АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 июля 2003 г. по делу N А73-3212/2003-25
Арбитражный суд в составе:
председательствующего И.В.Иноземцева,
при ведении протокола Зиминым Е.В.,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента
муниципальной собственности г. Хабаровска к ЗАО "Али", 3-е лицо
Администрация г. Хабаровска о расторжении договора, возврате
имущества.
В заседании приняли участие:
от истца: Линник Е.А.,
от ответчика: Юданова Н.В., Чурова Н.В.,
от 3-го лица: Мазепа О.Г.
Сущность спора:
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился
в суд с иском к ЗАО "Али" о расторжении договора аренды основных
средств парка имени Ю.А.Гагарина от 07.08.1995 и возврате
имущества.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. В
обоснование ссылается на существенное изменение обстоятельств -
изъятия земельного участка для государственных нужд и сооружения
на нем здания цирка "Арена", расторжении договора аренды земли N
151 от 12.03.1996. Полагает, что являющееся объектом аренды
зеленое хозяйство должно следовать судьбе земельного участка, на
котором оно находится.
Ответчик иск не признал по тем основаниям, что договор аренды
зеленого хозяйства является самостоятельным договором и не зависит
от договора аренды земли. При вынесении решения просит учесть
расходы арендатора по улучшению арендованного имущества и обязать
истца возместить затраты. Самостоятельный иск не предъявляет.
Третье лицо исковые требования поддержало.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск
подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от 07.08.1995, дополнительному соглашению N
152 от 30.04.1998, Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Хабаровска (правопредшественник Департамента муниципальной
собственности) передает, а ЗАО "Али" принимает в аренду основные
средства парка им. Ю.А.Гагарина - зеленое хозяйство сроком до 2020
г.
Из пояснений сторон следует, что зеленым хозяйством являются
деревья и кустарники, находящиеся на земельном участке парка им.
Ю.А.Гагарина, предоставленном в аренду ЗАО "Али" по договору N 151
от 12.03.1996 сроком на 25 лет.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
Хабаровского края от 27.02.2002 по делу N А73-4503/2002-43 договор
аренды земельного участка N 151 от 12.03.1996 расторгнут.
Сторонами не оспаривается, что ЗАО "Али" еще до расторжения
договора прекратило свою деятельность по землепользованию на
земельном участке, предоставленному по договору аренды N 151 от
12.03.1996 и использованию зеленого хозяйства, предоставленному по
договору аренды от 07.08.1995. Ответчик обосновывает указанные
обстоятельства изъятием земельного участка для государственных
нужд, препятствием в пользовании имуществом.
Вместе с тем, вступившим в законную силу постановлением
апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от
10.12.2001 по делу N А73-3221/2001-9 ЗАО "Али" отказано в
признании недействительным постановления мэра г. Хабаровска N 387
от 23.04.2001, изъятие земельного участка для государственных нужд
признано правомерным. Судом установлено, что ЗАО "Али" с момента
предоставления участка не исполняет обязательства по
реконструкции.
Таким образом, изъятие земельного участка парка им.
Ю.А.Гагарина у ЗАО "Али", расторжение договора аренды N 151 от
12.03.1996 осуществлено правомерно.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут в
связи с существенным изменением обстоятельств при условии, если в
момент заключения договора стороны исходили из того, что такого
изменения не произойдет; изменение обстоятельств вызвано
причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть
после их возникновения при той степени заботливости и
осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и
условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий
настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из
обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что
риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Суд исходит из тех обстоятельств, что при заключении договора
аренды зеленого хозяйства в 1995 г. и договора аренды земли от
1996 г. стороны исходили из взаимосвязанности объектов аренды
(зеленых насаждений и земельного участка) использования
арендованного имущества в единстве с земельным участком и не
предполагали необходимости в будущем размещения на территории
парка им. Ю.А.Гагарина цирка, расторжения договора аренды земли и
не могли разумно предвидеть этого, что установлено решением суда
по делу N А73-4503/2002-43.
Территория парка им. Ю.А.Гагарина в соответствии с
постановлением главы администрации г. Хабаровска N 3390 от
03.08.1995, решением городской Думы N 19 от 28.09.1995 относится к
особо-охраняемым территориям города и передача в аренду основных
средств парка согласно условиям договора от 07.08.1995
предполагала сохранение парка, как многопрофильного творческого
центра индустрии отдыха в условиях природной среды, установке
аттракционов, строительстве кафе, спортивных сооружений, развитие
садово-паркового хозяйства.
Общеизвестным в городе Хабаровске является факт проведения в
построенном цирке в парке им. Ю.А.Гагарина представлений.
С учетом указанных обстоятельств, исполнение существующего
договора аренды зеленого хозяйства настолько нарушило бы
соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для
арендодателя такой ущерб, что он, в значительной степени лишился
бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Из обычаев делового оборота и условий договора аренды не
вытекает, что риск изменения обстоятельств несет арендодатель.
Кроме того, сложившиеся фактические обстоятельства позволяют
рассматривать территорию парка им. Ю.А.Гагарина как место отдыха -
единый комплекс включающий в себя строения и зеленые насаждения,
находящиеся на земле. Следовательно, обоснованно утверждение истца
о соблюдении принципа единства земельных участков и связанных с
ними объектов (зеленых насаждений) в соответствии с подпунктом 5
пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
25.02.2003 ответчику направлено письмо с предложением о
расторжении договора, на что получен отказ.
Договор аренды от 07.98.1995 подлежит расторжению.
При этом, суд не находит оснований в рамках настоящего дела
определить последствия расторжения договора в порядке пункта 4 ст.
451 ГК РФ, поскольку ответчик не представил доказательств,
понесенных расходов по исполнению договора, односторонне
составленные документы судом не принимаются.
Кроме того, стороны договора аренды от 07.08.1995 определили
арендную плату в виде затрат на улучшение арендованного имущества
(приложение N 3) в связи с чем, данные затраты как вид оплаты не
возвращается. Самостоятельных исковых требований по взысканию сумм
ответчиком не заявлено.
Требования истца о возврате имущества подлежат удовлетворению
на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик
получил арендованное имущество по акту.
Госпошлина по делу возлагается на ответчика в силу ст. 110 АПК
РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Расторгнуть договор аренды основных средств парка имени
Ю.А.Гагарина от 07.08.1995, заключенный между Комитетом по
управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами
г. Хабаровска и ЗАО "Али".
Обязать ЗАО "Али" возвратить Департаменту муниципальной
собственности г. Хабаровска основные средства парка имени
Ю.А.Гагарина - зеленое хозяйство.
Взыскать с ЗАО "Али" госпошлину в доход федерального бюджета
3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Хабаровского края в месячный срок со дня
принятия.
Судья
И.В.Иноземцев
|
