МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05 июля 2000 г. N 755/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ЗДАНИЙ В ЖИЛЫЕ
В целях эффективного использования нежилых помещений и зданий,
улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за
счет имеющихся нежилых помещений и зданий, упорядочения перевода
указанных объектов нежилого фонда в жилые постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода нежилых
помещений и зданий в жилые.
2. Признать утратившим силу постановление главы администрации
города Хабаровска от 11.07.94 N 1591 "Об утверждении Положения о
порядке перевода нежилых помещений и зданий в жилищный фонд
г. Хабаровска".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя мэра города, директора департамента
городского хозяйства Крейса И.А.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
подписания.
И.о. мэра города
И.А.Крейс
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 05 июля 2000 г. N 755/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ЗДАНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия
перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые
независимо от формы собственности на нежилое помещение (здание).
1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется
на основании постановления мэра города Хабаровска независимо от
ведомственной принадлежности помещения (здания).
1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной
собственности физических или юридических лиц, в жилые
осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии
с требованиями настоящего Положения.
1.4. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений (зданий)
в жилые рассматриваются комиссиями, создаваемыми главами районных
администраций, состоящими из представителей районной
администрации, управления архитектуры и градостроительства города,
органов санэпиднадзора, управления технической инвентаризации
города, органов пожарного надзора, жилищно - эксплуатационных
организаций и, в случае необходимости, иных заинтересованных
организаций.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в
целях проживания в них граждан.
2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые
в случае:
а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50
процентов или является непригодным для постоянного проживания
граждан по иным неустранимым основаниям;
б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает
(приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других
лиц;
в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным,
строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках
перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в
соответствии с градостроительной документацией;
д) если нежилое помещение расположено в цоколе или подвале;
е) если намечается перевод единичного садового домика без
соответствующей планировочной организации территории коллективного
сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и
отсутствуют социальные условия проживания;
ж) отсутствия государственной регистрации прав на нежилое
помещение (здание).
2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
а) в случае его полного инженерного благоустройства и
соответствия санитарно - гигиеническим условиям проживания и
требованиям СНиП 02.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений", СНиП 02.08.01-89 "Жилые
здания";
б) при условии расположения переводимого нежилого помещения
(здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого
микрорайона, квартала в соответствии с градостроительной
документацией.
2.4. Возможен перевод садовых домиков в жилые в случае
одновременного перевода нескольких домиков или соответствующей
планировочной организации территории, расположения коллективного
сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому
жилому образованию статуса населенного пункта в установленном
порядке.
2.5. Возможен перевод мансардных нежилых помещений в категорию
жилых, в случае соответствия их санитарно - гигиеническим условиям
проживания.
2.6. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, а также
нежилых зданий, являющихся памятниками архитектуры, истории и
культуры, производится с согласия органов по охране памятников
архитектуры, истории и культуры.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения
(здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает
мотивированное заявление в администрацию района по месту
нахождения помещения (здания).
3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения
(здания) или носитель права хозяйственного ведения, оперативного
правления и безвозмездного пользования, а также физические лица,
действующие с согласия собственника.
3.3. К заявлению должны быть представлены:
а) документы удостоверяющие право собственности или право
ведения на нежилое помещение (здание);
б) технический паспорт или его копия на нежилое помещение
(здание);
в) документы, подтверждающие согласие собственника нежилого
помещения (здания) на его перевод в жилое;
г) исполнительная съемка участка расположения нежилого здания;
д) согласование с районными службами санэпиднадзора и
пожарного надзора;
е) согласование с организацией, обслуживающей нежилое
помещение (здание);
ж) согласование с управлением архитектуры и градостроительства
города;
з) согласование с управлением жилищным фондом города;
и) справка о согласии проживающих в подъезде жильцов при
переводе нежилого помещения общего пользования;
к) положительное заключение комиссии по контролю за
использованием помещений детских дошкольных учреждений,
подростковых клубов и учреждений дополнительного образования в
случае перевода помещений (зданий) указанных подразделений;
л) источники финансирования работ, если объект перевода
является муниципальным.
3.4. Поданные документы рассматриваются на заседании
межведомственной районной комиссии.
3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и, в
необходимых случаях, запрашиваются дополнительные сведения, срок
согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня
предоставления всех необходимых документов;
б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются
заявители или их представители по усмотрению комиссии;
в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные
интересы которых могут затрагиваться при переводе нежилого
помещения (здания) в жилое и использовании данного помещения в
качестве жилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены)
выезжает на осмотр помещения (здания) и ознакомления с
фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения
вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
3.6. Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) разрешить осуществление перевода нежилого помещения
(здания) в жилое;
б) разрешить осуществление перевода нежилого помещения
(здания) в жилое после предварительного выполнения заявителем
работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в
жилое (устройство или перепланирование помещения (здания),
оборудование придомовой территории и др.);
в) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
3.7. Решение комиссии оформляется актом и утверждается
постановлением главы администрации района.
3.8. При разрешении комиссией осуществления перевода нежилого
помещения (здания) в жилое (см. п.3.6 а); 3.6 б) заявитель
представляет пакет документов, указанный в п.3.3 Положения,
включая акт межведомственной комиссии и постановление главы
администрации района, в управление архитектуры и
градостроительства администрации города для рассмотрения и
подготовки постановления мэра города о разрешении реконструкции
(переоборудования, перепланировки) нежилого помещения (здания) в
жилое.
3.9. После выполнения постановления мэра города в части
разработки проектной документации и согласования ее в управлении
архитектуры и градостроительства администрации города и получения
разрешения в инспекции архитектурно - строительного надзора
управления архитектуры и градостроительства города на производство
строительных работ заявитель (исполнитель работ) может приступать
к реконструкции (переоборудованию, перепланировке) нежилого
помещения (здания) в жилое.
3.10. По окончании реконструкции (перепланировки,
переоборудования) нежилого помещения (здания) оформляется акт
приемки его в эксплуатацию согласно "Временному порядку приемки
законченных строительством объектов на территории Хабаровского
края и регистрации актов приемки", утвержденному постановлением
главы администрации Хабаровского края от 17.04.95 N 157.
3.11. После приемки объекта в эксплуатацию заявитель
представляет следующие документы:
- копию постановления мэра города о разрешении реконструкции;
- копию технического паспорта на реконструированное помещение;
- копию документа, подтверждающего согласие департамента
муниципальной собственности города на перевод, если объект
является муниципальной собственностью;
- акт приемки объекта в эксплуатацию, в департамент
муниципальной собственности города для внесения изменений в
техническую документацию в части перевода нежилого помещения
(здания) в жилое и исключении объекта из реестра нежилых помещений
(зданий), если он является муниципальной собственностью.
4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ),
ПЕРЕВЕДЕННЫМИ В ЖИЛЫЕ
4.1. Владение, пользование и распоряжение помещениями
(зданиями), переведенными в жилые, осуществляется в соответствии с
требованиями действующего законодательства.
4.2. Собственник или пользователь переведенного помещения
(здания) в жилое несет административную ответственность за его
использование не по назначению или использование с нарушениями
жилищного законодательства Российской Федерации.
|
