ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2003 г. N 22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ
И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановлений главы Хабаровского района
от 11.03.2004 N 40, от 10.08.2004 N 143, от 24.01.2005 N 14,
постановления главы Хабаровского муниципального района
от 22.06.2005 N 135)
В целях повышения эффективности использования объектов нежилого
фонда, находящихся в муниципальной собственности,
совершенствования порядка определения величины арендной платы,
упорядочения взимания платы за аренду объектов муниципального
нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет
района, учитывая постановление Губернатора Хабаровского края от
30.12.2002 N 532 "Об утверждении положения о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и
отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского
края", постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в
муниципальной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и
отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского
района в новой редакции.
2. Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района (Зинкин В.А.) в месячный срок со дня вступления в силу
настоящего постановления произвести перерасчет платежей по
договорам аренды.
3. В целях совершенствования методики расчета арендной платы за
пользование нежилыми помещениями и недопущения фактического
сокращения поступления доходов от использования муниципального
имущества, сдаваемого в аренду на территории района, установить,
что:
3.1. В 2005 г. для расчета арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми помещениями и иным муниципальным
имуществом применяется базовая ставка арендной платы в размере
9,89 тыс. рублей за один квадратный метр основной площади в год.
(пп. 3.1 в ред. постановления главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14)
4. Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный
метр основной площади нежилого фонда устанавливается:
для коммерческих организаций - 2 процента от базовой ставки
арендной платы, утвержденной ежегодно постановлением Губернатора
Хабаровского края;
для некоммерческих организаций - 1 процент от базовой ставки
арендной платы, утвержденной ежегодно постановлением Губернатора
Хабаровского края.
(п. 4 в ред. постановления главы Хабаровского муниципального
района от 22.06.2005 N 135)
5. Признать утратившим силу постановление главы администрации
Хабаровского района от 28.10.1998 N 1176 "О порядке определения
ставок арендной платы и перечисления в районный бюджет арендной
платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам
муниципальной собственности Хабаровского района".
6. Муниципальному учреждению "Редакция газеты "Сельская новь"
(Кузовкина О.А.) опубликовать настоящее постановление.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы района, председателя Комитета по
управлению имуществом и экономике Хабаровского района Зинкина В.А.
Глава района
В.А.Алешко
Приложение
к постановлению
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 31 января 2003 г. N 22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями
72, 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением Губернатора Хабаровского края
от 30.12.2002 N 532 "Об утверждении положения о порядке исчисления
и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и
отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского
края".
1.2. Настоящее Положение применяется при аренде муниципальных
зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского
района (далее - недвижимое имущество).
1.3. Арендодателем муниципального имущества Хабаровского района
является комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района (далее по тексту - Комитет).
1.4. За арендуемое имущество, относящееся к муниципальной
собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде
периодических ежемесячных платежей, если иное не предусмотрено
законодательством и договором аренды.
1.5. Арендная плата является платой за пользование недвижимым
имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим
Положением, исходя из ставки арендной платы в расчете на один
квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого
имущества.
1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым
имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего
Положения.
1.7. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с
действующим законодательством и договором аренды.
1.8. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения
арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия
Комитета величина арендной платы в разовом порядке может быть
увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу
принимается Комитетом без согласования с арендатором (с
предварительным письменным уведомлением).
1.9. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе
коммунальные услуги и амортизационные отчисления по арендуемому
недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и
производится арендатором по отдельному договору (договор на
оказание услуг), который арендатор обязан заключить с
организациями, оказывающими соответствующие услуги.
1.10. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится
арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором
аренды, при условии получения письменного согласия Комитета.
1.11. В случае, если договор аренды недвижимого имущества
вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного
месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя
из количества дней фактического действия договора в данном
календарном месяце.
(п. 1.11 введен постановлением главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14)
2. Арендная плата
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, относящимся к муниципальной собственности на
территории района, в расчете за один квадратный метр основной
площади арендуемого недвижимого имущества устанавливается в
значении не ниже уровня арендной платы, сложившегося в
предшествующем году, и не более, чем в 1,5 раза выше указанного
уровня арендной платы и определяется по формуле:
Аст = Аб x Кпр x Кзон x Ккач x Ктип x Квд x Ксч x Кин
(абзац в ред. постановления главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14)
где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в
расчете за один квадратный метр основной площади арендуемого
недвижимого имущества (руб./кв. м).
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
основной площади арендуемого недвижимого имущества.
Кпр - коэффициент пригодности арендуемого недвижимого
имущества.
Кзон - коэффициент, учитывающий зональность расположения
арендуемого имущества.
Ктип - коэффициент типа здания.
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора.
Ксч - коэффициент приведения (пересчета) учетной стоимости
одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к
базовой ставке арендной платы.
Кин - коэффициент инфляции.
(Абзац введен постановлением главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14)
2.1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
основной площади недвижимого имущества на очередной календарный
год определяется как базовая ставка, установленная на текущий год,
откорректированная с учетом индекса цен производителей в
строительстве.
(пп. 2.1.1 в ред. постановления главы Хабаровского района от
11.03.2004 N 40)
2.1.2. Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого
имущества (Кпр) определяется с учетом данных по износу здания
(помещения) в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
2.1.3. Коэффициент зональности расположения арендуемого
недвижимого имущества (Кзон) с учетом уровня деловой активности
территории отражает соотношение рыночной стоимости однотипных
объектов в разных местах территории района. Значение коэффициента
зональности для Хабаровского района определяется в соответствии с
приложением 2 к настоящему Положению.
2.1.4. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого
недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства
недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 x К2 x К3 x К4 x К5,
где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства;
К5 - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициентов, используемых для расчета коэффициента
качества, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему
Положению.
2.1.5. Коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается в
зависимости от использования арендуемого помещения и определяется
по формуле:
Квд = К7 x К8,
где: К7 - коэффициент вида деятельности, осуществляемого
арендатором в арендуемых помещениях. Значения коэффициента вида
деятельности арендатора определяются согласно приложению 5 к
настоящему Положению.
Если арендуемые помещения используются в целях ведения
нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата
рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем
суммируется.
В случае, если арендуемые помещения используются (будут
использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов
деятельности, применяется коэффициент, соответствующий основному
виду деятельности арендатора.
Определение основного вида деятельности арендатора
осуществляется на основании представленных им документов и
заявления на передачу в аренду муниципального имущества;
К8 - коэффициент эффективности использования арендуемого
недвижимого имущества, его значение принимается равным 0,3.
(пп. 2.1.5 в ред. постановления главы Хабаровского района от
11.03.2004 N 40)
2.1.6. Коэффициент приведения (перерасчета) учетной стоимости
одного квадратного метра арендуемого недвижимого имущества к
базовой ставке арендной платы (Ксч) применяется в целях приведения
фактической (восстановительной, рыночной или иной учетной)
стоимости различных объектов недвижимого имущества к
установленному размеру базовой ставки арендной платы. Значение
коэффициента определяется в зависимости от величины учетной
стоимости одного квадратного метра арендуемого недвижимого
имущества согласно приложению 8 к настоящему Положению.
2.1.7. Кин - коэффициент инфляции. Значение коэффициента
ежегодно утверждается постановлением губернатора Хабаровского края
и определяется в виде индекса на основании прогнозируемого уровня
инфляции, учитываемого при формировании федерального и краевого
бюджетов на очередной финансовый год. В 2005 году значение
коэффициента принимается равным 1,085.
(пп. 2.1.7 введен постановлением главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14)
2.2. Если арендатором осуществляется реконструкция или
капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся
муниципальной собственностью, то на период, определяемый графиком
проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не
более 24 месяцев, при расчете величины арендной платы может
применяться дополнительный коэффициент Кдоп, равный 0,1.
Коэффициент применяется в случаях, если сметная стоимость
реконструкции (капитального ремонта) составляет не менее одного
миллиона рублей. Основанием для применения коэффициента является
решение Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района.
(Абзац в ред. постановления главы Хабаровского района от
11.03.2004 N 40)
При этом период, в течение которого применяется коэффициент
Кдоп, устанавливается в договоре аренды с таким расчетом, чтобы
сумма, на которую уменьшается арендная плата в случае применения
указанного коэффициента, составляла не более 70 процентов затрат,
фактически понесенных арендатором на осуществление реконструкции
или капитального ремонта.
2.3. Если ставка арендной платы, исчисленная по вышеприведенной
формуле, окажется ниже минимальной ставки, установленной пунктом 4
постановления главы района от 31.01.2003 N 22, то при исчислении
арендной платы применяется минимальная ставка арендной платы.
(п. 2.3 в ред. постановления главы Хабаровского муниципального
района от 22.06.2005 N 135)
2.4. Годовая арендная плата за пользование недвижимым
имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной
платы в расчете на один квадратный метр основной площади на
арендуемую основную площадь в квадратных метрах в соответствии с
договором.
2.5. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от
деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.6. Исключен. - Постановление главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14.
2.7. Исключен. - Постановление главы Хабаровского района от
24.01.2005 N 14.
2.6. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму
арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по
договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке,
установленных соответствующим налоговым законодательством.
3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом
3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа
отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим
законодательством и договором аренды на единый счет Министерства
финансов Хабаровского края.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с
получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период
более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых
соглашением сторон договора аренды.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы
арендатор обязан указать код Межрайонной инспекции Министерства по
налогам и сборам России N 3 по Хабаровскому краю (2720), код
бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за
который вносится арендная плата, наименование организации-
балансодержателя арендуемого недвижимого имущества.
3.4. За просрочку внесения арендной платы в сроки,
установленные договором аренды, начисляются пени в порядке и в
размерах, предусмотренных действующим законодательством и
договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления
арендной платы от арендаторов осуществляется Комитетом в
соответствии с действующим законодательством и условиями договора
аренды.
3.6. Получатель арендной платы обязан в порядке, установленном
действующим законодательством и договором, своевременно принимать
меры по обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и в
случае нарушения условий договора привлекать арендатора к
ответственности в установленном порядке.
3.7. Утратил силу. - Постановление главы Хабаровского района от
10.08.2004 N 143.
3.8. Утратил силу. - Постановление главы Хабаровского района от
10.08.2004 N 143.
3.9. Утратил силу. - Постановление главы Хабаровского района от
10.08.2004 N 143.
3.10. Утратил силу. - Постановление главы Хабаровского района
от 10.08.2004 N 143.
4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду
(в ред. постановления главы Хабаровского района
от 11.03.2004 N 40)
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество
может быть сдано в субаренду с предварительного письменного
согласия арендодателя в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим
Положением.
4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи недвижимого
имущества в субаренду предусматривается увеличение годовой
арендной платы в зависимости от размера сдаваемой в субаренду
площади:
в 1,1 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой
площади;
в 1,2 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов
арендуемой площади;
в 1,3 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов
арендуемой площади.
Площадь, предоставляемая в субаренду, не может превышать 60
процентов от общей арендуемой площади.
4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в
субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете
на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого
имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом
2 и пунктом 4.2 настоящего Положения, и перечисляется последним на
счет арендатора.
4.4. В случае, если ставка субарендной платы в расчете на один
квадратный метр основной площади, исчисленная для субарендатора,
превышает ставку, исчисленную для арендатора, субарендатор обязан
ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным,
перечислять в бюджет разницу в плате, исходя из площади сданного в
субаренду недвижимого имущества.
Начальник по управлению
муниципальной собственностью
С.В.Графчикова
Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ ПРИГОДНОСТИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА (Кпр)
----T----------------------------------------T-------------------¬
¦ N ¦ Процент износа здания (помещения) ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 1.¦До 20 процентов включительно ¦ 1,0 ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 2.¦От 21 до 40 процентов включительно ¦ 0,9 ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 3.¦От 41 до 60 процентов включительно ¦ 0,7 ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 4.¦От 61 до 80 процентов включительно ¦ 0,5 ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 5.¦От 81 до 90 процентов включительно ¦ 0,4 ¦
+---+----------------------------------------+-------------------+
¦ 6.¦Свыше 90 процентов ¦ 0,3 ¦
L---+----------------------------------------+--------------------
Примечания.
1. Процент износа объекта недвижимости определяется по данным
органов технической инвентаризации.
2. При отсутствии данных органов технической инвентаризации
износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости
на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета
Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных
фондов народного хозяйства СССР".
3. При сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся на
государственной охране как памятники истории и культуры,
коэффициент пригодности арендуемого объекта (Кпр) принимается
равным 1,0.
Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ ЗОНАЛЬНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДЕЛАХ
ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА (Кзон)
-------T---------------------------------------------T-----------¬
¦N зоны¦ Распределение сел по группам ¦Коэффициент¦
+------+---------------------------------------------+-----------+
¦ 1. ¦1 группа: ¦ 0,35 ¦
¦ ¦Бычиха, Восточное, Краснореченское, Ильинка, ¦ ¦
¦ ¦п. Корфовский, Корсаковское, Некрасовка, ¦ ¦
¦ ¦Ракитное, Тополево, Князе-Волконское, Мирное,¦ ¦
¦ ¦Осиновая Речка, Сосновка, Гаровка, Рощино ¦ ¦
+------+---------------------------------------------+-----------+
¦ 2. ¦2 группа: ¦ 0,25 ¦
¦ ¦Анастасьевка, Галкино, Дружба, Казакевичево, ¦ ¦
¦ ¦Мичуринское, Скворцово, Сергеевка, ¦ ¦
¦ ¦Петропавловское, Благодатное, Черная Речка, ¦ ¦
¦ ¦Виноградовка, Федоровка, Матвеевка, ¦ ¦
¦ ¦Заозерное ¦ ¦
+------+---------------------------------------------+-----------+
¦ 3. ¦3 группа: ¦ 0,15 ¦
¦ ¦Елабуга, Малиновка, Кукан, Вятское, ¦ ¦
¦ ¦Малышево, Догордон, Новокуровка, ¦ ¦
¦ ¦Константиновка, Наумовское, Победа, ¦ ¦
¦ ¦Сикачи-Алян, Челны, Улика-Национальная ¦ ¦
L------+---------------------------------------------+------------
Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА КАЧЕСТВА (КОМФОРТНОСТИ)
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА (Ккач)
-------T--------------------------------------------T------------¬
¦N п/п ¦ Наименование коэффициентов; признаки, ¦ Значение ¦
¦ ¦ определяющие базовые потребительские ¦коэффициента¦
¦ ¦ качества площадей ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1. ¦Коэффициент этажности размещения арендуемого¦ ¦
¦ ¦помещения (К1) <*>: ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.1. ¦1 этаж ¦ 1,4 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.2. ¦2 этаж ¦ 1,0 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.3. ¦3 этаж и выше (при наличии лифта) ¦ 0,9 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.4. ¦3 этаж и выше (при отсутствии лифта) ¦ 0,7 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.5. ¦мансарда (при наличии лифта) ¦ 0,85 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.6. ¦мансарда (при отсутствии лифта) ¦ 0,65 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.7. ¦цоколь ¦ 0,95 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.8. ¦технический этаж ¦ 0,6 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.9. ¦подвальные помещения (имеющие дневное ¦ 0,8 ¦
¦ ¦освещение) ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.10.¦подвальные помещения (не имеющие дневного ¦ 0,6 ¦
¦ ¦освещения) ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 1.11.¦здание целиком ¦ 1,5 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 2. ¦Коэффициент расположения входа в арендуемое ¦ ¦
¦ ¦помещение (К2): ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 2.1. ¦вход отдельный с улицы ¦ 1,2 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 2.2. ¦вход отдельный со двора ¦ 1,0 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 2.3. ¦вход общий с улицы ¦ 1,1 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 2.4. ¦вход общий со двора ¦ 0,8 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3. ¦Коэффициент технического состояния ¦ ¦
¦ ¦арендуемого помещения (К3) <**>: ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.1. ¦"евростандарт" ¦ 1,3 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.2. ¦упрощенный "евростандарт" ¦ 1,2 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.3. ¦отличное ¦ 1,1 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.4. ¦нормальное (пригодное к немедленному ¦ 1,0 ¦
¦ ¦использованию) ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.5. ¦удовлетворительное (дефекты, устранимые ¦ 0,9 ¦
¦ ¦путем косметического (текущего) ремонта) ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.6. ¦неудовлетворительное (дефекты, устранимые ¦ 0,8 ¦
¦ ¦только с проведением капитального ремонта) ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 3.7. ¦непригодное для использования ¦ 0,7 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 4. ¦Коэффициент уровня благоустройства ¦ ¦
¦ ¦арендуемого помещения (К4) <***>: ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 4.1. ¦при наличии водоснабжения, канализации, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦отопления, электроснабжения ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5. ¦Коэффициент вида строительного материала ¦ ¦
¦ ¦капитальных стен арендуемого помещения (К5):¦ ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5.1. ¦кирпич ¦ 1,1 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5.2. ¦железобетон ¦ 0,9 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5.3. ¦деревянно-кирпичные ¦ 0,8 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5.4. ¦дерево ¦ 0,7 ¦
+------+--------------------------------------------+------------+
¦ 5.5. ¦прочие материалы ¦ 0,5 ¦
L------+--------------------------------------------+-------------
Примечания.
<*> Для специализированных помещений, не имеющих дневного
освещения, при использовании которых по назначению такое освещение
не требуется, применяется коэффициент соответствующего этажа.
<**> 3.1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию
по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта,
проведенного с использованием высококачественных отделочных
материалов, оснащено высококачественным электротехническим,
санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и
охранным оборудованием (в том числе системой принудительной
вентиляции и регулируемой отопительной системой);
3.2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к
использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов
после ремонта по отечественной технологии с комплексным
использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено
типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-
техническим и охранным оборудованием, находящимся в
работоспособном состоянии;
3.3. Отличное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению, не имеет дефектов более одного года
после ремонта по отечественной технологии с использованием
отечественных отделочных материалов;
3.4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению без проведения ремонта, имеет
незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы
штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины,
отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
3.5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью
косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные
нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах
сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных
проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами
перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20
процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой
растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия;
трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах
установки электрических приборов, повреждения дверных проемов;
значительные повреждения покрытий полов);
3.6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не
пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет
дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не
включающего восстановление несущих конструкций); отдельные трещины
в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах
перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен,
следы постоянных протечек на площади более 20 процентов
поверхности потолка и стен, промерзание и продувание через стыки
панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола
просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с
их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
3.7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к
использованию по функциональному назначению, необходимо принятие
неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена
гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия;
требуется замена дверных (оконных проемов) и полов, а также замена
инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт
элементов несущих конструкций.
<***> При отсутствии в здании водоснабжения, канализации,
отопления, электроснабжения значение коэффициента снижается на 0,1
за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При установлении
коэффициента водопровод и канализация считаются отсутствующими,
если соответствующий элемент благоустройства отсутствует в
арендуемых помещениях, и персонал арендатора не имеет доступа к
местам общего пользования здания, в котором расположено арендуемое
помещение, оснащенным соответствующими элементами благоустройства,
что подтверждается справкой балансодержателя.
Приложение 4
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ЗДАНИЯ (Ктип)
-----T-------------------------------------T---------------------¬
¦ N ¦ Категория назначения здания ¦Значение коэффициента¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------------+---------------------+
¦ 1. ¦Производственное ¦ 0,8 ¦
+----+-------------------------------------+---------------------+
¦ 2. ¦Складское ¦ 0,9 ¦
+----+-------------------------------------+---------------------+
¦ 3. ¦Административное ¦ 1,1 ¦
+----+-------------------------------------+---------------------+
¦ 4. ¦Прочее ¦ 1,0 ¦
L----+-------------------------------------+----------------------
Приложение 5
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО АРЕНДАТОРОМ
В АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ (К7) (ДЛЯ ПОМЕЩЕНИЙ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
(в ред. постановления главы Хабаровского района
от 11.03.2004 N 40)
------T---------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦ Наименование группировки ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Сельское хозяйство и охота; лесное хозяйство; ¦ 1,60 ¦
¦ ¦рыболовство, рыбоводство; добыча полезных ископаемых; ¦ ¦
¦ ¦обрабатывающие производства, за исключением издательской ¦ ¦
¦ ¦деятельности; производство, передача и распределение ¦ ¦
¦ ¦электроэнергии, газа, пара и горячей воды; строительство;¦ ¦
¦ ¦техническое обслуживание и ремонт авто- (мото-) ¦ ¦
¦ ¦транспортных средств, включая деятельность автостоянок, ¦ ¦
¦ ¦гаражей, автозаправочных станций ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Оптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме ¦ 3,16 ¦
¦ ¦торговли авто- (мото-) транспортными средствами ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Торговля авто- (мото-) транспортными средствами; ¦ 2,84 ¦
¦ ¦розничная торговля, кроме деятельности аптек (аптечных ¦ ¦
¦ ¦пунктов); ремонт бытовых изделий и предметов личного ¦ ¦
¦ ¦пользования, за исключением ремонта обуви и прочих ¦ ¦
¦ ¦изделий из кожи, ремонта бытовых изделий и предметов ¦ ¦
¦ ¦личного пользования, не включенных в другие группировки ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Деятельность аптек (аптечных пунктов) ¦ 2,21 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Ремонт обуви и прочих изделий из кожи, ремонт бытовых ¦ 0,95 ¦
¦ ¦изделий и предметов личного пользования, не включенных ¦ ¦
¦ ¦в другие группировки ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Деятельность гостиниц и ресторанов (баров) ¦ 2,25 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Деятельность кафе, закусочных, буфетов ¦ 1,80 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Деятельность столовых ¦ 1,50 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Деятельность в области транспорта и связи ¦ 2,21 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Финансовое посредничество; страхование; вспомогательная ¦ 3,48 ¦
¦ ¦деятельность в сфере финансового посредничества и ¦ ¦
¦ ¦страхования; операции с недвижимым имуществом ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Деятельность, связанная с использованием вычислительной ¦ 2,10 ¦
¦ ¦техники и информационных технологий ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦испытания, исследования и сертификация ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦10. ¦Предоставление прочих услуг: ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦10.1.¦Деятельность в области права (за исключением адвокатской ¦ 2,84 ¦
¦ ¦деятельности), бухгалтерского учета и аудита; ¦ ¦
¦ ¦консультирование ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦10.2.¦Адвокатская деятельность ¦ 1,70 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦10.3.¦Деятельность в области архитектуры; инженерно-техническое¦ 1,58 ¦
¦ ¦проектирование; геологоразведочные и геодезические ¦ ¦
¦ ¦работы; геодезическая и картографическая деятельность; ¦ ¦
¦ ¦деятельность в области стандартизации и метрологии, ¦ ¦
¦ ¦гидрометеорологии и смежных областях; иные, ¦ ¦
¦ ¦неперечисленные виды деятельности, связанные с решением ¦ ¦
¦ ¦технических задач ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦10.4.¦Рекламная деятельность; найм рабочей силы и подбор ¦ 2,69 ¦
¦ ¦персонала; проведение расследований и обеспечение ¦ ¦
¦ ¦безопасности; предоставление различных видов услуг ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦11. ¦Государственное управление, обеспечение безопасности, ¦ 0,32 ¦
¦ ¦обязательное социальное обеспечение ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦12. ¦Деятельность в области образования и здравоохранения ¦ 1,32 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦13. ¦Предоставление социальных услуг: удаление сточных вод, ¦ 0,79 ¦
¦ ¦отходов и аналогичная деятельность; деятельность по ¦ ¦
¦ ¦организации отдыха и развлечений в творческих центрах ¦ ¦
¦ ¦культуры и искусства, домах и дворцах культуры, за ¦ ¦
¦ ¦исключением деятельности организаций, осуществляющих ¦ ¦
¦ ¦исключительно зрелищно-развлекательную деятельность; ¦ ¦
¦ ¦деятельность в области культуры и спорта, за исключением ¦ ¦
¦ ¦деятельности организаций по оказанию платных услуг ¦ ¦
¦ ¦населению в физкультурно-оздоровительных центрах, ¦ ¦
¦ ¦фитнес-центрах, саунах ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦14. ¦Деятельность по организации отдыха и развлечений в ¦ 3,00 ¦
¦ ¦досуговых центрах и клубах, осуществляющих исключительно ¦ ¦
¦ ¦зрелищно-развлекательную деятельность; деятельность ¦ ¦
¦ ¦по оказанию платных услуг населению в физкультурно- ¦ ¦
¦ ¦оздоровительных центрах, фитнес-центрах, саунах; ¦ ¦
¦ ¦деятельность по организации азартных игр ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦15. ¦Деятельность в области радиовещания и телевидения; ¦ 1,11 ¦
¦ ¦деятельность информационных агентств; издательская ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦16. ¦Предоставление персональных услуг ¦ 1,74 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦17. ¦Прочая коммерческая деятельность ¦ 2,00 ¦
+-----+---------------------------------------------------------+------------+
¦18. ¦Деятельность общественных объединений; прочая ¦ 1,00 ¦
¦ ¦некоммерческая деятельность ¦ ¦
L-----+---------------------------------------------------------+-------------
Начальник отдела по управлению
муниципальной собственностью
С.В.Графчикова
Приложение 5а
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ ОСНОВНОГО ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА (К7)
Исключен. - Постановление главы Хабаровского района от
11.03.2004 N 40.
Приложение 6
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) (К8)
Исключен. - Постановление главы Хабаровского района от
11.03.2004 N 40.
Приложение 6
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
пользование находящимися в
муниципальной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ПРИВЕДЕНИЯ (ПЕРЕСЧЕТА) УЧЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Ксч)
(в ред. постановления главы Хабаровского района
от 24.01.2005 N 14)
-----T-----------------------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование категорий арендуемых объектов ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦коэффициента¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Объекты, учетная стоимость одного кв. м основной (полезной)¦ ¦
¦ ¦площади которых составляет от базовой величины стоимости ¦ ¦
¦ ¦строительства одного кв. м нежилой площади: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦менее 5 процентов ¦ 0,018 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦от 5 до 10 процентов ¦ 0,024 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦от 10 до 15 процентов ¦ 0,030 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦4. ¦от 15 до 20 процентов ¦ 0,035 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦5. ¦от 20 до 25 процентов ¦ 0,042 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦6. ¦от 25 до 30 процентов ¦ 0,048 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦7. ¦от 30 до 35 процентов ¦ 0,054 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦8. ¦от 35 до 40 процентов ¦ 0,060 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦9. ¦от 40 до 45 процентов ¦ 0,066 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦10. ¦от 45 до 50 процентов ¦ 0,072 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦11. ¦от 50 до 55 процентов ¦ 0,078 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦12. ¦от 55 до 60 процентов ¦ 0,084 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦13. ¦от 60 до 65 процентов ¦ 0,090 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦14. ¦от 65 до 70 процентов ¦ 0,095 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦15. ¦от 70 до 75 процентов ¦ 0,100 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦16. ¦от 75 до 80 процентов ¦ 0,108 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦17. ¦от 80 до 85 процентов ¦ 0,114 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦18. ¦от 85 до 90 процентов ¦ 0,120 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦19. ¦от 90 до 95 процентов ¦ 0,180 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦20. ¦от 95 до 100 процентов ¦ 0,240 ¦
+----+-----------------------------------------------------------+------------+
¦21. ¦от 100 процентов и более ¦ 0,300 ¦
L----+-----------------------------------------------------------+-------------
|
