ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2003 г. N 162
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ,
ЗАСЕЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
На основании Жилищного кодекса РСФСР, Закона РСФСР "О
социальном развитии села", Основ законодательства РФ об охране
здоровья граждан, Закона РФ "Об образовании", в целях реализации
краевой целевой программы "Целевая подготовка специалистов и
закрепление их в сельских и отдаленных районах Хабаровского края
на 2003 - 2007 годы", постановляю:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления
заселения и использования муниципального жилого фонда,
предназначенного для заселения работниками муниципальных
учреждений образования, здравоохранения, культуры, а также
работниками агропромышленного комплекса.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 25 июня 2003 г. N 162
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, ЗАСЕЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ
ЗАСЕЛЕНИЯ РАБОТНИКАМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, КУЛЬТУРЫ, А ТАКЖЕ
РАБОТНИКАМИ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
кодексом РСФСР, Законом РСФСР "О социальном развитии села",
Основами законодательства РФ об охране здоровья граждан, Законом
РФ "Об образовании", иными правовыми актами и в целях реализации
краевой целевой программы "Целевая подготовка специалистов и
закрепление их в сельских и отдаленных районах Хабаровского края
на 2003 - 2007 годы" для привлечения квалифицированных
специалистов для работы в населенных пунктах Хабаровского района.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления и
использования вновь возводимого и освобождаемого жилого фонда,
предназначенного для заселения молодыми специалистами,
специалистами, привлекаемыми на работу в муниципальные учреждения
образования, здравоохранения, культуры, расположенные на
территории Хабаровского района, а также работниками
агропромышленного комплекса, нуждающимися в улучшении жилищных
условий (далее - Жилой фонд).
1.3. Жилые помещения, предназначенные для заселения лицами,
указанными в п. 1.2 настоящего Положения, относятся к Жилому фонду
решением главы района.
2. Порядок предоставления и заселения жилого
помещения в Жилом фонде
2.1. Вселение работников муниципальных учреждений, предприятий
в жилые помещения осуществляется на основании договора
безвозмездного пользования (Приложение 1), а работников
немуниципальных предприятий на основании договора аренды
(Приложение 2), заключаемых между Комитетом по управлению
имуществом и экономике Хабаровского района (далее - Комитет) и
соответствующим предприятием, учреждением.
2.2. Для заключения договора на жилое помещение предприятие,
учреждение обращается с заявлением о предоставлении жилого
помещения на имя председателя Комитета.
2.3. К заявлению на заключение договора прилагаются следующие
документы:
- решение жилищной комиссии предприятия, учреждения о
предоставлении жилого помещения конкретному гражданину;
- список на заселение, утвержденный предприятием, учреждением;
- документы, подтверждающие наличие трудовых правоотношений
граждан с предприятием, учреждением;
- документы, подтверждающие, что гражданин является
нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе: справка о
составе семьи; документы, подтверждающие отсутствие жилого
помещения на территории района; акт обследования жилищных условий.
В случае необходимости Комитет вправе затребовать от
гражданина иные документы.
2.4. Документы, поступившие от предприятия, учреждения,
Комитет передает на рассмотрение районной жилищной комиссии,
которая рассматривает их на очередном заседании.
По результатам рассмотрения жилищная комиссия дает заключение
о возможности заселения жилого помещения гражданами, указанными в
представленных документах.
При принятии решения комиссия руководствуется требованиями
жилищного законодательства РФ.
2.5. На основании заключения жилищной комиссии Комитет
принимает решение о заключении договора либо об отказе в
заключении договора, указанного в п. 2.1 настоящего Положения.
2.6. В зависимости от состава семьи гражданина и технических
условий договор может быть заключен как на отдельные квартиры, так
и на изолированные комнаты в квартире.
3. Порядок пользования жилым помещением
3.1. Граждане, заселяемые в Жилой фонд на основании
заключенных между Комитетом и предприятием, учреждением договоров
не приобретают самостоятельного права на жилое помещение.
3.2. Жилые помещения в Жилом фонде не подлежат приватизации
проживающими в них гражданами.
3.3. Граждане, занимающие жилые помещения в Жилом фонде и
проработавшие на предприятии, учреждении в течение 10 лет, вправе
приобрести занимаемые ими жилые помещения либо в собственность,
либо по договору социального найма в порядке, установленном
действующим законодательством РФ.
3.4. Граждане подлежат выселению без предоставления другого
жилого помещения по следующим основаниям:
- окончание срока действия договора, если по соглашению сторон
срок не продлен;
- прекращение трудовых правоотношений с предприятием,
учреждением;
- иные основания, установленные договором и жилищным
законодательством РФ.
3.5. Контроль за исполнением условий договора и использованием
жилья гражданами осуществляет Комитет.
Начальник отдела по управлению
муниципальной собственностью
С.В.Графчикова
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления, заселения
и использования муниципального жилого
фонда, предназначенного для заселения
работниками муниципальных учреждений
образования, здравоохранения,
культуры, а также работниками
агропромышленного комплекса
ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым
помещением в домах муниципального жилищного фонда
"____" __________ 2001 г. г. Хабаровск
Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района в лице председателя Комитета Алешко В.А., действующего на
основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем Комитет,
Муниципальное многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ
"______________________" в лице ________________, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Балансодержатель, с одной
стороны и ________________________ в лице ______________________,
действующего на основании ___________________________, именуемое в
дальнейшем Учреждение (Предприятие), с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет передает, а Учреждение принимает, безвозмездно во
временное пользование сроком на __________ жилое помещение
(квартиру), расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский
район, с. _______________, ул. _______________ д. _____ кв. _____,
общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. м,
состоящую из _____ комнат, для заселения в него гражданина (в том
числе с семьей) ___________________________, состоящего в трудовых
правоотношениях с Учреждением (Предприятием), именуемых в
дальнейшем жильцы.
1.2. Жилое помещение передается по акту приема-передачи,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт
приема-передачи подписывается Ба ансодержателем, Учреждением
(Предприятием), а также жильцами, подлежащими вселению в жилое
помещение.
2. Права сторон
2.1. Учреждение (Предприятие) имеет право:
а) вселять в установленном законодательством и настоящим
договором порядке в жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
договора, Гражданина;
б) осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством РФ.
2.2. Комитет вправе:
а) досрочно расторгнуть договор за несвоевременное и
ненадлежащее выполнение Учреждением (Предприятием) своих
обязанностей по настоящему договору;
б) осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта
жилья путем проведения осмотров жилых помещений и состояния
инженерного оборудования;
в) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
РФ.
2.3. Балансодержатель вправе:
а) требовать от вселяемого Гражданина своевременной оплаты
платежей, в соответствии с договором на жилищно-коммунальное
обслуживание, заключенным между Гражданином и Балансодержателем;
б) производить осмотр технического и санитарного состояния
жилого помещения;
в) выполнять необходимые ремонтные работы в жилом помещении,
связанные с ликвидацией последствий аварии;
г) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
РФ.
3. Обязанности сторон
3.1. Учреждение обязуется:
а) использовать указанное жилое помещение только для
проживания в нем граждан с их семьями, состоящих с ним в трудовых
правоотношениях, при этом Учреждение обязано:
- ознакомить жильцов, подлежащих вселению с условиями
настоящего договора;
в) предупредить Гражданина (с семьей), подлежащего вселению, о
том, что он не обладает самостоятельным правом пользования жилым
помещением, указанным в п. 1.1 договора, и подлежит выселению без
предоставления ему иного жилого помещения по следующим основаниям:
- истечение срока договора аренды,
- досрочное расторжение договора в связи с невыполнением
Учреждением (Предприятием) и Гражданином условий настоящего
договора и договора на коммунальные услуги,
- прекращение трудовых правоотношений Гражданина с
Предприятием,
- обеспечить заключение договора на коммунальные услуги между
жильцами, подлежащими вселению, и Балансодержателем;
б) осуществить передачу жилого помещения Гражданину в
трехдневный срок с момента подписания акта приема-передачи в
соответствии с настоящим договором;
в) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ, договором аренды, Положением о пользовании
муниципальным жилищным фондом.
3.2. Комитет обязуется:
а) предоставить Учреждению жилое помещение в надлежащем
состоянии;
б) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ.
Балансодержатель обязуется:
а) заключить договор на коммунальное обслуживание с жильцами,
подлежащими вселению в жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора;
б) осуществить передачу жилого помещения Учреждению
(Предприятию) в трехдневный срок с момента подписания договора с
жильцами в соответствии с настоящим договором;
в) производить осмотр жилого помещения и профилактическое
обслуживание санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
г) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание жилого помещения и его капитальный
ремонт;
д) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ, настоящим договором, а также Положением о
муниципальном жилищном фонде.
4. Пользование жилым помещением жильцами
4.1. Жильцы, вселенные Учреждением (Предприятием) в жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии
с его назначением и соблюдать правила пользования жилыми
помещениями.
4.2. За пользование жилым помещением, а также за
предоставленные коммунальные услуги жильцы вносят плату по
утвержденным в установленном порядке тарифам.
Платежи за коммунальные услуги оплачиваются Балансодержателю
жильцами, подлежащими вселению в жилое помещение, в соответствии с
ежемесячным расчетом, осуществляемым Балансодержателем.
4.3. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
ремонта жилья и коммунальных услуг Балансодержателю
устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей
не позднее 25 числа следующего за принятым месяцем.
4.4. Размеры платежей, предусмотренные настоящим договором,
могут быть изменены Балансодержателем в одностороннем порядке, в
случае изменения в централизованном порядке установленных тарифов.
4.5. В случае, если жильцы не вносят плату за пользование
жилым помещением и коммунальные услуги более двух раз,
Балансодержатель, Комитет вправе требовать расторжения настоящего
договора в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. Учреждение (Предприятие) несет ответственность перед
Комитетом и Балансодержателем за действия жильцов. В случае порчи
или причинении материального ущерба переданному в пользование
жилому помещению жильцами обязанность по возмещению ущерба
возлагается на Учреждение.
5.2. Учреждение (Предприятие) несет ответственность за
поддержание нормального состояния жилого помещения и
температурного режима в нем в целях обеспечения сохранности жилого
дома в случае временного отсутствия в жилом помещении жильцов.
5.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны установили, что в случае невселения жильцов в
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в
пятидневный срок с момента заключения настоящего договора, договор
считается незаключенным.
6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а при не
достижении соглашения в суде или Арбитражном суде в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Комитета, второй - у Учреждения, третий - у
Балансодержателя.
Ареса и подписи сторон:
Комитет: Учреждение (Предприятие):
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
Балансодержатель:
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
С условиями настоящего договора ознакомлен
Гражданин ________________________________
"_____" ________________________ 200 __ г.
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления, заселения
и использования муниципального жилого
фонда, предназначенного для заселения
работниками муниципальных учреждений
образования, здравоохранения,
культуры, а также работниками
агропромышленного комплекса
ДОГОВОР
аренды жилого помещения
"____" __________ 2003 г. г. Хабаровск
Муниципальное образование Хабаровского района в лице Комитета
по управлению имуществом и экономике Хабаровского района в лице
председателя Комитета Зинкина В.А., действующего на основании
Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем Комитет,
Муниципальное унитарное многоотраслевое производственное
предприятие ЖКХ "_______________________________" в лице директора
_______________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем Балансодержатель, с одной стороны и
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Предприятие, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет передает, а Предприятие принимает, на правах
аренды на срок _______________________ жилое помещение (квартиру),
расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район,
с. _______________, ул. ________________ д. _____ кв. _____, общей
площадью ______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. м,
состоящую из _____ комнат, для заселения в него Гражданина (в том
числе с семьей) ________________.
1.2. Жилое помещение передается по акту приема-передачи,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт
приема-передачи подписывается Балансодержателем и Предприятием.
2. Права сторон
2.1. Предприятие имеет право:
а) вселять в установленном законодательством и настоящим
договором порядке в жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
договора, Гражданина;
б) осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством РФ.
2.2. Комитет вправе:
а) досрочно расторгнуть договор за несвоевременное и
ненадлежащее выполнение Гражданином своих обязанностей по
настоящему договору и по договору на жилищно-коммунальное
обслуживание;
б) осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта
жилья путем проведения осмотров жилых помещений и состояния
инженерного оборудования;
в) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
РФ.
2.3. Балансодержатель вправе:
а) требовать от вселяемого Гражданина своевременной оплаты
платежей в соответствии с договором на жилищно-коммунальное
обслуживание, заключенным между Гражданином и Балансодержателем;
б) производить осмотр технического и санитарного состояния
жилого помещения;
в) выполнять необходимые ремонтные работы в жилом помещении,
связанные с ликвидацией последствий аварии;
г) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
РФ.
3. Обязанности сторон
3.1. Предприятие обязуется:
а) использовать указанное жилое помещение только для
проживания в нем Гражданина;
б) обеспечить заключение договора на коммунальные услуги между
Гражданином и Балансодержателем;
в) предупредить Гражданина (с семьей), подлежащего вселению, о
том, что он не обладает самостоятельным правом пользования жилым
помещением, указанным в п. 1.1 договора, и подлежит выселению без
предоставления ему иного жилого помещения по следующим основаниям:
- истечение срока договора аренды,
- досрочное расторжение договора в связи с невыполнением
Предприятием и Гражданином условий настоящего договора и договора
на коммунальные услуги,
- прекращение трудовых правоотношений Гражданина с
Предприятием;
г) осуществить передачу жилого помещения Гражданину в
трехдневный срок с момента подписания акта приема-передачи в
соответствии с настоящим договором;
д) ознакомить Гражданина с условиями настоящего договора;
е) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ, договором аренды.
3.2. Комитет обязан:
а) предоставить Предприятию жилое помещение в надлежащем
состоянии;
б) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ.
3.3. Балансодержатель обязан:
а) заключить договор на жилищно-коммунальное обслуживание с
Гражданином, подлежащими вселению в жилое помещение, указанное в
п. 1.1 настоящего договора;
б) осуществить передачу жилого помещения Предприятию по акту
приема-передачи;
в) производить осмотр жилого помещения и профилактическое
обслуживание санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
г) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание жилого помещения и его капитальный
ремонт;
д) выполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством РФ, настоящим договором, а также Положением о
муниципальном жилищном фонде.
4. Платежи за пользование жилым помещением
4.1. Арендную плату за жилое помещение Предприятие оплачивает
на расчетный счет Комитета согласно постановлению главы
Хабаровского района от 17.01.2003 N 8 и размере 3-х процентов от
минимального размера оплаты труда, установленного в РФ на момент
оплаты за 1 кв. м общ. площади.
Платежи за жилищно-коммунальные услуги оплачиваются
Балансодержателю Гражданином, в соответствии с ежемесячным
расчетом, осуществляемым Балансодержателем.
4.2. Расчетный период для оплаты аренды, содержания,
обслуживания и ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается
в один календарный месяц. Срок внесения платежей не позднее 25
числа следующего за прошедшим месяцем.
4.3. Размеры коммунальных платежей, предусмотренные настоящим
договором могут быть изменены Балансодержателем в одностороннем
порядке, в случае изменения в централизованном порядке
установленных тарифов.
4.4. В случае, если Предприятие не вносит плату за пользование
жилым помещением и коммунальные услуги более двух раз, Комитет и
Балансодержатель вправе требовать расторжения договора в
установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае порчи или причинения материального ущерба,
переданному в пользование жилому помещению, обязанность по
возмещению ущерба возлагается на предприятие.
5.2. Предприятие несет ответственность за поддержание
нормального состояния жилого помещения и температурного режима в
нем в целях обеспечения сохранности жилого дома, в случае
временного отсутствия Гражданина в жилом помещении.
5.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а при не
достижении соглашения в Хабаровском райнном суде в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых находится у Комитета, второй у Предприятия, третий у
Балансодержателя.
Ареса и подписи сторон:
Комитет: г. Хабаровск, Предприятие:
ул. Волочаевская, 6 _______________________________
ИНН 2720015420 ОАО "Далькомбанк" _______________________________
р/с 40603810900002000405 _______________________________
к/с 30101810600000000718 _______________________________
БИК 040813718 _______________________________
Балансодержатель:
КОМИТЕТ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ПРЕДПРИЯТИЕ:
___________________ ___________________ ___________________
М.П. М.П. М.П.
Гражданин _______________________ ознакомлен.
"____" ________________ 200 __ г.
|
