Постановление было обжаловано в кассационной инстанции.
Постановление ФАС ДВО от 23.01.2001 N Ф03-А73/00-1/2483
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений арбитражного суда,
не вступивших в законную силу
от 23 ноября 2000 г. по делу N АИ-1/831
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Хрустиковой Р.А.
судей Борисовой Г.В., Шальневой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.09.2000 по
делу N А73-6746/2000-27, установил:
Департамент Муниципальной собственности г. Хабаровск обратился
с иском к общественной организации "Дальневосточник" о взыскании
1780 руб. 27 коп., составляющих задолженность по арендной плате
1664 руб. 58 коп. и пени в размере 115 руб. 69 коп. Одновременно
просит расторгнуть договор аренды земельного участка и о передаче
его истцу.
На основании ст.37 АПК РФ истец изменил исковые требования,
просил взыскать задолженность по арендной плате в размере
2496 руб. 87 коп. и пени в размере 192 руб. 01 коп., а всего
2688 руб. 88 коп.
Изменение судом принято.
Решением от 25.09.2000 по делу А73-6746/2000-27 с ответчика
в пользу истца взыскано 2688 руб. 88 коп., в том числе 2496 руб.
87 коп. основной долг, 192 руб. 01 коп. пени.
Договор аренды N 390 от 20.03.2000 , заключенный сторонами,
расторгнут.
В соответствии с решением ответчик обязан передать истцу в
установленном порядке земельный участок общей площадью 60 кв. м.,
расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина.
Общественная организация "Дальневосточник" считает, что при
вынесении решения арбитражный суд не в полном объеме выяснил
обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии с постановлением мэра города от 10.04.2000
N 453 "О конкурсе земельных участков для размещения объектов
сезонной торговой сети (летние площадки) на территории
г. Хабаровска в 2000 году в Перечень земельных участков,
выставленных на конкурс по размещению летних площадок в сезон
(лето 2000 года) на территории г. Хабаровска (приложение N 3)
включен земельный участок по ул. Ленина (площадь имени Блюхера).
Заседание конкурсной комиссии по размещению летних площадок
на территории г. Хабаровска в сезон 2000 года состоялось
25.04.2000, после чего земельный участок по ул. Ленина был
передан новому арендатору - победителю конкурса, который и
разместил на нем летнее кафе.
Приводятся другие доводы со ссылкой на ст.ст.328, 330, 614 ГК
РФ.
Просит суд отменить решение арбитражного суда и принять новое
решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель Департамента считает решение суда законным и
обоснованным. Если истец считает, что земельный участок,
переданный в соответствии с договором аренды N 390 от
20.03.2000, передан другому арендатору, то ему необходимо
было заявить иск об истребовании земельного участка из чужого
незаконного владения. Фактически ответчик спорным земельным
участком не пользовался, что подтверждается актом от 20.07.2000
"О соблюдении условий договора аренды земельного участка". Так как
на момент рассмотрения дела сумма долга погашена не была, у суда
первой инстанции были основания для расторжения договора.
Просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без
удовлетворения.
Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, дополнительно
представленные документы, заслушав представителей сторон,
апелляционная инстанция считает, что решение суда первой инстанции
должно быть изменено.
Как следует из материалов дела, Департамент муниципальной
собственности г. Хабаровска - далее Департамент, и общественная
организация "Дальневосточник" - далее ОО "Дальневосточник",
заключили договор аренды земельного участка N 390 от 20.03.2000
сроком с 20.03.2000 по 30.10.2000
Земельный участок расположен в центральном районе
г. Хабаровска по адресу: ул. Ленина (площадь Блюхера), общей
площадью 60 кв. м и выделен под летнее кафе.
Земельный участок передан ОО "Дальневосточник" Департаментом
по передаточному акту от 20.03.2000
В соответствии с п.2.1. договора N 390 за пользование
земельным участком арендатор - ОО "Дальневосточник", должен
уплачивать арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего
месяца за текущий месяц, в размере установленном постановлением
мэра г. Хабаровска.
Размер арендной платы в год установлен 1075 руб. 20 коп.
Требование п.2.1. договора N 390 отвечает ст.614 ГК РФ.
Как установил суд первой инстанции, и что подтверждается
материалами дела, ОО "Дальневосточник" ненадлежащим образом
исполнял договор N 390, арендные платежи в срок, установленный
договором, не вносил, в результате чего по состоянию на
22.09.2000 образовалась задолженность в размере 2496 руб. 87 коп.,
которая правомерно судом первой инстанции взыскана с должника.
Пунктом 4.1. договора стороны установили начисление пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за нарушение сроков внесения арендной платы.
Поскольку ОО "Дальневосточник" не вносил арендную плату,
Департамент начислил пеню в размере 192 руб. 01 коп., которую суд
первой инстанции обоснованно взыскал.
Как видно из материалов дела, 25.09.2000, уже после
вынесения судом первой инстанции решения по делу, ответчик
перечислил истцу в счет задолженности по договору N 390 сумму
1747 руб. 81 коп, и по договору N 392 (дело N А73-6746/2000-27)
4679 руб. 70 коп., а всего сумму 6427 руб. 51 коп. Заявлена сумма
5862 руб. 79 коп.
В соответствии с п.9 постановления пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 19.06.97 "О
применении Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при рассмотрении дел апелляционной инстанции" в
соответствии с частью 1 статьи 155 АПК РФ в апелляционной
инстанции арбитражный суд повторно рассматривает дело по имеющимся
в деле и дополнительно представленным доказательствам. Ответчик
представил доказательство оплаты долга по арендным платежам с
учетом пени. С учетом дополнительных доказательств суд
апелляционной инстанции рассматривает дело.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон
договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при
существенном нарушении другой стороной, а также в иных случаях,
предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или
другими законами.
Как следует из статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут
служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в
судебном порядке только после направления арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в
разумный срок.
Департамент направил ОО "Дальневосточник" претензию о
расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,
взысканию задолженности по арендной плате и пени за просрочку
платежа.
Как видно из претензии, основанием для постановки вопроса о
расторжении договора явилось только не внесение арендных платежей.
Допущенные арендатором нарушения условий договора устранены в
пределах действия договора, поэтому оснований для его расторжения
не имеется.
Поскольку на момент рассмотрения дела судом первой инстанции
доказательств оплаты ответчиком долга в материалах дела не было,
в части его взыскания решение суда должно быть оставлено без
изменения.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.157 - 159 АПК РФ,
апелляционная инстанция
постановила:
Решение арбитражного суда изменить.
В части расторжения договора аренды N 390 от 20.03.2000 о
передаче земельного участка в иске истцу отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке
через Арбитражный суд Хабаровского края.
Председательствующий:
Р.А.Хрустикова
Судьи:
Г.В.Борисова
О.В.Шальнева
|
