ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО-ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03 апреля 2003 г. N 90
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
НА ТЕРРИТОРИИ СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО РАЙОНА
(в ред. распоряжения главы г. Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 11.06.2004 N 755-р)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, с
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
земельного кодекса Российской Федерации", решением Совета
депутатов г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от
25.12.2002 N 63 "О порядке предоставления (переоформления) и
передачи земельных участков на территории Советско-Гаванского
района" постановляю:
1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков в аренду
на территории Советско-Гаванского района (приложение 1).
2. Утвердить прилагаемые типовые формы:
- решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим
лицам находящегося в государственной собственности земельного
участка (приложение 2);
- договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной собственности (приложение 3);
- договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора
(приложение 4).
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы Администрации города с районом по экономике
(Проказина О.И.).
4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после
его официального опубликования в газете "Советская Звезда".
Глава города с районом
В.Ф.Шевчук
Приложение 1
к постановлению
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 03 апреля 2003 г. N 90
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ И ОФОРМЛЕНИЯ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ В
ГРАНИЦАХ СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской
Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, с Федеральным законом от
25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса
Российской Федерации, решением Совета депутатов г. Советская
Гавань с Советско-Гаванским районом от 25.12.2002 N 63 "О порядке
предоставления (переоформления) и передачи земельных участков на
территории Советско-Гаванского района".
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:
Земельный участок как объект земельных отношений - часть
поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого
описаны и удостоверены в установленном порядке.
Аренда - основанное на договоре срочное возмездное владение и
использование земельного участка, необходимого Арендатору для
осуществления хозяйственной деятельности.
Арендодатель - сторона договора аренды, являющаяся
собственником земельного участка, передаваемого в аренду или орган
(лицо) управомоченный законом или собственником сдавать земельные
участки в аренду.
Арендатор - сторона договора аренды, владеющая и пользующаяся
земельным участком по договору аренды, договору субаренды.
Базовая ставка арендной платы - первоначальный размер арендной
платы, установленный в размере ставки земельного налога.
Целевое назначение земельного участка (разрешенное
использование земельного участка) - использование земельного
участка в соответствии с проектом строительства (размещения) на
нем объекта или целевым назначением арендуемого объекта,
характеристиками которого являются:
- классификация (магазин, дом быта, цех и т.д.),
- вид деятельности (торговля розничная, мелкооптовая или
оптовая, бытовое обслуживание населения, производство строительных
материалов и т.д.),
- профиль (продажа продовольственных или промышленных товаров
определенного ассортимента, ремонт электробытовых изделий,
изготовление шлакоблоков и т.д.),
- мощность (торговая площадь, количество рабочих мест, объем
выпускаемой продукции и т.д.).
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящее Положение разработано в целях осуществления
единой государственной политики в области земельных отношений,
организации эффективного управления земельными ресурсами,
находящимися в государственной собственности, повышения доходов от
использования земельных участков и действует на территории
Советско-Гаванского района до проведения разграничения
государственной собственности на землю на собственность Российской
Федерации (федеральную), собственность субъектов Российской
Федерации и собственность муниципальных образований
(муниципальную).
2.2. В аренду передаются земельные участки в соответствии с их
целевым назначением (за исключением участков, изъятых из оборота
или ограниченных в обороте) гражданам и юридическим лицам,
являющимся собственниками расположенных на них объектов
недвижимости, строений некапитального характера либо их
пользователями, под все виды нового строительства и реконструкции
объектов, требующих предоставления земельных участков, а также для
осуществления иной хозяйственной деятельности.
2.3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные
участки могут быть переданы в аренду, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
2.4. Арендодателем при передаче земельных участков в аренду,
находящихся в государственной собственности, являются органы
местного самоуправления. Предоставление земельных участков в
аренду, на которых расположены объекты федеральной и краевой
собственности, осуществляется при наличии согласования
Минимущества края.
Полномочия Арендодателя при сдаче земельных участков в аренду
от имени муниципального образования г. Советская Гавань с Советско-
Гаванским районом, а также сельской и поселковых муниципальных
образований осуществляют главы муниципальных образований.
2.5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков в аренду осуществляется на основании решения Главы города
с районом или Глав соответствующих муниципальных образований
поселков района.
2.6. Основным документом, регламентирующим отношения
Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, который
заключается в письменном виде и включает в себя следующие
обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- наличие обременений на земельный участок;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора аренды;
- условие по приведению земельного участка в состояние,
пригодное для дальнейшего его использования, по окончанию срока
аренды или в случае досрочного расторжения договора на аренду
земли.
2.7. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную
аренду - до 5 лет и долгосрочную - свыше 5 лет. Краткосрочные
договоры аренды заключаются на основании прямых переговоров или по
результатам торгов (конкурсов, аукционов), а долгосрочные договоры
аренды - только по результатам торгов (конкурсов, аукционов),
согласно действующему на территории района Положению "О проведении
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, расположенных на территории Советско-
Гаванского района, или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков".
Договор аренды заключается, как правило, на срок до одного
года.
Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в
договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его
действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменном виде по типовой
форме, согласно приложениям 3, 4 к данному постановлению.
В случае передачи прав собственности на здания, сооружения,
расположенные на арендованном земельном участке, Арендатор в 7-
дневный срок с момента совершения сделки письменно уведомляет
Арендодателя.
Собственник или пользователь объектов недвижимости или строений
(сооружений) некапитального характера обязан в течение месяца
после перехода прав на строения (сооружения) оформить документы на
землю. В противном случае использование земельного участка
считается самовольным.
2.8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. При заключении договоров на аренду
земли с множественностью лиц на стороне Арендатора индивидуальные
условия для каждого соарендатора определяются соглашением к
договору аренды земельного участка. Неотъемлемой частью договора
аренды является план земельного участка, расчет арендной платы на
момент предоставления земельного участка, акт сдачи - приемки
земельного участка, соглашение об индивидуальных условиях
пользования земельным участком для договора аренды земли с
множественностью лиц на стороне Арендатора.
2.9. Арендная плата за пользование земельным участком
устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в
порядке, установленном настоящим Положением.
2.10. Право аренды земельного участка и договор аренды
земельного участка подлежат государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного
участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат
государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами.
В случае, если в соответствии с действующим законодательством
необходима государственная регистрация права аренды земельного
участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок
со дня подписания договора аренды земельного участка направить
документы для регистрации этого права в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним права аренды земельного участка не является основанием для
невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного
участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий
договора.
2.11. Арендатор не вправе без письменного согласия
Арендодателя:
- сдавать арендованный земельный участок либо его часть в
субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу.
В указанных случаях ответственным по договору перед
Арендодателем остается Арендатор.
2.12. Проверка соблюдения условий договора аренды производится
Арендодателем в присутствии Арендатора.
2.13. Подготовку проектов распоряжений:
- о предварительном согласовании места размещения объектов (для
проектно-изыскательских работ) и об отводе земельных участков в
аренду для строительства и реконструкцию объектов осуществляют:
на землях всех категорий архитектурно строительное Управление
Администрации города с районом;
- о предоставлении земель для ведения огородничества
осуществляют:
в черте города Советская Гавань и рабочего поселка Лососина
архитектурно строительное Управление Администрации города с
районом;
в границах муниципальных образований рабочих поселков Заветы
Ильича, Майский, сельского муниципального образования поселка
Гатка администрации муниципальных образований;
- о предоставлении земельных участков под объекты местного
значения осуществляют:
в черте рабочих поселков Заветы Ильича, Майский, Лососина,
поселка Гатка администрации соответствующих муниципальных
образований;
- во всех остальных случаях предоставления земельных участков
проекты распорядительных документов готовит отдел земельных
отношений Администрации города с районом.
Основанием подготовки правоустанавливающих и
правоудостоверяющих документов на землю служат материалы
предварительного согласования размещения объектов, предложения
органов местного самоуправления и их подразделений по условиям
предоставления земельных участков.
2.14. Подготовку проектов договоров аренды земельных участков
осуществляют:
- администрации соответствующих муниципальных образований по
подготовленным ими распорядительным документам на отвод земельных
участков в аренду;
- отдел земельных отношений Администрации города с районом во
всех остальных случаях предоставления земельных участков в аренду.
2.15. Размеры земельного участка, передаваемого в аренду,
определяются согласно разработанному в установленном порядке
Проекту границ земельного участка, основанием для которого
являются генеральный план застройки населенного пункта, проект
застройки объекта, нормы отвода земельного участка и фактическое
использование.
Разработка проекта границ и определение площади земельного
участка, облагаемого арендной платой, под встроенно-пристроенными
зданиями, сооружениями, помещениями производится в соответствии с
Положением "О порядке установления границ землепользований в
застройке городов и других поселений", в редакции Постановления
Правительства Российской Федерации от 21.08.2000 N 615.
Изготовление Проекта границ земельного участка, Кадастрового
плана земельного участка осуществляют соответственно архитектурно-
строительное Управление Администрации города с районом, либо
специализированное предприятие или организация и Советско-
Гаванский филиал ФГУ "Земельно-кадастровая палата" при участии
отдела земельных отношений Администрации города с районом.
2.16. Расходы по изготовлению договоров аренды земли,
кадастровых планов земельных участков, проектов границ земельных
участков и других материалов, связанных с оформлением прав на
землю, а также выносу границ земельного участка на местность,
несет заявитель (Арендатор).
2.17. Предоставление в аренду земельных участков для всех видов
предпринимательской деятельности осуществляется после регистрации
или постановки на учет юридического лица или предпринимателя без
образования юридического лица в инспекции МНС по г. Советская
Гавань и Советско-Гаванскому району.
2.18. Заявители, заинтересованные в продлении срока аренды
земельного участка, обращаются к Арендодателю с заявлением по
форме согласно приложению 1, в котором должны быть указаны: номер
договора аренды земли и целевое назначение земельного участка,
срок аренды которого предлагается к продлению, проект границ
земельного участка.
Арендодатель:
при отсутствии задолженности Арендатора по арендным платежам за
земельный участок, соответствию представленного проекта границ
земельного участка требованиям Инструкции Роскомзема от 08.04.1996
"По межеванию земель", Приказу Федеральной службы земельного
кадастра России "Об утверждении требований к оформлению документов
о межевании, представляемых для постановки земельных участков на
государственный кадастровый учет" от 02.10.2002 N П/327 и
соблюдении Арендатором принятых по договору аренды земли
обязательств, в двухнедельный срок принимает решение о продлении
срока аренды предоставленного ранее земельного участка.
2.19. Проекты договоров, готовятся Арендодателем в
десятидневный срок со дня предоставления (продления срока аренды)
земельного участка распорядительным документом Главы администрации
соответствующего муниципального образования в трех экземплярах. В
сроки, не более 30 календарных дней со дня ознакомления, Арендатор
обязан рассмотреть проект договора. В случае возникновения спорных
вопросов по проекту договора, Арендатор возвращает экземпляры
проекта договора Арендодателю с Актом разногласий для
урегулирования.
В случае если договор заключается на срок более года,
составляется четвертый экземпляр для органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав.
В случае предоставления Участка федеральному государственному
унитарному предприятию, государственному унитарному предприятию,
или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества,
находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта
Российской Федерации, или если часть арендной платы поступает в
бюджет Хабаровского края, проекты договоров согласовываются с
Министерством имущественных отношений Хабаровского края.
2.20. Договор аренды земельного участка выполняется в базе
данных земельных ресурсов района "КАИС" и имеет выходные формы,
представленные в приложениях 2, 3 к настоящему Положению.
При этом договоры аренды земельных участков под сооружениями
гаражей, расположенных вне ГСК, владельцами которых являются
физические лица, предоставленных для ведения огородничества,
сенокошения, выпаса скота заключаются в упрощенном виде.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и
юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении
или оперативном управлении здания, строения, сооружения,
расположенные на этих земельных участках.
3.1.1. Заявители обращаются к Арендодателю с заявлением,
исполненным в 2 экземплярах, по установленной форме в соответствии
с приложением 1 к настоящему Положению.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются нижеследующие
документы:
а) заверенные руководителем предприятия, учреждения,
организации копии: учредительных документов заявителя - для
юридического лица;
копии (оригиналы предъявляются при подаче заявления)
свидетельства о регистрации предпринимателя;
граждане вписывают в заявление данные паспорта и предъявляют
его лично при подаче заявления.
б) копии документов (оригиналы предъявляются при подаче
заявления), подтверждающие право собственности либо пользования
объектом недвижимости, расположенным на земельном участке,
заявленном в аренду;
в) копия технического паспорта на здания, сооружения, помещения
в зданиях;
г) копия карты постановки заявителя на налоговый учет;
д) справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам
в бюджет для юридических лиц и ПБОЮЛ;
е) "межевое дело", утвержденное Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству Советско-Гаванского района, включающее в себя
план земельного участка масштаба не менее 1:2000 с каталогом
координат поворотных точек границ земельного участка и заключением
Управления архитектуры и градостроительства Администрации города с
районом, в котором указываются градостроительные регламенты
использования земельного участка.
3.1.2. Арендодатель рассматривает заявление, принимает решение
об утверждении проекта границ земельного участка и передаче
испрашиваемого земельного участка в аренду:
- в двухнедельный срок со дня подачи заявления при наличии:
полного пакета документов, перечисленных в подпунктах а, б, в,
г, д, е данного пункта, а также плана земельного участка
установленной формы, не требующего корректировки границ;
- в месячный срок со дня подачи заявления:
при несоответствии предъявляемого плана земельного участка
требованиям подпункта е) пункта 3.1.1 данного Положения.
3.1.3. В случае представления пакета документов не в полном
объеме, предусмотренном пунктом 3.1.1 данного положения
Арендодатель:
приостанавливает рассмотрение заявления на отвод земельного
участка, о чем уведомляет заявителя, до момента представления
заявителем требуемых документов.
Пакет документов принимается в работу уполномоченной службой
Арендодателя и срок процедуры отвода земельного участка
отсчитывается со дня предъявления заявителем полного перечня
документов и удостоверяется специальным штампом "принято в
работу", указывающим текущую дату на заявлении Арендатора,
исполненном в 2 экземплярах.
3.14. Решение об утверждении проекта границ земельного участка
и "межевое дело" служат основанием для постановки земельного
участка на государственный кадастровый учет, проводимый Советско-
Гаванским филиалом ФГУ "Земельно-кадастровая палата".
3.15. Решение о предоставлении земельного участка в аренду и
план земельного с присвоенным кадастровым номером служат
основанием для заключения в недельный срок со дня предоставления
последнего в администрацию соответствующего муниципального
образования договора на аренду земельного участка.
3.16. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют
право на заключение договора аренды с множественностью лиц на
стороне Арендатора, если иное не предусмотрено федеральными
законами. При этом договор аренды заключается с условием согласия
Сторон на вступление в этот договор иных правообладателей
помещений в этом здании.
Лица, собственники помещений в здании, расположенном на
неделимом земельном участке для получения земельного участка в
аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора в соответствии
со ст. 36 Земельного кодекса РФ совместно обращаются к
Арендодателю.
3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для
целей, не связанных со строительством для ведения огородничества,
сенокошения, выпаса скота и пр.:
3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного
участка на праве аренды, обращаются к Арендодателю с заявлением,
по форме согласно приложению 1, в котором должны быть указаны цель
использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение.
3.2.1.1. Арендодатель, в лице уполномоченной решением Совета
депутатов г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от
25.12.2002 N 63 "О порядке предоставления (переоформления) и
передачи земельных участков на территории Советско-Гаванского
района" службы, за счет средств заявителя в месячный срок
обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка,
утверждает его.
3.2.1.2. Арендодатель в двухнедельный срок с момента
утверждения границ земельного участка принимает решение о
предоставлении испрашиваемого участка в аренду в соответствии со
статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.2.1.3. Договор аренды земельного участка заключается в
недельный срок со дня представления заявителем кадастровой карты
(плана) земельного участка Арендодателю.
3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков в аренду для строительства без предварительного
согласования места размещения объектов.
Предоставление земельных участков в аренду для строительства
без предварительного согласования места размещения объектов
осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в
соответствии с п. 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской
Федерации и осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка,
которые включают в себя:
подготовку проекта границ земельного участка и установление его
границ на местности;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно - технического обеспечения;
принятие решения о проведении торгов;
публикацию сообщения о проведении торгов.
3.3.2. Осуществление государственного кадастрового учета
земельного участка в установленном порядке.
3.3.3. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка в
соответствии с порядком, установленным постановлением Главы города
с районом от 30.12.2002 N 195 "Об утверждении Положения о
проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и
юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории
Советско-Гаванского района, или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков".
3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов, который
является основанием для оформления договора аренды земельного
участка и государственной регистрации данного договора.
3.3.5. В случае, если на торги была подана только одна заявка,
они не проводятся и земельный участок предоставляется заявителю по
договору аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на
основании его заявления и решения Арендодателя.
3.4. Предоставление земельных участков в аренду для
строительства с предварительным согласованием места размещения
объекта.
3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением к
Арендодателю о выборе земельного участка и предварительном
согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть
указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения,
обоснование примерного размера земельного участка, технико-
экономическое обоснование проекта строительства или необходимые
расчеты.
3.4.2. Арендодатель по заявлению обеспечивает выбор одного или
нескольких вариантов размещения земельного участка и проводит по
ним необходимые согласования.
3.4.3. Арендодатель информирует население, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные
интересы которых могут быть затронуты в результате возможного
изъятия находящихся в их пользовании и владении земельных
участков, в связи с предоставлением этих участков для
строительства.
3.4.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о
выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются
утвержденные проекты границ каждого земельного участка в
соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае
предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются
расчеты убытков собственников земельных участков,
землепользователей, арендаторов.
3.4.5. Принимается решение о предварительном согласовании места
размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в
соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об
отказе в размещении объекта, которое выдается с приложением
проекта границ земельного участка заявителю в семидневный срок со
дня его утверждения и является действительным в течение 3 лет.
3.4.6. Арендодатель обеспечивает проведение работ по
формированию земельного участка, государственный кадастровый учет
земельного участка в установленном порядке, публикацию сообщения о
возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для
строительства.
3.4.7. В случае, если гражданин или юридическое лицо согласно с
решением о предварительном согласовании места размещения объекта,
они подают заявление о предоставлении этого участка в аренду с
приложением кадастровой карты земельного участка.
3.4.8. Арендодатель в двухнедельный срок принимает решение о
предоставлении земельного участка для строительства на правах
аренды и готовит проект договора.
При предоставлении испрашиваемого земельного участка в
результате его изъятия одновременно принимается решение о
соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СУБАРЕНДУ
4.1. Арендатор имеет право передавать арендованный земельный
участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка при условии письменного уведомления
Арендодателя, если договором аренды земельного участка не
предусмотрено иное.
Изменение целевого назначения использования земельного участка
по договору субаренды не допускается.
4.2. Срок предоставления земельных участков в субаренду
устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока
действия основного договора аренды.
4.3. На субарендаторов распространяются все права и обязанности
арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом
РФ.
4.4. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо
расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются
правила о договорах аренды.
4.5. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в
субаренду, определяется исходя из ставок, установленных для
Арендатора, и перечисляется на его расчетный счет. В случае, если
Арендатор установит величину арендной платы выше установленной для
него, то превышение платы должно быть перечислено в бюджет.
4.6. Использование земельного участка по договору субаренды
подлежит контролю со стороны Арендодателя. Ответственным перед
Арендодателем остается Арендатор.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Соглашение об изменении договора аренды совершается путем
составления дополнительного соглашения, подписываемого сторонами
договора аренды.
Соглашение о прекращении или расторжении договора аренды
совершается путем составления Акта сдачи-приемки соответствующего
земельного участка в виде заполнения пункта 2 Акта с
удостоверяющими данный Акт подписями сторон по форме, согласно
приложению.
(п. 5.1 в ред. распоряжения главы г. Советская Гавань с Советско-
Гаванским районом от 11.06.2004 N 755-р)
5.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на
который он был заключен. Если же договор заключался на
неопределенный срок, то каждая из сторон вправе отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
5.3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен
или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения
условий договора аренды земельного участка другой стороной и в
иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором
аренды.
5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случае:
5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его
целевым назначением и градостроительными регламентами той или иной
территориальной зоны поселений и категории земель.
5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической обстановки.
5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного
правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и
уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,
ядохимикатами и другими веществами, повлекшего за собой причинение
вреда здоровью человека или окружающей среде.
5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более
длительный срок не установлен договором аренды, за исключением
времени, необходимого для освоения земельного участка, а также
времени, в течение которого земельный участок не мог быть
использован по назначению.
5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.
5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с
правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
5.4.7. Не внесения арендной платы:
более чем за шесть месяцев (в случае заключения договора аренды
менее чем на год);
свыше двух сроков подряд текущих лет аренды, указанных в
заключенном на срок более года договоре аренды земельного участка.
5.4.8. Не внесения пени до окончания календарного года за время
неуплаты платежей.
5.4.9. В других случаях, установленных договором аренды.
5.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.5.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в
пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию
земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
5.5.2. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от
воли Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
5.6. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в
измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора, обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения
соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при
изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента
вступления в законную силу решения суда об изменении или
расторжении договора. При этом договор аренды земельного участка,
подлежащий в соответствии с действующим законодательством
государственной регистрации, считается расторгнутым с момента
исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое
имущество.
5.7. По истечении срока действия договора аренды земельного
участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение
нового договора, если иное не предусмотрено договором.
Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит
подаче Арендодателю за месяц до окончания срока действия договора
аренды.
5.8. По окончании срока действия договора или его расторжении
по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени
Арендатора осуществляется Арендодателем в соответствии с порядком,
указанном в договоре аренды земельного участка.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ СДАЧЕ В
АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ
РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Фактическая передача земельного участка в аренду
осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента
заключения договора аренды. Между Арендодателем и Арендатором
оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается переданным Арендатору с момента
подписания сторонами передаточного акта.
В случае занятия Арендатором арендуемого объекта до заключения
договора аренды земли, положение заключенного договора по взиманию
арендной платы применяются к отношениям сторон, с момента
возникновения прав на объект недвижимости, расположенный на
земельном участке.
6.2. Фактическая передача арендованного земельного участка по
истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором
земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения
договора аренды. Между Арендатором и Арендодателем оформляется
передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным
Арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.
При этом обязательным условием сдачи земельного участка
Арендатором является освобождение земельного участка силами и
средствами Арендатора от зданий и сооружений, неразрешенных к
строительству, уборка от мусора, конструкций, рекультивация
нарушенных земель.
6.3. Фактическая передача арендованного земельного участка при
досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный
срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента
подписания передаточного акта.
При этом обязательным условием сдачи земельного участка
Арендатором является освобождение земельного участка силами и
средствами Арендатора от зданий и сооружений, неразрешенных к
строительству, уборка от мусора, конструкций, рекультивация
нарушенных земель.
При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по
возврату земельного участка, Арендодатель оставляет за собой право
осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора в
порядке, установленном действующим законодательством.
7. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ
ОТ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
7.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков
относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных
участков;
- неустойки, установленные договорами аренды земельных
участков.
7.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в
соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
7.3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями
заключенных договоров аренды.
7.4. Плата за аренду земельного участка, неустойки подлежат
перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства,
указанные в договоре аренды. Порядок распределения средств от
арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.5. Арендная плата за земельные участки не облагается налогом
на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу Российской
Федерации.
7.6. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное
внесение арендных платежей производится со дня предоставления
Арендатору земельного участка по передаточному акту и до дня сдачи
Арендатором земельного участка Арендодателю по передаточному акту.
В случае если Арендатор фактически пользуется земельным
участком до заключения договора аренды, Арендодатель вправе
требовать от Арендатора оплаты пользования земельным участком в
размере арендной платы, устанавливаемой для данного земельного
участка. В связи с чем условия договора по оплате арендной платы
за земельный участок применяются к отношениям сторон с момента
приобретения (заключения договора на аренду объекта у
муниципалитета) прав на объект недвижимости (здание, сооружение,
помещение).
7.7. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно двумя
равными частями на бюджетные счета органов федерального
казначейства:
за 1-е полугодие каждого года аренды до истечения 10-го дня
начала следующего полугодия;
за 2-е полугодие каждого года аренды не позднее 25 ноября
текущего года аренды.
Платежные документы по договорам аренды земли предъявляются не
позднее 30 июля, 30 ноября каждого (текущего) года аренды:
в администрации муниципальных образований рабочих поселков
Заветы Ильича, Лососина, Майский, сельского муниципального
образования поселка Гатка;
в отдел земельных отношений Администрации города с районом (в
случае составления договора в Администрации города с районом).
Расчет арендной платы за землю на текущий год аренды
производится Арендодателем. Арендатор обязан согласно условиям
Договора обратиться в отдел земельных отношений Администрации
города с районом, либо администрацию соответствующего
муниципального образования в сроки с 1 по 15 марта для получения
сведений по размеру арендных платежей за землю и реквизитов для
перечисления платежей на бюджетный счет на текущий год аренды.
Расчет и уплата пени, штрафа в случае нарушения сроков уплаты
платежей за землю и представления платежных документов
производится Арендодателем по ставкам пени и размеру штрафа,
указанным в договоре аренды земельного участка.
7.8. В платежном поручении (для юридических лиц) и квитанции
формы ПД-4СБ для граждан на перечисление арендной платы Арендатор
обязан указать дату и номер договора аренды земельного участка и
период, за который вносится арендная плата. Если Арендатор не
указал в платежном поручении период, за который вносится арендная
плата, Арендодатель, как получатель платежа, вправе по своему
усмотрению определить период, в счет уплаты которого засчитывается
поступивший платеж.
7.9. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты,
Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора
погашения задолженности по арендной плате за земельный участок и
уплаты неустойки в соответствии с договором и действующим
законодательством.
7.10. Лицевые счета на Арендаторов земли ведутся в подразделе
"договора аренды земли" базы данных района "КАИС".
Главы администраций муниципальных образований рабочих поселков
Заветы Ильича, Майский, Лососина, сельского муниципального
образования поселка Гатка обеспечивают систематический ввод данных
по заключаемым ими договорам аренды земли в базу "КАИС" района.
7.11. Отдел земельных отношений Администрации города с районом
обеспечивает ведение учета плательщиков арендной платы и
арендаторов, имеющих задолженность по перечислению арендной платы
в бюджет.
7.12. При использовании земельных участков, предоставляемых в
аренду, не по целевому назначению, ставки арендной платы за землю
принимаются с повышающим коэффициентом 2.
7.13. Контроль за выполнением условий договора аренды земли в
части уплаты арендных платежей за землю от имени Арендодателя
осуществляет отдел земельных отношений Администрации города с
районом.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель,
переданных в аренду осуществляется уполномоченным Администрацией
города с районом органом, определяемом в соответствии с Кодексом
РФ об административных правонарушениях.
8. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы
является базовая ставка арендной платы, которая устанавливается в
размере ставки земельного налога для соответствующих категорий
земель Законом Российской Федерации "О плате за землю".
8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный
участок ведется с учетом площади участка, района его
местоположения, категории и вида деятельности Арендатора и
производится по формуле:
А = Сб x S x Ks, где
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
Сб - базовая ставка арендной платы, руб. за кв. м в год. За
базовую ставку арендной платы принимается ставка земельного налога
для соответствующих категорий земель, зон экономической ценности
поселений в соответствии с Федеральным законом "О плате за землю"
и согласно экономическому зонированию территорий поселений
Советско-Гаванского района, принятому с учетом уровня инженерного
оборудования и обустройства территории, доступности к объектам
социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от
районного, краевого центра и других факторов, влияющих на
доходность деятельности Арендатора;
S - площадь земельного участка, облагаемого арендной платой кв.
м;
Ks - коэффициент, учитывающий площадь и целевое назначение
арендуемого земельного участка, категорию Арендатора. Данный
коэффициент разработан на основе практического опыта и известных
аналогов, регулирует показатели доходности квадратного метра
площади.
8.3. Расчет налогооблагаемой площади при аренде земельного
участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в случае
размещения объектов на неделимом земельном участке производится по
формуле:
S = a x b / c, где
S - площадь земельного участка в кв. м, облагаемого арендной
платой, закрепленного за Арендатором по отношению ко всей площади
земельного участка, закрепленного для эксплуатации и обслуживания
здания. Определяется пропорционально площади занимаемых
Арендатором в здании помещений по отношению ко всей площади
помещений в здании.
а - площадь земельного участка кв. м, закрепленного для
эксплуатации и обслуживания здания с пристроенными частями;
b - площадь, кв. м встроенно-пристроенного помещения,
закрепленного за Арендатором с учетом толщин стен и простенков.
Площадь занимаемых Арендатором помещений определяется на основании
технического паспорта БТИ;
с - площадь, кв. м всех помещений в здании с учетом этажности,
толщин стен и простенков. Площадь здания определяется на основании
технического паспорта БТИ.
8.4. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные
участки с учетом понижающих коэффициентов ставка арендной платы
должна быть не ниже расчетной ставки земельного налога для
соответствующих земель.
8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше
трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не
по целевому назначению, взимается в двукратном размере.
8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в договоре
начисляется пеня в размере, установленном в соответствии со
статьей 75 п. 4 Налогового кодекса Российской Федерации.
За каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня.
Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей на
момент начисления пени ставки рефинансирования ЦБ РФ.
8.7. Не использование Арендатором земельного участка не
является основанием для отказа от уплаты арендной платы.
9. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9.1. Муниципальное образование вправе устанавливать льготы по
арендной плате для определенных категорий землепользователей в
пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении
муниципального образования.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ,
РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
10.1. За нарушения условий договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
10.2. Земельные споры, возникающие при реализации договора,
разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия
заинтересованная сторона вправе обратиться в арбитражный суд.
Заведующий отделом земельных отношений
Администрации города с районом
Л.В.Беляева
Приложение 1
к Порядку
предоставления земельных участков в
аренду и оформления правоустанавливающих
документов на аренду земли в
границах Советско-Гаванского района
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 03 апреля 2003 г. N 90
Главе Администрации (соответствующего
муниципального образования)
от __________________________________
(наименование юридического лица, его
правовой статус, Ф.И.О. физического
лица)
ИНН для юридических лиц и ПБОЮЛ,
Паспортные данные для граждан
Адрес _______________________________
Телефон _____________________________
Расчетный или лицевой счет N
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу ____________________________________________________________
(предоставить земельный участок в аренду, заключить договор
аренды на новый срок)
в районе _________________________________________________________
по адресу ________________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
согласно прилагаемым документам.
Приложение:
а) заверенные руководителем предприятия, учреждения,
организации копии: учредительных документов заявителя - для
юридического лица;
копии свидетельства о регистрации предпринимателя (оригиналы
предъявляются при подаче заявления);
граждане вписывают в заявление данные паспорта и предъявляют
его лично при подаче заявления;
б) копии документов (оригиналы предъявляются при подаче
заявления), подтверждающие право собственности либо пользования
объектом недвижимости, расположенным на земельном участке,
заявленном в аренду;
в) копия технического паспорта на здания, сооружения,
помещения в зданиях;
г) копия карты постановки заявителя на налоговый учет;
д) справка об отсутствии задолженности по обязательным
платежам в бюджет для юридических лиц и ПБОЮЛ;
е) "межевое дело", утвержденное Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству Советско - Гаванского района,
включающее в себя план земельного участка масштаба не менее
1:2000 с каталогом координат поворотных точек границ земельного
участка и заключением Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города с районом, в котором указываются
градостроительные регламенты использования земельного участка.
Подпись заявителя ______________
М.П. (для юридических лиц)
Дата "___" _________ 200 ___
Приложение 2
к Порядку
предоставления земельных участков в
аренду и оформления правоустанавливающих
документов на аренду земли в
границах Советско-Гаванского района
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 03 апреля 2003 г. N 90
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАСПОРЯЖЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИБО ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом Российской Федерации "О плате за землю", Постановлением
Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю", Постановлением Правительства Российской Федерации в
редакции от 21.08.2000 N 615 "Об утверждении Положения о порядке
установления границ землепользовании в застройке городов и других
поселений", ходатайства ________________________ и представленных
документов:
1. Утвердить проект границ земельного участка по
ул. ____________________, с учетным номером 27:21:00 00 000:00000
площадью ______ кв. м согласно прилагаемому чертежу границ.
<*> 2. Установить на земельном участке по адресу
_____________________, (учетный (кадастровый номер _____________)
порядок совместного использования земельного участка всеми лицами,
имеющими имущественные права на недвижимость, расположенную на
данном участке.
<*> 3. Момент возникновения и прекращения прав на земельный
участок с учетным (кадастровым) номером 27:21:00 00 000:0000, иные
индивидуальные условия владения и прекращения прав для каждого
соарендатора определяются дополнительным соглашением к договору на
аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне
Арендатора.
Пункты 2, 3 принимаются при оформлении земельного участка в
аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора.
4. Предоставить _____________________________________________,
ИНН ____________________, зарегистрированного по адресу:
_______________________________, на землях поселений: ___________
территориальной зоны _______________________________ в аренду
_____________________ до ___________ земельный участок с учетным
номером ______________, площадью ____________ кв. м для
_______________________________ (целевое назначение) по адресу:
_________________________________________________, установив на
нем облагаемую арендной платой площадь равной
_____________________ кв. м, согласно прилагаемому расчету (при
необходимости) и плану земельного участка.
--------------------------------
<*> В случае предоставления земельного участка в аренду с
множественностью лиц на стороне Арендатора.
5. Арендную плату за землю взимать с ________________________
согласно п. 4 данного распоряжения, с _____________ по ставке
земельного налога ___________ экономической зоны поселения
(целевого назначения, категории земель) с коэффициентом аренды
равным ________.
6. _______________________________________________ обеспечить:
- заключение в Администрации города с районом
(соответствующего муниципального образования) договора на аренду
предоставленного земельного участка (с множественностью лиц на
стороне Арендатора и Соглашения к нему);
- постановку земельного участка на государственный кадастровый
учет;
- государственную регистрацию договора аренды земельного
участка (и Соглашения к нему) в порядке согласно действующему
законодательству.
Глава Администрации (соответствующего)
муниципального образования /подпись/ Ф.И.О.
Приложение 3
к Порядку
предоставления земельных участков в
аренду и оформления правоустанавливающих
документов на аренду земли в
границах Советско-Гаванского района
Типовая форма
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 03 апреля 2003 г. N 90
ДОГОВОР N ________
НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Советская Гавань "_____" ____________ 200 ___ г.
АДМИНИСТРАЦИЯ _______________________________________________
в лице Главы соответствующего муниципального образования
__________________________________________________________________
действующего на основании Устава муниципального образований
г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом и Постановления
Правительства РФ от 07.08.2002 N 576, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель" с одной стороны и
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду:
земельны(е)й участ(ки)ок находящий(х)ся НА ЗЕМЛЯХ ПОСЕЛЕНИЙ в
границах согласно прилагаемому плану по
адресу: _________________________________________________________
с кадастровым (учетным) номером 27:21:01 07 00 0:0000
общей площадью ________ кв. м, в т.ч. застроенных ________ кв. м
прочих _______ кв. м.
Площадью облагаемой арендной платой ___________ кв. м,
с правом приобретения в собственность _____________ кв. м
без права выкупа в собственность __________________ кв. м
для ____________________________________________________ (целевое
назначение земельного участка)
Обременен: _______________________________________________________
Ограничения: _____________________________________________________
Принадлежность зданий(я), сооружений, находящихся на земельном
участке: ________________
Тип объектов недвижимости ________________________________________
1.2. Настоящий договор заключен сроком до ___ /_____/ 200 ___
года и подлежит постановке на учет в отделе земельных отношений
Администрации города с районом в базе данных кадастровой
автоматизированной информационной системы земельных ресурсов
района.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Зона поселения ___________________. Ставка на момент заключения
договора ___________________ руб./кв. м
Коэф-т арендной платы ___. К-т зоны регулируемой застройки _______
Основание: решение мс Советско-Гаванского городского Совета
народных депутатов N 177 от 17.06.1993
__________________________________________________________________
2.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается ежегодно
в течение срока действия договора в соответствии с
законодательством РФ. Расчет арендной платы на момент заключения
договора приведен в приложении 2 к данному договору.
2.2. Общая сумма арендной платы в год за земельный участок на
момент регистрации составляет _________________________ рублей,
взимается начиная с _________________ 200 ____, и подлежит в
дальнейшем пересмотру с установленным законодательством РФ на
текущий финансовый год К-т к ставкам земельного налога не позднее
01 марта каждого года аренды.
В установленном законодательством порядке для расчета платежей
применяется кадастровая стоимость земли.
Сумма арендной платы на 20 ___ год ________________________ рублей
печать, подпись, (ф.и.о.)
Сумма арендной платы на 20 ___ год ________________________ рублей
печать, подпись, (ф.и.о.)
Сумма арендной платы на 20 ___ год ________________________ рублей
печать, подпись, (ф.и.о.)
2.3. Арендная плата вносится Арендатором двумя равными частями
от указанной в пункте 2.2, соответствующего года договора, суммы,
из них:
за I-е полугодие до истечения 10 дня начала следующего
полугодия;
за II-е полугодие не позднее 25 ноября текущего года
путем перечисления на счет N _____________________ Управления
Федерального казначейства по Хабаровскому краю в ГРКЦ ЦБ РФ
г. Хабаровск ИНН 2704800350 БИК 040813001 Код 2010202 Код ИМНС РФ
2704 по договору N _________ по сроку уплаты соответствующего
полугодия, с предоставлением платежных документов в отдел
земельных отношений Администрации города с районом не позднее
30 июля, 30 ноября текущего года.
Согласно Федеральному закону от "_____" "__________" _____
N _______-фз ставки земельного налога и арендной платы,
действовавшие в 2002 году, применяются в 200 ____ году для всех
категорий земель с коэффициентом __________.
2.4. За каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня
согласно ст. 75 п. 4 Налогового кодекса РФ. Процентная ставка пени
применяется равной 1/300 действующей на момент начисления пени
ставки рефинансирования ЦБ РФ.
2.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не
по целевому назначению, ставка налога применяется с к = 2,
Федеральный закон от 29.12.1998 N 192.
2.6. Льготы, предоставляемые Арендатору:
__________________________________________________________________
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с условиями
его предоставления;
- возводить с соблюдением правил застройки, по утвержденному в
установленном порядке проекту:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
При этом: в случае расторжения договора по инициативе
Арендодателя из-за нарушения Арендатором Земельного и иных
законодательств, на что издается специальное распоряжение Главы
города с районом; по окончанию срока аренды здания и сооружения
некапитального исполнения, разрешенные к строительству, убираются
за счет средств Арендатора земельного участка без возмещения
затраченных средств Арендодателем;
- на возобновление договора аренды земли по истечении его
действия при согласии Арендодателя. Заявка на перезаключение
договора на новый срок подается Арендодателю за месяц до окончания
срока действия данного договора;
- передавать земельный участок (часть земельного участка)
другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий
срок действия договора аренды при условии получения письменного
согласия Арендодателя без изменения целевого назначения
предоставленного земельного участка.
Другие права: ________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
ВНИМАНИЕ: НЕЗНАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА НЕ ОСВОБОЖДАЕТ
АРЕНДАТОРА ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА;
- использовать полученный земельный участок в соответствии с
целевым назначением;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на
арендуемом участке и прилегающей территории в результате
хозяйственной деятельности;
- не позднее 30 июля, 30 ноября текущего года аренды
предъявить платежные документы по оплате за землю в отдел
земельных отношений, при этом, в случае просрочки предъявления
платежных документов, начисляется штраф в размере 100 руб.
- возводить указанные в п. 3.1 настоящего договора строения и
сооружения, по согласованию с отделом земельных отношений,
архитектурно - строительным Управлением Администрации города с
районом, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
- соблюдать специально установленный режим использования
земель ___________________________________________________________
- не нарушать права смежных землепользователей,
природопользователей;
- арендную плату за землю уплачивать в размере и по срокам,
установленным настоящим договором;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
нанесенные в результате хозяйственной деятельности и ухудшения
экологической обстановки;
- не захламлять земельный участок производственными и иными
отходами;
- согласно решению Совета депутатов г. Советская Гавань с
Советско - Гаванским районом от 08.07.1999 N 26 производить
санитарно - техническую очистку территории в размере закрепленной
земельной доли в границах, согласованных с ГЖЭП;
- в соответствии с п. 2.2 настоящего договора, в сроки с 1
по 15 марта каждого года аренды являться в отдел земельных
отношений Администрации города с районом для расчета арендной
платы;
- в случае перехода права собственности на здания и
сооружения, расположенные на арендованном земельном участке,
переоформить в месячный срок права на землю, в установленном
законом порядке;
- при смене юридического адреса сообщить в месячный срок о
новом местонахождении в отдел земельных отношений Администрации
города с районом.
Другие обязанности:
Не использование земельного участка не является основанием для не
внесения арендной платы.
__________________________________________________________________
при прекращении (окончанию) договора Арендатор обязан по акту
сдачи вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. При
необходимости провести рекультивацию.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
- досрочно прекращать права аренды:
при использовании земельного участка не по назначению;
при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в
случаях заключения договора на срок до года;
при не внесении арендной платы более двух сроков подряд
текущих лет аренды по договору, заключенному на срок свыше года;
при не внесении пени до окончания календарного года за время
неуплаты платежей.
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земель и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора.
Другие права: ________________________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
- передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем
условиям договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок
более года подлежит государственной регистрации.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего договора.
5.3. Расходы по государственной регистрации настоящего
договора возлагаются на Арендатора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон.
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
7. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если они
докажут, что это явилось следствием чрезвычайных обстоятельств:
пожар, землетрясение, военные действия. В этом случае срок
выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия
указанных обстоятельств.
6.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные
обязательства, незамедлительно информирует другую сторону о начале
и прекращении указанных выше обстоятельств.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие при реализации договора, разрешаются
Комиссией, состоящей из равного количества представителей от
каждой из Сторон в течение 30 дней с даты соответствующего
заявления одной из Сторон.
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору:
__________________________________________________________________
в лице
__________________________________________________________________
второй хранится в отделе земельных отношений Администрации города
с районом.
В случае заключения договора на срок более года, составляется 3-й
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав.
Приложения.
1. План земельного участка;
2. Расчет платежей;
3. Акт сдачи-приемки земельного участка.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Администрация _____________ Банковские реквизиты:
___________________________
___________________________
___________________________ ____________________________
___________________________ Юридический адрес:
___________________________ г. Советская Гавань
М.П. М.П.
___________________________ ____________________________
ф.и.о. Арендодателя ф.и.о. Арендатора, либо его
представителя
Зав. юридическим отделом Администрации города с районом __________
Договор поставлен на учет отделом земельных отношений
Администрации города с районом: на основании Распоряжения
от " " 200 ____ года
в книге N 03 "____" __________ 200 ___ г. за N 03- _____________
Договор, заключенный на срок более 1 года подлежит
обязательной регистрации в органах юстиции по госрегистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Зав. отделом земельных отношений Администрации города
с районом _________________ /_______/
Приложение 4
к Порядку
предоставления земельных участков в
аренду и оформления правоустанавливающих
документов на аренду земли в
границах Советско-Гаванского района
Типовая форма
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 03 апреля 2003 г. N 90
ДОГОВОР N 03- _________________
НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ
ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
г. Советская Гавань "____" "____________" 200 ____ г.
АДМИНИСТРАЦИЯ
__________________________________________________________________
В лице _______________________________________________________
действующего на основании Устава муниципального образования
_________________________________ и Постановления Правительства РФ
от 07.08.2002 N 576, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"
с одной стороны и ЛИЦА, имеющие имущественные права в отношении
объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который
является предметом данного договора, а именно:
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
именуем(ая)ый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок, расположенный НА ЗЕМЛЯХ __________________
по адресу: __________________________________________________
с кадастровым (учетным) номером 27:00:00 000:0000
Обшей площадью _______ кв. м, в т.ч. застроенных _________ кв. м
прочих _____________ кв. м
Площадью облагаемой арендной платой ________________________ кв. м
в границах, согласно прилагаемому плану земель
для: ___________________________________________
объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке
Обременен: _______________________________________________________
Ограничения: _____________________________________________________
1.2. Передаваемый земельный участок подлежит совместному
использованию лицами, имеющими имущественные права в отношении
объектов недвижимости, расположенных на земельном участке,
являющемся предметом настоящего договора.
1.3. Настоящий договор заключен сроком до ____________ года и
подлежит постановке на учет в отделе земельных отношений
Администрации города с районом в базе данных автоматизированной
информационной системы земельных ресурсов.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по
настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и
пользования земельным участком для каждого из соарендаторов
определяются в приложении 3 к данному договору, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора;
2.2. Земельный участок считается переданным с момента
подписания настоящего договора, соответствующего приложения к
данному договору, определяющего индивидуальные условия для каждого
соарендатора и Акта приема-передачи участка;
2.3. Арендная плата взимается с даты, определенной
Соглашением (приложение 3) к договору.
2.4. В случае возникновения имущественных прав (доли в праве)
на принадлежащее Арендатору(ам) недвижимое имущество, находящееся
на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, к
новому собственнику переходят права и обязанности по настоящему
договору. При этом, Арендатор по настоящему договору и новый
собственник недвижимости подписывают соглашение о передаче
земельного участка с условием, что новый собственник берет на себя
обязательство в месячный срок оформить документы о праве
пользования земельным участком в Администрации
___________________________ и зарегистрировать их в учреждении
юстиции без согласования с Арендаторами указанного участка.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится
Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим
договором.
3.2. Расчет арендной платы за пользование земельным участком
производится Арендатором в соответствии с зоной градостроительной
ценности, категорией землепользователя, долей в праве пользования
земельным участком, ставкой земельного налога на год заключения
договора, коэффициентом к базовой ставке арендной платы,
кадастровой стоимостью земли.
Базовая ставка арендной платы равна ставке земельного налога
за единицу площади земельного участка соответствующей зоны
градостроительной ценности территории поселения и применяется до
введения на территории РФ для целей налогообложения кадастровой
стоимости земли.
Доля в праве пользования земельным участком определяется из
расчета доли в праве собственности на объекты недвижимости,
расположенные на земельном участке, являющемся предметом
настоящего договора или по соглашению сособственников
недвижимости.
3.3. Базовые ставки арендной платы за землю, коэффициенты к
ним с учетом коэффициента инфляции, изменения законодательства,
изменения градостроительной ценности территории и категории
землепользователей один раз в течение года могут меняться
Администрацией г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом
при условии уведомления Арендатора путем опубликования информации
об изменении ставок платы за землю в газете "Советская Звезда".
3.4. Арендная плата за пользование землей на соответствующий
год указывается в Соглашении (приложении 3) к настоящему договору.
Вносится Арендатором двумя равными частями от указанной в
Соглашении (приложении 3) к настоящему договору суммы
соответствующего года аренды разными платежными документами:
за I полугодие до истечения 10-го дня начала следующего
полугодия;
за II полугодие не позднее 25 ноября текущего года аренды
путем перечисления на счет N __________________________ Управления
Федерального казначейства по Хабаровскому краю в ГРКЦ ЦБ РФ
г. Хабаровск ИНН 2704800350 БИК 040813001 Код 2010202 Код ИМНС РФ
2704 по договору 03- ___________ по сроку уплаты соответствующего
полугодия с предоставлением платежных документов в отдел земельных
отношений Администрации города с районом не позднее 30 июля,
30 ноября текущего года аренды за каждый срок платежа.
3.5. Зона градостроительной ценности _________________________
3.6. Базовая ставка на год заключения договора _____________
руб./кв. м.
3.7. При неуплате платежей за земельный участок в
установленные настоящим договором сроки на сумму недоимки
начисляется пеня в размере согласно ст. 75 п. 4 Налогового кодекса
РФ. Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей
на момент начисления пени, ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не
по целевому назначению, базовая ставка арендной платы, помимо
коэффициента к ней, применяется с к = 2, Федеральный закон
от 29.12.1998 N 192.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- Использовать земельный участок в соответствии с целью и
условиями его предоставления, указанных для каждого из
землепользователей данного земельного участка в договоре и
соответствующих дополнительных Соглашениях к нему.
- На компенсацию затрат по строительству остающихся на
земельном участке жилых, производственных и иных строений и
сооружений, разрешенных договором в случае его расторжения. При
этом в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя
из-за нарушения Арендатором земельного и иных законодательств, на
что издается специальное распоряжение Главы города с районом,
здания и сооружения, разрешенные к строительству убираются за счет
средств Арендатора земельного участка без возмещения затраченных
средств.
- Возобновление договора аренды земли по истечении срока его
действия, при отсутствии задолженности по арендной плате за землю,
выполнении условий данного договора и Соглашения к нему.
- Передавать земельный участок (долю земельного участка) без
изменения целевого назначения земельного участка в субаренду
другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий
срок действия договора Аренды с получением письменного согласия
Арендодателя.
4.2. Арендатор обязан:
ВНИМАНИЕ: НЕЗНАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА НЕ ОСВОБОЖДАЕТ
АРЕНДАТОРА ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.
- Не позднее 30 ноября текущего года аренды предъявить
платежные документы по оплате за землю в отдел земельных отношений
Администрации города с районом.
- Возведение и строительство дополнительных, реконструкцию
существующих зданий и сооружений производить в соответствии с
утвержденными главным архитектором города с районом проектам и
оформлением разрешения в ГАСН.
- Соблюдать специально установленный режим использования
земель:
__________________________________________________________________
- В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и
Соглашения к нему произвести государственную регистрацию
настоящего договора и Соглашения к нему в учреждении юстиции. При
этом Арендатор обязан в течение 7 дней с момента государственной
регистрации уведомить об этом Арендодателя;
- Не нарушать права смежных землепользователей, не
препятствовать владению и пользованию земельным участком другими
лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов
недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся
предметом настоящего договора;
- Своевременно производить в соответствии с условиями договора
плату за землю;
- Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
нанесенные в результате хозяйственной деятельности и ухудшения
экологической обстановки;
- Не захламлять земельный участок производственными и иными
отходами, содержать в порядке и чистоте участок и прилегающие к
нему проезды;
- Согласно решению Совета депутатов г. Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом от 08.07.1999 N 26 производить
санитарно-техническую очистку территории в размере закрепленной
земельной доли в границах, согласованных с ГЖЭП и соарендаторами
земельного участка;
- После окончания срока действия договора и при не достижении
сторонами договоренности о его продлении Арендатор обязан за
собственные средства произвести рекультивацию земельного участка и
передать его по Акту Арендодателю;
- В соответствии с п. 3.2 настоящего договора, в сроки с 1 по
15 марта каждого года аренды являться в отдел земельных отношений
Администрации города с районом для расчета арендной платы на
текущий год аренды;
- В случае передачи права собственности на здания, сооружения,
помещения, расположенные на арендованном земельном участке - в
7-дневный срок с момента совершения сделки письменно уведомить
Арендодателя;
- В случае изменения адреса, телефона или иных реквизитов в
недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об
этом;
- В случае прекращения деятельности иди реорганизации
предприятия, учреждения в недельный срок после ликвидации,
реорганизации направить Арендодателю письменное ходатайство на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или
заявить об отказе;
- Не осуществлять на выделенном земельном участке
деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо
препятствия (неудобства) третьим лицам. Другие обязанности: Не
использование земельного участка не является основанием для не
внесения арендной платы.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
- Осуществлять контроль за использованием земельного участка
Арендатором;
- Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в
случаях, предусмотренных действующим на территории РФ
законодательством и условиями договора;
- Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора;
- Досрочно прекращать права аренды при использовании
земельного участка не по назначению, систематическом не внесении
арендной платы, в случаях нарушения других условий настоящего
договора;
- Изменять размер арендной платы с учетом изменения ставок при
условии.
5.2. Арендодатель обязан:
- Передать земельный участок, а по окончании срока аренды
принять его по Акту приема-передачи (условие для юридических лиц
и предпринимателей БОЮЛ).
- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего договора и действующему
законодательству.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 4 и 5 настоящего договора по соглашению сторон.
6.2. За нарушение условий договора стороны несут
административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
6.3. Прекращение действия настоящего договора не является
основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся
задолженности по арендной плате и пени за неисполнение
обязательств по внесению арендной платы в срок.
6.4. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных
абзацем 5 п. 4.2 настоящего договора, вся полнота ответственности
по настоящему договору лежит на Арендаторе земельного участка.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
обязательств по договору, если они докажут, что это явилось
следствием чрезвычайных обстоятельств. В этом случае, срок
выполнения обязательств продляется.
7.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные
обязательства, незамедлительно информирует другую сторону об их
возникновении.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие при реализации договора, разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством Российской
Федерации.
9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания
соглашения в виде приложения 3 к настоящему договору и
госрегистрации в учреждении юстиции. Договор, заключенный на срок
более 1 года подлежит обязательной регистрации в органах юстиции
по госрегистрации прав на недвижимое им-во и сделок с ним.
9.2. В случае ликвидации Арендатора - юридического лица,
договор считается прекратившим действие с момента его ликвидации.
Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых
первый выдан
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
второй хранится в отделе земельных отношений Администрации города
с районом.
третий направляется в Министерство имущественных отношений
Хабаровского края.
В случае заключения договора на срок более года составляется 4
экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав.
Приложения.
1. План земельного участка.
2. Расчет налогооблагаемой площади.
3. Приложение 3 к договору аренды земли, определяющее
индивидуальные условия для каждого соарендатора.
4. Акт сдачи-приемки.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация г. Советская Гавань Банковские реквизиты:
ул. Советская, 25, т. 45881
_________________________________ Юридический адрес:
г. Советская Гавань с Советско - г. Советская Гавань
Гаванским районом М.П. _________________________
_________________________________ _________________________
ф.и.о. Арендодателя _________________________
ф.и.о. Арендатора, либо
его представителя
Зав. юридическим отделом Администрации города
с районом _________________ /_____________/
Договор поставлен на учет отделом земельных отношений
Администрации города с районом: на основании Распоряжения _______
от "____" ____________ 200 ____ года в книге N 03
"_____" ___________ 200 ____ г. за N 03-7/ _________
Зав. отделом земельных отношений администрации города
с районом _________________ /_____________/
|
