АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2003 г. по делу N А73-1926/2003-24
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи Ивановой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
по делу,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по
управлению имуществом и экономике Хабаровского района к Главному
управлению Минюста РФ по Хабаровскому краю о взыскании суммы в
размере 9415 руб. 62 коп., выселении,
при участии:
от истца Лыкова Н.В.,
от ответчика Лазарева Н.П.,
установил:
Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района обратился с иском к Главному управлению Министерства
юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю о выселении из
помещения N 10 в здании, расположенном по адресу г. Хабаровск, ул.
Волочаевская, 6, и о взыскании суммы задолженности по арендной
плате в размере 9415 руб. 62 коп.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении
оснований иска. Просит выселить ответчика на основании ст. 301
Гражданского кодекса РФ, так как договор аренды, на основании
которого занимает спорные помещения, не зарегистрирован в
установленном порядке.
Размер взыскиваемой суммы истец уменьшил до 3138 руб. 54 коп. в
связи с частичной оплатой долга ответчиком после подачи иска.
Ходатайства истца удовлетворены на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчик иск не признал в части требования о выселении.
Пояснил, что занимает помещения с 1996 года с разрешения и по
инициативе администрации района. Не может зарегистрировать договор
ввиду отсутствия у истца техпаспорта на помещение. В настоящее
время от главы администрации получено письмо о том, что после
изготовления техпаспорта он будет предоставлен Управлению юстиции.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск
подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 26 июня 2002 года Комитетом по
управлению имуществом и экономике Хабаровского района издан приказ
N 190 "О передаче в аренду нежилого помещения в г. Хабаровске ул.
Волочаевская, 6, кабинет 10, Главному Управлению Министерства
юстиции по Хабаровскому краю".
18 июля 2002 года между Комитетом, администрацией Хабаровского
района и Главным управлением Минюста РФ по Хабаровскому краю
заключен договор аренды N 558-03/59, согласно которому
арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение в
здании, находящимся по адресу г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 6,
каб. N 10, общей площадью 37,7 кв. м.
В пункте 1.2 указано, что помещение передается для размещения
нотариальной конторы.
Срок действия договора аренды сторонами определен с 1 июня 2002
года по 1 мая 2007 года.
Арендатор обращался за регистрацией договора аренды, однако 25
апреля 2003 года письмом N 07-12/555 ему было отказано в виду
непредставления технического паспорта на помещение.
Истец ссылается в обоснование своих требований на ст. 301
Гражданского кодекса РФ, мотивируя ее применение тем, что при
отсутствии регистрации договора аренды, заключенного на срок более
года, договор аренды не считается заключенным (ст. 651
Гражданского кодекса РФ).
Данная норма права предусматривает, что собственник вправе
истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Между тем, вышеперечисленными документами подтверждается, что
владение ответчиком спорным помещением не является незаконным. Оно
передано ему на основании приказа Комитета по управлению
имуществом Хабаровского района N 190 от 26 июня 2002 года и
договора аренды N 558-03/59 от 18 июля 2002 года.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что данное
помещение ответчик занимает с согласия администрации Хабаровского
района с 1996 года.
В соответствии с пунктом 3 Распоряжения начальника управления
юстиции администрации Хабаровского края от 9 октября 1996 года, в
Хабаровском районе учреждена должность государственного нотариуса.
Вопрос о размещении государственной нотариальной конторы должен
был быть согласован с главой администрации района.
Ответчиком не предоставлены суду документы, подтверждающие
такое согласование, ввиду их отсутствия за истечением срока
хранения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Кеврух Л.И.,
работавшая государственным нотариусом Хабаровского района с
момента создания нотариальной конторы в спорном помещении и до
2000 года, суду пояснила, что вся работа по созданию госнотконторы
была инициирована администрацией Хабаровского сельского района,
тогда главой администрации был Филенков Валерий Петрович. Вопрос о
предоставлении помещения и создании конторы решался в
администрации края, Управлении юстиции, нотариальной палате. В
ноябре 1996 года нотариуса временно поселили в одну комнату, до
того, как отдел статистики администрации переедет в
отремонтированный кабинет. Акта приема-передачи не составляли.
Затем недели на 3 нотариус был помещен в актовый зал,
администрация района пошла даже на то, чтобы не проводить
совещания там. В 1997 году их торжественно вселили в комнаты,
занимаемые сейчас. Работа нотариуса требует наличия хотя бы двух
помещений для обеспечения тайны нотариальных действий. До 1999
года на здании была вывеска о нахождении нотариуса. Самоуправно
вселиться они бы не смогли. Арендную плату администрация не брала,
так как значительная часть денежных средств от совершения
нотариальных действий поступала в бюджет района. О заключении
договора аренды речи не шло, так как деньги поступали в район,
нотариус проводила занятия с работниками администрации, оказывала
консультационные услуги. Нотариальную контору даже считали
подразделением администрации района. В помещении дважды проводили
ремонт, за счет отчислений в Управление юстиции было приобретено
оборудование, мебель, компьютеры. Вопрос о выселении не ставился
никогда. Что касается документов о предоставлении помещений в 1996
году, то не исключено, что они направлены в Москву, и Главное
Управление Минюста РФ. Вообще документы хранятся в течение трех
лет, поэтому предоставить их сейчас невозможно.
Таким образом, из показаний свидетеля, других материалов дела
следует, что ответчик занимает помещение с согласия администрации
Хабаровского района, вселился туда по инициативе администрации,
регулярно перечисляет в бюджет района суммы госпошлины за
оказанные нотариальные услуги (так, за январь 2003 года взыскано
госпошлины 18061 руб. 51 коп., за февраль 2003 года - 21733 руб.
30 коп.).
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения
требований истца о выселении ответчика в порядке виндикационного
иска не имеется.
Доводы истца об отсутствии регистрации договора не могут быть
приняты во внимание.
Письмом от 6 мая 2003 года N 3-8/563 исполняющий обязанности
главы района, председатель Комитета по управлению имуществом и
экономике Хабаровского района сообщил руководителю Главного
Управления Минюста РФ по Хабаровскому краю, что для регистрации
договора аренды необходим технический паспорт на здание, однако
срок его действия истек в апреле 2001 года. На сегодняшний день
Комитетом ведется работа по изготовлению техпаспорта, после чего
он будет предоставлен в юстицию.
Что касается требования о взыскании задолженности по арендной
плате в размере 3138 руб. 54 коп., то оно подлежит удовлетворению.
Ответчиком указанная сумма, сложившаяся на 9 апреля 2003 года,
признана и подтверждается счет-фактурой N 59 от 2 апреля 2003
года.
Сумма в размере 3138 руб. 54 коп. взыскивается с ответчика на
основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Госпошлина по делу подлежала бы возложению на стороны
пропорционально удовлетворенным требованиям, однако обе стороны
освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Главного Управления Министерства юстиции Российской
Федерации по Хабаровскому краю в пользу Комитета по управлению
имуществом и экономике Хабаровского района сумму долга в размере
3138 руб. 54 коп., в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия.
Судья
Л.Н.Иванова
|
