ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2001 г. N 297
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об
определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах" (в редакции постановлений Правительства Российской
Федерации от 30 марта 1998 г. N 369, от 21 августа 2000 г. N 615)
и в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а
также активизации участия населения в благоустройстве территорий
городов и поселений в Хабаровском крае постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение об определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского
края;
Методические указания по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края
(далее именуются - Методические указания).
2. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и
районов края в срок до 1 октября 2001 г. разработать методики
расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территориях
соответствующих муниципальных образований, руководствуясь выше
утвержденными Методическими указаниями, и утвердить их, согласовав
с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского
края и комитетом по строительству администрации края.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на комитет по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского
края (Кутелев В.Г.) и комитет по строительству администрации края
(Тимченко В.В.).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
подписания.
Глава администрации
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 19 июля 2001 г. N 297
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиумах,
передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья в городах и других поселениях
Хабаровского края.
1. Границы действующих землеотводов, а также земельных
участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном)
пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями
(жилищные, жилищно - строительные кооперативы, товарищества и
т.д.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру,
за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством.
2. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на
территориях существующей застройки городов и других поселений
края, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в
соответствии с градостроительной документацией, градостроительными
нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в
кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных
земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным
границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных
коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено
иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в
зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми
зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав
кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями,
необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с
учетом соблюдения требований градостроительных нормативов,
противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и
иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и
пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и
другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ
ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться
нормальные условия проживания граждан на смежных земельных
участках и права собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них
зданий, строений и сооружений.
3. Если фактическая площадь земельного участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно
передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в
соответствии с действующим законодательством, и увеличение
размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных
земельных участков не представляется возможным, то границы
передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по
фактически существующим границам.
4. Сверхнормативная территория может быть передана
домовладельцам или товариществу собственников жилья в
собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в
соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной
документацией не может быть использована в качестве
самостоятельного объекта.
5. Территория общего пользования (основные проезды, детские,
физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых
насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала,
микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при
условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
6. Порядок организации работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах для
создания кондоминиумов определяется органами местного
самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
Для определения размеров и установления границ земельных
участков проводятся следующие работы:
подготовка материалов по установлению границ земельных
участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по
их использованию и сервитутов; при необходимости организация
разработки плана межевания территории существующей застройки
(квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
определение нормативных размеров и установление границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
выявление территорий, превышающих нормативные размеры
земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка
проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих
территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
разрешение споров, возникающих при установлении границ
земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию
земельных участков.
Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами
местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского
края. Уполномоченный орган принимает свои решения на открытых
заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а
также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов
смежных земельных участков и владельцев распложенных на них
зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются
копии принятых решений.
7. Документы и материалы по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть
подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не
позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган
домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче
земельного участка в собственность или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления
уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников
жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект
границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием
его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ
земельного участка заявитель должен определить свои намерения в
отношении формы владения сверхнормативной территорией
(собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган
соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок
должен письменно уведомить собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков и
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о
порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также
о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого
вопроса.
8. Предложения уполномоченного органа о размерах и границах
земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или
за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и
ограничений по его использованию, согласованные с
заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом
собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками,
владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных
участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и
сооружений оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания уполномоченный орган в установленном
порядке оформляет окончательный план границ всего земельного
участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проект
решения органа местного самоуправления о передаче этого участка в
собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам
или товариществу собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий,
строений и сооружений, которые не согласны с предложениями
уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка,
могут обжаловать их в орган местного самоуправления города или
другого поселения Хабаровского края.
9. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании
решения органа местного самоуправления города или другого
поселения Хабаровского края после установления границ земельных
участков в натуре.
В соответствии с правилами застройки городов и других
поселений по заявлению домовладельцев или товарищества
собственников жилья органами архитектуры и градостроительства
выдается в установленном порядке разрешение на ограждение
земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые
изгороди и т.п.).
10. Решения органов местного самоуправления городов или других
поселений Хабаровского края об условиях передачи земельных
участков в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и
ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах
и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
11. Финансирование работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах
осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если
проведение таких работ предусмотрено программами по созданию
кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они
финансируются из соответствующего местного бюджета.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 19 июля 2001 г. N 297
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Общая часть
1.1. Определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах и установление их границ проводятся в целях
формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного
комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в
общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в
кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его
собственности; эффективного использования земель городских и
сельских поселений и повышения уровня их благоустройства;
налогообложения; учета и государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Основные понятия:
кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
которых отдельные части, предназначенные для самостоятельного
использования для жилых или иных целей (помещения), находятся в
собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной
формах собственности, а остальные части (общее имущество)
находятся в их общей долевой собственности;
домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности
на общее имущество;
помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть
жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект
недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для
самостоятельного использования для жилых и иных целей, находящаяся
в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований.
1.2. Настоящие Методические указания по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах на территории
Хабаровского края (далее именуются - Методические указания)
являются основой для разработки методики расчета нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах органами местного
самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
1.3. При разработке Методических указаний использованы
следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений";
"Положение об определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
2. Расчет нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
2.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип
определения величины удельных показателей земельной доли для
зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов
различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в
кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в
кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной
документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении
требований пунктов 2 и 6 Положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах на
территории Хабаровского края. Проекты межевания территории при
установлении границ земельных участков в кондоминиумах
разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого
поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь
жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав
кондоминиума.
2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других
поселений определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими
федеральными территориальными градостроительными нормативами, на
основе градостроительной документации по застройке и проектов
межевания территорий, разработанных в соответствии с
градостроительной документацией по планированию территорий и
правилами землепользования и застройки.
2.3. Определение удельного показателя земельной доли для
зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки
основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные
размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства
как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленные насаждения, площадки для отдыха и игр
детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м
общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в
зависимости от этажности и периода строительства приведены в
приложении 1.
При подготовке настоящих Методических указаний были учтены
результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано
для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в
соответствии с нормативными документами каждого периода
строительства.
2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в
основу определения которого положен принцип выявления удельного
показателя земельной доли для разной этажности, рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном
кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S норм.к. = S ж.к. x Y з.д., (1)
где:
S норм.к. - нормативный размер земельного участка в
кондоминиуме, кв. м;
S ж.к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Y з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной
этажности (приложение 1).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий
разной этажности осуществляется органами местного самоуправления,
исходя из территориальных градостроительных нормативов,
градостроительного и правового зонирования конкретной территории с
учетом градостроительной ценности и региональных особенностей
территорий.
2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых
помещений (предприятия торговли бытового обслуживания и т.п.),
входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании
градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по
эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов,
разворотных площадок для транспорта, площадок для временной
стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ
земельного участка, входящего в кондоминиум.
2.6. При определении размеров земельного участка в
кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала
(особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные
территории фактически отсутствуют) может также применяться
расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления
нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих
передаче в кондоминиумы, т.е. исключение участков школ, детских
дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений
культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования
микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий
незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также
других территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера
земельного участка в кондоминиуме проводится по
следующей формуле (2):
S кв. - S нж. - S застр.
S к. = ------------------------ x S общ.к. + S застр.к., (2)
S общ.зд.
где S к. - размер земельного участка в кондоминиуме;
S кв. - общая площадь квартала, микрорайона;
S нж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не
подлежащих передаче в кондоминиумы;
S застр.к. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в
границах квартала, микрорайона;
S общ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений в
границах данного квартала, микрорайонах;
S общ.к. - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S застр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого
рассчитывается земельный участок.
2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных
размерах в собственность домовладельцам осуществляется в
соответствии с пунктом 9 Положения об определении размеров и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах на
территории Хабаровского края.
2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в
кондоминиуме определяется путем умножений общей площади жилых
помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в
кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в
кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого
домовладельца определяется путем деления фактической площади
земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений
в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение 1
к Методическим указаниям
по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Хабаровского края
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
В СОСТАВ КОНДОМИНИУМОВ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ
ЭТАЖНОСТИ И ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА
-----------------T--------------------------------------------------------------------------¬
¦Строительные ¦ Этажность ¦
¦нормы и периоды +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
¦строительства ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1957 год ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СН 41-58 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1967 год ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СНиП 11-К.2-62 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1975 год ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦СНиП 11-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦1994 год ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
¦МГСН-1.01-94, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦СНиП 2.07.01-89*¦ не менее 0,92 ¦
+----------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
¦Рекомендуемые ¦1,5 ¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦показатели для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦уплотнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Примечания.
1. В застройке смешанной этажности удельный показатель
земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную
гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей,
приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной
обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной
обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует
определять по формуле:
Y з.д.18 x 18
V з.д. = --------------- ,
H
где: Y з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м
Приложение 2
к Методическим указаниям
по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
на территории Хабаровского края
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Определение нормативного размера земельного участка для
5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со
средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с приложением 1 к Методическим указаниям по
расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на
территории Хабаровского края удельный показатель земельной доли
для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер
земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
(50 x 80) x 1,34 = 5360 (кв. м).
2. Определение нормативного размера земельного участка и
сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума
составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей
площадью каждое, расположенных на заданной территории. Застройка
80-х годов.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной
территории расположен также детский сад, земельный участок
которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой застройки
(за исключением детского сада) равна:
25000 - 3400 = 21600 (кв. м).
В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка
одного жилого дома равен:
5400 x 0,98 - 5292 (кв. м).
Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых
домов равна:
5292 x 3 = 15876 (кв. м).
Сверхнормативная площадь территории равна:
21600 - 15876 = 5724 (кв. м).
Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен:
5724 : 3 = 1908 (кв. м).
|
