АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений арбитражного суда,
не вступивших в законную силу
от 29 июня 2001 г. по делу N АИ-1/433
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Малышевой Л.Г.,
судей Карасева В.Ф., Дмитриева В.Н.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Васина Н.А.;
от ответчика - директор Ким В.Т., Арефьева О.И., Федотова Л.Е.
гл. бухгалтер,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на решение
Арбитражного суда Хабаровского края от 11 апреля 2001 года по делу
N А73-1719/2001-39 (фамилии судей принявших судебный акт, - судья
Кустова Т.С.),
установил:
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился
в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ИЧП "КВТ-Ким" о
взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 3022
руб. 41 коп. и пени в сумме 4256 руб. 87 коп.
Решением Арбитражного суда Хабаровского от 11 апреля 2001 года
исковые требования были удовлетворены в части долга полностью, а в
части пени частично.
ООО "КВТ" являющийся правопреемником ИЧП "КВТ-Ким" с решением
суда не согласно, считает, что суд нарушил его права, рассмотрел
дело без его участия. Арбитражный суд не известил о дате и времени
рассмотрения дела. Повесток о необходимости явки в суд не
поступало. Рассматривая дело в его отсутствие, считает заявитель
жалобы, суд лишил его права на защиту и возможности представления
доказательств в обоснование своей точки зрения. В связи с
изложенным просит решение суда отменить.
Кроме того, заявитель жалобы утверждает, что дополнительное
соглашение от 22 декабря 1998 года он не заключал.
Уведомления от "Арендатора" об изменении арендных ставок не
получал.
Постановление мэра города Хабаровска N 2543 от 13.11.1998 "Об
утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска" решением Центрального
районного суда г. Хабаровска признано недействительным с момента
его издания.
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с
доводами апелляционной жалобы не согласен. Решение суда считает
законным и обоснованным.
Решение Центрального суда г. Хабаровска отменено Краевым судом.
Уведомление об изменении арендных ставок ответчику
направлялось.
Просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
апелляционной инстанции усмотрел основания для отмены решения.
Дополнительное соглашение к договору N 549 от 23 сентября 1997
года на аренду земельного участка заключенное 22 декабря 1998 года
ответчиком не подписано, следовательно, его условиями
руководствоваться незаконно.
Истец в обоснование своих требований представил расчет согласно
условиям дополнительного соглашения от 22 декабря 1998 года.
В судебном заседании пояснил, что по условиям основного
договора аренды ответчик рассчитался полностью.
Согласно пункту 4.5 заключенного договора "в течение срока
аренды размер арендной платы и условия аренды пересматриваются в
случаях изменений в федеральном, краевом и городском
законодательстве управлением архитектуры и градостроительства с
последующим уведомлением "Арендатора".
Утверждение истца о том, что он своевременно уведомлял
ответчика об изменении ставок арендных платежей, материалами дела
не подтвердилось.
В деле имеется единственное уведомление, посланное ответчику
10.04.2000.
Однако в расчете истец не учел, что постановлением мэра города
Хабаровска N 2468 от 03.11.1998 "О частичном изменении
постановления мэра города от 01.09.1997 N 2501 "О предоставлении
индивидуальному частному предприятию "КВТ-Ким" земельного участка
для строительства временного открытого магазина по реализации
автозапчастей и площадки под разборку автомобилей в Индустриальном
районе" в названии и пункте 1 постановления мэра города от
01.09.1997 N 2501 слова "временного открытого магазина по
реализации автозапчастей" заменены словами "склада для хранения
запчастей". Свой расчет истец составил с учетом аренды магазина, а
не склада.
Истец считает, что в заключенный договор N 549 от 23 сентября
1997 года изменения не внесены.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами
истца, так как в пункте 1 договора записано "Арендодатель на
основании постановления мэра города Хабаровска от 01.09.1997 N
2501 передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок...". В указанное постановление внесено изменение в
отношении арендатора и названия предмета аренды, что является
существенным условием и не нарушает прав арендатора.
Таким образом, счета на оплату истец должен был выставлять с
учетом внесенных изменений, то есть из ставки аренды по складу, а
не магазину. Ответчик на основании внесенных в постановление
изменений оплатил аренду в полной сумме, что не отрицает и истец.
Поэтому долг и пеня не могут быть взысканы. В иске следует
отказать, удовлетворив апелляционную жалобу.
Что касается нарушений процессуальных прав, апелляционная
инстанция их не усмотрела. Извещение о дне слушания ответчику было
отправлено по юридическому адресу: г. Хабаровск, ул. Центральная,
дом 7. Почтовое отделение возвратило извещение с надписью
"организация закрыта". Извещение, посланное по адресу: г.
Хабаровск, ул. Дзержинского, 35 - 7 также возвратилось без
уведомления о вручении адресату с надписью "дома N 35 нет". При
таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно рассмотрел
дело без ответчика в порядке ст. 111 АПК РФ, так как другим
адресом ответчика не располагал.
Расходы по госпошлине следует возложить в порядке ст. 95 АПК РФ
на истца. При этом учесть, что он освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 157 - 159 АПК РФ суд апелляционной
инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11 апреля 2001
г. по делу N А73-1719/2001-39 отменить.
В удовлетворении иска Департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска о взыскании задолженности и пеней отказать.
ООО "КВТ" выдать справку на возврат госпошлины по апелляционной
жалобе в размере 196 рублей из федерального бюджета.
Председательствующий:
Л.Г.Малышева
Судьи:
В.Н.Дмитриев
В.Ф.Карасев
|
