ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2002 г. N 155
ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ СОВЕТСКО - ГАВАНСКОГО РАЙОНА
В целях реализации на территории Советско - Гаванского района
Земельного кодекса Российской Федерации, конституционного права
жителей района на благоприятную природную среду, использование
земель поселений согласно их целевому назначению для застройки и
развития населенных пунктов района и в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающим
в качестве инструмента создания рационального использования
территорий градостроительное планирование, постановляю:
1. Установить, что:
1.1. Отчуждению не подлежат находящиеся в государственной
собственности земельные участки:
- изъятые из оборота по основаниям, установленным статьей 27
Земельного кодекса Российской Федерации;
- ограниченные в обороте, за исключением случаев,
установленных федеральным законом;
- зарезервированные для государственных и муниципальных нужд;
- земли общего пользования: земли транспортных магистралей,
улицы, площади, проезды, набережные, парки, лесопарки, скверы,
сады в соответствии с перечнем, установленным постановлением главы
города с районом;
- земельные участки, занятые объектами, не подлежащими
отчуждению в соответствии с перечнем, установленным постановлением
главы города с районом;
- земельные участки, использование которых, а также
расположенных на них зданий, строений, сооружений или их частей не
соответствует установленному градостроительному регламенту,
строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим,
противопожарным и иным правилам и нормативам;
- земельные участки в составе земель, предусмотренных планом
развития поселений для использования в государственных или
общественных интересах;
- земельные участки, под которыми проходят магистральные
подземные инженерные коммуникации.
1.2. Градостроительные регламенты в соответствии со ст. 85
Земельного кодекса Российской Федерации являются обязательными для
исполнения всеми собственниками земельных участков,
землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных
участков независимо от форм собственности и иных прав и определяют
основу правового режима земельных участков, в том числе при
принятии решения о приватизации.
1.3. Обременения, в том числе сервитуты, установленные в
соответствии с законодательством в отношении земельных участков,
являются обязательными для всех собственников, землевладельцев и
арендаторов таких земельных участков.
1.4. Граждане, не реализовавшие до введения в действие
Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 право приобретения земельного
участка в собственность бесплатно в соответствии с действующим на
тот момент законодательством, имеют право в соответствии со
статьями 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации бесплатно
приобрести в собственность не более одного земельного участка,
находящегося в их постоянном (бессрочном) пользовании или
пожизненном наследуемом владении, за исключением случаев,
предусмотренных пунктом 1.1 настоящего постановления. Размер и
границы земельных участков, приобретаемых в собственность,
определяются на основании документов, удостоверяющих право
постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного
наследуемого владения ими.
1.5. В существующей застройке при формировании кондоминиума в
его состав включается земельный участок, занимаемый зданием и
участок, необходимый для его эксплуатации и обслуживания, который
передается в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно
в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом от
15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в
соответствии с градостроительными нормами и правилами. Размер и
границы земельного участка определяются в соответствии с проектами
межевания территории, разрабатываемыми на жилой квартал в целом.
1.6. Планы, определяющие размер и границы земельных участков,
отчуждаемых из государственной собственности при приватизации
зданий (строений или сооружений), разрабатываются на основании
проектов межевания территории с учетом исторически сложившихся
границ в порядке, устанавливаемом Администрацией города с районом.
1.7. При приватизации зданий, строений, сооружений цена выкупа
отчуждаемых одновременно с этими объектами недвижимости земельных
участков принимается равной десятикратному размеру ставки
земельного налога соответствующей зоны экономической ценности
территории поселения за единицу площади.
1.8. Собственникам зданий, строений, сооружений земельные
участки предоставляются исходя из условий соответствия
фактического использования земельного участка, параметров
расположенных на нем объектов недвижимости, градостроительным
регламентам и градостроительной документации, установленных особых
условий в охранных и санитарно - защитных зонах, особых условий
окружающей среды, памятников природы, истории и культуры,
соблюдения требований строительных, экологических, санитарных,
противопожарных и иных правил и нормативов.
2. Архитектурно - строительному управлению Администрации
города с районом в срок до 01.12.2002 обеспечить:
разработку градостроительных регламентов;
подготовку к утверждению Советом депутатов города с районом
перечня земельных участков, зарезервированных для государственных
и муниципальных нужд.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального
опубликования и действует до вступления в силу распорядительного
документа Совета депутатов, регулирующего земельные отношения в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
заместителя главы Администрации города с районом Проказину О.И.
Глава города с районом
В.Ф.Шевчук
|
