лицам за разумную цену
или выполнить его своими силами и потребовать от Поверенного
возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения размера вознаграждения за выполнение
поручения;
расторгнуть договор.
Доверитель вправе потребовать также полного возмещения
убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения
поручения.
6.3. В случае нарушения установленных договором сроков
выполнения поручения Поверенный уплачивает Доверителю за каждый
день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены
вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
6.4. Требования Доверителя, установленные пунктом 6.2.
настоящего договора, не подлежат удовлетворению, если Поверенный
докажет, что нарушение сроков выполнения поручения произошло
вследствие непреодолимой силы или по вине Доверителя.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе
исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем
переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
8.2. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Доверитель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Поверенный: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Доверитель: Поверенный:
_____________________ ______________________
М.П.
10. В соответствии с настоящим договором поручения заключен
договор купли - продажи " ____ " _____________ 199 _ г.,
удостоверенный нотариусом __________________________________,
зарегистрирован Регистрационной палатой КУМИПО г. Хабаровск
" ____ " ____________________ 199 _ г.
N ________________________________________________________________
10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
__________________________________________________________________
10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
__________________________________________________________________
10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию, превышение)
цены составляет __________________________________________________
Доверитель: Поверенный:
______________________ ____________________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 03 ноября 1997 г. N 485
ДОГОВОР КОМИССИИ
г. _____________ " __ " __________ 199 _ г.
Гр-н _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Комитент" , с одной стороны, и ___________
_______________________________________________, в лице __________
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Комиссионер", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитент поручает, а Комиссионер берет на себя
обязательство совершить от своего имени, но за счет Комитента
сделку по ________________________ (купле и/или продаже) квартиры,
соответствующей характеристике, указанной в п.2 настоящего
договора.
1.2. По исполнении поручения Комиссионер получает комиссионное
вознаграждение в размере:________________________________________.
1.3. В случае, если Комиссионер совершит указанные в пункте
1.1. настоящего договора юридические действия на условиях более
выгодных, чем те, которые были указаны Комитентом, Комитент
уплачивает Комиссионеру дополнительное вознаграждение в размере
______ процентов от полученной выгоды.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Комиссионером
с третьим лицом, принадлежат Комиссионеру, даже если Комитент был
назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные
отношения.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
2.1. Владелец квартиры _______________________________________
__________________________________________________________________
В отношении имущества и прав на него у владельца квартиры
имеются следующие документы ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., объем прав)
Все вышеперечисленные лица являются участниками данной сделки
и согласны с ее условиями.
2.3. Место расположения: _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4. Назначение ______________________________________________
2.5. Год постройки ___________________________________________
2.6. Количество комнат _______________________________________
2.7. Общая площадь _____________ полезная ____________________
2.8. Дополнительные сведения _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Комиссионера:
3.1.1. Комиссионер обязан исполнить данное ему поручение в
соответствии с указаниями Комитента на наиболее выгодных для него
условиях.
3.1.2. Комиссионер обязан известить Комитента о наличии
непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделки на
условиях Комитента.
3.1.3. Комиссионер несет ответственность за сохранность
имущества и документов, переданных ему Комитентом или
приобретенных им для Комитента.
3.1.4. Комиссионер обязан передать Комитенту все полученное по
сделке.
3.1.5. Комиссионер представляет отчет о ходе исполнения
поручения, а также после исполнения поручения.
3.2. Комитент обязуется:
3.2.1. Принимать от Комиссионера все полученное по поручению в
обусловленный срок.
3.2.2. Принять на себя обязательства Комиссионера перед
третьим лицом.
3.2.3. Возместить издержки Комиссионера, понесенные им в связи
с исполнением поручения.
3.2.4. Выплатить Комиссионеру вознаграждение, предусмотренное
п.1.2. настоящего договора.
3.2.5. Не заключать аналогичных договоров комиссии с другим
комиссионером, действующим на территории г. Хабаровска.
4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до " ___ " ___________ 199 _ г.
4.2. Цена объекта недвижимости составляет ___________________.
4.3. Если Комитент получил коммерческую прибыль, купив объект
недвижимости по цене ниже или продав его по цене выше
предусмотренной договором, то Комитент кроме вознаграждения,
предусмотренного п.1.2. настоящего договора платит Поверенному
дополнительное вознаграждение, согласно п.1.3. настоящего
договора.
4.4. Вознаграждение выплачивается Поверенному немедленно после
исполнения поручения.
5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
- отказа Комитента от исполнения договора;
- отказа Комиссионера от исполнения договора в случаях,
предусмотренных законом или договором.
5.2. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения
договора комиссии, отменив данное Комиссионеру поручение.
При отмене поручения Комитентом до того, как поручение
исполнено Комиссионером полностью, Комитент обязан возместить
Комиссионеру убытки и выплатить вознаграждение соразмерно
выполненной работе.
5.3. В случае отказа Комитента от услуг Комиссионера после
вступления в силу договора с Контрагентом, Комитент несет все
расходы, связанные с аннулированием заключенного договора при
представлении следующих документов:
копии настоящего Договора;
копии заключенного с Контрагентом договора:
копии документов, подтверждающих расходы.
5.4. Комиссионер вправе досрочно прекратить договор только в
случае, когда исполнение поручения невозможно, либо Комитент
нарушает условия договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору Комитент и Комиссионер несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Если Комиссионер своевременно не приступил к выполнению
поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
что выполнение поручения не будет осуществлено в срок, а также в
случае просрочки выполнения поручения Комитент вправе по своему
выбору:
назначить новый срок для выполнения поручения и потребовать
уменьшения цены за выполнение поручения;
поручить выполнение поручения третьим лицам за разумную цену
или выполнить его своими силами и потребовать от Комиссионера
возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения размера вознаграждения за выполнение
поручения;
расторгнуть договор.
Комитент вправе потребовать также полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения поручения.
6.3. В случае нарушения установленных договором сроков
выполнения поручения Комиссионер уплачивает Комитенту за каждый
день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены
вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
6.4. Требования Комитента, установленные пунктом 6.2.
настоящего договора, не подлежат удовлетворению, если Комиссионер
докажет, что нарушение сроков выполнения поручения произошло
вследствие непреодолимой силы или по вине Комитента.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе
исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем
переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
8.2. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитент: ________________________________________________________
Комиссионер: _____________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитент: Комиссионер:
_____________________ ______________________
М.П.
10. В соответствии с настоящим договором поручения заключен
договор купли - продажи " ____ " _____________ 199 _ г.,
удостоверенный нотариусом __________________________________,
зарегистрирован Регистрационной палатой КУМИПО г. Хабаровск
" ____ " ____________________ 199 _ г.
N ________________________________________________________________
10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
__________________________________________________________________
10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
__________________________________________________________________
10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию, превышение)
цены составляет __________________________________________________
Комитент: Комиссионер:
______________________ ____________________
|
