АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2003 г. по делу N А73-2570/2003-26
Арбитражный суд в составе:
судьи Кустовой Т.С.,
рассмотрел в предварительном заседании суда дело по иску
предпринимателя Солдатова Александра Александровича к ОАО
"Северный судоремонтный завод", третьи лица: Министерство
имущественных отношений Хабаровского края, МЧС России в лице
Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
города Советская Гавань, Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края, о государственной регистрации права
собственности на объект недвижимости.
В заседании приняли участие:
от истца: Дронов Н.А.; Солдатова Е.Г.;
от ответчика: Шумейко Н.В., Козин В.И.;
от третьего лица: Возмищева И.В., Лашкевич.
Сущность спора:
Предприниматель Солдатов А.А. обратился в арбитражный суд с
требованием осуществления государственной регистрации права
собственности на приобретенный им у ОАО "Северный судоремонтный
завод" объект недвижимости (здание столовой, расположенное по
адресу г. Советская Гавань, ул. Набережная-31 "А").
В судебном заседании представитель истца, поддержал заявленные
требования. При этом указал, что на спорное здание был заключен
договор аренды с последующим правом выкупа от 30.09.99. По
состоянию на январь 2003 года предприниматель Солдатов А.А.
полностью оплатил сумму, предусмотренную условиями договора.
Однако ответчик не только уклоняется от регистрации перехода
права собственности, но и планирует спорный объект продать
третьему лицу.
Дополнительно пояснил суду, что предметом спора является
двухэтажное здание общей площадью 1590,9 кв. м (1-й этаж 772,1 кв.
м; 2-й этаж 818,8 кв. м).
Так же представитель истца заявил, что подвальное помещение
(убежище) не являлось предметом сделки и никаких требований в
отношении последнего, предприниматель Солдатов А.А. не выдвигает.
Ответчик с иском не согласен.
При этом пояснил суду, что здание, являющееся предметом спора
состоит из двух этажей и подвального помещения (убежища) и
представляет собой единый комплекс. Поэтому реализация его части
(т.е. первого и второго этажа без подвального помещения) не
возможна.
В связи с изложенным, ответчик обратился со встречным
требованием о признании сделки недействительной (т.е. договора
аренды с последующим правом выкупа от 30.09.99.)
В качестве основания для удовлетворения встречного требования,
представитель ОАО "ССРЗ" сослался на неверно определенный
сторонами объект аренды в связи с ошибкой, допущенной в процессе
приватизации.
Представитель третьего лица (МИО), поддержал позицию ответчика.
Относительно встречного иска, заявил, что Министерство намерено
обратиться в суд с требованием признать приватизацию ОАО "ССРЗ"
недействительной.
Представитель МЧС по существу использования подвального
помещения (убежища) пояснил, что данный объект, находящийся в
федеральной собственности, является обособленным, изолированным
помещением и может эксплуатироваться самостоятельно, независимо от
помещений первого и второго этажа здания.
Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд
установил:
В соответствии с планом приватизации государственного
предприятия "Северный Судоремонтный Завод", утвержденного приказом
Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского
края, в уставной капитал ответчика было включено здание столовой
на 300 посадочных мест, общей площадью 1590,9 кв. м, 1974 года
постройки, расположенное по адресу г. Советская Гавань, ул.
Набережная-31 "А".
Свидетельство о государственной регистрации права, датировано
03.05.2001.
В соответствии с договором N 030/99-52 от 30.09.99, истцу в
аренду, с последующим правом выкупа, было передано двухэтажное
здание заводской столовой общей площадью 1590,9 кв. м (1-й этаж
772,1 кв. м; 2-й этаж 818,8 кв. м).
Согласно, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, договор N 030/99-52 прошел
государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права аренды от 28.05.2001 (копия
приобщена к материалам дела).
Пунктом 3.1 установлен срок действия договора - с июня 1999
года по июнь 2024 года.
Этим же пунктом стороны предусмотрели возможность досрочного
прекращения договорных отношений, в случае выкупа имущества в
более ранние сроки.
Пунктом 4.1 установлена стоимость объекта сделки (1070979-65
рублей с учетом НДС).
По состоянию на 23.01.2003 предприниматель Солдатов А.А.
полностью выплатил ОАО "ССЗ" договорную сумму.
Данный факт подтверждается актом сверки от 20.04.2002 и
платежными поручениями на сумму 357012-42 рублей (подлинники
указанных документов были представлены стороной на обозрение суда,
копии приобщены к материалам дела).
Возражения ответчика в части не надлежащих платежей, суд
оценивает критически. Анализ текста договора (пункт 4.2) и акта
сверки от 20.04.2002, позволяет сделать обратный вывод.
Поэтому, с учетом оплаты суммы в размере 357012-42 рублей,
составлявшей на апрель месяц 2002 года, сальдо в пользу ОАО
"Северный СРЗ", истец полностью произвел расчеты за спорное
имущество. В связи с чем, истец правомерно считает, что условия
договора исполнены, а его требования соответствуют положениям
статьи 624 ГК РФ.
Так же суд не может согласиться с законностью заявлений
представителя ответчика о невозможности продажи первого и второго
этажей столовой без подвального помещения, так как все здание
является единым и неделимым комплексом.
Нормами гражданского законодательства определяется понятие
имущественного комплекса (предмет настоящего спора не подпадает
под эту категорию). При этом законодатель допускает совершение
сделок как комплекса в целом, так и его части.
Здесь же суд считает уместным указать на желание ответчика
продать спорный объект недвижимости третьим лицам (причем без
подвального помещения) о чем свидетельствует объявление ОАО
"Северный СРЗ" от 23.01.2003 в местной газете.
В отношении рассматриваемого здания представителя третьего лица
(МЧС РФ) пояснил, что подвальное помещение (убежище) является
изолированным помещением и может эксплуатироваться независимо от
помещений верхних этажей (указанная информация подтверждается
материалами дела).
Кроме того, письмом за N 278 от 23.04.2003, за подписью
начальника управления по делам ГО и ЧС, определяется порядок
взаимоотношений сторон, в случае приобретения в собственность
первого и второго этажей здания столовой.
А именно, в данном документе указано, что с новым собственником
имущества заключается соответствующий договор, предусматривающий
права и обязанности покупателя в отношении объектов и имущества
гражданской обороны.
Считая иск предпринимателя Солдатова А.А. обоснованным, суд так
же исходит из того, что ответчик, на настоящий момент, является
собственником двух этажей здания бывшей столовой, и право его
никем не оспорено.
Согласно, статей 209, 549, 551 ГК РФ, собственник имущества
обладает как правами, так и обязанностями.
В частности при совершении сделки, связанной с отчуждением
недвижимости, уклонение продавца от государственной регистрации
перехода права собственности, является незаконной.
Рассматривая встречное исковое заявление, суд не находит
оснований для его удовлетворения.
В качестве основания признания недействительным договора аренды
с последующим правом выкупа, ОАО "Северный СРЗ" указывает, что
сторонами неверно определен объект сделки.
Данное утверждение противоречит требованиям статей 130, 132,
133, 650 ГК РФ, а так же правоустанавливающим документам на
спорный объект и условиям договора N 030/99-52 от 30.09.99.
При таком положении дел, суд считает требования ОАО "Северный
СРЗ" не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Согласно, статьи 110 АПК РФ, при удовлетворении основного иска
и отклонении встречного, судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
Хабаровского края
решил:
Исковые требования предпринимателя Солдатова А.А.
удовлетворить.
Встречное исковое заявление отклонить.
Зарегистрировать за предпринимателем Солдатовым Александром
Александровичем право собственности на нежилое двухэтажное здание
общей площадью 1590,9 кв. м (1-й этаж 772,1 кв. м; 2-й этаж 818,8
кв. м), расположенное по адресу г. Советская Гавань, ул.
Набережная-31 "А".
Взыскать с ОАО "Северный судоремонтный завод" в пользу
предпринимателя Солдатова Александра Александровича судебные
расходы в сумме 1000-00 рублей.
Взыскать с ОАО "Северный судоремонтный завод" в доход
федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000-00
рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Хабаровского края в течение месяца со дня
изготовления полного текста судебного акта.
Судья
Т.С.Кустова
|
