МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ" НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
Во исполнение распоряжения мэра города от 16.07.97 N 333-р
"О мерах по реализации Федерального Закона "О товариществах
собственников жилья" на территории города Хабаровска"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья
(приложение 1).
2. Утвердить образец технического паспорта на кондоминиум как
единый комплекс недвижимого имущества (приложение 2).
3. Утвердить примерный договор о целевом бюджетном
финансировании товарищества собственников жилья (приложение 3).
4. Утвердить примерный договор на обслуживание общего
имущества в кондоминиуме (приложение 4).
5. Утвердить Положение об организации товариществ
собственников жилья (приложение 5).
6. Утвердить Положение о порядке передачи функций по
управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого
имущества в кондоминиуме управляющим организациям,
специализированным организациям независимо от форм собственности
(приложение 6).
7. Настоящее постановление ввести в действие с момента
подписания.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя мэра города И.А.Крейс.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
УТВЕРЖДЕН
Решением
общего собрания
домовладельцев
Протокол N _______
" " _____________ 199 г.
Регистрационное свидетельство
N ______
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
________________________________
________________________________
1. Наименование и местонахождение Товарищества
1.1. Товарищество собственников жилья ________________________
__________________________________________________________________
полное наименование
именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации,
Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных
законодательных и нормативных актов.
1.2. Сокращенное наименование товарищества ___________________
1.3. Местонахождение _________________________________________
__________________________________________________________________
2. Правовое положение Товарищества
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным Законом "О
товариществах собственников жилья", иными законодательными актами
Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также
законодательными актами Хабаровского края, города Хабаровска и
настоящим Уставом.
2.2. Численность членов Товарищества не может быть менее двух
домовладельцев.
2.3. Товарищество создается без ограничения срока
деятельности.
2.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим
наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по
обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут
ответственности по обязательствам Товарищества.
2.6. Товарищество не отвечает по обязательствам государства,
равно как и государство не отвечает по обязательствам
Товарищества.
3. Цель и виды деятельности Товарищества
3.1. Товарищество является добровольным объединением
собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной
недвижимости в кондоминиуме, созданным в целях:
- согласования порядка реализации прав по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;
- совместного управления кондоминиумом;
- осуществления деятельности по содержанию, сохранению и
приращению недвижимости в кондоминиуме;
- распределению между домовладельцами обязанностей по
возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего
санитарного и технического состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых
помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения нанимателями, собственниками и
арендаторами жилых помещений и членами их семей, а также
домовладельцами, арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми
помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- выполнения функций заказчика по содержанию и ремонту,
надстройке и реконструкции объектов недвижимости кондоминиума;
- представления общих интересов домовладельцев в
государственных органах и органах муниципальных образований в
судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и
гражданами;
- защиты прав и интересов домовладельцев.
3.2. Для достижения целей своего создания, Товарищество может
заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
3.2.1. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта
недвижимого имущества в кондоминиуме;
3.2.2. Строительством дополнительных помещений и объектов
общего имущества в кондоминиуме;
3.2.3. Сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого
имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в
собственности Товарищества, в случае недостаточности средств,
необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и
улучшения данного имущества.
3.2.4. Иные виды деятельности, предусмотренные Уставом
Товарищества.
3.2.5. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом.
3.2.6. По решению общего собрания членов товарищества доход,
полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества,
используется для оплаты общих расходов или направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие
предусмотренным в настоящем Уставе задачам. Дополнительный доход
может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества,
предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников
жилья" и настоящим Уставом.
3.2.7. Размещение свободных денежных средств в облигации,
сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3.2.8. Заключение договоров об ипотеке, используя в качестве
залога принадлежащие Товариществу помещения.
4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - физические
и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в
кондоминиуме, согласно прилагаемого подписного листа.
Примечание: По решению собственников государственного и
муниципального имущества членами товарищества могут быть
юридические лица - государственные или муниципальные организации,
которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве
хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
4.2. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно
дееспособных членов Товарищества представляют их родители, опекуны
или попечители в установленном законодательством порядке. В
случаях, предусмотренных действующим законодательством,
несовершеннолетние могут самостоятельно представлять свои
интересы.
4.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с
момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
4.4. После организации товарищества все лица, приобретающие
помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества
немедленно после возникновения у них права собственности на
помещение.
4.5. С момента прекращения права собственности члена
Товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью
гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества
или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
4.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества
либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники
(наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права
собственности на помещение в кондоминиуме.
4.7. В случае смерти гражданина - собственника помещения и
отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного
помещения определяется нормами наследственного права.
4.8. Если помещение в кондоминиуме принадлежит нескольким
собственникам на праве (совместной, долевой) собственности, то они
выступают в Товариществе как один член Товарищества.
4.9. Член Товарищества, систематически не выполняющий или
ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий
своими действиями достижению цели Товарищества, может быть
привлечен к административной ответственности в порядке,
установленном законодательством.
5. Независимость прав домовладельцев -
членов Товарищества
5.1. Домовладельцы - члены Товарищества имеют право
осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим
домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением
требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных
нормативов.
5.2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем
или в аренду в порядке, установленном законодательством.
Цели использования нежилых помещений в кондоминиуме могут быть
ограничены Уставом в разумных пределах и только в случае, когда
это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.
6. Собственность членов Товарищества и
общее имущество членов Товарищества
6.1. Члены Товарищества владеют на праве частной или иной
формах собственности помещениями в кондоминиуме, расположенном по
адресу:
_________________________________________________________________,
одновременно являясь участниками долевой собственности на общее
имущество.
6.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты:
1. Земельный участок в установленных границах
2. Расположенные на земельном участке:
а) Жилое здание (жилые здания)
б) ___________________________________________________________
иные объекты недвижимости
Примечание: В соответствии со ст.5 Закона кондоминиум может
состоять из отдельной части здания размером не менее одной
блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход
и межквартирный лестнично - лифтовой узел. Отдельная часть здания
может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что
надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок -
секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в
состав данного кондоминиума.
6.3. Установление границ помещений, находящихся в
собственности членов Товарищества, осуществляется следующим
образом:
а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом,
состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных
стенами, полом, потолком данного помещения, при условии, что
материалы стен, пола и потолка за исключением отделочного
материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен,
керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и
деревянных полов) является общим имуществом. Двери и окна
помещений, выходящие на общее имущество членов Товарищества,
являются частью помещений;
б) элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах,
включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее
оборудование, электрические переключатели, провода, трубы,
телевизионные, телефонные, или электрические розетки, служащие
исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого
помещения;
в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы,
трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции и
оборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанных
границ помещения, и которые проходят через внутренние стены или
составные части помещений для целей предоставления коммунальных
услуг любого другого помещения или общего имущества.
6.4. Общим имуществом членов Товарищества являются:
а) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые
и иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из
здания, крыша, технический этаж и подвал, фундамент, колонны,
балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные
стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие
помещения и все стены и конструкции, отделяющие помещения от
холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
б) прилегающий земельный участок в установленных границах с
элементами озеленения и благоустройства (поверхности подъездных
путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);
в) иные объекты, предназначенные для обслуживания единого
комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его
использованию.
6.5. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой
собственности членов Товарищества.
6.6. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению
отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в
кондоминиуме.
6.7. Общее собрание членов Товарищества может принять решение
о передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь
лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением
охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.
Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
квартиры, технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых
помещений.
6.8. Доля каждого члена Товарищества в праве общей
собственности на общее имущество в кондоминиуме (далее по тексту -
доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в
кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия
члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной
квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади
в квартире, установленной пропорционально находящейся в его
собственности жилой площади.
Примечание: В соответствии со ст.9 Закона решением общего
собрания членов Товарищества может быть установлен иной порядок
определения доли участия.
6.9. Член Товарищества или группа его членов вправе за свой
счет вносить улучшения в объекты общего имущества членов
Товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего
вида недвижимого имущества.
6.10. Доля собственности каждого члена Товарищества в праве
общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует
судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме,
принадлежащее этому члену Товарищества.
6.11. Доля собственности нового члена Товарищества в праве
общей собственности, на общее имущество равна доле предшествующего
члена Товарищества.
6.12. Член Товарищества независимо от расы, национальности,
пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может быть
ограничен в праве владения, пользования и распоряжения помещением,
за исключением ограничений, установленных действующим
законодательством и настоящим Уставом.
6.13. Права общей долевой собственности кондоминиума на
неделимое (неотчуждаемое) имущество домовладения, но
предназначенное для обслуживания как данного домовладения, так и
иных объектов на других территориях дополнительно регулируются
особыми условиями - сервитутами. Не допускается запрет на
установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа
иных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федерального
закона "О товариществах собственников жилья".
6.14. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
Порядок определения и изменения долей собственников на часть
общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в
зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение
этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами
гражданского законодательства.
6.15. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является
основанием для освобождения домовладельца полностью или частично
от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме.
7. Права и обязанности Товарищества
7.1. Товарищество имеет право:
а) заключать договоры на управление и/или обслуживание и
эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся
в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или
организацией любой формы собственности в соответствии с
законодательством;
б) организовывать собственное домоуправление для обслуживания
недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами
жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом
Товарищества;
в) определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые
расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества,
затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы
и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные Федеральным законом "О товариществах собственников
жилья" и настоящим Уставом Товарищества цели;
г) устанавливать на основе принятого годового бюджета
Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена
Товарищества в соответствии с его долей участия;
д) выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества;
е) пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,
предусмотренных законодательством;
ж) иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
з) передавать на договорных началах материальные и денежные
средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и
предоставляющим ему услуги;
и) продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если
они изношены или морально устарели;
к) осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с
целями образования и деятельности, предусмотренными законом и
настоящим Уставом.
7.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов членов Товарищества, Товарищество может:
а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
б) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в
установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или
без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в
собственности Товарищества;
в) получать в бессрочное пользование либо получать или
приобретать в собственность земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
г) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и
правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных
участках;
д) совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие
целям и задачам Товарищества.
7.3. Права Товарищества по обеспечению исполнения членами
Товарищества своих обязанностей:
а) в случае неисполнения членами Товарищества своих
обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе
предъявить к члену Товарищества иск с требованием компенсации за
неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и
взносов, установленных гражданским законодательством;
б) Товарищество может требовать полного возмещения причиненных
ему убытков в результате невыполнения членом Товарищества
обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих
расходов и взносов в установленном гражданским законодательством
порядке, в том числе судебном.
7.4. Товарищество обязано:
а) обеспечивать выполнение требований Устава Товарищества;
б) выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства;
в) обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их
бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме;
г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в кондоминиуме;
д) обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества
при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью, распределении между членами
Товарищества издержек по содержанию и ремонту общего имущества в
кондоминиуме;
е) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо
препятствующих реализации прав владения, пользования и в
установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим
имуществом;
ж) в случаях, предусмотренных законодательством, уставом
Товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с
третьими лицами.
8. Права и обязанности членов Товарищества
8.1. Член Товарищества имеет право:
а) входа, выхода или прохода через объекты общего имущества в
случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на
праве собственности помещение. Вышеуказанное право непосредственно
связано с правом собственности на помещение и не может быть
прекращено, отменено Товариществом либо его членом;
б) самостоятельно без согласования с другими членами
Товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве
собственности помещением с учетом требования п.8.2 "к" настоящего
раздела;
в) участвовать в управлении Товариществом как лично, так и
через своего представителя;
г) избирать и быть избранным в органы управления и контроля
Товарищества;
д) вносить предложения по совершенствованию деятельности
Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
е) передавать нанимателю либо арендатору помещения право
голоса, а также права и обязанности, связанные с правом
собственности, за исключением права голосования по вопросам
внесения изменений и дополнений в устав Товарищества. В случае
невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена
Товарищества нанимателем или арендатором помещения ответственность
перед Товариществом несет собственник помещения;
ж) на возмещение за счет средств Товарищества расходов,
понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам
общего имущества членов Товарищества;
з) производить любые усовершенствования и изменения внутри
принадлежащего ему на праве собственности помещения, если они не
нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома,
а также систему функционирования инженерных коммуникаций;
к) получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его
имущества и произведенных расходах;
Примечание. Член Товарищества может обладать другими правами,
предусмотренными действующим законодательством и уставом
Товарищества. Например, производить оплату коммунальных услуг и
установленных Законом налогов на недвижимое имущество через
расчетный счет Товарищества.
8.2. Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования настоящего устава, решения общего
собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
б) соблюдать государственные технические, противопожарные и
санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
в) принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества
пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату
коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
г) содержать находящееся в его собственности помещение в
надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой
счет;
д) использовать объекты общего имущества только по их прямому
назначению и не нарушая права и интересы других членов
Товарищества по пользованию данными объектами;
е) самостоятельно предпринимать необходимые меры по
предотвращению причинения ущерба объектам общего имущества членов
Товарищества без соответствующего согласования с правлением
Товарищества и общим собранием членов Товарищества;
ж) обеспечить доступ к частям помещения в случае необходимости
поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или
необходимости восстановления объектов общего имущества или для
предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен
общему имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член
Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств
Товарищества;
з) выполнять положения внутренних правил Товарищества;
к) использовать помещение по его назначению с учетом
ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего
собрания членов Товарищества;
л) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности
помещения предоставить покупателю в дополнение к обычным
техническим характеристикам, сообщаемых покупателю при продаже
помещений, предоставить документы со следующими сведениями:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
- данные действующего бюджета и финансового отчета
Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые
Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,
и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть
в связи с этими затратами;
- Устав Товарищества;
м) возместить Товариществу и его членам вред, причиненный им
или членами его семьи, или любым лицом, занимающим помещение с его
согласия, общему имуществу членов Товарищества или отдельным
помещениям в результате небрежности или умышленных действий,
включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или
реконструкции помещения. В случае отказа от возмещения
причиненного вреда на него оформляются материалы в суд для
принудительного взыскания соответствующей суммы в соответствии с
действующим законодательством.
9. Средства и имущество Товарищества
9.1. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов;
- обязательных платежей членов Товарищества;
- муниципальных дотаций на содержание и ремонт кондоминиума и
компенсации за предоставление отдельным категориям граждан льгот и
субсидий;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества,
направленных на осуществление целей, задач и обязанностей
Товарищества;
- прочих поступлений.
9.2. Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства,
а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется
в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день
внесения имущества.
9.3. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества
ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца и используются на
обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты
общего имущества.
9.4. В случае невнесения членом Товарищества обязательных
платежей в сроки, установленные настоящим уставом, член
Товарищества обязан уплатить пени в размере _____ % за каждый день
просрочки.
9.5. В случае отказа от внесения обязательных платежей членом
Товарищества на него оформляются материалы в суд для
принудительного взыскания платежей в соответствии с действующим
законодательством.
9.6. Член Товарищества не может отказаться от внесения
обязательных платежей в силу длительного неиспользования
помещения, а также отказа от использования отдельных объектов
общего имущества.
9.7. Член Товарищества должен внести все обязательные платежи
до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве
собственности помещение другому лицу.
9.8. Товарищество образует резервный фонд. Резервный фонд
создается в размере _____ % от балансовой стоимости жилого здания.
Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения
резервным фондом указанного размера. Средства, направленные в
резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при
продаже им принадлежащего ему на праве собственности помещения.
9.9. При физическом уничтожении либо разрушении жилого здания
или общего имущества членов Товарищества и при невозможности
восстановить их за счет средств резервного фонда, они могут быть
восстановлены за счет дополнительных взносов членов Товарищества
по решению общего собрания его членов. Если сумма дополнительных
взносов превышает 10% балансовой стоимости жилого здания на момент
непосредственно предшествующий разрушению или физическому
уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества
должно быть принято общим собранием членов товарищества не менее,
чем на 75% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.10. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества в
первую очередь направляются на покрытие задолженностей
Товарищества, а при их отсутствии в соответствии с утвержденной
сметой доходов - расходов Товарищества.
9.11. Первый финансовый год товарищества начинается с даты его
регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые
годы соответствуют календарным.
9.12. Ежегодно после определения размеров доходов и расходов
на содержание и ремонт общего имущества и подведения итогов
финансового года правление Товарищества составляет смету
доходов - расходов Товарищества на предстоящий финансовый год и
определяет обязательные платежи каждого члена Товарищества.
9.13. Смета должна быть составлена правлением Товарищества не
позднее 15 декабря каждого года. Смета и размеры обязательных
платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год
выносятся правлением на утверждение общим собранием членов
Товарищества.
9.14. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые
должны включать следующие данные:
а) учет всех доходов и расходов;
б) счет на каждое помещение с указанием сведений о
собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических
лиц;
- полного официального наименования и местонахождения - для
юридических лиц;
в) доли участия каждого члена Товарищества в обязательных
платежах, включая дополнительные взносы;
г) учет фактической стоимости содержания и ремонта общего
имущества;
д) текущий баланс Товарищества;
е) учет капитальный затрат, предусмотренных на текущий и
предстоящий финансовый год.
9.15. В собственности Товарищества могут находиться движимое
имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав
кондоминиума.
10. Органы управления и контроля Товарищества
10.1. Органами управления товариществом являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- правление Товарищества.
10.2. Высшим органов управления Товарищества является общее
собрание членов Товарищества, которое созывается в порядке,
установленном уставом Товарищества.
10.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не
позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное
общее собрание членов Товарищества может быть созвано по
инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более
процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также
по требованию ревизионной комиссии, органа местного
самоуправления.
10.4. К исключительной компетенции общего собрания членов
Товарищества относятся:
10.4.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;
10.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;
10.4.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,
залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества членам
Товарищества или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных
прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
10.4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме;
10.4.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты;
10.4.6. Определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности Товарищества;
10.4.7. Введение ограничений на использование общего
имущества;
10.4.8. Избрание правления и ревизионной комиссии;
10.4.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана
и отчета о его выполнении;
10.4.10. Установление размера обязательных платежей членов
Товарищества;
10.4.11. Образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного на восстановление и проведение ремонта
кондоминиума и оборудования;
10.4.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии Товарищества;
10.4.13. Принятие и изменение по представлению председателя
правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала
Товарищества, положения об оплате их труда;
10.4.14. Определение размера вознаграждения членам правления
Товарищества.
Примечание. В соответствии со ст.34 Закона уставом
Товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества
может быть также отнесено решение иных вопросов.
10.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые
отнесены к компетенции правления.
10.6. Уведомление о проведении общего собрания членов
Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается
общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену
Товарищества под расписку или путем почтового отправления
(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10
дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по
чьей инициативе созывается общее собрание, место и время
проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не
вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке дня.
10.7. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на
нем присутствуют члены Товарищества или их представители,
обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов
Товарищества.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату,
место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее
30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
10.8. Общее собрание товарищества ведет председатель правления
или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет
один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц
председательствующий может быть избран из числа членов
Товарищества.
10.9. Член Товарищества на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле участия.
Примечание.
1. В соответствии с п.2 ст.35 Закона уставом Товарищества
может быть определен иной порядок определения количества голосов
члена Товарищества.
2. В случае, когда в государственной и (или) муниципальной
собственности находится более 30 процентов площади помещений в
кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им
орган может принять решение о перераспределении между остальными
членами Товарищества пропорционально доле их участия части
принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов
голосов).
10.10. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах
10.4.2 - 10.4.6 пункта 10.4 настоящего Устава, принимаются не
менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов
Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются
большинством голосов присутствующих на общем собрании членов
Товарищества или их представителей.
Примечание. В соответствии с п.5 ст.35 Закона уставом
Товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по
группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им
помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение
количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам,
отнесенным Федеральным законом или уставом Товарищества к
исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
10.11. Решение общего собрания, принятое в установленном выше
порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в том
числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в
голосовании.
10.12. Член Товарищества не вправе принимать участие в
голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по
управлению объектами общего имущества членов товарищества, в
которых он является заинтересованным лицом или если принимаемое
решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного
разбирательства.
10.13. Решение членов Товарищества может быть принято путем
письменного опроса членов.
10.14. Решения, принятые на общем собрании членов
Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания
членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества
подписывается председателем правления и секретарем общего собрания
членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода
действия Товарищества.
10.15. Руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества
вправе принимать решение по всем вопросам деятельности
Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление
является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему
собранию членов Товарищества.
10.16. Правление Товарищества избирается из числа членов
Товарищества общим собранием на срок, установленный уставом
Товарищества, но не более чем на два года.
Примечание. В соответствии с п.2 ст.36 Закона в случае, когда
в государственной или муниципальной собственности находится более
30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель
соответствующего члена Товарищества входит в правление
Товарищества в обязательном порядке, за исключением случая
образования товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме.
10.17. Любой член правления Товарищества может быть исключен
из состава правления Товарищества по решению общего собрания.
10.18. Члены правления Товарищества не несут ответственности
перед собственниками помещений за свои действия в качестве членов
правления Товарищества, за исключением наличия прямого умысла в
принятии заведомо ошибочных решений.
10.19. В обязанности правления входят:
- соблюдение Товариществом действующего законодательства и
требований Устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества
установленных обязательных платежей;
- составление смет доходов - расходов Товарищества, отчетов,
предоставление их на утверждение общему собранию;
- заключение договоров от имени Товарищества на обслуживание,
эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
- представительство Товарищества;
- управление кондоминиумом или заключение договоров на
управление;
- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и
увольнение их;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания;
- хранение протоколов общих собраний членов Товарищества, книг
и журналов учета и иной документации Товарищества, годового отчета
и балансового отчета, проверенного ревизионной комиссией либо
внешним аудитором, устава Товарищества и описания недвижимого
имущества. Любой из вышеуказанных документов должен быть
предоставлен правлением Товарищества каждому члену Товарищества по
его требованию;
- ведение учета поступления платежей от каждого члена
Товарищества (размер платежа, время его внесения и размер долга и
т.п.);
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава
Товарищества.
10.20. Правление имеет право распоряжаться средствами
Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с
финансовым планом.
10.21. Заседания правления Товарищества проводятся не реже
одного раза в ______ месяца и созываются его председателем.
Заседание правления признается правомочным при участии в нем
большинства членов правления. Решения правления Товарищества
принимаются большинством в ____ голосов от общего числа голосов
членов правления.
10.22. Правление избирает из своего состава председателя.
Председатель правления избирается на срок _______. Председатель
правления может быть отозван по решению общего собрания членов
Товарищества.
10.23. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам
Товарищества, которые для них обязательны.
10.24. Председатель действует и подписывает от имени
Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в
соответствии с законодательством, уставом Товарищества не подлежат
обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила
внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества,
Положение об оплате их труда.
10.25. В отсутствие председателя Правления его функции
осуществляет один из членов Правления.
11. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
11.1. Для осуществления контроля за хозяйственной
деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества
избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов
Товарищества или их представителей, либо приглашает внешнего
аудитора.
11.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим
собранием на срок ___________.
Примечание. В соответствии с п.1 ст.39 Закона ревизионная
комиссия (ревизор) должны избираться не более чем на два года.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления
Товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной
деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому
отчету и размерам обязательных платежей;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
11.4. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора)
общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой
отчет, годовой баланс и общий размер обязательных платежей.
12. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные
кредиты
12.1. Члены Товарищества и Товарищество имеют право заключать
договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащее им
помещение. Товарищество может договориться с кредитором или
кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные
обязательства по отношению к ним, включая следующее:
- извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательно
влияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическое
состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние
Товарищества;
- извещать в письменной форме о задолженностях члена
Товарищества - собственника заложенного помещения по платежам в
общих расходах или о любых намерениях Товарищества взыскать
задолженность члена Товарищества по общим расходам через обращение
взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;
- не изменять соответствующих положений устава Товарищества
без согласия кредитора;
- не предпринимать определенных соглашением действий,
касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую
форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на
объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию Товарищества, а
также залог или передачу прав на будущие доходы или иные
поступления Товарищества;
- по другим вопросам, не противоречащим Закону, по которым
достигнута договоренность Товарищества и кредитора.
12.2. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой части
недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверять
финансовую документацию Товарищества. По запросу кредитора
Товарищество обязано предоставлять копию последнего финансового
отчета.
13. Бухгалтерский учет и финансовая отчетность
Товарищества
13.1. Товарищество ведет бухгалтерский учет и представляет
финансовую отчетность в порядке, установленном действующим
законодательством.
13.2. Ответственность за организацию, состояние и
достоверность бухгалтерского учета в Товариществе, своевременное
представление ежегодного отчета и другой финансовой отчетности в
соответствующие органы, несет исполнительный орган Товарищества.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества
14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством:
- общее собрание членов ликвидируемого Товарищества назначает
по согласованию с органом, осуществляющим государственную
регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию
(ликвидатора), к которой, с момента назначения, переходят
полномочия по управлению делами Товарищества;
- ликвидационная комиссия (ликвидатор) помещает в органах
печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических
лиц, сообщение о ликвидации Товарищества, порядке и сроках для
предъявления требований его кредиторами;
- ликвидационная комиссия (ликвидатор) принимает меры к
выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а
также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации
Товарищества.
В случае, если на момент принятия решения о ликвидации
Товарищество не имеет обязательств перед кредиторами, его
имущество распределяется между членами Товарищества
пропорционально доле каждого в праве общей собственности на общее
имущество в кондоминиуме.
Выплаты кредиторам денежных сумм производятся ликвидационной
комиссией (ликвидатором) в порядке очередности, установленной
Гражданским кодексом Российской Федерации.
14.2. Товарищество может быть ликвидировано только в следующих
случаях:
- при приобретении одним лицом в собственность всех помещений
в границах кондоминиума;
- по решению суда;
- в случае принятия решения членами Товарищества об изменении
способа управления кондоминиумом;
- при физическом уничтожении комплекса недвижимого имущества в
кондоминиуме.
14.3. Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, если
его ценность в результате физического уничтожения уменьшилась
более чем на 75%, и если понесенный ущерб не покрывается за счет
страхования или за счет резервного фонда Товарищества. Ценность
недвижимого имущества определяется на момент, непосредственно
предшествующий разрушению или физическому уничтожению недвижимого
имущества.
14.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами Товарищества
пропорционально долям участия членов Товарищества.
Примечание. В соответствии с п.3 ст.45 Закона распределение
имущества может осуществляться в ином порядке, установленном
уставом Товарищества.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, а
Товарищество - прекратившим существование с момента внесения
органом государственной регистрации соответствующей записи в
единый государственный реестр юридических лиц.
Приложение к уставу товарищества
собственников жилья
________________________________
(наименование)
________________________________
ПОДПИСНОЙ ЛИСТ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОНДОМИНИУМА
----------T--------------T---------------T---------------T-------------T-------T-------¬
¦ N ¦Собственник ¦Паспортные ¦Реквизиты ¦ Ф.И.О. ¦ Доля ¦Подпись¦
¦помещения¦физическое или¦данные ¦документа ¦собственника ¦участия¦ ¦
¦ ¦юридическое ¦физического ¦подтверждающего¦(или ¦ ¦ ¦
¦ ¦лицо (фамилия ¦лица, ¦право ¦представителя¦ ¦ ¦
¦ ¦и инициалы, ¦государственный¦собственности ¦собственника)¦ ¦ ¦
¦ ¦полное ¦регистр. номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦наименование) ¦юридического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦лица, адрес ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦местонахождения¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+--------------+---------------+---------------+-------------+-------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---------+--------------+---------------+---------------+-------------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+--------------+---------------+---------------+-------------+-------+--------
Приложение 2
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ
ПО ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
РЕСПУБЛИКАНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
Муниципальное предприятие
технической инвентаризации г. Хабаровска
(680011, г. Хабаровск, ул. Л.Толстого, 58 ИНН 2702040047
р/сч. 2609804 кор/сч. 700161537 Региобанк БИК 040813737)
город (пос.) __________________ район _______________________
квартал N ___________________
инвен. N ____________________
гос. кадастр. N _____________
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА КОНДОМИНИУМ КАК ЕДИНЫЙ КОМПЛЕКС
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
по ул. (пер.) ___________________________________ N _________
Составлен по состоянию на " _____ " _______________ 199 ___ г.
I. Строения на земельном участке
------------T-----------T----------------------------------------¬
¦Дата записи¦ NN или ¦ Полное и сокращенное наименование ¦
¦ ¦ литеры ¦ кондоминиума и его местонахождение ¦
¦ ¦строений по¦ (почтовый адрес) ¦
¦ ¦ плану ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+-----------+-----------------------------------------
----------------------T--------------------T---------------------¬
¦Наименование, дата и ¦Прошлые и настоящие ¦ Долевое участие ¦
¦ N документов, на ¦ собственники ¦ собственников ¦
¦ основании которых ¦ кондоминиума +----------T----------+
¦ производится ¦ ¦Определен.¦Выделенная¦
¦ регистрация ¦ ¦ доля ¦ доля ¦
¦ кондоминиума ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+--------------------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------+--------------------+----------+-----------
II. Ситуационный план земельного участка
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб __________________________
III. Экспликация земельного участка (в кв. м)
-------T-------------------------------------T----------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Дата ¦ Площадь участка ¦ Незастроенная площадь ¦
¦записи+---------T-----T---------------------+----------------T---------T----------------T-----T--------------------------------+
¦ ¦ по ¦ по ¦ в том числе ¦ асфальтов. ¦ прочие ¦ площадки ¦Грунт¦ Под зелеными насаждениями ¦
¦ ¦землеотв.¦факт.¦ ¦ покрытия ¦замощения¦ оборуд. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +---------T-----------+-------T--------+ +-------T--------+ +-------T------T---------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦застроен.¦незастроен.¦проезда¦тротуара¦ ¦детские¦спортив.¦ ¦придом.¦газон ¦газон, ¦плодов.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сквер ¦ с ¦цветники,¦сад ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дерев.¦клумбы ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+---------+-----+---------+-----------+-------+--------+---------+-------+--------+-----+-------+------+---------+--------
IV. Оценка служебных строений, дворовых
сооружений, замощений.
-------T----------T---------T-------T-------T-----T---------------------------------------------------------¬
¦Литеры¦Назначения¦Этажность¦Длина, ¦Площадь¦Объем¦ Описание конструктивных элементов и их удельного веса ¦
¦ по ¦ ¦ ¦ширина,¦ ¦ +-------T----------T----------T------T----T------T--------+
¦плану ¦ ¦ ¦высота ¦ ¦ ¦Фундам.¦ Стены ¦Перекрытия¦Кровля¦Полы¦Проемы¦Отделоч.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ работы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перегород.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+----------+---------+-------+-------+-----+-------+----------+----------+------+----+------+---------
--------------------------------------------------T-----------T----------------------T-------¬
¦Описание конструкт. элементов и их удел. веса ¦Стоимость ¦В ценах 199 г. ¦Ст-сть ¦
+--------T-------T--------T-----------T-----------+ед. изм. +--------T-----T-------+для ¦
¦Электро ¦Прочие ¦N сборн.¦Ед. изм. ¦Удел. вес ¦с поправкой¦Восстан.¦Износ¦Действ.¦бух. ¦
¦освещен.¦приборы¦N табл. ¦и ее стоим.¦оценив. ¦ ¦ст-сть ¦в % ¦ст-сть ¦учета ¦
¦ ¦ ¦ ¦по табл. ¦объекта в %¦ ¦в руб. ¦ ¦в руб. ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+-------+--------+-----------+-----------+-----------+--------+-----+-------+--------
V. Исчисление восстановительной и действительной
стоимости основной части строения и пристроек
------T------------T------T-----T---------T---------------------------------------------------------------------¬
¦Литер¦Наименование¦N ¦N ¦Стоимость¦ Поправка к стоимости в коэффициентах ¦
¦ по ¦ строений и ¦сборн.¦табл.¦ по +--------T---------T------T--------T----------T--------T-----T--------+
¦плану¦ пристроек ¦ ¦ ¦таблице ¦Удел. ¦На ¦На ¦На ¦Отклон. ¦На ¦ ¦Удел. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вес ¦высоту ¦сред. ¦встроен.¦от группы ¦объем ¦ ¦вес ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строения¦помещения¦площ. ¦помещен.¦капитальн.¦строения¦ ¦строен. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кварт.¦ ¦ ¦ ¦ ¦пос. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поправок¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+------------+------+-----+---------+--------+---------+------+--------+----------+--------+-----+---------
---------T-------T---------------------------T--------¬
¦Ст-сть ¦Объем ¦В ценах г. ¦Ст-сть ¦
¦ед. изм.¦или +--------T--------T---------+для бух.¦
¦после ¦площадь¦Восстан.¦% износа¦Действит.¦учета ¦
¦примен. ¦ ¦ст-ть в ¦ ¦ст-сть в ¦ ¦
¦попр. ¦ ¦руб. ¦ ¦руб. ¦ ¦
¦коэфф. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+---------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+-------+--------+--------+---------+--------+
Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+--------+--------+---------+---------
V. Общая стоимость строений и сооружений
на участке (в руб.)
-------T-------T--------------------T---------------------T--------------------T-------¬
¦ Дата ¦В ценах¦ Основные строения ¦ Служебн. строен. и ¦ Всего ¦ Для ¦
¦записи¦какого ¦ ¦ сооруж. ¦ ¦бухгал.¦
¦ ¦ года ¦ ¦ ¦ ¦ учета ¦
¦ ¦ +----------T---------+-----------T---------+----------T---------+-------+
¦ ¦ ¦восстанов.¦действит.¦ восстанов.¦действит.¦восстанов.¦действит.¦ ¦
¦ ¦ ¦стоимость ¦стоимость¦ стоимость ¦стоимость¦стоимость ¦стоимость¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-------+----------+---------+-----------+---------+----------+---------+--------
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
на жилое строение N ______________ литер _____________
по ________________________________________ ул. (пер.)
город _______________________ район __________________
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Наименование кондоминиума ____________________________________
__________________________________________________________________
Год постройки _________ Год последнего капитального ремонта ______
Число этажей _____________________________________________________
Кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин.
(подчеркнуть)
Число лестниц ______________ шт.; их площадь ______________ кв. м.
Площадь общих коридоров и мест общ. пользования ___________ кв. м.
Средняя внутрен. высота помещений __________________ м.
Объем строения _________________ куб. м.
Общая полезная площадь дома _______________________________ кв. м.
из них:
а) жилые помещения: полезная площадь __________________ кв. м.
в том числе жилой площади _____________________________ кв. м.
Средняя площадь квартир ___________________________________ кв. м.
Распределение жилой площади
---T-------------T-------------T-------------T-------------------------------------------------------¬
¦N ¦Жилая площадь¦ Кол-во ¦ Площадь ¦ Текущие изменения ¦
¦пп¦находится +------T------+-------T-----+-------------T-------------T-------------T-------------+
¦ ¦ ¦жилых ¦жилых ¦полезн.¦жилая¦ Кол-во ¦ Площадь ¦ Кол-во ¦ Площадь ¦
¦ ¦ ¦кварт.¦комнат¦ ¦ +------T------+-------T-----+------T------+-------T-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых ¦жилых ¦полезн.¦жилая¦жилых ¦жилых ¦полезн.¦жилая¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кварт.¦комнат¦ ¦ ¦кварт.¦комна ¦ ¦ ¦
+--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦
+--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦1.¦В квартирах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦2.¦В помещен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦корид. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦3.¦Служебная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦ Из общего числа жилой площади находится ¦
+--T-------------T------T------T-------T-----T------T------T-------T-----T------T------T-------T-----+
¦4.¦а) в мансард.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦ ¦b) в подвалах¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+
¦ ¦c) в цокольн.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+-------------+------+------+-------+-----+------+------+-------+-----+------+------+-------+------
Распределение квартир по числу комнат
(без корид. системы)
---T----------------T-------T--------T-------T------------------------------------------¬
¦N ¦ Квартиры ¦ Число ¦Полезная¦ Жилая ¦ Текущие изменения ¦
¦пп¦ ¦квартир¦площадь ¦площадь+------T-------T-----T------T-------T------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦число ¦полезн.¦жилая¦число ¦полезн.¦жилая ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кварт.¦площ. ¦площ.¦кварт.¦площадь¦площ. ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦1.¦Однокомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦2.¦Двухкомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦3.¦Трехкомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦4.¦Четырехкомнатные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦5.¦Пятикомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦6.¦Шестикомнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
¦7.¦В семь и более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+----------------+-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+------+
Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+--------+-------+------+-------+-----+------+-------+-------
Нежилые помещения: полезная площадь ______________ кв. м
---T--------------------T--------T--------T-----------------------------------¬
¦N ¦ Классификация ¦Основная¦Вспомог.¦ Текущие изменения ¦
¦пп¦ помещений ¦ ¦ +--------T--------T--------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Основная¦Вспомог.¦Основная¦Вспомог.¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦1.¦Жилая в нежил. пом. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦2.¦Торговая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦3.¦Производственная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦4.¦Складская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦5.¦Бытового обслуживан.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦6.¦Гаражи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦7.¦Учрежденческая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦8.¦Лечебно - санитарн. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦9.¦Культурно - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦просветительн. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦10¦Прочая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+--------------------+--------+--------+--------+--------+--------+---------
II. Благоустройство полезной площади (кв. м)
-------T---------T------------T----------------------------------------------------------------¬
¦ Дата ¦Водопров.¦ Канализац.¦ Отопление ¦
¦записи¦ +-----T------+-----T------T---------------------------------------T-----------+
¦ ¦ ¦мест.¦центр.¦печн.¦печн.,¦ Центральное ¦калориферн.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦газов.+---T---T-----------------T-------------+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦от ¦от ¦от собств. котел.¦от груп. или ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЛГВ¦ТЭЦ¦ ¦кварт. котел.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T---------+-------T-----+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на тв. ¦на газе ¦на тв. ¦ на ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦топлив.¦ ¦топливе¦ газе¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+---------+-----+------+-----+------+---+---+-------+---------+-------+-----+------------
-------------------------------------T-------------T-------------T-----------T----T------T-------¬
¦ ванны ¦ горячее ¦ газоснабж. ¦мусоропров.¦лифт¦ ¦Напряж.¦
¦ ¦ водоснаб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электро¦
+---------T------T-------T-----------+------T------+------T------+ ¦ ¦ ¦сети, ¦
¦с гор. ¦с газ.¦с дров.¦без кол. ¦от ¦центр.¦баллон¦центр.¦ ¦ ¦ ¦вольт ¦
¦водоснаб.¦колон.¦колон. ¦и гор. воды¦колон.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---T---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦127¦220¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦25 ¦26 ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+------+-------+-----------+------+------+------+------+-----------+----+------+---+----
III. Исчисление площадей и объемов основных и отдельных
частей строения и пристроек
---------T------------T--------------------------------T-------T------T--------¬
¦NN или ¦Наименование¦Формулы для подсчета площадей по¦Площадь¦Высота¦ Объем ¦
¦литер по¦ ¦ наружному обмеру ¦(кв. м)¦ (м) ¦(куб. м)¦
¦плану ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+--------------------------------+-------+------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+------------+--------------------------------+-------+------+---------
IV. Планы этажей зданий и сооружений с фиксацией
названия, указанием площади и высоты этажей
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб __________________________________
V. Описание конструктивных элементов и определение
износа жилого строения
Группа капитальности _______________________ Сборник N
Вид внутренней отделки ___________________ Таблица N
---T--------------T--------------T-------------T---------T--------T---------T-----T---------¬
¦N ¦ Наименование ¦ Описание ¦Техническое ¦ Удельн. ¦Поправка¦ Удел. ¦Износ¦Произв. ¦
¦пп¦конструктивных¦конструктивных¦ состояние ¦ вес ¦к удел. ¦ вес ¦в % ¦% изн. ¦
¦ ¦ элементов ¦ элементов ¦ (осадка, ¦конструк.¦весу, ¦конструк.¦ ¦на уд. ¦
¦ ¦ ¦ (материал, ¦ трещины, ¦элемент. ¦в % ¦элемент. ¦ ¦вес. ¦
¦ ¦ ¦конструкция, ¦гниль и т.п.)¦ ¦ ¦с поправ.¦ ¦конструк.¦
¦ ¦ ¦ отделка и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦элемен. ¦
¦ ¦ ¦ прочие) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦1 ¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦2 ¦а) Наружные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) перегородки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦3 ¦Перекрытия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦междуэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦4 ¦Крыша ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦5 ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦6 ¦Проемы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Оконные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дверные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦7 ¦Отделочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Наружн. отдел.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦архитект. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оформление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Внутрен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦8 ¦Санитарно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и электротехн.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Центр. отопл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Печное отопл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Водопровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Электроосвещ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Радио ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Телефон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Телевидение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ванны: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с газов. кол. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с дров. колон.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с гор. водосн.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Горячее водос.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦9 ¦Разные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
Итого: ¦100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+--------+---------+-----+----------
Процент износа приведенный к 100 по формуле:
процент износа (гр.9) х 100
---------------------------
удельный вес (гр.7)
VI. Описание конструктивных элементов и определение
износа основных пристроек
Литер прстр. _______ Группа капитальности _____ Сборник N ___
по плану ______ Вид внутренней отделки _______ Таблица N ___
---T--------------T--------------T-------------T---------T--------T---------T-----T---------¬
¦N ¦ Наименование ¦ Описание ¦Техническое ¦ Удельн. ¦Поправка¦ Удел. ¦Износ¦Произв. ¦
¦пп¦конструктивных¦конструктивных¦ состояние ¦ вес ¦к удел. ¦ вес ¦в % ¦% изн. ¦
¦ ¦ элементов ¦ элементов ¦ (осадка, ¦конструк.¦весу, ¦конструк.¦ ¦на уд. ¦
¦ ¦ ¦ (материал, ¦ трещины, ¦элемент. ¦в % ¦элемент. ¦ ¦вес. ¦
¦ ¦ ¦конструкция, ¦гниль и т.п.)¦ ¦ ¦с поправ.¦ ¦конструк.¦
¦ ¦ ¦ отделка и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦элемен. ¦
¦ ¦ ¦ прочие) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦1 ¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦2 ¦а) Наружные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦внутренние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) перегородки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦3 ¦Перекрытия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦междуэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦4 ¦Крыша ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦5 ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦6 ¦Проемы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Оконные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дверные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦7 ¦Отделочные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Наружн. отдел.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦архитект. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оформление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Внутрен. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦8 ¦Санитарно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и электротехн.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +--------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Центр. отопл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Печное отопл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Водопровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Электроосвещ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Радио ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Телефон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Телевидение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ванны: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с газов. кол. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с дров. колон.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с гор. водосн.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Горячее водос.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
¦9 ¦Разные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+--------------+--------------+-------------+---------+--------+---------+-----+---------+
Итого: ¦100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+--------+---------+-----+----------
Процент износа приведенный к 100 по формуле:
процент износа (гр.9) х 100
---------------------------
удельный вес (гр.7)
VII. Техническое описание холодных пристроек и тамбуров
------T----------T---------T-----------------------------------------------------------------------T------T-----T-------T-----T----T---¬
¦Литер¦Назначение¦Этажность¦ Описание конструктивных элементов и их удельные веса ¦N ¦N ¦Удел. ¦Износ¦ ¦ ¦
¦ по ¦ ¦ +-------T--------T---------T-----T----T-----------T------T--------T-----+сборн.¦табл.¦вес ¦в % ¦ ¦ ¦
¦плану¦ ¦ ¦фундам.¦стены и ¦перекрыт.¦крыша¦полы¦ проемы ¦отдел.¦внутр. ¦проч.¦ ¦ ¦оцен. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦перегор.¦ ¦ ¦ +-----T-----+работы¦сан/тех.¦раб. ¦ ¦ ¦объект.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон.¦дверн¦ ¦ и ¦ ¦ ¦ ¦в % ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эл/тех. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уст-ва ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦19 ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+---+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+----------+---------+-------+--------+---------+-----+----+-----+-----+------+--------+-----+------+-----+-------+-----+----+----
Текущие изменения внесены
------------------T------------T-----------T-----------T---------¬
¦Работу выполнил ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +------------+-----------+-----------+---------+
¦инвентаризатор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +------------+-----------+-----------+---------+
¦Проверил бригадир¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +------------+-----------+-----------+---------+
¦Гл. инженер МПТИ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+------------+-----------+-----------+----------
Приложение 3
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"____" _____________ 199__ г. Хабаровск
Администрация ______________________________ района, именуемая
в дальнейшем "Администрация", в лице _____________________________
должность, фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
с одной стороны и товарищество собственников жилья
__________________________________________________________________
наименование
именуемые в дальнейшем "Товарищество", в лице ____________________
должность,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Администрация согласно прилагаемому расчету передает
муниципальную дотацию на финансирование затрат на эксплуатацию,
текущий и капитальный ремонты кондоминиума, находящегося в
управлении Товарищества и расположенному по адресу
____________________________, и на теплофикацию, а также
компенсацию за предоставление льгот и субсидий отдельным
категориям граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в
соответствии с действующим законодательством РФ, а Товарищество
обеспечивает содержание и ремонт кондоминиума, обслуживание
проживающих граждан на уровне действующих минимальных нормативов
по эксплуатации жилищного фонда и стандартов качества.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Администрация
2.1.1. До _________ числа каждого месяца перечисляет на
расчетный счет Товарищества целевые бюджетные средства в виде
муниципальных дотаций на содержание и ремонт кондоминиума и
компенсаций за предоставление отдельным категориям граждан льгот и
субсидий в размере согласно прилагаемых к настоящему договору
протоколов.
Объемы перечисляемых средств (дотации и компенсаций)
согласовываются сторонами ежеквартально путем подписания
соответствующих протоколов, которые являются неотъемлемой частью
настоящего договора. В протоколах учитываются изменения цен и
тарифов, инфляционные процессы, изменения объемов финансируемого
кондоминиума, полученные доходы от сдачи нежилых помещений в
аренду прочие доходы, относимые в соответствии с действующими
положениями на выручку от эксплуатации имущественного
комплекса - кондоминиума, а также остатки неиспользованных
бюджетных средств.
2.1.2. Имеет право проверки достоверности представляемых
Товариществом данных статистической и бухгалтерской отчетности, а
также уровня качества содержания и ремонта кондоминиума и
обслуживания проживающих граждан.
2.1.3. В случае несвоевременного представления Товариществом
бухгалтерский и статистической отчетности, средства, указанные в
п.2.1.1 настоящего договора, перечисляются в 10-дневный срок после
представления документов. Непредставление отчетности влечет за
собой прекращение финансирования.
2.2. Товарищество
2.2.1. Выполняет функции по управлению кондоминиумом в
соответствии с действующим законодательством РФ, администрации
Хабаровского края и города Хабаровска и своим Уставом. Использует
целевые бюджетные средства, перечисляемые Товариществу в
соответствии с п.2.1.1. настоящего договора, по назначению.
2.2.2. Ежеквартально до _______ числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представляет Администрации установленную для
Товарищества статистическую и бухгалтерскую отчетность и
отчетность по формам _____________________________________________
__________________________________________________________________
об использовании перечисленных Администрацией средств.
2.2.3. Ежеквартально до _______ числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, согласовывает протокол об объемах и сроках
перечисления средств на очередной квартал.
2.2.4. По запросу Администрации представляет для проверки
необходимые документы, а также обеспечивает допуск представителя
Администрации в жилые и нежилые помещения кондоминиума, на
закрепленную территорию для осмотра и проверки качества содержания
и ремонта строений, обслуживания проживающих граждан.
2.2.5. Имеет право требовать изменения суммы муниципальных
дотаций и компенсаций против согласованных по протоколу в случае
изменений действующих ставок и тарифов и законодательства РФ.
3. Ответственность сторон
3.1. Администрация:
При невыполнении обязательств по пункту 2.1.1. Администрация
уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый
день просрочки.
3.2. Товарищество:
3.2.1. При невыполнении обязательств по пункту 2.2.1.:
- в части недобросовестного выполнения функций по управлению
кондоминиумом за счет собственных средств погашает убытки,
понесенные им в результате деятельности по содержанию и ремонту
общего имущества кондоминиума;
- в части нецелевого использования бюджетных средств -
выявленная сумма нецелевого использования засчитывается в счет
предстоящих платежей, а также уплачивает пеню в размере 0,1% за
каждый день с момента отвлечения бюджетных средств до дня их
зачета.
3.2.2. При невыполнении обязательств по пунктам 2.2.2, 2.2.3,
2.2.4 уплачивает штраф в сумме ______________ тыс. руб. за каждый
день задержки.
4. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается на один год и вступает в силу с
момента подписания обеими сторонами: с __________________ по
число, месяц, год
__________________.
число, месяц, год
5.2. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора
не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен
договор, то действие его продлевается на этот же срок.
5.3. Договор прекращается в случае:
5.3.1. Ликвидации Товарищества собственников жилья.
5.3.2. По обоюдному согласию сторон.
5.3.3. Истечения срока действия договора, если он не был
продлен в порядке, предусмотренном п.5.2.
5.3.4. Принятия судом решения о признании договора
недействительным.
6. Прочие условия
6.1. При реорганизации Товарищества в период действия договора
его права и обязанности по настоящему договору переходят к
правопреемнику.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один экземпляр которого находится у
Администрации, второй у Товарищества, третий - в администрации
города.
6.3. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по
соглашению сторон.
7. Юридические адреса сторон:
Товарищество: Администрация:
_____________________________ _____________________________
Адреса: _____________________ Адрес: ______________________
_____________________________ _____________________________
Телефон _____________________ Телефон _____________________
р/счет ______________________ р/счет ______________________
ИНН _________________________ ИНН _________________________
Подписи:
_____________________________ _____________________________
" " ________________ 199_ г. " " ________________ 199_ г.
м.п. м.п.
Приложение 4
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
"___" _____________ 199_ г. г. Хабаровск
Товарищество собственников жилья, управляющая организация,
именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице __________________________
должность,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
с одной стороны и ________________________________________________
наименование
__________________________________________________________________
предприятия
именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице _________________________
должность, фамилия, имя,
_____________________________________________________ действующего
отчество
на основании _____________________________________________________
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя обязанности
по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме в
соответствии с прилагаемым к настоящему договору адресным списком
и характеристикой жилых домов и придомовой территории, актом
технического состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание,
а также перечнем, периодичностью и объемами работ.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Обязанности Заказчика:
2.1.1. Представить Подрядчику на время действия настоящего
договора служебные, конторские, складские и прочие
производственные помещения по адресу(ам): ________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью ____________________ кв. м на следующих условиях
__________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы, указать размер
__________________________________________________________________
или без)
Оплата коммунальных услуг производится ___________________________
__________________________________________________________________
(на общих основаниях или указать)
2.1.2. Регулярно в соответствии с утвержденным графиком
проводить обследование санитарного и технического состояния
дома(ов), придомовой(ых) территории(й) кондоминиума,
обслуживаемого Подрядчиком и оценивать качество выполнения
порученных Подрядчику работ, составлять по результатам
обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по
выполненным работам. Один экземпляр акта передается Подрядчику в
течение суток.
2.1.3. Представить Подрядчику список имен, адресов и телефонов
всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах
кондоминиума, обслуживаемых Подрядчиком.
2.1.4. Представить Подрядчику список и телефоны муниципальных
служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов
кондоминиума и представлением коммунальных услуг.
2.1.5. Осуществлять оплату работ Подрядчика, исходя из
установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в
соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения.
2.1.6. В случае расторжения договора с Подрядчиком оплатить
фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их
выполнения.
2.1.7. Своевременно доводить до сведения Подрядчика
поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. Обращаться в органы государственного надзора и контроля
с целью определения соответствия качества произведенных работ
установленному.
2.2.2. Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика,
в случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не
менее чем за 30 дней и предоставив обоснование для такого отказа.
2.2.3. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и
объемы выполненных работ ниже установленного.
2.2.4. Предоставить Подрядчику счета для оплаты штрафных
санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора
и контроля по работам, выполняемым Подрядчиком.
2.2.5. Проверять использование представленных Подрядчику
служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их
использовании взыскать с Подрядчика убытки, потребовать освободить
эти служебные помещения.
2.3. Обязанности Подрядчика:
2.3.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и
придомовых территорий кондоминиума в установленных договором
объемах и соответствующего качества.
2.3.2. Представлять Заказчику требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами обслуживания кондоминиума.
2.3.3. Вести учет в установленной форме выполнения всех работ
по содержанию и ремонту здании и придомовых территорий
кондоминиума.
2.3.4. Направлять своих представителей при проведении
контроля, приемке выполненных работ и разрешений конфликтных
ситуаций с Заказчиком или с жильцами.
2.3.5. Уведомить жильцов обслуживаемых домов кондоминиума о
своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных
должностных лиц и их телефонах.
2.4. Подрядчик имеет право:
2.4.1. Требовать оплаты выполненных работ, в соответствии с их
объемом и качеством.
2.4.2. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении
последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика
не менее, чем за 30 дней, при этом Подрядчик освобождает служебные
помещения, предоставленные ему.
2.4.3. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ,
связанные с содержанием и ремонтом зданий кондоминиума. Копии
таких договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе.
2.4.4. Вносить постатейные изменения в смету расходов на
содержание и ремонт недвижимого имущества кондоминиума с
уведомлением Заказчика, если это ведет к изменению общей стоимости
работ по договору.
3. Срок действия договора
Договор заключен на ________ лет, с "__" _________ 199_ г. по
"__" _________ 199_ г. с правом пролонгации при отсутствии
взаимных претензий сторон в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4. Стоимость работ по договору
4.1. Стоимость работы на момент заключения договора составляет
______________ тыс. руб. _________________________________________
(сумма прописью)
____________________________________________________________ в год
при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые
работы _________________ тыс. руб. за один квадратный метр общей
площади в год.
4.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон,
при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.
5. Порядок и условия расчетов за выполненные работы
5.1. Заказчик ежемесячно до ________ числа текущего месяца
выплачивает Подрядчику аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих
выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
5.2. Окончательный расчет производится согласно акту
до ______ числа следующего за расчетным месяцем.
5.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренные
данным договором, определяются отдельным соглашением.
5.4. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает
Подрядчику неустойку в размере __________ % от объема неоплаченных
работ за каждый день просрочки.
6. Прочие условия
6.1. Стороны несут материальную ответственность за
невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в
соответствии с его условиями и действующим законодательством
Российской Федерации.
6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность за
несохранность оборудования обслуживаемых домов, предоставленных
служебных помещений и другого имущества кондоминиума.
6.3. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых
домов кондоминиума принимается в соответствии с __________________
__________________________________________________________________
наименование документа
утвержденного ____________________________________________________
__________________________________________________________________
6.4. Споры и разногласия сторон разрешаются путем переговоров
или в судебном порядке.
6.5. Все изменения по настоящему договору оформляются в
письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются
неотъемлемой частью договора.
6.6. Договор составляется в _________ экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую силу.
6.7. Неотъемлемой частью договора являются:
- адресный список жилых домов (приложение 1);
- данные о придомовых территориях (приложение 2);
- акты технического состояния жилых домов и придомовых
территорий (приложение 3);
- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и
ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов
(приложение 4);
- график (периодичность) проведения обследований качества
содержания и ремонта жилых домов (приложение 5);
- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по
содержанию и ремонту недвижимого имущества кондоминиума.
6.8. Особые условия __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Расчетные счета и адреса сторон
Заказчик: Подрядчик:
Адрес _____________________ Адрес _____________________
р/сч ______________________ р/сч ______________________
Подписи сторон:
" " ______________ 1997 г. " " ______________ 1997 г.
м.п. м.п.
Приложение 1
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме
АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---T-------T-----------T--------T--------T------T------T---------¬
¦N ¦Наимен.¦Год ¦Материал¦Материал¦Число ¦Число ¦Число ¦
¦пп¦улицы, ¦постройки, ¦стен ¦кровли ¦этажей¦лифтов¦подъездов¦
¦ ¦номер ¦номер дома/¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------+-----------+--------+--------+------+------+---------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
L--+-------+-----------+--------+--------+------+------+----------
-------T------T-------T------------------------------------------¬
¦Число ¦Кол-во¦Общая/ ¦ Общая/жилая площадь жилых помещений, ¦
¦кварт.¦комнат¦жилая ¦ находящихся в собственности ¦
¦ ¦ ¦площадь+-------------T-----------------T----------+
¦ ¦ ¦ ¦ государств. ¦ муниципальн. ¦ частной ¦
+------+------+-------+-------------+-----------------+----------+
¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦
L------+------+-------+-------------+-----------------+-----------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Виды инженерного оборудования ¦
+-----------T-----------------T---------T-----------T------------+
¦водопровод ¦ местные ¦горячее ¦без горячей¦центральное ¦
¦и канализ. ¦водогазонагреват.¦водоснаб.¦ воды ¦отопление ¦
+-----------+-----------------+---------+-----------+------------+
¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦
L-----------+-----------------+---------+-----------+-------------
---------------------------------------------T------T------------¬
¦ Виды оборудования ¦Кол-во¦Кол-во ¦
+-------T-----T-----------------T------------+систем¦проживающих ¦
¦местное¦ванны¦пищеприготовление¦мусоропровод¦ДУ и ¦квартиро ¦
¦(газ, ¦ +-------T---------+ ¦ППА ¦съемщиков ¦
¦дрова ¦ ¦газов. ¦ элект. ¦ ¦ ¦ ¦
¦и т.п.)¦ ¦плиты ¦ плиты ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-----+-------+---------+------------+------+------------+
¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦ 25 ¦ 26 ¦
L-------+-----+-------+---------+------------+------+-------------
В пунктах 15 - 24 указывается общая площадь квартир,
оборудованных данными видами благоустройства.
-------------------T-----------------T---------------T-----------¬
¦ Общая площадь ¦ Общая площадь ¦ Общая площадь ¦ Кубатура ¦
¦нежилых помещений,¦ нежилых помещ., ¦ служебных ¦ здания ¦
¦ сдаваемых в ¦ находящихся в ¦ нежилых ¦ ¦
¦ аренду ¦ частной ¦ помещений ¦ ¦
¦ ¦ собственности ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------+---------------+-----------+
¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦
L------------------+-----------------+---------------+------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Балансовая стоимость помещений, находящихся в ¦
+-------------------T-------------------T------------------------+
¦ государственной ¦ муниципальной ¦ частной собственности ¦
¦ собственности ¦ собственности ¦ ¦
+-----T-------------+------T------------+-----T------------------+
¦всего¦в т.ч. жилых ¦ всего¦в т.ч. жилых¦всего¦ в т.ч. жилых ¦
+-----+-------------+------+------------+-----+------------------+
¦ 31 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦
L-----+-------------+------+------------+-----+-------------------
Приложение 2
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров*
тыс. кв. м
-----------T--------------T--------------------------------------¬
¦Вид/класс ¦ Всего ¦ в том числе ¦
¦территории¦ +---------------------T----------------+
¦ ¦ ¦ убираемая вручную ¦механизированная¦
¦ ¦ ¦ ¦уборка силами ¦
¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационной¦
¦ ¦ ¦ ¦организации ¦
¦ +-----T--------+---------T-----------+------T---------+
¦ ¦зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦
+----------+-----+--------+---------+-----------+------+---------+
¦С усовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦С неусовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦Без покрытия ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Всего ¦
L-----------------------------------------------------------------
-------------------------------
* - Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ
2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего ____ тыс.кв. м.
в том числе: ____ тыс.кв. м.
на улицах ____ тыс.кв. м.
во дворах ____ тыс.кв. м.
Количество деревьев ___________ шт.
Количество кустарников ___________ шт.
3. Убираемая площадь лестничных клеток __________ кв. м
в том числе:
в домах с лифтом __________ кв. м
в домах без лифта __________ кв. м
в домах, не убираемая подрядчиком __________ кв. м
4. Уборка мусора
Количество мусоропроводов, всего ___________ шт.
в том числе:
в квартирах ___________ шт.
Количество сборных камер, всего ___________ шт.
в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора ___________ шт.
в подвалах ___________ шт.
в подвалах с затесненным проходом ___________ шт.
Приложение 3
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме
АКТ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,
ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
Адрес дома _______________________________________________________
Комиссия в составе:
Председатель _____________________________________________________
(наименование организации)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Члены:
Представители "Заказчика" ________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Представители "Подрядчика"________________________________________
(наименование организации)
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила
настоящий акт.
I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории
Год постройки ____________________________________________________
Серия дома _____________________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Материал перекрытий ______________________________________________
Конструкция и материал кровли ____________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ________________________
Наличие чердачного помещения _____________________________________
Этажность ________________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Площадь дома (кв. м) _____________________________________________
общая ____________________________________________________________
жилая ____________________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ___________________________
Год последнего ремонта ___________________________________________
капитального _____________________________________________________
текущего _________________________________________________________
Планируемый год ремонта __________________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,
газоны, контейнерная площадка) ___________________________________
Количество деревьев/кустарников __________________________________
II. Результаты осмотра
----T------------------T-----------T-----------------------------------¬
¦N ¦ Наименование ¦Техническое¦ Требуемые виды работ ¦
¦пп ¦ конструктивных ¦состояние/ +------------T--------T-----T-------+
¦ ¦ элементов ¦ процент ¦Наименование¦Ед. изм.¦Объем¦Сроки ¦
¦ ¦ ¦ износа ¦ работ ¦ ¦работ¦выполн.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦1. ¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦2. ¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦3. ¦Межпанельные стыки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦4. ¦Фасад ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- балкон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- эркер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- лоджия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- карниз ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- водоотводящее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦5. ¦Кровля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦6. ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦7. ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦8. ¦Окна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦9. ¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦10.¦Лестничные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦марши, площадки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦11.¦Системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- горячее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- холодное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- газоотходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- дымоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- электроснабжение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- ДУ и ПП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- мусоропроводы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦- КСКПТ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦Внутридомовые сети¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+-----------+------------+--------+-----+-------+
¦ ¦Связь и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сигнализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------+-----------+------------+--------+-----+--------
1. Количество дымоходов, вентканалов _____________________________
2. Количество лифтов, всего ______________________________________
в т.ч.
- подключенных к ОДС _____________________________________________
- обслуживаемых лифтерами ________________________________________
3. Количество установленных на
домах АЗУ, всего _________________________________________________
в т.ч. кодовых замков ____________________________________________
4. Количество сигнал - ламп ______________________________________
Приложение 4
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме
ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
----T---------T---------T----------T-------T----------T----------¬
¦N ¦Наименов.¦Периодич.¦Единица ¦ Объем ¦ Стоимость¦ Общая ¦
¦п/п¦работ ¦ ¦измерения ¦ работ ¦ единицы ¦стоимость ¦
+---+---------+---------+----------+-------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L---+---------+---------+----------+-------+----------+-----------
А. Санитарное состояние жилых домов
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Зимняя уборка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне - летний период
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Осенне - зимний период
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 5
к Примерному договору
на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме
ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ
КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---T-------------------------T------------------------T----------¬
¦N ¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Срок ¦
¦пп¦ ¦ обследований ¦исполнения¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦А.¦Санитарное состояние ¦_____ раз в _____ ¦В течение ¦
¦ ¦жилых домов ¦ ¦года ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦Б.¦Уборка придомовых ¦ ¦В течение ¦
¦ ¦территорий ¦ ¦сезона ¦
¦ ¦Летняя уборка ¦_____ раз в _____ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Зимняя уборка ¦_____ раз в _____ ¦В течение ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦сезона ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦В.¦Подготовка жилых домов к ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезонной эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦ ¦Весенне - летний период ¦_____ раз в _____ ¦до "__" ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦199 г. ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Осенне - зимний период ¦_____ раз в _____ ¦до "__" ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦199 г. ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦Г.¦Текущий ремонт (по видам ¦Указываются ¦ ¦
¦ ¦работ и адресам жилых ¦промежуточные и ¦ ¦
¦ ¦домов) ¦окончательный срок ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦приемки работ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦Д.¦Капитальный ремонт (по ¦Указываются ¦ ¦
¦ ¦видам работ и адресам ¦промежуточные и ¦ ¦
¦ ¦жилых домов) ¦окончательный срок ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦приемки работ ¦ ¦
¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------+------------------------+----------+
¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦
L--+-------------------------+------------------------+-----------
Приложение 5
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Положение об организации товариществ собственников жилья,
именуемое в дальнейшем "Положение", разработано на основании
Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральных законов "О
товариществах собственников жилья", "Об основах федеральной
жилищной политики", постановления Правительства Российской
Федерации от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья
и коммунальных услуг", а также действующего законодательства
Хабаровского края и г. Хабаровска.
1.2. Настоящее Положение распространяется на вновь создаваемые
кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, на
кондоминиумы зарегистрированные в установленном порядке в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, в домах, вновь
построенных за счет средств, переданных в порядке долевого
участия, в домах жилищных и жилищно - строительных кооперативов.
Основные понятия, используемые в Положении:
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация,
объединяющая домовладельцев - собственников помещений как в
существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах в целях
согласования порядка реализации своих прав по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для
осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению
недвижимости в кондоминиуме, распределению между домовладельцами,
обязанностей по возмещению соответствующих издержек для
обеспечивания надлежащего санитарного и технического состояния
общего имущества.
Домовладелец - собственник помещения в кондоминиуме, он же -
участник долевой собственности на общее имущество.
Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества,
предназначенные для обслуживания, использования и доступа к
помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их
судьбе находятся в общей долевой собственности собственников
помещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества включающий
земельный участок в установленных границах и расположенные на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения),
находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований (домовладельцев) - частной, государственной,
муниципальной и иной формах собственности, а остальные части
(общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей
долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в
общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего
имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю
голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества
собственников жилья.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая
органы государственной исполнительной власти и местного
самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые
приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с
целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на
помещения в нем различным домовладельцам.
1.4. Образование товариществ собственников жилья производится
в три этапа:
Первый этап - создание и регистрация кондоминиумов.
Второй этап - выбор домовладельцами способа управления
кондоминиумом, путем образования товарищества собственников жилья
(в дальнейшем "товарищество").
Третий этап - регистрация товарищества.
2. Создание и регистрация кондоминиумов (первый этап).
2.1. Кондоминиумы создаются:
- в существующем государственном и муниципальном жилищном
фонде - при условии, что в жилом доме помещения принадлежат не
менее чем двум домовладельцам;
- в существующем кооперативном жилищном фонде (дома ЖК, ЖСК,
МЖК) - при условии полной выплаты целевых взносов хотя бы одним
членом;
- в строящихся и построенных жилых домах за счет средств
переданных в порядке долевого участия, если предлагается наличие
не менее, чем двух домовладельцев;
- в жилых домах, начатых строительством на условиях
кондоминиума.
2.2. Создание кондоминиумов производится по инициативе
домовладельцев, инициативной группы жильцов дома, администрации
района или города, а также:
- в домах муниципального жилищного фонда - жилищно -
эксплуатационной организации, обслуживающей дома;
- в домах ЖК, ЖСК, МЖК - правлением;
- в домах строящихся и построенных за счет средств, переданных
в порядке долевого участия - застройщиком;
- по остальным видам жилищного фонда - предприятиями и
организациями в собственности, в хозяйственном ведении или
оперативным управлении которых находятся жилые дома.
2.3. Решение о создании кондоминиумов принимается мэром города
на основании обращений инициативных групп жильцов, домовладельцев,
предприятий, организаций и учреждений города, ходатайства
администраций районов, застройщиков при соблюдении условий п.2.1.
настоящего Положения и финансовых возможностей бюджета города,
которое оформляется в форме постановления мэра города на очередной
год.
2.4. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого
дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае,
если в строящимся (реконструируемом) доме предполагается наличие
не менее чем двух домовладельцев.
Во вновь создаваемом кондоминиуме, застройщик в заявке о
предоставлении земельного участка указывает цель пользования
участка - строительство (реконструкция) жилого дома с целью
создания кондоминиума. В случае, если строительство жилого
многоквартирного дома начато по обычной схеме, застройщик вправе с
согласия администрации города внести изменения в заявку о цели
приобретения земельного участка и переоформить документы.
Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые
средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники); он
самостоятельно определяет субъективный состав участников, которые
будут принимать участие в финансировании строительства
(реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания
кондоминиума.
Между застройщиком и участником заключается договор о долевом
участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого
дома с целью создания кондоминиума.
Договор является основным правовым документом, регулирующим
взаимоотношения участников строительства, он должен содержать
следующие положения:
- стороны объединяют усилия для строительства (реконструкции)
многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума и
образования для управления им товарищества собственников жилья;
- застройщик обязуется в течение _________ дней после
утверждения акта о вводе в эксплуатацию кондоминиума и его
регистрации, образовать товарищество собственников жилья;
- участник становится членом товарищества с момента
регистрации прав собственности на помещение(ия) в кондоминиуме;
- передача участникам помещений в кондоминиуме осуществляется
на основании договора о передаче помещения в собственность после
регистрации кондоминиума.
2.5. На основании утвержденной постановлением мэра города
программы регистрации кондоминиумов проводится работа по
оформлению и передачи комплекта документов муниципальному
предприятию "Техническая инвентаризация" для регистрации в
соответствии с утвержденным временным порядком регистрации
кондоминиумов постановлением мэра города от 07.07.97 N 1923.
3. Выбор домовладельцами способа управления кондоминиумом
(второй этап)
3.1. На втором этапе по инициативе любого числа
домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации,
в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых,
находится имущество кондоминиума, органов муниципального
образования либо иного заинтересованного лица проводится общее
собрание домовладельцев.
3.2. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев
направляется лицом, по инициативе которого созывается общее
собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под
расписку пли путем почтового отправления (заказным письмом).
В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по
чьей инициативе созывается общее собрание, место и время
проведения собрания, повестка дня собрания.
3.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
3.4. Каждый домовладелец на общем собрании обладает
количеством голосов пропорционально доле его участия. Доля участия
пропорциональна доле принадлежащих домовладельцу помещений в
кондоминиуме, измеренных в метрах квадратной площади.
Однако, решением общего собрания домовладельцев или иным
законным соглашением участников долевой собственности на общее
имущество может быть установлен иной порядок определения долей
участия. Доля участия домовладельца - собственника комнаты
(комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из
приходящейся на него общей площади в квартире, установленной
пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или
в иной единообразной форме, установленной соглашением
домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
В случае, когда в государственной и (или) муниципальной
собственности находится более 30% площади помещений в
кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им
орган может принять решение о перераспределении между остальными
домовладельцами пропорционально доли их участия части
принадлежащей ему голосов на общем собрании.
3.5. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем
присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более
чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату,
место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее
собрание может быть проведено в срок не ранее 48 часов и не
позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
3.6. Общее собрание домовладельцев ведет председатель
собрания, который избирается большинством голосов присутствующих
домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола
собрания избирается секретарь собрания. Первое собрание
домовладельцев ведет инициатор собрания.
3.7. Общее собрание по выбору способа управления кондоминиумом
принимает решение о:
- либо об образовании товарищества собственников жилья и
утверждении его устава;
- либо о передаче недвижимого имущества в управление
уполномоченной органом муниципального образования службе заказчика
на жилищно - коммунальные услуги.
Решение принимается большинством голосов присутствующих на
общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется
протоколом. Решение общего собрания является обязательным для всех
домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин
не приняли участие в голосовании.
3.8. На общее собрание могут быть приглашены все жильцы дома,
включая домовладельцев, нанимателей квартир и арендаторов
коммерческих площадей, однако, голосовать могут только
собственники помещений в доме (квартир и нежилых помещений).
3.9. В случае принятия решения общим собранием о создании в
кондоминиуме товарищества собственников жилья, необходимо затем
принять устав товарищества собственников жилья и избрать
правление.
Членами товарищества собственников жилья являются все
владельцы помещений в доме, как жилых, так и нежилых.
Собственником неприватизированных квартир выступает администрация
города или государство. При этом не важно, желает или нет владелец
помещения вступать в товарищество: членство в товариществе для
всех собственников наступает автоматически после его регистрации.
3.10. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев
способа управления кондоминиумом, в котором более 50% площади
помещений находится в частной собственности, влечет наложение
штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также
должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника
в кондоминиуме.
Размер штрафа и порядок его Положения устанавливается в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Организация товариществ собственников жилья в домах,
в которых ранее были созданы объединения
собственников (дома ЖК, ЖСК, МЖК)
3.11. Домовладельцы жилых домов ЖК, ЖСК и МЖК на общем
собрании должны принять решение:
- либо привести учредительные документы в соответствие с
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья";
- либо по преобразованию объединения собственников в
товарищество.
В случае принятия решения о преобразовании, на общем собрании
домовладельцы должны утвердить устав.
4. Регистрация товарищества собственников жилья
(третий этап)
4.1. Для регистрации товарищества собственников жилья как
юридического лица, уполномоченные общим собранием домовладельцев
лица, представляют в отдел государственной регистрации предприятий
и организаций управления экономики, инвестиций и промышленной
политики, администрации города следующие документы:
- заявление подписанное председателем общего собрания,
домовладельцев, содержащее уведомление администрации города об
образовании товарищества собственников жилья;
- выписка из протокола общего собрания о решении создания
товарищества собственников жилья и утверждении его устава;
- устав с приложением подписного листа распределения долей
участия всех собственников помещений;
- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев,
удостоверенные уполномоченным на то лицом;
- описание общего имущества в кондоминиуме;
- технический паспорт на кондоминиум как единый комплекс
недвижимого имущества;
- документ об оплате регистрационного сбора.
4.2. Датой представления учредительных документов для
регистрации является дата фактической подачи их в регистрирующий
орган.
4.3. В течение 30 дней, считая со дня подачи документов,
регистрирующий орган рассматривает документы и принимает решение:
- о регистрации товарищества;
- о предоставлении срока для приведения представленных
документов в соответствие с требованиями законодательства;
- об отказе в регистрации товарищества.
4.4. Соответствующее решение регистрирующего органа в
пятидневный срок со дня принятия высылается в адрес лица,
указанного в заявлении о регистрации товарищества, по другому
указанному адресу, либо вручается названному лицу или иному
уполномоченному им лицу под расписку.
На основании полученного решения зарегистрированному
товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о
регистрации.
4.5. В случае, если представлены не все документы, необходимые
для осуществления регистрации, регистрирующим органом
устанавливается срок представления недостающих документов. При
представлении недостающих документов в установленный срок
заявление считается поданным в день первоначального представления
документов. В противном случае заявление и другие документы
считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
4.6. В регистрации товарищества должно быть отказано:
- в случае существенного нарушения порядка и условий
организации товарищества;
- при несоответствии устава товарищества требованиям закона;
- в случае, если решение об организации товарищества принято с
нарушением установленного действующим законодательством порядка.
Отказ в государственной регистрации товарищества не является
препятствием для повторной подачи документов на государственную
регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ и
может быть обжалован в судебном порядке.
Приложение 6
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 17 ноября 1997 г. N 3170
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
НЕЗАВИСИМО ОТ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Положение о порядке передачи функций по управлению
кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме управляющим организациям, специализированным
организациям независимо от форм собственности, в дальнейшем
"Положение" разработано на основании Федерального Закона "О
товариществах собственников жилья", а также действующего
законодательства в Хабаровском крае и в городе Хабаровске.
2. Положение распространяется на все кондоминиумы,
зарегистрированные в установленном порядке, а также на управляющие
и специализированные предприятия и организации различных форм
собственности и организационно - правовых форм.
3. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
- непосредственного управления домовладельцами при
незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе
домовладельцев;
- передачи домовладельцами функций по управлению
кондоминиумом, уполномоченной администрацией города, управляющей
организации;
- образования домовладельцами товарищества собственников жилья
для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей
передачи по договору части или всех функций по управлению
уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю
либо уполномоченной организации любой формы собственности
(управляющему).
Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно
допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более
четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным
домовладельцам.
4. Решение о передачи функций по управлению кондоминиумом
принимается на общем собрании домовладельцев при выборе способа
управления кондоминиума, при этом:
4.1. Если принято решение общего собрания о передаче функций
управления уполномоченной администрацией города управляющей
организации - службе заказчика по жилищно - коммунальным услугам,
то общее собрание уполномочивает лицо или группу лиц заключить с
ней договор, в котором отразить условия передачи функций
управления кондоминиумом.
4.2. Если принято решение о создании товарищества
собственников жилья и избрано правление, то решением общего
собрания может быть поручено правлению привлечь по договору
специализированную организацию, оказывающую услуги по управлению
недвижимым имуществом или нанят на контрактной основе управляющий.
5. Передача функций управления кондоминиумом производится
после регистрации кондоминиума, принятия решения общим собранием
домовладельцев о способе управления кондоминиумом создания и
регистрации товарищества собственников жилья в два этапа:
5.1. При передаче функций по управлению кондоминиумом
муниципальной управляющей организации:
Первый этап - заключение договора с управляющей организацией о
передаче функций управления кондоминиумом;
Второй этап - передача имущества кондоминиума на баланс
управляющей организации.
5.2. При создании товарищества собственников жилья:
Первый этап - передача имущества кондоминиума на баланс
товариществу собственников жилья;
Второй этап - заключение договора с управляющей организацией
различных форм собственности, с предпринимателем о передачи части
или в полном объеме функций по управлению кондоминиумом.
6. Передача имущества кондоминиума на баланс товариществу
собственников жилья, муниципальной управляющей организации
производится в соответствии с постановлением мэра города "Об
утверждении Положения о передаче на баланс Товариществам
собственников жилья (управляющим организациям) общего имущества
кондоминиумов".
7. Передача функций по управлению кондоминиумом муниципальной
службе заказчика или муниципальному жилищно - эксплуатационному
предприятию производится на основании распоряжения мэра города по
договору с уполномоченным, общим собранием домовладельцев, лицом
или с правлением товарищества собственников жилья.
Передача функций по управлению кондоминиумом товариществом
собственников жилья не муниципальным управляющим организациям или
предприятиям производится по договору с передачей части или в
полном объеме функций.
8. Передача имущества кондоминиума на баланс муниципальной
управляющей организации (муниципальному предприятию), товариществу
собственников жилья, домовладельцам осуществляется:
8.1. По домам начатых строительством на условиях кондоминиума,
а также строящихся или построенных за счет средств переданных в
порядке долевого участия - застройщиком.
8.2. По домам жилищных кооперативов, жилищно - строительных
кооперативов в случае создания товарищества собственников жилья -
правлением ЖК, ЖСК.
8.3. По существующим домам государственной или муниципальной
собственности - предприятием - балансодержателем.
9. Управляющие организации различных форм собственности и
организационно - правовых форм, заключив договоры с
домовладельцами, с товариществами собственников жилья на оказание
услуг по управлению недвижимым имуществом в кондоминиумах:
- заключают договоры о целевом бюджетном финансировании на
содержание и ремонт имущества кондоминиума с администрациями
районов;
- оценивают рынок подрядчиков, оказывающих услуги в содержании
и ремонте жилищного фонда и заключают договора на обслуживание
общего имущества в кондоминиуме с муниципальными, ведомственными,
частными специализированными жилищно - эксплуатационными и
коммунальными предприятиями или организуют обслуживание, при
наличии лицензии, собственными силами.
10. В соответствии с договором о целевом бюджетном
финансировании с администрацией района управляющие организации,
оказывающие услуги по управлению недвижимым имуществом в
кондоминиуме:
- выполняют функции по управлению кондоминиумом в соответствии
с действующим законодательством;
- получают муниципальные дотации на финансирование затрат, на
эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт кондоминиума, на
теплофикацию, а также компенсации за предоставление льгот и
субсидий отдельным категориям граждан на оплату жилья и
коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;
- ежеквартально согласовывают протокол об объемах и сроках
перечисления средств (муниципальных дотаций и компенсаций) на
очередной квартал;
- ежеквартально представляют администрациям районов
установленную для товарищества собственников жилья статистическую
и бухгалтерскую отчетность.
11. Суммы муниципальных дотаций и компенсаций на возмещение
издержек по содержанию и ремонту кондоминиумов рассчитываются в
соответствии с "Временным порядком передачи муниципальных дотаций
на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный
ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг и компенсаций за
предоставление льгот и субсидий".
|
