УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ОТ 29.03.05 N 52
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2002 г. N 1324
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА И
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
В целях наиболее эффективного использования объектов нежилого
фонда и движимого имущества, а также надлежащего исполнения
договоров аренды, руководствуясь статьями 422, 427, 606 - 624
Гражданского кодекса РФ, ст. 44 Устава муниципального образования
города Комсомольска - на - Амуре, решения Комсомольской - на -
Амуре городской Думы от 08.04.97 N 19 "Об утверждении порядка
управления и распоряжения муниципальной собственностью в
г. Комсомольске - на - Амуре" постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи в
аренду объектов нежилого фонда и движимого имущества, находящихся
в муниципальной собственности г. Комсомольска - на - Амуре
согласно приложению.
2. Постановление главы города от 04.04.2000 N 332 "Об
утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления в
аренду объектов нежилого фонда и иного имущества, находящихся в
муниципальной собственности г. Комсомольска - на - Амуре" (с
приложениями) считать утратившим силу.
3. Комитету по управлению имуществом (Кузьмин Н.Н.),
администрации Центрального округа (Соколов В.В.), администрации
Ленинского округа (Чернышев Г.Р.), производственным жилищным
ремонтно - эксплуатационным трестам NN 1, 2, 3, 4 (Ямбарышев Ю.П.,
Твердоступ Е.П., Макаров Б.Н., Куликов И.М.), руководителям
муниципальных предприятий, учреждений, на балансе которых
находится муниципальное имущество, руководствоваться утвержденным
Положением при передаче объектов нежилого фонда и движимого
имущества, находящихся в муниципальной собственности, в аренду.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города, председателя Комитета
по управлению имуществом Кузьмина Н.Н.
5. Постановление подлежит опубликованию в газете
"Дальневосточный Комсомольск" и вступает в силу со дня
опубликования.
И.о. главы администрации города
Ю.В.Есипов
Приложение
к постановлению
главы администрации города
Комсомольска - на - Амуре
от 28 ноября 2002 г. N 1324
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", решением Комсомольской - на - Амуре городской Думы от
08.04.97 N 19 "Об утверждении порядка управления и распоряжения
муниципальной собственностью г. Комсомольска - на - Амуре".
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение определяет порядок передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества (муниципальное имущество),
являющихся муниципальной собственностью г. Комсомольска - на -
Амуре.
1.2. К объектам муниципального нежилого фонда относятся:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения;
- нежилые помещения;
- не завершенные строительством объекты;
- имущественные комплексы.
1.2.1. К муниципальному движимому имуществу относятся основные
средства, закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями,
учреждениями и не используемые в их хозяйственной деятельности или
не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями
(имущество муниципальной казны), за исключением объектов,
перечисленных в п. 1.2 настоящего Положения.
1.3. Полномочия Арендодателя при передаче в аренду
муниципального имущества от имени муниципального образования -
город Комсомольск - на - Амуре осуществляет Комитет по управлению
имуществом (далее - "Комитет") либо другой орган, определенный
распоряжением главы города.
1.4. Объекты нежилого фонда и движимое имущество, находящиеся
в муниципальной собственности, предоставляются в аренду
юридическим и физическим лицам, зарегистрированным на территории
муниципального образования г. Комсомольск - на - Амуре в качестве
субъектов предпринимательской или иной деятельности, а также
органам государственной власти и местного самоуправления.
1.5. Решение о передаче в аренду недвижимого имущества
принимается главой города.
Управомоченным органом от имени собственника по принятию
решения о передаче в аренду нежилых помещений, отдельно стоящих
зданий, строений, не находящихся на балансе ПЖРЭТов, сооружений
муниципальной собственности, движимого имущества, находящегося на
балансе муниципальных унитарных предприятий, учреждений, является
Комитет.
1.6. Основным документом, регулирующим правоотношения
Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает
на возмездной основе во временное владение и пользование нежилое
помещение, отдельно стоящее здание, имущественный комплекс и
другое недвижимое или движимое имущество, а Арендатор обязуется
использовать передаваемые в аренду объекты муниципальной
собственности в соответствии с целью размещения и своевременно
выполнять обязательства по договору.
Акт приема - передачи арендуемого имущества, подписанный
Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором, является
приложением к договору аренды.
1.7. Договор на передачу в аренду муниципального имущества
заключается в письменной форме Арендодателем, Балансодержателем
(производственный жилищный ремонтно - эксплуатационный трест или
иной балансодержатель, на балансе которого находится муниципальное
имущество) и Арендатором (юридическое лицо любой организационно -
правовой формы или гражданин - предприниматель).
1.8. Существенными условиями договора аренды являются:
- предмет договора, в том числе наименование имущества и место
его нахождения;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы.
1.9. Договор аренды может быть заключен на срок:
- до одного года;
При долгосрочной аренде на срок:
- свыше одного года, но не более 5 лет.
1.10. Договор аренды прекращается по истечении срока,
указанного в договоре.
1.11. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом
устанавливается на основании ставок, утвержденных постановлением
главы города, и может изменяться не чаще одного раза в год с
направлением Балансодержателем письменного извещения Арендатору.
1.12. Если в передаваемом в аренду недвижимом имуществе
находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с
договором на аренду недвижимого имущества заключается договор на
аренду движимого имущества.
1.13. На аренду подвального помещения договор заключается при
наличии отдельного входа или возможности его обустройства с
обязательным согласованием заявления с управлением архитектуры и
градостроительства администрации города.
1.14. Настоящее Положение не подлежит применению, когда
объектами аренды являются земельные участки либо жилищный фонд
города. Порядок передачи в аренду земельных участков и жилищного
фонда г. Комсомольска - на - Амуре регламентируется отдельными
нормативными актами.
1.15. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных
настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются
нормами действующего законодательства.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов
нежилого фонда или движимого муниципального имущества подается
заявление установленного образца:
- на имя главы города (приложение 1) при условии, что
объектами аренды являются:
- нежилые помещения, находящиеся на балансе ПЖРЭТ;
- не завершенные строительством объекты;
- имущественные комплексы;
- на имя председателя Комитета по управлению имуществом
(приложение 2), согласованное Балансодержателем, при условии, что
объектами аренды являются:
- нежилые помещения, отдельно стоящие здания, строения, не
находящиеся на балансе ПЖРЭТ, сооружения муниципальной
собственности;
- движимое имущество, находящееся на балансе муниципальных
унитарных предприятий, учреждений.
К заявлению (приложения 1, 2) в обязательном порядке
прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя (для
предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования
юридического лица - свидетельство о государственной регистрации);
- справка налоговой инспекции об отсутствии недоимки в бюджет
(оригинал); если заявление подано заявителем в течение месяца
после даты постановки на налоговый учет, справка не требуется;
- карта постановки на учет в налоговой инспекции (копия).
2.2. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из
следующих решений:
- о передаче в аренду по целевому назначению;
- о передаче в долгосрочную аренду;
- о заключении договора на конкурсных условиях;
- об отказе, о чем заявитель письменно извещается.
2.3. После принятия решения о передаче в аренду заявителем в
десятидневный срок со дня получения извещения в Комитет
предоставляются следующие документы:
- заключение органов санитарно - эпидемиологической службы и
пожарного надзора;
- лицензия, если деятельность подлежит лицензированию;
- дополнительные документы (при необходимости).
Заявление и прилагаемые документы представляются: для
граждан - предпринимателей - лично претендентом или лицом,
действующим по доверенности, заверенной нотариально; для
юридических лиц - руководителем или лицом, назначенным приказом
руководителя.
В случае непредставления полного пакета документов в
установленный срок заявителю направляется отказ и имущество
передается в аренду другому лицу.
2.4. Заявление установленного образца на заключение договора
аренды на новый срок направляется за месяц до окончания срока
действия договора в порядке, определенном п. 2.1 настоящего
Положения.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- акт сверки поступления платежей между Арендатором и
Балансодержателем на текущую дату (приложение 3);
- справка налоговой инспекции об отсутствии недоимки в бюджет
(оригинал);
- копия предыдущего договора аренды;
- дополнительные документы (при необходимости).
Заявление, поданное без приложения всех перечисленных в
настоящем пункте документов, считается неподанным и рассмотрению
не подлежит.
2.5. Рассмотрение заявлений о передаче в аренду объектов, о
заключении договоров на новый срок и принятие решений по ним
проводится в месячный срок при условии представления полного
пакета документов, указанных в п.п. 2.1, 2.3, 2.4 настоящего
Положения. При необходимости истребования дополнительных
документов от юридических и физических лиц этот срок может быть
продлен до трех месяцев.
2.6. На основании принятого решения Комитет готовит
распорядительные акты, определяет порядок, сроки и другие
существенные условия, необходимые для заключения договора аренды,
и вручает его Арендатору или уполномоченному лицу. Своевременное
получение распорядительного акта возлагается на Арендатора.
2.7. В соответствии с изданным распоряжением заключается
договор аренды объекта (приложение 4), который является основным
документом на право использования объекта по назначению. Договор
аренды подлежит заключению в месячный срок с момента выхода
распоряжения главы города или председателя Комитета.
2.8. Оформление договора аренды, включая присвоение ему номера
и даты, осуществляется Арендодателем.
2.9. После заключения договора аренды исправление (изменение)
его редакции Арендатором и Балансодержателем не допускается.
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА
КОНКУРСНЫХ И ИНЫХ УСЛОВИЯХ
3.1. Организатором проведения конкурса на право заключения
договора аренды на конкурсных условиях является Комитет по
управлению имуществом.
3.2. Конкурс может проводиться на пустующие помещения и на
помещения, обремененные несколькими договорами аренды.
3.3. Комитет принимает заявления по условиям, определенным
главой 2 настоящего Положения, организует подготовку и публикацию
информационного сообщения о конкурсных условиях передачи в аренду
пустующего помещения, которое должно быть опубликовано в
периодическом издании не менее, чем за 10 дней до проведения
конкурса.
Информационное сообщение о проведении конкурса включает в
себя:
- наименование и местонахождение объекта, право на аренду
которого является предметом конкурса;
- условие конкурса;
- срок приема заявлений;
- адрес арендодателя и контактный телефон.
3.4. Конкурсная комиссия, состав и полномочия которой
утверждаются распорядительным актом главы города, определяет
конкурсные условия, рассматривает заявления и победителя конкурса.
3.5. Конкурсные условия определяются исходя из:
- социальной значимости;
- вложения инвестиций в арендуемое имущество и экономической
эффективности.
К социальным условиям относятся:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- сохранение или изменение профиля деятельности предприятия
(объекта);
- улучшение ассортиментного перечня;
- развитие торгового сервиса и бытовых услуг.
К инвестиционным условиям относятся:
- мероприятия по реконструкции объекта, проведение ремонтных
работ (улучшение его эксплуатационных свойств), оказание услуг по
хозяйственному содержанию объекта и т.д.;
- модернизация или приобретение нового оборудования.
3.6. Обязательства по выполнению конкурсных условий являются
неотъемлемой частью договора аренды.
3.7. В случае отсутствия предложений от претендентов по
выполнению конкурсных условий или, если предложения всех
претендентов не будут отвечать конкурсным условиям, объект аренды
снимается с конкурса и комиссией принимается решение о повторном
проведении конкурса или передаче в аренду на иных условиях.
3.8. Не допускаются к участию в конкурсе:
- недоимщики по налогам и сборам и иным платежам в бюджеты
всех уровней;
- заявители, находящиеся в стадии реорганизации, ликвидации
или банкротства;
- заявители, сообщившие о себе недостоверные сведения;
- заявители, не представившие документы, необходимые для
рассмотрения.
3.9. По результатам рассмотрения предложений претендентов по
выполнению конкурсных условий комиссией определяется победитель, с
которым заключается договор аренды на конкурсных условиях,
остальным претендентам направляется отказ в заключении договора
аренды.
4. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ
В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
4.1. Существенными условиями для заключения договора
долгосрочной аренды могут быть:
4.1.1. Внесение заявителем в местный бюджет в течение 10 дней
после принятия решения о передаче в долгосрочную аренду
муниципального имущества единовременного платежа в размере 10%
арендной платы, исчисленной за весь период предполагаемого срока
действия договора, который засчитывается в счет оплаты арендных
платежей по договору аренды.
4.1.2. Заключение договора долгосрочной аренды с обеспечением
его залогом движимого (недвижимого) имущества, принадлежащего
заявителю на праве собственности, с оформлением дополнительного
соглашения к договору в соответствии с действующим
законодательством. При этом сумма залога должна быть не ниже
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. Оценку объекта
залога проводит Комитет по управлению имуществом.
4.1.3. Проведение за счет Арендатора ремонтно -
восстановительных работ муниципального имущества, передаваемого в
аренду и имеющего неудовлетворительное техническое состояние или
значительный процент износа, без возмещения стоимости выполненных
работ.
4.2. При досрочном расторжении договора долгосрочной аренды по
основаниям, предусмотренным ст.ст. 619 - 620 ГК РФ, условиями
договора аренды, единовременный платеж возврату не подлежит.
4.3. При нарушении Арендатором договора аренды, наличии
задолженности по арендным платежам, пени Арендодатель вправе
удовлетворить имущественные требования за счет заложенного
имущества.
4.4. В долгосрочную аренду не передаются проходные подъезды и
подвальные помещения в жилых домах.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ И ЕГО ВОЗВРАТА
5.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется
Арендодателем в присутствии Балансодержателя в 5-дневный срок с
момента заключения договора аренды и оформляется актом приема -
передачи (приложение 5).
Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания
сторонами акта приема - передачи.
5.2. Возврат арендованного имущества по истечении срока
действия договора аренды или при его досрочном расторжении по
соглашению сторон осуществляется Арендатором в 5-дневный срок с
момента прекращения договора аренды или с момента заключения
соглашения о досрочном расторжении договора.
Имущество считается возвращенным Арендодателю со дня
подписания сторонами акта приема - передачи.
5.3. При наличии в помещении имущества Арендатора или другого
лица составляется перечень имущества, определяется его стоимость.
Имущество передается на ответственное хранение по договору новому
Арендатору либо Балансодержателю с направлением уведомления
Арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По
истечении установленного срока хранения Арендодатель вправе
распорядиться им по своему усмотрению.
5.4. При невыполнении Арендатором требований Комитета либо
Балансодержателя по возврату муниципального имущества Комитет
осуществляет принудительный возврат имущества в судебном порядке.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО
ФОНДА В СУБАРЕНДУ
6.1. Арендатор с письменного согласия Арендодателя - Комитета
может передать в субаренду часть арендуемых помещений (площадей),
являющихся объектами муниципального нежилого фонда, субъектам,
перечисленным в п. 1.4 настоящего Положения.
6.2. Договор субаренды заключается на срок до одного года и
считается заключенным с момента его регистрации в Комитете.
6.3. К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды объектов нежилого фонда, установленные настоящим
Положением.
6.4. Для передачи в субаренду указанных объектов в Комитет
подается заявление установленного образца (приложение 6),
заполненное субарендатором и согласованное Арендатором. К
заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя или свидетельство о
государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою
деятельность без образования юридического лица;
- план - схема предполагаемого размещения субарендатора в
помещении (с указанием субарендуемой площади);
- справка налоговой инспекции об отсутствии недоимки в бюджет;
- другие документы (при необходимости).
6.5. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора
субаренды (приложение 7) оформляется распоряжением Комитета, в
соответствии с которым Арендатор в течение одного месяца заключает
с субарендатором двухсторонний договор субаренды и согласовывает
его с Комитетом.
6.6. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
Разрешение на передачу в субаренду нежилых помещений в размере
свыше 25% от общей арендуемой площади может быть дано
некоммерческим организациям, созданным в целях социальной
поддержки инвалидов и пенсионеров по решению главы города.
6.7. Арендатор не вправе требовать с субарендатора возмещение
затрат, не связанных с содержанием арендуемого помещения, оплатой
коммунальных услуг и арендной платы.
6.8. По договору субаренды ответственным перед Арендодателем
остается Арендатор. Передача арендуемой площади в субаренду без
разрешения Комитета либо с нарушением определенных договором
условий влечет за собой ответственность Арендатора в виде штрафа,
предусмотренного договором аренды.
В случае необоснованного отказа по инициативе Арендатора
субарендатору в заключении договора субаренды на новый срок
дополнительные договоры субаренды не подлежат заключению в течение
одного года.
6.9. Контроль за целевым использованием площадей, переданных
по договору субаренды, осуществляет Комитет.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. По распоряжению председателя Комитета движимое
муниципальное имущество может быть передано в аренду субъектам,
перечисленным в п. 1.4 настоящего Положения.
7.2. Имущество может передаваться в аренду как в комплексе с
целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и
отдельными единицами основного средства.
7.3. Заявление на аренду движимого имущества подается в
Комитет (приложение 8). К заявлению в обязательном порядке
прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя (для
предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования
юридического лица - свидетельство о государственной регистрации);
- справка налоговой инспекции об отсутствии недоимки в бюджет
(оригинал);
- другие документы (при необходимости).
7.4. К договорам аренды движимого имущества применяются
правила о договорах аренды недвижимого имущества, установленные
настоящим Положением.
7.5. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
производить списание муниципального имущества или его замену.
8. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
8.1. Договор аренды, заключенный на срок более одного года,
подлежит государственной регистрации в Комсомольском - на - Амуре
филиале Хабаровского краевого учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - "Учреждение юстиции") и считается заключенным с
момента такой регистрации. Государственная регистрация договора
аренды производится за счет собственных средств Арендатора.
8.2. Государственная регистрация договора аренды
осуществляется при представлении Арендатором в "Учреждение
юстиции" необходимого комплекта документов и при наличии оплаты
регистрационного сбора.
8.3. При досрочном расторжении договора аренды Арендодатель
направляет информацию в "Учреждение юстиции" для внесения
соответствующих изменений.
8.4. В случае уклонения Арендатора от государственной
регистрации договора аренды договор признается ничтожным, либо по
соглашению сторон в соответствии с требованиями действующего
законодательства в договор вносятся изменения о сроке его действия
до одного года.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
9.1. Договор аренды может быть изменен, дополнен или досрочно
расторгнут по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или досрочном расторжении оформляется
письменно и подписывается сторонами по договору аренды.
9.2. В случае изменений (дополнений) условий договора аренды
по инициативе Арендатора последний направляет на имя председателя
Комитета по управлению имуществом заявление произвольной формы с
приложением документов, предусмотренных настоящим Положением.
Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды
принимается в месячный срок и оформляется распорядительным актом
Комитета, на основании которого заключается дополнительное
соглашение.
9.3. При изменении (дополнении) договора обязательства сторон
считаются измененными (дополненными) с момента заключения
соглашения сторон об изменении (дополнении) условий договора.
При досрочном расторжении договора обязательства сторон
прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении
договора.
9.4. Договор аренды по требованию одной из сторон может быть
изменен или досрочно расторгнут по решению суда в случаях,
предусмотренных договором аренды или действующим
законодательством. Требование об изменении или о досрочном
расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд
только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,
указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
9.5. В случае изменения или досрочного расторжения договора
аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или
прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об
изменении или расторжении договора.
10. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
10.1. Размер ставок арендной платы за пользование
муниципальным недвижимым имуществом утверждается постановлением
главы города и публикуется в средствах массовой информации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
типовым договором аренды и могут изменяться по соглашению сторон.
10.2. Арендная плата за пользование муниципальным движимым
имуществом устанавливается на основании постановления главы
города.
10.3. При изменении ставок арендной платы перерасчет
производится Балансодержателем (на движимое имущество -
Арендодателем) в одностороннем порядке с направлением Арендатору
письменного извещения, начиная с указанного в постановлении или
распоряжении срока, без оформления дополнительного соглашения.
10.4. Арендная плата и неустойка (пеня, штрафы) по заключенным
договорам аренды перечисляются Арендатором в порядке, определенном
договором аренды, и поступают полностью на расчетный счет
финансового управления администрации города.
10.5. В размер арендной платы не входят:
- платежи за коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг
проводится в соответствии с отдельным договором, заключенным между
Балансодержателем и Арендатором или непосредственно с
организацией, предоставляющей данные услуги;
- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление
которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с
действующим Налоговым кодексом РФ;
- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в
соответствии с действующим Земельным кодексом РФ.
10.6. Арендатор части площади отдельно стоящего здания,
сооружения, склада, находящегося на балансе у муниципального
унитарного предприятия, возмещает балансодержателю коммунальные
услуги в соответствии с арендуемой площадью, при отсутствии
договоров непосредственно между Арендатором и поставщиками
коммунальных услуг.
10.7. Субарендатор части площади возмещает Арендатору арендную
плату и коммунальные услуги, предоставляемые на субарендуемой
площади.
10.8. В случае несвоевременного перечисления арендных платежей
по договору аренды начисляется пеня в размере 0,5 процента от
причитающейся суммы за каждый день просрочки, начиная с 11 числа
месяца, установленного к оплате договором аренды. Начисление пени
прекращается со дня прекращения договора.
10.9. По решению главы города возможно снижение размера пени,
начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей, при
следующих условиях:
- предприятиям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех
уровней, при задержке финансирования на оплату расходов по
арендной плате;
- юридическим и физическим лицам в случае произведенных
Арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений
эксплутационных свойств арендуемого имущества;
- в случае своевременной оплаты текущих арендных платежей в
течение последних шести месяцев.
10.10. Балансодержатель не вправе использовать причитающуюся к
зачислению в бюджет арендную плату на оплату услуг, проведение
ремонтно - строительных работ и на покрытие других затрат.
10.11. Зачет арендной платы в счет стоимости капитальных
ремонтных работ, оказания услуг может производиться по решению
главы города в соответствии с Положением о проведении капитального
ремонта объектов нежилого фонда муниципальной собственности в счет
арендных платежей, утвержденным постановлением главы города.
10.12. Предоставление льгот по арендной плате может
производиться на основании постановления главы города.
11. СОХРАННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДО ПЕРЕДАЧИ ЕГО В АРЕНДУ
11.1. Муниципальные унитарные предприятия, учреждения,
являющиеся балансодержателями муниципального имущества, и другие
юридические лица, в пользовании которых находится муниципальное
имущество, обеспечивают его сохранность до передачи в аренду по
акту приема - передачи и не позднее 5 числа текущего месяца
направляют в Комитет по управлению имуществом информацию о наличии
пустующих помещений или другого имущества с указанием адреса,
площади, этажа, технического состояния объекта.
Под пустующими помещениями понимаются:
- свободные нежилые помещения, пригодные для передачи в
аренду;
- помещения, не используемые балансодержателем для собственных
нужд;
- помещения и иное имущество, освобождаемые при досрочном
расторжении договоров аренды по соглашению сторон или по решению
суда;
- бросовые нежилые помещения (непригодные для эксплуатации).
Представление информации о наличии пустующих помещений и иного
имущества является обязательным для Балансодержателей.
11.2. В случае необеспечения сохранности имущества или
непредставления информации в установленный настоящим Положением
срок либо представления недостоверных сведений руководитель
муниципального предприятия, учреждения, на балансе которого
находится муниципальное имущество, несет материальную,
гражданско - правовую ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
12. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА
РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПРЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
12.1. Разрешение на реконструкцию, капремонт, переоборудование
недвижимого имущества оформляется распорядительным актом главы
города.
12.2. Для выполнения работ по реконструкции, капремонту или
переоборудованию Арендатор подает заявление установленного образца
(приложение 9) на имя главы города с последующим согласованием его
главным архитектором города и председателем Комитета по управлению
имуществом.
12.3. При наличии возможности, целесообразности на основании
распоряжения главы города о разрешении работ по реконструкции,
капремонту или переоборудованию Комитет заключает с Арендатором
соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.
12.4. В случае невозможности или нецелесообразности проведения
реконструкции, капремонта или переоборудования недвижимого
имущества на основании заключений главного архитектора города и
председателя Комитета по управлению имуществом Арендатору
направляется отказ.
12.5. На основании дополнительного соглашения к договору
аренды Арендатор получает заключение управления архитектуры и
градостроительства города, по которому оформляется
распорядительный акт главы города о разрешении разработки проекта
по реконструкции, капремонту и проведению работ.
12.6. Реконструкция, капремонт или переоборудование
переданного в аренду недвижимого имущества производятся за счет
собственных средств Арендатора и возмещению не подлежит, за
исключением случаев, предусмотренных в п. 10.11 настоящего
Положения.
12.7. Выполненный объем работ по реконструкции, капремонту или
переоборудованию муниципального имущества Арендатор сдает по акту
приемки объекта в эксплуатацию.
12.8. В случае, если произведенные Арендатором реконструкция,
капремонт или переоборудование повлекли изменение площади
арендуемого недвижимого имущества, Арендатор вносит в
установленном настоящим Положением порядке соответствующие
изменения в договор аренды.
Управляющий делами
Л.В.Шурыгина
Приложение 1
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
Главе города
Михалеву В.П.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о ________________________________________________
(передаче в аренду, заключении договора
аренды на новый срок)
муниципального недвижимого имущества
Прошу ____________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
нежилое помещение по адресу: _____________________________________
общей площадью _____________________________________________ кв. м
находящееся на балансе ___________________________________________
сроком на ________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу __________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
__________________________________________________________________
(ее правовой статус)
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя ________________________________ тел. ____________
__________________________________________________________________
(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в _________________________________ БИК __________________________
идентификационный номер налогоплательщика ________________________
Гражданин или руководитель
организации заявителя
__________________________
(должность)
__________________________
__________________________
(Ф.И.О.)
__________________________ ________________________
дата подпись МП
Приложение 2
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о ________________________________________________
(передаче в аренду, заключении договора
аренды на новый срок)
муниципального недвижимого имущества
Прошу ____________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
нежилое помещение по адресу: _____________________________________
общей площадью _____________________________________________ кв. м
находящееся на балансе ___________________________________________
сроком на ________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу __________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
__________________________________________________________________
(ее правовой статус)
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя ________________________________ тел. ____________
__________________________________________________________________
(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в _________________________________ БИК __________________________
идентификационный номер налогоплательщика ________________________
СОГЛАСОВАНО: Гражданин или руководитель
Балансодержатель организации заявителя
__________________________ __________________________
(должность) (должность)
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
(дата подпись) МП (дата подпись) МП
Приложение 3
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
___________________________________________
полное наименование предприятия,
учреждения - балансодержателя
___________________________________________
адрес балансодержателя
Акт сверки
между ________________________ и ___________________________
(балансодержателем) (арендатором)
Договор аренды от ___________ N ______
за _____________ 200_ г.
Адрес помещения по договору: ________________________
Задолженность на ___________ составляет ________ руб.
Задолженность по пене на __________ составляет ________ руб.
--------T------------T------------T-------------------------------
| Дата | Начислено | Оплачено | Вид платежа (текущий платеж, |
| | | | задолженность прошлых лет по |
| | | | арендной плате, пени, штраф) |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
| | | | |
+-------+------------+------------+------------------------------+
|Итого | | | |
L-------+------------+------------+-------------------------------
Задолженность на ___________ составляет ________ руб.
Задолженность по пене на __________ составляет ________ руб.
Арендатор: ______________________ ______________________
подпись расшифровка подписи
Балансодержатель: ______________________ ______________________
подпись расшифровка подписи
Исполнитель:
________________ ______________________ ______________________
(должность) подпись расшифровка подписи
Приложение 4
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
ДОГОВОР N __________
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
г. КОМСОМОЛЬСКА - НА - АМУРЕ
"____" ________________ 200_ г. г. Комсомольск - на - Амуре
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества
выступает Комитет по управлению имуществом города Комсомольска -
на - Амуре (именуемый в дальнейшем "Комитет") в лице председателя
Комитета _________________________________________________________
действующего на основании "Положения о Комитете".
Балансодержатель _____________________________________________
(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель") в лице руководителя
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ________________________________________
наименование арендатора
__________________________________________________________________
с указанием организации, хозяйствующего субъекта
(именуемый в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
должность, Ф.И.О., паспортные данные, прописка,
__________________________________________________________________
дата, место рождения, телефоны, адрес организации
действующего на основании Положения (Устава), свидетельства
N _______________ дата выдачи _______________ (нужное подчеркнуть)
заключили договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1 ."Арендодатель" при участии "Балансодержателя" передает во
временное владение и пользование без права выкупа нежилое
помещение (здание):
------T------------------------------T-----------T----------------
| N | Тип помещения | Этаж | Площадь |
| | | | кв. м |
+-----+------------------------------+-----------+---------------+
| | | | |
L-----+------------------------------+-----------+----------------
расположенное по адресу __________________________________________
для ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
указать характер использования помещения
Общая площадь передаваемых в аренду помещений _________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ____________ 200_ г.
по "____" ____________ 200_ г.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. "Арендодатель"
2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность
нежилого помещения, переданного "Арендатору", для чего имеет
свободный доступ в помещение в присутствии "Арендатора".
2.2. "Балансодержатель" обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
передать при участии Комитета соответствующее помещение
"Арендатору" по акту приема - передачи, в котором должно быть
подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду.
2.2.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой арендных
платежей и коммунальных услуг "Арендатором" по настоящему договору
и договору коммунального обслуживания.
2.3. "Арендатор" обязан:
2.3.1. В течение месяца после подписания договора аренды
оформить земельные отношения на прилегающий земельный участок в
Комитете по земельным ресурсам.
2.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, и не нарушать
действующее законодательство при осуществлении предпринимательской
(хозяйственной) деятельности на арендуемой площади.
2.3.3. Содержать арендуемое помещение, сантехническое
оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе
подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном
состоянии в соответствии с противопожарными и природоохранными
требованиями до сдачи "Балансодержателю".
2.3.4. Не производить работ по переоборудованию,
реконструкции, капитальному ремонту арендуемого помещения без
распорядительного акта главы города с обязательным согласованием с
"Комитетом" и главным архитектором города и заключением
дополнительного соглашения с "Комитетом".
2.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых нежилых помещений, фасада зданий и ремонт электро-,
сантехнического оборудования, а также капитальный ремонт этих
помещений, необходимый арендатору для осуществления своей
хозяйственной деятельности.
2.3.6. В случае ухудшения технического состояния помещения по
вине "Арендатора" произвести восстановительный ремонт помещения за
счет собственных средств с составлением акта приемки при участии
"Балансодержателя" и "Комитета".
2.3.7. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными
условиями, производить в трехдневный срок уборку территории,
прилегающей к арендуемому помещению.
2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором, и оплачивать коммунальные услуги по
отдельному договору с организацией, оказывающей эти услуги, или
при его отсутствии - с "Балансодержателем".
Ежеквартально, но не позднее 15 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, производить с
"Балансодержателем" сверку произведенных платежей по арендной
плате с оформлением результата сверки соответствующим актом и
направлением его в "Комитет".
2.3.9. В случае нарушения сроков внесения арендной платы,
установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5
процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
2.3.10. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за
один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения и
сдать его по акту "Балансодержателю" в исправном состоянии в
пятидневный срок при участии "Комитета".
2.3.11. В случае невозврата арендованного ранее помещения в
установленный настоящим договором срок уплатить "Арендодателю"
арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.
2.3.12. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без распорядительного акта "Комитета". Размер
нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать
25% от общей арендуемой площади. Не искажать размер переданных в
субаренду площадей, не совершать другие действия, указанные в
ст. 615 ГК РФ.
2.3.13. В месячный срок со дня подписания договора осуществить
за счет собственных средств государственную регистрацию договора
аренды в Комсомольском - на - Амуре филиале "Хабаровского краевого
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", если срок договора один год
и более.
2.3.14. В случае невыполнения п. 2.3.13 договор считается
заключенным на срок менее одного года.
3. Платежи и расчеты по договору.
3.1. Арендная плата в год по настоящему договору
устанавливается:
Ап = Ас x Кд x Крас x Кз x Ксуб (за кв. м)
-------T-----T------------T-------T-----T--------T----------------
| Ас | Кд | Площадь | Крас | Кз | Ксуб |Арендная плата,|
| руб. | | помещения, | | | | руб. |
| | | кв. м | | | +-------T-------+
| | | | | | |В месяц| В год |
+------+-----+------------+-------+-----+--------+-------+-------+
| | | | | | | | |
L------+-----+------------+-------+-----+--------+-------+--------
3.1.1. Арендная плата без учета НДС перечисляется
"Арендатором" ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на
расчетный счет финансового управления администрации города
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
с указанием в платежных документах кода ________________________ и
наименования платежа _____________________________________________
__________________________________________________________________
с представлением копий платежных документов "Балансодержателю" до
15 числа текущего месяца. Основанием для ежемесячной оплаты аренды
является настоящий договор, а при его отсутствии - акт
фактического использования помещения.
3.1.2. В случае изменения на основании распоряжений,
постановлений глав администраций Хабаровского края,
г. Комсомольска - на - Амуре и уполномоченных органов, действующих
арендных ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в
распоряжении срока, без оформления дополнительного соглашения по
договору с направлением "Балансодержателем" письменного извещения
"Арендатору".
В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная
плата по договору изменяется с указанного "Арендодателем" срока
без оформления дополнительного соглашения с направлением
"Балансодержателем" письменного извещения "Арендатору".
3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется "Арендатором"
самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с
действующим Кодексом РФ о налогах и сборах на счет, указанный
ИМНС.
3.3. Плата за земельный участок, занимаемый арендуемым
помещением, вносится "Арендатором" в соответствии с действующим
Земельным кодексом РФ по отдельному договору.
3.4. Расчеты за коммунальные и иные услуги, эксплутационные и
прочие затраты по содержанию здания "Арендатор" производит с
"Балансодержателем" или непосредственно с организацией,
оказывающей данные услуги в порядке, установленном по соглашению
сторон.
4. Изменение и расторжение договора.
4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется
дополнительным соглашением на основании распорядительного акта
"Комитета".
4.2. "Арендодатель" имеет право досрочно расторгнуть договор
по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также в
случае, если "Арендатор" осуществляет предпринимательскую
(хозяйственную) деятельность на арендуемой площади с нарушением
действующего законодательства.
4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения другой
стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации, настоящим договором.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их
вине другой стороне, в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия договора.
6.1. "Арендатор" имеет преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий
договора аренды в период его действия.
6.2. Основанием для заключения договора аренды на новый срок
является заявление "Арендатора" и прилагаемые к нему документы,
перечень которых определен действующим Положением, направленные за
месяц до окончания срока действия договора.
6.3. Договор составлен на основании распоряжения _____________
__________________________________________________________________
от "____" ____________ 200_ г. N ___________
7. Прочие условия.
7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим
договором, стороны руководствуются нормами действующего
законодательства. Спорные вопросы, возникающие между сторонами,
решаются в арбитражном суде.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,
находящихся по одному у каждой сторон по договору и имеющих
одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон:
8.1. "Балансодержатель" ______________________________________
наименование Балансодержателя
Адрес ________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
______________________________________________________________
Телефон ______________________________________________________
______________________________________________________________
Должность подпись МП
8.2. "Арендатор" _____________________________________________
наименование Арендатора
Адрес ________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Телефон ______________________________________________________
______________________________________________________________
подпись МП
8.3. "Арендодатель" Комитет по управлению имуществом
Адрес ________________________________________________________
Телефон ______________________________________________________
Председатель Комитета ________________________________________
подпись МП
Приложение 5
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
АКТ
Приема - передачи
г. Комсомольск - на - Амуре "____" ________________ 200_ г.
В соответствии с _____________________________________________
"Балансодержатель" _______________________________________________
и "Арендодатель" передают / принимают, а "Арендатор" _____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
принимает / передает объект нежилого фонда, расположенный по
адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, ул. _________________________
дом ____, площадь _____ кв. м, в т.ч. площадь подвала _____ кв. м.
Краткая характеристика объекта:
1. Вентиляция ____________________________________________________
2. Заполнение оконных, дверных проемов ___________________________
3. Системы ХВС и канализация _____________________________________
__________________________________________________________________
4. Системы ГВС и отопления _______________________________________
5. Стены, потолки ________________________________________________
6. Электроснабжение ______________________________________________
7. Придомовая территория _________________________________________
8. Прочее ________________________________________________________
Общее техническое состояние передаваемого объекта
__________________________________________________________________
Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей
стороны в отношении принимаемого объекта нежилого фонда и
подтверждает факт его передачи (приема).
__________________________________________________________________
Принял ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сдал _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
"Балансодержатель" ______________ "Арендатор"__________________
_________________________________ ____________________________
"Арендодатель"
Комитет по управлению имуществом
г. Комсомольск - на - Амуре
Приложение 6
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче помещения в субаренду
Прошу ____________________________________________________________
(передать в субаренду, заключить договор
субаренды на новый срок)
в нежилом помещении, арендуемом __________________________________
(наименование арендатора)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью _____________________________________________ кв. м
юридическому (физическому) лицу __________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
__________________________________________________________________
ее правовой статус
__________________________________________________________________
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя ______________________________ тел. ______________
идентификационный номер налогоплательщика ________________________
СОГЛАСОВАНО: Гражданин или руководитель
Арендатор помещения организации заявителя
__________________________ __________________________
(должность) (должность)
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
(дата подпись) МП (дата подпись) МП
Приложение 7
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
СОГЛАСОВАНО
Комитет по управлению
имуществом
_____________________
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
"____" ________________ 200_ г. г. Комсомольск - на - Амуре
"Арендатор" ______________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения,
__________________________________________________________________
организации, гражданина - предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________
действующий на основании _________________________________ с одной
(Устав, Положение, свидетельство)
стороны, и "Субарендатор" ________________________________________
наименование субарендатора с указанием
__________________________________________________________________
организационно - правовой формы для юридических лиц,
__________________________________________________________________
Ф.И.О. и паспортные данные для физических лиц)
в лице ___________________________________________________________
действующий на основании _________________________________________
(Устав, Положение, свидетельство)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. "Арендатор" передает, а "Субарендатор" принимает во
временное пользование часть нежилого помещения муниципальной
собственности общей площадью ____________ кв. м, расположенного по
адресу ___________________________________________________________
сроком по ________________ для размещения ________________________
__________________________________________________________________
находящегося в пользовании у "Арендатора" в соответствии с
договором аренды от "___" ____________ 200_ г. N ___________
сроком действия с "___" ________ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.
2. Арендная плата и порядок расчетов.
2.1. Субарендатор осуществляет платежи за субаренду части
площади ________ кв. м, переданной по настоящему договору, в сумме
_____________ руб. за 1 кв. м, всего _____________ руб. в месяц
с учетом НДС, а при отсутствии отдельного договора на электро-,
тепло-, водоснабжение, телефон, охрану, вывоз мусора - и долю
коммунальных платежей пропорционально занимаемой части площади на
основании расчета, предъявленного "Арендатором" к оплате.
2.2. Арендная плата перечисляется "Субарендатором" ежемесячно
до 10 числа текущего месяца на расчетный счет "Арендатора" _______
__________________________________________________________________
2.3. Размер арендной платы может быть изменен "Арендатором" на
основании постановления главы города и других уполномоченных
органов, а также изменения тарифов на предоставляемые услуги.
2.4. "Арендатор", освобожденный от арендной платы в
соответствии с распорядительными актами главы администрации края,
города, при передаче площадей в субаренду обязан производить
начисление субарендатору арендных платежей и перечислять их в
бюджет на расчетный счет городского финансового управления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендатор" обязан:
3.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора
передать "Субарендатору" соответствующую часть площади по акту
приема - передачи.
3.1.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой арендных
платежей.
3.1.3. Контролировать целевое использование, сохранность и
размер переданных в субаренду площадей (помещения) в соответствии
с условиями настоящего договора.
3.2. "Субарендатор" обязан:
- не искажать размер принятых по настоящему договору площадей
(помещения);
- использовать арендуемые площади (помещение) по его целевому
назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;
- содержать арендуемое имущество в полной исправности,
образцовом санитарном, техническом и противопожарном состоянии;
- вносить арендную плату в размере и сроки, установленные
настоящим договором;
- в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивать
пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся к оплате суммы за
каждый день просрочки;
- по окончании срока договора субаренды или при досрочном его
расторжении в пятидневный срок возвратить "Арендатору" в исправном
состоянии арендуемую площадь (помещение) по акту приема - передачи
с предоставлением акта в Комитет по управлению имуществом.
4. Ответственность сторон.
4.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их
вине другой стороне, в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
5. Дополнительные условия.
5.1. Договор субаренды, заключенный на основании распоряжения
председателя Комитета по управлению имуществом от
"___" ____________ 200_ г. N ___________
действует с "___" ________ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.
5.2. В случае расторжения договора аренды от
"__" ________ 200_ г. N ____ по любому основанию, предусмотренному
действующим гражданским законодательством, в том числе: по
соглашению сторон по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, а
также в случае принятия решения о приватизации, реорганизации или
ликвидации данного предприятия, приватизации нежилого помещения,
настоящий договор субаренды расторгается в месячный срок со дня
получения уведомления.
5.3. Все споры по договору, не урегулированные по соглашению
сторон, разрешаются в Арбитражном суде.
5.4. Стороны при исполнении условий договора руководствуются
действующим гражданским законодательством и условиями договора
аренды.
6. Особые условия.
6.1. При неисполнении п. 3.2 договор субаренды может быть
расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.
6.2. "Субарендатор" имеет преимущественное право на заключение
договора субаренды на новый срок при надлежащем исполнении условий
договора субаренды в период его действия.
6.3. Основанием для заключения договора субаренды на новый
срок является заявление субарендатора и прилагаемые к нему
документы, направленные за месяц до окончания срока договора
субаренды в Комитет по управлению имуществом.
7. Юридические адреса сторон:
7.1. "АРЕНДАТОР" _________________________________________________
__________________________________________________________________
юридический адрес, телефон, банковские реквизиты
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись __________________________________________________________
(ФИО, должность руководителя) МП
7.2. "СУБАРЕНДАТОР" ______________________________________________
__________________________________________________________________
юридический адрес, телефон, банковские реквизиты
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись __________________________________________________________
(ФИО, должность руководителя) МП
Приложение 8
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче движимого имущества
Прошу ____________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды
__________________________________________________________________
движимого имущества на новый срок)
__________________________________________________________________
находящегося в реестре муниципальной собственности (наименование
или перечень имущества): _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования ________________________________________________
__________________________________________________________________
сроком на ________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу __________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
__________________________________________________________________
ее правовой статус
__________________________________________________________________
Адрес заявителя ________________________________ тел. ____________
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в ____________________________________ БИК _______________________
идентификационный номер налогоплательщика ________________________
Гражданин или руководитель
организации заявителя
__________________________
(должность)
__________________________
__________________________
(Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
дата подпись МП
Приложение 9
к Положению
о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества,
находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска - на - Амуре
Главе города
Михалеву В.П.
от _____________________________
(Ф.И.О. арендатора,
________________________________
руководителя юридического лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить в счет собственных средств _______________________
__________________________________________________________________
(переоборудование, реконструкцию, капремонт)
нежилого помещения (здания, строения) по адресу: г. Комсомольск -
на - Амуре, ул. ___________________, необходимую для осуществления
моей (нашей) хозяйственной деятельности, без зачета затрат в
качестве арендных платежей.
При этом обязуюсь (емся):
- проведение работ осуществить после принятия постановления главы
города, разрешающего проведение работ по _________________________
__________________________________________________________________
(реконструкции, переоборудованию, капремонту)
__________________________________________________________________
(объект, адрес)
- в случае расторжения договора аренды N ______ от _______________
или его прекращения не требовать возмещения стоимости выполненных
работ;
- при необходимости восстановить нежилое помещение в состояние
первоначальной планировки.
Подпись Дата
СОГЛАСОВАНО
Комитет по управлению
имуществом
Председатель Комитета Н.Н.Кузьмин
Управление архитектуры
и градостроительства Ю.Г.Прибытков
|
