АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2004 г. по делу N А73-885/2003-26
Арбитражный суд в составе:
судьи Кустовой Т.С.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО "СВЕТОЧ
фармацевтика" к ОАО "Хабаровский мебельный комбинат "Заря",
третье лицо - Учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество на территории Хабаровского края о
признании права собственности.
В судебном заседании приняли участие:
от истца: Белянкова М.Г.;
от ответчика: Дронов Н.А.;
от третьего лица: Гребенщиков С.И.
Сущность спора:
ООО "СВЕТОЧ фармацевтика" обратилось в арбитражный суд с
требованием о признании права собственности на объект недвижимости
(погрузо-разгрузочная площадка ККС-10), приобретенный на основании
договора купли-продажи, заключенного с ответчиком 02.08.2002.
В ходе судебного разбирательства, представитель ООО "СВЕТОЧ
фармацевтика", пользуясь своими процессуальными правами,
предусмотренными статьями 47, 49 АПК РФ, заявил ходатайства о
привлечении Учреждения юстиции в качестве второго ответчика и о
замене предмета иска.
В частности, истец просит суд принять решение о государственной
регистрации за ООО "Светоч-фармацевтика" перехода права
собственности на договорной объект недвижимости.
Ходатайство было удовлетворено, суд рассматривает материалы
дела с учетом внесенных стороной изменений.
Истец на требованиях настаивает.
Ответчик (ОАО "ХМКЗ") заявил, что считает договор от 02.08.2002
не заключенным в связи с не точным определением предмета сделки
(квалифицирует данное обстоятельство как не достижение сторонами
согласия по существенным условиям договора).
Представитель Учреждения юстиции заявил, что не считает иск
противоречащим требованиям действующего законодательства.
Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд
установил:
02.08.2002 между ОАО "Хабаровский мебельный комбинат "Заря",
выступающим "Продавцом", и ООО "Светоч-фармацевтика" являющимся
"Покупателем", был заключен договор купли-продажи.
Предметом сделки явилась погрузо-разгрузочная площадка ККС-10,
находящаяся на территории ответчика по адресу: г. Хабаровск, ул.
Краснореченская, 111 (план - схема приобщена к материалам дела).
Земельный участок, на котором находится спорное имущество,
закреплен за комбинатом на праве долгосрочной аренды, что было
подтверждено представителями ответчика в ходе судебного заседания.
Данный объект недвижимости вошел в состав Уставного капитала
ОАО "ХМКЗ" в результате приватизации (план приватизации,
приложения к нему - приобщены к материалам дела).
Передача погрузо-разгрузочной площадки ККС-10 оформлена
двусторонним актом от 02.08.2002.
Оплата в полном объеме была произведена, (копии платежных
поручений за N 1496 от 29.11.2002 и за N 1497 от 29.11.2002
находятся в материалах дела).
Все вышеназванные обстоятельства были предметом исследования в
ходе рассмотрения данного дела в двух вышестоящих инстанциях.
В постановлениях апелляционной и кассационной инстанциях (от
25.07.2003 и от 27.10.2003), не сделано выводов о несоответствии
спорного договора купли-продажи закону.
В связи с чем, при повторном рассмотрении настоящего дела, суд
исходит из того, что действительность и правомерность сделки купли-
продажи ПРП ККС-10, является установленной.
Однако до настоящего времени Покупателем не осуществлена
регистрация права собственности на спорный объект в силу, того что
Продавец уклоняется от необходимых действий, связанных с
процедурой регистрации. И, кроме того, ответчик не оформил за
собой первоначальное право собственности.
Учитывая то обстоятельство, что право собственности на
недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента
государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), суд считает, что
ответчик неправомерным бездействием нарушает права ООО "СВЕТОЧ
фармацевтика".
Поэтому, в соответствии со статьей 551 ГК РФ при уклонении
одной из сторон от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности.
При этом суд, основываясь на требованиях пункта 2 статьи 6 ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ), исходит из того, что право на
спорный объект недвижимости возникшее у ОАО "ХМКЗ" в 1992 году в
процессе приватизации, является юридически действительным.
Поэтому, в силу требований ст. 17 Закона N 122-ФЗ, суд не
находит ограничений для реализации положений статьи 13 названного
нормативного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по
государственной пошлине относятся на ответчика (ОАО "ХМКЗ"), так
как второй ответчик освобожден от обязательных платежей.
При разрешении вопроса по распределению судебных расходов, суд
учитывает оплату истцом пошлины по кассационной жалобе в размере
500,00 рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, ООО "СВЕТОЧ фармацевтика" ошибочно оплатило пошлину
при обращении о наложении обеспечительных мер, перечисленная в
бюджет сумма в размере 500,00 рублей подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
Хабаровского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать за ООО "СВЕТОЧ фармацевтика" право
собственности, возникшее на основании сделки купли-продажи от
02.08.2002, на недвижимое имущество - погрузо-разгрузочную
площадку ККС-10, с подкрановыми путями протяженностью 253,5 п. м,
с шириной рельсовых путей 31 п. м, высотой верхнего строения 22
см., расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская,
111.
Взыскать с ОАО "ОАО "Хабаровский мебельный комбинат "Заря" в
пользу ООО "СВЕТОЧ фармацевтика" расходы по государственной
пошлине в размере 1500,00 рублей.
Возвратить ООО "СВЕТОЧ фармацевтика" из федерального бюджета
сумму в размере 500,00 рублей, как излишне оплаченную пошлину,
перечисленную по платежному поручению N 393 от 31.01.2003.
Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в
апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.
Судья
Т.С.Кустова
|
