МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 05 августа 2004 г. N 1933-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭРА Г. ХАБАРОВСКА ОТ 20.03.2003 N 612-Р
В связи с уточнением проектных размеров площадей объектов
строительства и перечня работ, производимых департаментом
муниципальной собственности города Хабаровска в ходе реализации
общегородской инвестиционной программы "Реконструкция детского
парка им. А.Гайдара":
1. Внести в распоряжение мэра города от 20.03.2003 N 612-р "О
проведении конкурса на право участия в инвестировании проекта
"Реконструкция детского парка им. А.Гайдара" следующие изменения:
1.1. Приложение 2 изложить в новой редакции согласно приложению
к настоящему распоряжению.
1.2. В остальной части распоряжение оставить без изменения.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
директора департамента муниципальной собственности г. Хабаровска
В.Ф.Лебеду.
Мэр города
А.Н.Соколов
Приложение
к распоряжению
мэра города Хабаровска
от 05 августа 2004 г. N 1933-р
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР N _____
ПО РЕКОНСТРУКЦИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ И КАФЕ НА ТЕРРИТОРИИ ДЕТСКОГО ПАРКА
ИМЕНИ А.ГАЙДАРА
г. Хабаровск "_____"__________ 200 __ г.
От имени муниципального образования города Хабаровска, департамент
муниципальной собственности города Хабаровска в лице директора Лебеды Валерия
Федоровича, действующего на основании Положения о департаменте, распоряжений
мэра города от 05 июня 2002 г. N 791-р, от 17.11.2003 N 2898-р, от 26.12.2003 N
3295-р, именуемый в дальнейшем Департамент, и финансовый департамент
администрации г. Хабаровска в лице начальника департамента Соколова Валерия
Евгеньевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Финансовый департамент", с одной стороны, _____________________ в лице
генерального директора ________________________, действующего на основании
Устава, и от имени простого товарищества в соответствии с договором на
осуществление совместной деятельности по подготовке и участию в конкурсе на
право реконструкции парка им. А.Гайдара в г. Хабаровске от __________,
именуемое в дальнейшем Инвестор, с другой стороны и ________________________ в
лице _________________________, действующего на основании Устава именуемое в
дальнейшем Соинвестор, с третьей стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по
капитальному ремонту и реконструкции территории детского парка имени А.Гайдара,
состоящего из I-ой и II-ой очереди (далее по тексту Проект), расположенного по
адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса - ул. Льва Толстого. Состав работ по
I-ой и II-ой очереди Проекта определяются согласно п. 1.2 настоящего договора.
Объем инвестиций по данному договору составляет 150000000 (Сто пятьдесят
миллионов) рублей.
1.2. Департамент и Инвестор по настоящему договору объединяют свои вклады
для совместной деятельности без образования юридического лица, с целью:
- реализации I очереди Проекта, состоящей из I-го и II-го пускового
комплекса. В состав I-го пускового комплекса входит капитальный ремонт
благоустройства и озеленение территории детского парка имени А.Гайдара. В
состав II-го пускового комплекса входит реконструкция части территории детского
парка имени А.Гайдара со строительством круглогодичного кафе площадью 600 кв. м
и трансформаторной подстанции;
- реализации II очереди Проекта в части реконструкции административного
здания площадью 600 кв. м с пристройкой развлекательного комплекса площадью
5200 кв. м и детского торгового центра площадью 1100 кв. м на территории
детского парка имени А.Гайдара со сносом административного нежилого здания
площадью 96,7 кв. м, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Льва Толстого,
д. 2. Кадастровый номер объекта: 27:23:109:2/2909 ЛИТ. А; благоустройства
территории согласно утвержденной проектно-сметной документации.
1.3. Границы территории детского парка, относящейся к реализации I-ой и
II-ой очереди Проекта, определяются согласно плану участка (Приложение 1 к
настоящему договору).
- участок N 1 - I-ый пусковой комплекс I-ой очереди Проекта - капитальный
ремонт благоустройства и озеленение территории детского парка имени А.Гайдара;
- участок N 2, 3 - II-ой пусковой комплекс I-ой очереди Проекта -
реконструкция части территории детского парка имени А.Гайдара со строительством
круглогодичного кафе и трансформаторной подстанции;
- участок N 4 - II-ая очередь Проекта - реконструкция административного
здания с пристройкой развлекательного комплекса и детского торгового центра.
Площадь административного здания 600 кв. м, развлекательного комплекса - 5200
кв. м, детского торгового центра - 1100 кв. м. Предусматривается снос
административного нежилого здания площадью 96,7 кв. м, расположенного по адресу
г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, д. 2. Кадастровый номер объекта:
27:23:109:2/2909 ЛИТ. А; благоустройства территории согласно утвержденной
проектно-сметной документации.
1.4. Департамент и Инвестор по настоящему договору обязуются произвести
следующие вклады в совместную деятельность:
Вкладом Департамента является:
1.4.1. По I-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
- осуществление полного финансирования работ за счет собственных либо
привлеченных средств;
- выполнение функций заказчика, включая решение предпроектных вопросов;
получение технических условий; проектирование 1-го пускового комплекса 1-ой
очереди Проекта; ведение технического надзора (согласно договору подряда на
выполнение работ для муниципальных нужд по реконструкции детского парка имени
А.Гайдара в городе Хабаровске N 9/7 от 15.05.2003) за прокладкой наружных
инженерных сетей теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения и
производством работ по озеленению и благоустройству территории, включая
строительство дорожек, установку фонтанов, элементов освещения и прочее, в
соответствии с проектно-сметной документацией.
1.4.2. По II-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
- осуществление финансирования работ в объеме 2000000 (двух миллионов)
рублей;
- выполнение функций заказчика по строительству кафе, включая решение
предпроектных вопросов; получение технических условий; проектирование;
прохождение экологической и государственной экспертизы проекта; ведение
технического надзора (согласно договору подряда на выполнение работ для
муниципальных нужд по реконструкции детского парка имени А.Гайдара в городе
Хабаровске N 9/7 от 15.05.2003) за строительством кафе ниже отметки "ноль",
возведению надземной части кафе с устройством кровли, прокладкой инженерных
сетей теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения к кафе.
1.4.3. По II очереди Проекта:
- содействие в решении предпроектных вопросов; получении технических
условий; осуществлении общего контроля за реализацией II-ой очереди Проекта.
1.5. Вкладом Инвестора является:
1.5.1. По II-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
- осуществление финансирования работ в полном объеме, за исключением вклада
Департамента, определенном в п. 1.4.2;
- осуществление работ по проектированию и строительству трансформаторной
подстанции;
- осуществление работ по строительству кафе, кроме работ, указанных в
п. 1.4.2, и сдача кафе в эксплуатацию согласно установленного порядка.
Состав, объем и очередность указанных работ определяются в соответствии с
проектно-сметной документацией, выполненной проектной организацией по договору
с департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, являющимся
заказчиком работ по I-ой очереди Проекта.
1.5.2. По II очереди Проекта:
- осуществление полного финансирования работ за счет собственных либо
привлеченных средств;
- осуществление сноса административного нежилого здания площадью 96,7 кв.
м, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, д. 2. Кадастровый
номер объекта 27:23:109:2/2909 ЛИТ. А;
- осуществление функций заказчика по проектированию и реконструкции
административного здания площадью 600 кв. м, развлекательного комплекса
площадью 5200 кв. м и детского торгового центра площадью 1100 кв. м (включая,
получение разрешения на строительство, получение разрешения на
строительно-монтажные работы сдача в эксплуатацию в установленном порядке),
выполнению технических условий, благоустройству территории согласно
утвержденной проектно-сметной документации.
1.6. Инвестор и Соинвестор в течение 15 дней с момента заключения
настоящего договора заключают договор на инвестирование проектирования и
строительства детского торгового центра площадью 1100 кв. м, в соответствии с
п. 1.2 настоящего договора. Один экземпляр заключенного договора Инвестор
представляет в Департамент.
1.7. Инвестор имеет право привлекать к реализации проекта реконструкции
территории детского парка имени А.Гайдара других соинвесторов. Привлечение
Инвестором других соинвесторов в реализацию проекта не влечет перехода к ним
прав и обязанностей Инвестора по настоящему договору.
2. УПРАВЛЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
2.1. Управление общими делами по реализации Проекта ведет Инвестор.
2.2. В отношениях с третьими лицами полномочия Инвестора удостоверяется
настоящим договором.
2.3. Инвестор обязан вести отдельный учет общего имущества на отдельном
балансе в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством
РФ, своевременно оформлять бухгалтерскую и иную документацию.
2.4. По соглашению сторон, могут вноситься дополнительные вклады как в виде
имущества и прав на него, так и денежные средства. В этом случае, к настоящему
договору заключается дополнительное соглашение, где уточняется стоимость
вкладов, их процентное соотношение.
2.5. Право собственности на имущество, передаваемое сторонами по настоящему
договору в качестве вкладов, сохраняется за стороной, его передавшей.
2.6. Каждая сторона, независимо от того уполномочена она или нет вести
общие дела, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел, а также
получать любую другую информацию по совместной деятельности.
2.7. В целях осуществления контроля деятельности Инвестора, в случае
необходимости, Департамент праве, осуществлять проверки по затратам, которые
образуются в рамках настоящего договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Департамент обязуется:
3.1.1. В течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию I-го пускового
комплекса I-ой очереди Проекта передать МУ "Детский парк имени А.П.Гайдара" в
безвозмездное пользование земельный участок, определенный в приложении 1 к
настоящему договору, как участок N 1 - капитальный ремонт благоустройства и
озеленение территории детского парка имени А.Гайдара, до окончания реализации
II-ой очереди Проекта.
3.1.2. В течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию II-го пускового
комплекса I-ой очереди Проекта и оформления имущественных прав на объект
недвижимости передать Инвестору в аренду земельный участок, находящийся под
кафе, по договору аренды сроком на 20 лет.
3.1.3. В течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию II-ой очереди
Проекта и оформления имущественных прав на объекты недвижимости передать
Инвестору в аренду земельный участок, находящийся в границах ул.
Муравьева-Амурского - ул. Гайдара - ул. Ким-Ю-Чена - ул. Льва Толстого, по
договору аренды сроком на 20 лет, с учетом земельного участка, указанного в
п. 3.1.2 Условия аренды земельного участка утверждаются решением Хабаровской
городской Думы.
3.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по
вопросам, входящим в компетенцию Департамента, в том числе, обеспечивать
подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации
Проекта.
3.2. Инвестор обязуется:
3.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных средств
финансирование и реализацию Проекта в полном объеме в соответствии со своими
обязательствами по договору и сдачу II-оЙ очереди Проекта Государственной
комиссии по приемке законченных строительством зданий.
3.2.2. По II-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
- перечислить на счет Финансового департамента часть денежных средств в
сумме 7000000 (Семь миллионов) рублей для финансирования работ, определенных
п. 1.4.2 настоящего договора, в соответствии с графиком, оформляемым
дополнительным соглашением к настоящему договору после получения Заказчиком
проектно-сметной документации по данным видам работ, но не позднее 30.04.2004.
Перечисление средств осуществляется по следующим платежным реквизитам:
"Получатель: Министерство финансов Хабаровского края (ИМНС по Центральному
району), ИНН 2721031295, КПП 272101001,
ОКАТО 08401375000,
р/с N 40201810900000100233 в ОАО "КБ "Далькомбанк", г. Хабаровск,
кор/счет N 30101810600000000718 в ГРКЦ г. Хабаровска, БИК 040813718".
В платежном поручении указывается следующее основание платежа: "В бюджет
города Хабаровска Оплата по договору N _______от_________ Код ИМНС 2721. Код
платежа 3070000/и".
Указанный объем денежных средств может уточняться в ходе реализации проекта
и определения фактической стоимости работ Данные изменения оформляются
дополнительным соглашением к данному договору;
- в течение 30 дней после завершения работ передать на баланс сетедержателя
здание трансформаторной подстанции.
3.2.3. Условия эксплуатации территории детского парка (эксплуатации мест
общего пользования, включающих киоски, места для размещения детских игровых
аттракционов, пункт проката лошадей, фонтаны, дорожки, элементы освещения и
прочее), а также условия управления долей муниципальной собственности
регламентируются отдельным договором доверительного управления, заключаемым
между Департаментом и Инвестором после завершения реконструкции парка.
Эксплуатация осуществляется с учетом следующих требований:
- территория детского парка является особо охраняемой природной территорией
местного значения и зоной активного отдыха и развлечения населения. Данное
требование распространяется непосредственно на здания (сооружения),
располагаемые в границах земельных участков, определенных инвестиционным
проектом;
- здания (сооружения), располагаемые на территории детского парка имени
А.Гайдара, могут использоваться исключительно в следующих целях активный отдых
населения, общественное питание, торговля товарами детского ассортимента,
офисные помещения информационные услуги, развлекательные услуги лечебно
восстановительные услуги. Использование инженерных коммуникаций осуществляется
на условии отнесения расходов по их содержанию, эксплуатации и ремонту
пропорционально мощностям, потребляемым каждым пользователем;
- иные требования, устанавливаемые органами местного самоуправления и
законодательством РФ.
4. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН
4.1. Созданное в результате совместной деятельности недвижимое имущество
признается долевой собственностью сторон по настоящему договору.
4.2. Доли сторон в создаваемом имуществе на момент подписания настоящего
договора устанавливаются следующим образом:
4.2.1. По II-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
Департаменту:
- 1,67% процентов общей площади здания круглогодичного кафе, что составляет
10 кв. м;
Инвестору:
- 98,33% процентов от общей площади здания круглогодичного кафе, что
составляет 590 кв. м.
4.2.2. По II-ой очереди Проекта:
Департаменту:
- 16,16% процентов общей площади всего объема построенных зданий, что
составляет 1115 кв. м;
Инвестору:
- 83,84% процентов от общей площади всего объема построенных зданий что
составляет 5785 кв. м;
в том числе:
- реконструируемое административное здание:
Департаменту:
- 100% процентов общей площади реконструируемого здания, что составляет 600
кв. м;
Инвестору:
- 0% процентов от общей площади реконструируемого здания, что составляет 0
кв. м;
- развлекательный комплекс:
Департаменту:
- 6,7% процента общей площади построенного здания, что составляет 350
кв. м;
Инвестору:
- 93,3% процентов от общей площади построенного здания, что составляет 4850
кв. м;
- детский торговый центр:
Департаменту:
- 15% процентов общей площади построенного здания, что составляет 165
кв. м;
Инвестору:
- 85% процентов от общей площади построенного здания, что составляет 935
кв. м.
4.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по
итогам реализации договора определяется на основании Акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (приложение 2 к договору).
4.4. В случае изменения стоимости работ по капитальному ремонту и
реконструкции территории парка возможно уточнение абсолютных величин вкладов
сторон, данное уточнение оформляется дополнительным соглашением к настоящем)
договору.
4.5. В случае изменения величины фактически реконструируемой площади от
проектной величины, процентное соотношение долей сторон в создаваемом
имуществе, определенное в п. 4.2, остается неизменным.
4.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта
с учетом всех дополнительных соглашений к договору производится в установленном
порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах
реализации инвестиционного проекта согласно условиям договора
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Сторона, желающая прекратить настоящий договор, должна заявить об этом
другой Стороне не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода из
договора Заявление должно быть сделано в письменной форме.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до окончания капитального ремонта и реконструкции детского парка
имени А.Гайдара, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности
сторонами на доли в указанном объекте.
6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты и завершены по
графику производства работ, в соответствии с проектно-сметной документацией,
оформленному дополнительным соглашением к настоящему договору.
6.3. При необходимости внесения изменений в график производства работ,
которые влияют на продолжительность строительства, производится согласование
сроков в письменной форме и оформляется дополнительным соглашением к настоящему
договору.
6.4. Изменения и дополнения к настоящему объекту оформляются в письменном
виде и подписываются обеими сторонами.
6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, для каждой из сторон,
имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и реквизиты сторон:
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, ИНН 2700001290
680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66
Инвестор:
_____________________________________
_____________________________________
Соинвестор:
_____________________________________
_____________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Директор департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда)
м.п.
Начальник финансового департамента
Администрации г. Хабаровска (В.Е.Соколов)
м.п.
Инвестор: (__________)
м.п.
Соинвестор (__________)
м.п.
Приложение 2
к договору
от __________ N _____
АКТ
О РЕЗУЛЬТАТАХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СОГЛАСНО ДОГОВОРУ ОТ N ______ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ТЕРРИТОРИИ
ДЕТСКОГО ПАРКА ИМЕНИ А.ГАЙДАРА
г. Хабаровск "___" __________ 200 __ г.
Настоящий Акт составлен Сторонами по договору от ___ N ___________ о
результатах реализации инвестиционного проекта по реконструкции
административного здания и строительству комплекса зданий и кафе на территории
детского парка имени А.Гайдара по адресу: ул. Карла Маркса - ул. Льва Толстого.
Стороны (участники) по договору:
а) Администрация г. Хабаровска в лице директора департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска Лебеды Валерия Федоровича (Департамент),
б) _______________________________________ в лице _______________________
(Инвестор),
в) _______________________________________ в лице _______________________
(Соинвестор).
Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:
1. Во исполнение условий договора Инвестор произвел работы по реконструкции
административного здания и строительству комплекса зданий и кафе на территории
детского парка имени А.Гайдара по адресу: ул. Карла Маркса - ул. Льва
Толстого. Сметная стоимость работ составила __________________ тыс. руб. Объект
принят в эксплуатацию (Акт _________________ комиссии от ___________ N _______
о приемке в эксплуатацию, утвержденный распоряжением от ___________ N _______).
Все условия и обязательства Сторон настоящего инвестиционного проекта
выполнены в полном объеме.
2. Согласно материалам (техническому паспорту) Управления технической
инвентаризации Хабаровского края введенный объект характеризуются следующими
показателями: объект - "______________" общей площадью _______________ кв. м.
3. В соответствии с п. 4 договора доли сторон в реконструированном и
построенном имуществе на момент сдачи в эксплуатацию устанавливаются следующим
образом:
3.1. По всем Объектам распределение долей собственности осуществляется
следующим образом:
3.1.1. По II-му пусковому комплексу I-ой очереди Проекта:
Департаменту:
- 1,67% процентов общей площади здания круглогодичного кафе, что составляет
___ кв. м;
Инвестору:
- 98,33% процентов от общей площади здания круглогодичного кафе, что
составляет ________ кв. м;
3.1.2. По II-ой очереди Проекта:
Департаменту:
- 16,16% процентов общей площади всего объема построенных зданий, что
составляет _____ кв. м;
Инвестору:
- 83,84% процентов от общей площади всего объема построенных зданий, что
составляет ___ кв. м;
в том числе:
- реконструируемое административное здание:
Департаменту:
- 100% процентов общей площади реконструируемого здания, что составляет
___ кв. м;
Инвестору:
- 0% процентов от общей площади реконструируемого здания, что составляет 0
кв. м.
- развлекательный комплекс:
Департаменту:
- 6,7% процента общей площади построенного здания, что составляет __ кв. м;
Инвестору:
- 93,3% процентов от общей площади построенного здания, что составляет
___ кв. м;
- детский торговый центр:
Департаменту:
- 15% процентов общей площади построенного здания, что составляет __ кв. м;
Инвестору:
- 85% процентов от общей площади построенного здания, что составляет
___ кв. м.
4. К Акту прикладываются поэтажные планы с перечнем помещений и
распределением их площадей.
5. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
является основанием для закрытия действия инвестиционного договора от
__________ N ___________ и оформления имущественных прав Сторон.
6. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон,
которые имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения к Акту:
1. Копия договора _____________________________________________ (дата, N)
2. Копия Дополнительного соглашения ___________________________ (дата, N)
3. Протокол ___________________________________________________ (дата, N)
4 Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного
строительством объекта.
5. Технический паспорт УТИ Хабаровского края.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Директор департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда)
м.п.
Инвестор (_______________________)
м.п.
Соинвестор (_______________________)
м.п.
|
