АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений арбитражного суда,
не вступивших в законную силу
от 11 мая 1999 г. по делу N АИ-1/40к
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Хрустиковой Р.А.
судей Савочкиной В.С., Шальневой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.03.1999 по делу
N А73-95/19-99, установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края с апелляционной жалобой на
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.03.99 по делу
N А73-95/19-99 обратился департамент муниципальной собственности
г. Хабаровска.
Дело о взыскании убытков с общества с ограниченной
ответственностью "Оптторг" г. Хабаровск в сумме 12745 руб. 53 коп.
рассмотрено по иску заявителя жалобы.
Решением по делу в иске истцу отказано.
Департамент муниципальной собственности считает, что судом
неправильно применены нормы материального права.
ООО "Оптторг" по договору купли - продажи с
АОЗТ "Промышленно - финансовая компания "Хо-Роса" 21.11.97
приобрело здание гаража по ул. Салтыкова - Щедрина, 64 лит. "А",
следовательно и земельным участком, находящимся под зданием
гаража, ответчик стал пользоваться с 21.11.97. Согласно ст.552 ГК
РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право
пользоваться соответствующей частью земельного участка, на тех же
условиях, что и продавец недвижимости. Своевременно за собой
земельный участок согласно существующему законодательству ответчик
не оформил. Заключил договор аренды только с 25.08.98. С 21.11.97
по 25.08.98 ответчик использовал данный земельный участок без
надлежащего правового основания, чем истцу причинены убытки в виде
упущенной выгоды, которую Департамент получил бы, если бы его
право не было нарушено.
В заседании суда истец доводы апелляционной жалобы поддержал в
полном объеме, просит решение суда отменить и иск удовлетворить.
ООО "Оптторг" решение суда считает законным и обоснованным.
Требование истца о взыскании арендной платы за период 21.11.97 по
25.08.98 должно им быть заявлено АОЗТ ПФК "Хо-Роса", с которым у
истца заключен договор N 40 на аренду земельного участка. Ответчик
обязан уплачивать арендную плату за землю с 25.08.98, так как
постановлением мэра г. Хабаровска N 2004 от 24.08.98 именно с
этого времени ему передана земля в аренду.
Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав
представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что
решение суда первой инстанции должно быть отменено, а иск
Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска
удовлетворен.
При этом апелляционная инстанция исходила из следующего.
В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости,
находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на
праве собственности, допускается без согласия собственника этого
участка, если это не противоречит условиям пользования таким
участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.
Продавец недвижимости АОЗТ ПФК "Хо-Роса" продал ООО "Оптторг"
здание гаража по ул. Салтыкова - Шедрина, 64 лит. "А", о чем
стороны заключили договор купли - продажи от 21.11.97.
В связи с заключением данного договора продавец передал
ООО "Оптторг" земельный участок площадью 11780,0 кв. м., который
он арендовал у администрации города Хабаровска на условиях
договора аренды земельного участка N 40 от 28.01.97. То есть
продавец недвижимости не являлся собственником земельного участка,
в этом случае в соответствии со ст.552 ГК РФ к ООО "Оптторг"
перешли те же права пользования земельным участком, что
принадлежали самому продавцу, а продавец, как указано выше,
пользовался земельным участком на праве аренды, на условиях
договора N 40.
При таких условиях у Департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска возникло право требования к ООО "Оптторг" в
соответствии со ст.15 ГК РФ неполученных доходов, которые он
получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его
право не было нарушено.
Ссылка ООО "Оптторг" на то обстоятельство, что решением
Арбитражного суда Хабаровского края от 09.12.98 по делу
N А73-659/9-98, рассматривавшего преддоговорный спор между
ООО "Оптторг" и Департаментом, срок арендной платы установлен с
25.08.98 и, что земельный участок передан ООО "Оптторг" в аренду
постановлением мэра г. Хабаровска N 2004 от 24.08.98 не может быть
принята, поскольку иск заявлен за иной период. За период, когда
ответчик заключил договор купли - продажи здания Гаража и до
вынесения постановления мэра г. Хабаровска, с 22.11.97 по
25.08.98.
Кроме того, взыскивается не арендная плата как таковая, а
неполученные доходы в виде неполученной арендной платы, которые
истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота.
Право истца на получение дохода нарушено ответчиком не
исполнением им обязанности по оформлению договора аренды
земельного участка, что прямо закреплено договором купли - продажи
здания от 21.11.97 в пункте 1.5, в соответствии с которым
покупатель обязуется оформить за собой земельный участок согласно
действующему законодательству.
Таким образом между бездействием ответчика и неполученными
истцом доходами существует прямая связь.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.157 - 159 АПК РФ,
апелляционная инстанция
постановила:
Решение арбитражного суда Хабаровского края отменить.
Взыскать с ООО "Оптторг" в пользу Департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска сумму 12745 руб. 53 коп. В доход
федерального бюджета взыскать государственную пошлину по иску
609 руб. 82 коп. и по апелляционной жалобе 304 руб. 91 коп.
Председательствующий:
Р.А.Хрустикова
Судьи:
В.С.Савочкина
О.В.Шальнева
|
