АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
                      Именем Российской Федерации
                                   
                                РЕШЕНИЕ
           от 22 сентября 2003 г. по делу N А73-4694/2003-26
   
       Арбитражный суд в составе:
       судьи Кустовой Т.С.
       рассмотрел   в  заседании  суда  дело  по  иску  муниципального
   образования  в лице Администрации города Хабаровска  к  ОАО  "Завод
   Дальэнергомаш",  ООО "Компания Дальэнергомаш Партнер"  о  признании
   договора купли-продажи недвижимости недействительным.
       В заседании приняли участие:
       от истца: Линник Е.А.;
       от ответчика: Семенова Т.А. (Завод ДЭМ), Хижинская Е.Г. (ООО "К
   ДЭМ-Партнер").
   
       Сущность спора:
       Муниципальное   образование   в   лице   Администрации   города
   Хабаровска  обратилось  в  Арбитражный  суд  Хабаровского  края   с
   требованием признать недействительной сделку купли-продажи  объекта
   недвижимости,  заключенную в декабре 2002  года  между  ОАО  "Завод
   ДЭМ" и ООО "Компания ДЭМ-Партнер".
       Предметом  договора  выступает  функциональная  часть   нежилых
   помещений цеха N 21, общей площадью 3212,7 кв. м, расположенная  по
   адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28.
       В  судебном заседании представитель администрации, ссылаясь  на
   статьи  166 - 168 ГК РФ, просит признать сделку недействительной  в
   связи   с   нарушением   ответчиками   статей   56,   76   ФЗ    "О
   несостоятельности   (банкротстве)"  и   условий   договора   аренды
   земельного участка N 132 от 27.02.2000 (пункт 1.5).
       Ответчик  (ОАО  "Завод  ДЭМ") свою позицию  отразил  в  отзыве,
   который приобщен к материалам дела.
       Ответчик  (ООО  "К  ДЭМ-Партнер") исковые требования  полностью
   отклонил.  Считает, что в процессе совершения оспариваемой  сделки,
   стороны  строго  придерживались норм действующего  законодательства
   (письменные пояснения так же приобщены к материалам дела).
       В  ходе  судебного  процесса, ответчик  (ООО  "К  ДЭМ-Партнер")
   заявил  ходатайство  об  оставлении иска без  рассмотрения  в  силу
   пункта  7  ст.  148  АПК  РФ,  так  как  считает,  что  мэр  города
   Хабаровска   не   полномочен  был  подписывать  настоящее   исковое
   заявление.
       Заслушав   мнение   представителей  сторон  и   проанализировав
   правоустанавливающие  документы,  суд,  учитывая  особый   характер
   правового  статуса  Администрации города  Хабаровска,  структуру  и
   полномочия    данного   Муниципального   образования,   ходатайство
   отклонил (считает, что в суд обратился надлежащий истец).
       По существу требований суд исследовал материалы дела и
   
                              установил:
   
       Определением  Арбитражного  суда  Хабаровского  края   N   А73-
   5613/2001-28Б  от  08.10.2000 в отношении ОАО "Завод  ДЭМ"  введено
   внешнее управление.
       В  рамках реализации плана внешнего управления (раздел  "Аренда
   имущества"),  22.05.2002  между ответчиками  был  заключен  договор
   аренды спорного объекта недвижимости N 46-33/02.
       Дополнительным   соглашением  к  вышеназванному   договору   от
   01.07.2002  стороны предусмотрели возможность выкупа  арендованного
   имущества (до 23.05.2003) и определили приоритет ООО "Компания ДЭМ-
   Партнер" перед другими (третьими) лицами.
       Соглашением  от 01.12.2002 Арендодатель и Арендатор  определили
   окончательную  выкупную цену спорного объекта недвижимости.  Размер
   ее был увеличен с 2656967,00 рублей до 5337000,00 рублей.
       Собранием  кредиторов ОАО "Завод ДЭМ", состоявшимся 05.12.2002,
   было  принято  решение об утверждении новой (увеличенной)  выкупной
   цены в рамках исполнения дополнительного соглашения от 01.07.2002.
       После  чего, ответчик, выступающий в роли Покупателя, полностью
   осуществил  оплату  договорного объекта (копии платежных  поручений
   приобщены к материалам дела).
       Утверждение  Администрации  о нарушении  ответчиком  требований
   статьи  76  ФЗ  "О  несостоятельности (банкротстве)",  суд  считает
   несостоятельным.
       Материалами  дела  подтверждается,  что  вопрос  об  отчуждении
   имущества   был  предметом  рассмотрения  собрания  кредиторов   от
   05.12.2002,  на  котором  присутствовал  полномочный  представитель
   истца.
       Так  же  суд  не  может  согласиться  с  правомерностью  довода
   муниципального образования о нарушении заводом пункта 1.5  договора
   об  аренде  земельного  участка, согласно которому  собственник  не
   может  самостоятельно  распоряжаться своим  имуществом  (строением)
   без разрешения на то со стороны собственника земли.
       Руководствуясь   нормами  действующего  законодательства,   суд
   считает,  что  данный пункт грубо нарушает права собственника  и  в
   силу статей 168, 422 ГК РФ, является ничтожным.
       Таким   образом,   суд  не  находит  правовых   оснований   для
   удовлетворения заявленных требований.
       Согласно  ст.  110  АПК  РФ,  при  отказе  в  иске  расходы  по
   государственной пошлине относятся на сторону, обратившуюся в суд.
       Однако,   учитывая   то   обстоятельство,   что   муниципальное
   образование   в   лице   Администрации   города   освобождено    от
   обязательных  платежей,  судом  вопрос  о  распределении   судебных
   расходов не рассматривался.
       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 - 171, 176
   АПК РФ, Арбитражный суд Хабаровского края
   
                                решил:
   
       Исковые требования оставить без удовлетворения.
       Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня
   его   принятия   в   апелляционную  инстанцию   Арбитражного   суда
   Хабаровского края.
   
                                                                 Судья
                                                           Т.С.Кустова