АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2002 г. по делу N А73-5732/2002-13
Арбитражный суд в составе:
судьи О.Н.Лесниковой,
рассмотрев в заседании суда дело по иску ИПБОЮЛ Коско Ирины
Петровны к ИПБОЮЛ Шаркову Виктору Витальевичу об истребовании
имущества из чужого незаконного владения,
при участии:
от истца - Сыздыков Р.В., Коско И.П.,
от ответчика - Быкова А.А.,
от третьих лиц - Мазитов Р.Р., Крыгина Л.А.,
установил:
Предприниматель без образования юридического лица Коско Ирина
Петровна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым
заявлением к предпринимателю без образования юридического лица
Шаркову Виктору Витальевичу об истребовании имущества - объекта
незавершенного строительства (нежилое здание), расположенного в
городе Хабаровске по улице Пионерской, 40 А, из чужого незаконного
владения.
Ответчик и третьи лица иск не признали по мотивам, изложенным
в отзывах.
Из материалов дела установлено, что в соответствии с договором
купли-продажи от 25.05.1993 Фонд муниципального имущества города
Хабаровска продал, а АОЗТ "Колос" купило спорный объект.
По договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2001 ЗАО
"Колос" (бывшее АОЗТ) передало спорный объект в собственность
Коско Ирины Петровны.
23.10.2001 Коско Ирине Петровне было выдано свидетельство
N 27 ХК 019303 о государственной регистрации права на объект
незавершенного строительства, расположенный в городе Хабаровске по
улице Пионерской, 40 А.
Судом установлено, что спорный объект является объектом
гражданской обороны, что подтверждается пунктами 2.4.1 и 2.4.2
договора купли-продажи от 25.05.1993, договором от 03.08.2001
N 53, отзывами третьих лиц.
В соответствии с пунктом 2.6 договора купли-продажи от
25.05.1993 в случае отчуждения объекта до выполнения условий,
предусмотренных в пункте 2.4 договора, покупатель (АОЗТ "Колос")
обязан получить на это письменное предварительное согласие
продавца (Фонд муниципального имущества города Хабаровска) и
включить в договор об отчуждении объекта обязанности по выполнению
этих условий.
Пунктом 2.4 договора установлена обязанность покупателя (АОЗТ
"Колос") завершить строительство как объекта гражданской обороны
со снижением его степени защиты до 4-го класса и в мирное время
использовать как объект хозяйственно-бытового назначения с
сохранением систем жизнеобеспечения объекта гражданской обороны.
Предусмотренные договором от 25.05.1993 условия покупателем
(АОЗТ "Колос") при отчуждении спорного объекта по договору от
08.10.2001 не соблюдены и письменное предварительное согласие
продавца (Фонд муниципального имущества города Хабаровска)
отсутствует.
В соответствии с пунктом 2.2 Постановления Верховного Совета
РФ от 11.06.1992 N 2980-1 приватизация объектов гражданской
обороны осуществляется только по решению Правительства Российской
Федерации либо Правительства в составе РФ.
Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2284 (пункт 2.1.37) не
предусмотрена передача в собственность предприятий объектов
гражданской обороны.
Отчуждение Фондом муниципального имущества города Хабаровска
государственного имущества в собственность АОЗТ "Колос" по
договору купли-продажи от 25.05.1993 было произведено с
нарушениями статьи 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР",
статьи 3 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных
предприятий в РФ" от 03.07.1991 N 1531-1, пункта 2.2
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ на 1992 год, утвержденной
Постановлением Верховного Совета РФ от 11.06.1992 N 2980-1, пункта
2.1.37 приложения к Указу Президента РФ от 24.12.1993 N 2284 "О
государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ", пункта 2 Положения о порядке
использования объектов и имущества гражданской обороны
приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями,
утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.04.1994 N 359.
С учетом изложенного договор купли-продажи объекта от
25.05.1993 является недействительным в силу статьи 48 ГК РСФСР
1964 года. Соответственно, недействителен и договор купли-продажи
от 08.10.2001 согласно статье 168 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума ВАС РФ от
25.02.1998 N 8 при разрешении исков об истребовании имущества из
чужого незаконного владения, заявленных лицами, титул собственника
которых основан на ничтожной сделке, арбитражный суд вправе дать
оценку такой сделке, независимо от того, предъявлялись ли
требования о признании сделки недействительной. Если истец
приобрел право собственности на основании ничтожной сделки, у него
не имеется правовых оснований для истребования имущества.
Кроме того, ответчик пользуется спорным объектом по договору
от 03.08.2001 N 53, заключенному с Комитетом по управлению
государственным имуществом Хабаровского края, то есть на законных
основаниях.
Подлинные документы обозревались в судебном заседании.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования
истца в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ нет.
Расходы по госпошлине возлагаются на истца в силу статьи 110
АПК РФ, исходя из стоимости объекта 25000 рублей, установленной
пунктом 3.1 договора от 08.10.2001.
Руководствуясь статьями 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска предпринимателя без образования
юридического лица Коско И.П. к предпринимателю без образования
юридического лица Шаркову В.В. отказать.
Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица
Коско Ирины Петровны (дата рождения 10.08.1971) в доход
федерального бюджета 1100 рублей госпошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную
силу.
Отменить арест, наложенный определением суда от 19.07.2002.
Судья
О.Н.Лесникова
|
