ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2004 г. N 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
Для обеспечения комплексного и оперативного решения вопросов
градостроительного регулирования строительства и жилищно-
коммунальной сферы, при использовании жилого и нежилого фонда на
территории Хабаровского района, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода нежилых
зданий, помещений в жилищный фонд Хабаровского района в новой
редакции.
2. Постановление главы администрации Хабаровского района от
25.09.96 N 948 "Об утверждении Положения о порядке перевода
нежилых помещений и зданий в жилищный фонд Хабаровского района"
считать утратившим силу.
3. Муниципальному учреждению "Редакция газеты "Сельская новь"
(Кузовкина О.А.) опубликовать настоящее постановление.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 15 апреля 2004 г. N 60
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке перевода нежилых зданий, помещений в
жилищный фонд Хабаровского района (далее по тексту Положение)
является нормативным правовым актом, обязательным для исполнения
юридическими и физическими лицами при осуществлении строительной
деятельности на территории Хабаровского района.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом
РФ, Уставом Хабаровского района, а также иными федеральными,
краевыми правовыми актами, актами органов местного самоуправления
Хабаровского района.
1.3. Положение определяет порядок перевода встроено-
пристроенных, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений,
помещений в жилищный фонд Хабаровского района независимо от форм
собственности (далее по тексту Перевод).
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
2.1. Вопросы Перевода находятся в компетенции муниципальной
межведомственной комиссии Хабаровского района по вопросам
градостроительного регулирования при использовании жилого и
нежилого фонда (далее по тексту межведомственная комиссия),
создаваемой при администрации Хабаровского района.
2.2. Перевод должен осуществляться за счет собственных средств
собственника здания, помещения.
2.3. Перевод допускается после получения решения
межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы
района в установленном законодательством порядке.
2.4. Не допускается осуществлять Перевод зданий и сооружений,
несущие конструкции которых не отвечают требованиям строительных
норм и правил в части их сохранности, нарушения прочности,
разрушения и надежности в эксплуатации.
2.5 Проекты по Переводу разрабатываются, согласовываются и
утверждаются с соблюдением действующих норм и правил.
2.6 Изменения в нежилых зданиях, помещениях, полученные в
результате Перевода, а также права собственности на вновь
созданные при этом жилые здания и помещения, должны быть
зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
2.7. Жилое здание, помещение, созданное в результате Перевода,
должно соответствовать действующим строительным, противопожарным,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть
благоустроенным применительно к условиям данного населенного
пункта.
2.8. До полного исполнения собственником обязанностей,
предусмотренных пунктами 3.4 - 3.7 настоящего Положения,
использование здания, помещения в жилых целях не допускается.
2.9. После перевода нежилых зданий, помещений в жилищный фонд
оплата за содержание и обслуживание, коммунальные услуги
производится по существующим тарифам, согласно заключенным
договорам, как за жилое здание, помещение.
2.10. После получения решения межведомственной комиссии о
целесообразности и возможности перевода нежилых зданий, помещений,
находящихся в собственности юридических лиц, в жилищный фонд,
разрешение на строительство (реконструкцию, перепланировку,
переоборудование) и приемка в эксплуатацию законченных
строительством объектов недвижимости, производится в порядке,
установленном действующим законодательством.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА
3.1. Заявления физических и юридических лиц на Перевод с
обоснованием намерений предполагаемого перевода рассматриваются
межведомственной комиссией. Срок подготовки материалов
(обследование, акт) для испрашиваемой цели от даты подачи
заявления до принятия решения об утверждении акта межведомственной
комиссии должен быть не более одного месяца.
3.2. Заявитель (или его доверенное лицо по доверенности,
оформленной в установленном законодательством порядке)
одновременно с заявлением представляют подлинники и копии
следующих документов:
- свидетельство о регистрации права на объект недвижимости и
документ - основание приобретения права (договор купли-продажи,
мены, дарения и др.);
- справку об отсутствии ограничений (обременений) на данное
здание, помещение из Учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края или государственного учреждения
"Краевое бюро технической инвентаризации";
- технический паспорт КБТИ (не старше 5 лет) или выкопировку из
плана, заверенную КБТИ на рассматриваемое здание, помещение, выше
и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемого Перевода;
- решение общего собрания товарищества собственников жилья или
правления ЖСК, в случаях, если Перевод предполагается в
помещениях, расположенных в домах кондоминиума или ЖСК;
- заключение Центра по охране памятников истории и культуры,
если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность;
- акт или заключение эксплутационной организации о техническом
состоянии инженерных коммуникаций (при необходимости);
- эскиз проектного предложения последующей реконструкции,
перепланировки здания, помещения.
3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
материалы, обследует здание, помещение в натуре и оформляет свое
заключение актом обследования технического состояния объекта
недвижимости, который утверждается распоряжением главы района.
3.4. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет
право выполнить проект, согласовать и утвердить его в
установленном законодательством порядке.
3.5. Собственник нежилого здания, помещения на основании
распоряжения главы района об утверждении акта межведомственной
комиссии на предмет Перевода в установленном законодательством
порядке проводит реконструкцию, капитальный ремонт,
переустройство, перепланировку и т.п. в соответствии с
действующими строительными, противопожарными, санитарно-
гигиеническими и экологическими нормами на основании утвержденной
проектной документации.
3.6. Объекты недвижимости после проведенной реконструкции,
капитального ремонта, переустройства, перепланировки и
подготовленные к эксплуатации предъявляются их собственником к
приемке в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности
граждан, предъявляются к приемке в эксплуатацию приемной комиссии,
утвержденной распоряжением главы района.
3.7. После проведения реконструкции и приемки в эксплуатацию
жилого дома, помещения готовится распоряжение главы района об
утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимости, об
исключении его из реестра нежилого фонда, о включении его в состав
жилищного фонда Хабаровского района.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением главы района.
4.2. Споры, возникающие в процессе оформления документов для
осуществления перевода встроено-пристроенных, отдельно стоящих
нежилых зданий и сооружений, помещений в жилищный фонд
Хабаровского района независимо от форм собственности, разрешаются
в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства администрации
Хабаровского района
В.Е.Гришина
|
