АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2003 г. по делу N А73-1965/2003-24
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи Ивановой Л.Н.
при ведении судебного заседания председательствующим по делу,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Ремонтно-
строительное предприятие" Хабаровского района к Гриншпуну Григорию
Борисовичу о запрете продажи нежилого помещения
при участии:
от истца: Величко В.Н.
от ответчика: Гриншпун Григорий Борисович,
установил:
ЗАО "Ремонтно-строительное предприятие" Хабаровского района
обратилось в суд с иском к Гриншпун Григорию Борисовичу о запрете
продажи нежилого задания - гаража общей площадью 1623 кв. м по ул.
Окружной, 16 г. Хабаровска.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Свои требования мотивирует тем, что из объявления в газете стало
известно о намерении ответчика продать свою часть указанного
здания в обход законодательства о продаже долевой собственности.
ЗАО "Ремонтно-строительное предприятие" владеет на праве
собственности половиной гаража, ответчик - другой половиной.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой
собственности вправе распорядиться своей долей собственности с
соблюдением правил о преимущественном праве на покупку другого
участника долевой собственности.
Ответчик иск не признал, так как в 2000 году выкупил у истца
все здание, поэтому имеет право распоряжаться им по своему
усмотрению.
Третье лицо - Учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимость и сделок с ним в суд не явилось, о дне
слушания дела извещено надлежащим образом. В силу ст. 156 АПК РФ
дело слушается в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит
оснований для удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, 23 мая 2000 года в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним зарегистрировано право собственности на здание по ул.
Окружной, 16 литер Б г. Хабаровска за ЗАО "Ремонтно-строительное
предприятие" Хабаровского района и Гриншпун Григорием Борисовичем
в равных долях.
16 июня 2000 года был заключен договор купли-продажи между ЗАО
"Ремонтно-строительное предприятие" Хабаровского района и Гриншпун
Г.Б., согласно которому акционерное общество продало ответчику
принадлежащую обществу 1/2 долю в праве на нежилое здание,
находящееся по адресу г. Хабаровск, ул. Окружная, 16 литер Б.
21 июня 2000 года ответчику выдано свидетельство, согласно
которому в единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним внесена запись N 27-01-26/2000-567 о
регистрации права собственности за Гриншпун Григорием Борисовичем
на все спорное здание.
В связи с продажей своей доли здания, 19 августа 2000 года
директор АОЗТ РСП направил письмо в администрацию города
Хабаровска о том, что не возражает об отчуждении земельного
участка в пользу Гриншпун Г.Б. площадью 6863,2 кв. м.
Соглашением об изменении условий договора N 25 ГД от 13 мая
1997 года аренды земельного участка между Департаментом
муниципальной собственности г. Хабаровска и Гриншпун Г.Б. внесены
изменения в договор аренды земельного участка, согласно которым
ответчик владеет на праве аренды земельным участком под всем
зданием гаража.
Таким образом, ответчик является законным собственником всего
здания гаража по ул. Окружной, 16 литер Б.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том
числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
При таких обстоятельствах ответчик вправе отчуждать здание
гаража, не спрашивая при этом согласия бывшего собственника здания
- ЗАО "Ремонтно-строительное предприятие".
Нормы Гражданского кодекса РФ о применении к порядку продажи
здания требований о праве преимущественной покупки к данным
правоотношениям не применимы.
Таким образом, требования истца не основаны на законе и
подлежат отклонению.
Доводы истца о том, что представитель ЗАО "РСП", действующая от
имени акционерного общества при совершении сделки об отчуждении
второй половины здания гаража, не имела полномочий на совершение
указанной сделки, не могут быть приняты во внимание при разрешении
данного спора.
Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного
суда Российской Федерации N 9 от 14 мая 1998 года "О некоторых
вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской
Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на
совершение сделок" оспоримая сделка не может быть признана
недействительной по инициативе суда без предъявления определенного
законом круга лиц соответствующего иска.
Так как истцом не представлены суду доказательства, что договор
купли-продажи второй доли спорного здания от 16 июня 2000 года
признан судом недействительным, при рассмотрении настоящего иска
суд исходит из действительности и законности указанного договора.
Госпошлина по делу возлагается на истца в силу ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска ЗАО "Ремонтно-строительное предприятие"
Хабаровского района к Гриншпун Григорию Борисовичу о запрете
продажи нежилого помещения по ул. Окружной, 16 литер Б г.
Хабаровска - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия
в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда.
Судья
Л.Н.Иванова
|
