ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2002 г. N 245
О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики", Федеральными законами от 21.07.97
N ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования города Хабаровска, в целях реализации
жилой площади юридическим и физическим лицам по договорам купли -
продажи, а также рационального использования жилых помещений и
привлечения дополнительных средств для выполнения общегородских
инвестиционных программ, Хабаровская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности (приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи с
рассрочкой платежа гражданам жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности (приложение 2).
3. Поручить управлению жилищного фонда и приватизации жилья
администрации города (Селиванова Г.А.) организацию продажи жилых
помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с жилищным
законодательством Российской Федерации в пределах доли,
установленной Правительством Хабаровского края.
4. Направлять жилые помещения на продажу:
юридическим лицам - 0,2 установленной доли;
гражданам с полной оплатой стоимости - 0,4 установленной доли;
гражданам с рассрочкой платежа - 0,4 установленной доли.
5. Установить, что право заключать договоры купли - продажи
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от
имени администрации города предоставляется управлению жилищного
фонда и приватизации жилья администрации города (Селиванова Г.А.).
6. Средства, поступающие от продажи жилых помещений, зачислять
в бюджет города Хабаровска.
7. Контроль за своевременным поступлением денежных средств от
покупателей в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в
бюджет города возложить на управление жилищного фонда и
приватизации жилья администрации города (Селиванова Г.А.).
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя мэра города Крейса И.А. и председателя
комиссии по городскому хозяйству Суворову Л.А.
9. Опубликовать решение в газете "Хабаровские вести".
10. Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 1
к решению
Хабаровской городской Думы
от 17 сентября 2002 г. N 245
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение определяет порядок продажи жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности, гражданам, а
также юридическим лицам, зарегистрированным в городе Хабаровске
или имеющим в городе Хабаровске свои филиалы или
представительства, внесшим значительный вклад в социально -
экономическое развитие города посредством осуществления
инвестиционной деятельности, направленной на реализацию
общегородских инвестиционных программ, приобретающих жилые
помещения с целью обеспечения жильем сотрудников, нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
Статья 1. Договор купли - продажи жилого помещения
1. Продажа жилого помещения, находящегося в муниципальной
собственности, оформляется договором купли - продажи, который
заключается в письменной форме между продавцом и покупателем, и
регистрируется в Хабаровском краевом учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
2. Сторонами по договору купли - продажи жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности, являются: от имени
администрации города - управление жилищного фонда и приватизации
жилья администрации города (продавец) и юридическое лицо или
гражданин (покупатель).
Статья 2. Предмет договора купли - продажи жилого помещения
Предметом договора купли - продажи жилого помещения может быть
свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,
находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с
отселением жителей или реконструкции.
Заселенные жилые помещения могут быть проданы только
гражданам, проживающим в этих помещениях на законных основаниях и
использовавшим право на приватизацию жилья.
Предметом договора купли - продажи жилых помещений также могут
быть свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального
заселения.
Статья 3. Определение порядка очередности продажи жилых
помещений
1. Лица, желающие приобрести жилые помещения, находящиеся в
муниципальной собственности, подают заявления в управление
жилищного фонда и приватизации жилья администрации города, которое
ведет их учет в журнале приема с присвоением каждому заявлению
номера с указанием даты его поступления.
2. Подлежащее продаже жилое помещение предлагается покупателям
в порядке очередности подачи заявления.
Статья 4. Установление продажной цены жилого помещения
Продажная цена жилого помещения устанавливается не ниже
рыночной стоимости, определяемой независимыми оценщиками, имеющими
лицензию на этот вид деятельности, в соответствии с Федеральным
законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Статья 5. Расходы по оформлению договора купли - продажи
жилого помещения
Расходы по оформлению договора купли - продажи жилого
помещения (в том числе изготовление технического паспорта на жилое
помещение, оплата оценки жилого помещения, расходы по оформлению
договора в Хабаровском краевом учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним несет покупатель.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 2
к решению
Хабаровской городской Думы
от 17 сентября 2002 г. N 245
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ
ПЛАТЕЖА ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи с
рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, в целях оказания поддержки гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий.
Статья 1. Договор купли - продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа
1. Продажа с рассрочкой платежа гражданам жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности, оформляется договором
купли - продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, который
заключается в письменной форме и регистрируется в Хабаровском
краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Сторонами по договору купли - продажи жилых помещений с
рассрочкой платежа являются: от имени администрации города -
управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации
города (продавец) и гражданин (покупатель).
Статья 2. Предмет договора купли - продажи жилых помещений с
рассрочкой платежа
Предметом договора купли - продажи жилых помещений с
рассрочкой платежа может быть свободное изолированное жилое
помещение, пригодное для проживания, находящееся в доме, не
подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или
реконструкции.
Предметом договора также могут быть свободные (освободившиеся)
комнаты в квартирах коммунального заселения.
Статья 3. Срок договора купли - продажи жилых помещений с
рассрочкой платежа
Договор купли - продажи с рассрочкой платежа заключается, как
правило, на пять лет. Изменение срока договора купли - продажи
жилого помещения с рассрочкой платежа допускается по соглашению
сторон.
Статья 4. Установление продажной цены жилого помещения
Продажная цена жилого помещения устанавливается не ниже
рыночной стоимости, определяемой независимыми оценщиками, имеющими
лицензию на этот вид деятельности, в соответствии с Федеральным
законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Статья 5. Расходы по оформлению договора купли - продажи
жилого помещения
Расходы по оформлению договора купли - продажи жилого
помещения (в том числе изготовление технического паспорта на жилое
помещение, оплата оценки жилого помещения, расходы по оформлению
договора в Хабаровском краевом учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним) несет покупатель.
Статья 6. Передача и оформление жилых помещений в
собственность граждан
1. Заключение договора купли - продажи жилого помещения с
рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него
до внесения всей обусловленной договором купли - продажи суммы
выкупа и оформления права собственности на него в установленном
порядке.
2. Жилые помещения оформляются в собственность граждан по
истечении срока договора и при внесении ими всей выкупной
стоимости жилого помещения.
3. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до
окончания срока действия договора купли - продажи с рассрочкой
платежа. В этом случае оформление права собственности на жилые
помещения осуществляется по соглашению сторон и оформляется
дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью
договора купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Статья 7. Определение порядка очередности продажи жилых
помещений
1. Лица, желающие приобрести жилые помещения, находящиеся в
муниципальной собственности, в рассрочку, подают заявления в
управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации
города, которое ведет их учет в журнале приема с присвоением
каждому заявлению номера с указанием даты его поступления.
2. Подлежащее продаже жилое помещение предлагается покупателям
в порядке очередности подачи заявления.
Статья 8. Права и обязанности покупателя по договору купли -
продажи с рассрочкой платежа
1. Покупатель жилого помещения обязан в десятидневный срок
после заключения договора купли - продажи с рассрочкой платежа
заключить договор с жилищно - эксплуатационным предприятием на
оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту
жилищного фонда.
2. Покупатель обязан в установленные договором купли - продажи
с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа жилого
помещения.
3. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет право на оформление
жилого помещения в собственность в соответствии с действующим
законодательством и настоящим Положением.
Статья 9. Права и обязанности продавца по договору купли -
продажи с рассрочкой платежа
1. Продавец после подписания договора обязан предоставить
покупателю жилое помещение, соответствующее условиям договора
купли - продажи с рассрочкой платежа и его назначению, обеспечить
покупателю свободный доступ в жилое помещение.
2. При досрочном расторжении договора покупателем продавец
обязан возвратить денежные средства, переданные ему в счет оплаты
стоимости жилого помещения.
Статья 10. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
купли - продажи с рассрочкой платежа
1. Размер ежемесячных платежей в счет выкупа жилого помещения
устанавливается исходя из стоимости жилого помещения, определяемой
в соответствии со статьей 4 настоящего Положения.
2. Платежи за услуги по эксплуатации и ремонту жилищного фонда
и за коммунальные услуги перечисляются в порядке, установленном
договором между покупателем и жилищно - эксплуатационным
предприятием, на расчетный счет этого предприятия.
3. Не подлежат зачету в счет выкупа жилого помещения плата за
коммунальные услуги и плата за услуги по эксплуатации, содержанию
и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных
покупателем улучшений, составляющих принадлежность жилого
помещения.
4. При неуплате покупателем в срок платежей, направляемых в
счет выкупа жилого помещения, начисляется пеня в размере 0,1
процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
|
