ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2002 г. N 195
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
(АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СОВЕТСКО - ГАВАНСКОГО
РАЙОНА, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об
организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков", Уставом муниципального образования города Советская
Гавань с Советско - Гаванским районом постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение об организации и проведении
торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории
Советско - Гаванского района или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков.
2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:
а) земельных участков в собственность для строительства;
б) права на заключение краткосрочной (до 3 лет) аренды
земельного участка, предназначенного для краткосрочного
пользования, возведения некапитальных строений;
в) права на заключение долгосрочной аренды земельного участка,
предназначенного для долгосрочного использования и возведения
капитальных строений, в случае выполнения арендаторами социально
значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий
(срок аренды устанавливается исходя из сроков выполнения
инвестиционных условий).
3. Установить, что до разграничения государственной
собственности на землю:
3.1. Организация и проведение торгов по продаже находящихся в
государственной собственности земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков (далее
именуются торги) осуществляются применительно к утвержденному
настоящим решением Положению.
3.2. Продавцом земельных участков или права на заключение
Договоров аренды земельных участков является Комитет по управлению
имуществом Администрации города с районом, который выступает
организатором данного решения торгов (конкурсов, аукционов).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы Администрации города Советская Гавань с
Советско - Гаванским районом по экономике (О.И.Проказина).
5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со
дня его официального опубликования в газете "Советская Звезда".
Глава города с районом
В.Ф.Шевчук
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско - Гаванским районом
от 30 декабря 2002 г. N 195
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
СОВЕТСКО - ГАВАНСКОГО РАЙОНА, ИЛИ ПРАВА НА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
I. Общие положения
Настоящее положение разработано на основании Постановления
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об
организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков."
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и
проведения торгов по продаже земельных участков, расположенных на
территории Советско - Гаванского района, или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков (далее именуются торги).
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся
в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть
открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или
размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости
установления собственником земельного участка условий
(обязанностей) по использованию земельного участка.
3. Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях
первичного предоставления прав на земельные участки, кроме тех
случаев, когда допускаются переговоры Администрации города с
районом с заявителями - инициаторами передачи прав на земельные
участки.
Переговоры администрации города с районом с заявителями могут
проводиться:
- в случаях, когда повторное проведение торгов не выявило
победителя;
- в случаях, когда проведение торгов не состоялось из-за
отсутствия заявок;
- в иных предусмотренных законодательством и местными
нормативными правовыми актами случаях.
4. Перечень земельных участков, выставляемых на торги, вид
права на земельные участки (краткосрочная или долгосрочная аренда,
собственность), форма проведения торгов (аукцион, конкурс)
утверждаются главой города с районом. Решение о выставлении
земельных участков на торги в период отсутствия Правил
землепользования и застройки принимаются в соответствии с
градостроительной и землеустроительной документацией, а после
введения в действие указанных Правил - в соответствии с этим
нормативным правовым актом и градостроительной документацией.
5. Предметом торгов могут быть только сформированные земельные
участки, подготовленные для включения в оборот, или право аренды
таких участков. Сформированными являются такие земельные участки,
которые свободны от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых
посредством установления сервитутов) и для которых установлены:
- границы;
- ограничения на использование в форме градостроительных
регламентов (видов разрешенного использования, параметров
разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных
отступов строений от границ земельного участка, максимального
процента застройки участка, других параметров;
- ограничения на использование недвижимости по требованиям
органов охраны памятников истории и культуры, экологии, иных
органов;
- сервитуты - при необходимости.
Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с
градостроительной документацией, в том числе в соответствии с
планами межевания.
Градостроительные регламенты в период до введения в действие
Правил землепользования и застройки устанавливаются в соответствии
с градостроительной документацией, с введением в действие
указанные Правила определяют градостроительные регламенты для
соответствующих территориальных зон города и земельных участков, в
этих зонах расположенных.
6. При продаже земельных участков или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков Комитет по управлению
имуществом Администрации города с районом:
а) определяет на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного
участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения
("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме
подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также
размер задатка;
б) определяет существенные условия договоров купли - продажи
земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;
в) заключает договоры аренды земельных участков по результатам
торгов.
7. При продаже земельных участков или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков Комитет по управлению
имуществом Администрации города с районом:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема
заявок об участии в торгах (далее именуются заявки), место, дату и
время определения участников торгов, место и срок подведения
итогов торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении
торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о
результатах торгов;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы
юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в
торгах (далее именуются претенденты);
г) принимает заявки и документы от претендентов, а также
предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по
форме подачи предложений о цене или размере арендной платы,
организует регистрацию заявок в журнале приема заявок,
обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и
предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших
заявки и предложения, и содержания представленных ими документов
до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона,
закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной
платы;
д) организует осмотр земельных участков на местности;
е) проверяет правильность оформления документов,
представленных претендентами;
ж) принимает решение о признании претендентов участниками
торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,
установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о
принятом решении;
з) определяет победителя торгов и оформляет протокол о
результатах торгов;
и) готовит проекты договоров купли - продажи земельных
участков;
к) подписывает от имени собственника договоры купли - продажи
земельных участков по результатам торгов;
л) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением
функции.
8. Для подготовки и проведения торгов создается комиссия,
состав которой утверждается главой города с районом.
Комиссия:
- оценивает предложения участников конкурсов,
- определяет победителя торгов,
- оформляет протокол о результатах торгов,
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися в
случае, предусмотренном пунктом V настоящего положения.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем
присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решения
комиссии принимаются простым большинством голосов.
9. Комитет по управлению имуществом Администрации города с
районом публикует извещение о проведении торгов после
предоставления Управлением архитектуры и градостроительства
Администрации города с районом по каждому предмету торгов
предварительно подготовленных материалов и документов, которые
должны содержать:
- план земельного участка с нанесением его границ, а также
границ действия сервитутов (в случае их наличия), удостоверенный
органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
- заключение Управления архитектуры и строительства
Администрации города с районом о характеристиках земельного
участка, о функциональном назначении и разрешенном использовании
земельного участка, наличии согласования о подключении к
инженерным коммуникациям, требованиях к благоустройству и участию
в развитии инфраструктуры города с районом.
10. Управление архитектуры и градостроительства Администрации
города с районом до объявления торгов проводит предварительные
работы по формированию земельных участков как объектов
недвижимости, подготовленных для вовлечения в оборот, в
соответствии с п. 1.5 настоящего положения, а также выполняет иные
предварительные работы, которые могут включать:
- составление сводного заключения о возможностях, условиях и
ориентировочной стоимости подключения к различным видам инженерных
коммуникаций;
- определение требуемого от победителя торгов вклада в
благоустройство и развитие социальной инфраструктуры города;
- определение иных необходимых характеристик и сведений по
предмету торгов.
В случаях, определяемых Управлением архитектуры и
строительства Администрации города с районом, к подготовительным
работам могут привлекаться организации, ответственные за
содержание и развитие сетей инженерно - технического обеспечения,
но не подчиненные администрации города. Такие работы
осуществляются на основе договоров между Администрацией города с
районом и указанными организациями. В договорах, в частности,
определяются:
- характер, объем и сроки проводимых указанными организациями
подготовительных работ, формы предоставления итоговых материалов
для включения в пакет документов, необходимых для проведения
торгов;
- обязательства указанных организаций перед администрацией
города по предоставлению в согласованные сроки инженерно -
технических ресурсов необходимого объема и качества (при
выполнении победителем торгов заранее оговоренных условий);
- принципы определения стоимости производимых указанными
организациями подготовительных работ, в том числе на основе
определенных в установленном порядке тарифов и удельных
показателей трудозатрат;
- обязательство Администрации города с районом перед
указанными организациями оплатить стоимость выполненных
подготовительных работ из средств, поступивших от участников
торгов за приобретение документации по торгам и / или от
победителя торгов за приобретение земельного участка или права его
аренды.
Помимо выполнения и координации вышеуказанных работ управление
архитектуры и строительства Администрации города с районом:
- выдает за плату необходимые материалы и документы по каждому
предмету торгов всем юридическим и физическим лицам, желающим
принять участие в торгах.
11. Задаток для участия в торгах определяется в размере не
менее 20 процентов начальной цены земельного участка или
начального размера арендной платы.
12. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято
организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским
законодательством Российской Федерации, о чем он извещает
участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного
решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
13. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в
средствах массовой информации, определенных органом местного
самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов
и содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере
арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе),
площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом
назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также
иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего
решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер
арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета
для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес
места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и
прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень
документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения
победителей торгов;
л) срок заключения договора купли - продажи или аренды
земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на
местности;
н) проект договора купли - продажи или аренды земельного
участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок
продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке,
сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в
рассрочку.
14. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не
позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении
торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было
опубликовано извещение о проведении торгов.
II. Условия участия в торгах
15. Для участия в торгах претендент представляет организатору
торгов (лично или через своего представителя) в установленный в
извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой
организатором торгов, платежный документ с отметкой банка
плательщика об исполнении для подтверждения перечисления
претендентом установленного в извещении о проведении торгов
задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем,
опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись
представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из
которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на
участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем
претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации юридического лица, а также выписку из
решения уполномоченного органа юридического лица о совершении
сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными
документами претендента и законодательством государства, в котором
зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется
организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой
заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На
каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка
о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи
документов.
16. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с
документами по описи, на которой делается отметка об отказе в
принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в
день ее поступления претенденту или его уполномоченному
представителю под расписку.
17. Претендент имеет право отозвать принятую организатором
торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом
(в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов
обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3
банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема
заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания
приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для
участников торгов.
18. Для участия в торгах претендент вносит задаток на
указанный в извещении о проведении торгов счет (счета)
организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление
задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка
(выписки) со счета (счетов) организатора торгов.
19. В день определения участников торгов, установленный в
извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает
заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от
претендентов задатков на основании выписки (выписок) с
соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения
документов организатор торгов принимает решение о признании
претендентов участниками торгов или об отказе в допуске
претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В
протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а
также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в
допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
20. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим
основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством
Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в
собственность земельных участков;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем,
указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о
цене или размере арендной платы), или оформление указанных
документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на
осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на
счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
21. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток
претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3
банковских дней со дня оформления протокола о признании
претендентов участниками торгов.
22. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты,
не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении
не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного
решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего
уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным
письмом.
23. Претендент приобретает статус участника торгов с момента
оформления организатором торгов протокола о признании претендентов
участниками торгов.
24. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме
подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение
представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня
окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в
извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов,
но до начала рассмотрения предложений.
25. В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении
подать предложение в любой день до дня окончания срока приема
заявок или непосредственно перед началом проведения торгов,
организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и
выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов
заявку, предложение считается неподанным.
26. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах
лишает его права представить предложение.
III. Порядок проведения торгов
27. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении
торгов месте, в соответствующие день и час.
28. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или
размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,
основных характеристик и начальной цены земельного участка или
начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка
проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов
начальной цены земельного участка или начального размера арендной
платы и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты,
которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены
или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или
размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный
участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой
или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы
аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера
арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены
или размера арендной платы аукционист называет номер билета
участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на
этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую
цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить
земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с
названной аукционистом ценой или размером арендной платы,
аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера
арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет,
аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник
аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже
земельного участка или права на заключение договора его аренды,
называет цену проданного земельного участка или размер арендной
платы и номер билета победителя аукциона.
29. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений
о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников
торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед
началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на
представление других предложений непосредственно до начала
проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое
участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в
установленные в извещении о проведении торгов день и час
организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в
протоколе о результатах торгов. При вскрытии конвертов и оглашении
предложений помимо участника торгов, предложение которого
рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов
или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения
организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны
участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной
платы указывается числом и прописью. В случае, если числом и
прописью указаны разные цены или размеры арендной платы,
организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной
платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер
арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов,
предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы
при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а
победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене
или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший
наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник
торгов, чья заявка была подана раньше;
г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в
день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный
срок всех участников торгов о принятом решении.
IV. Оформление результатов торгов
30. Результаты торгов оформляются протоколом, который
подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении
аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере
арендной платы), и победителем торгов в день проведения торгов.
Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один
из которых передается победителю, а второй остается у организатора
торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного
участка, данные о государственной регистрации прав на земельный
участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица
или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или
размер арендной платы;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в
кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок
продается в рассрочку (график платежей).
31. Протокол о результатах торгов является основанием для
заключения с победителем торгов договора купли - продажи или
аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не
позднее 5 дней со дня подписания протокола.
32. При заключении договора купли - продажи земельного участка
либо договора аренды земельного участка в условия договора
включаются пункты о требованиях к использованию земельного участка
в соответствии с условиями, определенными в информационном
сообщении о продаже земельного участка на торгах, устанавливаемыми
Управлением архитектуры и строительства Администрации города с
районом.
33. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в
оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в
счет арендной платы. Организатор торгов обязан в течение 3
банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов
возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
34. Последствия уклонения победителя торгов, а также
организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения
договора определяются в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
35. Информация о результатах торгов публикуется в тех же
средствах массовой информации, в которых было опубликовано
извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения
договора купли - продажи или аренды земельного участка. Информация
включает в себя:
а) наименование органа государственной власти или органа
местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов,
реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя торгов;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер
земельного участка.
36. Заявление в учреждение юстиции для регистрации права
собственности на земельный участок либо договора аренды,
заключенного на основании протокола о результатах торгов, выдается
Комитетом по управлению имуществом Администрации города с районом
после полной оплаты стоимости земельного участка либо после полной
оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного
участка.
37. Учет землепользователей в соответствии с заключенными
договорами купли - продажи, договорами аренды осуществляет отдел
земельных отношений Администрации города с районом.
V. Признание торгов несостоявшимися
38. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются
несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона,
открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной
платы, после троекратного объявления начальной цены или начального
размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или
аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере
арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не
был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о
результатах торгов, заключения договора купли - продажи или аренды
земельного участка.
39. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со
дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный
участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае,
предусмотренном подпунктом "г" пункта 5.1 настоящего Положения,
внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
40. Организатор торгов в случае признания торгов
несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При
этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может
снизить начальную цену земельного участка или начальный размер
арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15
процентов без проведения повторной оценки.
В случае, если организатором торгов выступает
специализированная организация, условия конкурса, начальная цена
или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона" могут быть
изменены в порядке, установленном для их утверждения.
Зав. отделом земельных отношений
Администрации города с районом
Л.В.Беляева
Приложение
к Положению
о проведении торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и
юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территории Советско -
Гаванского района или права на заключение
договоров аренды земельных участков
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Советская Гавань "____" __________ 200__ г.
(дата)
От имени муниципального образования города Советская Гавань с
Советско - Гаванским районом Комитет по управлению имуществом
Администрации города с районом, именуемый в дальнейшем Продавец, в
лице заместителя главы Администрации города с районом по
экономике - председателя Комитета по управлению имуществом
Администрации города с районом __________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с постановлением главы города с районом от
"___"."___".2002 N ____ Продавец продает, а Покупатель покупает на
условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок,
расположенный по адресу _________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м, согласно прилагаемому к договору
плану земельного участка, кадастровый номер объекта _____________,
категория земель ________, стоимостью _________________ рублей.
1.2. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок
на момент продажи свободен от прав третьих лиц.
1.3. Право собственности на покупаемый объект переходит от
Продавца к Покупателю после исполнения всех условий настоящего
договора, с момента регистрации права собственности в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец передает продаваемый объект Покупателю по акту
приемки - передачи, утвержденному Продавцом, в соответствии с
планом земельного участка.
Акт приемки - передачи и план земельного участка являются
неотъемлемой частью настоящего договора. Фактическая передача
продаваемого земельного участка производится в пятидневный срок с
момента подписания настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного
участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в течение
десяти дней с момента подписания настоящего договора путем
перечисления суммы по возмещению затрат на проведение торгов в
размере ________________ на расчетный счет Продавца и перечисления
оставшейся суммы в размере ____________________ на счет Управления
федерального казначейства по Хабаровскому краю по следующим
реквизитам: _____________________________________________________.
2.3. Покупатель не имеет права до полной оплаты стоимости
отчуждать земельный участок, приобретенный по настоящему договору.
2.4. После полной оплаты стоимости земельного участка Продавец
выдает Покупателю заявление в орган, осуществляющий регистрацию
прав на недвижимое имущество, для осуществления регистрации права
собственности на приобретаемый земельный участок.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае, если Покупатель в установленный настоящим
договором срок не произведет оплату стоимости земельного участка,
настоящий договор купли - продажи расторгается.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Покупатель оплачивает штраф в размере
20 процентов от продажной цены объекта.
3.3. В случае просрочки платежа, установленного настоящим
договором, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5
процентов от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки
платежа.
4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания.
4.2. Отношения между сторонами по настоящему договору
прекращаются при исполнении ими всех условий договора и
урегулировании расчетов.
5. РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Продавец вправе расторгнуть договор в
установленном законом порядке.
5.2. В случае расторжения договора Покупатель возвращает
Продавцу полученный объект, а Продавец возвращает Покупателю сумму
в размере оплаченной Покупателем стоимости указанного объекта (за
исключением суммы штрафа и залога).
5.3. Изменение либо дополнение условий настоящего договора
возможно только по соглашению сторон. Изменения и дополнения к
настоящему договору считаются действительными, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие в результате действия настоящего
договора либо о признании настоящей сделки недействительной,
рассматриваются в суде либо в арбитражном суде в порядке,
установленном действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Состояние приобретаемого объекта Покупателю известно, в
связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не
принимаются.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца,
один передается Покупателю, один - в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
7.4. К договору прилагается: План земельного участка.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Заместитель главы Администрации _____________________________
города с районом по экономике - _____________________________
Председатель Комитета _____________________________
по управлению имуществом _____________________________
Администрации города с районом _____________________________
______________ /___________ / ______________ /___________ /
"____" __________ 200__ года "____" ___________ 200__ года
|
