УТРАТИЛ СИЛУ - РЕШЕНИЕ ХАБАРОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 17.09.2002 N 251
ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 мая 2001 г. N 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТОРГОВЫМИ ЗОНАМИ
НА ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом РСФСР, Федерального закона от
28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации, на основании Устава
муниципального образования города Хабаровска, в целях повышения
эффективности использования земель общего пользования,
удовлетворения потребностей населения и предпринимателей в
создании благоприятных условий для реализации товаров и услуг,
улучшения архитектурного облика территорий, используемых для
размещения объектов потребительского рынка и услуг, а также для
увеличения доходной базы бюджета города Хабаровская городская Дума
решила:
1. Утвердить Положение о порядке организации и управления
муниципальными торговыми зонами на землях общего пользования
города Хабаровска согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
комиссию по бюджету, финансам и социально - экономическому
развитию.
Мэр города
А.Н.Соколов
Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 22 мая 2001 г. N 69
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТОРГОВЫМИ ЗОНАМИ НА
ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
1.1. Настоящее положение разработано с целью упорядочения
процессов размещения и эксплуатации объектов потребительского
рынка и услуг, эффективного использования муниципального имущества
и территориальных зон муниципального земельного фонда.
1.2. Территориальная зона - территория, применительно к
которой (и, соответственно, ко всем земельным участкам, там
расположенным) устанавливается градостроительный регламент.
Границы территориальной зоны и правовой режим использования
расположенных на ней объектов устанавливаются при зонировании
земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным,
водным законодательством, законодательством о налогах и сборах,
законодательством об охране окружающей среды и иным
законодательством Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, органов местного самоуправления.
1.3. В составе территориальных зон могут располагаться
территории (земли) общего пользования, используемые в качестве
путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги,
набережные), для удовлетворения культурно - бытовых потребностей
населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы,
пляжи), а также служащие для удовлетворения других нужд города. В
границах территорий (земель) общего пользования (далее по тексту
земли общего пользования), на период до использования их по
целевому назначению, могут временно размещаться некапитальные
объекты.
Земли общего пользования могут использоваться для создания
муниципальных зон потребительского рынка и услуг (далее
муниципальные торговые зоны).
Муниципальная торговая зона (далее по тексту Торговая зона) -
специально определенная постановлением мэра города территория
муниципального земельного фонда, из состава земель общего
пользования, на которой концентрируются объекты потребительского
рынка и услуг.
Цель создания Торговых зон - наиболее полное обеспечение
потребностей населения в оказываемых услугах, а также
продовольственных и непродовольственных товарах; эффективное
использование земель общего пользования; реализация общегородской
градостроительной политики по проектированию и размещению объектов
потребительского рынка и услуг; улучшение архитектурного облика
города; стимулирование предпринимательской деятельности.
Торговые зоны могут располагаться в местах традиционной
концентрации объектов потребительского рынка и услуг, а также на
вновь осваиваемых территориях.
При размещении Торговой зоны в территориальных зонах с
ограниченным режимом использования (рекреационные зоны, зоны
охраны памятников истории и культуры и т.д.) порядок использования
Торговой зоны определяется с учетом ограничений на использование,
предусмотренных для данной территориальной зоны.
1.4. К потребительскому рынку и услугам относятся следующие
виды деятельности: торговля, общественное питание, сфера услуг.
1.5. К объектам потребительского рынка и услуг (далее объекты)
может относиться следующее имущество, расположенное на специально
оборудованных площадях и находящееся в муниципальной и иных формах
собственности:
- капитальные здания и сооружения из капитальных материалов,
нуждающиеся в устройстве фундамента и требующие подключения к
инженерным коммуникациям города (энергоснабжение, водопровод и
канализация) либо имеющие локальное и автономное обеспечение,
используемые в качестве объектов торговли, общественного питания и
бытового обслуживания;
- временные сооружения: павильоны, киоски, блоки киосков,
торговые места (стационарные палатки, ларьки и нестационарные:
автомагазины или автолавки, ручные тележки, лотки, корзины и
т.д.);
- торговые площади, используемые в качестве объектов торговли,
общественного питания и сферы услуг.
1.6. Обустройство Торговых зон (включая размещение объектов
сезонной торговли и потребительских услуг), в соответствии с
установленным особым правовым режимом использования их территорий,
осуществляется по согласованию с департаментом муниципальной
собственности г. Хабаровска и комитетом потребительского рынка и
услуг администрации г. Хабаровска.
1.7. На территории Торговых зон располагаются:
1.7.1. Оборудованные площади, предназначенные для
осуществления деятельности в сфере потребительского рынка и услуг;
1.7.2. Вспомогательные сооружения, способствующие улучшению
условий содержания Торговой зоны и обеспечению потребностей
населения: автостоянки и парковки автотранспорта, хранилища,
административно - бытовые сооружения и т.п.
Количество, состав и размеры оборудованных площадей и
вспомогательных сооружений, а также границы Торговой зоны
определяются проектной документацией.
1.8. В целях обеспечения надлежащего обустройства Торговой
зоны, содержания и эксплуатации муниципального имущества,
территория Торговой зоны с находящимися на ней муниципальными
объектами и вспомогательными сооружениями может передаваться в
доверительное управление любому юридическому лицу или
индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность без
образования юридического лица - доверительному управляющему
Торговой зоной (далее по тексту Доверительный управляющий) по
договору доверительного управления, форма которого указана в
приложении N 1.
В целях осуществления прав по доверительному управлению,
территория Торговой зоны передается Доверительному управляющему в
пользование, на срок установленный договором доверительного
управления. Земельные участки, предназначенные для размещения
оборудованных площадей и вспомогательных сооружений, используются
Доверительным управляющим в целях предоставления их в аренду
пользователям. По иным земельным участкам (площади, улицы,
переулки, проезды, дороги, скверы, сады, бульвары и т.п.)
Доверительному управляющему передаются только права по
обустройству, организации и контролю за их содержанием,
обеспечению утвержденного порядка размещения объектов
потребительского рынка и услуг.
Доверительный управляющий назначается и действует в порядке,
установленном настоящим Положением.
Учредителем доверительного управления от имени муниципального
образования города Хабаровска выступает департамент муниципальной
собственности г. Хабаровска (далее по тексту Департамент).
Муниципальное имущество, переданное в доверительное
управление, обособляется от имущества Доверительного управляющего
и отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе.
Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением территорией Торговой зоны, Доверительный управляющий
открывает отдельный банковский счет. Все платежи по доходам и
расходам, связанные с доверительным управлением осуществляются по
указанному расчетному счету.
1.9. Назначение Доверительного управляющего производится на
конкурсной основе. В соответствии с действующим законодательством,
назначение в качестве Доверительного управляющего унитарного
предприятия запрещается.
1.10. Доверительный управляющий, осуществляя хозяйственную
деятельность в интересах Учредителя управления, предоставляет в
аренду юридическим и физическим лицам оборудованные площади и
вспомогательные сооружения, в соответствии с порядком,
определенным настоящим Положением.
1.11. Доверительный управляющий взимает с арендаторов
оборудованных площадей и вспомогательных сооружений следующие виды
платежей:
- арендная плата за пользование оборудованной площадью или
вспомогательным сооружением;
- плата, взимаемая за уборку территории, вывоз мусора, охрану
объектов и иные сборы, компенсирующие затраты по доверительному
управлению Торговой зоной.
Взимание других платежей, связанных с доверительным
управлением, на территории Торговых зон не предусматривается.
Пользователи объектов, подключенных к инженерным
коммуникациям, являются потребителями коммунальных услуг и
оплачивают их в соответствии с условиями договоров аренды
оборудованной площадью или вспомогательным сооружением.
Доверительному управляющему предоставляется право использовать
вспомогательные сооружения и земельные участки, предназначенные
под их размещение, для оказания услуг по хранению товаров и
имущества, стоянке и парковке автотранспорта и оказания иных
услуг. При заключении договоров на оказание таких услуг, стороной
по договору является лицо, оказывающее услуги. Платежи, за
указанные услуги, в состав дохода от доверительного управления не
включаются, и являются доходом лица, предоставляющего услуги. При
использовании вспомогательных сооружений для предоставления услуг,
Доверительный управляющий возмещает Департаменту выпадающие доходы
в размере, равном арендной плате за пользование вспомогательными
сооружениями, исчисленной в порядке, установленном настоящим
Положением.
1.12. Территория Торговой зоны, являясь землей общего
пользования, в соответствии с п.9 статьи 12 Закона РФ "О плате за
землю" освобождена от уплаты земельного налога.
Доверительный управляющий, предоставляя отдельные земельные
участки Торговой зоны в аренду, в соответствии со статьей 12
Закона РФ "О плате за землю" (последний абзац), является
плательщиком земельного налога с площади земельных участков,
переданных в аренду (пользование). Величина земельного налога
определяется действующими нормами.
Площадь земельных участков, по которой производится расчет
земельного налога, принимается равной фактической площади
объектов, сдаваемых в аренду, и (или) площади эксплуатируемых
вспомогательных сооружений.
1.13. Договоры доверительного управления подлежат обязательной
регистрации в порядке установленном действующим законодательством.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И СОДЕРЖАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЗОН
2.1. Полномочия по организации Торговой зоны и заказчика на
проведение работ по проектированию и (или) застройке торговой
зоны; размещению муниципальных заказов на проектирование,
изготовлению конструкций, производство строительно - монтажных
работ по обустройству территорий Торговых зон осуществляет
Департамент.
Границы Торговых зон согласовываются Департаментом с
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации г. Хабаровска и комитетом потребительского рынка и
услуг администрации г. Хабаровска.
Утверждение перечня и границ Торговых зон, разрешение на
проектирование, строительство и сдача в эксплуатацию,
осуществляется постановлениями мэра г. Хабаровска.
Учет территорий (земельных участков), выделенных под Торговые
зоны, осуществляет Департамент.
2.2. Разработка проектной документации по обустройству
Торговой зоны производится в две стадии: эскизный проект и рабочий
проект.
2.2.1. Эскизный проект обустройства Торговой зоны должен
содержать:
- архитектурно - планировочное задание, задание на
проектирование, согласованное департаментом архитектуры,
строительства и землепользования администрации г. Хабаровска и
комитетом потребительского рынка и услуг администрации
г. Хабаровска;
- предварительные технические условия сетедержателей о
возможности подключения к существующим инженерным сетям;
- генеральный план размещения объектов потребительского рынка
и услуг на территории Торговой зоны с благоустройством и
озеленением территории зоны и прилегающих территорий;
- сводный план инженерных сетей с возможностью подключения к
инженерным коммуникациям (проектное предложение на основании
предварительных ТУ);
- раздел АР, разработанный в составе: фасады, планы, разрезы
(по необходимости), цветовое решение. По заданию заказчика могут
дополнительно представляться демонстрационные материалы (макет,
аксонометрия, перспектива, развертки);
- технико - экономический расчет или технико - экономическое
обоснование.
2.3. Эскизный проект согласовывается с департаментом
архитектуры, строительства и землепользования администрации
г. Хабаровска, комитетом потребительского рынка и услуг,
департаментом городского хозяйства администрации г. Хабаровска и
утверждается Департаментом.
На основании утвержденного эскизного проекта разрабатывается
рабочий проект обустройства территории Торговой зоны. Состав
рабочего проекта устанавливается заданием на проектирование.
Согласование и утверждение рабочего проекта осуществляется в
соответствии со СниП 11-01.95 "Инструкция о порядке разработки,
согласования, утверждения и состава проектной документации".
Утверждение согласованной проектной документации
осуществляется Департаментом.
2.4. В соответствии с утвержденным рабочим проектом
Департамент разрабатывает и утверждает план размещения объектов
муниципальной собственности на территории Торговой зоны и план
капитальных вложений в обустройство территории Торговой зоны.
2.5. На территории Торговой зоны предусматриваются следующие
формы отношений, связанные с доверительным управлением
муниципальным имуществом:
2.5.1. Предоставление в аренду:
- оборудованных площадей для деятельности, указанной в п.1.4.
настоящего Положения;
- вспомогательных сооружений;
2.5.2. Предоставление услуг по уборке территории, вывозу
мусора, охране объектов и иных услуг, связанных с доверительным
управлением.
2.6. До передачи Торговой зоны в доверительное управление
функции по ее управлению в пределах своей компетенции,
определенной настоящим Положением, выполняют:
- Департамент;
- комитет потребительского рынка и услуг администрации
г. Хабаровска;
- администрации районов г. Хабаровска.
2.7. После передачи Торговой зоны в доверительное управление в
соответствии с п.1.8. настоящего Положения, управление Торговой
зоной осуществляет Доверительный управляющий.
Доверительному управляющему предоставляется право
устанавливать величину платы за передаваемые в аренду
оборудованные площади и вспомогательные сооружения, а также размер
платежей, взимаемых Доверительным управляющим за уборку
территории, вывоз мусора, охрану объектов и иных сборов,
компенсирующих затраты по доверительному управлению Торговой
зоной.
За исполнение возложенных на Доверительного управляющего
функций он имеет право на получение вознаграждения. Размер
вознаграждения определяется в соответствии с разделом 3 настоящего
Положения.
Департамент в соответствии с разделом 3 настоящего Положения
рассчитывает и утверждает Доверительному управляющему плановые
показатели по доверительному управлению. Плановые показатели
являются неотъемлемой частью договора доверительного управления
(согласно формам, указанным в приложениях NN 2 и 3).
Доверительный управляющий не вправе размещать объекты и (или)
предоставлять в аренду площади, не предусмотренные утвержденным
генеральным планом обустройства Торговой зоны. В случае нарушения
указанных требований или при предоставлении Доверительным
управляющим оборудованных площадей без оформления соответствующих
документов, повлекших образование выпадающих доходов, он возмещает
Департаменту упущенную выгоду за счет собственных средств.
2.8. Доверительный управляющий осуществляет следующие функции:
- организует уборку, содержание и благоустройство территории;
- организует проведение работ по обеспечению коммунальными
услугами, текущему и капитальному ремонту муниципального
имущества;
- обеспечивает сохранность переданного ему муниципального
имущества (охрана объектов, находящихся в немуниципальной
собственности, осуществляется на договорной основе);
- принимает заявки, оформляет договоры аренды оборудованными
площадями и вспомогательными сооружениями;
- осуществляет текущий контроль за соблюдением условий
договоров аренды оборудованными площадями и вспомогательными
сооружениями;
- информирует арендаторов (пользователей) о правилах
пользования оборудованными площадями и изменениях к ним;
- другие функции, предусмотренные договором доверительного
управления.
2.9. На территории Торговых зон должно предусматриваться
выделение оборудованных площадей для деятельности, указанной в
п.1.4., на льготных условиях для ветеранов ВОВ, инвалидов,
пенсионеров и т.д. (50-ти процентная скидка с арендных платежей,
предоставление площадей без участия в конкурсах). Обязательным
условием выделения оборудованных площадей указанным категориям
граждан должно являться их личное участие в торговой деятельности
или сфере услуг при наличии документов, подтверждающих право на
льготу.
2.10. На территории Торговой зоны не должны ограничиваться
общественные интересы по беспрепятственному проезду (проходу)
через данную территорию за исключением въезда на отдельные
обустраиваемые территории.
2.11. При прекращении действия договора доверительного
управления Департамент осуществляет приемку всего имущества,
переданного в доверительное управление, в соответствии с
действующим порядком.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
ТОРГОВОЙ ЗОНОЙ И ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРАМ
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Доверительному управляющему устанавливаются следующие
расчетные плановые показатели:
- планируемая величина дохода от доверительного управления
(Д);
- планируемая величина поступлений, обеспечивающих возмещение
расходов по содержанию территории Торговой зоны (Р);
- планируемая величина поступлений, обеспечивающих возмещение
выплаты вознаграждения Доверительному управляющему (В).
Сумма плановых показателей (Д) + (Р) + (В) является величиной
планируемых поступлений денежных средств по доверительному
управлению Торговой зоной.
3.1.1. Планируемая величина дохода от доверительного
управления (Д) определяется следующим образом:
Д = SUM Сн
Си= Т x Пи x К1 x К2 x К3, где
Си - дифференцированная (индивидуальная) ставка для каждого
объекта аренды, передаваемого в доверительное управление.
Дифференцированные (индивидуальные) ставки согласовываются
Департаментом с финансовым департаментом, управлением экономики,
инвестиций и промышленной политики, комитетом потребительского
рынка и услуг администрации г. Хабаровска и утверждаются
распоряжением мэра г. Хабаровска (приложение N 4).
Т - базовый тариф в месяц, установленный в виде фиксированного
ставки за 1 квадратный метр оборудованной площади и
вспомогательного сооружения, расположенных на территории Торговых
зон г. Хабаровска, передаваемых в доверительное управление.
На 2001 год базовый тариф устанавливается в размере 100 рублей
за один квадратный метр оборудованной площади и вспомогательного
сооружения, расположенных на территории Торговых зон
г. Хабаровска, передаваемых в доверительное управление. Базовый
тариф ежегодно корректируется соответственно уровню инфляции,
указанному в законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
Пи - индивидуальный размер каждого объекта аренды,
передаваемого в доверительное управление.
К1 - коэффициент коммерческой ценности расположения Торговой
зоны и (или) объектов аренды на ее территории, передаваемых в
доверительное управление, устанавливается в размере от 1 до 3.
К2 - коэффициент оборудованности Торговой зоны и (или)
площадей, передаваемых в доверительное управление, устанавливается
в размере от 1 до 5.
К3 - понижающий коэффициент (согласно приложению N 5).
3.1.2. Планируемая величина поступлений, обеспечивающих
возмещение расходов по содержанию территории Торговой зоны (Р),
определяется путем суммирования величин следующих затрат:
- коммунальные платежи, подлежащие к оплате Доверительным
управляющим в процессе эксплуатации Торговой зоны;
- планируемые расходы Доверительного управляющего по текущему
и капитальному ремонту муниципального имущества;
- иные расходы Доверительного управляющего, определенные
договорами, связанными с обеспечением обустройства, содержания и
эксплуатации Торговой зоны.
В величину (Р) не включаются расходы на содержание
административно - управленческого персонала Доверительного
управляющего. Расчеты с персоналом производятся Доверительным
управляющим самостоятельно за счет средств, полученных в качестве
вознаграждения за доверительное управление Торговой зоной.
3.1.3. Планируемая величина поступлений, обеспечивающих
возмещение выплаты вознаграждения Доверительному управляющему (В),
устанавливается в следующем размере:
В = 30% x Д/100
Вознаграждение выплачивается Доверительному управляющему
ежемесячно по итогам работы за истекший месяц, в сроки,
определенные договором доверительного управления.
Величина вознаграждение Доверительному управляющему
устанавливается в договорах доверительного управления в виде
фиксированной суммы, определенной в размере 30% от планового
показателя (Д).
Фактическая величина вознаграждения (В) может быть
пересмотрена исходя из фактической суммы денежных средств
полученных по доверительному управлению, о чем составляется
дополнительное соглашение к договору доверительного управления.
При этом, величина вознаграждения (В) устанавливается в размере не
превышающем 30% фактической величины дохода от доверительного
управления.
3.2. Величина плановых показателей может корректироваться в
зависимости от изменения условий организации и эксплуатации
Торговой зоны.
3.3. Доверительный управляющий ежемесячно предоставляет в
Департамент отчет о выполнении плановых показателей (приложение
N 6). К отчету прилагаются реестры (приложение N 7) и иные
документы по требованию Департамента.
На основании отчетов Департамент производит оценку
экономической эффективности доверительного управления.
Доверительное управление может быть признано неэффективным, если
Доверительный управляющий не обеспечил выполнение каждого из
плановых показателей.
Суммарная величина денежных средств, недополученных в связи с
невыполнением плановых показателей, признается упущенной выгодой,
которая возмещается Департаменту Доверительным управляющим за счет
собственных средств. Признание доверительного управления
неэффективным, а также отказ Доверительного управляющего от
возмещения упущенной выгоды являются основаниями для прекращения
Департаментом договора доверительного управления.
3.4. До передачи Торговой зоны в доверительное управление
Департамент осуществляет расчет плановых показателей в
соответствии с п.п.3.1, 3.2 настоящего раздела.
В расчетных величинах (Р) и (В) учитываются расходы
Департамента по содержанию имущества и численности работников, не
состоящих на бюджете и привлекаемых Департаментом к выполнению
функций по управлению Торговой зоной.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАННЫХ ПЛОЩАДЕЙ
4.1. До передачи Торговой зоны в доверительное управление
прием заявок и оформление договоров аренды оборудованными
площадями и вспомогательными сооружениями, осуществляет
Департамент по согласованию с комитетом потребительского рынка и
услуг администрации г. Хабаровска. Порядок согласования
определяется п.4.3 настоящего раздела.
В этом случае Департамент устанавливает размер платежей за
предоставляемые в аренду оборудованные площади и вспомогательные
сооружения в соответствии с порядком расчета величин плановых
показателей, предусмотренных разделом 3 настоящего Положения, а
также размер платы, взимаемой за уборку территории, вывоз мусора,
охрану объектов и иные сборы, компенсирующие затраты по управлению
Торговой зоной.
В случае передачи Торговой зоны в доверительное управление
договоры аренды, заключенные Департаментом, расторгаются с момента
передачи имущества в доверительное управление. В особых условиях
договоров аренды, заключенных Департаментом, предусматривается
наличие условия о досрочном расторжении договора по указанной
причине. За арендаторами имущества, с которыми расторгнуты
договоры аренды, сохраняется преимущественное право на заключение
договоров аренды с назначенным Доверительным управляющим.
4.2. После передачи Торговой зоны в доверительное управление
прием заявок и оформление договоров аренды оборудованными
площадями и вспомогательными сооружениями осуществляет
Доверительный управляющий.
Дифференцированные (индивидуальные) ставки (Си) и величина
платы за уборку территории, вывоз мусора, охрану объектов и иные
сборы, компенсирующие затраты по доверительному управлению
Торговой зоной, применяемые Доверительным управляющим, должны
обеспечивать выполнение установленных ему плановых показателей.
4.3. Прием заявок (по форме, указанной в Приложении N 8) и
заключение договоров (по форме, указанной в Приложениях N 9)
осуществляется только после предоставления заявителем следующих
документов:
- учредительных документов или свидетельства о государственной
регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- справок об имеющихся у заявителя счетах в банках;
- согласования администрации района, комитета потребительского
рынка и услуг, управления архитектуры и градостроительства
департамента архитектуры, строительства и землепользования
администрации города на объект, размещаемый на оборудованной
площади (согласования отражаются на оборотной стороне заявки);
- свидетельства об уплате единого налога на вмененный доход;
- справки органа министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города.
4.4. При регистрации двух и более заявок на одну оборудованную
площадь может быть проведен конкурс, по результатам которого
оформляется договор с лицом, предложившим наиболее выгодные
условия (высокий размер платы за оборудованное место, низкие цены
и т.д.).
В случае расположения Торговых зон на территориях повышенного
спроса все оборудованные площади предоставляются по конкурсу.
4.5. Срок действия договоров аренды определяется, как правило,
одним годом.
4.6. Доверительному управляющему предоставляется право
выделять во временное пользование на срок, не превышающий одни
сутки, без оформления соответствующих договоров аренды и без
выделения конкретного места, оборудованные площади для торговли с
рук и при использовании площади не более одного квадратного метра.
Регистрация таких платежей осуществляется в специально заведенных
прошнурованных и пронумерованных реестрах по форме, утверждаемой
Департаментом.
Пользователю на руки выдается документ (бланк строгой
отчетности), подтверждающий оплату.
5. ФУНКЦИИ КОМИТЕТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫНКА И УСЛУГ
АДМИНИСТРАЦИИ Г. ХАБАРОВСКА И АДМИНИСТРАЦИЙ РАЙОНОВ
ГОРОДА ХАБАРОВСКА ПО ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТОРГОВЫМИ ЗОНАМИ
5.1. Комитет потребительского рынка и услуг администрации
г. Хабаровска:
- готовит предложения и исходные данные по организации
Торговых зон: месту расположения Торговых зон, количеству, составу
оборудованных площадей и вспомогательных сооружений и степени их
оборудованности, укрупненному ассортименту реализуемых товаров;
- определяет перечень кандидатов на осуществление функций
Доверительного управляющего;
- совместно с Департаментом: организует и проводит конкурсы по
назначению Доверительного управляющего; участвует в проверках
деятельности Доверительного управляющего; разрабатывает типовые
формы документации; участвует в подведении итогов деятельности
Доверительного управляющего; участвует в комиссиях приема -
передачи имущества;
- готовит план размещения объектов потребительского рынка и
услуг по укрупненному ассортименту реализуемых товаров и
представляет его в органы санитарно - эпидемиологического надзора
для согласования;
- координирует деятельность администраций районов города при
выполнении ими функций, указанных в п.5.2. настоящего Положения;
- рассматривает жалобы и предложения по вопросам торгового
обслуживания и оказанию потребительских услуг;
- осуществляет контроль за выполнением законодательных и
нормативных актов по вопросам организации торговли, общественного
питания и потребительских услуг на территории Торговых зон, в том
числе: проводит проверки объектов торговли, общественного питания
и потребительских услуг; осуществляет контроль за соблюдением
законодательства о защите прав потребителей, полнотой и
своевременностью внесения платежей по единому налогу на вмененный
доход;
- разрабатывает и согласовывает в установленном порядке планы
мероприятий, направленные на повышение эффективности
функционирования торговых зон;
- осуществляет иные функции в соответствии с Положением о
Комитете.
5.2. Администрации районов города Хабаровска:
- участвуют в подготовке предложений по организации Торговых
зон: месту расположения торговых зон, количеству, составу
оборудованных площадей и вспомогательных сооружений, степени их
оборудованности, укрупненному ассортименту реализуемых товаров;
- осуществляют контроль за благоустройством и санитарной
очисткой территорий Торговых зон, привлекают к ответственности
нарушителей норм и правил;
- контролируют соблюдение правил торговли и санитарных норм на
территории Торговых зон;
- контролируют вопросы соблюдения и обеспечения прав
потребителей, рассматривают и разрешают жалобы населения;
- согласовывают с Департаментом и комитетом потребительского
рынка и услуг администрации г. Хабаровска вопросы размещения
объектов потребительского рынка и услуг на территории, примыкающей
к границам Торговых зон;
- совместно с Доверительным управляющим: готовят предложения
по размещению объектов выносной торговли и торговли с рук на
территории Торговой зоны; организуют ярмарки и другие мероприятия,
способствующие удовлетворению нужд населения и развитию торговых
зон, обеспечению правопорядка; по распределению льготных мест,
указанные в пункте 2.9 настоящего Положения;
- привлекают юридических лиц и граждан в качестве арендаторов
оборудованных площадей и вспомогательных и сооружений;
- участвуют в подведении итогов деятельности Доверительного
управляющего;
- оказывают содействие Доверительному управляющему в решении
вопросов, связанных с его деятельностью;
- осуществляют иные функции в соответствии с компетенцией и
правомочиями районных администраций.
6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ
ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЗОН
6.1. Доход от доверительного управления является собственным
доходом бюджета города.
6.2. Доходом от доверительного управления является сумма
денежных средств, полученная в результате исключения из величины
денежных средств, полученных от доверительного управления Торговой
зоной, фактически произведенных затрат на содержание и
благоустройство Торговой зоны, в пределах суммы, установленной
плановым показателем (Р), а также суммы вознаграждения
Доверительному управляющему, предусмотренной договором
доверительного управления.
6.3. Денежные средства (в том числе неустойки по договорам,
связанным с доверительным управлением), полученные от
доверительного управления Торговой зоной, подлежат перечислению
Доверительным управляющим ежемесячно на счет Департамента, который
производит исчисление суммы дохода от доверительного управления в
порядке, указанном в п.6.2. настоящего раздела, и в десятидневный
срок с момента исчисления производит перечисление суммы дохода от
доверительного управления в бюджет города.
В тот же срок Департамент перечисляет Доверительному
управляющему сумму денежных средств на возмещение фактических
затрат по содержанию и благоустройству Торговой зоны,
предусмотренных плановым показателем (Р) или фактически принятых к
оплате, и сумму денежных средств, подлежащих к оплате в виде
вознаграждения по договору доверительного управления.
Доверительному управляющему предоставляется право использовать
часть полученных от доверительного управления денежных средств на
возмещение текущих расходов в пределах сумм, установленных
плановым показателем (Р).
6.4. До передачи Торговой зоны в доверительное управление
Департамент самостоятельно удерживает из суммы денежных средств,
полученных с территории Торговой зоны, сумму показателей (Р) и
(В), которые обеспечивают покрытие затрат Департамента по
управлению Торговой зоной.
6.5. Сумма денежных средств, поступившая в бюджет города в
качестве дохода от доверительного управления, ежемесячно подлежит
распределению финансовым департаментом администрации г. Хабаровска
по следующим нормативам:
- 30% средств остаются в бюджете города Хабаровска;
- 50% средств перечисляются на счет целевого бюджетного фонда
общегородских инвестиционных программ по разделу доходов фонда
"общегородские инвестиционные программы, ведущиеся департаментом
муниципальной собственности г. Хабаровска";
- 10% средств перечисляются на бюджетный счет администрации
района по месту нахождения Торговой зоны;
- 10% средств перечисляются на счет Департамента.
Контроль за распределением указанных средств осуществляет
финансовый департамент администрации г. Хабаровска.
6.6. Средства, остающиеся в распоряжении Департамента,
используются целевым назначением для:
- оплаты работ, связанных с осуществлением функций заказчика
по организации Торговых зон;
- расширения и модернизации служб, занятых вопросами
организации и развития Торговых зон и укрепления их
материально - технической базы;
- информационной поддержки и рекламы Торговых зон;
- мероприятий по развитию Торговых зон, в случае отсутствия
целевых бюджетных инвестиций на указанные цели, с последующей
компенсацией затрат за счет целевых инвестиций.
6.7. Средства, направляемые в целевой бюджетный фонд
общегородских инвестиционных программ, используются в соответствии
с Положением о фонде.
Средства, направляемые на бюджетные счета администраций
районов г. Хабаровска, используются целевым назначением для
расширения и модернизации служб, осуществляющих работу с Торговыми
зонами и укрепления их материально - технической базы.
Контроль за использованием денежных средств осуществляет
финансовый департамент администрации г. Хабаровска.
Приложение 1
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ ТОРГОВОЙ ЗОНОЙ Г. ХАБАРОВСКА
г. Хабаровск "__" _________ 200_ г.
От имени муниципального образования - города Хабаровска,
департамент муниципальной собственности города Хабаровска, в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании положения о департаменте и решения
Хабаровской городской Думы N ____ от "__" _________ 2001 г.,
именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны, и
___________________________________________________________ в лице
________________________________________ действующего на основании
___________________________, именуемый в дальнейшем "Доверительный
управляющий", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления (выгодоприобретатель) по настоящему
договору передает Доверительному управляющему в доверительное
управление территорию Торговой зоны, на которой располагается
движимое и недвижимое муниципальное имущество (далее Имущество), с
целевым назначением: обустройство муниципальной торговой зоны
(далее Торговая зона). Недвижимое муниципальное имущество
(земельные участки), предназначенное для размещения объектов
потребительского рынка и услуг, передается Доверительному
управляющему в пользование, для последующего их предоставления в
аренду. По иным земельным участкам (площади, улицы, переулки,
проезды, дороги, скверы, сады, бульвары и т.п.) Доверительному
управляющему передаются только права по обустройству, организации
и контролю за их содержанием и обеспечению утвержденного порядка
размещения объектов потребительского рынка и услуг. Количество и
состав передаваемого в доверительное управление Имущества
указываются в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора (копии документов, подтверждающих права
Учредителя управления на Имущество прилагаются к настоящему
договору и являются его неотъемлемой частью). Доверительный
управляющий обязуется осуществлять управление Торговой зоной в
интересах Учредителя управления. Эскизный и рабочий проекты
обустройства Торговой зоны являются неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Торговая зона располагается в ___________________ районе
г. Хабаровска по адресу _________________________________________.
1.3. Оценочная стоимость Имущества составляет ______________
рублей в соответствии с Отчетом об оценке Имущества N _________ от
__________, составленным ________________________________________.
1.5. Срок действия условий настоящего Договора определяется с
"__" ______ 200_ г. по "__" _________ 200_ г.
1.6. Учредитель управления гарантирует, что передаваемое им в
доверительное управление Имущество на момент передачи свободно от
прав третьих лиц.
1.7. Передача Имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному
управляющему.
1.8. В обеспечение возмещения убытков и (или) упущенной
выгоды, которые могут возникнуть в результате неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего договора со стороны
Доверительного управляющего, а также исключения риска
невозвращения Доверительным управляющим Имущества, Доверительный
управляющий предоставляет по своему выбору: залог, поручительство,
банковскую гарантию, страхование объектов, а также право
Учредителю управления на списание денежных средств со счетов
Доверительного управляющего в размере причиненных убытков и (или)
упущенной выгоды.
1.9. Доверительный управляющий может поручить другому лицу
совершать от имени доверительного управляющего действия,
необходимые для управления Имуществом, если он уполномочен на это
Учредителем управления. Доверительный управляющий отвечает за
действия избранного им поверенного как за свои собственные.
1.10. Учредитель управления устанавливает Доверительному
управляющему плановые показатели по доверительному управлению, с
ежемесячной разбивкой (далее по тексту плановые показатели). В
течение действия настоящего договора величина плановых показателей
может корректироваться.
2. ПЛАТЕЖИ, РАСЧЕТЫ И ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Денежные средства, получаемые в результате доверительного
управления, ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца за
текущий месяц перечисляются Доверительным управляющим на
специальный счет Учредителя управления по следующим реквизитам:
(указываются платежные реквизиты Учредителя управления).
Доверительному управляющему предоставляется право использовать
часть собранных на территории Торговой зоны денежных средств на
возмещение расходов, состав и величина которых установлена
плановым показателем.
2.2. Доверительный управляющий ежемесячно, в срок до 10 числа
месяца, следующего за отчетным, предоставляет Учредителю
управления отчет о выполнении плановых показателей, реестры
площадей и имущества фактически сданного в аренду и иные документы
по требованию Учредителя управления.
2.3. Учредитель управления, за счет полученных средств,
указанных в п.2.1., в срок до 20 числа месяца, следующего за
отчетным, выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в
размере ________________ рублей. Платежи производятся по следующим
реквизитам: (Указываются реквизиты юридического лица или
предпринимателя, без образования юридического лица, являющегося
Доверительным управляющим).
Величина вознаграждения Доверительному управляющему может
корректироваться в размере и порядке, определенном Положением о
порядке организации муниципальных торговых зон на землях общего
пользования города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской
городской Думы N ___ от "__" __________ 2001 г.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Учредитель управления обязуется:
3.1.1. В 10-дневный срок (срок примерный) с момента подписания
настоящего договора передать Имущество по акту приемки - передачи,
в котором подробно указать техническое состояние имущества на
момент его передачи в доверительное управление, с приложением
технической, юридической и иной документации, необходимой для
доверительного управления.
3.1.2. Своевременно рассматривать и утверждать представленные
Доверительным управляющим документы.
3.1.3. Возмещать расходы Доверительного управляющего в
размерах, предусмотренных плановым заданием.
3.1.4. Выплачивать вознаграждение Доверительному управляющему
в порядке, установленном п.2.3. настоящего договора.
3.1.5. Принять Имущество по акту приема - передачи от
Доверительного управляющего в 10-дневный срок (срок примерный)
после прекращения действия настоящего договора.
Если Имущество возвращено в ненадлежащем состоянии, составить
смету на восстановление Имущества и направить ее Доверительному
управляющему в 15-дневный срок (срок примерный) с момента приема
Имущества по акту приемки - передачи для проведения расчетов по
возмещению убытков и упущенной выгоде.
3.2. Учредитель управления имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного
управляющего, путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и
иной документацией, связанной с доверительным управлением.
Производить осмотр Имущества, переданного в доверительное
управление.
3.3. Доверительный управляющий обязуется:
3.3.1. Осуществлять правомочия собственника в отношении
Имущества, переданного в доверительное управление, в пределах и
порядке, предусмотренных законодательством, настоящим договором и
Положением о порядке организации муниципальных торговых зон на
землях общего пользования города Хабаровска, утвержденным решением
городской Думы N__ от "__" __________ 2001 г.
3.3.2. Осуществить государственную регистрацию настоящего
договора в 7-дневный срок с момента его подписания за счет
собственных средств.
3.3.3. Обособить переданное ему в доверительное управление
Имущество от другого своего имущества. Отразить Имущество на
отдельном балансе в 10-дневный срок с момента вступления
настоящего договора в силу, а также вести по Имуществу отдельный
учет.
3.3.4. Открыть отдельный банковский счет по деятельности,
связанной с доверительным управлением, в 10-дневный срок с момента
вступления настоящего договора в силу.
3.3.5. Предоставить способ обеспечения исполнения
обязательств, указанный в п.1.8. настоящего договора и
определенный соглашением сторон, в 10-дневный срок (срок
примерный) с момента вступления настоящего договора в силу.
3.3.6. Использовать Имущество по целевому назначению в
соответствии с п.1.1. и содержать его в соответствии с
санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами, а также
осуществлять техническое и иное обслуживание Имущества и его
охрану.
3.3.7. Организовать работу с арендаторами Имущества, включая
подготовку и заключение договоров аренды.
Осуществлять контроль за:
- соблюдением арендаторами правил торговли;
- качеством реализуемой продукции, наличием сертификатов
соответствия, соблюдением арендаторами санитарных норм и правил,
правил противопожарной безопасности и требований по охране труда;
- своевременной уплатой арендаторами единого налога на
вмененный доход;
- применением арендаторами контрольно - кассовых машин и
весоизмерительных приборов.
Рассматривать жалобы и заявления покупателей о нарушениях
правил торговли, принимать меры по разрешению конфликтов в
пределах своей компетенции.
Обеспечивать охрану общественного порядка на территории
Торговой зоны.
3.3.8. Совершать сделки с Имуществом, переданным в
доверительное управление, указывая при этом, что он действует в
качестве Доверительного управляющего, с пометкой в документах,
после наименования Доверительного управляющего, "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего
в этом качестве, Доверительный управляющий обязывается перед
третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим
ему имуществом.
3.3.9. Предоставлять ежемесячно в порядке, определенном п.2.2.
настоящего договора, письменный отчет о выполнении плановых
показателей, с указанием сумм доходов и расходов, связанных с
выполнением обязательств по настоящему договору, реестры платежей
и Имущества фактически сданного во временное пользование, иные
документы по требованию Учредителя управления.
3.3.10. Перечислять Учредителю управления денежные средства,
полученные от доверительного управления, в порядке, определенном
п.2.1 настоящего договора.
3.3.11. Обеспечить Учредителю управления беспрепятственный
доступ к Имуществу и возможность осуществлять контроль за его
использованием.
3.3.12. Не использовать Имущество для оплаты собственных
долгов, не передавать его в залог для обеспечения собственных
обязательств.
3.3.13. Не производить неотделимые улучшения и изменения
Имущества без письменного согласия Учредителя управления, а также
не отчуждать его.
3.3.14. Передать Имущество Учредителю управления после
прекращения действия настоящего договора в надлежащем
санитарно - техническом состоянии в течение 10 дней с момента
прекращения действия настоящего договора и оформить передачу
Имущества актом приема - передачи.
3.4. Доверительный управляющий имеет право:
3.4.1. Совершать от своего имени в отношении Имущества любые
юридические и фактические действия в интересах Учредителя
управления, направленные на выполнение плановых показателей, в
пределах прав предоставленных законом, настоящим договором и
Положением о порядке организации муниципальных торговых зон на
землях общего пользования города Хабаровска, утвержденным решением
городской Думы N__ от "__" __________ 2001 г.
3.4.2. С письменного согласия Учредителя управления поручать
другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего
действия, необходимые для управления Имуществом. При этом
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им
поверенного как за свои собственные.
3.4.2. Знакомиться и работать со всей технической и
юридической документацией касающейся доверительного управления
Имуществом;
3.4.3. Получать вознаграждение и возмещение расходов по
доверительному управлению Имуществом в порядке определенном
настоящим договором.
3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в
результате действий по доверительному управлению Имуществом,
включаются в состав переданного в доверительное управление
Имущества.
3.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном
управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого
устранения нарушения его прав.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в
соответствии с условиями настоящего договора и действующим
законодательством РФ.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п.3.3.2., 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5., 3.3.9.,
3.3.10. 3.3.14 настоящего договора, Доверительный управляющий
выплачивает Учредителю управления пеню в размере __ % от цены
настоящего договора за каждый день просрочки, до момента полного
исполнения обязательств.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п.3.3.6., 3.3.8., 3.3.11., 3.3.13. настоящего
договора, Доверительный управляющий выплачивает Учредителю
управления штраф в размере __ % от цены настоящего договора.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п.3.3.1., 3.3.7., 3.3.12. настоящего договора, а
также за причиненные убытки, Доверительный управляющий возмещает
Учредителю управления убытки, в размере определенном сторонами и
упущенную выгоду, в размере определенном Положением о порядке
организации муниципальных торговых зон на землях общего
пользования города Хабаровска, утвержденным решением городской
Думы N___ от "__" ________ 2001 г.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора допускается по
соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. Договор доверительного управления прекращается в
следствии:
5.2.1. Решения Учредителя управления.
5.2.2. Окончания срока действия.
5.2.3. В связи с прекращением деятельности Доверительного
управляющего по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
5.2.4. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя
управления от осуществления доверительного управления в связи с
невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять
доверительное управление Имуществом.
5.2.5. Отказа Учредителя управления от договора по иным
причинам, кроме указанной в п.5.2.4. настоящего договора, при
условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного
сторонами размера вознаграждения.
5.3. Учредитель управления вправе отказать Доверительному
управляющему в заключении договора на новый срок, если
Доверительный управляющий письменно не уведомит Учредителя
управления о желании заключить такой договор за 30 календарных
дней до истечения срока договора.
5.4. Если Доверительный управляющий продолжает осуществлять
управление Имуществом после истечения срока договора при
отсутствии возражений Учредителя управления, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В этом случае,
каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Досрочное прекращение действия настоящего договора
возможно по решению Учредителя управления.
6.2. В случае досрочного прекращения действия настоящего
договора по вине Доверительного управляющего, виновная сторона
возмещает другой стороне причиненные убытки и упущенную выгоду.
6.3. Споры, возникающие в результате действия настоящего
договора, либо о признании настоящей сделки недействительной,
рассматриваются в судебных органах в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. При определении эффективности доверительного управления
Имуществом стороны договорились исходить из следующего.
На основании отчетов Учредитель управления производит оценку
экономической эффективности доверительного управления.
Доверительное управление может быть признано неэффективным, если
Доверительный управляющий не обеспечил выполнение каждого из
плановых показателей.
Суммарная величина денежных средств, недополученных в связи с
невыполнением плановых показателей, признается упущенной выгодой,
которая возмещается Учредителю управления Доверительным
управляющим за счет собственных средств.
В случае признания доверительного управления неэффективным
Учредитель управления выносит Доверительному управляющему
письменное предупреждение, содержащее обоснование признания
доверительного управления неэффективным, а также сроки устранения
допущенных нарушений.
8.2. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по
одному экземпляру каждой стороне, а также в орган, осуществляющий
государственную регистрацию.
8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных
счетов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую
сторону.
8.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его
подписания.
8.5. К соглашению прилагается ______________________________
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
УЧРЕДИТЕЛЬ
УПРАВЛЕНИЯ:_______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ
УПРАВЛЯЮЩИЙ:______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ
________________________ __________________________
________________________ __________________________
________________________ __________________________
"__" _________ 200_ г. "___" ___________ 200__ г.
Приложение 2
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
УТВЕРЖДАЮ
Директор департамента
муниципальной собственности
г. Хабаровска
__________________________
"____ "___________ 200__ г.
ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
доверительному управляющему торговой зоны_______________,
расположенной __________________ на ___________ год
------------------------------T------T---------------------------¬
¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦Всего ¦ в том числе ¦
¦ ¦на год+-----T------T-------T------+
¦ ¦ ¦I кв.¦II кв.¦III кв.¦IV кв.¦
+-----------------------------+------+-----+------+-------+------+
¦1. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ДОХОДА (рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----+------+-------+------+
¦2. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ПОСТУПЛЕНИЙ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦РАСХОДОВ - ВСЕГО (рублей): ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- коммунальные платежи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- расходы по текущему и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- расходы по обустройству, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦содержанию и эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговой зоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----+------+-------+------+
¦3. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ПОСТУПЛЕНИЙ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----+------+-------+------+
¦4. ИТОГО ПОСТУПЛЕНИЙ ПО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----+------+-------+------+
¦5. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(единиц)*: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество торговых точек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество участков для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество вспомогательных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сооружений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество участков под ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочее _____________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ * Согласно рабочему проекту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------------+------+-----+------+-------+-------
Начальник финансового отдела департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска
Начальник отдела департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска
Приложение 3
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
УТВЕРЖДАЮ
Директор департамента
муниципальной собственности
г. Хабаровска
_______________________
"____" ________ 200__ г.
ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
доверительному управляющему торговой зоны _______________,
расположенной __________________ на ___________ квартал
--------------------------------T--------T-----------------------¬
¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦Всего на¦ в том числе ¦
¦ ¦квартал +-------T-------T-------+
¦ ¦ ¦1 месяц¦2 месяц¦3 месяц¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+-------+
¦1. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ДОХОДА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+-------+
¦2. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ПОСТУПЛЕНИЙ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦РАСХОДОВ - ВСЕГО (рублей): ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- коммунальные платежи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- расходы по текущему и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦капитальному ремонту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- расходы по обустройству, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦содержанию и эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговой зоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+-------+
¦3. ПЛАНИРУЕМАЯ ВЕЛИЧИНА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ПОСТУПЛЕНИЙ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ (рублей)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+-------+
¦4. ИТОГО ПОСТУПЛЕНИЙ ПО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------+-------+-------+-------+
¦5. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(единиц)*: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество торговых точек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество участков для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торговли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество вспомогательных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сооружений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- количество участков под ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочее _________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ * Согласно рабочему проекту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------------------+--------+-------+-------+--------
Начальник финансового отдела департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска
Начальник отдела департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска
Приложение 4
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением
мэра города Хабаровска
от "_" _______ 200__г. N__
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ) СТАВКИ
по оборудованным площадям и вспомогательным сооружениям
муниципальной торговой зоны расположенной ___________________
--------T--------T-------T---------------------------T----------T-----¬
¦Номер ¦ ¦ ¦ ¦Дифферен- ¦При- ¦
¦оборуд.¦Степень ¦Размер ¦Ставка за 1 кв. м, (рублей)¦цированная¦меча-¦
¦площади¦оборудо-¦обору- +-----T-----T----T----T-----+(индиви- ¦ние ¦
¦на ¦ванности¦дован- ¦Базо-¦ К1 ¦ К2 ¦ К3 ¦Итого¦дуальная) ¦ ¦
¦рабочем¦площади ¦ной ¦вый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ставка ¦ ¦
¦проекте¦ ¦площади¦тариф¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦(кв. м)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гр.3*гр.8 ¦ ¦
+-------+--------+-------+-----+-----+----+----+-----+----------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
L-------+--------+-------+-----+-----+----+----+-----+----------+------
СОГЛАСОВАНО
Директор департамента муниципальной собственности г. Хабаровска
_______________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО
Начальник финансового департамента администрации г. Хабаровска
______________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО
Председатель комитета потребительского рынка и услуг администрации
г. Хабаровска
______________________________________________________________
СОГЛАСОВАНО
Начальник управления экономики, инвестиций и промышленной политики
администрации г. Хабаровска
______________________________________________________________
Приложение 5
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
ПОКАЗАТЕЛИ
применяемости коэффициента К3*
-----T----------------------------------------------T------------¬
¦N N ¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦Применяемые ¦
¦п/п ¦ ¦коэффициенты¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Оборудованные площади и объекты, независимо от¦ 1,0 - 0,5¦
¦ ¦форм собственности, общественного питания и ¦ ¦
¦ ¦потребительских услуг ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Оборудованные площади и объекты, независимо от¦ 1,0 - 0,5¦
¦ ¦форм собственности, по продаже хлебобулочными ¦ ¦
¦ ¦изделиями ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Оборудованные площади и объекты, независимо от¦ 1,0 - 0,5¦
¦ ¦форм собственности, по продаже молочной ¦ ¦
¦ ¦продукции ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Оборудованные площади и объекты, независимо от¦ 1,0 - 0,5¦
¦ ¦форм собственности, по продаже ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственной продукции местного ¦ ¦
¦ ¦производства ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Оборудованные площади и объекты, независимо от¦ ¦
¦ ¦форм собственности, по продаже продукции ¦ ¦
¦ ¦собственного производства: ¦ ¦
¦ ¦- от 50 до 80% ¦ 1,0 - 0,7¦
¦ ¦-от 80 до 100% ¦ 1,0 - 0,6¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 6.¦Объекты немуниципальной собственности, не ¦ 1,0 - 0,8¦
¦ ¦имеющие торговых залов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 7.¦Объекты независимо от форм собственности, ¦ ¦
¦ ¦имеющие торговые залы ¦ 1,0 - 0,6¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 8.¦Оборудованные площади вспомогательных ¦ ¦
¦ ¦сооружений ¦ 1,0 - 0,6¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 9.¦Оборудованные площади вспомогательных ¦ 1,0 - 0,5¦
¦ ¦сооружений, способствующих увеличению ¦ ¦
¦ ¦посещаемости населением Торговой зоны ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦10**¦При оказании Арендаторами безвозмездной помощи¦ ¦
¦ ¦в фонд общегородских инвестиционных программ: ¦ ¦
¦ ¦- от 10000 до 20000 рублей ¦ 0,8¦
¦ ¦- от 20000 до 30000 рублей ¦ 0,7¦
¦ ¦- от 30000 до 60000 рублей ¦ 0,6¦
¦ ¦- от 60000 рублей и выше ¦ 0,5¦
L----+----------------------------------------------+-------------
--------------------------------
* Если при расчете могут быть использованы несколько
коэффициентов, то применяется наименьший.
** Суммы безвозмездной финансовой помощи, приведенные в п.12,
исчисляются в расчете за 4 квадратных метра арендуемой площади.
Приложение 6
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
ОТЧЕТ
о выполнении плановых показателей доверительным
управляющим торговой зоны ____________________________
расположенной _______________________________________
за ___________ месяц 200__ г
--------------------------------------------T--------T-----------¬
¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦ПЛАНОВОЕ¦ФАКТИЧЕСКОЕ¦
¦ ¦ЗАДАНИЕ ¦ВЫПОЛНЕНИЕ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦1. ДОХОД ОТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ - ¦ ¦ ¦
¦ВСЕГО (рублей) ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦2. ПОСТУПЛЕНИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ ¦ ¦ ¦
¦РАСХОДОВ - ВСЕГО (рублей): ¦ ¦ ¦
¦в том числе на возмещение: ¦ ¦ ¦
¦- коммунальных платежей ¦ ¦ ¦
¦- содержания административно - ¦ ¦ ¦
¦хозяйственного персонала ¦ ¦ ¦
¦- расходов по текущему и капитальному ¦ ¦ ¦
¦ремонту ¦ ¦ ¦
¦- расходов по обустройству, содержанию и ¦ ¦ ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦- прочих расходов ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦3. ПОСТУПЛЕНИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ВЫПЛАТУ ¦ ¦ ¦
¦ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ - ВСЕГО (рублей) ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦4. ПЛАТЕЖИ, ВЗИМАЕМЫЕ ЗА УБОРКУ ТЕРРИТОРИИ,¦ ¦ ¦
¦ВЫВОЗ МУСОРА, ОХРАНУ ОБЪЕКТОВ И ИНЫЕ ¦ ¦ ¦
¦СБОРЫ - ВСЕГО (рублей) ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦5. ИТОГО ПОСТУПЛЕНИЙ (рублей) ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦6. ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (единиц)*: ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦- количество торговых точек ¦ ¦ ¦
¦- количество участков для торговли ¦ ¦ ¦
¦- количество вспомогательных участков ¦ ¦ ¦
¦- прочее _____________ ¦ ¦ ¦
¦ * Подробное описание по отдельному реестру¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------+-----------+
¦7. СПРАВОЧНО: налоговые и иные платежи, не ¦ ¦ ¦
¦учитываемые в составе доходов от ¦ ¦ ¦
¦доверительного управления (рублей): ¦ ¦ ¦
¦- ¦ ¦ ¦
¦- ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+--------+------------
Руководитель администрации торговой зоны
Главный бухгалтер
Приложение 7
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
РЕЕСТР
арендаторов по торговой зоне _______________________,
расположенной _______________________________
за _________ 200_ г
----T---------T--------------T--------T--------T-----------T--------T----------------T----------¬
¦ N ¦Арендатор¦Номер оборудо-¦Степень ¦Места ¦Площадь, ¦Размер ¦Сумма платежа ¦Вид ¦
¦п/п¦ ¦ванной площади¦оборудо-¦на срок ¦занимаемая ¦платы по+--------T-------+платежного¦
¦ ¦ ¦на рабочем ¦ванности¦не более¦арендатором¦договору¦ по ¦Прочие ¦документа,¦
¦ ¦ ¦проекте ¦площади ¦1 суток ¦(кв. м) ¦аренды ¦договору¦платежи¦N, дата ¦
+---+---------+--------------+--------+--------+-----------+--------+--------+-------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+---------+--------------+--------+--------+-----------+--------+--------+-------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------+--------------+--------+--------+-----------+--------+--------+-------+-----------
Руководитель администрации торговой зоны
Главный бухгалтер
Приложение 8
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
ЗАЯВКА
Гражданина или руководителя организации
должность________________________
фамилия__________________________
имя______________________________
отчество_________________________
юридический адрес________________
район____________________________
телефон_________________________
домашний
адрес____________________________
телефон________________________
паспортные
данные____________________________
(N, серия, кем и когда выдан, дата
__________________________________
и место рождения)
О_____________________________________________________________
(о предоставлении в аренду оборудованной площади; заключении
договора на новый срок, внесении изменений в договор; расторжении
договора)
__________________________________________________________________
(наименование физического или юридического лица, правовой статус)
Расчетный счет____________________________________________________
Налоговая района___________________ ИНН __________________________
Код по ОКПО ____________________ Код ОКОНХ_______
БИК_________
ПРОШУ
__________________________________________________________________
(предоставить в аренду оборудованную площадь и заключить договор;
заключить договор N___ на новый срок; внести изменения в договор
N___; расторгнуть договор N___)
Размер требуемой оборудованной площади _____________________кв. м.
Для использования под ____________________________________________
Приложения:
1. Учредительные документы: Для граждан - паспорт. Для
юридических лиц: устав и изменения к уставу: свидетельство о
государственной регистрации; карта или свидетельство о постановке
на налоговый учет; протокол уполномоченного органа о назначении
или избрании руководителя (согласно уставу или учредительному
договору).
2. Документы об имеющихся у заявителя счетах в банках.
3. Согласование администрации района, комитета
потребительского рынка и услуг, управления архитектуры и
градостроительства администрации города.
4. Свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход.
5. Справку районной инспекции по налогам и сборам (по месту
регистрации) об отсутствии задолженности по налогам в бюджет
города.
6. При наличии права на льготы предоставляются копии
подтверждающих документов, для юридических лиц - заключение
финансового департамента администрации города.
Подпись заявителя ________________________________
М.П. Дата подачи
СОГЛАСОВАНО:
Департамент архитектуры, строительства и землепользования
администрации г. Хабаровска
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Комитет потребительского рынка и услуг администрации г. Хабаровска
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
СОГЛАСОВАНО:
Администрация _______________________________ района г. Хабаровска
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
Приложение 9
к Положению
о порядке организации и
управления муниципальными
торговыми зонами на землях
общего пользования
города Хабаровска
ДОГОВОР N__
аренды оборудованной площади на
муниципальной торговой зоне г. Хабаровска
г. Хабаровск "__" _________ 200_ г.
Доверительный управляющий ____________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующий на основании договора доверительного управления от
"__"_________ 200_ г. N ___, именуемый в дальнейшем Управляющий, с
одной стороны, и _________________________________________________
в лице ______________________________________________, действующий
на основании __________________________ именуемый в дальнейшем
Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющий по настоящему договору предоставляет
Арендатору в аренду муниципальное имущество, расположенное в
____________________ районе, по адресу____________________________
для использования в качестве______________________________________
__________________________________________________________________
(указывается вид, профиль объекта потребительского рынка
и услуг или вспомогательного сооружения)
Имущество состоит из оборудованной площади ___________________
__________________________________________________________________
(указывается степень оборудованности: оборудованная площадь,
оборудованная площадь, с наличием здания или сооружения и т.п.)
размером ___________ кв. м. Стоимость передаваемого имущества
составляет __________________________ рублей.
Характеристика передаваемого имущества определяется в
передаточном акте, являющемся приложением к настоящему договору.
1.2. Срок действия настоящего договора определяется с
"__"___________ 200_ г. по "__"___________ 200__ г.
1.3. Управляющий гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемое в аренду имущество свободно от прав
третьих лиц.
1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:
см. передаточный акт.
1.5. Управляющий не отвечает за недостатки имущества,
оговоренные в п.1.4. настоящего договора, и недостатки, которые
могут быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при
его передаче.
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать имущество Арендатору по передаточному акту, в
котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том
числе выявленные при осмотре недостатки имущества.
Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания
Управляющим и Арендатором передаточного акта.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому
назначению, указанному п.1.1 настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и
санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1
раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью)
ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества.
2.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений имущества
без письменного разрешения Управляющего.
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Управляющему для
осмотра имущества, переданного в аренду, проверки соблюдения
условий настоящего договора.
2.2.5. Вносить арендную плату за пользование имуществом в
порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего
за отчетным кварталом, производить с Управляющим сверку
произведенных платежей за аренду имуществом и результат сверки
оформить соответствующим актом.
2.2.6. Не сдавать полученное имущество в пользование третьим
лицам и не передавать свои права и обязанности по настоящему
договору другим лицам, не предоставлять имущество в безвозмездное
пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не
вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных
товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный
кооператив), а также по договорам простого товарищества (договорам
о совместной деятельности) без письменного согласия Управляющего.
2.2.7. Письменно сообщить Управляющему не позднее, чем за один
месяц о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием
срока действия настоящего договора, так и при досрочном возврате,
и возвратить имущество Управляющему в надлежащем техническом и
санитарном состоянии в порядке установленном п.2.1.1 настоящего
договора. Обязательство по возврату имущества Арендатором
считается исполненным с момента подписания передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его
досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Управляющего
улучшений имущества, неотделимых без вреда для него, Управляющим
не возмещается.
3. Арендная плата за пользование имуществом
3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает
Управляющему арендную плату, ежемесячно в срок до 10 числа
текущего месяца за текущий месяц.
3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной
платы за пользование имуществом в месяц составляет
___________________ рублей.
3.3. При изменении размера арендной платы Управляющий
письменно извещает об этом Арендатора за _______ дней до ее
изменения. Внесения соответствующих письменных изменений в
настоящий договор не требуется.
3.4. Арендная плата за пользование имуществом подлежит
перечислению Арендатором по следующим реквизитам Управляющего:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.5. При неперечислении Арендатором в установленный срок
арендной платы за пользование имуществом. Управляющий имеет право
на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной
платы, а также неустоек, установленных настоящим договором.
3.6. Если после прекращения настоящего договора, Арендатор не
возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, он вносит
арендную плату за пользование имуществом в соответствии с
п.п.3.1 - 3.5 настоящего договора за все время просрочки возврата
имущества.
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы за
пользование имуществом в размере и сроки, установленные настоящим
договором, Арендатор уплачивает Управляющему пеню в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый
день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение
обязательств, предусмотренных п.2.2 настоящего договора, Арендатор
уплачивает Управляющему штраф в 100-кратном размере минимальной
оплаты труда, установленной действующим законодательством на
момент взыскания.
4.3. Оплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.2,
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок.
5.3. Управляющий вправе отказать Арендатору в заключении
договора, указанного в п.5.2, если Арендатор письменно не уведомит
Управляющего о желании заключить такой договор за 30 календарных
дней до истечения срока действия настоящего договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия настоящего договора при отсутствии
возражений со стороны Управляющего, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом
случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Управляющего настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует имущество в целом или его части с
существенными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает имущество.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в
установленные настоящим договором сроки.
6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества
в разумные сроки.
6.2.5. Использует Имущество с нарушениями налогового
законодательства, правил торговли, противопожарных и санитарных
норм, а также иных правил, установленных действующим
законодательством. Факты нарушений должны быть подтверждены актами
контролирующих органов.
6.3. По требованию Арендатор настоящий договор может быть
расторгнут досрочно по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Управляющий не предоставил имущество Арендатору.
6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
при его передаче.
6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному
экземпляру каждой из сторон и один в орган, осуществляющий
государственную регистрацию.
8.3. К договору прилагается:________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон:
Управляющий:__________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:____________________________________________________
__________________________________________________________________
Управляющий Арендатор
____________________ __________________
____________________ __________________
____________________ __________________
_______________ Д.У. __________________
М.П. М.П.
Исполнитель
Тел.
|
