АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений арбитражного суда,
не вступивших в законную силу
от 29 октября 2001 г. по делу N АИ-1/860
Арбитражный суд в составе:
председательствующего О.В.Шальневой
судей В.С.Савочкиной, В.Н.Дмитриева
при участии в судебном заседании:
от истца - Васина Н.А.
от ответчика - Глотов И.О.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.08.2001 по делу
N А73-4430/2001-43,
установил:
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
обратился в арбитражный суд с иском к АОЗТ "Хабаровсктурист" о
взыскании неполученных доходов в сумме 233591 руб. 13 коп. (за
фактическое использование земельного участка без правовых
оснований), за период с 20.06.2000 по 01.06.2001.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.37 АПК РФ,
увеличил исковые требования до 297308 руб. 89 коп., просил
взыскать убытки за период с 20.06.2000 по 22.08.2001.
Решением суда первой инстанции исковые требования
удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик
направил апелляционную жалобу, в которой просил решение суда
первой инстанции отменить, истцу в иске отказать.
По тем основаниям, что 20.06.2000 договор аренды земельного
участка не был заключен только по вине истца, в связи с его
незаконными требованиями о включении в договор отдельных пунктов.
Кроме того ответчик считает, что у него имелась льгота по арендной
плате, и плату за пользование земельным участком с него могут
требовать не ранее, чем с 04.04.2001, со дня отмены Решением
Хабаровской городской Думы льготы по арендной плате предприятиям,
занимающимся туристической деятельностью.
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы
поддержал.
Истец в судебном заседании с апелляционной жалобой не
согласился. Просил оставить решение суда первой инстанции без
изменения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, апелляционная
инстанция не находит оснований для изменения или отмены решения
суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что 03.10.1997 между сторонами был
заключен договор аренды земельного участка площадью 9800 кв. м, на
котором расположено здание, принадлежащее АОЗТ "Хабаровсктурист".
Срок действия договора определен по 31.12.1999, и по истечении его
возобновлен на неопределенный срок, в связи с тем, что ни одна из
сторон не потребовала его прекращения.
Пунктом 4.1 договора предусматривалось внесение арендной платы
до 17.02.1997, затем арендатор освобождался от уплаты арендных
платежей на основании Решения Хабаровской городской Думы от
18.02.1997 N 12.
19.06.2000 стороны по соглашению расторгли договор аренды от
03.10.1997 - с целью заключения нового договора, в связи с
отсутствием у арендатора льготы по арендной плате.
До рассмотрения дела в судебном заседании стороны не заключили
новый договор аренды - в связи с составлением нового плана
земельного участка (т.к. в старом имелась арифметическая ошибка по
определению площади занимаемого земельного участка), составлением
и рассмотрением протокола разногласий при заключении договора и
наличием спора по льготе по уплате арендных платежей.
Вместе с тем, ответчик не оспаривал обстоятельство
фактического использования земельного участка в спорном периоде -
с 20.06.2000 по 22.08.2001.
Согласно ст.12 п.10 Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.1991
(с последующими изменениями и дополнениями) от уплаты земельного
налога освобождены учреждения туризма независимо от источника
финансирования.
Решением Хабаровской городской Думы от 18.02.1997 "Об
утверждении ставок арендной платы за земельные участки в
г. Хабаровске" в п.7 определено, что арендаторы, которые в
соответствии со ст.12 Закона РФ "О плате за землю" освобождены от
уплаты земельного налога, освобождаются и от арендной платы за
землю.
Решением городской Хабаровской Думы от 30.03.2001 N 35 в п.7
вышеуказанного Решения Думы внесены изменения и льгота по
арендной плате для учреждений туризма отменена.
В соответствии со ст.ст.50, 120 ГК РФ, где определено понятие
"учреждения", акционерное общество к таковому не может быть
отнесено, и, таким образом, ответчик с 18.02.1997 не имел права на
льготу по земельному налогу и по арендной плате.
Существо требований истца состоит во взыскании с ответчика
причиненных убытков пользованием его имуществом за период со дня
расторжения договора от 03.10.1997 по день рассмотрения иска в
виде неполученной арендной платы за занимаемый земельный участок.
В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно
сберегло имущество, обязано возместить потерпевшему все доходы,
которые оно должно было извлечь из этого имущества с того момента,
когда должно было узнать о неосновательности обогащения.
Истцом неполученные доходы рассчитаны за спорный период исходя
из ставок арендной платы за земельные участки в г. Хабаровске,
утвержденных Решением Хабаровской городской Думой N 413 от
28.03.2000, N 40 от 30.03.2001.
Ответчик правильность расчета неполученных доходов, исходя из
ставок арендной платы, не оспаривал.
Таким образом, при наличии установленного факта использования
ответчиком спорного земельного участка площадью 10777,1 кв. м,
истец предоставил доказательства размера неполученных им доходов,
и, следовательно, подлежат возмещению извлеченные ответчиком в
этой сумме доходы от неосновательного пользования имуществом истца
в силу ст.1107 ГК РФ.
Неполученные доходы истца за период с 20.06.2000 по 31.03.2001
(285 дней) составляют - 186762 руб. 42 коп., с 01.04.2001 по
22.08.2001 (144 дня) - 110546 руб. 47 коп., а всего 297308 руб., и
предъявлены ко взысканию правомерно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.157-159 АПК
РФ, Апелляционный суд Арбитражного суда Хабаровского края
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.08.2001 по
делу N А73-4430/2001-43 - оставить без изменения, апелляционную
жалобу - без удовлетворения
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию в
течение 1 месяца со дня вынесения через Арбитражный суд
Хабаровского края.
Председательствующий:
О.В.Шальнева
Судьи:
В.С.Савочкина
В.Н.Дмитриев
|
