АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2003 г. по делу N А73-7643/2003-25
Арбитражный суд в составе:
председательствующего И.В.Иноземцева,
при ведении протокола заседания председательствующим,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципальное
образование в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ЗАО
"Сахалинская лизинговая компания" о взыскании 130036 руб. 61 коп.
В заседании приняли участие:
от истца: Попов В.И.,
от ответчика: Барбина О.Н.
Сущность спора:
Муниципальное образование в лице администрации г. Комсомольска-
на-Амуре обратилось в суд с иском к ЗАО "Сахалинская лизинговая
компания" о взыскании долга 103033 руб. 92 коп., пени 27036 руб.
69 коп.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил
требования, просил взыскать долг 134764 руб. 67 коп., пени 99939
руб. 05 коп. (до этого просил взыскать долг 227851 руб. 12 коп.,
пени 198835 руб. 70 коп.). В обоснование указывает на заключенный
с ответчиком договор аренды земельного участка занимаемого
зданием, возникшую с 1 квартала 2003 г. задолженность.
Ответчик иск не признал по мотиву оспаривания расчета арендной
платы. Указывает, что истец выполнял расчет по коэффициентам для
административных зданий, в то время как его необходимо выполнять с
учетом фактического вида использования земель, занятых
многолетними насаждениями, инженерными коммуникациями и
использования здания в коммерческих целях.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующие
обстоятельства.
Согласно договору N 2610 от 22.01.2001 администрация г.
Комсомольска-на-Амуре передает, а ЗАО "Сахалинская лизинговая
компания" принимает в аренду земельный участок, общей площадью
3091,9 кв. м по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Комсомольская,
68 для использования под административное здание сроком до
01.01.2006.
Регистрация договора в порядке ст.ст. 131, 609 ГК РФ
осуществлена 20.04.2001, о чем на договоре имеется отметка ЕГРП N
27-04/04-6/2001-379.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по
усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
соответствующего условия предписано законом или иными правовыми
актами (ст. 422 ГК РФ).
Из текста договора и приложений следует, что расчет арендной
платы зависит от нормативной цены земли, кадастровой стоимости
земельного участка, базовых ставок арендной платы устанавливаемых
органами власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, приложения N 3 размер
арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем
порядке при изменении оценочных зон, базовых ставок аренды по
решению соответствующих органов власти и органов местного
самоуправления.
Такой порядок на территории муниципального образования г.
Комсомольска-на-Амуре установлен постановлениями главы
администрации города N 156 от 12.02.2001 "Об установлении базовых
размеров арендной платы за землю в 2001 г.", N 183 от 16.02.2002
"Об установлении базовых размеров арендной платы за землю в 2002
г.", N 203 от 12.02.2003 "Об установлении базовых размеров
арендной платы за землю в 2003 г."
Сторонами не оспаривается нахождение на предоставленном в
аренду земельном участке земельных насаждений, инженерных сетей,
части здания и подтверждается приложением N 2 к договору.
Истец при расчете аренды на 2003 г. учитывает поправочный
коэффициент 4, установленный постановлением N 203 от 12.02.2003
для участков земли с находящимися на них административными
зданиями для всей арендуемой площади 3091,9 кв. м.
Ответчик, напротив, исходит из поправочного коэффициента - 4
для площади занимаемой частью здания 284,6 кв. м, - 1 для участка
занятого теплотрассой, канализацией и водопроводом 1222,9 кв. м, и
- 1 для участка под зелеными насаждениями 1584,4 кв. м.
При решении вопроса о применении коэффициентов суд исходит из
условий договора, по которому, арендатору передается земельный
участок для административного здания как единое целое в границах и
в качественном состоянии как он есть (пункт 1.1, 1.2).
С учетом изложенного, а также выданного ответчику свидетельства
о праве собственности на административное здание от 30.06.1999
обосновано применение коэффициента для названного вида
использования административных зданий на 2003 г.
Свои обязанности по внесению арендных платежей ответчик
исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним сложилась
задолженность 134764 руб. 67 коп., рассчитанная согласно ст. 271
ГК РФ до момента отчуждения арендатором здания и расторжения
договора аренды, которая взыскивается с ответчика на основании ст.
309 Гражданского кодекса РФ.
За просрочку оплаты истец правомерно на основании п. 2.3
начислены пени за период с февраля по декабрь 2003 г. в сумме
99939 руб. 05 коп.
Суд в виду явной несоразмерности пени последствиям нарушения
обязательства находит возможным снизить их размер в порядке ст.
333 ГК РФ и определяет ко взысканию 30000 руб.
Пени взыскиваются на основании ст. 330 ГК РФ.
Расходы по оплате госпошлины на основании ст. 110 АПК РФ
подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным
требованиям, с учетом того, что истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с ЗАО "Сахалинская лизинговая компания" в пользу
Муниципального образования в лице Администрации г. Комсомольска-на-
Амуре сумму долга 134764 руб. 67 коп., пени 30000 руб., всего
164764 руб. 67 коп.
Взыскать с ЗАО "Сахалинская лизинговая компания" госпошлину в
доход федерального бюджета в размере 3913 руб. 12 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию
арбитражного суда Хабаровского края в месячный срок со дня
принятия.
Судья
И.В.Иноземцев
|
