МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 1998 г. N 427
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ДОЛЕВОЕ
УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ КОНДОМИНИУМА
Во исполнение распоряжения мэра города от 16.07.97 N 333-р
"О мерах по реализации Федерального Закона "О товариществах
собственников жилья" на территории города
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить примерный договор на долевое участие в
строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью
создания кондоминиума (приложение).
2. Настоящее постановление ввести в действие со дня
подписания.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя мэра города Крейса И.А.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 20 февраля 1998 г. N 427
ДОГОВОР
НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ)
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ
КОНДОМИНИУМА
"___" __________ 1997 г. г. Хабаровск
Участник строительства (реконструкции) многоквартирного жилого
дома с целью создания кондоминиума - физическое или юридическое
лицо
__________________________________________________________________
наименование организации
(ненужное вычеркнуть), именуемый в дальнейшем "Дольщик", в лице
__________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
с одной стороны и ________________________________________________
наименование предприятия, организации
именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице ______________________
__________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Дольщик и Застройщик объединяют усилия для строительства
(реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания
кондоминиума и образования для управления им товарищества
собственников жилья, для чего:
Дольщик перечисляет, а Застройщик получает денежные средства
по предварительно установленной Застройщиком договорной цене в
сумме _________ руб. на строительство квартир (ы) общей площадью
______ кв. м. в том числе:
1 - комнатные _____________ кв. м в количестве _________ шт.
2 - комнатные ______________ кв. м, в количестве _________ шт.
3 - комнатные _____________ кв. м, в количестве __________ шт.
4 - комнатные _____________ кв. м, в количестве __________ шт.
и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу
собственников жилья в кондоминиуме по адресу: ____________________
__________________________________________________________________
в сумме ____________ руб., что составляет ________________ кв.
метров, или _____________ % от общей площади квартир (ы).
1.2. Застройщик после утверждения акта о вводе в эксплуатацию
объектов кондоминиума и его регистрации образовывает товарищество
собственников жилья и передает на его баланс кондоминиум, а
Дольщик становится членом товарищества собственников жилья с
момента регистрации прав собственности на квартиры (у) в
кондоминиуме и принимает их в собственность на основании договора
по акту приема - передачи жилых помещений в собственность.
2. Обязанности сторон
2.1. Дольщика:
2.1.1. Перечислить при заключении настоящего договора денежные
средства в сумме _______________ руб. в срок до
__________________________________________________________________
число, месяц, год
на р/счет Застройщика N __________________________________________
на строительство квартир (ы) - первый взнос в размере ________ %
от общей стоимости квартир (ы).
2.1.2. Оставшуюся сумму ________________ руб., выплатить в
срок до ________________________________, в том числе:
число, год, месяц
второй взнос ______________________ руб., до _____________________
сумма число, месяц, год
третий взнос _____________________ руб., до ______________________
сумма число, месяц, год
четвертый взнос _____________________ руб., до ___________________
сумма число, месяц, год
пятый взнос ______________________ руб., до ______________________
сумма число, месяц, год
2.1.3. Перечислить одновременно с выполнением обязательства по
пункту 2.1.1 денежные средства в сумме _________________ руб.
Застройщику на финансирование организационно - технического
обеспечения строительства кондоминиума на р/счет N _______________
2.1.4. Производить при увеличении стоимости строительства
дополнительное перечисление денежных средств в установленные
застройщиком сроки.
2.1.5. При оплате Дольщиком полной стоимости квартир (ы) в
сумме _______________________ руб. в срок до
_________________________________________________________________,
число, месяц, год
пункт 2.1.2, 2.1.4 исключаются из текста настоящего договора и
стоимость квартир (ы) в дальнейшем перерасчету не подлежит.
2.1.6. Оформить квартиры (у) в собственность за счет
собственных средств (для предприятий и организаций с частной
формой собственности).
2.1.7. После утверждения акта о вводе в эксплуатацию
кондоминиума и его регистрации совместно с застройщиком в
течение ________ дней оформить в установленном порядке право
собственности на квартиры (у), образовать и зарегистрировать
товарищество собственников жилья, принять на основании договора по
акту приема - передачи в собственность квартиры (у) от
Застройщика.
2.2. Застройщика
2.2.1. Построить за счет средств Дольщика, указанные в пункте
1.1. настоящего договора квартиры (у) по предварительно
установленной цене из расчета _________________ рублей за 1 кв.
метр общей площади жилья.
2.2.2. Пересматривать ежемесячно (ежеквартально)
предварительно установленную цену в связи с изменением стоимости
строительства и сообщать об этом по мере необходимости Дольщику.
2.2.3. При каждом взносе Застройщик засчитывает Дольщику
оплаченные им квадратные метры общей площади жилья по ежемесячным
котировкам стоимости 1 кв. метра жилья.
2.2.4. Засчитанные Дольщику квадратные метры жилья (листок
учета взносов) дальнейшему пересчету не подлежат.
2.2.5. По окончании строительства и ввода кондоминиума в
эксплуатацию, в течение ___________________ дней:
- оформить в установленном порядке (постановление главы
администрации города от 18.08.95 N 3593 "О порядке оформления
документов для удостоверения права собственности граждан и
юридических лиц на квартиры, построенные в порядке долевого
участия в жилищном строительстве") постановление мэра города
Хабаровска о регистрации праве собственности на жилые помещения в
кондоминиуме;
- зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке;
- образовать товарищество собственников жилья;
- передать на баланс товариществу собственников кондоминиум, а
Дольщикам на основании договора по акту приема - передачи в
собственность жилые помещения кондоминиума.
3. Ответственность сторон
3.1. Дольщика:
3.1.1. При невыполнении обязательств по пунктам 2.1.2, 2.1.4
Дольщик уплачивает пеню в размере __________________ % за каждый
день просрочки платежа. Срок задержки платежа не может превышать
30 дней. При задержке сроков платежа свыше 30 дней договор
расторгается по инициативе Застройщика с возвратом уплаченной
суммы Дольщику без учета инфляции за исключением средств по пункту
2.1.3.
3.1.2. При расторжении настоящего договора по инициативе
Дольщика денежные средства перечисленные по пункту 2.1.3 Дольщику
не возвращаются.
3.1.3. При невыполнении обязательств по пункту 2.1.7 Дольщик
уплачивает штраф в сумме ______________________ рублей за каждый
день просрочки выполнения своих обязательств, но не более
______________ рублей за весь период.
3.2. Застройщика:
3.2.1. При невыполнении обязательств по пункту 2.2.5 по вине
застройщика последний несет ответственность с соответствии с
действующим законодательством РФ.
4. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается на период строительства
(реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания
кондоминиума и вступает в силу с момента подписания обеими
сторонами: с _______________________ по __________________________
число, месяц, год число, месяц, год
5.2. Договор прекращается:
5.2.1. По инициативе Дольщика.
5.2.2. По инициативе Застройщика.
5.2.3. По обоюдному согласию сторон.
5.2.4. По истечению срока действия договора.
5.2.5. По решению суда о признании договора недействительным.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один экземпляр которого находится у
Дольщика, второй у Застройщика.
6.2. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по
соглашению сторон.
7. Юридические адреса сторон:
ДОЛЬЩИК ЗАСТРОЙЩИК
____________________________ ____________________________
Адрес ______________________ Адрес ______________________
____________________________ ____________________________
р/счет _____________________ р/счет _____________________
ИНН ________________________ ИНН ________________________
Подписи
____________________________ ____________________________
"___" _____________ 199__ г. "___" _____________ 199__ г.
|
