ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2002 г. N 250
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ХАБАРОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 23.03.99 N 281 "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
(АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального
образования города Хабаровска, Хабаровская городская Дума решила:
1. Внести следующие изменения и дополнения в решение
Хабаровской городской Думы от 23.03.99 N 281 "Об утверждении
Положения о проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на
территории города Хабаровска, или права их аренды":
1.1. Преамбулу решения изложить в следующей редакции:
"В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.98 N 2
"Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, расположенных на территории городских и сельских
поселений, или права их аренды", Уставом муниципального
образования города Хабаровска, Хабаровская городская Дума решила".
1.2. Пункт 3 решения изложить в следующей редакции:
"3. Положение подлежит применению до разграничения прав
собственности на все земельные участки в границах города, а также
на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью".
1.3. Пункт 5 решения изложить в следующей редакции:
"5. В соответствии с установленными в информационном сообщении
и в договоре купли - продажи сроками и условиями оплаты победитель
торгов (аукционов, конкурсов) производит оплату за приобретаемое
право на заключение договора аренды земельного участка или
приобретаемый в собственность земельный участок на счета органов
федерального казначейства с последующим распределением доходов от
их поступления между уровнями бюджетной системы Российской
Федерации. Указанная оплата производится за вычетом средств,
равных расходам организатора на проведение торгов. Данные средства
уплачиваются покупателем на счет департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска.
Средства, зачисляемые в бюджет города, направляются в целевой
бюджетный фонд развития города Хабаровска в соответствии с
принятыми нормативами отчислений".
1.4. Пункты 6 и 7 решения исключить.
2. Внести следующие изменения и дополнения в Положение "О
проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и
юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории
города Хабаровска, или права их аренды", утвержденное решением
Хабаровской городской Думы от 23.03.99 N 281:
2.1. Абзац второй пункта 1.1 исключить.
2.2. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим
лицам:
права краткосрочной (до 3 лет) аренды земельного участка,
предназначенного для краткосрочного пользования, возведения
некапитальных строений;
права долгосрочной аренды земельного участка, предназначенного
для долгосрочного использования и возведения капитальных строений,
в случае выполнения арендаторами социально - значимых для города
программ, выполнения инвестиционных условий срок аренды
устанавливается исходя из сроков выполнения инвестиционных
условий;
земельных участков в собственность для строительства".
2.3. Пункт 1.6 изложить в следующей редакции:
"1.6. Продавцом земельных участков или права их аренды
является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов)
выступает департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
либо специализированная организация, действующая на основании
договора поручения с департаментом муниципальной собственности
г. Хабаровска. В случае проведения торгов специализированной
организацией расходы организатора, связанные с проведением торгов,
включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по
проведению рекламной компании, экспертов, осуществляются в
соответствии с условиями, определяемыми договором поручения".
2.4. Пункт 1.8 изложить в следующей редакции:
"1.8. Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
публикует извещение о проведении торгов после предоставления
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации города по каждому предмету торгов предварительно
подготовленных материалов и документов, которые должны содержать:
план земельного участка с нанесением его границ, а также
границ действия сервитутов (в случае их наличия), удостоверенный
органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
заключение департамента архитектуры, строительства и
землепользования администрации города о характеристиках земельного
участка, о функциональном назначении и разрешенном использовании
земельного участка, наличии согласования о подключении к
инженерным коммуникациям, требованиях к благоустройству и участию
в развитии инфраструктуры города.
2.5. По тексту пункта 1.9 слово "организатор" заменить словами
"департамент архитектуры, строительства и землепользования
администрации города". Из пункта 1.9 исключить абзацы двенадцатый,
тринадцатый, четырнадцатый, пятнадцатый, шестнадцатый.
2.6. Пункт 1.10 дополнить следующими абзацами:
- условия конкурса и критерии определения его победителя в
случае проведения торгов в форме конкурса;
- перечень документов, которые необходимо представить для
участия в торгах;
- функциональное назначение и разрешенное использование
земельного участка;
- сумма задатка, сроки и порядок его внесения и возврата
участникам торгов, расчетные счета для перечисления задатка и
платежей за приобретенные земельные участки или право на
заключение договора аренды;
- срок для заключения договора купли - продажи или аренды
земельного участка;
- время начала и окончания приема заявок и документов от
заявителей, а также условия получения документов о предмете
торгов;
- размер компенсации победителем торгов затрат по формированию
земельного участка и организации торгов.
2.7. Пункт 1.11 исключить.
2.8. Абзац второй пункта 2.3 изложить в следующей редакции:
"Заявителям, отозвавшим свою заявку до торгов, внесенный
задаток возвращается в трехдневный срок со дня проведения торгов".
2.9. Последний абзац пункта 3.3 изложить в следующей редакции:
"Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную
силу, один из которых передается победителю, а другой остается у
организатора. В течение десяти дней после утверждения протокола
мэром города подписывается постановление о предоставлении
победителю торгов земельного участка в собственность, при этом
проект постановления мэра города о предоставлении победителю
торгов земельного участка в собственность готовится департаментом
архитектуры, строительства и землепользования администрации
города, а проект распорядительного акта мэра города о
предоставлении победителю торгов земельного участка в аренду
готовится департаментом муниципальной собственности
г. Хабаровска".
2.10. Первый абзац пункта 4.2 изложить в следующей редакции:
"Договор купли - продажи земельного участка заключается между
победителем торгов и департаментом муниципальной собственности
г. Хабаровска в десятидневный срок с момента получения
распорядительного акта мэра города департаментом муниципальной
собственности г. Хабаровска. В случае продажи права на заключение
договора аренды земельного участка основанием для заключения
договора аренды является протокол о результатах торгов (конкурса,
аукциона), который имеет в соответствии со ст. 448 Гражданского
кодекса РФ силу договора, содержит условия по оплате стоимости
права на заключение договора аренды, сроки оплаты и сроки
заключения договора аренды. Договор купли - продажи земельного
участка с победителем торгов подлежит заключению по форме,
установленной приложением к настоящему Положению. Договор аренды
земельного участка подлежит заключению после исполнения условий по
оплате в соответствии с протоколом о результатах торгов в
десятидневный срок по форме, установленной решением Хабаровской
городской Думы от 28.03.2000 N 415".
2.11. Последний абзац пункта 4.2 исключить.
2.12. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
"4.3. В случае отказа победителя торгов (конкурса, аукциона)
от подписания протокола о результатах торгов лицо, выигравшее
торги, утрачивает внесенный им задаток. Департамент муниципальной
собственности г. Хабаровска аннулирует результаты торгов".
2.13. Положение дополнить пунктами 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 в
следующей редакции:
"4.4. Плата за право заключения договора аренды земельного
участка не освобождает победителя от уплаты арендной платы за
земельный участок в соответствии с договором аренды.
4.5. При заключении договора купли - продажи земельного
участка либо договора аренды земельного участка в условия договора
включаются пункты о требованиях к использованию земельного участка
в соответствии с условиями, определенными в информационном
сообщении о продаже земельного участка на торгах, устанавливаемые
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации города.
4.6. Заявление в учреждение юстиции для регистрации права
собственности на земельный участок либо договора аренды,
заключенного на основании протокола о результатах торгов, выдается
департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска после
полной оплаты стоимости земельного участка либо после полной
оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного
участка.
4.7. Учет землепользователей в соответствии с заключенными
договорами купли - продажи, договорами аренды осуществляет
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с
предоставлением соответствующих сведений в органы Министерства РФ
по налогам и сборам и в департамент архитектуры, строительства и
землепользования администрации города".
2.14. Дополнить Положение приложением согласно приложению к
настоящему решению.
3. Опубликовать решение в газете "Хабаровские вести".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
вице - мэра города Казаченко В.П. и председателя комиссии по
бюджету, финансам и социально - экономическому развитию
Максименко Л.И.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение
к решению
Хабаровской городской Думы
от 17 сентября 2002 г. N 250
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________________ г. Хабаровск
(дата)
От имени муниципального образования города Хабаровска
департамент муниципальной собственности города Хабаровска,
именуемый в дальнейшем Продавец, в лице заместителя мэра города
Хабаровска - директора департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска ___________________________________, действующего на
основании Положения о департаменте, с одной стороны, и
____________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с постановлением мэра города Хабаровска от
______________ N ______ Продавец продает, а Покупатель покупает на
условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок,
расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. _________________, общей
площадью ___________ кв. м, согласно прилагаемому к договору плану
участка, кадастровый номер объекта _____________, категория земель
____________, стоимостью ________________ рублей.
1.2. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок
на момент продажи свободен от прав третьих лиц.
1.3. Право собственности на покупаемый объект переходит от
Продавца к Покупателю после исполнения всех условий настоящего
договора, с момента регистрации права собственности в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец передает продаваемый объект Покупателю по акту
приемки - передачи, утвержденному Продавцом, в соответствии с
планом земельного участка.
Акт приемки - передачи и план земельного участка являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
Фактическая передача продаваемого земельного участка
производится в десятидневный срок с момента подписания настоящего
договора.
2.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного
участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в течение
десяти дней с момента подписания настоящего договора путем
перечисления суммы по возмещению затрат на проведение торгов в
размере ________________ на расчетный счет Продавца и перечисления
оставшейся суммы в размере ____________________ на счет Управления
федерального казначейства по Хабаровскому краю по следующим
реквизитам: _____________________________________________________.
2.3. Покупатель не имеет права до полной оплаты стоимости
отчуждать земельный участок, приобретенный по настоящему договору.
2.4. После полной оплаты стоимости земельного участка Продавец
выдает Покупателю заявление в орган, осуществляющий регистрацию
прав на недвижимое имущество, для осуществления регистрации права
собственности на приобретаемый земельный участок.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае, если Покупатель в установленный настоящим
договором срок не произведет оплату стоимости земельного участка,
настоящий договор купли - продажи расторгается.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Покупатель оплачивает штраф в размере
20 процентов от продажной цены объекта.
3.3. В случае просрочки платежа, установленного настоящим
договором, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5
процентов от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки
платежа.
4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания.
4.2. Отношения между сторонами по настоящему договору
прекращаются при исполнении ими всех условий договора и
урегулировании расчетов.
5. РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Продавец вправе расторгнуть договор в
установленном законом порядке.
5.2. В случае расторжения договора Покупатель возвращает
Продавцу полученный объект, а Продавец возвращает Покупателю сумму
в размере оплаченной Покупателем стоимости указанного объекта (за
исключением суммы штрафа и залога).
5.3. Изменение либо дополнение условий настоящего договора
возможно только по соглашению сторон. Изменения и дополнения к
настоящему договору считаются действительными, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие в результате действия настоящего
договора, либо о признании настоящей сделки недействительной,
рассматриваются в суде, либо в арбитражном суде в порядке,
установленном действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Состояние приобретаемого объекта Покупателю известно, в
связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не
принимаются.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца,
один передается Покупателю, один - в Хабаровское краевое
учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. К договору прилагается: План земельного участка.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Директор департамента _____________________
муниципальной собственности _____________________
г. Хабаровска _____________________
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
|
