ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июля 2002 г. N 758-р
О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Руководствуясь ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
ст.ст. 9, 15, 84 Жилищного кодекса РСФСР, "Концепцией управления
муниципальным имуществом и приватизации в городе Советская Гавань
с Советско - Гаванским районом", утвержденной постановлением
N 3118 от 05.07.2000 "Об эффективности использования имущества,
находящегося в муниципальной собственности":
1. Утвердить Положение о порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах в городе Советская Гавань с Советско -
Гаванским районом.
2. Опубликовать данное распоряжение и положение в газете
"Советская звезда".
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его
опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на управление жилищно - коммунального хозяйства (Ростов И.И.).
Глава города с районом
В.Ф.Шевчук
УТВЕРЖДЕНО
Распоряжением
главы города Советская Гавань
с Советско - Гаванским районом
от 15 июля 2002 г. N 758-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В ГОРОДЕ
СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает унифицированный порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
встроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и
нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые
помещения, на которые в установленном порядке имеется решение о
переводе из жилого в нежилое.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации.
1.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания.
1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных
очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и
газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и
ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,
"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.5. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений
осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем
устройства естественного освещения, самостоятельного входа,
закладки оконных и дверных проемов, выделения в пределах
существующих помещений санузла, устройство оборудования санузла,
вентиляции и т.д., переноса, устройства и разборки перегородок,
переноса и устройства дверных проемов, расширения полезной площади
за счет вспомогательных помещений.
1.6. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений осуществляется за счет собственных средств заявителя по
согласованию с балансодержателем (владельцем) здания, сооружения.
1.7. Вопросы переоборудования жилых и нежилых помещений
находятся в компетенции межведомственной комиссии, созданной
распоряжением Главы Администрации города с районом.
1.7.1. Состав комиссии:
председатель комиссии - первый заместитель Главы Администрации
города с районом;
члены комиссии:
- начальник управления жилищно - коммунального хозяйства;
- главный архитектор города с районом;
- представитель комитета по управлению муниципальным
имуществом;
- начальник межрайонного филиала госучреждения "Краевое бюро
технической инвентаризации";
- инспектор Госпожнадзора;
- санитарный врач по коммунальной гигиене ГЦ СЭН;
- представитель проектной организации, выполнявшей проект
перепланировки, переоборудования или реконструкции помещения.
При необходимости к работе комиссии могут привлекаться
представители Госэнергонадзора и Совгаванского филиала
ОАО "Хабаровсккрайгаз".
2. Условия переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений
2.1. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых
помещений в жилых домах допускаются после получения заявителем
разрешения межведомственной комиссии на основании проекта,
разработанного организацией, имеющей государственную лицензию на
проектирование, согласованного главным архитектором города с
районом и утвержденного председателем межведомственной комиссии.
2.2. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых
помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без
рассмотрения межведомственной комиссией по письменному разрешению
начальника управления жилищно - коммунального хозяйства,
балансодержателя этого дома.
2.3. Условием получения такого письменного разрешения является
выполнение работ по перепланировке и переоборудованию, не влияющих
на изменение несущей способности конструкций и относящихся по
действующей квалификации к текущему ремонту жилищного фонда. К
таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных
перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых
и кухонных помещений, санузлов и ванных комнат); замена или
установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка
отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие
конструктивно несложные работы, которые выполняются заявителем с
учетом требований п.п. 2.4 - 2.7 настоящего Положения за
собственный счет и без обязательного привлечения
специализированной организации.
2.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
допускается лишь с согласия нанимателя, а при наличии
совершеннолетних членов его семьи, - наймодателя или собственника
жилья.
2.5. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие
противопожарным требованиям.
2.6. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия
эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или
квартиры.
2.7. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилых и нежилых помещений для использования под
нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого
фонда в установленном законом порядке.
2.8. Проекты на перепланировку и переоборудование жилых и
нежилых помещений различных форм собственности должны
разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых
актов.
2.8. Изменение в количественных и качественных характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате их
перепланировки или переоборудования, а также право собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть
зарегистрированы в соответствующих органах в установленном
порядке.
3. Оформление разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Заявление физических и юридических лиц на перепланировку
или переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах
рассматривается межведомственной комиссией при Администрации
города с районом в течение месяца.
3.2. Заявитель по соглашению с собственником (управление
жилищно - коммунального хозяйства) одновременно с заявлением
представляет в качестве приложения следующие материалы:
3.2.1. Выкопировку из плана на данное жилое (нежилое)
помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне
предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенную в
межрайонном филиале госучреждения "Краевое бюро технической
инвентаризации".
3.2.2. Заключение управления жилищно - коммунального хозяйства
о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в
зоне перепланировки или переоборудования, в котором указывается
состояние и качество отделки ниже и выше расположенных помещений.
3.2.3. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного
оборудования (в случае переоборудования помещения).
3.2.4. Заключение ГЦ санэпиднадзора и Госпожнадзора России.
3.2.5. Справку о регистрации граждан и свидетельство о
собственности на жилое помещение, договор найма (социального
найма), договор аренды или свидетельство о собственности на
нежилое помещение.
3.2.6. Заявление всех совершеннолетних членов семьи,
проживающих на данной площади, об их согласии на перепланировку
или переоборудование, заверенное управлением жилищно -
коммунального хозяйства.
3.2.7. Решение общего собрания Товарищества собственников
жилья или правления ЖСК в случаях, если перепланировка или
переоборудование будет проводится в доме кондоминиума или ЖСК.
3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое
заключение протоколом о технической возможности и целесообразности
намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю. В
заключении указывается за чей счет должны быть выполнены работы.
3.4. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет
право дать заказ на разработку проекта на перепланировку или
переоборудование помещений только той организации, которая имеет
государственную лицензию на проектирование тех или иных
заказываемых видов работ.
3.5. Проекты на перепланировку или переоборудование жилых
(нежилых) помещений представляются на согласование главному
архитектору и после - межведомственной комиссии, которая принимает
решение о согласовании или отклонении проекта. В случае
согласования председатель комиссии утверждает проект.
3.6. Межведомственная комиссия при выдаче разрешения на
перепланировку или переоборудование помещений определяет сроки и
порядок выполнения работ.
Один экземпляр разрешения и утвержденного проекта выдается
заявителю, другой - передается управлению жилищно - коммунального
хозяйства.
3.7. Выданные разрешения действительны в течение одного года с
момента их согласования комиссией. Неосуществленные в течение
этого срока работы по перепланировке или переоборудованию могут
быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования
комиссией.
4. Контроль осуществления переоборудования и
перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах
4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и
нежилых помещений в жилых домах должны выполняться строительной
(ремонтно - строительной) организацией, имеющей государственную
лицензию, в соответствии с утвержденным проектом.
4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного
оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за
правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых
материалов возлагается на управление жилищно - коммунального
хозяйства. Контролирующему представителю управления жилищно -
коммунального хозяйства должен быть обеспечен беспрепятственный
доступ в переоборудуемые (перепланируемые) помещения на время
производства работ.
4.3. Приемка выполненных работ по перепланировке или
переоборудованию жилых (нежилых) помещений осуществляется
межведомственной комиссией.
4.4. После приемки работ межведомственной комиссией заявитель
за собственный счет обязан оформить заказ в межрайонном филиале
госучреждения "Краевое бюро технической инвентаризации" на
выполнение обмеров помещений для внесения изменения в
инвентаризационный план дома, после чего межведомственная комиссия
один экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заявителю.
4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или управление
жилищно - коммунального хозяйства при обнаружении случаев
самовольной перепланировки или переоборудования помещений обязаны
инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной
комиссии.
4.5.1. При установлении межведомственной комиссией факта
соблюдения в процессе перепланировки или переоборудования жилых и
нежилых помещений требований нормативных документов и условий
п.п. 2.4, 2.6, 2.7 настоящего Положения выполненное переустройство
необходимо сохранить при обязательном последующем оформлении
соответствующих документов, указанных в п. 3 настоящего Положения
и закрепить этот факт решением межведомственной комиссии.
Лица, допустившие самовольное переоборудование или
перепланировку помещений, привлекаются к ответственности в
соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей
7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях.
4.5.2. При установлении межведомственной комиссией факта
нарушения требований нормативных документов и условий
п.п. 2.4, 2.6, 2.7 настоящего Положения в процессе перепланировки
или переоборудования жилых и нежилых помещений физические или
юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны
по требованию собственника привести помещение (оборудование) в
исходное состояние, произвести работы по восстановлению
конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное
состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования указанные работы
производятся силами управления жилищно - коммунального хозяйства,
а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155
Жилищного кодекса РСФСР с виновных в судебном порядке.
Кроме того, виновные привлекаются к ответственности в
соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей
7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях.
|
