ВАНИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2003 г. N 8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов
от 29.04.2004 N 10)
В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в
Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с утратившим
силу Земельным кодексом РСФСР районное Собрание депутатов
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края
решило:
1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются находящиеся в
государственной собственности земельные участки, расположенные на
территории Ванинского района.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Восход-Ванино".
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную
депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Н.С.Ожаровский).
4. Решение вступает в силу со дня опубликования в печати.
Председатель районного Собрания
депутатов муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края
Б.М.Мусянович
УТВЕРЖДЕНО
Решением
районного Собрания депутатов
муниципального образования
Ванинского района
от 25 марта 2003 г. N 8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ,
ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской
Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, с Федеральным законом от
25.10.2001 N 137-ФЗ "О введений в действие Земельного кодекса
Российской Федерации", законами Российской Федерации от 11.10.91 N
1738-1 "О плате за землю", от 06.07.91 N 1550-1 "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
(Преамбула в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов
от 29.04.2004 N 10)
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:
Земельный участок как объект земельных отношений - часть
поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой
описаны и удостоверены в установленном порядке.
Аренда - основанное на договоре, срочное возмездное владение и
использование земельного участка, необходимого Арендатору для
осуществления хозяйственной деятельности.
Арендодатель - сторона договора аренды, являющаяся
собственником земельного участка, передаваемого в аренду, или
орган (лицо), управомоченный законом или собственником сдавать
земельные участки в аренду.
Арендатор - сторона договора аренды, владеющая и пользующаяся
земельным участком по договору аренды, договору субаренды.
Базовый размер арендной платы - первоначальный размер арендной
платы, установленный в размере 5 рублей за один квадратный метр
арендуемого земельного участка для всех категорий земель.
Целевое назначение земельного участка (разрешенное
использование земельного участка) - использование земельного
участка в соответствии с проектом строительства (размещения) на
нем объекта или целевым назначением арендуемого объекта,
характеристиками которого (объекта) являются:
- классификация (магазин, дом быта, цех и т.д.),
- вид деятельности (торговля розничная, мелкооптовая или
оптовая, бытовое обслуживание населения, производство строительных
материалов и т.д.),
- профиль (продажа продовольственных или промышленных товаров
определенного ассортимента, ремонт электробытовых изделий,
изготовление шлакоблоков и т.д.),
- мощность (торговая площадь, количество рабочих мест, объем
выпускаемой продукции и т.д.).
Задолженность по арендной плате за землю - невнесение арендной
платы по истечении установленного договором срока платежа и (или)
невнесение пени до окончания календарного года (за время
невнесения арендной платы за землю).
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящее Положение разработано в целях организации
эффективного управления земельными ресурсами, находящимися в
государственной собственности, повышения доходов от использования
земельных участков и действует на территории Ванинского района до
проведения разграничения государственной собственности на землю на
собственность Российской Федерации (федеральную), собственность
субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных
образований (муниципальную).
(п. 2.1 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.2. В аренду передаются земельные участки в соответствии с их
целевым назначением гражданам и юридическим лицам, являющимся
собственниками или пользователями расположенных на них объектов
недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера, а
также под все виды нового строительства и реконструкции
существующих объектов, требующих предоставления земельных
участков, а также для осуществления иной хозяйственной
деятельности. Земельные участки под строениями (сооружениями)
некапитального характера передаются в аренду без права
приобретения их в собственность.
2.3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные
участки могут быть переданы в аренду, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
2.4. Арендодателем при передаче земельных участков в аренду,
находящихся в государственной собственности, являются органы
местного самоуправления. Предоставление земельных участков в
аренду, на которых расположены объекты федеральной и краевой
собственности, осуществляется при наличии согласования
Министерства имущественных отношений Хабаровского края или другого
уполномоченного на то органа.
Полномочия Арендодателя при сдаче земельных участков в аренду
от имени муниципального образования Ванинский район, а также
сельских и поселковых муниципальных образований осуществляют
исполнительные органы местного самоуправления в лице глав
муниципальных образований.
2.5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков в аренду осуществляется на основании решения органа
местного самоуправления в соответствии со статьей 29 Земельного
кодекса РФ.
2.6. Основным документом, регламентирующим отношения
Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, который
заключается в письменном виде и включает в себя следующие
обязательные условия:
- предмет договора,
- условия аренды,
- наличие обременений на земельный участок,
- права и обязанности сторон,
- срок договора аренды,
- размер и порядок внесения арендной платы,
- ответственность сторон,
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора аренды.
2.7. Абзац исключен. - Решение Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10.
Договор аренды заключается, как правило, на один год.
По решению Арендодателя срок договора аренды может быть
установлен до 3 лет в случае выполнения Арендатором социально
значимых для района и населенных пунктов программ. Срок договора
аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению главы
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края.
(Абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в
договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его
действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
2.8. Собственник или пользователь объектов недвижимости или
строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение
месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или
строения (сооружения) некапитального характера предоставить в
органы местного самоуправления все необходимые документы и
материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю
под ними. В противном случае использование земельного участка
считается самовольным.
(п. 2.8 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.9. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. Неотъемлемой частью договора аренды
земли является план земельного участка.
Арендодатель вправе определять особым условием предоставления
земельного участка в аренду заключение договора участия Арендатора
в социально-экономическом развитии муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края.
(Абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.10. Арендная плата за пользование земельным участком
устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в
порядке, установленном настоящим Положением, или иных формах
оплаты аренды, предусмотренных законодательством.
Сумма платежей за право пользования земельным участком при
расчете арендной платы за землю округляется до целого значения
рублей.
2.11. Оформление документов на арендуемые здания, строения,
сооружения (или их части), находящиеся в муниципальной
собственности, производится одновременно с документами на
земельный участок под ними.
2.12. Договор аренды земельного участка подлежит
государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним".
Договор аренды земельного участка, субаренды земельного
участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит
государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.
В случае если в соответствии с действующим законодательством
необходима государственная регистрация Договора аренды земельного
участка, Арендатор (по особому условию Договора) принимает на себя
обязательства в месячный срок со дня подписания Договора аренды
земельного участка направить документы для его регистрации в
учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним Договора аренды земельного участка не является основанием
для невыплаты Арендатором платежей по Договору аренды земельного
участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий
Договора.
(п. 2.12 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.13. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду
и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому
лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их
в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и
товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если
иное не предусмотрено Договором аренды земли. В указанных случаях
ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
(п. 2.13 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.14. Проверка соблюдения условий договора аренды земли
производится Арендодателем. В необходимых случаях для проведения
проверки приглашаются представители контролирующих служб района.
Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в
присутствии Арендатора.
2.15. Подготовку проектов постановлений о предварительном
согласовании размещения объектов (для проектно-изыскательских
работ) и об отводе земельных участков в аренду, а также договоров
аренды земли осуществляет земельный отдел администрации района.
Основанием подготовки правоустанавливающих и
правоудостоверяющих документов на землю служат материалы
предварительного согласования размещения объектов, предложения
органов местного самоуправления и их подразделений по условиям
предоставления земельных участков, которые в недельный срок после
рассмотрения главой района ходатайств о размещении объектов
предоставляются в земельный отдел.
Рассмотрение разработанных земельным отделом проектов
постановлений и договоров аренды земли производится
подразделениями администрации района в течение двух дней. В
результате рассмотрения подразделениями администрации района
выдаются согласования или мотивированные действующим
законодательством замечания к проектам постановлений и договоров
аренды земли, по которым земельный отдел вносит изменения в
проекты правоустанавливающих документов или представляет на
рассмотрение главы района обоснованное отклонение замечаний.
Подготовку договоров участия Арендатора в социально-
экономическом развитии района осуществляет отдел экономики
администрации района одновременно с подготавливаемыми земельным
отделом администрации района договорами аренды земли.
2.16. Размеры земельного участка, передаваемого в аренду,
определяются согласно разработанному в установленном порядке
Проекту границ земельного участка, основанием для которого
являются генеральный план застройки населенного пункта, проект
застройки объекта, нормы отвода земельного участка.
При разработке Проекта границ земельного участка в случае
отсутствия сведений по нормам отвода земельного участка для
встроенно-пристроенного объекта к нормативной площади аналогичного
отдельно стоящего объекта применяется коэффициент: для встроенных
помещений - 0,5 и для пристроенных помещений - 0,8.
Изготовление Проекта границ земельного участка и Кадастрового
плана земельного участка осуществляется соответственно отделом
архитектуры и градостроительства администрации района и Ванинским
филиалом ФГУ "Земельно-кадастровая палата" при участии земельного
отдела администрации района.
2.17. Расходы по изготовлению договоров аренды земли,
кадастровых планов земельных участков, проектов границ земельных
участков и других материалов, связанных с оформлением прав на
землю, а также выносу границ земельного участка на местность несет
Арендатор.
2.18. Предоставление в аренду земельных участков для всех видов
предпринимательской деятельности осуществляется после регистрации
или постановки на учет физического или юридического лица в
Инспекции МНС по Ванинскому району.
2.19. Право пользования земельным участком наступает после
оформления правоустанавливающих документов с последующей их
регистрацией в установленном законом порядке.
(п. 2.19 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
2.20. Основанием отказа в предоставлении заявителю земельного
участка в аренду является отсутствие документов, предусмотренных
п. 3.1.1 настоящего Положения, несоответствие назначения объекта
целевому назначению и (или) разрешенному использованию земельного
участка, а также в случае наличия у заявителя задолженности по
платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам.
(п. 2.20 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и
юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении
или оперативном управлении здания, строения, сооружения,
расположенные на этих земельных участках.
3.1.1. Заявители обращаются к Арендодателю с заявлением по
установленной форме в соответствии с приложением 5 к настоящему
Положению.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются нижеследующие
документы:
а) заверенные копии учредительных документов заявителя
(юридические лица), свидетельства о регистрации предпринимателя
(индивидуальные предприниматели) либо паспорта (граждане).
б) копия карты постановки заявителя на налоговый учет.
в) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по
ранее отведенным земельным участкам.
(Абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
г) кадастровая карта (план) земельного участка, заявленного в
аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) Арендодатель в
месячный срок со дня поступления заявления о передаче в аренду
земельного участка обеспечивает изготовление кадастровой карты
(плана) и утверждает Проект границ земельного участка.
д) заключение органов архитектуры и градостроительства о
возможности предоставления в аренду земельного участка.
е) документы, подтверждающие право собственности либо
пользования объектом недвижимости, расположенным на земельном
участке, заявленном в аренду.
3.1.2. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок
рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает
решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду и
готовит проект договора аренды.
3.1.3. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в
рекомендуемой форме, представленной в приложении 6 к настоящему
Положению.
Абзац исключен. - Решение Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10.
3.1.4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют
право на заключение договора аренды с множественностью лиц на
стороне Арендатора, если иное не предусмотрено федеральными
законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с
условием согласия сторон на вступление в этот договор иных
правообладателей помещений в этом здании.
3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для
целей, не связанных со строительством.
3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного
участка на праве аренды, обращаются к Арендодателю с заявлением, в
котором должны быть указаны цель использования земельного участка,
его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право
на землю.
3.2.2. Орган местного самоуправления или по его поручению
соответствующая землеустроительная организация в месячный срок
обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка,
утверждает его.
3.2.3. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок с
момента утверждения границ земельного участка принимает решение о
предоставлении испрашиваемого участка в аренду в соответствии со
статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Договор аренды земельного участка заключается в
недельный срок после представления заявителем кадастровой карты
(плана) земельного участка Арендодателю.
3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков в аренду для строительства без предварительного
согласования места размещения объектов.
Предоставление земельных участков в аренду для строительства
без предварительного согласования места размещения объектов
осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в
соответствии с п. 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской
Федерации и осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка,
которые включают в себя:
а) подготовку проекта границ земельного участка и установление
его границ на местности.
б) определение разрешенного использования земельного участка.
в) определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения.
г) принятие решения о проведении торгов.
д) публикация сообщения о проведении торгов.
3.3.2. Осуществление государственного кадастрового учета
земельного участка в установленном порядке.
3.3.3. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка в
соответствии с порядком, установленным постановлением Главы района
N 141 от 22.04.2002 "Об утверждении Положения о проведении торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков, расположенных на территории Ванинского района,
или права их аренды" и Постановлением Правительства РФ от
11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже
находящихся в государственной собственности земельных участков или
права заключения договоров аренды таких земельных участков".
3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов, который
является основанием для оформления договора аренды земельного
участка и государственной регистрации данного договора.
3.3.5. В случае, если на торги была подана только одна заявка,
они не проводятся и земельный участок предоставляется заявителю по
договору аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на
основании его заявления и решения Арендодателя.
3.4. Предоставление земельных участков в аренду для
строительства с предварительным согласованием места размещения
объекта.
3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением в
орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного
участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В
заявлении должны быть указаны целевое назначение объекта,
предполагаемое место его размещения, обоснование примерного
размера земельного участка, технико-экономическое обоснование
проекта строительства или необходимые расчеты, испрашиваемое право
на земельный участок.
3.4.2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина
или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на
основе документов земельного кадастра и землеустройства с учетом
экологических, градостроительных и иных условий использования
территории и ее недр путем определения вариантов размещения
объекта и получения по ним необходимых согласований от
соответствующих государственных и муниципальных органов и
организаций.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных
участков и об обеспечении этих земельных участков объектами
инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические
условия подключения объектов к сетям инженерно-технического
обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы),
содержащие сведения о местоположении земельных участков,
предоставляются бесплатно соответствующими государственными
органами, органами местного самоуправления, муниципальными
организациями и предприятиями в двухнедельный срок со дня
получения запроса от органа местного самоуправления.
3.4.3. Орган местного самоуправления информирует население,
землепользователей, землевладельцев и Арендаторов земельных
участков, законные интересы которых могут быть затронуты в
результате возможного изъятия находящихся в их пользовании и
владении земельных участков, в связи с предоставлением этих
участков для строительства.
3.4.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о
выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются
утвержденные проекты границ каждого земельного участка в
соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае
предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются
расчеты убытков собственников земельных участков,
землепользователей, Арендаторов.
3.4.5. Орган местного самоуправления принимает решение о
предварительном согласовании места размещения объекта,
утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним
из вариантов размещения объекта, или об отказе в размещении
объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения
объекта, которое является действительным в течение 3 лет, с
приложением проекта границ земельного участка или об отказе в
размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня
его утверждения.
3.4.6. Орган местного самоуправления обеспечивает проведение
работ по формированию земельного участка, государственный
кадастровый учет земельного участка в установленном порядке,
публикацию сообщения о возможном или предстоящем предоставлении
земельного участка для строительства.
3.4.7. После завершения проектно-изыскательских работ и
утверждения проекта строительства объекта в установленном законом
порядке гражданин или юридическое лицо подает заявление о
предоставлении этого участка в аренду с приложением кадастровой
карты земельного участка.
3.4.8. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок
принимает решение о предоставлении для строительства земельного
участка на правах аренды и готовит проект договора. При
предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его
изъятия одновременно принимается решение о соответствующей форме
изъятия такого земельного участка.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
4.1. Исключен. - Решение Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10.
4.2. Срок предоставления земельных участков в субаренду
устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока
действия основного договора аренды.
4.3. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов
земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
4.4. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо
расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются
правила о договорах аренды.
4.5. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в
субаренду, определяется исходя из ставок Арендатора и
перечисляется на его расчетный счет. В случае, если Арендатор
установит величину арендной платы выше установленной для него, то
превышение платы должно быть перечислено в бюджет.
4.6. Использование земельного участка по договору субаренды
подлежит контролю со стороны Арендодателя. Ответственным перед
Арендодателем остается Арендатор.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Заключение соглашения об изменении или расторжении договора аренды
совершается в том же порядке, что и заключение договора аренды.
5.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на
который он был заключен.
Если срок аренды в Договоре аренды земли не определен, Договор
считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая
из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив
об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено
Договором аренды земли.
(Абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
5.3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен
или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения
условий договора аренды земельного участка другой стороной и в
иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором
аренды.
5.4. По инициативе Арендодателя Договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случаях:
(в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его
целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории
земель.
5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической обстановки.
5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного
правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и
уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,
ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение
вреда здоровью человека или окружающей среде.
5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более
длительный срок не установлен договором аренды, за исключением
времени, необходимого для освоения земельного участка, а также
времени, в течение которого земельный участок не мог быть
использован по назначению.
5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.
5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с
правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
5.4.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа и (или)
невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты
платежей.
5.4.8. В других случаях, установленных договором аренды.
5.5. К Арендатору Арендодателем или уполномоченным на то
органом или представителем могут быть применены меры
административного воздействия в случае нарушения нормативно-
правовых актов органов государственной власти или органов местного
самоуправления. Несоблюдение нормативно-правовых актов органов
государственной власти или органов местного самоуправления
является и нарушением условий договора аренды земли.
5.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.6.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в
пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию
земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
5.6.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет
препятствующие пользованию им недостатки, которые не были
оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были
заранее известны Арендатору и (или) не обнаружены Арендатором во
время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
5.6.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от
воли Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
5.7. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в
измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон,
возникшие из договора аренды земли, сохраняют силу до их
исполнения. В случае изменения или расторжения договора
обязательства считаются измененными или прекращенными с момента
заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении
договора, а при изменении или расторжении договора в судебном
порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об
изменении или расторжении договора. При этом договор аренды
земельного участка, подлежащий в соответствии с действующим
законодательством государственной регистрации, считается
расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из
реестра прав на недвижимое имущество.
5.8. По истечении срока действия договора аренды земельного
участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение
нового договора, если иное не предусмотрено договором. Заявка на
перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче
Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора
аренды или в другие сроки, предусмотренные договором.
5.9. По окончании срока действия договора или его расторжении
по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени
Арендатора осуществляется Арендодателем на основании доверенности,
договора-поручения и т.п.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
И ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Фактическая передача земельного участка в аренду
осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента
заключения договора аренды. Между Арендодателем и Арендатором
оформляется передаточный акт по форме, установленной приложением 7
к настоящему Положению.
Земельный участок считается переданным Арендатору с момента
подписания сторонами передаточного акта.
6.2. После окончания срока действия договора и непродления его
Арендатором, а также в случае досрочного прекращения действия
договора по решению одной из сторон, он (Арендатор) обязан своими
силами в течение 60 (шестидесяти) календарных дней освободить
занимаемый участок и привести его в состояние, соответствующее
благоустройству прилегающей территории.
При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по
возврату земельного участка Арендодатель оставляет за собой право
осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора
либо отчуждения расположенного на нем объекта (в случае
невозможности освобождения участка) в порядке, установленном
действующим законодательством или договором аренды земли.
6.3. Фактическая передача арендованного земельного участка по
истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором
земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения
договора аренды. Между Арендатором и Арендодателем оформляется
передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным
арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.
6.4. Фактическая передача арендованного земельного участка при
досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный
срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт.
земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента
подписания передаточного акта.
6.5. Исключен. - Решение Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10)
7. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
7.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков
относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных
участков;
- пеня, установленная договорами аренды земельного участка;
(абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
- штрафы за невыполнение обязательств по договорам аренды
земельных участков.
7.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в
соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
7.3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями
заключенных договоров аренды.
7.4. Плата за аренду земельного участка, неустойки подлежат
перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства,
указанные в договоре аренды. Порядок распределения средств от
арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.5. Арендная плата за земельные участки не облагается налогом
на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу Российской
Федерации.
7.6. Арендная плата взимается в расчете на год с арендуемой
площади земли. В облагаемую арендной платой площадь земли
включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями,
участки, необходимые для их содержания, а также земли под
санитарно-защитными, противопожарными, техническими зонами и
другими зонами, не занятыми посторонними землепользователями.
Арендная плата за землю (а также начисление пени в случае
несвоевременной уплаты арендной платы) исчисляется начиная со дня
передачи земельного участка в аренду по передаточному акту (если
иное не предусмотрено в постановлении о предоставлении земельного
участка или в договоре аренды земли).
7.7. Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты
пользования земельным участком в размере, равном арендной плате,
устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор
фактически пользуется земельным участком до заключения Договора
аренды. В этом случае платежи за землю, санитарно-защитную,
противопожарную, техническую и другие зоны взимаются по ставкам,
равным базовому размеру арендной платы за землю (с применением
коэффициентов согласно приложениям 1, 2, 3 и 4 к настоящему
Положению), действующему на момент выявления фактического
использования земли.
(п. 7.7 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
7.8. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно
ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца
квартала. Оплата производится юридическими лицами платежным
поручением через отделение банка, физическими лицами - через
отделение Сбербанка.
Определение границ и расчет площади санитарно-защитной,
противопожарной, технической и других зон, не занятых посторонними
землепользователями, производится Арендатором и согласовывается с
земельным отделом администрации района.
Перерасчет арендной платы по календарным годам за пользование
земельным участком и за санитарно-защитную, противопожарную,
техническую и другие зоны выполняется Арендатором самостоятельно
на основании публикуемых в местной периодической печати
постановлений главы района о применении коэффициентов,
корректирующих размер арендной платы.
Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей
за землю и других условий Договора аренды производится Арендатором
самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре аренды
земельного участка.
(Абзац в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
7.9. В платежном поручении на перечисление арендной платы
Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды земельного
участка и период, за который вносится арендная плата. Если
Арендатор не указал в платежном поручении период, за который
вносится арендная плата, Арендодатель как получатель платежа
вправе по своему усмотрению определить период, в счет уплаты
которого засчитывается поступивший платеж.
7.10. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты
Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора
(физического лица, не имеющего счета в банке) погашения
задолженности по арендной плате за земельный участок и уплаты пени
в соответствии с договором и действующим законодательством.
7.11. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать
с Арендатора (физического или юридического лица, имеющего счет в
банке) задолженность по арендной плате за землю (с учетом пени за
срок неплатежей).
7.12. Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за
Арендатора третьим лицом производится при письменном уведомлении
Арендодателя о производимых платежных операциях.
(п. 7.12 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
7.13. Арендодатель обеспечивает ведение учета плательщиков
арендной платы и Арендаторов, имеющих задолженность по
перечислению арендной платы в бюджет. В недельный срок после
заключения договора аренды земли Арендодатель заводит лицевые
счета (на каждый договор аренды) и в течение срока действия
договора контролирует выполнение его условий.
Ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы за землю и
сверку произведенных платежей осуществляет земельный отдел
администрации района.
7.14. Контроль за выполнением условий договора аренды земли
осуществляет Арендодатель.
В случае выявления задолженности по платежам за землю и (или)
других нарушений условий договора аренды земли подразделения
администрации района, выявившие эти нарушения, подготавливают
соответствующие документы и передают их в земельный отдел
администрации района для дополнения их необходимыми материалами и
передачи в юридическую службу администрации района для ведения
претензионно-исковой работы с арендатором и судебными органами.
8. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы
является базовый размер арендной платы, который составляет 5
рублей за один квадратный метр арендуемого земельного участка для
всех категорий земель.
8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный
участок ведется с учетом площади участка, района его
местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по
формуле:
А = Сб x S x Квд x (Кмп + Ктс) x Кср x Кам x Кст
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
Сб - базовый размер арендной платы, руб. за кв. м в год;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора.
Данный коэффициент устанавливается районным Собранием депутатов
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края на
основе практического опыта и известных аналогов;
Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам
различной ценности территорий. Устанавливается выборным
представительным органом местного самоуправления соответствующей
территории с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства
территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры,
удаленности земельного участка от центра населенного пункта и
других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;
Ктс - коэффициент, учитывающий техническое состояние объекта -
капитальность строений, использование общепоселковых инженерных
коммуникаций, наличие санитарно-защитной, противопожарной,
технической или другой зон;
Кср - коэффициент, учитывающий участие Арендатора (юридического
- коммерческого - лица или физического лица - предпринимателя) в
социально-экономическом развитии района;
Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды
муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае
равен 1;
Кст - коэффициент, равный 0,25 - на период до двух нормативных
сроков строительства объектов всех видов целевого назначения
(разрешенного использования); в противном случае равен 1.
(п. 8.2 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.3. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные
участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер
арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных
приложением 8 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного
размера земельного налога для соответствующих категорий земель и
землепользователей.
(п. 8.3 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.4. Базовый размер арендной платы устанавливается для всех
категорий земель и землепользователей. При этом выборный
представительный орган местного самоуправления соответствующей
территории своим решением вправе увеличить или уменьшить базовый
размер арендной платы за землю по согласованию с главой
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края.
(п. 8.4 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше
трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не
по целевому назначению, взимается в двукратном размере.
Основанием для начисления арендной платы в 2-кратном размере
является постановление главы муниципального образования
соответствующей территории об установлении факта неиспользования
земельного участка или использования его не по целевому
назначению.
(Абзац введен Решением Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре,
начисляется пеня:
- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные
участки в коммерческих целях) в размере 0,1% от суммы неуплаты за
каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за
установленным днем уплаты,
- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под
садоводство, огородничество, животноводство, строительство и
эксплуатацию индивидуальных жилых домов, личное подсобное
хозяйство в размере 0,03% от сумм неуплаты за каждый календарный
день просрочки, начиная со следующего за установленным днем
уплаты.
(п. 8.6 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в договоре аренды земли суммы до истечения 15
дня второго месяца квартала.
При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок
уплаты переносится на ближайший рабочий день.
(Абзац введен Решением Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
8.8. Неиспользование Арендатором земельного участка не является
основанием для отказа от уплаты арендной платы.
8.9. Категории физических и юридических лиц, которым
устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые
земельные участки, определены приложением 8 к настоящему
Положению.
9. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9.1. Льготы по уплате земельного налога, установленные
Федеральным законом "О плате за землю", не распространяются на
Арендаторов земель.
9.2. Районное собрание депутатов муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края вправе устанавливать льготы по
арендной плате для определенных категорий землепользователей в
пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении
муниципального образования.
(п. 9.2 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
10.1. За нарушения условий договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
10.2. Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия
заинтересованная сторона вправе обратиться в суд (суд общей
юрисдикции или арбитражный суд) в соответствии с подсудностью
гражданских дел, установленной процессуальным законодательством.
(п. 10.2 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
Примечания.
Примененные сокращения и обозначения:
Глава района - глава муниципального образования Ванинского
района Хабаровского края;
Администрация района - администрация муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края;
Земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства,
Комитет экономики (администрации района) - соответственно
земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства, Комитет
экономики муниципального образования Ванинского района
Хабаровского края;
Органы местного самоуправления - органы районного, сельских и
поселковых муниципальных образований Ванинского района
Хабаровского края.
(Примечания введены Решением Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10)
Приложение 1
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА АРЕНДУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Характеристика использования земельного участка ¦Величина¦
¦п\п¦ ¦ Квд ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Под размещение рекламы ¦ 10 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Под торговые киоски в павильонах ожидания ¦ 1,5 ¦
¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 2 ¦
¦ ¦недвижимости, площадью свыше 50 кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 2,5 ¦
¦ ¦недвижимости, площадью от 25 кв. м до 50 кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 3 ¦
¦ ¦недвижимости, площадью до 25 кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Под автозаправочные станции ¦ 2 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Под объекты автоуслуг ¦ 0,5 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 8 ¦Под размещение временных (сезонных) объектов ¦ 3 ¦
¦ ¦торговли и общественного питания (торговые ряды, ¦ ¦
¦ ¦лотки, палатки) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 9 ¦Под киоски, в которых оказываются бытовые услуги ¦ 1,5 ¦
¦ ¦населению, киоски "Союзпечать" и "Спортлото", ¦ ¦
¦ ¦киоски по продаже хлебобулочных и макаронных ¦ ¦
¦ ¦изделий местного производства, кваса, универмаги, ¦ ¦
¦ ¦универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты¦ ¦
¦ ¦общественного питания с реализацией алкогольных ¦ ¦
¦ ¦напитков ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 10¦Под автостоянки, используемые в коммерческих целях,¦ 1,5 ¦
¦ ¦и другие объекты, на которых взимается плата за ¦ ¦
¦ ¦хранение автотранспорта ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 11¦Под некапитальные гаражи ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 12¦Под индивидуальные и кооперативные капитальные ¦ 2 ¦
¦ ¦гаражи ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 13¦Под гостиницы, административные здания ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 14¦Под объектами бытового обслуживания населения ¦ 0,75 ¦
¦ ¦(парикмахерскими, мастерскими по ремонту и пошиву ¦ ¦
¦ ¦обуви, одежды, фотоателье, мастерскими по ремонту и¦ ¦
¦ ¦изготовлению бытовой техники и инвентаря, банями, ¦ ¦
¦ ¦саунами и т.д.) ¦ ¦
¦(п. 14 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов ¦
¦от 29.04.2004 N 10) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 15¦Под объектами производственного назначения, ¦ 3 ¦
¦ ¦расположенными в черте населенного пункта за ¦ ¦
¦ ¦пределами границ коммунальных и производственных ¦ ¦
¦ ¦зон, утвержденных генпланом застройки населенного ¦ ¦
¦ ¦пункта ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 16¦Под землями санитарно-защитных, противопожарных, ¦ 1 ¦
¦ ¦технических и других зон, не занятых посторонними ¦ ¦
¦ ¦землепользователями ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 17¦Под объектами, расположенными в курортной зоне ¦ 2 ¦
¦ ¦Тумнинского месторождения минеральных вод ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 18¦Под объектами, расположенными в особо охраняемых ¦ 5 ¦
¦ ¦территориях, в том числе в лесах 1 группы ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 19¦Земли, предоставленные для садоводства, ¦ 0,1 ¦
¦ ¦огородничества, животноводства, под личные ¦ ¦
¦ ¦подсобные хозяйства и индивидуальные усадебные дома¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 20¦Под точечными объектами инженерных коммуникаций ¦ 3,0 ¦
¦ ¦(столбы, колодцы, люки, щитовые шкафы и ящики) ¦ ¦
¦(п. 20 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов ¦
¦от 29.04.2004 N 10) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 21¦По прочим видам использования земель, не вошедшим ¦ 1 ¦
¦ ¦в пункты 1 - 20 ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+---------
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого
земельного участка коэффициент Квд принимает максимальное
значение.
Приложение 2
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
КОЭФФИЦИЕНТ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПО ЗОНАМ РАЗЛИЧНОЙ
ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИЙ
----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Местоположение земельного участка ¦Величина¦
¦п\п¦ ¦ Кмп ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Вдоль центральных магистралей, улиц и на площадях ¦ 10 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦В районах многоэтажной застройки, в местах ¦ 5 - 10 ¦
¦ ¦массового пребывания населения ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦В районах усадебной и дачной застройки ¦ 1 - 5 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Вдоль побережья Татарского пролива в пределах ¦ 3 - 5 ¦
¦ ¦береговой полосы шириной 300 метров и вдоль ¦ ¦
¦ ¦железнодорожной магистрали Комсомольск-на-Амуре - ¦ ¦
¦ ¦Совгавань в пределах полосы шириной 200 метров ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦В коммунально-складских, производственных зонах и ¦ 1 - 3 ¦
¦ ¦акваториях бухт Ванино и Мучке ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+---------
Примечание. При размещении арендуемого земельного участка в
нескольких зонах коэффициент Кмп принимает максимальное значение.
- коэффициент Кмп местоположения арендуемого земельного участка
действует на территории р.п. Ванино, а также на территориях других
населенных пунктов района до принятия их соответствующими
выборными представительными органами местного самоуправления
соответствующих территорий решений по установлению Кмп
местоположения арендуемого земельного участка.
(Абзац введен Решением Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
Приложение 3
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
КОЭФФИЦИЕНТ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Дифференцирование ставок арендной платы в интервалах,
установленных для коэффициента местоположения участка по зонам
различной ценности территорий (Км), производится по следующим
параметрам объекта, под который выделяется в аренду земельный
участок.
----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Характеристика технического состояния объекта ¦Величина¦
¦п\п¦ ¦ Ктс ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Временная застройка ¦ 25% ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Наличие санитарно-защитной зоны ¦ 25% ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Наличие противопожарной, технической и других зон ¦ 25% ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Использование без развития общепоселковых ¦ 25% ¦
¦ ¦инженерных коммуникаций и благоустройства ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+---------
Примечание. К минимальному значению коэффициента местоположения
участка по зонам различной ценности территорий (Кмп) прибавляется
доля интервала согласно характеристикам технического состояния
объекта.
Приложение 4
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
КОЭФФИЦИЕНТ
УЧАСТИЯ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ РАЙОНА
----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Сведения об участия в социально-экономическом ¦Величина¦
¦п/п¦ развитии района ¦ Кср ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Договор участия в социально-экономическом развитии ¦ 1 ¦
¦ ¦района и его населенных пунктов заключен ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Договор участия в социально-экономическом развитии ¦ 2 ¦
¦ ¦района и его населенных пунктов не заключен ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+---------
Приложение 5
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
Главе Ванинского района ________
________________________________
от _____________________________
(наименование юридического лица,
его правовой статус, Ф.И.О.
физического лица)
Адрес __________________________
________________________________
Телефон ________________________
Расчетный или лицевой счет N ___
________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу ________________________________________________________
(предоставить земельный участок в аренду, заключить
договор аренды на новый срок)
в районе _________________________________________________________
по адресу ________________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно прилагаемой выкопировке из генплана.
____________________________
(Подпись заявителя)
"____" ______________ 2002
(Дата)
Приложение 6
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
ДОГОВОР
аренды земельного участка
"___" ___________ 200 __ г. Ванино
Арендодатель - муниципальное образование ___________________
в лице __________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего (ей) на основании __________________________________,
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
(полное наименование юридического лица
и его организационно-правовая форма)
в лице __________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании __________________________________,
(устава, положения, дата и N
регистрации, доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно
постановлению главы ______________________________________________
во временное пользование на условиях аренды на _______________ лет
земельный участок, находящийся в государственной собственности, с
оценочной стоимостью _____________________________________ рублей,
категория земель ________________________________________________,
площадь _________________________________________________ (кв. м),
(цифрами и прописью)
кадастровый номер _______________________________________________,
расположенный ___________________________________________________,
__________________________________________________________________
(месторасположение, территориальные ориентиры)
для ______________________________________________________________
(целевое назначение)
(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на
прилагаемом к договору Плане земельного участка.
(п. 1.1 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные
на прилагаемом к договору Плане земельного участка и
идентифицированы Арендатором на местности:
- поворотные точки территориальных границ участка (если
сдается в аренду часть земельного участка, на чертеже указывается
эта часть);
- ____________________________________________________________
сервитутов, зарегистрированных в установленном порядке,
расположенных на арендованном участке, ограничивающих права
Арендатора (указывается обременение его залогом, арестом, правами
третьих лиц);
- границы зон различного назначения, установленные на участке.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих
лиц.
Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если
на момент заключения договора аренды земельный участок свободен
от прав третьих лиц.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право
пользования участком в размере ___________________________________
__________________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц и за весь
период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
Определение границ и расчет размеров санитарно-защитной,
противопожарной, технической и других зон, не занятых посторонними
землепользователями, производится Арендатором самостоятельно и
предоставляется в Земельный отдел администрации района.
2.2. Размер арендной платы по календарным годам может быть
пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с
решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и
муниципального образования Ванинский район, централизованно
устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю,
оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую
стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и
льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от
нее).
Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным
участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором
самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати
постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер
арендной платы.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на
счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства
финансов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом
о федеральном бюджете на соответствующий год.
2.4. Арендная плата исчисляется с "___"______________ 200 _ г.
и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии
с п. 2.1 настоящего договора не позднее 15 числа второго месяца
квартала.
2.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может
быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
2.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не
возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он
уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка
плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с
пунктом 2.1 настоящего Договора.
(п. 2.6 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1.__________________________________________________________
(состояние земельного участка, сроки строительства
и освоения и т.д.)
3.2.__________________________________________________________
3.3.__________________________________________________________
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые
изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения
таковых в действующее законодательство или нормативные акты,
регулирующие использование земель, с заключением соответствующего
соглашения в письменной форме.
4.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие
государственный контроль за использованием и охраной земель,
предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с
нарушением законодательства, нормативных актов или условий,
установленных договором.
4.1.3. На возмещение, в соответствии с действующим
законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
Арендатора.
4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, предоставленных в аренду.
4.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего
договора.
4.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
договора передать Арендатору по передаточному акту земельный
участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям договора и земельному
законодательству Российской Федерации.
4.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для
государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в
полном объеме возникающие при этом убытки.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. На возобновление в преимущественном порядке договора
аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора и
на согласованных сторонами условиях.
5.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на
земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости
по согласованию с Арендодателем и соответствующими
государственными и муниципальными органами.
5.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за
60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием
причины расторжения.
5.1.4. С согласия Арендодателя передать свои права и
обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе
отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив в
пределах срока договора аренды, передать земельный участок в
субаренду.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить
выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.
5.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором
сроки.
5.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым
назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,
производить улучшения земельного участка.
5.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить
арендную плату.
5.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в
обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа
и период, за который он вносится.
5.2.6. Ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца
отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку
произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки
оформлять соответствующим актом.
5.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка
требования градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил и нормативов.
5.2.8. После окончания действия договора передать по акту
участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального.
5.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением
качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и
муниципального контроля за использованием и охраной земель
свободный доступ на участок для проверки использования земель.
5.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление
об этом.
5.2.12. Не нарушать права других землепользователей,
обеспечить соблюдение публичных сервитутов.
5.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим
(на основании соответствующего решения уполномоченного органа
власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и
другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
5.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные
знаки, установленные на участках в соответствии с
законодательством.
5.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60
календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка
как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном
освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в
надлежащем санитарном состоянии.
5.2.16. Исключен. - Решение Ванинского районного Собрания
депутатов от 29.04.2004 N 10.
5.2.17. Обязательство по возврату земельного участка
Арендатором считается исполненным с момента подписания
Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего
договора, а также при его досрочном расторжении стоимость
произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе
и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, не
отделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
6. НЕУСТОЙКА
6.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный
договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере
0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
6.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств,
предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой
арендной платы.
6.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
6.4. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать
с Арендатора арендную плату с учетом начисленной пени и штраф в
размере 10% от суммы арендной платы, установленной договором
аренды земли.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по
соглашению сторон.
7.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на
который он был заключен.
Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок
подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока
действия договора аренды.
7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случае:
7.3.1. Использования земельного участка не в соответствии с
его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории
земель.
7.3.2. Использования земельного участка, которое приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической и (или) санитарной
обстановки.
7.3.3. Неустранения совершенного умышленно земельного
правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и
уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,
ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение
вреда здоровью человека или окружающей среде.
7.3.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного
для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства в указанных целях в течение трех лет, если более
длительный срок не установлен договором аренды, за исключением
времени, необходимого для освоения земельного участка, а также
времени, в течение которого земельный участок не мог быть
использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных
обстоятельств, исключающих такое использование.
7.3.5. Изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.
7.3.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с
правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
7.3.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа и (или)
невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения
арендной платы за землю.
7.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
7.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в
пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию
земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
7.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет
препятствующие пользованию им недостатки, которые не были
оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были
заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время
осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
7.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
7.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в
измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон
прекращаются. В случае изменения или расторжения договора
обязательства считаются измененными или прекращенными с момента
заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении
договора, а при изменении или расторжении договора в судебном
порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об
изменении или расторжении договора.
7.6. По окончании срока действия договора или его расторжении
по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени
Арендатора осуществляется Арендодателем.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. За нарушения условий договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
8.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего
договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении
согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случае, если в соответствии с действующим
законодательством необходима государственная регистрация права
аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя
обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды
земельного участка направить документы для регистрации этого права
в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9.2. Отсутствие государственной регистрации в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним права аренды земельного участка не
является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору
аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае
нарушения условий договора.
9.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной
регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи
земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.
10.2. Договор аренды заключен до "___"_____________ 200 __ г.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
11.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных
счетов, а также перерегистрации учредительных документов она
обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
11.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
11.3.1. План земельного участка, предоставленного в аренду,
_______ листов.
11.3.2. Договор об участии Арендатора в
социально-экономическом развитии района.
11.3.3._______________________________________________________
11.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
________________________ _______________________
________________________ _______________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
________________________ _______________________
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________\__________\ ____________\_________\
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___"__________ 200 _ г. "___"_________ 200 _ г.
м.п. м.п.
Договор занесен в Поземельную книгу Земельным отделом
администрации Ванинского района под N ___ от _________ 200 _ г.
Начальник отдела ___________________________ \________________\
(подпись) (ФИО)
м.п.
Приложение 7
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
"___"______ 200 _ г., регистрационный N _________________________,
Арендодатель передал (принял), а Арендатор принял (передал)
земельный участок ________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
__________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: ______________________________
__________________________________________________________________
Площадь земельного участка ____________________________ кв. м.
Оценочная стоимость земельного участка _______________________
__________________________________________________________ рублей.
Категория земель _____________________________________________
Кадастровый номер ____________________________________________
Приложение:
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
__________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие
претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.
3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается
(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами.
Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________\__________\ ____________\_________\
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___"__________ 200 _ г. "___"_________ 200 _ г.
м.п. м.п.
Приложение 8
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются находящиеся в
государственной собственности
земельные участки,
расположенные на территории
Ванинского района
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, КОТОРЫМ
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НУЛЕВОЙ БАЗОВЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА
АРЕНДУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1) Заповедники, национальные и дендрологические парки,
ботанические сады.
2) Предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными
промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности
малочисленных народов и этнических групп, а также народными
художественными промыслами и народными ремеслами в местах их
традиционного бытования.
3) Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-
опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных
заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а
также научные учреждения и организации другого профиля за
земельные участки, непосредственно используемые для научных,
научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов
сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур.
4) Учреждения искусства, кинематографии, образования,
здравоохранения (за исключением курортных учреждений),
государственные и муниципальные учреждения социального
обслуживания, детские оздоровительные учреждения, государственные
органы охраны природы и памятников истории и культуры, религиозные
объединения - независимо от источников финансирования.
(п. 4 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
5) Предприятия, учреждения, организации, а также граждане,
получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли
(требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях
добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв.
6) Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на
которых законодательством распространены социальные гарантии и
льготы участников Великой Отечественной войны.
7) Инвалиды I и II групп.
8) Земли, занятые полосой слежения вдоль государственной
границы Российской Федерации.
9) Земли общего пользования населенных пунктов.
10) Учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма,
спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения
(за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений,
физкультурно-спортивных учреждений) независимо от источника
финансирования.
11) Высшие учебные заведения, научно-исследовательские
учреждения, предприятия и организации Российской академии наук,
Российской академии медицинских наук, Российской академии
сельскохозяйственных наук, Российской академии образования,
Российской академии архитектуры и строительных наук,
государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и
научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств
Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством
Российской Федерации, независимо от источника финансирования.
12) Предприятия, научные организации и научно-исследовательские
учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для
хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный
резерв Российской Федерации.
13) Санаторно-курортные и оздоровительные учреждения,
учреждения отдыха, находящиеся в муниципальной собственности.
14) Внутренние, железнодорожные и пограничные войска, войска
гражданской обороны за земли, предоставленные для их размещения и
постоянной деятельности (кроме подразделений, ведущих
хозяйственную деятельность с целью получения прибыли).
15) Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на
атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в
результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми
видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую
технику.
16) Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по
достижении предельного возраста пребывания на военной службе,
состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными
мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы
двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников
органов внутренних дел, потерявшие кормильца при исполнении им
служебных обязанностей.
17) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои
Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой
Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
18) Профессиональные аварийно-спасательные службы,
профессиональные аварийно-спасательные формирования.
19) Подразделения и службы пожарной охраны.
20) Граждане, ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства.
21) Земли под жилищными и коммунальными объектами муниципальной
собственности (жилые дома, общежития, объекты теплоснабжения,
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, связи и
телевидения, непосредственно обслуживающие население района),
включая санитарно-защитные, противопожарные, технические и другие
зоны вокруг них.
(п. 21 в ред. Решения Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
22) Муниципальные предприятия под территориями, отведенными для
организации мест торговли сельскохозяйственной и промышленной
продукцией, для устройства инженерных коммуникаций, под карьеры
общераспространенных полезных ископаемых для обеспечения работ по
содержанию дорог и мест общего пользования.
23) Юридические и физические лица под закрепленными за ними
лесохозяйственными и противопожарными дорогами на землях
гослесфонда для содержания этих дорог в целях обеспечения
лесохозяйственных работ и противопожарных мероприятий.
24) Муниципальные предприятия, организации и учреждения под
объектами жилищно-гражданского, коммунально-бытового и
производственного назначения, находящимися у них на балансе (в
собственности, в безвозмездном пользовании, в хозяйственном
ведении и (или) оперативном управлении).
25) Юридические и физические лица независимо от форм
собственности, оказывающие ритуальные услуги населению, за
земельные участки соответствующего целевого назначения.
(п. 25 введен Решением Ванинского районного Собрания депутатов от
29.04.2004 N 10)
|
