АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2003 г. по делу N А73-8004/2002-1
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Тюрюминой Л.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску предпринимателя
Насырова Ф.И. к ФГУП "УСС Дальспецстрой" о взыскании 1705378 руб.
74 коп.,
при участии:
от истца - Насыров Ф.И., Колобов К.В.
от ответчика - Вальдес Е.А., Загузов В.Я.
Решение изготавливалось в соответствии со ст. 176 АПК РФ.
Суд
установил:
Предприниматель Насыров Ф.И. просит взыскать с ФГУП "УСС
Дальспецстрой" 1705378 руб. 74 коп., составляющие убытки,
причиненные ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по
договорам на долевое участие в строительстве жилья от 22.10.99 N
178, от 08.02.2000 N 12.
В судебном заседании истец уточнил основание заявленного иска,
пояснил суду, что отсутствие в указанных договорах квартир в
строящихся домах по ул. Дзержинского, ул. Тургенева явилось
причиной расторжения договоров и основанием для ответчика возврата
денежной суммы - 2653480 руб. Однако полученные средства не
позволяют приобрести ему квартиры, восстановить нарушенные права -
1705378 руб. - это убытки, причиненные ответчиком ненадлежащим
исполнением обязательств, исходя из индекса потребительских цен в
июне 2002 г. - момент возврата денежных средств по отношению к
ценам 1999 года в соответствии со ст. 393 ГК РФ.
Представитель ответчика исковые требования отклонил, сославшись
на надуманность изложенных доводов истцом. При этом пояснил суду,
что договоры расторгнуты по обоюдному соглашению сторон. Довод
ответчика об отсутствии заказанных квартир в спорных домах не
подтвержден документально.
Кроме того, в ходе строительства действительно имелось
несколько вариантов корректировки рабочего проекта с
перепланировкой квартир по желанию заказчиков-покупателей. Однако
изменения в установленном порядке в проект строительства
строящихся жилых домов по ул. Дзержинского, Тургенева на 10, 3
этажах в момент расторжения договоров не были внесены, подрядчик
от строительства квартир по договору не отказывался. Для обозрения
представил суду выкопировки корректировки проекта жилого комплекса
по ул. Дзержинского 06.12.99, июне 2000 г. Просит суд в иске
отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом не
установлено правового основания для удовлетворения заявленных
исковых требований по следующим причинам.
22.10.99 между частным предпринимателем Насыровым Фанисом
Ибрагимовичем (заказчик) и ФСУ "Дальспецстрой" (подрядчик) был
заключен договор на долевое строительство жилья.
По условиям названного договора подрядчик обязался построить
предусмотренную проектом 3-комнатную квартиру в строящемся жилом
доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева общей площадью 116,52
кв. м, расположенную на 3 этаже, предварительная стоимость которой
без выполнения отделочных работ составила 1514760 руб.
Оплату стоимости квартиры стороны предусмотрели путем
проведения взаимозачета за поставку цемента. Начальный и конечный
срок выполнения работ в договоре не указаны.
Поскольку срок выполнения работ является существенным условием
для данного вида договора, а стороны не достигли соглашения по
этому условию, договор в силу ст. 432 ГК РФ считается
незаключенным.
Далее, в развитие названного договора 29.10.99 между ЧП
Насыровым Ф.И. (поставщик) и ФСУ "Дальспецстрой" (получатель)
заключен договор поставки N 14/427, по которому поставщик обязался
осуществить поставку цемента со Спасского цементного завода на
общую сумму 1714710 руб. Расчеты за поставленную продукцию
получатель обязался произвести квартирой по ул. Тургенева.
03.01.2000 между ФСУ "Дальспецстрой" (цедент) и ФГУП "УСС
Дальспецстрой" (преемник) заключен договор об уступке прав и
обязанностей по договору, где ФСУ "Дальспецстрой" уступил ФГУП
"УСС Дальспецстрой", а последний принял права и обязанности
цедента и стал стороной по названному договору поставки цемента N
14/427 от 29.10.99, заключенному между ЧП Насыровым Ф.И. и ФСУ
"Дальспецстрой", то есть ФГУП "УСС Дальспецстрой" взял на себя
обязательство произвести расчет с ЧП Насыровым Ф.И. за
поставленный цемент квартирой в строящемся доме по ул. Тургенева.
03.01.2000 между ФСУ "Дальспецстрой" (должник - 1) и ФГУП "УСС
Дальспецстрой" (должник-2) заключен договор N 18 о переводе долга,
по которому ФГУП "УСС Дальспецстрой" взял на себя обязательства
перед кредитором ЧП Насыровым Ф.И., в том числе на сумму долга
2791725 руб. 97 коп. согласно акту сверки от 30.12.99.
Однако данный договор оформлен в нарушение требований
действующего законодательства и из смысла договора о переводе
долга судом не установлено из каких правоотношений возникли
обязательства у ФСУ "Дальспецстрой" перед ЧП Насыровым Ф.И. или по
договору либо по закону. Ссылка на акт сверки от 30.12.99 не
обозначила какие обязательства должник - 1 передает должнику - 2.
Акт сверки не является доказательством исполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства стороны, а является
справкой о взаиморасчете сторонами по договору. Кроме того, акт не
подтвержден первичными финансово-бухгалтерскими документами.
Таким образом, договор N 18 от 03.01.2000 о переводе долга,
имея стоимостное выражение, не содержит предмет договора.
Следовательно, в силу ст. 432 ГК РФ договор N 18 о переводе долга
от 03.01.2000 считается незаключенным.
Далее, 08.02.2000 между ЧП Насыровым Ф.И. (дольщик) и ФГУП "УСС
Дальспецстрой" (застройщик) заключен договор N 12 на долевое
участие в строительстве жилья, по которому застройщик обязался
построить, а дольщик профинансировать строительство 3-комнатной
квартиры, расположенной в десятиэтажном жилом доме на 10 этаже по
ул. Дзержинского (1 очередь) в г. Хабаровске, общей площадью
113,87 кв. м, предварительная договорная стоимость которой
определена в сумме 1138700 руб.
Заказанную квартиру застройщик обязался передать после
окончания строительства объекта и сдачи его приемной
государственной комиссии, выполнения работ в нарушение требований
ст. 708 ГК РФ не установлен. Поскольку данные условия для договора
подряда являются существенными, то договор в силу ст. 432 ГК РФ
является незаключенным.
25.02.2000 ФГУП "УСС Дальспецстрой" и ЧП Насыров Ф.И. провели
зачет взаимной задолженности по договору N 178 от 22.10.99
(заключенному между ФСУ "Дальспецстрой" и ЧП Насыровым Ф.И.) на
долевое участие в строительстве 3-комнатной квартиры по ул.
Тургенева в сумме 1514760 руб.
21.03.2002 в связи с отказом дольщика от долевого участия в
строительстве 3-комнатной квартиры, предусмотренной договором N 12
на строительство 3-комнатной квартиры по ул. Дзержинского,
названный договор соглашением сторон расторгнут с обязательством
застройщика возвратить денежные средства должнику в сумме 1138700
руб.
В последствии денежные средства в полной сумме дольщику
возвращены.
Довод истца о том, что договоры расторгнуты в связи с
отсутствием заказанных квартир в спорных домах, не принят судом во
внимание, поскольку данное обстоятельство не подтверждено
материалами дела, судом не установлено, что подрядная организация
отказалась выполнять условия заключенных договоров.
Давая оценку доказательствам, представленным сторонам и в
судебное заседание, их пояснениям, анализируя материалы дела,
заключенные договоры, соглашения, суд пришел к выводу о том, что
произведена замена сторон в обязательстве по договорам, являющихся
ничтожными в силу ст. 108 ГК РФ, договоры заключены в нарушение
требований закона и не порождают юридических прав и обязанностей
для сторон.
Последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167
ГК РФ (реституция) сторонами добровольно выполнена, все
имущественные отношения были разрешены.
С учетом изложенного, судом не установлено возникновения
правоотношений сторон, регулируемых нормам и ст. 1041 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с ЧП Насырова Фаниса Ибрагимовича в доход федерального
бюджета госпошлину в сумме 10063 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном
порядке и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу
в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через
арбитражный суд Хабаровского края.
Судья
Л.Н.Тюрюмина
|
