УТРАТИЛ СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г.КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ОТ 28.11.2002 N 1324
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 04 апреля 2000 г. N 332
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА И ИНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
В целях наиболее эффективного использования нежилых помещений
и надлежащего исполнения договоров аренды, руководствуясь
ст.ст.422, 427, 608 - 624 Гражданского Кодекса РФ, ст.44 Устава
муниципального образования города Комсомольска - на - Амуре,
решения Комсомольской - на - Амуре городской Думы от 08.04.97 N 19
"Об утверждении порядка управления и распоряжения муниципальной
собственностью в г. Комсомольске - на - Амуре", постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке предоставления
в аренду объектов нежилого фонда и иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности г. Комсомольска - на - Амуре
(приложение).
2. Постановление главы города от 05.05.98 N 424 "Об
утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов
нежилого фонда и иного имущества, находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре" (с приложением)
считать утратившим силу.
3. Комитету по управлению имуществом (Кузьмин Н.Н.),
администрации Центрального округа (Соколов В.В.), администрации
Ленинского округа (Чернышев Г.Р.), производственным жилищным
ремонтно - эксплуатационным трестам NN 1, 2, 3, 4 (Ямбарышев Ю.П.,
Чжан - се - ло A.M., Макаров Б.Н., Черникова Л.А.), руководителям
муниципальных предприятий, организаций, учреждений, на балансе
которых находятся объекты муниципального нежилого фонда,
руководствоваться утвержденным Положением при сдаче объектов
нежилого фонда и иного имущества, находящихся в муниципальной
собственности, в аренду.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на Комитет по управлению имуществом (Кузьмин Н.Н.), финансовый
отдел администрации города (Шевченко З.Г.).
5. Постановление подлежит опубликованию в газете
"Дальневосточный Комсомольск" и вступает в силу со дня
опубликования.
Глава администрации города
В.П.Михалев
Приложение
к постановлению
главы администрации города
Комсомольска - на - Амуре
от 04 апреля 2000 г. N 332
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА И ИНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", решением Комсомольской - на - Амуре городской Думой от
08.04.97 N 19 "Об утверждении порядка управления и распоряжения
муниципальной собственностью г. Комсомольска - на - Амуре".
1. Общее положение
1.1. Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов
нежилого фонда и иного имущества, являющихся муниципальной
собственностью г. Комсомольска - на - Амуре.
1.2. К объектам муниципального нежилого фонда относятся:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения;
- встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилищном фонде;
- здания и помещения, переведенные в установленном порядке из
жилого фонда в нежилой;
- незавершенные строительством объекты.
1.2.1. К иному имуществу муниципальной собственности могут
быть отнесены:
- имущественные комплексы;
- оборудование;
- транспортные средства;
- непотребляемые вещи.
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов
муниципальной собственности города либо передачу прав арендодателя
осуществляет администрация города в лице Комитета по управлению
имуществом (далее - "Комитет"), либо другой орган, определенный
распоряжением главы города.
1.4. Решение о сдаче в аренду нежилою фонда и иного
муниципального имущества принимается главой города.
Управомоченным органом от имени собственника по принятию
решения о передаче в аренду отдельно стоящих зданий, строений,
сооружений и иного имущества является Комитет.
1.5. Решение о сдаче в субаренду нежилого фонда оформляется
распоряжением председателя Комитета.
1.6. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя
и арендатора, является договор аренды.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает
на возмездной основе во временное владение и пользование нежилое
помещение, отдельно стоящее здание, имущественный комплекс или
иное имущество предприятия, а арендатор обязуется использовать
передаваемые в аренду объекты муниципальной собственности в
соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства
по договору.
Условия и порядок сдачи в аренду объектов муниципальной
собственности определяются главой города либо управомоченным
органом - Комитетом по управлению имуществом и являются
существенным при заключении договора.
1.7. Договор на сдачу в аренду объектов муниципальной
собственности заключается в письменной форме арендодателем с
участием балансодержателя (производственный жилищный
ремонтно - эксплуатационный трест, жилищный ремонтно -
эксплуатационный участок или иной балансодержатель, на балансе
которых находятся нежилые помещения, отдельно стоящие здания) и
Арендатором (юридическое лицо любой организационно - правовой
формы или гражданин - предприниматель).
1.8. Договор аренды включает в себя следующие обязательные
условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон,
- состав и стоимость арендованного имущества;
- срок договора аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- порядок решения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора аренды.
1.9. Договор аренды может быть заключен на срок:
- до одного года;
- до пяти лет,
- свыше пяти лет.
1.10. Договор аренды прекращается по истечении срока,
указанного в договоре, если ни одна из сторон не предложила
продления его действия.
По окончании срока действия аренды договор продлевается при
наличии письменного заявления со стороны арендатора, направленного
за месяц до окончания действия договора.
Продление срока действия договора на неопределенный срок не
допускается.
Арендатор обязан письменно сообщить Балансодержателю не
позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого
помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при
досрочном его расторжении и сдать ему помещение по акту в
исправном состоянии в пятидневный срок.
Если арендатор не возвратил арендованное помещение в
установленный Комитетом срок. Арендодатель имеет право с участием
Балансодержателя освободить помещение в одностороннем порядке с
составлением акта. При этом Арендодатель и Балансодержатель не
несут ответственности за сохранность, находящегося в помещении
имущества Арендатора. Имущество, находящееся в помещении
передается на ответственное хранение Балансодержателю либо другому
лицу с оформлением договора ответственного хранения.
1.11. Обязательным приложением к договору аренды является
акт приема - передачи арендуемого имущества, подписанный
Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
Балансодержатель в пятидневный срок после заключения договора
обязан предоставить Арендатору во временное владение и пользование
соответствующее помещение по акту приема - передачи, в котором
должно быть подробно указано техническое состояние помещения на
момент сдачи в аренду.
После окончания срока действия договора или его досрочного
расторжения Арендатор обязан сдать помещение по акту
приема - передачи Балансодержателю в пятидневный срок со дня
получения извещения об освобождении помещения.
1.12. Арендная плата устанавливается на основании ставок,
утвержденных постановлением главы города и может изменяться не
чаще 1 раза в год с письменным извещением Арендатора
Балансодержателем.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10
числа текущего месяца и вносится на расчетный счет горфинотдела с
предоставлением копий платежных документов Балансодержателю до 15
числа текущего месяца. Основанием для ежемесячного внесения
платежей является договор аренды, а при его отсутствии акт
фактического использования помещения.
Арендная плата за имущественный комплекс и иное имущество
рассчитывается с учетом амортизационного износа и устанавливается
договором аренды исходя из оценочной стоимости имущества.
Балансодержатель отдельно стоящих зданий, сооружений
перечисляет ставку арендной платы, поступившую от Арендатора на
расчетный счет горфинотдела до 15 числа текущего месяца с
представлением копий платежных Документов в Комитет по управлению
имуществом.
1.13. В целях защиты имущественных прав и законных интересов
муниципального образования исполнение обязательств по договору
аренды сроком на один год и более может быть обеспечено залогом
имущества арендатора с оформлением дополнительного соглашения к
договору в соответствии с действующим законодательством.
1.14. Заключение договора аренды объектов муниципальной
собственности, предусматривающего в последующем выкуп
арендованного имущества, регулируется действующим
законодательством и нормативными актами органа местного
самоуправления.
1.15. Арендатор не вправе без письменного согласия
Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем),
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве
вклада в уставной капитал коммерческих организаций или паевого
взноса в производственный кооператив. В указанных случаях
ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
1.16. Арендатор не имеет права производить без согласования с
Арендодателем, Балансодержателем и управлением архитектуры и
градостроительства администрации города перепланировку,
реконструкцию арендуемого нежилого помещения (приложение 1).
Для принятия решения по выполнению работ по перепланировке
нежилого помещения:
1.16.1. Арендатор подает заявление главе города с направлением
копии председателю Комитета о проведении работ по перепланировке,
реконструкции арендуемого нежилого помещения.
1.16.2. Комитет направляет в управление архитектуры и
градостроительства администрации города заключение о
целесообразности проведения работ по перепланировке и
реконструкции нежилого помещения.
В случае нецелесообразности проведения перепланировки,
реконструкции нежилого помещения арендатору направляется отказ.
1.16.3. На основании заключения управления архитектуры и
градостроительства города, глава города принимает решение о
разрешении разработки проекта по перепланировке, реконструкции и
проведении работ.
1.16.4. Арендатор получает разрешение на производство
строительно - монтажных работ в инспекции Архстройнадзоре.
Выполненный объем работ по перепланировке, реконструкции нежилого
помещения арендатор сдает по акту приемочной комиссии
администрации города.
1.16.5. Арендатор в десятидневный срок со дня подписания акта
вносит изменения в технический паспорт (БТИ, балансодержатель) и
соответствующие изменения в договор аренды.
1.16.6. Перепланировка, реконструкция сданных в аренду нежилых
помещений, связанных с деятельностью арендатора, производится за
счет средств Арендатора и возмещению не подлежит.
1.16.7. При необходимости Арендодатель вправе потребовать от
арендатора восстановление нежилого помещения в состояние
первоначальной планировка.
1.17. Настоящее Положение не подлежит применению, когда
объектами аренды являются земельные участки либо жилищный фонд
города. Порядок сдачи в аренду земельных участков и жилищного
фонда г. Комсомольска - на - Амуре регламентируется отдельными
документами.
1.18. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных
настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются
нормами действующего законодательства.
2. Порядок подачи и рассмотрение заявлений
2.1. Объекты нежилого фонда и иное имущество, находящиеся в
муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду
юридическим и физическим лицам, зарегистрированным на территории
муниципального образования г. Комсомольска - на - Амуре или в
управлении юстиции администрации Хабаровского края в качестве
субъектов предпринимательской или иной деятельности.
2.2. Для предоставления в аренду объектов нежилого фонда или
иного муниципального имущества подается заявление установленного
образца (приложение 3).
Главе города на:
- встроенно - пристроенные нежилые помещения в нежилом фонде;
- здания и помещения, переведенные в установленном порядке из
жилого фонда в нежилой;
- незавершенные строительством объекты;
- имущество и имущественные комплексы.
В Комитет по управлению имуществом на нежилые отдельно стоящие
здания, строения, сооружения муниципальной собственности,
находящиеся на балансе предприятий и учреждений (здравоохранения,
образования, культуры, спорта, торговли, бытового обслуживания и
др., кроме ПЖРЭТов) и передающих часть площадей в аренду.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов заявителя;
- копия карт постановки на учет в налоговой инспекции;
- документы о наличии расчетного счета в банке;
- заключение органов санэпиднадзора и пожарного надзора;
- выкопировка помещения с указанием площадей с Бюро
технической инвентаризации;
- справка налоговой инспекции об отсутствии недоимки в
бюджет;
- согласование заявления с балансодержателем, в отдельных
случаях с соответствующим отраслевым отделом администрации города
согласно назначению помещения, передаваемого в аренду;
- на аренду подвального помещения договор оформляется при
наличии отдельного входа с обязательным согласованием заявления с
управлением архитектуры и градостроительства администрации города.
2.3. Заявление на продление договора аренды на новый срок
направляется за месяц до окончания срока действия договора в
порядке, определенном п.2.2, настоящего Положения.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия карт постановки на учет в налоговой инспекции;
- документы о наличии расчетного счета в банке;
- акт сверки об отсутствии задолженности по арендной плате,
подписанный балансодержателем;
- согласование с балансодержателем.
2.4. Рассмотрение заявлений о предоставлении в аренду объектов
и принятие решений по ним проводится в месячный срок. Этот срок
может быть продлен до 3-х месяцев при необходимости истребования
дополнительных документов от юридических и физических лиц.
2.5. По результатам рассмотрения представленных документов
принимается одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду по целевому назначению;
- о заключении договора на конкурсных условиях;
- об отказе с указанием причин, о чем заявитель письменно
извещается.
2.6. На основании принятого решения о передаче в аренду объект
нежилого фонда или иного муниципального имущества Комитет готовит
распорядительные акты органа местного самоуправления, определяет
порядок, сроки и другие существенные условия, необходимые для
заключения договора аренды.
2.7. В соответствии с изданным распоряжением заключается
договор аренды объекта (приложение 2), который является основным
документом на право использования объекта по назначению.
2.8. Договор аренды подлежит заключению в месячный срок с
момента выхода распоряжения главы города или председателя
Комитета. Арендатор обязан в течение месяца после подписания
договора аренды оформить земельные отношения на прилегающий
земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
В случае незаключения договора аренды в установленный
распоряжением срок, распоряжение главы города или председателя
Комитета утрачивает силу.
2.9. Заключение договора аренды на конкурсных и иных условиях.
2.9.1. Для передачи объекта в аренду на конкурсных и иных
условиях с учетом предложений отделов администрации города
утвержденная распоряжением главы города, председателем Комитета
комиссия в месячный срок рассматривает поступившие
заявления, определяет условия и порядок передачи в аренду объектов
муниципальной собственности.
При определении условий передачи объекта учитывается
количество потенциальных претендентов преимущественное право
каждого из них.
Комиссия принимает заявки от претендентов, организует
подготовку и публикацию информационного сообщения о конкурсных
условиях.
Информационное сообщение о проведение конкурса включает в
себя:
- условие конкурса;
- срок приема заявок;
- даты начала и окончания приема заявлений;
- порядок определения победителей конкурса.
2.9.2. Конкурсные условия подразделяются на социальные и
инвестиционные.
К социальным условиям относятся:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- сохранение или изменение профиля деятельности предприятия
(объекта).
К инвестиционным условиям относятся:
- мероприятия по реконструкции объекта, возмещение затрат на
капитальный ремонт и оказание услуг по хозяйственному содержанию
объекта и т.д.;
- модернизация оборудования либо приобретение нового;
- погашение в установленный срок кредиторской задолженности,
задолженности перед бюджетом (федеральным, местным), внебюджетными
фондами и др.;
- срок заключения договора.
Обязательства по выполнению конкурсных условий являются
неотъемлемой частью договора аренды, реализация которых может
осуществляться на безвозмездной и возмездной основе.
2.9.3. Основным критерием отбора претендентов является
величина дохода, который получит местный бюджет в результате
выполнения конкурсных условий.
2.9.4. В случае отсутствия предложений от претендентов по
соблюдению конкурсных условий, нежилое помещение и иное имущество
снимаются с конкурса и комиссией принимается решение о передаче в
аренду на иных условиях.
2.9.5. Не допускаются к конкурсу претенденты:
- находящиеся в стадии реорганизации, ликвидации или
банкротства;
- сообщившие о себе недостоверные сведения;
- не представившие документы, необходимые для рассмотрения
заявления;
- имеющие просроченную задолженность по платежам в бюджеты
всех уровней.
2.9.6. При наличии двух и более претендентов, представивших
одинаковые предложения по выполнению конкурсных условий,
конкурсная комиссия определяет победителя исходя из следующих
условий:
- срока исполнения обязательств;
- представившего наиболее лучшие условия;
- срока подачи заявления.
2.9.7. По результатам конкурсного отбора определяется
претендент для заключения договора аренды, с которым заключается
договор на конкурсных условиях.
3. Порядок передачи объектов нежилого фонда в аренду
3.1. Балансодержатель обязан в 5-дневный срок после заключения
договора предоставить помещение или иное муниципальное имущество
Арендатору по акту приема - передачи с подробным указанием
технического состояния помещения (имущества) на момент сдачи в
аренду.
После окончания срока действия или досрочного расторжения
договора потребовать от арендатора сдать помещение по акту
приема - передачи в 5-дневный срок со дня получения извещения.
Прием - передача помещения осуществляется комиссионно с
участием представителей балансодержателя, арендодателя и
арендатора.
Прием - передача оформляется актом, в котором указывается
техническое состояние помещения.
При наличии в помещении имущества арендатора, или другого лица
составляется перечень имущества, определяется его стоимость.
Имущество передается на ответственное хранение по договору новому
арендатору, либо балансодержателю, с направлением уведомления
арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По
истечении установленного срока хранения арендодатель вправе
распорядиться им по своему усмотрению.
3.2. Если в помещении находится муниципальное имущество то
одновременно с договором на аренду помещения заключается договор
на аренду муниципального имущества.
3.3. Балансодержатель осуществляет контроль за техническим
состоянием нежилого фонда, передаваемого в аренду и своевременным
перечислением Арендатором арендных и коммунальных платежей.
3.4. Общий контроль за соблюдением условий договора аренды
проводится Комитетом в присутствии арендатора с участием
представителя предприятия - балансодержателя.
4. Порядок и условия сдачи объектов
нежилого фонда в субаренду
4.1. Арендатор с согласия Арендодателя - Комитета может сдать
в субаренду часть арендуемых помещений, являющихся объектами
муниципального нежилого фонда юридическим либо физическим лицам,
регистрированным на территории г. Комсомольска - на - Амуре или в
краевом отделе юстиции в качестве субъектов предпринимательской
или иной деятельности.
4.2. Основанием сдачи объектов в субаренду могут являться
временные трудности Арендатора по использованию всех арендуемых
помещений с полной загрузкой, размещение на арендуемых площадях
таких организаций субарендаторов, выпускаемая продукция,
оказываемые услуги или выполняемая работа, которых способствуют
более эффективной деятельности Арендатора.
4.3. К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды объектов нежилого фонда.
4.4. Для предоставления в субаренду указанных объектов в
Комитет подается заявление установленного образца (приложение 5),
заполненные Арендатором и субарендатором.
4.5. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов субарендатора;
- план - схема предполагаемого размещения субарендатора в
помещении (с указанием субарендуемой площади);
- другие документы (при необходимости).
4.6. Согласие Комитета на заключение договора субаренды
оформляется распоряжением председателя Комитета на основании
которого:
- Арендатор заключает в течение 10 дней двухсторонний договор
аренды с субарендатором;
- в договоре указывается объект, передаваемый в субаренду,
местонахождение, права и обязанности соответствующих сторон,
арендная плата и дополнительные расходы субарендатора в долевом
пользовании помещением и другие дополнительные условия,
предусмотренные соглашением сторон.
4.7. Договор субаренды считается заключенным с момента его
регистрации в Комитете.
4.8. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
4.9. По договору субаренды ответственным перед Арендодателем
остается Арендатор.
4.10. Договор субаренды не может быть заключен на срок,
превышающий срок основного договора аренды.
4.11. Досрочное прекращение договора аренды влечет, за собой
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.12. Контроль за использованием площадей по договору
субаренды осуществляет Комитет.
5. Порядок регистрации договоров аренды
объектов нежилого фонда
5.1. Договор аренды, заключенный на срок более одного года,
подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный
срок со дня подписания договора. Государственная регистрация
договора производится за счет средств арендатора.
5.2. Комитет комплектует пакет документов (3 экз.),
необходимый для осуществления государственной регистрации договора
аренды и передает в орган, осуществляющий государственную
регистрацию при наличии оплаты регистрационного сбора.
После осуществления государственной регистрации договор аренды
вручается арендатору в 3-дневный срок с момента получения его от
уполномоченного органа.
5.3. При досрочном расторжении договора Арендодатель
направляет информацию в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Порядок предоставления в аренду
движимого имущества
6.1. По распоряжению председателя Комитета объекты
муниципальной собственности, являющиеся движимым имуществом, могут
быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам,
зарегистрированным на территории муниципального образования
г. Комсомольска - на - Амуре или в управлении юстиции Хабаровского
края в качестве субъектов предпринимательской или иной
деятельности.
6.2. Под объектами движимого имущества в настоящем Положении
понимаются основные средства, закрепленные за муниципальными
предприятиями, учреждениями, организациями на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления.
6.3. Заявление на аренду указанных в п.6.2. объектов подается
в Комитет.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов заявителя;
- копия карт постановки на учет в налоговой инспекции;
- документы о наличии расчетного счета в банке.
6.4. Условия и порядок сдачи в аренду движимого имущества
осуществляются на тех же условиях, что и договоры аренды на
объекты муниципального нежилого фонда г. Комсомольска - на - Амуре
и регулируются действующим законодательством.
7. Учет и сдача в аренду пустующих нежилых помещений
муниципальной собственности
7.1. Муниципальные предприятия, учреждения являющиеся
балансодержателями муниципальной собственности и другие
юридические лица в пользовании которых находятся на праве
оперативного управления, безвозмездного пользования объекты
муниципальной собственности, не позднее 5-го числа текущего месяца
должны направлять в Комитет по управлению имуществом информацию о
наличии пустующих помещений с указанием адреса, площади, этажа,
технического состояния помещения.
Под пустующими помещениями понимаются:
- свободные нежилые помещения, пригодные для сдачи в аренду;
- помещения, не используемые балансодержателем для собственных
нужд;
- помещения и иное имущество, освобождаемые при досрочном
расторжении договоров аренды по решению судов и соглашению сторон;
- бросовые нежилые помещения (непригодные к эксплуатации).
7.2. Комитет по управлению имуществом ежемесячно направляет
сведения в средства массовой информации о сдаче в аренду помещений
с указанием характеристик помещения, назначения и условий передачи
в аренду.
7.3. Балансодержатель обеспечивает сохранность пустующих
помещений до передачи их арендатору по договору аренды.
7.4. Представление в Комитет информации о наличии пустующих
помещений является обязательным для балансодержателей.
В случае непредоставления информации или выявления Комитетом
искажения сведений, представленных балансодержателем согласно
п.7.1., дисциплинарная ответственность возлагается на руководителя
муниципального предприятия, организации, на балансе которой
находятся объекты муниципального нежилого фонда.
8. Порядок изменения и досрочного расторжения
договора аренды
8.1. Договор аренды может быть изменен или досрочно расторгнут
по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или досрочном расторжении оформляется
письменно и подписывается сторонами по договору аренды.
8.2. При изменении договора обязательства сторон считаются
измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении
условий договора.
8.3. При досрочном расторжении договора обязательства сторон
прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении
договора.
8.4. Договор аренды по требованию одной из сторон может быть
изменен или досрочно расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении обязательств договора другой
стороной;
- в иных случаях, предусмотренных действующим гражданским
законодательством либо договором аренды, либо при несоблюдении
конкурсных условий, определенных в договоре аренды.
8.5. Требование об изменении договора аренды может быть
заявлено стороной в суд только после получения отказа другой
стороны на предложение изменить договор, либо неполучения ответа в
срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный
срок.
8.6. Требование о досрочном расторжении, изменении договора
аренды может быть заявлено стороной в суд в случае отказа другой
стороны от расторжения договора или неполучения ответа на письмо с
предложением изменения, расторжения договора.
8.6.1. Основаниями к досрочному расторжению "Комитетом"
договора аренды являются, если:
- "Арендатор" использует помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды либо не использует его по целевому
назначению более двух месяцев при отсутствии уважительных причин и
форс - мажорных обстоятельств;
- "Арендатор" существенно ухудшает состояние помещения;
- "Арендатор" не внес арендной платы в течение двух месяцев
подряд;
- "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором
аренды;
- "Арендатор" умышленно препятствует проведению ремонтных и
аварийных работ на инженерных сетях, проходящих через арендуемое
помещение, препятствует свободному доступу представителей
"Балансодержателя" и "Комитета" в присутствии "Арендатора" в
арендуемое помещение для контроля;
- систематическое (более двух раз) нарушение "Арендатором"
условий исполнения обязательств по внесению арендных платежей.
8.6.2. "Арендатор" имеет право досрочно расторгнуть договор,
если:
- "Балансодержатель" не производит капитального ремонта
помещения, предусмотренного условиями договора;
- помещения, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не
отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
8.6.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения другой
стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
8.7. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными
правовыми актами или договором производство капитального ремонта
является обязанностью Арендатора;
- в других случаях, установленных договором аренды.
8.8. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
или проверки его исправности при заключении договора;
- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- в других случаях, установленных договором аренды.
8.9. В случае изменения или досрочного расторжения договора
аренды в судебном порядке, обязательства считаются измененными или
прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об
изменении или расторжении договора.
9. Порядок возврата арендованного имущества
при досрочном расторжении договора и
по истечении срока договора аренды
9.1. Документом, подтверждающим осуществление возврата
арендованного имущества при досрочном расторжении договора и по
истечении срока договора аренды является акт приема - передачи
(приложение 3), который оформляется письменно между сторонами и в
котором указывается:
- место и дата составления акта;
- наименование и реквизиты сторон договора аренды;
- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с
которым водится возврат имущества;
- техническое состояние возвращаемого имущества;
- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей;
- подписи сторон, заверенные печатями.
9.2. При досрочном расторжении договора аренды или по
истечении срока аренды Арендатор за один месяц до окончания срока
письменно предупреждает Арендодателя и Балансодержателя о
предстоящем освобождении помещения.
9.3. Фактический возврат арендованного имущества при досрочном
расторжении договора аренды осуществляется Арендатором в 5-дневный
срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Имущество считается переданным Арендодателю (Балансодержателю)
с момента подписания сторонами передаточного акта. При этом
ответственность за сохранность объектов, указанных в п.1.2.
настоящего положения, до сдачи их другому арендатору несет
балансодержатель.
10. Основные положения по арендным платежам
10.1. Размер ставок арендной платы утверждается постановлением
главы города и публикуется в средствах массовой информации.
При изменении ставок арендной платы перерасчет производится
арендодателем в одностороннем порядке.
10.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды и
неустойка, установленные договором аренды объектов муниципального
нежилого фонда, поступают полностью па расчетный счет
горфинотдела.
10.3. В размер арендной платы не входят платежи за
коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг проводится в
соответствии с договором, заключенным между Балансодержателем и
Арендатором.
10.4. Балансодержатель отдельно стоящих зданий (сооружений)
при сдаче их в аренду перечисляет ставку арендной платы в бюджет
города на расчетный счет горфинотдела.
10.4.1. Балансодержатель не вправе использовать причитающуюся
к зачислению в бюджет арендную плату на оплату услуг, проведение
ремонтно - строительных работ и на покрытие других затрат.
10.4.2. Дополнительное финансирование Балансодержателя,
связанное с расходами по содержанию отдельно стоящего здания,
осуществляется по распоряжению главы города в пределах суммы
арендной платы, перечисленной Балансодержателем в бюджет.
10.5. Зачет арендной платы в счет стоимости капитальных
ремонтных работ, оказания услуг может производиться по
распоряжению главы города на основании заявления арендатора с
приложением дефектной ведомости и согласованной с округом сметы,
утвержденной Балансодержателем, с оформлением дополнительного
соглашения к договору.
Горфинотдел проводит зачет при наличии документов,
подтверждающих фактические затраты и выполненные объемы работ и
услуг.
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого фонда и
иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности
г. Комсомольска - на - Амуре
Главе города
Михалеву В.П.
от _______________________
(Ф.И.О. арендатора,
__________________________
руководителя юридич. лица)
__________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить в счет собственных средств ___________________
(перепланировку,
_______________________________________________ нежилого помещения
переоборудование, реконструкцию)
(здания, строения) по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре,
ул. ______________________________ , необходимые для осуществления
моей (нашей) хозяйственной деятельности, без зачета затрат в
качестве арендных платежей.
При этом обязуюсь (емся):
- проведение работ осуществить после принятия постановления
главы города, разрешающего проведение работ по перепланировке и
реконструкции ____________________________________________________
(указывается объект)
__________________________________________________________________
- в случае расторжения договора аренды N ____ от _____________
или его прекращения не требовать возмещения стоимости выполненных
работ.
При необходимости восстановить нежилое помещение в состояние
первоначальной планировки.
Подпись Дата
СОГЛАСОВАНО
Комитет по управлению
имуществом
Председатель Комитета Н.Н.Кузьмин
Управление архитектуры
и градостроительства В.А.Линник
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого фонда и
иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности
г. Комсомольска - на - Амуре
ДОГОВОР N ___
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
"___"_______ 200 __ г. г. Комсомольск - на - Амуре
Арендодателем от имени собственника муниципального
(федерального) имущества выступает Комитет по управлению
имуществом города Комсомольска - на - Амуре (именуемый в
дальнейшем "Комитет") в лице председателя Комитета _______________
__________________________________________________________________
действующего на основании "Положения о Комитете".
Балансодержатель _____________________________________________
(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель") в лице руководителя
__________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ________________________________________
наименование арендатора
__________________________________________________________________
с указанием организации хозяйственного субъекта
(именуемый в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________
должность,
__________________________________________________________________
Ф.И.О., паспортные данные, прописка,
__________________________________________________________________
телефоны, адрес организации
действующего на основании Положения (Устава), заключили договор о
нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1. "Комитет" при участии "Балансодержателя" передает во
временное владение и пользование здания (помещения) без права
выкупа (с правом выкупа) (нужное подчеркнуть), расположенные по
адресу____________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
указать характер использования помещений, адрес
отдельно стоящее здание, встроенно - пристроенное, на______ этаже
здания (нужное подчеркнуть).
Оценочная стоимость здания (помещения) с учетом норм
амортизации и коэффициентов переоценки составляет _________т. руб.
Помещение имеет: холодное, горячее водоснабжение, канализацию,
электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, радиоточку,
телефон (нужное подчеркнуть).
Площадь сдаваемых в аренду помещений __________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ___________ 19 __ г.
по "____" ____________ 20 __ г.
г.
2. Обязанности сторон.
2.1. "Балансодержатель" обязан:
2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
предоставить во временное владение и пользование соответствующие
помещения "Арендатору" по приемо - сдаточному акту, в котором
должно быть подробно указано техническое состояние помещения на
момент сдачи в аренду.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых
"Арендатором" связанный с общим капитальным ремонтом здания, если
иное не указано в договоре.
2.1.3. После окончания срока действия или досрочного
расторжения договора потребовать от "Арендатора" сдать помещение
по акту приема - передачи в пятидневный срок со дня получения
извещения об освобождении помещения.
2.2. "Арендатор" обязан:
2.2.1. В течение месяца после подписания договора аренды
оформить земельные отношения на прилегающий земельный участок в
Комитете по земельным ресурсам.
2.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п.1 договора.
2.2.3. Содержать арендуемое помещение, сантехническое
оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе
подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном
состоянии в соответствии с противопожарными и природоохранными
требованиями до сдачи "Балансодержателю".
Примечание.
При отсутствии у "Арендатора" специальных ремонтно -
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производится соответствующими жилищно -
коммуникационными службами или иными организациями по договору с
"Арендатором" за счет его средств.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия
"Балансодержателя", "Комитета" и главного архитектора города.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых нежилых помещений, фасада зданий и ремонт
электро-, сантехнического оборудования, а также капитальный ремонт
этих помещений, при существенном ухудшении технического состояния
помещения по вине "Арендатора", что должно быть подтверждено актом
технического состояния.
Оформление фасада и монтаж рекламных конструкций на фасаде
производить по согласованию с главным архитектором города и
"Балансодержателем".
По окончании срока действия или досрочном расторжении договора
"Арендатор" обязан произвести демонтаж рекламных конструкций и
ремонт фасада на месте его нахождения. При невыполнении указанных
требований затраты, связанные с демонтажем, взыскиваются с
арендатора.
2.2.6. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными
условиями, производить в трехдневный срок уборку территории,
прилегающей к арендуемому помещению.
2.2.7. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором, а также оплачивать коммунальные услуги по
отдельному договору с "Балансодержателем".
Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, производить с
"Балансодержателем" сверку произведенных платежей по арендной
плате и результат сверки оформить соответствующим актом с
направлением его "Арендодателю".
2.2.8. Письменно сообщить "Балансодержателю" не позднее чем за
один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в
связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его
расторжении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии в
пятидневный срок.
Если арендатор не возвратил арендованное помещение в
установленный договором или "Комитетом" срок, "Арендодатель" имеет
право истребовать помещение в одностороннем порядке при участии
"Балансодержателя". При этом "Арендодатель" и "Балансодержатель"
не несут ответственности за сохранность находящегося в помещении
имущества арендатора. Имущество, находящееся в помещении,
передается на ответственное хранение "Балансодержателю", либо
другому лицу с оформлением договора на ответственное хранение.
2.2.9. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения "Комитета". Размер
нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать
25% от обшей арендуемой площади. Не искажать размер переданных в
субаренду площадей, не совершать другие действия, указанные в
ст.615 ГК РФ.
При допущенных нарушениях с "Арендатора" взыскиваются в бюджет
неучтенные доходы, полученные по сделке, и понесенные убытки.
2.2.10. В случае оставления "Арендатором" помещения до
истечения срока договора он обязан уплатить "Балансодержателю"
сумму стоимости не произведенного им капитального ремонта
помещений, предусмотренного п.2.2.5. настоящего договора.
2.2.11. Если "Арендатор" произвел за счет собственных средств
и с разрешения "Балансодержателя" и "Комитета" улучшения,
неотделимые без вреда для помещения, он имеет право после
прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих
улучшений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
"Арендатором" без разрешения "Балансодержателя" и "Комитета",
возмещению не подлежат, а отделимые улучшения, по требованию
последних, подлежат демонтажу за счет "Арендатора".
2.2.12. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые),
произведенные за счет амортизационных отчислений от арендуемых
помещений, являются собственностью "Арендодателя" и увеличивают
остаточную стоимость сданных в аренду помещений.
3. Платежи и расчеты по договору.
3.1. Плата за земельный участок, занимаемый арендуемым
помещением, вносится "Арендатором" в соответствии с действующим
законодательством о земле.
3.2. Арендная плата по нестоящему договору устанавливается:
кв. м ______ ставка ____________ руб., сумма ____________ в месяц.
3.2.1. Арендная плата перечисляется "Арендатором" ежемесячно
до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет
Горфинотдела с предоставлением копий платежных документов
"Балансодержателю" до 15 числа текущего месяца. Основанием для
ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор, а при его
отсутствии - акт фактического использования помещения ____________
__________________________________________________________________
3.2.2. В случае изменения, на основании распоряжений,
постановлений глав администраций Хабаровского края и
Комсомольска - на - Амуре и уполномоченных органов, действующих
арендных ставок, арендная плата изменяется, начиная с указанного в
распоряжении срока, без оформления дополнительного соглашения по
договору с направлением "Балансодержателем" письменного извещения
"Арендатору".
3.2.3. В случае окончания срока действия настоящего договора
или его досрочного расторжения арендная плата вносится
"Арендатором" по день фактической сдачи "Балансодержателю"
помещений по акту.
3.2.4. При несвоевременном внесении платежей, в установленный
договором срок, с "Арендатора" взыскивается пеня из расчета одного
процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
4. Пролонгация и расторжение договора.
4.1. "Арендатор", надлежаще выполнявший обязанности по
настоящему договору, имеет преимущественное перед другими лицами
право на возобновление договора. Реализация преимущественного
права "Арендатора" на заключение договора аренды на новый срок
допускается только с согласия "Арендодателя".
4.2. По окончании срока аренды договор продлевается при
наличии письменного заявления со стороны "Арендатора",
направленного за месяц до окончания действия договора.
4.3. Основаниями к досрочному расторжению "Комитетом" договора
являются:
- использование помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды либо неиспользование его более
двух месяцев при отсутствии уважительных причин и форс - мажорных
обстоятельств;
- если "Арендатор" существенно ухудшает состояние помещения;
- если "Арендатор" не внес арендной платы в течение двух
месяцев подряд;
- если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных
договором аренды;
- если "Арендатор" умышленно препятствует проведению ремонтных
и аварийных робот на инженерных сетях, проходящих через арендуемое
помещение, препятствует свободному доступу представителей
"Балансодержателя" и "Комитета" в присутствии "Арендатора" в
арендуемое помещение для контроля;
- систематическое (более двух раз) нарушение "Арендатором"
условий исполнения обязательств по договору аренды.
4.4. "Арендатор" имеет право досрочно расторгнуть договор:
- если "Балансодержатель" не производит капитального ремонта
помещения, предусмотренного условиями договора;
- если помещения, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор"
не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
4.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения другой
стороной условий договора и другим основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон.
5.1. "Комитет":
- контролирует целевое использование и сохранность нежилого
помещения, переданного "Арендатору", для чего имеет свободный
доступ в помещение в присутствии "Арендатора"
5.2. "Балансодержатель":
- осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных и
коммунальных услуг "Арендатором" по настоящему договору и договору
коммунального обслуживания.
5.3. "Арендатор":
- неукоснительно выполняет обязанности по договору, указанные
в п.2.2. и п.3.
6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их
вине другой стороне, в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
7. Изменение условий договора.
7.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение
допускается также по письменному соглашению сторон, за исключением
п.п.3.2.2.
7.2. Если в течение 10 дней с момента получения письма от
"Балансодержателя" об изменении условий договора "Арендатор" не
заявит свои возражения, изменения считаются принятыми.
8. Особые условия договора.
8.1. Договор составлен на основании распоряжения _____________
__________________________________________________________________
от "___"_____________ 19 ___ г. N ________
8.2. Заполняется "Балансодержателем" с согласия
"Арендодателя".
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Прочие условия.
9.1. По окончании срока аренды нежилого помещения договор
может быть возобновлен на новый срок при наличии письменного
согласия "Арендодателя".
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим
договором, стороны руководствуются нормами действующего
законодательства.
Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в
арбитражном суде.
9.3. Настоящий договор аренды подлежит государственной
регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок со дня
подписания договора. Государственная регистрация договора
производится за счет средств "Арендатора".
При досрочном расторжении договора аренды "Арендодатель"
направляет информацию в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Юридические адреса сторон:
10.1. "Балансодержатель"______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П.
10.2. "Арендатор"_____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П.
10.3. "Арендодатель"__________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П.
Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого фонда и
иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности
г. Комсомольска - на - Амуре
Главе города
Михалеву В.П.
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ____________________________________________________________
(предоставление в аренду, продление договора аренды)
муниципального недвижимого имущества.
Прошу ________________________________________________________
(предоставление в аренду, продление договора аренды)
нежилое помещение по адресу: _____________________________________
находящееся на балансе ___________________________________________
общей площадью ________ кв. м для использования в целях __________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование организации,
__________________________________________________________________
ее правовой статус)
Адрес __________________________________________ тел. ____________
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в _____________________________ МФО ______________________________
идентификационный номер налоговой инспекции ______________________
СОГЛАСОВАНО
1. Балансодержатель Гражданин или руководитель
____________________ организации заявителя
____________________ __________________________
2. _________________ Ф.И.О.
____________________ __________________________
____________________ __________________________
дата подпись
Приложение 4
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого фонда и
иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности
г. Комсомольска - на - Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на предоставление помещения в аренду
Прошу разрешить (продлить) аренду ______________________ кв. м
площади в помещении по адресу ____________________________________
__________________________________________________________________
юридическому лицу (физическому) __________________________________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
цель использования
на срок _________________ месяцев с "____"________________ 2000 г.
по "___"______________ 20 __ г.
Руководитель юридического
лица (физическое лицо)
__________________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО
1. Балансодержатель
2. _________________ ____________________
3. _________________ ____________________
Приложение 5
к Положению
о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого фонда и
иного имущества, находящихся
в муниципальной собственности
г. Комсомольска - на - Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на предоставление помещения в субаренду
Прошу разрешить (продлить) субаренду ___________________ кв. м
площади в помещении по адресу: ___________________________________
__________________________________________________________________
юридическому лицу (физическому) __________________________________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
цель использования
на срок ____________________ месяцев с "____"____________ 20 __ г.
по "____"___________ 20 __ г.
Руководитель юридического
лица (физическое лицо)
__________________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО
1. Арендатор помещения _______________________
2. ___________________ _______________________
3. ___________________ _______________________
|
