ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2002 г. N 484
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ
(в ред. постановлений Губернатора края
от 17.01.2003 N 10, от 27.04.2005 N 99)
В целях создания условий для осуществления права граждан на
свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а
также улучшения использования и сохранности жилищного фонда, в
соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от
20.05.2002, с изменениями, внесенными Постановлением
Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 N 25-П)
постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок бесплатной приватизации
государственного жилищного фонда в Хабаровском крае.
2. Рекомендовать главам муниципальных образований края
прилагаемый Порядок бесплатной приватизации государственного
жилищного фонда в Хабаровском крае в качестве примерного.
3. Комитету по печати, полиграфической промышленности и
телерадиовещанию Правительства края (Левков С.А.) опубликовать
настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам
строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А.
5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня
его официального опубликования.
Губернатор края
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Губернатора края
от 18 ноября 2002 г. N 484
ПОРЯДОК
БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ
(в ред. постановления Губернатора края
от 27.04.2005 N 99)
1. Настоящий Порядок устанавливает основные правила передачи в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, домовладений
либо их частей (далее именуются помещения) в домах
государственного жилищного фонда, обслуживания, содержания и
ремонта приватизированного жилого помещения в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РСФСР от 4
июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".
2. Основными принципами приватизации государственного жилищного
фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке
приватизации, жилого помещения только один раз.
3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда производится с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе
временно отсутствующих, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,
осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования
жилых помещений.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних. Условия возникновения совместной или долевой
собственности регламентируются нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации.
(Абзац в ред. постановления Губернатора края от 17.01.2003 N 10)
Абзац исключен. - Постановление Губернатора края от 27.04.2005
N 99.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей
собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в
собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с
предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по
инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают
исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет,
передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей
(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению,
вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними
иные сделки, не противоречащие закону.
Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения
дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри
жилого помещения, обслуживающее более одного жилого помещения.
Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в
праве собственности на общее имущество жилого дома, а также
совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от
права собственности на жилое помещение.
5. Передача в собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
- уполномоченными собственниками приватизируемых жилых
помещений органами государственной власти;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.
6. Переход государственных предприятий, учреждений в иную форму
собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан,
проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на
приватизацию жилых помещений.
Это положение не должно применяться, если правопреемники
изменивших форму собственности государственных предприятий и
учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное
жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о
приватизации.
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого
помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи
нанимателя (приложения 1, 2);
- документ, подтверждающий, что гражданин пользуется жилым
помещением на праве социального найма;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию
жилого помещения не было использовано;
- в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка -
документ органов опеки и попечительства.
8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся:
- в аварийном состоянии,
- в общежитиях,
- в домах закрытых военных городков,
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных,
- жилые помещения в специализированных домах.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,
предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственников
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с
Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" и настоящим Порядком. При этом за бывшим наймодателем
сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в
соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта
жилищного фонда.
10. Собственник может передать другому лицу свои правомочия
владения, пользования и распоряжения жилым помещением,
использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить,
завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого
помещения иные действия, не противоречащие закону.
11. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения,
являющиеся для них единственным местом постоянного проживания,
вправе передать принадлежащие им на праве собственности и
свободные от обязательств жилые помещения в государственную или
муниципальную собственность, а соответствующие органы
исполнительной власти, органы местного самоуправления или
уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и
заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими
гражданами в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации и Хабаровского края, нормативными правовыми актами
органов местного самоуправления соответствующих муниципальных
образований.
(Абзац в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
Абзац исключен. - Постановление Губернатора края от 17.01.2003
N 10.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на
жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому
лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского
законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия
всех участников общей собственности.
12. Прекращение права собственности помимо воли собственника не
допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это
жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в
порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного
отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному
собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в
других случаях, прямо предусмотренных законодательством.
13. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно
приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня
подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими
жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит Закону РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации". Соблюдение установленного порядка
оформления передачи жилых помещений обязательно как для граждан,
так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по
передаче жилых помещений в государственном жилищном фонде в
собственность граждан.
14. Передача жилых помещений в собственность граждан
оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым в
соответствии с настоящим Порядком между уполномоченным органом
государственной власти (предприятием, учреждением) и гражданином,
получающим жилое помещение в собственность.
В случае приватизации жилого помещения в многоквартирном доме в
договор может быть включено условие о передаче прав и обязательств
государства как члена организации собственников по управлению
данным многоквартирным домом гражданину, приватизировавшему жилое
помещение.
(Абзац в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает
с момента государственной регистрации права в едином
государственном реестре Учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края.
(Абзац в ред. постановления Губернатора края от 17.01.2003 N 10)
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого
помещения, умер до оформления договора на передачу жилого
помещения в его собственность либо до регистрации такого договора,
то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил
при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не
отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам
был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов
на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае
возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос
решается в судебном порядке.
15. Пользование земельным участком, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, осуществляется в порядке и на условиях,
установленных нормами гражданского, земельного и жилищного
законодательства.
(п. 15 в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
16. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников. При продаже доли
в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
(п. 16 в ред. постановления Губернатора края от 17.01.2003 N 10)
17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории. Несоблюдение собственником этих Правил
влечет ответственность в установленном порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по
охране памятников истории и культуры.
18. Исключен. - Постановление Губернатора края от 27.04.2005 N
99.
18. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется собственниками помещений в соответствии с нормами
жилищного законодательства.
(п. 18 в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
20. Исключен. - Постановление Губернатора края от 27.04.2005 N
99.
21. Исключен. - Постановление Губернатора края от 27.04.2005 N
99.
22. Исключен. - Постановление Губернатора края от 27.04.2005 N
99.
19. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Приложение 1
к Порядку
бесплатной приватизации
государственного жилищного
фонда в Хабаровском крае
В администрацию ____________________
(населенного
____________________________________
пункта, предприятия, учреждения)
от _________________________________
____________________________________
____________________________________
Телефон: ___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Гражданского кодекса Российской Федерации и
Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передать мне (нам) в
совместную, долевую собственность занимаемое мной (нами) по
договору найма жилое помещение (домовладение, часть домовладения)
(ненужное зачеркнуть)
________________________________________, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагаются:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию
жилья не было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число
участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.
"___" _____________ 200__ г.
Подписи будущих собственников:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Подписи совершеннолетних членов
семьи:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Подписано в моем присутствии: ____________________________________
(наименование должности)
М.П.
__________________ /______________ /
(подпись должностного лица)
"___" _____________ 200__ г.
Приложение 2
к Порядку
бесплатной приватизации
государственного жилищного
фонда в Хабаровском крае
В администрацию ____________________
(населенного
____________________________________
пункта, предприятия, учреждения)
от _________________________________
____________________________________
____________________________________
Телефон: ___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников
общей собственности приватизируемого жилого помещения
(домовладение, часть домовладения) _______________________________
(ненужное зачеркнуть)
______________, расположенное по адресу: _________________________
__________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
Подпись: ___________________
"___" _____________ 200__ г.
Отказался от приватизации в моем присутствии: ____________________
(наименование должности)
М.П.
__________________ /______________ /
(подпись должностного лица)
"___" _____________ 200__ г.
Приложение 3
к Порядку
бесплатной приватизации
государственного жилищного
фонда в Хабаровском крае
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Российская Федерация
Хабаровский край
Населенный пункт (город, поселок, село) __________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Администрация ________________________________________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
________________________________________, действующая на основании
__________________________________________________________________
(договора от ___.___.200__ N ____,
ст. 6 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1)
в лице ________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер и дату
______________________, именуемого в дальнейшем "Администрация", с
выдачи доверенности)
одной стороны, и гражданин (граждане) ____________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
а при условии приобретения гражданами квартиры в общую
__________________________________________________________________
(совместную, долевую) собственность - фамилии, имена, отчества)
_________________________________________________________________,
именуемый (ые) в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане"), с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане")
приобрел (приобрели) жилое помещение (квартиру, домовладение,
часть домовладения), состоящее из: _______________________________
__________________________________________________________________
(указать состав - количество комнат, состав объектов,
__________________________________________________________________
в случае земельного участка указать его площадь)
общей площадью __________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м,
расположенное ____________________________________________________
(указать на каком этаже какого дома, для комнаты - в
__________________________________________________________________
какой квартире и полный адрес приватизируемого объекта)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
составляющее ______ /_______ часть жилого дома (домовладения), в
собственность ___________________________________________________.
(совместную, долевую, одного лица)
2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):
___________________________________ - __________ /___________
Ф.И.О. доля
___________________________________ - __________ /___________
Ф.И.О. доля
___________________________________ - __________ /___________
Ф.И.О. доля
3. "Гражданин" ("Граждане") приобретает (ют) право
собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое
помещение (квартиру, домовладение, часть домовладения), а также
право долевой собственности на долю общего имущества
многоквартирного дома, соответствующую части, которую составляет
общая площадь приватизированного жилого помещения от общей площади
жилого дома, указанной в пункте 1 настоящего договора, с момента
государственной регистрации договора в ___________________________
(наименование органа регистрации)
__________________________________________________________________
(п. 3 в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
5. Споры по договору решаются в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной
из сторон договора.
6. Пользование жилым помещением осуществляется "Гражданином" с
учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом
жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
(п. 6 в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
7. "Гражданин" несет бремя расходов на содержание
приватизированного жилого помещения и доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме в
соответствии с жилищным законодательством.
(п. 7 в ред. постановления Губернатора края от 27.04.2005 N 99)
8. Особые условия.
А. При приватизации жилого помещения в домах - памятниках
архитектуры, истории и культуры:
1) данное жилое помещение расположено в доме, являющемся
памятником архитектуры (истории, культуры);
2) "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт
занимаемого жилого помещения после согласования с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры;
3) отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилого
помещения производится с обязательным предварительным уведомлением
соответствующего органа охраны памятников архитектуры, истории и
культуры;
4) при продаже жилого помещения, расположенного в доме -
памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
Б. Иные условия, не противоречащие законодательству.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Гражданина" ("Граждан").
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах "Администрации", второй выдается
"Гражданину", третий находится в деле Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Администрация" __________________________________________________
(адрес)
"Гражданин"
("Граждане") _____________________________________________________
(Ф.И.О., адрес и паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
"Администрация" "Гражданин" ("Граждане")
______________ /_____________ / ______________ /_____________ /
______________ /_____________ /
______________ /_____________ /
|
