АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 05 декабря 2002 г. по делу N А73-8511/2002-46
Арбитражный суд в составе:
судьи Мельниковой Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Захаренко Е.Н.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску Министерства
имущественных отношений Хабаровского края к ООО "Галлант", 3-е
лицо: ГУП "Хабаровскгражданпроект", о выселении,
при участии:
от истца Красновой Е.Н.
от ответчика Цова С.Л.
от третьего лица не явились,
установил:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края
обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Галлант" об
освобождении занимаемого помещения.
Представитель ответчика исковые требования не признал, считает
их необоснованно заявленными.
ГУП "Хабаровскгражданпроект" в отзыве на иск, сообщило, что не
имеет никаких имущественных претензий к ответчику.
Материалами дела установлено следующее.
Между Комитетом по управлению государственным имуществом
Хабаровского края, правопреемником которого является Министерство
имущественных отношений Хабаровского края (собственник), ГУП
"Хабаровскгражданпроект" (арендодатель) и ООО "Галлант"
(арендатор) 23.07.2001 заключен договор аренды N 5068 нежилых
помещений, общей площадью 144,2 кв. м, расположенных по адресу
Амурский бульвар, 43.
Срок действия договора установлен с 01 июня 2001 г. по 30 мая
2002 г.
По истечении срока действия договора ООО "Галлант" продолжало
пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны
собственника и арендодателя.
Письмом N 5-12/4760 от 25.06.2002 Министерство имущественных
отношений Хабаровского края сообщило арендатору об отказе в
продлении договора и предложило освободить занимаемые помещения и
сдать их по акту ГУП "Хабаровскгражданпроект".
Поскольку ООО "Галлант" добровольно не освободило помещение,
истец обратился 02.10.2002 с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей
сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими
удовлетворению по следующим основаниям.
Договор аренды заключен между тремя сторонами: собственником,
арендодателем и арендатором.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края
является собственником государственного имущества, передаваемого в
аренду.
ГУП "Хабаровскгражданпроект", арендодатель по договору,
владеет данным имуществом на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду
недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного
ведения, без согласия собственника.
Поэтому при наличии возражений со стороны собственника
недвижимого имущества у ГУП "Хабаровскгражданпроект" отсутствует
право на передачу имущества в аренду.
В соответствии с п. 6.6 договора N 5068 от 23.07.2001
арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об
этом Собственника и Арендодателя не позднее, чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
В установленный договором период времени Арендатор не
обратился к сторонам по договору с предложением о заключении
договора аренды на новый срок.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской
Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, он считается возобновленным на неопределенный срок
на тех же условиях.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться
от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив
другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца,
если договором не установлен иной срок.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края
направило в адрес ООО "Галлант" и ГУП "Хабаровскгражданпроект"
26.06.2002 уведомление об отказе в продлении договора аренды в
связи с необходимостью использования помещений для государственных
нужд, что подтверждается списком на отправку заказной
корреспонденции.
Доводы представителя ответчика о том, что указанное письмо им
не получено, несостоятельны, так как из письма без номера и даты,
адресованного в адрес министерства, очевидно, что в начале июля
месяца 2002 г. руководству общества известно о намерениях истца не
пролонгировать договора аренды.
В отношении доводов представителя ответчика о том, что договор
аренды считается заключенным на неопределенный срок на тех же
условиях, а следовательно, действуют нормы п. 6.2 договора N 5068,
которым закреплены основания и порядок его досрочного расторжения
и при этом ни один из трех подпунктов которого Арендатором не
нарушен, в силу чего у истца отсутствует право требовать
досрочного расторжения также несостоятельны.
Поскольку договор аренды считается заключенным на
неопределенный срок, то действуют специальные условия расторжения
договора, закрепленные законодателем в части 2 статьи 610 ГК РФ.
В силу названной нормы закона каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону
при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Поэтому по истечении установленного законом срока договор
аренды прекращается.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора
аренды арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем
имущество.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ в сумме
1000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать ООО "Галлант" освободить помещения, расположенные по
адресу ул. Амурский бульвар, 43, площадью 144,2 кв. м по
вступлении решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Галлант" в доход федерального бюджета
госпошлину в сумме 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня
вынесения в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев со дня
вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции
через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья
Н.Ю.Мельникова
|
