ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2000 г. N 415
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ХАБАРОВСКА"
(в ред. Решений Хабаровской городской Думы
от 28.11.2000 N 516, от 30.03.2001 N 40,
от 19.02.2002 N 173, от 19.11.2002 N 274,
от 21.01.2003 N 304, от 21.01.2003 N 305,
от 15.07.2003 N 371, от 16.09.2003 N 385,
от 18.11.2003 N 419, от 23.03.2004 N 479,
от 22.03.2005 N 52, от 25.10.2005 N 147,
от 22.11.2005 N 173, от 20.12.2005 N 187,
от 23.05.2006 N 257, от 18.07.2006 N 288)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от
11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Законом Хабаровского края
от 26.02.1997 N 5 "О регулировании земельных отношений на
территории Хабаровского края", Уставом муниципального образования
города Хабаровска, решением Хабаровской городской Думы от
26.12.1995 N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления,
владения и распоряжения муниципальной собственностью в г.
Хабаровске" Хабаровская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории г. Хабаровска" согласно
приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2000 года.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на вице-
мэра города В.П.Казаченко.
4. Управделами администрации города опубликовать настоящее
решение в средствах массовой информации.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 28 марта 2000 г. N 415
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ,
ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ХАБАРОВСКА
(в ред. Решений Хабаровской городской Думы
от 28.11.2000 N 516, от 30.03.2001 N 40,
от 19.02.2002 N 173, от 19.11.2002 N 274,
от 21.01.2003 N 304, от 21.01.2003 N 305,
от 15.07.2003 N 371, от 16.09.2003 N 385,
от 18.11.2003 N 419, от 23.03.2004 N 479,
от 22.03.2005 N 52, от 25.10.2005 N 147,
от 22.11.2005 N 173, от 20.12.2005 N 187,
от 23.05.2006 N 257, от 18.07.2006 N 288)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного
кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Законом РСФСР от 11.10.1991 N
1738-1 "О плате за землю", Уставом муниципального образования
города Хабаровска и решением Хабаровской городской Думы от
26.12.1995 N 104 "О порядке управления, владения и распоряжения
муниципальной собственностью в г. Хабаровске".
Положение подлежит применению до разграничения прав
собственности на все земельные участки в границах города, а также
на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью.
(преамбула в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002
N 173)
Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре,
срочное возмездное владение и пользование земельным участком.
(п. 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в
аренду от имени муниципального образования города Хабаровска
осуществляет департамент муниципальной собственности администрации
г. Хабаровска, в том числе земельных участков, на которых
расположены киоски (включая киоски типа "Купава") и павильоны, под
все виды нового строительства и реконструкции, под огороды и
плодово-ягодные насаждения, прилегающие к жилому дому, за
исключением земельных участков: предоставляемых под садовые
участки, дачи, огороды; используемых для иных нужд садоводческими,
огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан;
под некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами
потребительского кооператива; для размещения сезонных точек
торговли и общественного питания и других некапитальных
сооружений, передаваемых в аренду комитетами по управлению
округами города Хабаровска, в соответствии с полномочиями,
утвержденными постановлением мэра города.
(п. 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 23.05.2006 N
257)
3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом
аренды являются земельные участки с расположенными на них
объектами недвижимого имущества, сооружениями временного,
некапитального характера, а также при передаче земельных участков
в аренду под садоводческую и огородную деятельность, строительство
новых объектов и реконструкцию, а также земельные участки, право
постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется
на право аренды.
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 25.10.2005 N 147)
4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды, который включает в себя
следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора аренды.
Договор аренды заключается на срок не более одного года в
случае краткосрочного использования земельного участка для
размещения некапитальных строений или для проведения
изыскательских работ.
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.01.2003 N 305)
Договор аренды заключается на срок до трех лет при
предоставлении земельного участка в аренду гражданину или
юридическому лицу, обладающему правами на здание, строение,
сооружение на предоставляемом в аренду земельном участке, или при
переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.
В случае выполнения арендатором социально значимых для города
программ, выполнения инвестиционных условий при предоставлении
земельного участка для строительства, срок аренды может быть
установлен по решению мэра города индивидуально, исходя из сроков
выполнения инвестиционных условий.
Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в
договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его
действия.
Договор аренды заключается в письменной форме.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более
одного года, подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном действующим законодательством.
(п. 4 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.
Арендная плата за пользование земельным участком
устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в
порядке, установленном настоящим Положением.
6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным
участком определяется в соответствии с порядком согласно
приложению 1 к настоящему Положению.
Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу
арендуемой площади земельного участка (1 кв. м) устанавливается
постановлением мэра города.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
Арендная плата за земельные участки, предоставленные
посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
права на заключение договоров аренды земельных участков,
определяется исходя из размера арендной платы, установленной на
торгах (конкурсах, аукционах).
(абзац введен Решением Хабаровской городской Думы от 25.10.2005 N
147)
7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя
сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду
и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому
лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их
в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и
товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В
указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем
остается арендатор.
8. Льготы по арендной плате за земельные участки
устанавливаются решением Хабаровской городской Думы.
(п. 8 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
Раздел 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Муниципальные земельные участки, расположенные на территории
г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо
физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимся
собственниками расположенных на них объектов недвижимости,
строений некапитального характера либо их пользователями, а также
под все виды нового строительства и реконструкции объектов,
требующих предоставления земельных участков.
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N 40)
2. Договор аренды земельного участка заключается на основании
распорядительного акта мэра города о предоставлении данного
земельного участка в аренду.
В случаях, когда предметом аренды являются земельные участки с
расположенными на них объектами недвижимого имущества,
некапитальными объектами, а также в случаях предоставления
сформированных земельных участков в аренду посредством торгов
(аукционов, конкурсов), подготовку проектов распорядительных актов
мэра города о предоставлении земельных участков в аренду гражданам
и юридическим лицам осуществляет департамент муниципальной
собственности.
В случаях, если земельные участки и прочно связанные с ними
объекты недвижимости являются несоответствующими градостроительным
регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки
в городе Хабаровске, в проектах распорядительных актов мэра города
фиксируется факт несоответствия и устанавливаются меры по
приведению земельных участков и прочно связанных с ними объектов
недвижимости в соответствие с градостроительными регламентами
согласно статье 8 указанных Правил.
Подготовку проектов распорядительных актов мэра города о
предварительном согласовании мест размещения объектов и
предоставлении земельных участков в аренду на период
проектирования, о предоставлении земельных участков в аренду для
проведения изыскательских работ, о предоставлении земельных
участков в аренду для нового строительства, о предоставлении
земельных участков в аренду для установки (устройства,
организации) некапитальных объектов осуществляет департамент
архитектуры, строительства и землепользования.
При обоюдном выявлении сторонами договора необходимости
переоформления (продления) срока действия договора аренды
земельного участка, ранее предоставленного для проведения
изыскательских, проектных, строительных работ, департамент
архитектуры, строительства и землепользования осуществляет
подготовку соответствующего проекта распорядительного акта мэра
города с фиксацией превышения нормативного срока проведения
указанных работ и установлением срока продления договора.
Согласование проектов распорядительных актов мэра города
производится в соответствии с регламентом администрации города.
В случае предоставления земельного участка в аренду под
некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и
нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговой
деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного
питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или
общественного питания, проект распоряжения мэра города о
предоставлении соответствующего земельного участка в аренду
подлежит согласованию дополнительно с комитетом потребительского
рынка и услуг администрации города.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.01.2003 N
305)
2.1. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1
настоящего раздела земельных участков арендодателю предоставляется
заявка по форме, установленной приложением 2 к настоящему
Положению.
К заявке прилагаются следующие документы:
а) распорядительный акт мэра города о предоставлении земельного
участка в аренду и протокол о результатах торгов в случае
проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право аренды
земельного участка;
б) кадастровый план земельного участка, проект границ
земельного участка;
(абзац "б" в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 23.05.2006
N 257)
в) описание земельного участка;
г) для физических лиц - паспорт; для юридических лиц - устав и
изменения к уставу (копия и нотариально заверенная копия),
свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о
постановке на налоговый учет, свидетельство о внесении записей в
единый реестр о юридическом лице, зарегистрированном до 01.06.2002
(по 3 копии, одна из них нотариально заверенная), документ о
назначении или избрании руководителя согласно уставу (копия и
нотариально заверенная копия, при необходимости полномочия
руководителя подтверждаются); для предпринимателей - свидетельство
о государственной регистрации, свидетельство о постановке на
налоговый учет (по 3 копии, одна из них нотариально заверенная);
д) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в
банках;
е) договор банковского счета, заключенный между заявителем и
банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя и
содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания
департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета
заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени,
установленных договором аренды, арендодателем по которым является
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а
арендатором - заявитель (копия, предоставление договора носит
рекомендательный характер);
ж) документы, подтверждающие право собственности либо
пользования объектом недвижимости, расположенном на земельном
участке, заявленном в аренду;
з) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
и) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате
дополнительно предоставляется документ, являющийся основанием для
применения льготы;
(пп. "и" в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 20.12.2005 N
187)
к) кадастровые планы земельных участков на ликвидируемые
участки и на вновь образованные земельные участки в случае, если
заявленный в аренду земельный участок образован в результате
деления, путем присоединения, либо отчуждения части земельного
участка и присоединения к смежному земельному участку.
(пп. "к" введен Решением Хабаровской городской Думы от 22.11.2003
N 173)
При предоставлении земельного участка в аренду для нового
строительства, для установки (устройства, организации)
некапитального объекта, а также при переоформлении (продлении)
договора аренды в целях реконструкции расположенного на земельном
участке существующего объекта к заявке прилагаются
градостроительные требования к использованию земельного участка,
подготовленные департаментом архитектуры, строительства и
землепользования.
(абзац введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003 N
305)
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит
рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех
вышеуказанных документов.
2.2. В случае предоставления в аренду земельных участков под
временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания
предоставляется заявка по форме, установленной приложением 3 к
настоящему Положению.
К заявке прилагаются следующие документы:
а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о
регистрации предпринимателя либо паспорт;
б) копия карты постановки на учет в Управлении Министерства РФ
по налогам и сборам;
в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в
банках;
г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
д) справка Управления Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
е) при наличии у заявителя права на льготу по арендной плате
дополнительно предоставляется справка районного органа социальной
защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий
квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления
льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента
администрации города.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит
рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех
вышеуказанных документов.
При этом основанием для заключения договора аренды является
заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев.
(п. 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок
подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока
действия договора аренды.
К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме
требуемых и указанных в пункте 2 настоящего раздела документов,
дополнительно должен быть приложен акт сверки по уплате арендной
платы по ранее действовавшему договору аренды.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
4. Договор аренды земельного участка, за исключением земельных
участков, передаваемых в аренду под временные (сезонные) объекты
торговли и общественного питания, подлежит заключению в форме,
установленной приложением 4 к настоящему Положению.
Договор аренды земельного участка, передаваемого в аренду под
временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания,
подлежит заключению в форме, установленной приложением 5 к
настоящему Положению.
При заключении договора аренды земельного участка в пункте о
предмете договора указывается характер использования земельного
участка.
При заключении договора аренды земельного участка с двумя и
более собственниками либо пользователями здания (сооружения),
расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке, предмет
договора аренды в п. 1.1 приложения 4 к Положению излагается в
следующей редакции: "Арендодатель по настоящему договору
предоставляет во временное пользование Арендаторам земельный
участок с кадастровым номером ________________, категория земель -
земли поселений, площадью _________________ кв. м, расположенный в
_________________ районе, по адресу: ____________________________,
для использования под _____________________________ согласно плану
земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
При этом Арендатору __________________________ предоставляется
____________ доля, а Арендатору __________________ предоставляется
____________ доля данного земельного участка, что составляет
________________ кв. м и ________________ кв. м соответственно, от
общей площади земельного участка, передаваемого в аренду по
настоящему договору", а также в раздел 1 приложения 4 к Положению
включается дополнительный пункт 1.7 в следующей редакции:
"Арендаторы несут солидарную ответственность перед Арендодателем
по обязательствам, предусмотренным настоящим договором".
5. Проверка соблюдения условий договора производится
Арендодателем в присутствии Арендатора.
(п. 5 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
6. В случае, если границы земельного участка при переоформлении
или продлении срока действия договора аренды не изменились, план
земельного участка действителен в течение трех лет, независимо от
того, по заявке какого лица он изготовлен.
(п. 6 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
7. При заключении договора аренды земельного участка в условия
договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:
градостроительных требований к использованию земельного
участка;
дополнительных требований к использованию земельного участка
(возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости,
переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта,
связи, инженерного оборудования; сохранность государственных
геодезических знаков; строительство объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство
территорий общего пользования; сроки освоения; обязанности граждан
и юридических лиц при осуществлении градостроительной
деятельности).
(п. 7 введен Решением Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
Раздел 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
1. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок
более года, подлежат государственной регистрации.
Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на
государственную регистрацию возлагается на Арендатора.
(п. 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
2. В случае досрочного расторжения договора аренды по
соглашению сторон или в судебном порядке арендодатель
предоставляет в городской комитет по земельным ресурсам и
землеустройству и в орган, осуществляющий государственную
регистрацию, оформленное соглашение или копию решения суда о
расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента его
подписания сторонами или вступления в силу решения суда для
ведения мониторинга земельного кадастра и для внесения
соответствующих изменений в регистрационные документы.
(п. 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 18.11.2003 N
419)
Раздел 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по
соглашению сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора аренды
совершается путем составления единого письменного документа,
подписанного сторонами договора аренды.
2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут
по решению суда:
- при существенном нарушении условий договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором
аренды.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть
заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в
30-дневный срок.
3. По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- использует земельный участок с существенным нарушением
условий договора или назначением объекта аренды либо с
неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных земельным и гражданским
законодательством, договором аренды.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком
в соответствии с условиями договора аренды;
- переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора аренды, не были заранее известны
арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время
осмотра земельного участка в установленные договором сроки;
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в
измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения
соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если
иное не предусмотрено в самом соглашении, а при изменении или
расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в
законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173)
Раздел 5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВОЗВРАТА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Фактическая передача земельного участка в аренду
осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента
заключения договора аренды. Между арендодателем и арендатором
оформляется передаточный акт по форме, установленной приложением 6
к настоящему Положению.
Земельный участок считается переданным арендатору с момента
оформления передаточного акта.
2. Фактическая передача арендованного земельного участка по
истечении срока договора аренды осуществляется арендатором
земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения
договора аренды.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента
подписания передаточного акта.
3. Фактическая передача арендованного земельного участка при
досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный
срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента
подписания передаточного акта.
При невыполнении арендатором требований арендодателя по
возврату земельного участка арендодатель оставляет за собой право
осуществить изъятие земельного участка из пользования арендатора в
порядке, установленном действующим законодательством, и
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки
возврата.
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N 173)
Раздел 6. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ ОТ
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных
участков;
- неустойки, установленные договорами аренды земельных
участков.
2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются
арендаторами самостоятельно на основании договора аренды в
соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
При этом арендная плата подлежит перечислению на счет органа
федерального казначейства по Хабаровскому краю и последующему
распределению по уровням бюджетной системы Российской Федерации в
соответствии с законами о федеральном бюджете на соответствующий
год.
Неустойки, установленные договорами аренды земельных участков,
взыскиваемые и уплачиваемые арендаторами самостоятельно, подлежат
перечислению на счет бюджета города в полном объеме.
(п. 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
3. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную
уплату арендных платежей производятся в период действия условий
договора аренды.
В исключительных случаях, когда арендатор фактически
пользовался земельным участком до момента заключения договора либо
после окончания срока действия договора, расчет арендной платы
производится начиная со дня фактического использования арендатором
земельного участка и до момента фактического освобождения.
4. В недельный срок после заключения договоров аренды
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска заводит
лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия
договора контролирует исполнение условий договора.
Ведение лицевых счетов арендаторов, учет начислений и
поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм
недоимки и начисление пени осуществляются в соответствии с
Инструкцией ГНИ РФ от 15.04.1994 N 26 "О порядке ведения в
государственных налоговых инспекциях оперативно-бухгалтерского
учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей", с
учетом вносимых изменений и дополнений в нее.
5. Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,
предоставляет в финансовый департамент администрации города, в
финансовый департамент Хабаровского края и отделение федерального
казначейства сведения о суммах средств, поступивших на лицевые
счета арендаторов за предыдущий месяц, а также нарастающим итогом
с начала года.
6. Финансовый департамент администрации г. Хабаровска ежегодно,
с поквартальной разбивкой доводит до департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска задание по сбору арендной платы за
аренду земельных участков исходя из годового планового задания,
устанавливаемого при утверждении бюджета города на соответствующий
финансовый год.
7. При перевыполнении установленного месячного планового
задания по сбору арендной платы 100 процентов сверхплановых
поступлений в доле городского бюджета подлежат ежемесячному
перечислению финансовым департаментом администрации города на счет
целевого бюджетного фонда общегородских инвестиционных программ.
Суммы денежных средств, поступающих в доход бюджета города в
качестве неустоек по договорам аренды земельных участков, подлежат
ежемесячному распределению финансовым департаментом администрации
города по нижеследующим нормативам:
90% - в бюджет города;
10% - на соответствующий счет сумм по поручениям департамента
муниципальной собственности г. Хабаровска.
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 10.02.2002 N
173)
(п. 7 введен Решением Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
8. Средства, поступающие на счет сумм по поручениям
департамента муниципальной собственности г. Хабаровска, подлежат
расходованию им на развитие деятельности по сдаче в аренду
земельных участков, стимулирование труда и иные соответствующие
цели.
(п. 8 введен Решением Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N
40)
Приложение 1
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Решений Хабаровской городской Думы
от 30.03.2001 N 40, от 19.02.2002 N 173,
от 21.01.2003 N 305, от 18.11.2003 N 419,
от 23.03.2004 N 479, от 22.03.2005 N 52,
от 22.11.2005 N 173, от 18.07.2006 N 288)
Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на
территории г. Хабаровска.
(преамбула в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2002
N 173)
1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:
А = Б x К x S, где
Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за
единицу арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр),
в размере фиксированной суммы в валюте Российской Федерации,
определяемый исходя из местонахождения арендуемого земельного
участка в определенной оценочной зоне и устанавливаемый
постановлением мэра города Хабаровска на момент заключения
договора аренды;
К - коэффициент, учитывающий вид использования земельного
участка;
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦Характеристика использования земельного участка¦ Величина ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
¦ ¦ ¦ К ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Под размещение рекламы ¦ 300 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Под размещение торговых киосков, а также ¦ 80 ¦
¦ ¦киосков типа "Купава", кроме киосков, указанных¦ ¦
¦ ¦в пунктах 3, 8 таблицы ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Под торговые киоски в павильонах ожидания ¦ 60 ¦
¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦4 ¦Под павильоны и магазины, не являющиеся ¦ 50 ¦
¦ ¦объектами недвижимости, площадью до 60 кв. м ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Под автозаправочные станции ¦ 10 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦6 ¦Под размещение временных (сезонных) объектов ¦ 7,5 ¦
¦ ¦торговли и общественного питания (торговые ¦ ¦
¦ ¦ряды, лотки, палатки) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦7 ¦Под объекты автоуслуг ¦ 6 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦8 ¦Под киоски, в которых оказываются бытовые ¦ 4 ¦
¦ ¦услуги населению, киоски "Союзпечать" и ¦ ¦
¦ ¦"Спортлото", киоски по продаже хлебобулочных и ¦ ¦
¦ ¦макаронных изделий местного производства, ¦ ¦
¦ ¦кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки,¦ ¦
¦ ¦торговые залы, объекты общественного питания с ¦ ¦
¦ ¦реализацией алкогольных напитков, торговые ¦ ¦
¦ ¦павильоны площадью более 60 квадратных метров, ¦ ¦
¦ ¦коммерческие банки, объекты игорного бизнеса, ¦ ¦
¦ ¦ночные клубы, дискотеки, боулинги ¦ ¦
¦(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 22.11.2005 N 173) ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦9 ¦Под автостоянки, используемые в коммерческих ¦ 2,5 ¦
¦ ¦целях, и другие объекты, на которых взимается ¦ ¦
¦ ¦плата за хранение автотранспорта ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦10 ¦Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие ¦ 2 ¦
¦ ¦гаражи ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦11 ¦Под некапитальные гаражи, собственниками ¦ 0,3 ¦
¦ ¦которых являются члены потребительских ¦ ¦
¦ ¦кооперативов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦12 ¦Под индивидуальные и кооперативные капитальные ¦ 0,075 ¦
¦ ¦гаражи, погреба для хранения овощей, лодочные ¦ ¦
¦ ¦станции ¦ ¦
¦(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 22.11.2005 N 173) ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦13 ¦По прочим видам использования земель, не ¦ 1 ¦
¦ ¦вошедшим в пункты 1 - 12 ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦14 ¦Проведение изыскательских работ в нормативные ¦ 1 ¦
¦ ¦сроки ¦ ¦
¦(п. 14 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦15 ¦Проведение изыскательских работ в сроки, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦превышающие нормативные ¦ ¦
¦(п. 15 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦16 ¦Проведение проектных работ в нормативные ¦ 1 ¦
¦ ¦сроки ¦ ¦
¦(п. 16 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦17 ¦Проведение проектных работ в сроки, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦превышающие нормативные на период до ¦ ¦
¦ ¦6 месяцев ¦ ¦
¦(п. 17 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦18 ¦Проведение проектных работ в сроки, ¦ 2 ¦
¦ ¦превышающие нормативные на период свыше ¦ ¦
¦ ¦6 месяцев ¦ ¦
¦(п. 18 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦19 ¦Проведение проектных работ в сроки, ¦ 3 ¦
¦ ¦превышающие нормативные на период свыше ¦ ¦
¦ ¦12 месяцев ¦ ¦
¦(п. 19 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦20 ¦Ведение строительства в нормативные сроки ¦ 1 ¦
¦(п. 20 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦21 ¦Ведение строительства в сроки, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦превышающие нормативные на период до ¦ ¦
¦ ¦6 месяцев ¦ ¦
¦(п. 21 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦22 ¦Ведение строительства в сроки, превышающие ¦ 2 ¦
¦ ¦нормативные на период свыше 6 месяцев ¦ ¦
¦(п. 22 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦23 ¦Ведение строительства в сроки, превышающие ¦ 3 ¦
¦ ¦нормативные на период свыше 12 месяцев ¦ ¦
¦(п. 23 введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.01.2003¦
¦N 305) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦24 ¦Земельные участки левобережья, предоставленные ¦ 0,001 ¦
¦ ¦для садоводства, огородничества и ¦ ¦
¦ ¦животноводства ¦ ¦
¦(п. 24 введен Решением Хабаровской городской Думы от 23.03.2004¦
¦N 479) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦25 ¦Под размещение объектов производственного, ¦ 0,1 ¦
¦ ¦жилого, социального, культурного, спортивного и¦ ¦
¦ ¦торгового назначения, вновь создаваемых в ¦ ¦
¦ ¦рамках реализации инвестиционных проектов, ¦ ¦
¦ ¦одобренных инвестиционным Советом администрации¦ ¦
¦ ¦города и утвержденных мэром города либо ¦ ¦
¦ ¦согласованных с Правительством края, на срок ¦ ¦
¦ ¦окупаемости инвестиционного проекта, но не ¦ ¦
¦ ¦более 5-ти лет с даты заключения договора ¦ ¦
¦ ¦аренды земельного участка ¦ ¦
¦(п. 25 введен Решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005¦
¦N 52) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦26 ¦Под объектами промышленной и производственной ¦ 0,8 ¦
¦ ¦сферы ¦ ¦
¦(п. 26 введен Решением Хабаровской городской Думы от 22.11.2005¦
¦N 173) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦27 ¦Под строящийся и существующий жилищный фонд, а ¦ 0,024 ¦
¦ ¦также за земли (кроме земельных участков ¦ ¦
¦ ¦левобережья), предоставленные для садоводства, ¦ ¦
¦ ¦огородничества, животноводства ¦ ¦
¦(п. 27 введен Решением Хабаровской городской Думы от 22.11.2005¦
¦N 173) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦28 ¦Под стадионы, расположенные на территориях ¦ 0,1 ¦
¦ ¦городских парков, бульваров, набережных ¦ ¦
¦(п. 28 введен Решением Хабаровской городской Думы от 18.07.2006¦
¦N 288) ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
При многофункциональном использовании арендуемого земельного
участка коэффициент К принимает максимальное значение.
2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от
22.11.2005 N 173.
2.2. Льготы по арендной плате в виде освобождения от уплаты
арендной платы в размерах доли, остающейся в городском бюджете,
устанавливаются решением Хабаровской городской Думы.
2.3. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше
трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не
по прямому назначению, взимается в двукратном размере.
2.4. Размер арендной платы за использование земельных участков,
занятых объектами транспортных систем естественных монополий,
право пользования на которые оформлено в соответствии с пунктом 2
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", равен ставке
земельного налога, установленной для земель промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земель для обеспечения космической деятельности,
земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения.
(п. 2.4 введен Решением Хабаровской городской Думы от 18.07.2006 N
288)
Приложение 2
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
ЗАЯВКА
О ____________________________________________________________
(предоставлении в аренду, заключении договора
__________________________________________________________________
аренды на новый срок)
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или наименов. юр. лица и правовой статус)
Адрес __________________________________________ Тел. ____________
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу ________________________________________________________
(наименование арендодателя)
__________________________________________________________________
(предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
в районе _____________________ по адресу _________________________
общей площадью ______________ для использования под ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно прилагаемому плану земельного участка.
Подпись заявителя
_________________
_________________
Приложение 3
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы
от 19.02.2002 N 173)
ЗАЯВКА
О ____________________________________________________________
(предоставлении в аренду)
земельного участка _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или
__________________________________________________________________
наименование юридического лица и правовой статус)
Адрес __________________________________________ Тел. ____________
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу комитет по управлению __________________________ округом
г. Хабаровска
__________________________________________________________________
(предоставить в аренду)
__________________________________________________________________
в районе _____________________ по адресу _________________________
общей площадью ______________ для использования под ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно схеме размещения.
Подпись заявителя
_________________
_________________
Приложение 4
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
(в ред. Решений Хабаровской городской Думы
от 30.03.2001 N 40, от 19.02.2002 N 173,
от 19.11.2002 N 274, от 21.01.2003 N 304,
от 15.07.2003 N 371, от 16.09.2003 N 385,
от 23.05.2006 N 257)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Хабаровск
От имени муниципального образования города Хабаровска
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице
_______________________________________, действующего на основании
___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель"
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет
арендатору во временное владение и пользование земельный участок,
относящийся к категории земель поселений, согласно плану
земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора, расположенный в _________________________________ районе
г. Хабаровска по адресу: ________________________________________,
общей площадью __________ кв. м, для использования под ___________
____________________________, в дальнейшем именуемый "Объект".
1.2. Срок действия условий настоящего договора определяется с
"___" _________ по "___" _________".
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние:
__________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
объекта, оговоренные в п. 1.4 договора, и недостатки, которые
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта
при его передаче.
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа
текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном
решением Хабаровской городской Думы, на счет управления
федерального казначейства по Хабаровскому краю.
Размер арендной платы за пользование земельным участком (его
частью) исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской
городской Думы, и рассчитывается по настоящему договору
нижеследующим образом:
---------- x ----------------- x ------------------- =
(площадь (базовый размер (коэффициент,
земельного для исчисления учитывающий вид
участка годовой арендной использования
кв. м) платы за 1 кв. м) земельного участка)
2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной
платы в год составляет ______________________ рублей.
2.3. При изменении размера арендной платы за пользование
земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской
Думы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный
срок с момента вступления в силу решения, внесения соответствующих
изменений в настоящий договор не требуется.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и
сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право на
бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере
арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.1
договора, и пени, установленных настоящим договором, либо
обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности
и неустоек по договору.
2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он
уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату
в соответствии с пунктом 2.1.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать объект Арендатору по передаточному акту.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания передаточного акта.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому
назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель,
указанными в п. 1.1 договора.
3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем
санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению
деградации, загрязнения, захламления, других негативных
воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести
расходы, связанные с эксплуатацией объекта.
3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на
арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий
настоящего договора, представителям служб, контролирующих
эксплуатацию городских наземных и подземных инженерных
коммуникаций.
3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования
градостроительных регламентов, установленных Правилами застройки и
землепользования в г. Хабаровске, экологических,
санитарно-гигиенических и противопожарных правил.
3.2.5. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные настоящим договором.
3.2.6. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем
сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки
оформлять соответствующим актом.
3.2.7. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои
права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не
предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не
отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или
паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам
простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без
письменного согласия Арендодателя.
3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один
месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении и
возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается
исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном
расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя,
улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта,
Арендодателем не возмещается.
3.2.9. При заключении договора на срок более года осуществить
государственную регистрацию договора аренды в течение 2-х месяцев
с момента его заключения.
3.3. Арендатор имеет право на возмещение убытков при изъятии
земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
4. НЕУСТОЙКА
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере
и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню в размере 0,3 процента задолженности за каждый
день просрочки.
4.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных в пункте 3.2 настоящего договора, за
исключением подпункта 3.2.2 в части, касающейся поддержания
объекта в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии,
подпункта 3.2.4 в части, касающейся соблюдения на арендуемом
объекте требований санитарно-гигиенических и противопожарных
правил, подпункта 3.2.5, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной
действующим законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в
п. 1.3, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении
договора по основанию, указанному в п. 5.2, если Арендатор
письменно не уведомляет Арендодателя о заключении договора за 30
календарных дней до истечения срока договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях,
на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону
за месяц.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях,
предусмотренных действующим законодательством, а также когда
Арендатор:
6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным
нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или
не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает объект.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в
установленные договором сроки.
6.2.4. Просрочка Арендатором налоговых платежей в бюджет
города более 2-х месяцев, а также отсутствие свидетельства об
уплате единого налога на вмененный доход.
6.2.5. По инициативе Арендодателя настоящий договор аренды
может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае
нарушения Арендатором законодательства о государственном
регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной
и спиртосодержащей продукции.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование
Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта
при его передаче.
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Включать данный пункт в случае необходимости в следующей
редакции:
"На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает
арендуемый объект с "___" ___________, в связи с чем условия
настоящего договора по оплате арендной платы применяются к
отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в
данном пункте даты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по
одному экземпляру каждой стороне. В случае, если договор заключен
на срок более года, составляется третий экземпляр договора для
органа, осуществляющего государственную регистрацию.
8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных
счетов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую
сторону.
8.4. К договору прилагается _________________________________.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: 680000, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66.
АРЕНДАТОР: ___________________________________________________
___________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_____________ _____________
_____________ _____________
_____________ _____________
Приложение 5
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы
от 19.02.2002 N 173)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Хабаровск "___" _________________
Комитет по управлению ____________________ округом, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________,
действующего на основании _______________________________, с одной
стороны и ______________________________________ (юридическое лицо
или ______________________________ предприниматель без образования
юридического лица) в лице _______________________________________,
действующего на основании _____________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет
Арендатору во временное пользование земельный участок согласно
схеме размещения торговой точки или общественного питания в
___________________________________ районе г. Хабаровска по адресу
___________________________, общей площадью ____________ кв. м для
использования ____________________________________________________
под размещение временных торговых объектов или
__________________________________________________________________
объектов общественного питания, в дальнейшем именуемых "Объект"
1.2. Срок аренды определяется с момента заключения настоящего
договора.
1.3. Срок действия договора с "_____" _______________ по
"_____" _______________.
2. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
арендную плату ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца
за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской
городской Думы "Об утверждении Положения о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются муниципальные
земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска", на
счет отделения федерального казначейства по городу Хабаровску
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в размере ___________________________ рублей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендатор обязуется использовать объект исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1 договора, поддерживать
объект в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования
Госпожнадзора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные настоящим договором.
4. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
4.2. Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не
соблюдает требования, указанные в п. 3 настоящего договора.
5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
Юридические адреса, реквизиты
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Приложение 6
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные
участки, расположенные на территории
г. Хабаровска"
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка
от "____" _________________, регистрационный N ___________________
Арендодатель передает (принимает), а Арендатор принимает
(передает) земельный участок _____________________________________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: ______________________________
__________________________________________________________________
Приложение: __________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие
претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.
Передал ______________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял _______________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ
_____________ ______________
_____________ ______________
Приложение 7
к Положению "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых
являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
Исключено. - Решение Хабаровской городской Думы от 19.02.2002 N
173.
|
