АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2003 г. по делу N А73-3359/2003-32
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В.Киселева
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО "Ванино-Тайрику" к
ОАО "Ванинский лесопромышленный комбинат",
третьи лица: Хабаровское краевое учреждение юстиции по
государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок
с ним, Администрация г. Советская Гавань с Советско-Гаванским
районом о признании права собственности
при участии:
от истца: Красюк, Дробыщев
от ответчика: конк. управляющий Сидорак
от третьих лиц: не явились,
установил:
Исковым заявлением с учетом его уточнения истец просит признать
за ним право собственности на самовольно возведенное здание
автомобильного гаража, расположенное по ул. Лазо, 8 в г. Советская
Гавань. При этом поясняет, что приобрел у ответчика по договору от
05.09.2000 металлоконструкции, составлявшие здание сушильного цеха
в связи с его полным износом. В соответствии с договором истец
должен был вывезти приобретенные металлоконструкции. Но в связи с
тем, что ответчик в марте 2000 года отказался от прав на земельный
участок, на котором находилось здание цеха, указанный участок был
арендован истцом.
Истец заключил несколько договоров подряда, по которым с
использованием приобретенных металлоконструкций на этом же участке
был построен гараж и передан истцу по акту от 25.12.2000.
Строительство было произведено без получения необходимых
согласований. Распоряжением главы города от 31.10.2001 право
аренды истца соответствующего земельного участка было продлено для
размещения производственных мощностей и строительства гаража.
Ответчик своим отзывом считает исковое требование
необоснованным и поясняет, что ответчиком зарегистрировано право
собственности на здание сушильного цеха по ул. Лазо, 8 в г.
Советская Гавань, о чем имеется свидетельство от 06.09.2002 N 27
АА 013676. Ответчик считает, что истец просит признать свое право
на тот же объект, но под другим названием.
Далее ответчик поясняет, что истец по договору приобрел
металлоконструкции, а не объект недвижимости. Указанный истцом
договор купли-продажи от 05.09.2000 был заключен в п. Ванино, а
сушильный цех находится в г. Советская Гавань и его связи с
приобретенными истцом металлоконструкциями не существует.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица
Администрация г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом
представленным заявлением просит рассмотреть дело без его участия.
Своим отзывом считает иск подлежащим удовлетворению и поясняет,
что на основании заявлений ответчика и истца распоряжением от
31.05.2000 прекращено право постоянного пользования ответчика
земельным участком общей площадью 39560 кв. м, в том числе: с
01.03.2000 площадью 2005,42 кв. м, с 01.04.2000 площадью 37555,24
кв. м. Этим же распоряжением истцу в аренду предоставлен земельный
участок площадью 37555,24 кв. м в тех же границах для размещения
производственных мощностей в микрорайоне Лесозавода-20 г.
Советская Гавань сроком до 01.01.2003.
Последующими изменениями и дополнениями к указанному
распоряжению изменена его редакция, а именно: два земельных
участка общей площадью 37555,24 кв. м по ул. Лазо, 8 в г.
Советская Гавань предоставлены истцу для размещения
производственных мощностей и строительство гаража. Срок аренды
продлен до 01.01.2008. Администрация считает, что истец использует
предоставленные участки правомерно в соответствии с определенными
вышеуказанным распоряжением целями.
Представитель третьего лица Учреждения юстиции в судебное
заседание не явился, отзыв на иск не представил. В деле имеются
сведения о надлежащем извещении Учреждения юстиции о времени и
месте рассмотрения спора.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав
материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Приказом ответчика от 01.09.2000 N 439 здание сушильного цеха в
связи с аварийным состоянием исключено из перечня основных фондов
ответчика, главному бухгалтеру предписано списать здание с баланса
и провести экспертизу с целью определения стоимости
металлоконструкций объекта для их реализации. Письмом от
05.09.2000 ответчик обратился к истцу с предложением приобрести
бывшие в употреблении металлоконструкции бывшего сушильного цеха в
количестве 718 шт. стоимостью 438480 руб.
05 сентября между сторонами заключен договор купли-продажи
указанных металлоконструкций в количестве 718 шт. на общую сумму
438480 руб. Пунктом 3.1.1 договора определено, что оплата может
быть произведена путем зачета взаимных требований, перечислением
денежных средств или бартерной сделкой. В этот же день стороны
договора подписали акт зачета взаимных требований на сумму 438480
руб. и составили акт приема-передачи металлоконструкций в
количестве 718 шт.
Распоряжениями главы Администрации г. Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом от 31.05.2000 прекращено право
постоянного пользования ответчика земельным участком общей
площадью 39560 кв. м, в том числе: с 01.03.2000 площадью 2005,42
кв. м, с 01.04.2000 площадью 37555,24 кв. м. Земельный участок
площадью 37555,24 кв. м передан в аренду истцу. Последующими
изменениями и дополнениями к указанному распоряжению изменена его
редакция. Два земельных участка общей площадью 37555,24 кв. м по
ул. Лазо, 8 в г. Советская Гавань предоставлены истцу для
размещения производственных мощностей и строительство гаража. Срок
аренды продлен до 01.01.2008.
Как следует из имеющихся в деле планов предоставленных истцу
земельных участков, спорное здание находится на земельном участке,
арендуемым истцом.
По договору строительного подряда от 10.11.2000 истец
(заказчик) поручил подрядчику произвести строительство гаража и
монтаж металлических конструкций. При этом ни в самом договоре, ни
в приложенной к нему смете не указано место строительства.
Актом приемки законченного строительством объекта от 25.12.2000
истцом принят от подрядчика гараж на 15 машин, расположенный по
ул. Лазо, 8, п. Лесозавод-20 в г. Советская Гавань. По заявке
истца Советско-Гаванским филиалом Краевого бюро технической
инвентаризации по состоянию на 30.01.2001 составлен технический
паспорт объекта "Гараж на 15 автомашин", расположенный в г.
Советская Гавань, ул. Лазо, 8.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.12.2000 по
делу N А73-7392/2000 ответчик признан банкротом, открыто
конкурсное производство.
В обоснование своих возражений на иск конкурсный управляющий
ответчиком кроме свидетельства N 27 АА 013676 от 06.09.2002 о
регистрации права собственности ответчика на здание сушильного
цеха, расположенного в г. Советская Гавань, ул. Лазо, 8, также
представил технический паспорт объекта "Сушильный цех" по
указанному адресу. Данный технический паспорт также как и
технический паспорт, представленный истцом, составлен по состоянию
на 30.01.2001. При этом в представленном ответчиком паспорте
имеется отметка о том, что объект "Сушильная камера" используется
как гараж.
Из отзыва Краевого бюро технической инвентаризации от
11.04.2003 на исковое заявление по делу N А73-9932/2002-13 при
изготовлении технического паспорта по заявке ответчика работниками
Советско-Гаванского филиала бюро не были затребованы все
необходимые для его изготовления документы, в частности -
свидетельство о праве ответчика на соответствующий земельный
участок. Краевое бюро технической инвентаризации считает возможным
признание выданного ответчику технического паспорта на спорный
объект недействительным.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца
подлежащим удовлетворению. Из установленных обстоятельств дела
следует, что истец приобрел у ответчика по договору от 05.09.2000
металлоконструкции, которые являлись составными частями
исключенного ответчиком из перечня основных фондов здания
сушильного цеха. Но вместо их вывозки истец произвел реконструкцию
здания с созданием гаража для автомобилей.
При этом соответствующий земельный участок находился в
пользовании истца по договору аренды, но необходимых разрешений на
созданный объект истцом получено не было.
Таким образом, спорный объект является самовольной постройкой.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную
постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим на
отведенном для этих целей земельном участке, если сохранение
постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из
приобщенных к материалам дела заключений Государственной
противопожарной службы от 25.11.2003 и Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора от 03.12.2003 следует, что
такой угрозы нет.
Довод ответчика о его зарегистрированном праве на спорный
объект суд во внимание не принимает, так как спорный объект, а
именно - гараж, создан за счет средств истца. Технический паспорт,
на основании которого зарегистрировано право ответчика, получен им
с нарушением установленного порядка. Место заключения сторонами
договора купли-продажи от 05.09.2000 не имеет юридического
значения по настоящему делу. Спор возник по поводу одного и того
же объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального
кодекса Российской федерации,
решил:
Признать за ООО "Ванино-Тайрику" право собственности на здание
автомобильного гаража (здание гаража на 15 автомашин),
расположенного по ул. Лазо, 8 в г. Советская Гавань.
Взыскать с ОАО "Ванинский лесопромышленный комбинат" в пользу
ООО "Ванино-Тайрику" расходы на госпошлину в сумме 1000 руб.
На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию
Арбитражного суда Хабаровского края в месячный срок в порядке,
установленном АПК РФ.
Судья
А.В.Киселев
|
