МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 1997 г. N 3162
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ НА БАЛАНС
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (УПРАВЛЯЮЩИМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КОНДОМИНИУМОВ
Во исполнение распоряжения мэра города от 16.07.97 N 333-р "О
мерах по реализации Федерального закона "О товариществах
собственников жилья на территории города Хабаровска",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о передаче на баланс товариществам
собственников жилья (управляющим организациям) общего имущества
кондоминиумов (приложение).
2. Настоящее постановление ввести в действие со дня
подписания.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя мэра города Крейса И.А.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3162
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ НА БАЛАНС ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ (УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
КОНДОМИНИУМОВ
1. Положение о передаче на баланс товариществам собственников
жилья (управляющим организациям) общего имущества кондоминиумов, в
дальнейшем - Положение, разработано на основании "Положения о
передаче на баланс эксплуатационными предприятиям и организациям
объектов городского хозяйства, утвержденным постановлениями от
24.12.92 N 1238 и от 14.06.94 N 1275 главы администрации
г. Хабаровска, Федерального закона "О товариществах собственников
жилья", а также действующего законодательства Хабаровского края и
г. Хабаровска.
2. Положение распространяется только на объекты недвижимости
кондоминиумов, создаваемых на базе существующего и муниципального
жилищного фонда, домов ЖК, ЖСК и МЖК, домов строящихся на условиях
кондоминиума и прошедших регистрацию.
3. Передача объектов недвижимости кондоминиумов на баланс
товариществам собственников жилья (управляющим организациям)
производится:
3.1. По кондоминиумам, создаваемым на базе существующего
муниципального жилищного фонда - на основании постановления мэра
города.
3.2. По кондоминиумам, создаваемым на базе существующего
государственного жилищного фонда - на основании приказов краевого
комитета по управлению государственным имуществом и предприятия -
балансодержателя.
3.3. По кондоминиумам, создаваемым на базе жилищного фонда,
строящегося за счет средств, переданных в порядке долевого участия
- на основании приказа застройщика.
3.4. По кондоминиумам, создаваемым на базе существующего
жилищного фонда ЖК, ЖСК, МЖК - на основании решения правления ЖК,
ЖСК, МЖК.
4. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия
приемки объектов недвижимости кондоминиумов на баланс
товариществам собственников жилья (управляющим организациям) и
является обязательным для всех предприятий и организаций
независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности.
5. Приемке подлежат объекты недвижимости кондоминиума,
находящиеся в технически исправным состоянии.
6. При передаче объектов недвижимости кондоминиумов
передаются:
6.1. Средства по расчетному тарифу, утвержденному мэром города
на содержание объектов с учетом индексации.
Примечание:
Указанные средства передаются в бюджет города, для компенсации
расходов бюджетных средств на передачу муниципальных дотаций и
компенсаций на содержание и ремонт кондоминиумов, создаваемых в
соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего положения.
6.2. Амортизационные отчисления на капитальный ремонт объектов
недвижимости кондоминиумов.
6.3. Материально - технические ресурсы, определенные на основе
норм расхода для эксплуатации и ремонта на основе согласия сторон.
6.4. Служебная жилая площадь для проживания работников,
обслуживающих объекты недвижимости, определенная из расчета 3 % от
передаваемой площади жилых помещений, в том числе:
- 0,5 % - для персонала занимающегося обслуживанием газовых
или электроплит в жилых домах;
- 1,0 %- для персонала, занимающегося обслуживанием наружных
коммунальных сетей (водопровода, канализации, теплотрасс) и
лифтового хозяйства;
- 1,5 %- для персонала, занимающегося обслуживанием объектов
недвижимости кондоминиумов.
6.5. Комплект технической документации, необходимой для
нормальной эксплуатации, передаваемых объектов, включая
технические паспорта, прошедшие инвентаризацию в МП "Техническая
инвентаризация" не ранее 5 лет.
Примечание к п.6:
1) По объектам, строящимся на условиях кондоминиума, передача
средств по расчетному тарифу (п.6.1.), амортизационные отчисления
(п.6.2.), материально - технические ресурсы (п.6.3.) не
производятся.
2) Передача финансовых ресурсов, необходимых для содержания
объектов недвижимости кондоминиумов, осуществляется из расчета на
год с момента передачи объектов с учетом погашения долговых
обязательств по передаваемым объектам.
3) Средства необходимые на содержание и ремонт, принимаемых от
ведомств коммунальных сетей, включаются в отпускной тариф на
коммунальные услуги предприятиями - сетедержателями.
7. Порядок передачи объектов недвижимости кондоминиумов на
баланс товариществ собственников жилья (управляющих организаций).
7.1. После регистрации кондоминиумов и образовании и
регистрации товариществ собственников жилья или принятия решения
домовладельцами о передаче функций управления кондоминиумом
управляющей организации, предприятие - балансодержатель
недвижимого имущества кондоминиума направляет письмо - обращение
органу принимающему решение о передаче недвижимого имущества
кондоминиума на баланс (пункты: 3.1. - 3.4. настоящего положения).
7.2. Орган, принимающий решение о передаче недвижимого
имущества кондоминиумов на баланс товариществ собственников жилья
(управляющих организаций), поручает подведомственным службам
подготовить постановление мэра города, приказ комитета по
управлению государственным имуществом края, приказ предприятия
балансодержателя, приказ застройщика, решение правления ЖСК (ЖК,
МЖК), которые согласовываются с заинтересованными предприятиями и
организациями и передаются на подпись, после подписания доводятся
до исполнителей. Разногласия, возникающие при согласовании
постановления мэра города, других документов решаются в
установленном порядке.
7.3. После издания постановления мэра города, приказов
предприятий балансодержателей, застройщиков, решений правлений ЖСК
о передаче на баланс объектов недвижимости кондоминиумов
подведомственными службами органа, принявшего решение,
составляется комплект рабочих документов на передачу объектов
недвижимости кондоминиума, экземпляр которого, направляется
товариществу собственников жилья (управляющей организации). Он
включает:
- акты технического состояния объектов, сетей отдельно по
каждому объекту, домовладению и виду коммунального хозяйства;
- финансовый план на содержание передаваемых объектов в
отраслевом разрезе;
- акты передачи материально - технических ресурсов;
- акты передачи служебной жилой площади;
- технический паспорт кондоминиума;
- исполнительные чертежи проекта на объекты недвижимости
кондоминиума, инженерные сети и благоустройство.
7.4. Товариществом собственников жилья (управляющей
организацией) производится тщательный осмотр объектов недвижимости
кондоминиума, знакомство с имеющейся технической, бухгалтерской и
прочей документацией, выявляются факты, влияющие на эксплуатацию
зданий и сооружений, элементов благоустройства, коммунальных сетей
и по результатам осмотра составляется справка о техническом
состоянии объектов недвижимости и обеспечении их необходимыми
условиями для нормальной эксплуатации, которая направляется
передающей стороне для принятия мер по подготовке объектов
недвижимости кондоминиума к передаче. Срок обследования объектов
недвижимости и определения условий приемки не должен превышать
один месяц со дня поступления комплекта рабочих документов.
7.5. При определении условий приемки объектов недвижимости
кондоминиума необходимо руководствоваться следующим:
- объекты - новостройки передаются на баланс после утверждения
акта государственной (приемочной) комиссии о приемке объекта в
эксплуатацию, получения застройщиком разрешения на заселение,
заселение домовладельцев;
- объекты, требующие капитального ремонта, принимаются после
проведения капитального ремонта силами и средствами передающей
организации. В отдельных случаях, по договоренности сторон,
приемку осуществляют после передачи финансовых средств и
материалов, необходимых для проведения капитального ремонта
передаваемого объекта (ов). Передающая сторона должна за счет
собственных средств разработать проектно - сметную документацию на
объекты капитального ремонта;
- при отсутствии у передающей организации необходимых машин и
механизмов для нормальной эксплуатации передаваемых объектов по
договоренности сторон возможна замена этих механических агрегатов
на другие равноценные;
- отсутствующая техническая документация может быть
восстановлена специализированными организациями по заказу и за
счет средств предприятий и организаций, передающей стороны;
- перечень условий приемки, подлежащих выполнению до передачи
объектов недвижимости кондоминиума, является окончательным и
выдвижение дополнительных условий, в период оформления их
передачи, не допускается.
Выдвижение условий, явно невыполнимых для передающей стороны,
не допускается.
7.6. После рассмотрения условий приемки объектов недвижимости
передающей стороной составляется протокол согласования условий
приемки объектов недвижимости кондоминиумов, который подписывается
обеими сторонами и заверяется печатями.
7.7. После выполнения обеими сторонами протокола согласования
условий приемки составляется и подписывается обеими сторонами
приемно - сдаточный акт в отраслевом разрезе, который направляется
на утверждение мэру города.
7.8. Объекты недвижимости кондоминиума считаются принятыми на
баланс товарищества собственников жилья (управляющей организации):
7.8.1. После заключения договора на передачу финансовых
средств и поступлении на расчетный счет администрации города
средств, указанных в пунктах 6.1., 6.2.
7.8.2. После подписания акта приемки - передачи сторонами и
утверждение их мэром города.
Примечание:
При наличии справки о задолженности нанимателей, арендаторов и
собственников квартир, жилых и нежилых помещений передаваемых
объектов, включая коммунальные услуги непогашенная кредиторская
задолженность передающей стороны остается на его балансе и гасится
за счет собственных средств.
7.9. Передача объектов недвижимости кондоминиумов,
содержащихся за счет себестоимости или прибыли (доходов)
предприятий - балансодержателей производится без изменения
нормативов платежей в бюджет, утвержденных для предприятий, в
связи с этим, в акте передачи по данным разделительного
финансового плана, утвержденной передающей и принимающей
сторонами, определяется сумма средств необходимых для возмещения
расходов по передаваемым объектам или сумма выпадающих доходов в
связи с передачей объектов.
На основании акта передачи передающая сторона перечисляет
принимающей часть прибыли или средств фондов на содержание
передаваемых объектов или получает от принимающей стороны средства
на возмещение выпадающих доходов.
В тех случаях, когда средства перечисляются на покрытие
плановых убытков (кроме расходов), покрываемых в порядке
распределения прибыли или финансируемых из фондов) передающая
(принимающая) сторона эти средства относит их на уменьшение
(увеличение) финансовых результатов от реализации продукции,
работ, услуг.
7.10. Передача объектов недвижимости кондоминиумов,
содержащихся за счет бюджета - передающей стороне уменьшаются
ассигнования из бюджета, а принимающей стороне - передаются
бюджетные ассигнования в сумме утвержденной по смете расходов,
подтвержденной актом передачи.
Сумма, подлежащая компенсации на содержание передаваемых
объектов, и сроки перечисления средств определяются в акте
передачи.
|
