АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 26 ноября 2002 г. по делу N АИ-1/72
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего Хрустиковой Р.А.
судей Борисовой Г.В., Бровкина В.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Кошевой М.А.
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился
от ответчика - Елисеева Л.Ю.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО
"Азиатско - тихоокеанское сотрудничество", г. Хабаровск, на
решение от 19 декабря 2001 г. по делу N А73-8918/2001-1
Арбитражного суда Хабаровского края, принятого судьей
Тюрюминой Л.Н.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Вилзи",
г. Хабаровск, обратилось с иском к открытому акционерному обществу
(ОАО) "Азиатско - тихоокеанское сотрудничество", г. Хабаровск, об
истребовании из незаконного владения объекта недвижимости:
функциональное (нежилое) помещение по адресу: ул. Пушкина, 23а,
помещения IV (2, 3, 5 - 7, 23 - 26) литер А площадью 219,70
квадратных метров и передать его ООО "Вилзи".
В соответствии с решением арбитражного суда от 19.12.2001 по
делу N А73-8918/2001-1 ОАО "Азиатско - тихоокеанское
сотрудничество" - далее ОАО "АТС", обязано освободить объект
недвижимости функциональное (нежилое) помещение, расположенное по
адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, 23а, помещение IV (2, 3, 5 -
7, 23 - 26) литер А, общей площадью 219,70 кв. м и передать его
ООО "Вилзи".
Меры по обеспечению иска отменены.
С ответчика в доход федерального бюджета взыскана
государственная пошлина 1000 руб.
ОАО "АТС" считает решение арбитражного суда незаконным.
Основанием иска ООО "Вилзи" является то, что спорное помещение
приобретено истцом в собственность по соглашению об отступном с
ООО "Ручьи" от 17.10.2001.
ООО "Ручьи" приобрело в собственность помещение на торгах,
проведенных в ходе исполнительного производства по взысканию с
ответчика задолженности по налогам.
До начала судебного разбирательства ответчик заявил
ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в
силу решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу
N А73-8303/2001-14 по иску ОАО "АТС" к ООО "Вилзи", ООО "Ручьи",
Хабаровскому краевому учреждению юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по
которому рассматривался иск о признании ничтожным соглашения об
отступном от 17.10.2001 и который связан с настоящим делом.
Ходатайство не было удовлетворено.
Далее приведены доводы, по которым ОАО "АТС" считает
соглашение об отступном ничтожной сделкой.
Считает, что решение суда не соответствует фактическим
обстоятельствам дела. Просит решение арбитражного суда отменить,
приостановить производство по настоящему делу до вступления в силу
решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу
N А73-8303/2001-14.
В заседании апелляционной инстанции ОАО "АТС" доводы
апелляционной жалобы поддержало в полном объеме.
ООО "Вилзи" считает решение арбитражного суда законным и
обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную
жалобу.
Определением арбитражного суда от 21.03.2002 по делу N АИ-1/72
производство по делу приостановлено до вступления в силу решения
по делу N А73-7899/2001-14, рассматриваемому по иску ОАО "АТС", о
признании недействительными торгов спорного помещения и
заключенного по результатам этих торгов договора купли - продажи,
о признании недействительной государственной регистрации прав на
данное помещение за ООО "Ручьи".
Поскольку решение по делу N А73-7899/2001-14 вступило в
законную силу, определением арбитражного суда от 05.11.2002
производство по делу N АИ-1/72 возобновлено.
В заседании суда представитель ОАО "АТС" доводы апелляционной
жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца в заседание суда не явился. О времени и
месте заседания суда извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на
апелляционную жалобу, заслушав представителя ОАО "АТС",
апелляционная инстанция считает, что решение арбитражного суда
должно быть отменено.
Как следует из материалов дела ООО "Вилзи" и ООО "Ручьи"
заключили 17.10.2002 соглашение об отступном, в соответствии с
которым ООО "Ручьи" в счет покрытия долга передает в собственность
ООО "Вилзи" функциональное нежилое помещение инвентарный N 7102,
литер А, расположенное на 4 этаже здания по адресу: г. Хабаровск,
ул. Пушкина, 23а, общей площадью 219,70 квадратных метров, пом.
IV (2, 3, 5 - 7, 23 - 26), реестровый N уч. 4-8-568.
Право собственности на указанное помещение за ООО "Вилзи"
зарегистрировано в учреждении юстиции, о чем выдано свидетельство
о государственной регистрации права серия 27ХК N 033447 от
29.10.2001.
Пунктами 2.1. и 2.2. соглашения об отступном от 10.10.2001
ООО "Ручьи" обязано в течение 3 рабочих дней передать всю
документацию, а также и само помещение ООО "Вилзи" при этом
должник гарантирует, что переданное имущество свободно от любых
прав третьих лиц и не обременено никакими ограничениями и
обязательствами.
Из акта приема - передачи недвижимого имущества от 22.10.2001
следует, что ООО "Ручьи" передало ООО "Вилзи" функциональное
нежилое помещение, инв. N 7102, литер А, расположенное на 4 этаже
здания по адресу г. Хабаровск, ул. Пушкина, 23а, общей площадью
219,7 кв. м, пом. IV (2, 3, 5 - 7, 23 - 26), реестровый N уч.
4-8-568.
Фактически имущество не свободно от прав третьих лиц, а именно
от требований ОАО "АТС". ООО "Вилзи" ООО "Ручьи" помещение не
передавало и не могло передать поскольку оно на момент
рассмотрения дела находилось у ответчика по настоящему делу.
Данное обстоятельство и явилось основанием для заявления
настоящего иска.
Исковое заявление ООО "Вилзи" к ОАО "АТС" об истребовании
имущества (выше указанного помещения) не может быть удовлетворено
исходя из следующего.
На основании постановления ИМНС РФ по Центральному району
г. Хабаровска от 16.05.2001 о взыскании с ОАО "АТС" налогов и
пеней на сумму 3152875 руб. судебный пристав - исполнитель ПСП N 1
Центрального района г. Хабаровска 22.05.2001 возбудил
исполнительное производство и наложил арест на принадлежащее ОАО
"АТС" нежилое помещение N 1 - 3, 5 - 7, 23 - 28, расположенное по
адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина 23а, о чем составлен акт ареста
имущества от 04.07.2001.
Затем судебным приставом - исполнителем ПСП N 1 Центрального
района г. Хабаровска принято постановление о передаче
арестованного имущества на реализацию СГУ "Хабаровский краевой
расчетно - долговой центр".
Без проведения торгов имущество было реализовано ООО "Ручьи".
Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу
N А73-7899/2001-14, вступившим в законную силу, рассмотренным
арбитражным судом по иску ОАО "АТС" к ООО "Ручьи", Хабаровскому
краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, Специализированному
государственному учреждению "Хабаровский краевой расчетно -
долговой центр", Управлению юстиции по Хабаровскому краю, о
признании недействительными торгов, договора купли - продажи, о
применении последствии недействительности сделки, о признании
недействительной государственной регистрации договора купли -
продажи недвижимого имущества, признаны недействительными торги от
03.10.2001 по продаже спорного помещения.
Признан недействительным договор купли - продажи указанного
помещения, заключенный между ООО "Ручьи" и СГУ "Хабаровский
краевой расчетно - долговой центр".
Признана недействительной регистрационная запись
N 27-01/11-27/2001-1538 от 17.10.2001 о регистрации права
собственности ООО "Ручьи" на нежилое помещение площадью 302,7 кв.
м, в том числе и спорная площадь, по ул. Пушкина, 23а пом. IV
(1 - 3, 5 - 7, 23 - 28), учиненная Хабаровским краевым учреждением
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная
сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,
которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с
момента ее совершения.
Недействительная сделка не влечет возникновения, изменения или
прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была
направлена.
Из выше изложенного следует, что ООО "Ручьи" приобрело спорное
помещение по недействительной сделке. Соглашение об отступном от
17.10.2001, заключенное между ООО "Ручьи" и ООО "Вилзи" основано
на недействительной сделке, при таких обстоятельствах и соглашение
об отступном должно быть признано недействительной сделкой.
Следовательно, ООО "Вилзи" не имеет правовых оснований для
истребования имущества.
Право на истребование имущества из чужого незаконного владения
имеет только собственник или иной законный владелец имущества, к
каковым ООО "Вилзи" не относится.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 268 - 271
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда от 19.12.2001 по делу
N А73-8918/2001-1 отменить в части истребования из незаконного
владения ОАО "Азиатско - тихоокеанское сотрудничество" объект
недвижимости: функциональное (нежилое) помещение расположенное по
адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, 23а, пом. IV (2, 3, 5 - 7,
23 - 26) литер А общей площадью 219,70 кв. м и передать его ООО
"Вилзи".
В иске истцу отказать.
В остальной части решение арбитражного суда оставить без
изменения.
Взыскать с ООО "Вилзи", г. Хабаровск, в доход федерального
бюджета государственную пошлину 1000 руб. по иску. Взыскать в
пользу ОАО "Азиатско - тихоокеанское сотрудничество", г. Хабаровск
государственную пошлину 500 руб. по апелляционной жалобе.
Выдать ОАО "Азиатско - тихоокеанское сотрудничество" справку
на излишне уплаченную государственную пошлину по квитанции от
19.01.2002 в размере 500 руб.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд
кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края не
позднее 2-х месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий:
Р.А.Хрустикова
Судьи:
Г.В.Борисова
В.Г.Бровкин
|
