АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               арбитражного суда апелляционной инстанции
   
                 от 23 января 2003 г. по делу N АИ-1/38
   
   
       Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
       председательствующего Шальневой О.В.
       судей Меркуловой Н.В., Манника С.Д.
       при ведении протокола помощником судьи Акимцовым О.Ю.
       при участии в судебном заседании:
       от истца: Краснова Е.Н.
       от ответчика: Ли В.В., Цов С.Л.
       от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом
       рассмотрел   в   судебном   заседании   апелляционную   жалобу
   ООО "Галлант" на решение от 05.12.2002  по делу N А73-8511/2002-46
   Арбитражного    суда    Хабаровского    края    принятого   судьей
   Мельниковой Н.Ю.  по  иску  Министерства  имущественных  отношений
   Хабаровского    края    к    ООО   "Галлант",   3-е    лицо:   ГУП
   "Хабаровскгражданпроект" о выселении,
   
                               установил:
   
       Министерство   имущественных   отношений   Хабаровского   края
   обратилось  в  арбитражный суд с иском к ООО "Галлант" о выселении
   из жилого помещения, расположенного по  ул. Амурский бульвар, 43 в
   г. Хабаровске.
       Решением    суда    первой   инстанции   исковые    требования
   удовлетворены.
       Не   согласившись   с   решением   суда,   ответчик   направил
   апелляционную   жалобу,  в  которой  просил  решение  суда  первой
   инстанции отменить,  истцу в иске отказать. По тем основаниям, что
   ответчик  не  получал  уведомление  истца  об  отказе  от договора
   аренды,  заключенного на неопределенный срок. Информация об отказе
   от  договора  была получена ответчиком по телефону.  Считает,  что
   требования  ст. 610 ГК РФ истцом  не  соблюдены,  поэтому  в  иске
   должно быть отказано.
       В судебном  заседании  ответчик  доводы  апелляционной  жалобы
   поддержал.
       Истец   в  судебном  заседании  с  апелляционной  жалобой   не
   согласился, просил оставить решение суда без изменения.
       Третье   лицо - в  судебное  заседание  не  явилось,  извещено
   надлежащим  образом  о  месте и времени рассмотрения апелляционной
   жалобы.
       Выслушав стороны,  исследовав  материалы  дела,  апелляционная
   инстанция не находит оснований  для  удовлетворения  апелляционной
   жалобы и отмены, или изменения обжалуемого судебного акта.
       Так,  из  материалов  дела  видно,   что   23.07.2001  стороны
   заключили  договор  аренды нежилых помещений площадью 144,2 кв. м,
   расположенных  по  Амурскому  бульвару, 43 в г. Хабаровске, - срок
   действия с 01.06.2001 по 30.05.2002.
       По окончании срока действия договора  ни  одна  из  сторон  не
   заявила  о  его  прекращении,  а  арендатор продолжал пользоваться
   помещением  с   согласия   арендодателя.   Данное   обстоятельство
   сторонами   в  ходе  судебного  разбирательства  не  оспаривалось.
   Следовательно,  договор аренды от 27.07.2001,  в силу ч. 2 ст. 621
   ГК  РФ,   считается   возобновленным   на   тех  же  условиях,  на
   неопределенный срок.
       25.06.2002 арендодатель  направил  ответчику  заказным письмом
   уведомление об  отказе  от  договора,  в  связи  с  необходимостью
   использования   помещений   в   здании  для  государственных  нужд
   (л. д. 15).
       Направление  уведомления  ответчику   подтверждается  реестром
   заказной   корреспонденции,   а    также    ответным    обращением
   ООО "Галлант", поступившим  истцу 10.07.2002,  в  котором ответчик
   возражал по принятому решению об отказе от договора.
       Доводы ответчика о неполучении ими уведомления, таким образом,
   не состоятельны.
       Поскольку арендодатель  направлял  арендатору предупреждение о
   прекращении   договора,  требования п. 2 ст. 610  ГК  РФ,  следует
   считать соблюденными.
       При   этом   не    имеет    значения,   какие   обстоятельства
   предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
       Принимая во внимание,  что к моменту обращения истца в  суд  с
   иском, три  месяца, оговоренные в п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, суд
   первой инстанции правомерно удовлетворил  требования  о  выселении
   арендатора  из  спорных  помещений,  сославшись  на ст. 622 ГК РФ,
   обязывающую  возвратить  арендованное  имущество  по   прекращении
   договора аренды.
       На  основании  изложенного и руководствуясь статьями 268 - 271
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   арбитражный суд
   
                              постановил:
   
       Решение  Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2002  по
   делу  N А73-8511/2002-46 - оставить  без изменения,  апелляционную
   жалобу без удовлетворения.
       Постановление   может   быть   обжаловано  в  арбитражный  суд
   кассационной инстанции в течение 2-х  месяцев  со  дня  вынесения,
   через Арбитражный суд Хабаровского края.
   
                                                Председательствующий:
                                                         О.В.Шальнева
   
                                                               Судьи:
                                                        Н.В.Меркулова
                                                           С.Д.Манник