ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2002 г. N 251
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И
УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТОРГОВЫМИ КОМПЛЕКСАМИ НА
ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы
от 21.10.2003 N 400)
В соответствии с Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", на основании Устава муниципального образования города
Хабаровска, в связи с изменением структуры городского управления и
в целях оптимизации мероприятий по организации и управлению вновь
создаваемых муниципальных торговых комплексов на территории города
Хабаровска, Хабаровская городская Дума решила:
(преамбула в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400)
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке организации и
управления муниципальными торговыми комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска согласно приложению.
(п. 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
2. Признать утратившим силу решение Хабаровской городской Думы
от 22.05.2001 N 69 "Об утверждении Положения о порядке организации
и управления муниципальными торговыми зонами на землях общего
пользования города Хабаровска".
3. Опубликовать решение в газете "Хабаровские вести".
4. Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
комиссию по бюджету, финансам и социально-экономическому развитию
(Максименко Л.И.).
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 17 сентября 2002 г. N 251
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТОРГОВЫМИ КОМПЛЕКСАМИ НА ЗЕМЛЯХ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
(Положение в ред. Решения Хабаровской городской Думы
от 21.10.2003 N 400)
Настоящее Положение разработано с целью организации, управления
и эксплуатации объектов потребительского рынка и услуг на землях
общего пользования города Хабаровска.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия
1. Территориальная зона - территория, применительно к которой
(и, соответственно, ко всем земельным участкам на ней
расположенным) устанавливается градостроительный регламент. Основа
правового режима использования объектов недвижимости и границы
территориальной зоны устанавливаются при зонировании земель в
соответствии с действующим законодательством.
2. Территории (земли) общего пользования (далее - земли общего
пользования) - часть территориальных зон, используемая в качестве
путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги,
набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей
населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы,
пляжи), а также служащая для удовлетворения других нужд города. В
границах земель общего пользования на период до использования их
по целевому назначению могут временно располагаться некапитальные
объекты.
3. Муниципальный торговый комплекс (далее - торговый комплекс)
- это специально определенная постановлением мэра города
территория муниципального земельного фонда из состава земель
общего пользования, на которой концентрируются объекты
потребительского рынка и услуг, реализующие универсальный
ассортимент товаров и оказывающие широкий набор услуг, а также
централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой
деятельности.
(Абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
Торговые комплексы располагаются как в местах традиционной
концентрации объектов потребительского рынка и услуг, так и на
вновь осваиваемых территориях. При размещении торгового комплекса
в территориальных зонах с ограниченным режимом использования
(реакционные зоны, зоны охраны памятников истории и культуры и
т.д.) порядок использования торгового комплекса определяется с
учетом ограничений на использование, предусмотренных для данной
территории.
4. К потребительскому рынку и услугам относятся следующие виды
деятельности: торговля, общественное питание, бытовые услуги.
5. К объектам потребительского рынка и услуг относится
следующее имущество, находящееся в муниципальной и иных формах
собственности:
капитальные здания и сооружения из капитальных материалов,
нуждающиеся в устройстве фундамента и требующие подключения к
инженерным коммуникациям города (энергоснабжение, водопровод и
канализация), либо имеющие локальное и автономное обеспечение,
используемые в качестве объектов торговли, общественного питания и
бытового обслуживания;
временные сооружения: павильоны, киоски, блоки киосков,
торговые места нестационарной розничной сети;
площади, используемые для размещения сооружений, не находящихся
в муниципальной собственности.
6. Объекты аренды, располагающиеся на территории торговых
комплексов:
оборудованные площади, расположенные внутри объектов
потребительского рынка и услуг, находящихся в муниципальной
собственности, включая вспомогательные и подсобные оборудованные
площади (складские помещения, помещения предпродажной подготовки,
бытовые помещения, санузлы, коридоры и т.д.);
оборудованные площади, используемые для размещения сооружений,
не находящихся в муниципальной собственности;
вспомогательные сооружения, способствующие улучшению условий
содержания торгового комплекса и обеспечению потребностей
населения (автостоянки и автопарковки, хранилища и т.д.).
Количество, состав и размеры объектов аренды, а также границы
торговых комплексов определяются проектной документацией.
7. На территории торгового комплекса предусматриваются
следующие виды услуг, связанные с использованием объектов аренды:
предоставление в аренду оборудованных площадей и
вспомогательных сооружений для следующих видов деятельности:
торговля, общественное питание, бытовые услуги и иные виды
деятельности;
(абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
предоставление услуг, связанных с содержанием торговых
комплексов (уборка территории, вывоз мусора, охрана объектов
аренды и иные услуги).
Статья 2. Цели создания торговых комплексов
Целями создания торговых комплексов являются:
наиболее полное обеспечение потребностей населения в бытовых
услугах, а также продовольственных и непродовольственных товарах
за счет строительства новых и реконструкции старых объектов
потребительского рынка и услуг;
эффективное использование муниципального имущества и увеличение
доходов бюджета города;
реализация общегородской градостроительной политики по
проектированию и размещению объектов потребительского рынка и
услуг и улучшение архитектурного облика города;
стимулирование предпринимательской деятельности.
Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ТОРГОВЫМ КОМПЛЕКСОМ
Статья 3. Организация торгового комплекса
1. Полномочия по организации торгового комплекса и заказчика на
проведение работ по проектированию и (или) застройке торговых
комплексов, размещению муниципальных заказов на проектирование,
изготовление конструкций, производство строительно-монтажных работ
по обустройству территорий торговых комплексов осуществляет
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (далее -
Департамент).
2. Перечень и границы торговых комплексов утверждаются
постановлением мэра города.
3. Учет территорий (земельных участков), определенных в
качестве торговых комплексов, осуществляет Департамент.
4. Разработка, согласование, утверждение проектной документации
торговых комплексов осуществляется в соответствии с действующими
нормами проектирования и строительства.
(Часть 4 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
5. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
6. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
7. Обустройство на территории торгового комплекса объектов
аренды, предназначенных для размещения сооружений, не находящихся
в муниципальной собственности, проектной документацией не
предусматривается.
(Часть 7 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
Статья 4. Порядок размещения на территории торгового комплекса
сооружений потребительского рынка и услуг, не относящихся к
муниципальной собственности
1. Департамент по согласованию с департаментом архитектуры,
строительства и землепользования и управлением торговли, питания и
бытового обслуживания администрации города в двухмесячный срок с
момента утверждения границ торгового комплекса готовит
перспективный план размещения на территории торгового комплекса
объектов потребительского рынка и услуг, не относящихся к
муниципальной собственности.
2. Собственники сооружений, ранее находившихся на участках,
включенных в состав территории торгового комплекса, и заявители,
желающие впервые разместить собственные сооружения на территории
торгового комплекса согласовывают с отраслевыми структурами
администрации города возможность дальнейшей эксплуатации площадей,
подлежащих обустройству в качестве объектов аренды, и оформляют
договоры аренды в порядке, определенном главой 4 настоящего
Положения.
(Часть 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
3. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
4. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
Статья 5. Управление торговым комплексом
1. В целях обеспечения надлежащего обустройства торгового
комплекса, содержания и эксплуатации муниципального имущества
территория торгового комплекса с расположенными на нем объектами
аренды передается в доверительное управление юридическому лицу или
индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность без
образования юридического лица. С указанным лицом - доверительным
управляющим - заключается договор доверительного управления по
форме, установленной приложением 1 к настоящему Положению.
2. Для осуществления прав по доверительному управлению
территория торгового комплекса и иное имущество, обеспечивающее
деятельность торгового комплекса, передается доверительному
управляющему в пользование на срок, установленный договором
доверительного управления. Земельные участки, предназначенные для
размещения объектов аренды, используются доверительным управляющим
по их целевому назначению. По иным земельным участкам (площади,
улицы, переулки, проезды, дороги, скверы, сады, бульвары и т.п.)
доверительному управляющему передаются только права по
обустройству, организации и контролю за их содержанием,
обеспечению утвержденного порядка размещения объектов
потребительского рынка и услуг.
(Часть 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
3. Доверительный управляющий назначается и действует в порядке,
установленном настоящим Положением.
4. Учредителем доверительного управления от имени
муниципального образования города Хабаровска выступает
Департамент.
5. Муниципальное имущество, переданное в доверительное
управление, обособляется от имущества доверительного управляющего
и отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе.
6. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением территорией торгового комплекса, доверительный
управляющий открывает отдельный расчетный счет. Все платежи по
доходам и расходам, связанные с доверительным управлением,
осуществляются по указанному расчетному счету.
7. Назначение доверительного управляющего производится на
конкурсной основе.
8. Доверительный управляющий, осуществляя хозяйственную
деятельность в интересах Учредителя управления, предоставляет в
аренду юридическим и физическим лицам объекты, располагающиеся на
территории торгового комплекса, в соответствии с порядком,
определенным настоящим Положением.
9. Территория торгового комплекса, являясь землей общего
пользования, в соответствии с пунктом 9 статьи 12 Закона РФ "О
плате за землю" освобождена от уплаты земельного налога.
Доверительный управляющий, предоставляя в аренду оборудованные
площади с размещенными на них объектами потребительского рынка и
услуг, в соответствии со статьей 12 Закона РФ "О плате за землю"
(последний абзац) является плательщиком земельного налога с
площади земельных участков, переданных в аренду (пользование).
Величина земельного налога определяется действующими нормами.
Площадь земельных участков, по которой производится расчет
земельного налога, принимается равной фактической площади
объектов, сданных в аренду.
10. До передачи торгового комплекса в доверительное управление
функции по ее управлению выполняет Департамент с участием
отраслевых структур администрации города в пределах их
компетенции, предусмотренной главой 5 настоящего Положения.
Департаменту предоставляется право привлекать работников по
трудовым договорам для осуществления функций по управлению
торговым комплексом.
(Абзац введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
После заключения соответствующего договора указанные функции
осуществляет доверительный управляющий в порядке, предусмотренном
настоящим Положением.
Департамент в соответствии с главой 3 настоящего Положения
устанавливает доверительному управляющему плановые показатели по
доверительному управлению (согласно формам, указанным в
приложениях 2, 3 к настоящему Положению). Плановые показатели
являются неотъемлемой частью договора доверительного управления.
11. Доверительному управляющему предоставляется право:
1) предоставлять в аренду объекты, располагающиеся на
территории торгового комплекса;
2) самостоятельно определять и устанавливать величину платы за
пользование объектами аренды. Индивидуальные арендные ставки,
применяемые доверительным управляющим, должны обеспечивать
выполнение установленных ему Департаментом плановых показателей;
3) использовать вспомогательные сооружения и территории,
предназначенные под их размещение, для оказания услуг по хранению
товаров и имущества, стоянке и парковке автотранспорта и иных
услуг. Платежи за указанные услуги в состав дохода от
доверительного управления не включаются и являются доходом лица,
предоставляющего услуги. При осуществлении указанной деятельности
доверительный управляющий перечисляет Департаменту плату за
пользование вспомогательными сооружениями, исчисленную в порядке,
установленном настоящим Положением;
4) оказывать арендаторам от своего имени различного рода
услуги, не связанные с обязательствами по договору доверительного
управления (охрана имущества, находящегося в собственности
арендаторов, уборка торговых мест арендаторов). По указанным
услугам платежи осуществляются по отдельным договорам и не
являются доходами от доверительного управления.
12. Пользователи объектов, подключенных к инженерным
коммуникациям, являются потребителями коммунальных услуг и
оплачивают их в соответствии с отдельными договорами, заключаемыми
ими с доверительным управляющим торгового комплекса. Указанные
платежи не являются доходами от доверительного управления.
13. Доверительный управляющий осуществляет следующие функции:
1) организует уборку, содержание и благоустройство территории
торгового комплекса;
2) организует проведение работ по текущему и капитальному
ремонту муниципального имущества в сроки, указанные в договоре
доверительного управления;
(п. 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
3) обеспечивает сохранность переданного ему муниципального
имущества;
4) принимает заявки, оформляет договоры аренды объектов,
находящихся на территории торгового комплекса и осуществляет
текущий контроль за соблюдением условий указанных договоров
аренды;
5) информирует арендаторов о правилах пользования объектами
аренды и изменениях к ним;
6) другие функции, предусмотренные договором доверительного
управления.
14. Доверительный управляющий вправе размещать объекты и (или)
предоставлять в аренду площади с оформлением соответствующих
документов только в соответствии с утвержденным генеральным планом
обустройства торгового комплекса и перспективным планом размещения
на территории торгового комплекса объектов потребительского рынка
и услуг, не находящихся в муниципальной собственности.
В случае не исполнения указанного требования доверительный
управляющий возмещает Департаменту упущенную выгоду за счет
собственных средств.
15. За исполнение возложенных на доверительного управляющего
функций он имеет право на получение вознаграждения, размер
которого определяется настоящим Положением и договором.
(Часть 15 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400)
16. На территории торгового комплекса не должны ограничиваться
общественные интересы по беспрепятственному проезду (проходу)
через данную территорию за исключением въезда на отдельные
обустраиваемые территории.
17. При прекращении действия договора доверительного управления
Департамент осуществляет приемку всего имущества, переданного в
доверительное управление, по акту приемки-передачи.
Глава 3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ И ОТЧЕТНОСТЬ ПО
ДОГОВОРАМ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Статья 6. Плановые показатели, устанавливаемые доверительному
управляющему
1. Департамент устанавливает доверительному управляющему
следующие плановые показатели:
1) плановая величина поступления арендной платы за аренду
оборудованных площадей на территории торгового комплекса (далее -
величина (П);
2) плановая величина расходов по содержанию и развитию
торгового комплекса (далее - величина (Р);
3) плановая величина поступлений на выплату вознаграждения
доверительному управляющему (далее - величина (В);
4) плановая величина доходов бюджета города от доверительного
управления (далее - величина (Д).
(Часть 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
2. Расчет плановых показателей устанавливается исходя из
рыночного спроса на муниципальные объекты аренды и складывающихся
инвестиционных условий.
3. Плановые показатели рассчитываются только по объектам
аренды, не обремененным договорами о перечислении денежных средств
на их обустройство.
4. Размеры плановых показателей могут корректироваться в
зависимости от изменения условий организации и эксплуатации
торгового комплекса.
Статья 7. Арендная ставка при привлечении средств на
обустройство торгового комплекса
1. Если обустройство торгового комплекса осуществляется с
привлечением денежных средств инвесторов (по договорам о
перечислении денежных средств на добровольной основе), Департамент
самостоятельно разрабатывает инвестиционные условия с обязательным
отражением в них величины месячных арендных ставок за 1 кв. м
оборудованной площади (Аси), по которым будут производиться
взаимозачеты по арендной плате. Инвестиционные условия
утверждаются распоряжением мэра города.
Департамент на основании договора о перечислении денежных
средств и ставок Аси заключает договор аренды оборудованной
площади и устанавливает сроки его действия.
Ставка Аси остается неизменной в течение всего срока действия
договора аренды оборудованной площади.
(Часть 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
2. Если объекты аренды, предназначенные для размещения
сооружений, не находящихся в муниципальной собственности,
оборудуются с привлечением денежных средств собственников
указанных сооружений, то величина произведенных ими затрат может
учитываться доверительным управляющим в порядке взаимозачетов по
арендной плате (обязательным условием при этом является наличие
согласования Департамента и предоставление арендаторами
соответствующих документов).
(Часть 2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
3. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
4. Исключена. - Решение Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400.
Статья 8. Плановая величина поступления арендной платы за
аренду оборудованных площадей на территории торгового комплекса
(Статья 8 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400)
1. Величина (П) определяется как сумма арендной платы за аренду
объектов, находящихся в муниципальной и иных формах собственности:
П = SUM(Ан) + SUM(Ам), где:
Ан - арендная плата за объект аренды, не находящийся в
муниципальной собственности;
Ам - арендная плата за объект аренды, находящийся в
муниципальной собственности.
2. При определении арендной платы доверительный управляющий
имеет право по согласованию с Департаментом применять коэффициенты
К1, К2, К3, где:
К1 - коэффициент коммерческой ценности расположения объектов
аренды, устанавливается в размере от 1 до 3;
К2 - коэффициент технической оснащенности торгового комплекса и
(или) объектов аренды, устанавливается в размере от 1 до 5;
К3 - понижающий коэффициент, устанавливается приложением 4 к
настоящему Положению.
3. Размер арендной платы (Ан) зависит от вида сооружения,
размещаемого на территории торгового комплекса (павильон, киоск,
лоток и т.д.), и рассчитывается по его фактической площади,
определенной по наружному обмеру (S). При этом устанавливаются
дифференцированные ставки в месяц (Дс):
под установленный павильон площадью более 50 кв. м - 50
руб./кв. м;
под установленный павильон площадью от 25 до 50 кв. м - 75
руб./кв. м;
под установленный павильон площадью до 25 кв. м - 100 руб./кв.
м;
под установленный киоск - 350 руб./кв. м;
под установленный лоток (палатку) - 300 руб./кв. м;
под установленную летнюю площадку - 100 руб./кв. м;
В случае размещения сооружения, не вошедшего в указанный
список, дифференцированная ставка для него устанавливается
отдельным распоряжением мэра города.
Размер арендной платы (Ан) рассчитывается по формуле:
Ан = Дс x К1 x К2 x К3 x S.
4. Размер арендной платы (Ам) зависит от ставки Аси, площади
объекта аренды (S) и рассчитывается по формуле:
Ам = Аси x К1 x К2 x S.
Статья 9. Плановая величина поступлений на возмещение расходов
по содержанию территории торгового комплекса
1. Величина (Р) определяется путем сложения следующих затрат:
1) расходы доверительного управляющего по содержанию и
обслуживанию муниципального имущества на территории торгового
комплекса (вывоз мусора, санитарные и пожарные мероприятия,
хозяйственные материалы на текущее содержание, охрана,
обслуживание пожарно-охранной сигнализации, приборов учета тепло-
и электроэнергии, потребления воды, обслуживание мини-АТС, расходы
на оплату дворникам и уборщицам, осуществляющим уборку
муниципального имущества и прилегающей территории, и приобретение
для этого необходимого инвентаря и другие);
2) расходы доверительного управляющего, связанные с
обустройством и развитием территории торгового комплекса
(благоустройство территории, устройство мусоросборников, ремонт и
изготовление контейнеров, урн и другие).
(Часть 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
2. В величину (Р) не включаются расходы на содержание
административно-управленческого персонала доверительного
управляющего. Расчеты с указанным персоналом производятся
доверительным управляющим самостоятельно за счет средств,
полученных в качестве вознаграждения за доверительное управление
торговым комплексом.
Статья 10. Плановая величина поступлений на выплату
вознаграждения доверительному управляющему
1. Величина (В) определяется следующим образом:
---------------------------T-------------------------------------¬
¦ Величина (П) в месяц ¦ Величина (В) ¦
¦ (руб.) ¦ ¦
+--------------------------+-------------------------------------+
¦ до 100000 ¦ 10% от величины (П) ¦
+--------------------------+-------------------------------------+
¦ от 100000 до 200000 ¦ 15% от величины (П) ¦
+--------------------------+-------------------------------------+
¦ от 200000 до 500000 ¦ 20% от величины (П) ¦
+--------------------------+-------------------------------------+
¦ свыше 500000 ¦(П - 500000 руб.) x 10% + 100000 руб.¦
L--------------------------+--------------------------------------
(Часть 1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
2. Вознаграждение выплачивается доверительному управляющему
ежемесячно по итогам работы за истекший месяц, в сроки и размерах,
определенных договором доверительного управления.
3. Величина вознаграждения может быть пересмотрена исходя из
фактической величины доходов от доверительного управления, о чем
составляется дополнительное соглашение к договору доверительного
управления. Расчет фактической величины вознаграждения
производится аналогично расчету величины (В).
Статья 11. Отчетность по договорам доверительного управления
1. Доверительный управляющий ежемесячно предоставляет в
Департамент отчет о выполнении плановых показателей по форме,
установленной в приложении 7 к настоящему Положению. К отчету
прилагаются реестры по форме, установленной в приложении 8 к
настоящему Положению, и иные документы по требованию Департамента.
2. На основании анализа отчетов Департамент производит оценку
экономической эффективности доверительного управления.
3. В случае превышения доверительным управляющим величины (Р)
он обязан обосновать Департаменту причины данного превышения. В
этом случае Департаменту предоставляется право отказать или
принять к возмещению фактические затраты, повлиявшие на изменение
величины (Р).
4. Доверительное управление может быть признано неэффективным,
если доверительный управляющий не обеспечил выполнение величины
(Д).
5. Суммарная величина денежных средств, недополученных в связи
с уменьшением величины (Д), признается упущенной выгодой, которая
возмещается Департаменту доверительным управляющим за счет
собственных средств в порядке, определяемом действующим
законодательством. Признание доверительного управления
неэффективным, а также отказ доверительного управляющего от
возмещения упущенной выгоды являются основаниями для расторжения
Департаментом договора доверительного управления.
Статья 12. Определение плановых показателей Департаменту в
случае управления торговым комплексом без передачи его в
доверительное управление
1. В случае, если функции по управлению торговым комплексом
осуществляются без передачи его в доверительное управление, то
Департамент осуществляет расчет плановых показателей в
соответствии с настоящей главой.
2. В величинах (Р) и (В) учитываются расходы Департамента по
содержанию имущества и работников, не финансируемых из бюджета
города и привлекаемых Департаментом к выполнению функций по
управлению торговым комплексом.
3. Затраты, связанные с эксплуатацией имущества, определенные
статьей 9, и вознаграждение за управление торговым комплексом
возмещаются Департаменту за счет средств, поступающих в виде
арендной платы.
(Часть 3 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
Глава 4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
Статья 13. Порядок оформления договоров аренды до передачи
торгового комплекса в доверительное управление
До передачи торгового комплекса в доверительное управление
прием заявок и оформление договоров аренды объектов, находящихся
на территории торгового комплекса, осуществляет Департамент.
После передачи торгового комплекса в доверительное управление
договоры аренды, заключенные Департаментом, расторгаются. В особых
условиях договоров аренды, заключенных Департаментом, должны
предусматриваться условия о возможности досрочного расторжения
договора по указанной причине и сохранения за арендаторами
преимущественного права на заключение договоров аренды с
назначенным доверительным управляющим.
Статья 14. Прием, регистрация и согласование заявок на
заключение договоров аренды
1. Прием заявок по форме, указанной в приложении 9 к настоящему
Положению, и заключение договоров по форме, указанной в приложении
10 к настоящему Положению, осуществляется только после
предоставления заявителем следующих документов:
1) копий учредительных документов или свидетельства о
государственной регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя;
2) копии свидетельства о постановке на налоговый учет;
3) справок об имеющихся у заявителя счетах в банках;
4) проектной документации на размещаемое сооружение (в случае
размещения сооружения, не находящегося в муниципальной
собственности);
5) свидетельства об уплате единого налога на вмененный доход;
6) справки органа Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города, с указанием
величины начисленных и уплаченных налогов.
2. Доверительный управляющий (Департамент) регистрирует
указанные заявки и в десятидневный срок с момента приема заявок
согласовывает их с управлением торговли, питания и бытового
обслуживания администрации города, а при размещении сооружений, не
находящихся в муниципальной собственности, дополнительно с
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации города. Указанные структуры администрации города
обязаны в пятидневный срок с момента получения заявок на
согласование представить доверительному управляющему
(Департаменту) письменное заключение о своем согласии либо
несогласии (с указанием причин).
3. Порядок согласования заявок определяется отраслевыми
структурами администрации города самостоятельно.
Статья 15. Предоставление объектов аренды лицам, инвестирующим
денежные средства на обустройство торговых комплексов
Порядок, указанный в статье 14 настоящего Положения, не
распространяется на случаи, когда заявителями являются юридические
и физические лица, инвестирующие денежные средства на обустройство
торговых комплексов. В этом случае условия предоставления
указанным лицам объектов аренды определяются договором о
перечислении денежных средств на обустройство торговых комплексов.
Статья 16. Проведение конкурса при регистрации двух и более
заявок на один объект аренды
1. При регистрации двух и более заявок на один объект аренды
проводится конкурс, по результатам которого оформляется договор с
лицом, предложившим наиболее выгодные условия (более высокий
размер арендной платы, низкие цены и т.д.).
2. Для проведения конкурса создается комиссия в составе
представителей доверительного управляющего, Департамента,
управления торговли, питания и бытового обслуживания населения, а
при размещении сооружений, не находящихся в муниципальной
собственности, дополнительно департамента архитектуры,
строительства и землепользования администрации города.
3. Порядок проведения конкурса определяется комиссией.
Статья 17. Сроки действия договоров аренды
1. Срок действия договоров аренды не может превышать срока
действия договора доверительного управления торговым комплексом.
2. Доверительный управляющий имеет право без оформления
соответствующих договоров предоставлять в аренду инвалидам,
пенсионерам специально оборудованные площади для торговли
излишками сельхозпродукции, выращенной на собственных садово-
огородных участках на срок, не превышающий одни сутки, с
обязательным предоставлением торгующими соответствующих
документов.
Глава 5. ФУНКЦИИ ОТРАСЛЕВЫХ СТРУКТУР
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПО ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЮ
ТОРГОВЫМИ КОМПЛЕКСАМИ
Статья 18. Функции управления торговли, питания и бытового
обслуживания администрации города
1. Управление торговли, питания и бытового обслуживания
администрации города выполняет следующие функции по организации
торговых комплексов:
1) готовит предложения и исходные данные по организации
торговых комплексов: месту расположения торговых комплексов,
количеству, составу объектов аренды и степени их технической
оснащенности, ассортименту реализуемых товаров;
2) согласовывает границы вновь организуемых торговых комплексов
и границы участков, дополнительно включаемых в состав существующих
торговых комплексов;
3) Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400.
4) Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400.
2. Управление торговли, питания и бытового обслуживания
администрации города выполняет следующие функции по управлению
торговыми комплексами:
1) входит в состав комиссии по проведению конкурсов на право
заключения договоров доверительного управления торговыми
комплексами;
2) согласовывает заявки на предоставление в аренду объектов,
находящихся на территории торговых комплексов;
3) согласовывает заявки на установку сооружений, не находящихся
в муниципальной собственности;
4) входит в состав комиссий по проведению конкурсов, проводимых
доверительным управляющим;
5) совместно с доверительным управляющим: обеспечивает
размещение объектов выездной торговли и торговли с рук на
территории торгового комплекса; организует ярмарки и другие
мероприятия, способствующие удовлетворению нужд населения и
развитию торговых комплексов; организует распределение льготных
мест на территории торговых комплексов;
6) привлекает юридические и физические лица в качестве
арендаторов объектов, находящихся на территории торгового
комплекса;
7) входит в состав рабочей группы по проверке деятельности
доверительного управляющего, проводимой Департаментом;
8) рассматривает жалобы и предложения по вопросам торгового
обслуживания и оказанию потребительских услуг;
9) осуществляет контроль за выполнением арендаторами
законодательных и нормативных актов по вопросам организации
торговли, общественного питания и потребительских услуг на
территории торговых комплексов, соблюдением ими законодательства о
защите прав потребителей;
10) разрабатывает и согласовывает с Департаментом планы
мероприятий, направленные на повышение эффективности
функционирования торговых комплексов;
11) оказывает в пределах своей компетенции содействие
доверительному управляющему в решении вопросов, связанных с его
деятельностью.
Статья 19. Функции департамента архитектуры, строительства и
землепользования
Департамент архитектуры, строительства и землепользования
администрации города выполняет следующие функции по организации
торговых комплексов:
1) рассматривает границы вновь организуемых торговых комплексов
и границы участков, дополнительно включаемых в состав существующих
торговых комплексов;
2) согласовывает эскизный и рабочий проекты обустройства
торгового комплекса и перспективный план размещения на территории
торгового комплекса объектов потребительского рынка и услуг, не
находящихся в муниципальной собственности;
3) согласовывает заявки на установку сооружений, не находящихся
в муниципальной собственности;
4) согласовывает заявителям проектную документацию на
сооружения, размещаемые на территории торговых комплексов;
5) входит в состав комиссии по проведению конкурсов, проводимых
доверительным управляющим, в случаях проведения конкурсов на
размещение сооружений, не находящихся в муниципальной
собственности.
Глава 6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ,
ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ТОРГОВЫМИ КОМПЛЕКСАМИ
Статья 20. Распределение денежных средств, полученных от
доверительного управления торговыми комплексами
1. Величина полученных доходов от доверительного управления
торговым комплексом за минусом фактических затрат по ее содержанию
и размера вознаграждения, полученного доверительным управляющим,
является собственными доходами бюджета города.
2. Величина полученных доходов от доверительного управления (в
том числе неустойки по договорам, связанным с доверительным
управлением) подлежит перечислению доверительным управляющим
ежемесячно на счет Департамента.
Департамент в десятидневный срок с момента получения денежных
средств от доверительного управляющего производит перечисление
авансового платежа на расчетный счет финансового департамента
администрации города в размере утвержденной величины (Д).
После предоставления доверительным управляющим отчетов о
деятельности за соответствующий период Департамент производит
расчет фактической суммы собственных доходов бюджета города.
3. В случае, если отчетные данные доверительного управляющего
влекут изменение величины (Д), Департамент производит
корректировку всех расчетных величин. При образовании
дополнительной суммы собственных доходов бюджета города
Департамент не позднее последнего дня месяца, следующего за
отчетным, производит перечисление указанной суммы на расчетный
счет финансового департамента администрации города.
4. Доверительному управляющему предоставляется право:
использовать часть полученных от доверительного управления
денежных средств на получение вознаграждения в пределах
установленной плановой величины (В);
использовать часть полученных от доверительного управления
денежных средств на возмещение текущих расходов в пределах
установленной величины (Р).
(Часть 4 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
5. Сумма собственных доходов бюджета города ежемесячно подлежит
распределению финансовым департаментом администрации города по
следующим нормативам:
90% средств перечисляются в доходы целевой бюджетной программы
развития города Хабаровска;
(в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N 400)
10% средств перечисляются на счет Департамента.
6. Средства, остающиеся в распоряжении Департамента,
используются целевым назначением для:
а) премирования и поощрения работников, занятых вопросами
организации и управления торговыми комплексами;
б) расширения и модернизации служб, занятых вопросами
организации и развития торговых комплексов и укрепления их
материально-технической базы;
в) информационной поддержки и рекламы торговых комплексов;
г) мероприятий по развитию торговых комплексов в случае
отсутствия целевых бюджетных инвестиций на указанные цели с
последующей компенсацией затрат за счет денежных средств,
полученных от доверительного управления торговыми комплексами.
(Часть 6 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
7. Средства, направляемые в доходы целевой бюджетной программы
развития города Хабаровска, используются в соответствии с
утвержденной сметой целевой программы.
(Часть 7 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003 N
400)
8. Контроль за использованием денежных средств осуществляет
финансовый департамент администрации г. Хабаровска.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 1
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ТОРГОВЫМ
КОМПЛЕКСОМ Г. ХАБАРОВСКА
г. Хабаровск "____" _____________ 200__ г.
От имени муниципального образования города Хабаровска,
департамент муниципальной собственности города Хабаровска,
именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице ___________
_______________________________________, действующего на основании
Положения о департаменте и решения Хабаровской городской Думы
N _______ от __________________, с одной стороны, и ______________
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Доверительный управляющий", в лице ______________________________
__________________, действующего на основании ___________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления (выгодоприобретатель) по настоящему
договору передает Доверительному управляющему в доверительное
управление территорию муниципального торгового комплекса _________
(далее - Торговый комплекс), расположенный в _____________________
по адресу ________________________________________, общей площадью
__________ кв. м, в границах согласно плану территории.
Территория Торгового комплекса состоит из группы земельных
участков, входящих в состав земель общего пользования
муниципального земельного фонда, на которых располагаются
оборудованные площади с различной степенью технической
оснащенности, а также иное имущество, обеспечивающее деятельность
Торгового комплекса (далее - Имущество).
Количество, состав и стоимость передаваемого в доверительное
управление Имущества указываются в передаточном акте, являющемся
неотъемлемой частью настоящего договора (копии документов,
подтверждающих права Учредителя управления на Имущество,
прилагаются к передаточному акту и являются его неотъемлемой
частью).
1.2. Целевым назначением передачи территории Торгового
комплекса в доверительное управление является:
1.2.1. Закрепление на период действия настоящего договора за
Доверительным управляющим права пользования земельным участком с
целью создания на нем оборудованных площадей с различной степенью
оборудованности и последующего предоставления их в аренду
юридическим и физическим лицам для осуществления деятельности в
сфере потребительского рынка и услуг.
1.2.2. Закрепление на период действия настоящего договора за
Доверительным управляющим права предоставления в аренду
юридическим и физическим лицам для осуществления деятельности в
сфере торговли и потребительского рынка существующих оборудованных
площадей с различной степенью оборудованности.
1.2.3. Обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации
территории Торгового комплекса.
1.3. Стоимость передаваемого в доверительное управление
Имущества составляет ________________________________ рублей.
1.4. Срок действия условий настоящего Договора определяется с
"____" __________ 200__ г. по "____" __________ 200__ г.
1.5. Учредитель управления гарантирует, что передаваемое им в
доверительное управление Имущество на момент передачи свободно от
прав третьих лиц.
1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному
управляющему.
1.7. Доверительный управляющий не может поручить другому лицу
совершать от имени Доверительного управляющего действия,
необходимые для управления Имуществом.
1.8. Учредитель управления устанавливает Доверительному
управляющему плановые показатели по доверительному управлению с
поквартальной и ежемесячной разбивкой (далее по тексту - плановые
показатели). Плановые показатели являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
В течение действия настоящего договора величина плановых
показателей может корректироваться. При изменении величин плановых
показателей Учредитель управления и Доверительный управляющий
заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о
вносимых изменениях, которое подписывается обеими сторонами.
2. ПЛАТЕЖИ, РАСЧЕТЫ И ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Денежные средства, получаемые в результате доверительного
управления, ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за
отчетным, перечисляются Доверительным управляющим на специальный
счет Учредителя управления по следующим реквизитам: (указываются
платежные реквизиты Учредителя управления).
Доверительному управляющему предоставляется право использовать
часть собранных на территории Торгового комплекса денежных средств
на возмещение текущих расходов, состав и величина которых
установлена плановым показателем.";
(п. 2.1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400)
2.2. Доверительный управляющий ежемесячно, в срок до 10 числа
месяца, следующего за отчетным, предоставляет Учредителю
управления отчет о выполнении плановых показателей, реестры
площадей и имущества, фактически сданного в аренду, и иные
документы по требованию Учредителя управления.
2.3. Учредитель управления за счет полученных средств,
указанных в п. 2.1, в срок до 20 числа месяца, следующего за
отчетным, выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в
размере __________________________ рублей. Платежи производятся по
следующим реквизитам: (указываются реквизиты юридического лица или
индивидуального предпринимателя, являющегося Доверительным
управляющим).
Величина вознаграждения Доверительному управляющему может
корректироваться в размере и порядке, определенном Положением о
порядке организации муниципальных торговых комплексов на землях
общего пользования города Хабаровска, утвержденным решением
Хабаровской городской Думы N _____ от "___" __________ 2002 г. При
изменении величины вознаграждения Учредитель управления и
Доверительный управляющий составляют дополнительное соглашение к
настоящему договору, которое подписывается обеими сторонами.
Доверительному управляющему предоставляется право использовать
часть полученных от доверительного управления денежных средств на
получение вознаграждения в пределах установленной плановой
величины.
(Абзац введен Решением Хабаровской городской Думы от 21.10.2003
N 400)
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Учредитель управления обязуется:
3.1.1. В 10-дневный срок (срок примерный) с момента подписания
настоящего договора передать Имущество по акту приемки-передачи,
в котором подробно указать техническое состояние Имущества на
момент его передачи в доверительное управление, с приложением
технической, юридической и иной документации, необходимой для
доверительного управления.
3.1.2. Своевременно рассматривать и утверждать представленные
Доверительным управляющим документы.
3.1.3. Возмещать расходы Доверительного управляющего в
размерах, предусмотренных плановым заданием.
3.1.4. Выплачивать вознаграждение Доверительному управляющему
в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.
3.1.5. Принять Имущество по акту приема-передачи от
Доверительного управляющего в 10-дневный срок (срок примерный)
после прекращения действия настоящего договора.
Если Имущество возвращено в ненадлежащем состоянии, составить
смету на восстановление Имущества и направить ее Доверительному
управляющему в 15-дневный срок (срок примерный) с момента приема
Имущества по акту приемки-передачи, для проведения расчетов по
возмещению убытков и упущенной выгоде.
3.2. Учредитель управления имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного
управляющего путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной
документацией, связанной с доверительным управлением. Производить
осмотр Имущества, переданного в доверительное управление.
3.3. Доверительный управляющий обязуется:
3.3.1. Осуществлять правомочия собственника в отношении
Имущества, переданного в доверительное управление, в пределах и
порядке, предусмотренных законодательством, настоящим договором и
Положением о порядке организации муниципальных торговых комплексов
на землях общего пользования города Хабаровска, утвержденным
решением городской Думы N ______ от "____" _________ 2002 г.
3.3.2. Осуществить государственную регистрацию настоящего
договора в 7-дневный срок с момента его подписания за счет
собственных средств в порядке, установленном действующим
законодательством.
3.3.3. Обособить переданное ему в доверительное управление
Имущество от другого своего имущества. Отразить Имущество на
отдельном балансе в 10-дневный срок с момента вступления
настоящего договора в силу, а также вести по Имуществу отдельный
учет.
3.3.4. Открыть отдельный банковский счет по деятельности,
связанной с доверительным управлением, в 10-дневный срок с момента
вступления настоящего договора в силу.
3.3.5. Предоставить способ обеспечения исполнения
обязательств, указанный в п. 1.8 настоящего договора и
определенный соглашением сторон, в 10-дневный срок (срок
примерный) с момента вступления настоящего договора в силу.
3.3.6. Использовать Имущество по целевому назначению в
соответствии с п. 1.1 и содержать его в соответствии с
санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами, а также
осуществлять техническое и иное обслуживание Имущества и его
охрану.
3.3.7. Организовать работу с арендаторами Имущества, включая
подготовку и заключение договоров аренды.
Рассматривать жалобы и заявления покупателей о нарушениях
правил торговли, принимать меры по разрешению конфликтов в
пределах своей компетенции.
Обеспечивать охрану общественного порядка на территории
Торгового комплекса.
3.3.8. Совершать сделки с Имуществом, переданным в
доверительное управление, указывая при этом, что он действует в
качестве Доверительного управляющего, с пометкой в документах
после наименования Доверительного управляющего "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего
в этом качестве, Доверительный управляющий обязывается перед
третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим
ему имуществом.
3.3.9. Предоставлять ежемесячно в порядке, определенном п. 2.2
настоящего договора, письменный отчет о выполнении плановых
показателей с указанием сумм доходов и расходов, связанных с
выполнением обязательств по настоящему договору, реестры платежей
и Имущества фактически сданного во временное пользование, иные
документы по требованию Учредителя управления.
3.3.10. Перечислять Учредителю управления денежные средства,
полученные от доверительного управления в порядке, определенном
п. 2.1 настоящего договора.
3.3.11. Обеспечить Учредителю управления беспрепятственный
доступ к Имуществу и возможность осуществлять контроль за его
использованием.
3.3.12. Не использовать Имущество для оплаты собственных
долгов, не передавать его в залог для обеспечения собственных
обязательств.
3.3.13. Не производить неотделимые улучшения и изменения
Имущества без письменного согласия Учредителя управления, а также
не отчуждать его.
3.3.14. Передать Имущество Учредителю управления после
прекращения действия настоящего договора в надлежащем
санитарно-техническом состоянии в течение 10 дней с момента
прекращения действия настоящего договора и оформить передачу
Имущества актом приема-передачи.
3.4. Доверительный управляющий имеет право:
3.4.1. Совершать от своего имени в отношении Имущества любые
юридические и фактические действия в интересах Учредителя
управления, направленные на выполнение плановых показателей в
пределах прав, предоставленных законом, настоящим договором и
Положением о порядке организации муниципальных торговых комплексов
на землях общего пользования города Хабаровска, утвержденным
решением городской Думы N ______ от "____" _________ 2002 г.
3.4.2. С письменного согласия Учредителя управления поручать
другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего
действия, необходимые для управления Имуществом. При этом
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им
поверенного как за свои собственные.
3.4.3. Знакомиться и работать со всей технической и
юридической документацией, касающейся доверительного управления
Имуществом.
3.4.4. Получать вознаграждение и возмещение расходов по
доверительному управлению Имуществом в порядке, определенном
настоящим договором.
3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в
результате действий по доверительному управлению Имуществом,
включаются в состав переданного в доверительное управление
Имущества.
3.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном
управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого
устранения нарушения его прав.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в
соответствии с условиями настоящего договора и действующим
законодательством РФ.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п. 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.9, 3.3.10,
3.3.14 настоящего договора, Доверительный управляющий выплачивает
Учредителю управления пеню в размере ________% от цены настоящего
договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения
обязательств.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п. 3.3.6, 3.3.8, 3.3.11, 3.3.13 настоящего
договора, Доверительный управляющий выплачивает Учредителю
управления штраф в размере ________% от цены настоящего договора.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п.п. 3.3.1, 3.3.7, 3.3.12 настоящего договора, а
также за причиненные убытки, Доверительный управляющий возмещает
Учредителю управления убытки в размере, определенном сторонами, и
упущенную выгоду в размере, определенном Положением о порядке
организации муниципальных торговых комплексов на землях общего
пользования города Хабаровска, утвержденным решением городской
Думы N ______ от "____" _________ 2002 г.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора допускается по
соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. Договор доверительного управления прекращается
вследствие:
5.2.1. Решения Учредителя управления.
5.2.2. Окончания срока действия.
5.2.3. В связи с прекращением деятельности Доверительного
управляющего по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
5.2.4. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя
управления от осуществления доверительного управления в связи с
невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять
доверительное управление Имуществом.
5.2.5. Отказа Учредителя управления от договора по иным
причинам, кроме указанной в п. 5.2.4 настоящего договора, при
условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного
сторонами размера вознаграждения.
5.3. Учредитель управления вправе отказать Доверительному
управляющему в заключении договора на новый срок, если
Доверительный управляющий письменно не уведомит Учредителя
управления о желании заключить такой договор за 30 календарных
дней до истечения срока договора.
5.4. Если Доверительный управляющий продолжает осуществлять
управление Имуществом после истечения срока договора при
отсутствии возражений Учредителя управления, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В этом случае
каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Досрочное прекращение действия настоящего договора
возможно по решению Учредителя управления.
6.2. В случае досрочного прекращения действия настоящего
договора по вине Доверительного управляющего, виновная сторона
возмещает другой стороне причиненные убытки и упущенную выгоду.
6.3. Споры, возникающие в результате действия настоящего
договора, либо о признании настоящей сделки недействительной,
рассматриваются в судебных органах в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. При определении эффективности доверительного управления
Имуществом стороны договорились исходить из следующего.
На основании отчетов Учредитель управления производит оценку
экономической эффективности доверительного управления.
Доверительное управление может быть признано неэффективным, если
Доверительный управляющий не обеспечил выполнение каждого из
плановых показателей.
Суммарная величина денежных средств, недополученных в связи с
невыполнением плановых показателей, признается упущенной выгодой,
которая возмещается Учредителю управления Доверительным
управляющим за счет собственных средств.
В случае признания доверительного управления неэффективным,
Учредитель управления выносит Доверительному управляющему
письменное предупреждение, содержащее обоснование признания
доверительного управления неэффективным, а также сроки устранения
допущенных нарушений.
8.2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по
одному экземпляру каждой стороне.
8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных
счетов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую
сторону.
8.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его
подписания.
8.5. К соглашению прилагается ________________________________
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
УЧРЕДИТЕЛЬ
УПРАВЛЕНИЯ: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ
УПРАВЛЯЮЩИЙ: _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
"___" __________ 200__ г. "___" __________ 200__ г.
МП МП
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 2
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
УТВЕРЖДАЮ
Директор департамента
муниципальной собственности
г. Хабаровска
___________________________
"___" ___________ 200 __ г.
ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
доверительному управляющему торговым комплексом
_______________________________________________
на ____________ год
(Приложение 2 в ред. Решения Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
-------------------------------T-----T---------------------------¬
¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦Всего¦ в том числе ¦
¦ ¦ на +-----T------T-------T------+
¦ ¦ год ¦I кв.¦II кв.¦III кв.¦IV кв.¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦1. Плановая величина доходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бюджета города от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦доверительного управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦2. Плановая величина ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦поступлений на возмещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦расходов - всего (рублей), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1. Расходы по содержанию и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживанию муниципального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦имущества на территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торгового комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.1. вывоз мусора; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.2. санитарные и пожарные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мероприятия, хозяйственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦материалы; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.3. охрана муниципального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦имущества; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.4. обслуживание пожарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦охранной сигнализации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приборов учета тепло- и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электроэнергии, потребления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦воды, обслуживание мини-АТС; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.5. расходы на оплату ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дворникам и уборщицам, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦осуществляющим уборку ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦муниципального имущества и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прилегающей территории, и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приобретение для этого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦необходимого инвентаря и т.п.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.6. текущий ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Расходы на обустройство и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦развитие торгового комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.3. Земельный налог ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦3. Плановая величина ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦поступлений на выплату ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вознаграждения (рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦4. Итого величина поступлений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦арендной платы за аренду ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦оборудованных площадей на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории торгового комплекса¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+-----+-----+------+-------+------+
¦5. Задание по дополнительному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦размещению объектов (кв. м), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) сооружений, не находящихся ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в муниципальной собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+-----+-----+------+-------+-------
____________________ _________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
____________________ _________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 3
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
УТВЕРЖДАЮ
Директор департамента
муниципальной собственности
г. Хабаровска
___________________________
"___" ___________ 200 __ г.
ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
доверительному управляющему торгового комплекса
_______________________________________________
на ____________ квартал
(Приложение 3 в ред. Решения Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
---------------------------------T-------T-----------------------¬
¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦ Всего ¦ в том числе ¦
¦ ¦ на +-------T-------T-------+
¦ ¦квартал¦1 месяц¦2 месяц¦3 месяц¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦1. Плановая величина доходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦бюджета города от доверительного¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦управления (рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦2. Плановая величина поступлений¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на возмещение расходов - всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1. Расходы по содержанию и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦обслуживанию муниципального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦имущества на территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦торгового комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.1. вывоз мусора; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.2. санитарные и пожарные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мероприятия, хозяйственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦материалы; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.3. охрана муниципального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦имущества; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.4. обслуживание пожарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦охранной сигнализации, приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦учета тепло- и электроэнергии, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦потребления воды, обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мини-АТС; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.5. расходы на оплату ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦дворникам и уборщицам, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦осуществляющим уборку ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦муниципального имущества и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прилегающей территории, и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приобретение для этого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦необходимого инвентаря и т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.6. текущий ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Расходы на обустройство и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦развитие торгового комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.3. Земельный налог ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦3. Плановая величина поступлений¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на выплату вознаграждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦4. Итого величина поступлений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦арендной платы за аренду ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦оборудованных площадей на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории торгового комплекса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+-------+-------+-------+-------+
¦5. Задание по дополнительному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦размещению объектов (кв. м), в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) сооружений, не находящихся в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦муниципальной собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------------------+-------+-------+-------+--------
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 4
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ПОКАЗАТЕЛИ
применяемости коэффициента К3 <*>
----------T----------------------------------------T-------------¬
¦ NN ¦ ПОКАЗАТЕЛИ ¦ Применяемые ¦
¦ п/п ¦ ¦коэффициенты ¦
+---------+----------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---------+----------------------------------------+-------------+
¦ 1. ¦Оборудованные площади и объекты ¦ 0,5 - 1,0 ¦
¦ ¦общественного питания и потребительских ¦ ¦
¦ ¦услуг независимо от форм собственности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2. ¦Оборудованные площади и объекты по ¦ 0,5 - 1,0 ¦
¦ ¦продаже хлебобулочных изделий независимо¦ ¦
¦ ¦от форм собственности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3. ¦Оборудованные площади и объекты по ¦ 0,5 - 1,0 ¦
¦ ¦продаже молочной продукции независимо ¦ ¦
¦ ¦от форм собственности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4. ¦Оборудованные площади и объекты по ¦ 0,5 - 1,0 ¦
¦ ¦продаже сельскохозяйственной продукции ¦ ¦
¦ ¦местного производства независимо от форм¦ ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5. ¦Оборудованные площади и объекты по ¦ ¦
¦ ¦продаже продукции собственного ¦ ¦
¦ ¦производства независимо от форм ¦ ¦
¦ ¦собственности: ¦ ¦
¦ ¦- от 50 до 80% ¦ 0,7 - 1,0 ¦
¦ ¦- от 80 до 100% ¦ 0,6 - 1,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6. ¦Объекты, не относящиеся к объектам ¦ 0,8 - 1,0 ¦
¦ ¦муниципальной собственности, не имеющие ¦ ¦
¦ ¦торговых залов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7. ¦Объекты независимо от форм ¦ 0,6 - 1,0 ¦
¦ ¦собственности, имеющие торговые залы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8. ¦Оборудованные площади вспомогательных ¦ 0,6 - 1,0 ¦
¦ ¦сооружений ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9. ¦Оборудованные площади вспомогательных ¦ 0,5 - 1,0 ¦
¦ ¦сооружений, способствующих увеличению ¦ ¦
¦ ¦посещаемости населением Торгового ¦ ¦
¦ ¦комплекса ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10. <**> ¦При оказании арендаторами безвозмездной ¦ ¦
¦ ¦помощи в целевой бюджетный фонд развития¦ ¦
¦ ¦города Хабаровска: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- от 10000 до 20000 рублей ¦ 0,8 ¦
¦ ¦- от 20000 до 30000 рублей ¦ 0,7 ¦
¦ ¦- от 30000 до 60000 рублей ¦ 0,6 ¦
¦ ¦- от 60000 рублей и выше ¦ 0,5 ¦
L---------+----------------------------------------+--------------
--------------------------------
<*> Если при расчете используются несколько коэффициентов, то
применяется наименьший.
<**> Суммы безвозмездной финансовой помощи, приведенные в п.
10, исчисляются в расчете за 4 квадратных метра арендуемой
площади.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 5
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ СТАВКИ
по объектам аренды, расположенным на территории
муниципального торгового комплекса
__________________________________
(название)
(Приложение 5 исключено. - Решение Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
Приложение 6
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
РАСЧЕТ
ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
(Приложение 6 исключено. - Решение Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
Приложение 7
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ОТЧЕТ
о выполнении плановых показателей доверительным
управляющим торгового комплекса
_______________________________________________
за _____________ 200 _ год
(месяц)
(Приложение 7 в ред. Решения Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
-----------------------------------------T----------T------------¬
¦ Показатели ¦ Плановое ¦Фактическое ¦
¦ ¦ задание ¦ выполнение ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦1. Поступление арендной платы ¦ ¦ ¦
¦ всего (рублей), ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦1.1. От аренды оборудованных площадей ¦ ¦ ¦
¦в муниципальных сооружениях ¦ ¦ ¦
¦1.2. От аренды оборудованных площадей, ¦ ¦ ¦
¦занимаемых немуниципальными сооружениями¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦2. Поступления на возмещение расходов - ¦ ¦ ¦
¦всего (рублей), ¦ ¦ ¦
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
¦2.1. Расходы по содержанию и ¦ ¦ ¦
¦обслуживанию муниципального имущества ¦ ¦ ¦
¦на территории торгового комплекса <*>: ¦ ¦ ¦
¦2.1.1. вывоз мусора; ¦ ¦ ¦
¦2.1.2. санитарные и пожарные ¦ ¦ ¦
¦мероприятия, хозяйственные материалы; ¦ ¦ ¦
¦2.1.3. охрана муниципального имущества; ¦ ¦ ¦
¦2.1.4. обслуживание пожарно-охранной ¦ ¦ ¦
¦сигнализации, приборов учета тепло- и ¦ ¦ ¦
¦электроэнергии, потребления воды, ¦ ¦ ¦
¦обслуживание мини-АТС; ¦ ¦ ¦
¦2.1.5. расходы на оплату дворникам и ¦ ¦ ¦
¦уборщицам, осуществляющим уборку ¦ ¦ ¦
¦муниципального имущества и прилегающей ¦ ¦ ¦
¦территории, и приобретение для этого ¦ ¦ ¦
¦необходимого инвентаря и т.п.) ¦ ¦ ¦
¦2.1.6. текущий ремонт ¦ ¦ ¦
¦2.2. Расходы на обустройство и развитие ¦ ¦ ¦
¦торгового комплекса. ¦ ¦ ¦
¦2.3. Земельный налог ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦3. Перечислено Департаменту - всего ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦4. Вознаграждение - всего (рублей) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦5. Доходы бюджета города от ¦ ¦ ¦
¦доверительного управления - всего ¦ ¦ ¦
¦(рублей) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦6. Дополнительно размещено объектов ¦ ¦ ¦
¦(кв. м), ¦ ¦ ¦
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
¦а) сооружений, не находящихся в ¦ ¦ ¦
¦муниципальной собственности ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+----------+------------+
¦7. Справочно: налоговые и иные платежи, ¦ ¦ ¦
¦не учитываемые в составе доходов от ¦ ¦ ¦
¦доверительного управления (рублей): ¦ ¦ ¦
¦- ¦ ¦ ¦
¦- ¦ ¦ ¦
L----------------------------------------+----------+-------------
------------------------------
<*> Доверительному управляющему в отчетном периоде
предоставляется право, не превышая установленную величину затрат
по разделу 2.1, компенсировать перерасход по одной статье за счет
экономии по другой.
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 8
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
РЕЕСТР
арендаторов по муниципальному торговому
комплексу _______________________________,
расположенному ____________________________,
за ____________ 200 __ г.
(Реестр в ред. Решения Хабаровской
городской Думы от 21.10.2003 N 400)
----T---------T-----T-------T--------T------T------T-----T-------¬
¦ N ¦Арендатор¦Номер¦Вид ¦Площадь,¦Размер¦Размер¦Фак- ¦Вид ¦
¦п/п¦ ¦дого-¦объекта¦занимае-¦платы ¦платы ¦ти- ¦платеж-¦
¦ ¦ ¦вора ¦в ¦мая ¦ за 1 ¦по до-¦чески¦ного ¦
¦ ¦ ¦ ¦составе¦аренда- ¦кв. м ¦говору¦опла-¦доку- ¦
¦ ¦ ¦ ¦обору- ¦тором ¦ ¦ ¦чено ¦мента, ¦
¦ ¦ ¦ ¦дован- ¦(кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦номер, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата ¦
¦ ¦ ¦ ¦площади¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+-----+-------+--------+------+------+-----+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 10 ¦
+---+---------+-----+-------+--------+------+------+-----+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------+-----+-------+--------+------+------+-----+--------
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
_________________ ___________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 9
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ЗАЯВКА
Гражданина или руководителя организации
должность _____________________________
фамилия _______________________________
имя ___________________________________
отчество ______________________________
юридический адрес _____________________
район _________________________________
телефон _______________________________
домашний адрес ________________________
телефон _______________________________
паспортные
данные ________________________________
(номер, серия, кем и когда выдан,
_______________________________________
дата и место рождения)
О ________________________________________________________________
(о предоставлении в аренду оборудованной площади;
заключении договора на новый срок,
внесении изменений в договор; расторжении договора)
__________________________________________________________________
(наименование физического или юридического лица, правовой статус)
Расчетный счет ___________________________________________________
Налоговая района _____________________ ИНН _______________________
Код по ОКПО ______________________ Код ОКОНХ _____________________
БИК _________________
ПРОШУ
__________________________________________________________________
(предоставить в аренду оборудованную площадь и заключить договор;
заключить договор N _____ на новый срок; внести изменения
в договор N _____; расторгнуть договор N _____)
Размер требуемой оборудованной площади ________ кв. м, в том числе
вспомогательной (подсобной) площади _________ кв. м.
Цель использования (нужное подчеркнуть): для деятельности в сфере
торговли, общественного питания, бытовых услуг; для размещения
объекта потребительского рынка и услуг - (указывается вид объекта:
павильон, киоск, лоток и т.д.) _________________.
Приложения:
1. Копии учредительных документов или свидетельства о
государственной регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя;
2. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
3. Справка об имеющихся у заявителя счетах в банках;
4. Свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
5. Справка органа Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города, с указанием
сведений о величине начисленных и уплаченных налогов.
Подпись заявителя _____________________________________
М.П. Дата подачи
СОГЛАСОВАНО
Управление архитектуры и градостроительства
департамента архитектуры, строительства и
землепользования администрации г. Хабаровска
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
СОГЛАСОВАНО
Управление торговли, питания и бытового
обслуживания администрации г. Хабаровска
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 10
к Положению
о порядке организации и управления
муниципальными торговыми
комплексами на землях общего
пользования города Хабаровска
ДОГОВОР N ______
аренды оборудованной площади на территории
муниципального торгового комплекса ________________
г. Хабаровск "___" _____________ 200__ г.
Доверительный управляющий ___________________________________,
именуемый в дальнейшем Управляющий, в лице _______________________
_______________________________, действующий на основании договора
доверительного управления от "___" _____________ 200__ г. N _____,
с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_______________________ действующий на основании ________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Управляющий по настоящему договору предоставляет
Арендатору в аренду муниципальное имущество, расположенное в _____
__________________________ районе, по адресу _____________________
_________________ для использования _____________________________.
Имущество состоит из _____________________________________________
(указывается вид объекта аренды: оборудованная площадь,
__________________________________________________________________
расположенная внутри здания (сооружения); оборудованная
площадь для размещения сооружения; вспомогательное сооружение)
общим размером ______ кв. м, в том числе: для деятельности в сфере
(торговли, общественного питания, бытовых услуг) __________ кв. м;
в качестве вспомогательной и подсобной площади (сооружения)
_________ кв. м.
Характеристика передаваемого имущества определяется в
передаточном акте, являющемся приложением к настоящему договору.
1.2. Срок действия настоящего договора определяется с
"___" ____________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г.
1.3. Управляющий гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемое в аренду имущество свободно от прав
третьих лиц.
1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:
указываются в передаточном акте.
1.5. Управляющий не отвечает за недостатки имущества,
оговоренные в п. 1.4 настоящего договора, и недостатки, которые
могут быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при
его передаче.
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать имущество Арендатору по передаточному акту, в
котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том
числе выявленные при осмотре недостатки имущества.
Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания
Управляющим и Арендатором передаточного акта.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать имущество в надлежащем техническом и
санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1
раза в год) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией
имущества.
2.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений имущества
без письменного разрешения Управляющего.
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Управляющему для
осмотра имущества, переданного в аренду, проверки соблюдения
условий настоящего договора.
2.2.5. Вносить арендную плату за пользование имуществом в
порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца, следующего
за отчетным кварталом, производить с Управляющим сверку
произведенных платежей за аренду имущества и результат сверки
оформить соответствующим актом.
2.2.6. Не сдавать полученное имущество в пользование третьим
лицам и не передавать свои права и обязанности по настоящему
договору другим лицам, не предоставлять имущество в безвозмездное
пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не
вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных
товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный
кооператив), а также по договорам простого товарищества (договорам
о совместной деятельности) без письменного согласия Управляющего.
2.2.7. Письменно сообщить Управляющему не позднее, чем за один
месяц о предстоящем возврате имущества как в связи с окончанием
срока действия настоящего договора, так и при досрочном возврате,
и возвратить имущество Управляющему в надлежащем техническом и
санитарном состоянии в порядке, установленном п. 2.1.1 настоящего
договора. Обязательство по возврату имущества Арендатором
считается исполненным с момента подписания передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его
досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Управляющего
улучшений имущества, неотделимых без вреда для него, Управляющим
не возмещается.
2.2.8. Использовать имущество по целевому назначению в
соответствии с санитарными, противопожарными нормами и правилами
торговли, а также иными нормами и правилами, установленными
действующим законодательством.
(пп. 2.2.8 введен Решением Хабаровской городской Думы от
21.10.2003 N 400)
3. Арендная плата за пользование имуществом
3.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает
Управляющему арендную плату за пользование имуществом ежемесячно
в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
3.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной
платы за пользование имуществом в месяц составляет _______________
рублей, без учета налога на добавленную стоимость.
3.3. При изменении размера арендной платы Управляющий
письменно извещает об этом Арендатора за ___ дней до ее изменения.
Внесения соответствующих письменных изменений в настоящий договор
не требуется.
3.4. Арендная плата за пользование имуществом подлежит
перечислению Арендатором по следующим реквизитам Управляющего:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, он вносит
арендную плату за пользование имуществом в соответствии с
п.п. 3.1 - 3.4 настоящего договора за все время просрочки возврата
имущества.
4. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы за
пользование имуществом в размере и сроки, установленные настоящим
договором, Арендатор уплачивает Управляющему пеню в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый
день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение
обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора,
Арендатор уплачивает Управляющему штраф в 100-кратном размере
минимальной оплаты труда, установленной действующим
законодательством на момент взыскания.
4.3. Оплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в
п. 1.2, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
срок.
5.3. Управляющий вправе отказать Арендатору в заключении
договора, указанного в п. 5.2, если Арендатор письменно не
уведомит Управляющего о желании заключить такой договор за 30
календарных дней до истечения срока действия настоящего договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия настоящего договора при отсутствии
возражений со стороны Управляющего, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом
случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Управляющего настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует имущество в целом или его части с
существенными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает имущество.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в
установленные настоящим договором сроки.
6.2.4. Использует Имущество с нарушениями налогового
законодательства, правил торговли, противопожарных и санитарных
норм, а также иных правил установленных действующим
законодательством. Факты нарушений должны быть подтверждены актами
контролирующих органов.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
расторгнут досрочно по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Управляющий не предоставил имущество Арендатору;
6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
при его передаче.
6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному
экземпляру каждой из сторон.
8.3. К договору прилагается: _________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон:
Управляющий: _____________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Управляющий Арендатор
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
___________________ Д.У. _______________________
М.П. М.П.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
|
