АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2004 г. по делу N А73-10109/2003-40/39
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Г.А.Лоскутовой,
при ведении протокола судебного заседания С.В.Хальчицкой,
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО "Калли" к
Учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Хабаровского края о признании
недействительным отказа в государственной регистрации перехода
права собственности и права собственности,
при участии:
от истца - Ли Ф.Д., директор; Сыздыков Р.В., юрист,
от ответчика - Копейко А.В., нач. отдела правовой работы,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Калли" (далее - ООО
"Калли") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании
недействительным решения Учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края (далее - Учреждение юстиции) N
34/2003-1574, 1575 от 17 сентября 2003 года, которым ему было
отказано в государственной регистрации перехода права
собственности и права собственности на нежилые здания по адресу:
г. Хабаровск, пер. Алеутский, д. 3А.
Ответчик - Учреждение юстиции, требования заявителя не признал,
считает отказ обоснованным, т.к. заявитель не представил документы
о правах продавца на земельный участок, а также решение кредиторов
об отчуждении имущества, поскольку продавец признан банкротом.
Из материалов дела следует, что 23 августа 2000 года ТОО
"Межколхозная транспортно-складская контора Хабаровского
Крайрыбакколхозсоюза" и ООО "Калли" заключили договор на аренду
нежилого помещения с правом выкупа, в соответствии с которым
нежилые здания - металлические склады лит. А, Б, расположенные по
адресу: г. Хабаровск, пер. Алеутский, 3А, находятся в аренде у
покупателя до полной оплаты их стоимости.
Согласно письмам продавца от 15 января 2001 года и 12 февраля
2001 года истец платежными поручениями N 1 от 31 января 2001 года,
N 2 от 06 марта 2001 года, N 3 от 27 апреля 2001 года оплатил
стоимость недвижимых объектов.
15 июля 2003 года покупатель и продавец обратились в Учреждение
юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности по
договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 23 августа
2000 года.
Учреждение юстиции 17 сентября 2003 года отказало в
государственной регистрации перехода права собственности на
основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" ввиду того, что в Учреждение юстиции не были представлены
документы, подтверждающие право продавца на земельный участок,
находящийся под продаваемыми объектами недвижимости, и документы,
подтверждающие реализацию этих объектов недвижимости в
соответствии с требованиями Федерального закона "О
несостоятельности (банкротстве)".
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает
заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации
ненормативный акт государственного органа или органа местного
самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также
нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам
и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы
гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом
недействительными.
Стороны заключили смешанный договор, содержащий элементы
договора аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее
одного года (ч. 3 п. 1.1 договора) и не требующий государственной
регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса
Российской Федерации, и элементы договора купли-продажи объектов
недвижимости, переход права собственности на которые подлежит
государственной регистрации согласно части 1 статьи 551
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная сделка не противоречит действующему законодательству, не
признана в установленном порядке недействительной, исполнена
обеими сторонами в полном объеме.
На момент заключения договора аренды нежилого помещения с
правом выкупа в арбитражный суд не поступало заявление о признании
продавца несостоятельным.
Решением от 16 июля 2001 года ТОО "Межколхозная транспортно-
складская контора Хабаровского Крайрыбакколхозсоюза" признано
несостоятельным (банкротом) по заявлению от 30 мая 2001 года.
Согласно статье 103 Федерального закона "О несостоятельности
(банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент
открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного
производства, составляет конкурсную массу.
На момент открытия конкурсного производства объекты
недвижимости по адресу: г. Хабаровск, пер. Алеутский, д. 3А не
входили в конкурсную массу и, следовательно, на них не
распространялось действие статьи 112 Федерального закона "О
несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25 февраля 1998 года
после передачи недвижимого имущества покупателю, но до
государственной регистрации перехода права собственности, продавец
также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество
служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего
из договора продажи, а покупатель является его законным
владельцем.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в Едином государственном
реестре Учреждениями юстиции в силу статьи 131 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований
для государственной регистрации наличия, возникновения,
прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и
сделок с ним называет договоры и другие сделки в отношении
недвижимого имущества, совершенные в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте расположения объектов
недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При регистрации прав на недвижимое имущество согласно статье 18
названного Закона документы должны отражать информацию,
необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество в Едином государственном реестре прав, других документов
не требуется.
В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса
Российской Федерации, как следствие, по договору продажи здания,
сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с
передачей права собственности на такую недвижимость переходят
права на ту часть земельного участка, которая занята этой
недвижимостью, и необходимого для ее использования.
Непредоставление на государственную регистрацию прав на
недвижимость документов о правах продавца на земельный участок не
является основанием для отказа в государственной регистрации прав
согласно статье 20 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственную пошлину отнести на ответчика, от уплаты которой
он освобожден по Федеральному закону "О государственной пошлине".
На основании статьи 13 Гражданского кодекса Российской
Федерации, статьи 20 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним",
руководствуясь статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Признать недействительным отказ Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Хабаровского края в государственной
регистрации перехода права собственности на нежилые здания лит. А
и Б, расположенные по адресу: г. Хабаровск, пер. Алеутский, 3А, N
34/2003-1574, 1575 от 17 сентября 2003 года.
Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского
края зарегистрировать за ООО "Калли" переход права собственности
на недвижимые объекты по адресу: г. Хабаровск, пер. Алеутский 3А,
лит. А и Б по договору аренды нежилого здания с правом выкупа от
23 августа 2000 года.
Возвратить из федерального бюджета ООО "Калли" 2000 рублей
государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном
порядке и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу
в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через
Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья
Г.А.Лоскутова
|
