ВАНИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2004 г. N 12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ВАНИНСКОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
В целях повышения эффективности процесса передачи в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений,
руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" (ред. от 26.11.2002 N 153-ФЗ, с изменениями,
внесенными Постановлением Конституционного Суда Российской
Федерации от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда
РФ от 10.12.2002 N 316-О) решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок приватизации государственного
и муниципального жилищного фонда на территории муниципального
образования Ванинского района Хабаровского края.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Ожаровский
Н.С.).
3. Директору учреждения "Редакция "Восход-Ванино" Тихонову В.Д.
опубликовать настоящее решение в газете "Восход-Ванино".
4. Признать утратившим силу решение малого Совета Ванинского
районного Совета народных депутатов от 15.07.1993 N 270 "Об
утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в Ванинском
районе".
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель районного Собрания
депутатов муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края
Б.М.Мусянович
УТВЕРЖДЕН
Решением
районного Собрания депутатов
муниципального образования
Ванинского района
от 29 апреля 2004 г. N 12
ПОРЯДОК
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВАНИНСКОГО
РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Настоящий Порядок устанавливает основные правила передачи в
собственность граждан (далее - приватизации) занимаемых ими жилых
помещений, одноквартирных домов (далее именуются - жилые
помещения) в домах государственного и муниципального жилищного
фонда, обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилья
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации".
2. Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке
приватизации, жилого помещения только один раз.
При этом администрацией муниципального образования Ванинского
района взимается плата за оказание услуг по подготовке проектов
договоров передачи жилого помещения в собственность граждан в
размере и порядке, установленном нормативно-правовыми актами главы
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края.
3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда производится на
основании договора передачи жилого помещения в собственность
граждан с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18
лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в
соответствии с законодательством сохраняется право пользования
жилым помещением. В договор передачи жилого помещения в
собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право
пользования данным жилым помещением и проживающие с лицами,
которым это жилое помещение передается в общую с
несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право
пользования данным жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых
помещений.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних. Условия возникновения совместной или долевой
собственности регламентируется нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на
приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими
с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого, государственного
либо муниципального, жилого помещения, полученного впоследствии.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного или муниципального жилищного фонда после
достижения ими совершеннолетия.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению.
Гражданам, собственникам жилых помещений в многоквартирном
жилом доме, принадлежат на праве общей долевой собственности общие
помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В случае если жилое помещение расположено в одноквартирном
жилом доме, то в порядке приватизации в собственность проживающих
в жилом помещении граждан передается весь жилой дом.
Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности
на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия,
влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на
жилое помещение.
5. Передача в собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
- органами местного самоуправления при передаче жилых
помещений, составляющих казну муниципального образования
Ванинского района;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.
Подготовка проектов, а также учет подписанных вышеуказанными
лицами договоров осуществляется администрацией муниципального
образования Ванинского района.
6. Переход государственных предприятий, учреждений в иную форму
собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан,
проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на
приватизацию жилья.
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого
помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи
нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18
лет;
- документ, подтверждающий, что граждане пользуются жилым
помещением на праве социального найма;
- справку, подтверждающую, что право на приватизацию жилья не
было использовано гражданами по прежнему месту жительства (при
условии изменения места жительства граждан);
- технический паспорт жилого помещения.
8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся:
- в аварийном состоянии;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных организаций, к ним
приравненных;
- жилые помещения в специализированных домах (общежитиях,
гостиницах-приютах, домах маневренного типа, домах-интернатах для
престарелых, инвалидов, специализированных домах для одиноких
престарелых и другие).
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,
предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственников
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с
Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
и настоящим Порядком. При этом за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с
нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
10. Собственник может передать другому лицу свои правомочия
владения, пользования и распоряжения жилым помещением,
использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить,
завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему
помещения иные действия, не противоречащие закону.
11. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для
них единственным местом постоянного проживания, вправе передать
принадлежащие им на праве собственности и свободные от
обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную
собственность, а соответствующие органы исполнительной власти,
местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны
принять их в собственность и заключить договоры социального найма
этих жилых помещений в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и Хабаровского края.
Передача жилых помещений, находящихся до приватизации в
муниципальной собственности муниципального образования Ванинского
района, осуществляется по договорам безвозмездной передачи,
заключаемым между администрацией муниципального образования
Ванинского района и собственником жилого помещения.
12. Прекращение права собственности помимо воли собственника не
допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это
жилое помещение по обязательствам собственника в порядке,
предусмотренном законодательными актами.
13. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно
приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи
документов.
14. Право собственности на приобретенное помещение возникает с
момента государственной регистрации права учреждением юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Если гражданин, подавший необходимые для приватизации помещения
документы, умер до подписания договора приватизации либо до его
регистрации, то его наследники вправе в судебном порядке признать
наследодателя приобретшим право собственности на это помещение,
если наследодатель не отозвал свое заявление, поскольку по не
зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все
правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не
могло быть отказано.
15. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома, а также придомовыми территориями
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
земельного законодательства.
16. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников. При принятии
решения участником общей долевой собственности по продаже доли в
праве общей собственности остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой
доли по цене предложения третьему лицу и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила
пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой
территории. Несоблюдение собственником этих Правил влечет
ответственность в установленном порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по
охране памятников истории и культуры.
18. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного жилищного фонда, за счет средств их
собственников.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, а также оплата коммунальных
услуг производится собственниками по ставкам, установленным для
обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
19. Собственники квартир, расположенных в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны
участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,
его инженерного оборудования и придомовой территории
пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на
общее имущество дома.
20. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными или
муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала
приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых
избрали иные организации для обслуживания.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять
организацию для обслуживания принадлежащих им помещений. При этом
жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать
собственникам приватизированных помещений в содержании и ремонте
принадлежащего им жилья.
Приложение 1
к Порядку
приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда в
Ванинском районе
В администрацию ___________________________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
от ________________________________________________
телефон ___________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РСФСР от
4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" прошу (просим) передать мне (нам) в совместную, долевую
собственность занимаемое мной (нами) по договору найма жилое помещение
(домовладение, часть домовладения) (ненужное зачеркнуть), расположенное по
адресу: _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагаются:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не
было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников
общей собственности на приватизированное жилое помещение, разрешение на это
органов опеки и попечительства.
4. Технический паспорт жилого помещения.
Подписи будущих собственников:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Подписи членов семьи:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
"_____" ______________ 200 __ г.
Подписано в моем присутствии: _______________________________________________
(наименование должности)
М.П. (подпись должностного лица)
"___"_____________________ 200 __ г.
Приложение 2
к Порядку
приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда в
Ванинском районе
В администрацию ___________________________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
от ________________________________________________
телефон ___________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников общей собственности
приватизированного жилого помещения (домовладения, части домовладения)
(ненужное зачеркнуть), расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
Подпись: ______________________
"___"_________________ 200 __ г.
Отказался от приватизации в моем присутствии: _______________________________
(наименование должности)
МП.
_______________________________
(подпись должностного лица)
"___"_________________ 200 __ г.
Приложение 3
к Порядку
приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда в
Ванинском районе
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Российская Федерация
Хабаровский край Ванинский район
Населенный пункт (поселок, село)
_____________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
Администрация ______________________________________________________________,
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
действующая на основании ст. 6 Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541-1 в лице
____________________________________________________________, действующего на
основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать дату)
именуемого в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, гражданин
(граждане) __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии
_____________________________________________________________________________
приобретения гражданами квартиры в общую (совместную, долевую)
____________________________________________________________________________,
собственность, их фамилии, имена, отчества)
именуемый(ые) в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане"), с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане") приобрел
(приобрели) жилое помещение (квартиру, домовладение, часть домовладения),
состоящее из: _______________________________________________________________
(указать количество комнат, состав объектов,
____________________________________________________________________________,
в случае земельного участка указать его площадь)
общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью __________________ кв. м,
расположенное _______________________________________________________________
(указать, на каком этаже какого дома, для комнаты - в какой
____________________________________________________________________________,
квартире и полный адрес приватизируемого объекта)
составляющее _____________ / ____________ часть жилого дома (домовладения), в
собственность _______________________________________________________________
(совместную, долевую, одного лица)
2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях
(если собственность долевая):
__________________________________________ - / ______________________________
(Ф.И.О) (доля)
__________________________________________ - / ______________________________
(Ф.И.О.) (доля)
3. "Гражданин" ("Граждане") приобретает(ют) право собственности
(владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение (квартиру,
домовладение, часть домовладения), а также право долевой собственности на
долю общего имущества кондоминиума, соответствующую части, которую составляет
общая площадь приватизированного объекта от общей площади жилого дома,
указанной в пункте 1 настоящего договора, с момента государственной
регистрации договора в ______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование органа регистрации)
4. В случае смерти гражданина все права и обязанности по настоящему
договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Споры по договору решаются в судебном порядке. Договор может быть
расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон договора.
6. Пользование жилым помещением производится "Гражданином" в
соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
7. "Гражданин" ("Граждане") осуществляет за свой счет содержание и
ремонт приватизированного объекта с соблюдением существующих единых правил и
норм на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а
также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой
территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме. С Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории ознакомлен(ы).
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Гражданина" ("Граждан").
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится в делах "Администрации", второй выдается "Гражданину", третий
находится в деле Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
"Администрация" _____________________________________________________________
(адрес)
"Гражданин"
("Граждане") ________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес и паспортные данные)
Подписи сторон:
"Администрация" "Гражданин" ("Граждане")
_______________/___________/ ________________/_______________/
________________/_______________/
|
