ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО-ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 02 июня 2004 г. N 103
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ Г. СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С СОВЕТСКО-ГАВАНСКИМ
РАЙОНОМ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
(в ред. постановления главы г. Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом от 03.08.2004 N 139)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от
07.05.1998 N 73-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской
Федерации от 08.04.1998 N 19-ФЗ, Земельным кодексом Российской
Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, решением
Совета депутатов г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом
от 25.12.2002 N 63 "О порядке предоставления (переоформления) и
передачи земельных участков на территории Советско-Гаванского
района" постановляю:
1. Утвердить положение "О порядке ведения индивидуального
жилищного строительства на территории города Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом Хабаровского края" (приложение 1).
(п. 1 в ред. постановления главы г. Советская Гавань с Советско-
Гаванским районом от 03.08.2004 N 139)
2. Утвердить прилагаемые типовые формы:
- договор на строительство жилого дома (* части жилого дома,
реконструкцию) на праве личной собственности на предоставленном
земельном участке (приложение 2);
- акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома
(приложение 3),
- заявление от граждан (приложение 4),
- акт обследования земельного участка (приложение 5).
3. В целях приведения в соответствие с действующим
законодательством все земельные участки, ранее предоставленные для
строительства индивидуального жилья, подлежат перерегистрации в
Архитектурно-строительном управлении Администрации города с
районом до 31.12.2005. С уточнением объемов строительных работ,
фактически используемых границ земельных участков и
перезаключением договоров на строительство индивидуальных жилых
домов и аренду земельных участков.
3.1. Для перерегистрации земельных участков необходимо подать
письменное заявление в Администрацию города с районом и
предоставить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю;
- договор на строительство индивидуального жилого дома с планом
участка;
- проект индивидуального жилого дома.
3.2. Оплата перерегистрации земельных участков для
строительства производить согласно перечню платных услуг
Архитектурно-строительного управления.
4. Застройщик обязан в 15-дневный срок со дня подписания
распоряжения оформить весь пакет документов на предоставление
земельного участка для строительства жилого дома и строго
соблюдать выполнение заключенных договоров.
5. Подготовленные документы на предоставление земельного
участка для строительства индивидуального жилого дома, не
востребованные в течение месяца, считаются утратившими силу.
6. В случае непрохождения перерегистрации земельных участков
под строительство индивидуальных жилых домов в указанные сроки
застройщики будут привлечены:
- к административной ответственности;
- земельные участки будут изъяты и перераспределены другим
застройщикам.
7. Считать утратившим в силу распоряжение главы администрации
города Советская Гавань Советско-Гаванского района от 21.03.1994 N
179-р "Об изменении порядка предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства на территории Советско-
Гаванского района".
8. Настоящее постановление вступает в силу после его
официального опубликования в газете "Советская звезда".
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на начальника Архитектурно-строительного управления А.С.Киселева.
Глава города с районом
В.Ф.Шевчук
Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 02 июня 2004 г. N 103
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ
С СОВЕТСКО-ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке ведения индивидуального жилищного
строительства на территории г. Советская Гавань и Советско-
Гаванского района Хабаровского края разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской
Федерации, Законом Хабаровского края "Об организации местного
самоуправления в Хабаровском крае", а также нормативными актами по
градостроительству и архитектуре.
1.2. Положение устанавливает:
- порядок разработки, согласования и утверждения
градостроительной и проектно-сметной документации на районы
индивидуальной жилой застройки, проектно-сметной документации на
строительство, реконструкцию индивидуальных жилых домов;
- порядок предварительного резервирования и предоставления
физическим лицам земельных участков для строительства
индивидуальных жилых домов, надворных построек и ведения личного
подсобного хозяйства, освоения указанных участков;
- порядок индивидуального жилищного строительства на
предоставленном земельном участке;
- контроль над качеством возводимых строений и приемки их в
эксплуатацию.
1.3. Выполнение настоящего Положения обязательно при решении
вопросов по организации и ведению индивидуального жилищного
строительства физическими лицами на территории г. Советская Гавань
и Советско-Гаванского района Хабаровского края.
1.4. Градостроительное регулирование по вопросам
индивидуального жилищного строительства на территории г. Советская
Гавань осуществляется архитектурно-строительным управлением
Администрации города с районом.
1.5. Предоставление земельных участков для индивидуального
жилищного строительства производится в соответствии:
- с земельным кодексом РФ, градостроительным кодексом РФ и
другими законодательными актами Российской Федерации;
- с проектами районной планировки, генеральными планами,
проектами детальной планировки, проектами городской черты,
пригородной зоны, разработанными, согласованными и утвержденными в
установленном порядке, а при их отсутствии - схемами
первоочередного строительства или эскизами застройки.
1.6. Изменение решений проекта районной планировки, генплана
населенного пункта, другой планировочной документации при
размещении и строительстве зданий и сооружений и объектов
благоустройства допускаются только по согласованию с
разработчиками и разрешению органа, утвердившего эти документы.
1.7. Местные органы самоуправления имеют право:
- приостанавливать, прекращать строительство в случаях
нарушения проектно-планировочной документации населенного пункта;
- изымать земельный участок при использовании земельных
участков не по назначению.
1.8. Территориальными резервами для развития индивидуального
жилищного строительства в населенных пунктах района являются
площадки, расположенные в границах сложившейся застройки, а также
в пределах незастроенных территорий.
1.9. Не допускается возведение индивидуальных жилых домов в
зонах запрещения нового строительства, определенных генпланами
застройки населенных пунктов в соответствии с санитарными и
градостроительными требованиями.
1.10. Строительство новых, а также эксплуатацию существующих
индивидуальных жилых домов, хозяйственных надворных построек к ним
и использование земельных участков на землях природоохранного,
оздоровительного и историко-культурного назначения необходимо
вести только при условии соблюдения режима, установленного для
этих земель действующим законодательством.
2. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Основанием для разработки проектно-сметной документации
(ПСД) на строительство новых индивидуальных жилых домов и
надворных построек для отдельных граждан (индивидуальных
застройщиков) является распоряжение главы муниципального
образования о предоставлении земельного участка для строительства.
2.2. Градостроительная документация на районы индивидуальной
застройки и проектно-сметная документация на строительство
(реконструкцию) индивидуальных жилых домов и надворных построек
разрабатываются проектными организациями (институтами,
акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими) и
физическими лицами (осуществляющими предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица), имеющими лицензию
на право соответственно заниматься разработкой градостроительной
документации и выполнения проектных работ для указанного
строительства или используется типовой проект.
2.3. Разработка, согласование и утверждение градостроительной
документации и проектно-сметной документации (ПСД) на
строительство новых индивидуальных жилых домов должны
производиться в соответствии с действующими нормами на территории
Российской Федерации.
2.4. Разработанная градостроительная документация признается
официальной и порождает правовые последствия только после ее
утверждения в установленном порядке органами муниципального
образования в пределах их компетентности.
2.5. Проектно-сметная документация на строительство нового
индивидуального жилого дома, разработанная по заказу
индивидуального застройщика, утверждается главным архитектором
города (района).
2.6. Строения (жилые дома, надворные постройки), возведенные
застройщиком без проекта или с несогласованными в установленном
порядке отступлениями от проекта, являются объектами самовольного
строительства.
2.7. За нарушение утвержденной проектно-планировочной
документации, результатом чего явилось нецелесообразное размещение
капитального строительства, невыполнение требований земельного
законодательства, непринятие мер по охране земель, находящихся в
ведении землепользователей и землевладельцев, несвоевременное
рассмотрение заявлений застройщиков об отводе земельных участков и
утверждение градостроительной и проектно-сметной документации, а
также за строительство с отступлением от утвержденного проекта
застройки и самовольное строительство виновные привлекаются к
ответственности в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в
предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в
Администрацию города с районом с заявлением о предоставлении
(выборе) земельного участка.
В заявлении должны быть указаны назначение объекта,
предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного
участка, испрашиваемое право на земельный участок (приложение N 4)
с приложением следующих документов:
- справка с места работы;
- справка с места жительства;
- индивидуальный или типовой проект жилого дома, принятого к
застройке;
3.2. Архитектурно-строительное управление Администрации города
с районом по заявлению гражданина или юридического лица
обеспечивает выбор земельного участка с учетом экологических,
градостроительных и иных условий использования соответствующей
территории и недр в ее границах посредством определенных вариантов
размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях,
предусмотренных федеральным законодательством, с соответствующими
государственными органами, органами местного самоуправления,
муниципальными органами (сетедержателями).
3.3. Архитектурно-строительное управление Администрации города
с районом информирует арендаторов земельных участков, законные
интересы которых могут быть затронуты в результате возможного
изъятия находящихся в их пользовании земельных участков, в связи с
предоставлением этих участков или части этих земельных участков
для строительства.
3.4. Архитектурно-строительное управление Администрации города
с районом в месячный срок готовит:
- предложение о предоставлении земельного участка для
строительства жилого дома с оформлением строительного паспорта на
строительство индивидуального жилого дома;
- ответ об отказе в предоставлении земельных участков. Копия
решения об отказе в размещении объекта выдается заявителю.
Выдача производится не позднее семи календарных дней, отчет
начинается со следующего дня после даты утверждения распоряжения
Главой города с районом.
3.5. Первоначально земельные участки предоставляются в аренду
на срок до 1 года с оформлением следующих документов:
- распоряжение главы муниципального образования города с
районом о предоставлении земельного участка в аренду;
- договор на аренду земельного участка между Администрацией
муниципального образования и индивидуальным застройщиком;
3.6. При начале строительных работ в течение 1 года, по
заявлению застройщика и согласованию с главным архитектором города
с районом срок аренды земельного участка продлевается до 3-х лет с
регистрацией договора аренды земельного участка в соответствии с
действующим законодательством;
3.7. На земельные участки, частично застроенные и используемые
по прямому назначению, в случае, если строительство жилого дома в
указанные сроки не закончено, на основании заявления застройщика и
по согласованию с главным архитектором города с районом срок
аренды может быть продлен.
3.8. Земельные участки для строительства жилых домов и
надворных построек предоставляются индивидуальным застройщикам в
пределах нормы, установленной распоряжением главы города Советская
Гавань с Советско-Гаванским районом от 11.03.2002 N 230-р "Об
установлении норм предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства на территории района"
независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости
в жилищной сфере), в том числе и в других населенных пунктах.
3.9. Земельные участки коллективов индивидуальных застройщиков
(товариществ, кооперативов) состоят из земель общего пользования и
земель, предоставленных членам коллектива индивидуальных
застройщиков.
3.10. В районах существующей индивидуальной застройки
разрешение на реконструкцию, строительство нового (взамен старого)
жилого дома и надворных построек на участке выдается главой города
Советская Гавань с Советско-Гаванским районом по представлению
главного архитектора города с районом.
4. ПОРЯДОК ОСВОЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Индивидуальные застройщики, получившие право на земельный
участок для строительства жилого дома или получившие разрешение на
капитальный ремонт, реконструкцию либо строительство нового жилого
дома и надворных построек на ранее отведенном участке, обязаны:
- утвердить разработанный проект индивидуального жилого дома в
соответствии с п. 2.5;
- заключить с Архитектурно-строительным управлением
Администрации города с районом договор о возведении
индивидуального жилого дома и надворных построек (приложение N 2);
- заключить с Администрацией муниципального образования договор
на аренду земельного участка с выносом границ земельного участка
на местности;
- передать один экземпляр утвержденного проекта в архитектурно-
строительное управление города с районом для формирования
строительного паспорта;
- использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием;
- в сроки, указанные в договоре, завершить строительство жилого
дома.
4.4. Индивидуальные застройщики обязаны при строительстве
(реконструкции) индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек, освоении приусадебных земельных участков строго
выполнять условия договора о возведении указанных строений или
(при необходимости) в установленном порядке согласовать
отступления от него.
4.5. Освоение территорий общего пользования в неосвоенных
районах, предназначенных для строительства индивидуальных жилых
домов (строительство транспортных, магистральных и
внутриквартальных дорог, инженерных коммуникаций, объектов
инженерного и социального обеспечения, благоустройства и др.)
может осуществляться за счет средств:
- местного бюджета, а также внебюджетных фондов;
- отдельных индивидуальных застройщиков или их коллективов в
соответствии с долей затрат, предусмотренных проектом застройки.
4.6. В застроенной части города (поселка, села) на территории
усадебной части застройки, где в основном решены вопросы
строительства дорог, инженерных сетей, благоустройства,
подключение индивидуального жилого дома к инженерным сетям
производится застройщиком согласно выданным техническим условиям
соответствующими коммунальными службами.
Реконструкция дорог, инженерных сетей, строительство объектов
социальной инфраструктуры, благоустройство в районах сложившейся
застройки осуществляется и финансируется за счет средств местного
бюджета и внебюджетных средств.
5. ПОРЯДОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА
ПРЕДОСТАВЛЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения
Архитектурно-строительного управления и застройщика, является
договор на строительство индивидуального жилого дома на праве
личной собственности, который заключается в письменном виде и
включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- срок договора;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора.
5.2. При принятии решения о предоставлении земельного участка
для строительства индивидуального жилого дома заключается
предварительный договор на строительство на срок 1 год. При начале
строительства и выполнении условий предварительного договора на
строительство, срок строительства продлевается до 3 лет.
Застройщик должен вести строительные работы с таким расчетом,
чтобы вся постройка была закончена в течение 3-х лет.
5.3. После заключения предварительного договора о возведении
индивидуального жилого дома представителем отдела архитектуры и
градостроительства архитектурно-строительного управления в
присутствии заказчика производится:
- вынос в натуру границ земельного участка согласно
правоустанавливающему документу;
- разбивка основных осей жилого дома и хозяйственных построек;
Вынос в натуру и разбивочные работы оформляются актом, и
подписываются представителем архитектурно-строительного управления
и заказчиком.
5.4. Индивидуальный застройщик обязан приступить к производству
строительных работ только после получения в архитектурно-
строительном управлении разрешения на строительство в виде
строительного паспорта:
- распоряжение главы муниципального образования о
предоставлении земельного участка для строительства жилого дома;
- предварительный договор на строительство индивидуального
жилого дома на праве личной собственности;
- индивидуальный или типовой проект жилого дома, принятого к
застройке;
- план земельного участка;
- акт выноса границ земельного участка;
- ордер на производство земляных работ (в случаях подключения к
инженерным сетям города).
В случае, если готовый пакет документов в течение месяца не
подписан застройщиком, Администрация муниципального образования
оставляет за собой право прекратить право пользования
предоставленным земельным участком и перераспределить данный
участок другим гражданам.
5.5. Договор прекращается по истечению срока, указанного в
договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его
действия.
5.6. На земельные участки, частично застроенные и используемые
по прямому назначению, оформляется договор для завершения
строительства жилого дома в согласованные с застройщиком сроки.
5.7. Купля-продажа незавершенного строительства жилого дома
осуществляется с последующим переоформлением земельного участка
согласно пунктам 3, 4, 5 данного положения.
При выдаче разрешения на капитальный ремонт существующего
жилого дома строительный паспорт не согласовывается, если не
затрагиваются конструктивные изменения строения.
6. КОНТРОЛЬ ЗА КАЧЕСТВОМ ВОЗВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
6.1. Контроль за качеством возведения индивидуального жилого
дома, хозяйственных построек, за соблюдением установленных
проектом красных линий и линий регулирования застройки в пределах
участка и проекта строительства жилого дома, за соответствием
возводимых построек согласованной проектной документации, а также
проведение контрольных проверок за выполнением индивидуальными
застройщиками договорных обязательств согласно договору о
возведении индивидуального жилого дома осуществляется главным
архитектором города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом.
Контроль за использованием земельных участков осуществляется
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
6.2. В случае выявления нарушений договора о возведении
индивидуального жилого дома, а также других нарушений земельного
законодательства представитель отдела архитектуры и
градостроительства архитектурно-строительного управления города с
районном, курирующий индивидуальную застройку, результаты
контрольной проверки оформляет актом установленной формы
(приложение N 5) и передает должностному лицу специально
уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием
и охраной земель в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6.3. По окончанию строительства жилого дома, хозяйственных
построек и благоустройства предъявить жилой дом приемочной
комиссии для ввода его в эксплуатацию.
6.4. Приемка в эксплуатацию оформляется актом приемки, который
утверждается главой муниципального образования (приложение N 3).
6.5. Утвержденный акт приемки в эксплуатацию индивидуального
жилого дома является основанием для государственной регистрации
недвижимости и включения жилого дома в государственную
статистическую отчетность (по форме 1-ИЖС).
6.6. Право собственности на построенный жилой дом и нежилые
строения регистрируется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6.7. Одновременно со сдачей объекта недвижимости в эксплуатацию
застройщик за свой счет обеспечивает геодезическую съемку
земельного участка в его фактически используемых границах.
Начальник Архитектурно-строительного
управления
А.С.Киселев
Приложение 2
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 02 июня 2004 г. N 103
ДОГОВОР N 1-25-__/__
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА (* ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА,
РЕКОНСТРУКЦИЮ) НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ПРЕДОСТАВЛЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
_________________ г. Советская Гавань
дата. месяц. год
Архитектурно-строительное управление Администрации города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом, именуемое в дальнейшем "Управление", с одной
стороны, в лице начальника управления _____________, действующего на основании
И.О.Фамилия
прав по должности, и гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем
Фамилия Имя Отчество
"ЗАСТРОЙЩИК", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания договора и
действует до ________________.
дата. месяц. год
1.2. ЗАСТРОЙЩИК обязан построить жилой дом (*) на земельном участке
площадью __ кв. метров по ____________________, предоставленном на основании
строительный адрес
распоряжения ________________________________ от ___________________.
глава муниципального образования дата, месяц, год, N
1.3. ЗАСТРОЙЩИК обязуется построить из доброкачественного материала жилой
дом (*) общей площадью __ кв. метров, в том числе жилой площадью __ кв.
метров, в соответствии со строительным паспортом проекта жилого дома,
согласованного главным архитектором города с районом и принятого к застройке.
1.4. ЗАСТРОЙЩИК должен вести строительные работы с таким расчетом, чтобы
вся постройка была закончена в течение 3 лет.
Строительство надворных построек выполняется в соответствии со схемой
застройки участка.
2. Условия договора:
2.1. УПРАВЛЕНИЕ обязано:
выдать застройщику строительный паспорт на строительство индивидуального
жилого дома, состоящий из:
- распоряжения главы муниципального образования о предоставлении
земельного участка для строительства жилого дома (*);
- договора на строительство жилого дома на праве личной собственности (*);
- план земельного участка с координатами его границ;
- акт выноса земельного участка в натуру;
- строительный паспорт проекта жилого дома;
- схема застройки земельного участка;
по завершению строительства обеспечить оформление документов по приемке в
эксплуатацию по письменному заявлению Застройщика.
2.2. УПРАВЛЕНИЕ имеет право:
- осуществлять контроль за ходом строительства и использованием земельного
участка;
- требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного
участка не по целевому назначению или при неиспользовании земельного участка
более одного года.
2.3. ЗАСТРОЙЩИК обязан:
- предоставить проект жилого дома для согласования в отдел архитектуры и
градостроительства Архитектурно-строительного управления;
- разработать и согласовать в Управлении схему застройки земельного
участка с элементами озеленения и благоустройства в масштабе 1:500 с
соблюдением следующих минимальных расстояний:
- от границ жилого дома до границ участка со стороны главной улицы - не
менее 6 метров (в районах со сложившейся застройкой соблюдается существующая
линия застройки);
- между жилыми домами на соседних участках при застройке из деревянных
конструкций не менее 15 метров, из каменных конструкций не менее 10 метров:
- от жилых домов и хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) на
приусадебном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних
участках - не менее 15 метров;
- от границ земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1
метра;
- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по
взаимному согласованию домовладельцев;
- оградить земельный участок в 3-месячный срок со дня отвода земельного
участка в натуре в строгом соответствии с актом выноса границ земельного
участка в натуре;
- согласовать изменения в проекте на строительство жилого дома с главным
архитектором города с районом;
- в случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома
либо возведения нежилых дополнительных строений без соблюдения условий,
предусмотренных п. 2.3 договора, застройщик обязан произвести за свой счет
изменения и исправления согласно указаниям Архитектурно-строительного
управления, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки;
- в случае незавершения строительных работ в указанные сроки застройщик
обязан:
за месяц до окончания действия договора на строительство письменно
уведомить о своем желании продлить срок действия договора
Архитектурно-строительное управление Администрации города с районом.
В противном случае срок действия данного договора считается прекращенным
согласно п. 1.1 настоящего договора.
- оформить ордер на производство земляных работ и лесопорубочный билет
(в случае необходимости);
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием;
- по окончанию строительства жилого дома, хозяйственных построек и
благоустройства предъявить жилой дом приемочной комиссии для ввода его в
эксплуатацию.
2.4. ЗАСТРОЙЩИК имеет право:
- возводить на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки
согласно разбивочному плану;
- пользоваться недрами в границах предоставляемого ему земельного участка
с целью добычи для своих нужд общераспространенных полезных ископаемых, торфа
и пресных вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны быть
надлежащим образом спланированы по мере их использования, устройство на
земельном участке шахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев и других
малых сооружений производится с разрешения ________________________________.
глава муниципального образования
2.5. Запрещается самовольное изменение границ земельного участка,
указанных в акте "Об отводе границ земельного участка в натуре", возведение
нежилых дополнительных строений без разрешения и согласования с УПРАВЛЕНИЕМ.
2.6. По окончании строительства жилого дома (*), хозяйственных построек и
благоустройства территории производится приемка его в эксплуатацию на
основании заявления Застройщика. Дом считается принятым после утверждения
актов приемочной комиссии распоряжением ________________________________.
глава муниципального образования
2.7. На застройщика возлагается благоустройство земельного участка,
постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и
прилегающих к нему тротуара и проезда.
3. Ответственность сторон:
3.1. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома
либо возведения нежилых дополнительных строений без соблюдения условий,
предусмотренных пунктом 2.3 договора, застройщик обязан произвести за свой
счет изменения и исправления согласно указаниям Архитектурно-строительного
управления, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки.
3.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых первый выдан "ЗАСТРОЙЩИКУ" _____________________,
Фамилия, Имя, Отчество
второй хранится в архитектурно-строительном УПРАВЛЕНИИ Администрации города с
районом.
4. Юридические адреса сторон:
ОТДЕЛ архитектуры и градостроительства ЗАСТРОЙЩИК:
Администрации города Советская Гавань
Советско-Гаванским районом И.О.Фамилия
г. Советская Гавань, ул. Советская, 25 почтовый адрес
тел. 45-9-43
Начальник архитектурно-строительного управления
______________ И.О.Фамилия _________________
роспись роспись
М.П. о перемене адреса застройщик
обязан письменно известить
УПРАВЛЕНИЕ
договор строительства продлен до ________________
дата, месяц, год
распоряжение главы муниципального образования от ___________________
дата, месяц, год, N
М.П. подпись специалиста
Начальник Архитектурно-строительного
управления
А.С.Киселев
Приложение 3
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 02 июня 2004 г. N 103
УТВЕРЖДАЮ
Глава муниципального образования И.О.Фамилия
"___" __________
дата, месяц, год
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
________________ г. Советская Гавань
дата. месяц. год
Комиссия в составе:
председатель комиссии:
И.О.Фамилия главный архитектор города с районом
члены комиссии:
И.О.Фамилия главный специалист отдела архитектуры
и градостроительства
И.О.Фамилия врач по коммунальной гигиене ЦГСЭН
И.О.Фамилия инспектор Госпожнадзора
И.О.Фамилия застройщик
произвела приемку в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного
по адресу: ________________ на земельном участке, предоставленном ____________
почтовый адрес дата и номер
_______________________________ гражданину __________________________________.
правоустанавливающего документа Фамилия Имя Отчество
Проект застройки согласован с главным архитектором города с районом
_________________.
дата согласования
Проект здания ______. Здание (1, 2, 3...)-этажное, (1, 2, 3...)-комнатное,
(1, 2, 3...)-квартирное, материал стен - ___________.
Общая площадь основного сооружения __ кв. м.
Жилая площадь __ кв. м.
Инженерное обеспечение - ____.
Здание возведено на основании типового договора на строительство,
заключенного с отделом архитектуры и градостроительства Администрации города с
районом от ________________.
дата, месяц, год
Отступления от проекта, допускаемые с соблюдением СНиП - __.
В связи с отсутствием актов на скрытые работы и сертификатов на изделия
на владельца дома возлагается вся ответственность по соблюдению правил
эксплуатации жилого дома.
Комиссия считает индивидуальный жилой дом по _______________ гражданина
почтовый адрес
____________________ принятым в эксплуатацию.
Фамилия Имя Отчество
Председатель комиссии И.О.Фамилия
Члены комиссии И.О.Фамилия
И.О.Фамилия
И.О.Фамилия
Застройщик И.О.Фамилия
Начальник Архитектурно-строительного
управления
А.С.Киселев
Приложение 4
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 02 июня 2004 г. N 103
Главе муниципального образования
И.О.Фамилия
от ____________________
Фамилия Имя отчество
проживающего _______________
почтовый адрес
_______________
данные паспорта
телефон
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить мне земельный участок примерной площадью __ кв. м
для строительства индивидуального жилого дома из ______ комнат жилой
площадью ______ кв. м, расположенный по адресу:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
О себе сообщаю следующее:
место работы: ________________________________________________________________
должность:____________________________________________________________________
состав семьи: ________________________________________________________________
количество взрослых членов семьи:_____________________________________________
в настоящее время проживаю (адрес):___________________________________________
К заявлению прилагаю:
1. Справка с места жительства
2. Справка с места работы
Дата подачи заявления
Подпись _____________________ ( )
Начальник Архитектурно-строительного
управления
А.С.Киселев
Приложение 5
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом
от 02 июня 2004 г. N 103
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________________________________________
строительный адрес участка
Нами, ____________________________________________ и _____________________
главным архитектором города с районом, Ф.И.О. должность проверяющего
______________________________________________________________________________
специалиста архитектурно-строительного управления Администрации
г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом, Ф.И.О
произведено ________________________ обследование земельного участка,
число, месяц, год, время
предоставленного _____________________________ от ___________________, для
правоустанавливающий документ число, месяц, год, N
строительства индивидуального жилого дома (*) по адресу ______________________
строительный адрес
_________ гражданина ________________________.
участка Фамилия Имя Отчество
В результате обследования установлено:
- участок расположен _____________________________________________________
строительный адрес участка;
- перечисление нарушений использования земельного участка ________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Дата _______ Фамилия И.О.
роспись
_______ Фамилия И.О.
роспись
Начальник Архитектурно-строительного
управления
А.С.Киселев
|
